房地产抵押估价法定优先受偿权利调查表

房地产抵押估价法定优先受偿款项查询单

房地产抵押估价法定优先受偿款项查询单＊＊公司：根据原建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会颁布的《房地产抵押估价指导意见》之规定,现对贵公司委托的抵押估价对象法定优先受偿权利进行查询.《房地产抵押估价法定优先受偿款项查询单》将作为房地产抵押估价报告的附件，其真实性将直接影响估价结果的客观合理性。

希望贵公司如实填写下表，并对其真实性负责。

＊＊评估公司年月日《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定：法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

针对此项规定，以下问题是我们应当注意和研究的。

一、法定优先受偿权利的含义法定优先受偿权利是指依据法律规定，某债权人相对于其他债权人对特定的财物享有优先获得受偿的权利。

涉及抵押、质押、留置等担保行为时,抵押权人、质权人、留置权人均享有法定优先受偿权.一般情况下，金融机构作为房地产抵押权人，已经享有法定优先受偿权利，但是这种权利受到一些限制,就其范围来说仅限于抵押物,就其优先的层次来说也仅仅相对于其他普通债权人。

尚有一些物权和债权优先于抵押权人所享有的优先受偿权利，这就是我们要研究的对房地产抵押价值有不利影响的法定优先受偿权利。

二、优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利法定优先受偿权利除了《房地产抵押估价指导意见》明确的发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额之外，还包括以下一些方面。

1．《担保法》第四十七条规定，处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押房地产的费用;(2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（3）偿还抵押权人债权本息及支付违约金……抵押房地产处分时发生的拍卖费、评估费、欠缴的税费及转让时发生的税费显然属于法定优先受偿权利.至于处分抵押房地产的费用包不包括诉讼费用、委托房屋中介变卖时应支付的代理费等，有关规定不甚明确，但我们认为应当包括。

关于法定优先受偿款的说明

关于法定优先受偿款的说明
重庆市xx房地产土地资产评估有限责任公司：
本公司（或本人）对委托贵公司评估的资产（详见委托评估明细表或产权证明）有关法定优先受偿款作如下说明，并承诺以下说明是真实准确的并愿意承担由此可能带来的相关法律责任。

一、关于应付工程款
截止评估基准日年月日，修建委估资产尚欠施工单位应付工程款万元。

其明细如下：
１、；
２、；
３、。

二、关于已抵押贷款情况
截止评估基准日年月日，以委估资产作为抵押物向银行贷款情况为：银行支行贷款万元、银行
支行贷款万元。

三、其他优先受偿款
除上述法定优先受偿款项外，我公司还有法定优先受偿款万元。

四、本次评估是用于本公司（或本人）向银行申请（新增贷款、转贷）。

委托方盖章：债权人（施工单位、金融机构等）盖章：
委托方法定代表人或授权人签字：（债权人不能盖章的由委托方说明原因）。

他项权利及其他特殊情况的说明

一、房地产他项权利状况的描述《还有法定优先受偿款的扣除》（1）抵押情况说明根据《上海市房地产登记册（登记簿）摘录资料》复印件记载，估价对象于价值时点已设置抵押状况信息、未设置权利限制状况信息、未设置租赁状况信息。

抵押状况：抵押权人：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行；登记证明号：嘉201413011923债权数额：5000000元期限从2014-3-26至2019-3-25（2）租赁情况说明根据《上海市房地产登记册（登记簿）摘录资料》复印件记载，估价对象于价值时点未设置抵押状况信息、未设置权利限制状况信息、已设置租赁状况信息。

租赁状况：出租人：严美萍承租人：上海绍鑫房地产经纪有限公司第十四分公司登记证明号：2003000008租赁期限：2002-10-16至2004-10-15止二、未入户查勘的假设2、因客观原因，注册房地产估价师未能进入估价对象内部进行实地查勘，故本次估价结果未考虑估价对象内部固定装修对估价对象房地产价值的影响。

三、入户查勘，但未考虑装修价值的假设2、未考虑估价对象内部固定装修对估价对象房地产价值的影响。

四、权利人与估价委托人不一致的假。

<估价报告的使用限制后>5、估价委托人以估价对象用于抵押须征得房地产权利人的书面同意。

五、如有产调的话，则该假设删掉。

经与金融机构确认，在办理本次抵押、转让时必须先还清原有贷款，故本次估价中房地产法定优先受偿款设定为0元。

在此提请报告使用者充分注意。

经与委托人确认，本次估价为二手房买卖的抵押贷款评估，在办理本次抵押、转让时必须先还清原有贷款，故本次估价中房地产法定优先受偿款设定为0元。

在此提请报告使用者充分注意。

（交行对私二手房买卖中加这段话）六、如果有内景的话，建筑物基本状况应这样描述估价对象房型为二室一厅一卫，室内装修情况：客厅、卧室地面铺设木板，墙面刷涂料；卫生间墙面贴面砖、地面铺设地砖。

七、无法调阅产调（当告知估价对象正在办理抵押登记无法调取产调时，以下面这句话代替产调说明）经我司工作人员至房地产交易登记中心查询，由于估价对象交易手续正在办理过程中，他项信息冻结无法调阅,故本次估价结果暂未考虑估价对象抵押等法定优先受偿款。

抵押物评估表

抵押物价值评估表
一、抵押物基本情况概述
抵押物位置示意图
抵押物房型示意图
二、抵押物价值评估（需详细说明评估办法、评估的计算过程）：
三、其他说明事项：
ห้องสมุดไป่ตู้四、评估人声明：
评估人签名：
评估日期：2008年3月20日
注1、本表适用于房产、土地类抵押物价值的评估。
注2、在“抵押物基本情况概述”栏中，房产类抵押物需反映权利人名称、权属证号、面积、层数、建筑年代、建筑结构及设施状况、目前的用途、土地性质，以及简易的位置图等内容。土地类抵押物需反映权利人名称、权属证号、面积、土地性质，简易的位置图、以及地上有无附着物等内容。
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不动产抵押权的优先顺序分析

不动产抵押权的优先顺序分析不动产抵押权是指债权人以债务人的不动产作为担保物，获得优先受偿权的权利。

在不动产抵押权的设立和行使过程中，涉及到多个债权人之间的优先顺序问题。

本文将从法律角度对不动产抵押权的优先顺序进行分析。

一、不动产抵押权的设立和登记不动产抵押权的设立需要经过合法的抵押合同，并在房地产登记机构进行登记。

根据我国《不动产登记暂行条例》，不动产抵押权的设立应当以书面形式订立抵押合同，并在不动产登记机构办理抵押登记手续。

只有经过登记的不动产抵押权才能对抗善意第三人。

二、不动产抵押权的优先顺序原则在多个不动产抵押权同时存在的情况下，需要确定抵押权的优先顺序。

我国不动产抵押权的优先顺序原则主要有以下几种：1. 先办理先权原则：按照不动产抵押权登记的先后顺序确定优先顺序。

先办理登记的抵押权优先于后办理登记的抵押权。

2. 先抵押先权原则：按照不动产抵押权设立的先后顺序确定优先顺序。

先设立的抵押权优先于后设立的抵押权。

3. 先抵押先登记原则：按照不动产抵押权登记的先后顺序确定优先顺序。

先设立的抵押权虽然后办理登记，但仍然优先于后设立的抵押权。

三、案例分析为了更好地理解不动产抵押权的优先顺序原则，下面以一个案例进行分析。

某债务人A先后向两个债权人B和C借款，并将其房产作为抵押物。

债权人B在2018年1月1日与债务人A签订抵押合同，并在同年1月5日办理了抵押登记；债权人C在2018年2月1日与债务人A签订抵押合同，并在同年2月10日办理了抵押登记。

根据先办理先权原则，债权人B的抵押权优先于债权人C的抵押权，即债权人B在优先受偿时享有优先权。

而根据先抵押先登记原则，债权人C的抵押权优先于债权人B的抵押权，即债权人C在优先受偿时享有优先权。

由此可见，不动产抵押权的优先顺序在实际操作中可能存在不同解释，需要根据具体案件的情况综合运用不动产登记法和合同法等相关法律规定进行判断。

结论不动产抵押权的优先顺序是保护债权人权益的重要规则。

新国标有关房地产抵押估价规定

新国标有关房地产抵押估价规定对房地产抵押估价业务的理解：常规业务，量大面广，持续不断，相对容易，竞争激烈，潜在风险大。

对房地产抵押估价的理解：借出去的钱需要连本带息收回，抵押是第二道防线，本质上是借款人无力偿还时，能将抵押物变现偿还。

抵押估价应遵循谨慎原则，即要求在影响估价对象价值的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值偏高的一面的原则。

因此，抵押估价在理论上要求低估，但现实中却普遍高估。

抵押估价业务仍需巩固、深化和拓展：从贷款人看：银行、担保公司、典当行、其他贷款人。

从借款人看：个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款、其他贷款。

从抵押贷款环节看：抵押贷款前估价、抵押贷款后重估、抵押物处置估价。

从业务内容看：抵押估价，抵押贷款项目管理、借款项目可行性、借款人资信。

对抵押估价业务的可能影响：估价委托人变化的影响：对估价业务量、估价收费、估价质量、估价结果的影响。

大数据时代、信息化、自动估价系统、批量估价的影响。

成套住宅表格式电子估价报告的影响。

国家标准《房地产估价基本术语标准》中的相关术语：3.0.10 抵押价值估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。

3.0.11 抵押净值抵押价值减去实现抵押权的费用和税金后的价值。

3.0.12 法定优先受偿款假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款。

相关说明：严格从市场价值的内涵来衡量，未设立法定优先受偿权下的价值不是市场价值，因为它应是遵循谨慎原则评估出的价值，但除此之外的条件与市场价值相同。

法定优先受偿款是假定在价值时点实现抵押权时，已存在的且法律、行政法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括实现抵押权的费用和税金。

房产评估现场勘查表正式版

房产评估现场勘查表正式版
房地产评估现场勘查表
日常生活活动能力（ADL）量表（Barthel指数）评估姓名:性别: 年龄: 床号: 诊断:住院号:
说明：
①本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
②相关的选项可根据实际情况进行调整；
③由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份.
说明：
④本记录适用于项目现场情况的了解和熟悉、勘查，同时作为项目问题和项目进度分析的依据；
⑤相关的选项可根据实际情况进行调整；
⑥由项目经理填写，交付业主签收，双方各自保存一份。

房屋抵押调查报告

房屋抵押调查报告房屋抵押调查报告篇一：房屋抵押评估报告致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于20XX年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于20XX年，建筑面积92.13㎡，产权属你和aBc 共同共有的房地产进行了评估。

估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。

估价时点是:20XX年3月20日。

经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点20XX年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。

大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。

评估单价每平方米4076.91元。

估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。

随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二o一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。

对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。

我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。

法定优先受偿权利调查表

2、土地使用权抵押情况：
3、土地使用权担保情况：
4、其他法定优先受偿款的情况：
土地使用权人：
（公章或手印）
填表时间
年月日
房屋所有权人：
（公章或手印）
填表时间
2012年月日
法定优先受偿权利调查表
估价机构
武汉国佳不动产评估有限公司
土地使用Байду номын сангаас人
土地坐落
《建设用地规划许可证》证号
《国有土地使用证》证号
估价目的
为确定土地使用权抵押贷款额度及办理土地抵押贷款手续提供价值参考
估价时点
2012年月日
法
定
优
先
受
偿
款
权
利
情
况
1、土地使用权租赁情况：
法定优先受偿权利调查表
估价机构
武汉国佳房地资产评估有限公司
房屋所有权人
房地产坐落
《房屋所有权证》证号
《国有土地使用证》证号
估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据
估价时点
2012年月日
法
定
优
先
受
偿
款
权
利
情
况
1、房地产租赁情况：
2、房地产抵押情况：
3、房地产担保情况：
4、其他法定优先受偿款的情况：

房地产抵押估价法定优先受偿权利调查表

房地产抵押估价法定优先受偿权利调查表
说明：
1、本表根据建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》有关规定制定，委托人应如实填写，并对填写内容负责。

2、本表调查的法定优先受偿权利，指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人欠承包人的建筑工程款、已抵押或担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款，一般指相对与拟抵押房地产的。

3、如果同时有多个抵押物，并存在法定优先受偿权利时，一般分宗分别填写本表。

4、根据是否存在法定优先受偿款，请委托人先在“□有□无”选项上打√选择，然后在对应栏目内填写和盖章。

制表人：***公司。

抵押房产评估表

房产地址小区总栋数小区名称借款人地铁环线□是 □否站名步行时间房产使用状况□自用□空置房产朝向□东北□西北房产楼层总楼层建筑面积阁楼面积花园面积地下室面积采光通风□无暗光/南北通风□南北通风□一般□较差□知名楼盘□临街铺面小区配套□有幼儿园、小学□无幼儿园、小学□有保安，封闭小区□无保安，非封闭小区露台面积车位情况□无□已购□已租□南北通透□东□南□西□北□东南□西南福房贷现场评估表20141105版评估人员陪同人员评估时间评估价格房产中介均价元网络查询均价元建议评估价格元房产位置□城市中心□核心商圈□城郊□区县□繁华路段□商业中心抵押房产评估表□5栋之内□5-10栋□10-20栋□20栋以上身份证号房产证编号□出租租金元公交状况是否低于抵押金额□是 □否元有无70岁以上或18岁以下人员落户□有□无具体情况有无电梯□有 □无一梯几户建成时间居住人数与抵押人关系离小区出口位置□距离较近□距离适中□距离较远景观情况□景观房□侧景观房□一般□较差周边设施噪音情况□无噪音□噪音较小□噪音较大□夜间有噪音暗房情况□客厅无窗□卫生间无窗□卧室无窗□无阳台□变电站□垃圾场□污水处理厂□高压线□汽车站□加油站□火车站□飞机场□大型超市商场□医院□学校□其他。

房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单

房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单
房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单
房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单
：
根据建设部、中国人民银行和中国银行业监督管理委员会颁发的《房地产抵押估价指导意见》之规定，现对贵单位委托的抵押估价对象法定优先受偿权利进行查询。

《房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单》将作为房地产抵押估价报告的附件，其真实性将直接影响估价结果的客观合理性。

希望贵单位如实填写下表，并对其真实性负责。

名称查询项目座落法定用途法定优先受偿项目建筑面积金额㎡土地面积㎡
优先受偿权利人名称
（签字/盖章）
（签字/盖章）
（签字/盖章）
备注：
房地产抵押估价法定优先受偿权利查询单若存在法定优先受偿项目，请顺序填写，并提交优先受偿权利人签字、盖章;若没有，请填写“无” ；若无法提供，请填写“放弃” 。

填写单位
（盖章）
填写人 ***有限公司年月日。

房地产实现场勘查记录表(4张表格)

住宅房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
经营性房地产实地查看记录表
案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。

此表必须归入报告档案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：。

在建工程房地产抵押价值评估

房地产抵押估价报告项目名称xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产抵押价值评估委托人：xxx房地产开发公司估价机构：XX房地产土地评估有限公司注册房地产估价师：xxx xxx估价作业日期：2010年2月10日—2010年2月25日估价报告编号：x估字（2010）第10020xx号委托估价方函xxx房地产开发有限公司：受贵方委托，我公司对位于xx号xx块地B4、B5楼商业、综合（办公）用途在建工程房地产进行了估价，为金融机构确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。

我公司估价人员根据估价目的，遵循估价原则，采用适宜的估价方法，在认真查阅现有资料的基础上，通过对影响房地产价格因素的综合分析，经过测算并结合估价经验，运用假设开发法和成本法确定估价对象规划建筑总面积74217、17平方米（地上建筑面积39063、80平方米，地下建筑面积32096、74平方米，封闭空间56、72平方米，室外楼梯29、91平方米），在估价时点2010年2月10日的抵押价值为人民币柒亿贰仟壹佰贰拾壹万圆整￥721，210，000元。

其中：地上建筑物价值：人民币壹亿捌仟叁佰壹拾捌万圆整￥183，180，000元；土地使用权价值：人民币伍亿叁仟捌佰零叁万圆整￥538，030，000元。

xx房地产土地评估有限公司法定代表人：xxx二〇一〇年二月二十五日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及相关法律法规进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、2010年2月10日xxx和xxx已对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，6、没有人对笨估价报告提供了重要专业帮助。

房地产估价现场查勘表(总表)

)
间顶棚 □乳胶漆 □涂料 □石膏板吊顶 □木质网格吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
)
地面 □地砖 □地毯 □实木 □强化复合木地板 □水磨石 □涂料 □水泥砂浆找平 □(
)
客厅
内墙 □乳胶漆 □涂料 □墙纸 □瓷砖 □水泥砂浆抹面 □(
)
顶棚 □乳胶漆 □涂料 □石膏板吊顶 □木质网格吊顶 □水泥砂浆抹面 □(
环境优劣度
□优秀 □良好 □一般 □较差
临窗景观 □河（湖）景 □公园 □小区绿地 □游泳池 □小区中庭 □无特殊景观 □有建筑物遮挡
交通便捷度 □优秀 □良好 □一般 □较差公交线路：
地铁（轻轨）：□（）线（）米 □无
物业管理公司
管理费
售价
月租金
土地用途
经济寿命年限
竣工日期
土地终止日期
重大减值因素 □无 □殡仪馆 □垃圾站 □高压线 □铁路干线 □化工厂 □其他（
)
洁具 □淋浴间 □普通浴缸 □按摩浴缸 □普通洗面盆 □高档洗面盆 □坐厕 □蹲厕
门
入户门：□高级防火防盗门 □防盗铁门 □木门内门：□装饰木门 □木夹板门 □(
)
窗
□铝合金窗 □塑钢窗 □钢窗 □木窗 □(

)
配电梯 □( )部(
)电梯 □无
中央空调
□有 □无品牌(
)
套停车位地下（
）个车位地面（
索引号：C4-6-1-13
住宅用房现场调查表
序号：
建筑物名称
现场查勘日期: 年月日
委托方名称
权证编号
坐落
建筑面积
房屋性质 □商品房 □经济适用房
现状用途
□住宅 □非住宅（）

房地产抵押评估指导意见

房地产抵押评估指导意见中华人民共和国建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会二○○六年一月十三日第一条为了规范房地产抵押估价行为，保证房地产抵押估价质量，维护房地产抵押当事人的合法权益，防范房地产信贷风险，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》以及《房地产估价规范》、《商业银行房地产贷款风险管理指引》，制定本意见。

第二条本意见适用于各类房地产抵押估价活动。

第三条本意见所称房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。

第四条房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

本意见所称抵押房地产，包括拟抵押房地产和已抵押房地产。

法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。

第五条房地产抵押估价应当遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则。

第六条房地产估价机构、房地产估价人员与房地产抵押当事人有利害关系或者是房地产抵押当事人的，应当回避。

第七条从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备相关金融专业知识和相应的房地产市场分析能力。

第八条委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必需的情况和资料，并对所提供情况和资料的真实性、合法性和完整性负责。

房地产估价师应当勤勉尽责，了解抵押房地产的法定优先受偿权利等情况；必要时，应当对委托人提供的有关情况和资料进行核查。

第九条房地产抵押估价目的，应当表述为“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”。

第十条房地产抵押估价时点，原则上为完成估价对象实地查勘之日，但估价委托合同另有约定的除外。

估价时点不是完成实地查勘之日的，应当在“估价的假设和限制条件”中假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致，并在估价报告中提醒估价报告使用者注意。

房地产估价现场勘察表

住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工其他完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。

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宅基地产权调查问卷模板

尊敬的受访者：您好！为了深入了解我国农村宅基地产权现状，为相关政策制定提供科学依据，我们特开展此次问卷调查。

本问卷采取匿名方式，所有信息仅用于统计分析，请您放心填写。

感谢您的支持与配合！一、基本信息1. 您的性别：（1）男（2）女2. 您的年龄：（1）18岁以下（2）18-30岁（3）31-45岁（4）46-60岁（5）60岁以上3. 您的学历：（1）小学及以下（2）初中（3）高中/中专（4）大专（5）本科及以上4. 您所在的地区：（1）东部地区（2）中部地区（3）西部地区（4）东北地区二、宅基地产权现状5. 您是否拥有宅基地？（1）是（2）否6. 您宅基地的来源是？（1）祖传（2）购买（3）赠与（4）其他7. 您宅基地的面积是多少平方米？（1）50平方米以下（2）50-100平方米（3）100-200平方米（4）200-300平方米（5）300平方米以上8. 您宅基地的土地性质是？（1）集体土地（2）国有土地（3）其他9. 您宅基地的土地使用权期限是？（1）30年（2）50年（3）70年（4）无限期10. 您宅基地的产权是否清晰？（1）清晰（2）不清晰11. 您宅基地是否存在纠纷？（1）是（2）否12. 如果存在纠纷，纠纷原因是什么？（1）土地面积争议（2）土地权属争议（3）其他三、宅基地使用情况13. 您目前是否居住在宅基地上？（1）是（2）否14. 您宅基地的使用情况如何？（1）自住（2）出租（3）闲置（4）其他15. 您出租宅基地的原因是什么？（1）收入需求（2）房屋维修（3）其他16. 您闲置宅基地的原因是什么？（1）外出打工（2）房屋老化（3）其他四、宅基地改革意见17. 您认为宅基地制度改革有哪些意义？（1）提高土地利用效率（2）促进农村经济发展（3）增加农民收入（4）其他18. 您对宅基地制度改革有哪些期待？（1）明确产权（2）规范管理（3）完善流转机制（4）其他19. 您认为宅基地制度改革中应关注哪些问题？（1）保护农民利益（2）维护农村社会稳定（3）加强政策宣传（4）其他20. 您对本问卷的填写满意吗？（1）非常满意（2）满意（3）一般（4）不满意感谢您的耐心填写！祝您生活愉快！。