查看“三书一证一表”放心收楼
新房验收流程详细
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
详解“三书一证一表收房
详解“三书一证一表”及收房《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。
而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。
《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要,它是建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,再报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,最后由备案部门审核通过盖章后,表明房屋通过各项验收,可以交付使用。
《房屋建筑工程竣工验收备案表》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力的法定证明文件,更为重要的是它是到房产管理机关申请办理房屋产权登记备案时必须提供的证明文件。
《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。
收房时要先看开发商的三书一证一表
收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。
但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。
该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
查看“三书一证一表”放心收楼
查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。
因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。
但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。
以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。
为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
这样,可最大限度地保证自己的利益。
验房项目验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确得房屋验收程序ﻫ1、查瞧三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是指《竣工验收备案表》、根据国务院颁布得《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
２、验收。
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其她相关费用。
业主可同她们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把、注意:不交费、不签字、先验房、发现问题后更不能交费、签字、应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
ﻫ3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加得情况很多。
收房时,确认售楼合同附图与现实就是否一致,结构就是否与原设计图相同,房屋面积就是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积就是否有差异、(先查瞧售房合同,瞧之间得误差为多少,一般为3%,3％之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为２%误差,但就是不超过5％比较好)以双方签定合同为准。
ﻫ４、签相关文件、签业主公约、前期物业管理合同时,瞧好条款,不能放弃自己得权利。
ﻫ５、交合理费用。
这里得合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费、ﻫ二、验房需准备得工具验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般持续1～2个小时,需要带得工具包括:塑料洗脸盆:用于验收下水管道;小榔头:用于验收房子墙体与地面就是否空鼓;ﻫ塞尺:用于测裂缝得宽度;5米卷尺:用于测量房子得净高;万用表:用于测试各个强电插座及弱电类就是否畅通;ﻫ计算器:用于计算数据;水笔:用于签字;扫帚:用于打扫室内卫生;小凳子与一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法ﻫ目前,开发商提供得验收表中并没有针对公共设施进行验收得内容,很多公共设施成为验收得盲点、业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同得部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
收房时的三书一证一表是什么？没这些能收房吗？
收房时的三书一证一表是什么？没这些能收房吗？买房子无疑是人生的大事之一，但千万不要认为选好房子付了钱就没事了，业主在收到交房通知后首先是要在规定时间内去物业加交手房产，在交收房过程中有不少的文件需要签署，业主千万别因一时内容过多而随意签字确认。
在收房时，很重要的一点就是查看物业的三书一证一表。
那么三书一证一表是什么呢？验房有哪些步骤呢？下面给大家介绍一下三书一证一表是什么“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。
三书一证一表作用是什么《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。
这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。
但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。
因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。
二、验房有哪些步骤验房步骤一：查看“三书一证一表”是否齐全。
验房步骤二：办理验楼入住手续收楼的正常程序一般是先验楼，再缴费，最后办理入住手续。
但现在能让业主先验楼再办理手续的房地产商并不多了，通常房地产商的做法是让业主在验楼前在收楼文件上签字，再发批文，这样的做法对业主而言是不公平的，因为当业主得房后发现房子出现问题时，申诉起来也会软弱无力。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表【原创实用版】目录1.收房要求的三书一表概述2.三书一表的具体内容3.三书一表的作用和重要性4.购房者应注意的事项正文【收房要求的三书一表】收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商必须提供的四个文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收备案表》。
这些文件对于购房者来说非常重要，因为它们可以保证购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
【三书一表的具体内容】1.《住宅质量保证书》：该书是开发商对购房者提供的一种质量保证，其中应包括房屋的主要结构、装修、设备等方面的质量保证内容，以及保修期限、保修范围、保修责任等保修条款。
2.《住宅使用说明书》：该书是开发商对购房者提供的一种使用指南，其中应包括房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项，以及房屋的维护、保养、维修等管理规定。
3.《建筑工程质量认定书》：该书是建筑工程质量验收合格的证明文件，其中应包括建筑工程的名称、地点、规模、用途、设计、施工、监理等基本情况，以及质量验收的结果、质量认定的结论等质量认定内容。
4.《房地产开发建设项目竣工综合验收备案表》：该表是房地产开发建设项目竣工验收合格的证明文件，其中应包括建设项目的名称、地点、规模、用途、设计、施工、监理等基本情况，以及验收的结果、验收的结论等验收内容。
【三书一表的作用和重要性】三书一表是保证购房者权益的重要文件，它们可以确保房屋的质量和安全，帮助购房者了解房屋的使用方法和注意事项，以及提供房屋的保修和维护等管理规定。
同时，三书一表也是开发商对购房者提供的一种质量保证和责任承诺，可以避免购房者因为房屋质量问题而产生的纠纷和争议。
【购房者应注意的事项】购房者在购买房屋时，应该注意以下事项：1.认真审核三书一表：购房者应该认真审核三书一表的内容，确保其中的质量保证、保修期限、保修范围、保修责任等条款符合自己的要求。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表
【原创实用版】
目录
1.收房要求的三书一表的含义和作用
2.三书一表的具体内容
3.注意事项和建议
正文
【1.收房要求的三书一表的含义和作用】
收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商需要提供的三种证书和一个表格。
这三种证书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一表指的是《竣工验收备案表》。
这三书一表对于购房者来说具有重要的意义，它们可以保证购房者的权益，确保购买的房屋质量合格、合法。
【2.三书一表的具体内容】
1.《住宅质量保证书》：是开发商对购房者提供的一种质量保证，主要内容包括房屋的结构、设备、设施、装饰等方面的质量保证，以及保修期限、保修范围、保修责任等。
2.《住宅使用说明书》：主要是对房屋的使用和维护进行指导，包括房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项，以及日常维护和保养的方法等。
3.《建筑工程质量认定书》：是由建设主管部门颁发的，对房屋的建设工程质量进行认定的证书。
主要内容包括房屋的建设工程质量、安全、环保等方面的认定。
4.《竣工验收备案表》：是开发商在房屋建设完成后，提交给建设主管部门进行备案的表格。
主要内容包括房屋的建设工程情况、质量验收情
况、安全隐患情况等。
【3.注意事项和建议】
对于购房者来说，收房时要特别关注这三书一表的齐全性和内容。
如果发现证书不全或者内容有疑问，应立即向开发商提出，维护自己的权益。
新业主该如何收房验房 收房验房三步曲
新业主该如何收房验房收房验房三步曲验房第一步：查看三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。
通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。
等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。
验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
验房第三步：验楼【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力。
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1 只5 米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1 只计算器用于计算数据。
7、1 只笔--用于签字和记录问题。
8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)。
9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认。
11、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
12、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
13、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
14、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
15、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
交房验房需要注意什么？三书一证一表是什么？
交房验房需要注意什么？三书一证一表是什么？
1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那小区业主一定不必同意，不然在新房验收时小区业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。
2、务必先验房后收住宅锁匙。
购房者在沒有工程验收房屋以前，不可以签定《住宅锁匙接到书》，领到住宅锁匙，申请办理搬入办理手续。
3、由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称房产买卖法律条文）的要求，“交钥匙”即使房屋投入使用。
因而领到住宅锁匙之后新房验收发现问题，开发商只担负房屋品质保修义务。
4、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信开发商的口头上服务承诺，而且在房屋难题的后边，还需要注明开发商服务承诺的处理時间。
三书一证一表內容：
1、三书就是指《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《建筑工程质量认定书》；一证就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表就是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是我国针对新项目拿房的强制要求，假如开发商不可以给予，就代表着新项目的房屋品质没能获得我国认同，购房者彻底有正当权利回绝交房。
3、依据要求，三书一证一表中缺乏一切一个，房屋的品质就没法彻底确保，一旦购房者签署了有关交房文档，依据契约书随意、基层民主的标准，就意味着了购房者对房屋品质的认同，若中后期发生难题，难以获得有效的处理。
怎样验收新房
怎样验收新房一、查看“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了才收房。
二、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
检查入户门门铃、观察猫眼。
三、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险最大。
检查门窗的密封是否良好。
四、检查层高是否符合合同约定。
五、检查墙壁、地面是否平整，是否有渗水、空鼓、开裂等情况。
六、检查下水。
用盆盛水向各个下水处灌水，听到咕噜的声音，灌的水正常排出，就表明通畅。
七、检查厨房、卫生间防水，堵住下水口，储水淹住地面。
24小时后查看楼下厨房、卫生间的天花板是否有渗水。
八、检查电气开关箱内的各个开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
检查电插座，是否正常通电。
九、检查有线电视插座，、宽带插座有无松动或插不进现象。
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
十、检查管道通风，用冒烟的纸卷放在厨房烟道口下方10厘米处，看烟上升到烟道是否被立即吸走。
卫生间应留通风口。
十一、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
收房并不是很难的事情，有以下几个方面应该注意的：1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。
2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的；然后根据合同约定多退少补或是退房处理。
3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。
3.1水是收楼过程中应该重点注意的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。
二手房收房注意事项
二手房收房注意事项二手房不同于新房，经过前一个主人的居住后可能会有一些表面或潜在的问题。
所以在二手房的验收过程中一定要更加注意，不能放过任何一个细节。
那么小编就来带大家看看二手房收房注意事项有什么吧。
二手房收房注意事项一、二手房的验收流程1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二手房收房注意事项二、二手房验收中最重要的步骤实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。
1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
收楼先看“三书一证一表”
收楼先看“三书一证一表”年底交房楼盘增多，收房、验房细节不可小觑专题撰文/佛山日报记者 吴琦媛临近年尾，又到了一年中楼盘交房较为密集的时期。
翠湖绿洲、万科金域蓝湾、嘉景华庭、新君汇花地湾等一批佛山楼盘近期都陆续展开交楼事宜。
记者在这些楼盘的业主论坛上看到，很多业主都迫不及待想早些收楼，早些装修入住。
但要提醒广大业主的是，验收到一套好房子是带着好心情入住的先决条件，收房涉及细节众多，在收房前好好学习一下收房知识是很有必要的。
收房四个程序一步步来买一套房子可能耗费了业主大半生的积蓄，因此收房决不能掉以轻心。
一般收房可以分为四个程序。
首先你会接到开发商的收房电话通知，这时业主需要准备好各种收房资料，亦需要做好一些收房准备工作。
例如查看购房合同中开发商约定的收房时间，看清合同中的收房约定，尤其是看清有哪些标的物是开发商必须交付的，买家有哪些权益。
然后就是各种资料要齐全，一般包括购房合同、按揭合同、购房发票或用于换发票的收据、业主身份证等。
第二步就要去到现场收房了。
在验收前开发商会交给业主一些收房资料，这其中应该包括“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。
时下有些楼盘可能提供较为完整的资料，特别是《建筑工程质量认定证书》和《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘尚未整体完工的原因。
但另外三份资料就要看仔细了，《住宅质量保证书》是开发商对房屋保修期、质量、保修范围等作出的承诺，具有法律效力。
而《竣工验收备案表》是相关部门对该套房屋的质量验收备案情况表，是惟一权威机构对该套房屋的把关检验，看不到这张表就证明这套房屋不合格，因此该表对业主尤其重要。
临近年底，很多楼盘都迎来了集中交房的日子。
/佛山日报记者 钟智 摄此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
收房要求的三书一表
收房要求的三书一表【实用版】目录1.收房要求的三书一表概述2.三书一表的具体内容3.三书一表的重要性和作用4.购房者应注意事项正文收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商需要提供的重要文件。
其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。
这些文件对于购房者来说至关重要，因为它们可以保证购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
首先，《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的承诺，其中应包含房屋的主要结构、装修和设备等方面的质量保证。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来检查房屋质量是否达标。
其次，《住宅使用说明书》是为了帮助购房者正确使用和维护房屋，其中应包含房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项等内容。
购房者在入住后，可以依据该文件来正确使用房屋，避免因操作不当导致的房屋损坏。
再者，《建筑工程质量认定书》是建设部门对房屋建筑质量的认定，其中应包含房屋的施工质量、材料质量等方面的认定结果。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来确认房屋的建筑质量是否合格。
最后，《竣工验收备案表》是开发商在房屋竣工后向有关部门备案的文件，其中应包含房屋的验收结果、存在的问题和整改措施等内容。
购房者在验收房屋时，可以依据该文件来了解房屋的验收情况和存在的问题。
在购买房屋时，购房者应该注意以下事项：一是在签订购房合同时，要确保开发商承诺提供三书一表；二是在验收房屋时，要认真查看三书一表的内容，确保房屋的质量和安全；三是要妥善保管三书一表，以便日后出现纠纷时作为维权的依据。
总之，收房要求的三书一表对购房者具有重要意义和作用，可以保障购房者的权益，确保房屋的质量和安全。
毛坯房收房注意事项
毛坯房收房注意事项(来自网络）一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。
核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。
据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。
律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。
3、房屋完好。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）二、毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施；2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；5.顶棚检验；6.门、窗安装质量及配件检验；7.进行渗漏试验；8.电路绝缘、接地检测；9.给、排水安装质量检验；10.其它细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。
房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
新房验收流程(详细)
新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
2、验收。
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。
业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。
应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。
套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。
收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。
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查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。
因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。
但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。
先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。
以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。
为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
这样,可最大限度地保证自己的利益。
验房项目验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
4．检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
5．检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
6．供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
7．检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
8．测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
9．检查烟道是否有返回伐。
以免日后邻居家的油烟跑到自己家。
10．房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
查看面积实测表。
11．检查门窗。
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
查看密封胶条是否完整牢固。
12．验收防水功能：尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
13．拉闸断电不可少。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
14．卫生间插座规矩多。
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15．开关接口拉一拉。
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
16．检查合同书中所列的各各房间的各种插座是否齐全。
法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。
注意事项1．对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
2．开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？3．开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？4．面积增加的依据和明细（套内和公摊）。
物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）。
5．周转金（200元）的收取依据？6．是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？7．有线初装费的收取依据.。
144元收费依据。
用户有权利选择有线电视开通使用时间。
8．收房流程的倒置。
交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识，公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。
9．契税只能在过户时交纳10．房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳。
11．商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具市财政局统一监制的市住宅维修基金专用发票总则1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。
2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。
如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。
3、装修、设备方面要仔细清点。
按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。
4、查看一下公共设备。
对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。
5、对房屋结构、面积进行核查。
新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。
在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。
若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。
有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。
收房细则把验收的目光放在隐蔽工程上1、合同(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(4)查看所购商品房整栋楼的《西安市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
(5)对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
(6)向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
2、户内(1)窗a)窗边与混凝土接口有无缝隙b)落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c)是否翘曲变形d)开启关闭顺畅e)零配件装配齐全f)位置是否准确g)窗玻璃应表面平整h)窗玻璃是否完好无损、无划痕i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损j)外窗框四周处理是否粗糙k)外窗开启扇是否能关上l)把手是否松动m)窗子玻璃的每个角是否封好n)打开后窗户是否能固定o)直角接合部是否严密p)窗框表面是否光洁q)四角是否呈直角r)窗的底部滑道是否平滑s)窗台应平滑，不刮手(2)地板a)是否松动b)是否爆裂c)是否撞凹d)有无明显的缝隙和不平整e)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。