开发成本分摊分摊原则

受益原则 受益原则
◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担
按建筑面积分摊
先按占地面积分摊到期/区，再按建筑面积分摊至单 住宅、商铺、车位、会所 临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、高压线拆移工程， 位工程；
4101.02.06.01 售楼部、样板间 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间装修设计 1 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间土建安装工程 2 4101.02.06.01.0 售楼部、样板间装修工程 3 4101.02.06.02 4101.02.06.03 4101.02.06.04 4101.02.99 4101.03 4101.03.01 4101.03.02 4101.03.02.01 4101.03.02.02 4101.03.02.03 4101.03.02.04 4101.03.02.05 4101.03.02.06 4101.03.02.07 4101.03.02.08 4101.03.02.09 4101.03.02.10 办公室建造及装修费 围墙建造费用 临时会所 其他 建筑安装工程 室内土建安装工程 设备供货安装 电梯 发电机组及环保工程 锅炉房 空调 橱柜 煤气炉 燃气炉 抽油烟机 人防门工程 家电家私 „„„
受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 独立会所单位工程不承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊
住宅、商铺、车位、会所 地下室人防工程规划设计费用 住宅、商铺、车位、会所 设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用
◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊）
指独立建造后期需拆除的售楼部、样板间（指建造在售楼部的样板间，建造在现场的样板间作“现场示 范单位”反映）所发生的工程费用 属地原则 属地原则 属地原则 属地原则 受益原则 属地原则 该地块/期/区所有含住宅 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 ◆ ◆ ◆ 该地块/期/区所有含住宅 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 单位工程承担 该地块/期/区所有单位工 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 程承担 按建筑面积分摊 住宅 住宅 住宅 售楼部、样板间发生的设计费用 售楼部、样板间发生的建安费用及两点一线销售通道工程费用（新项目发生的该项费用必须经审批）
4101.02.03.04 装修设计费 4101.02.03.04.0 现场示范单位设计费 1 4101.02.03.04.0 大堂装修设计费 2
受益原则 受益原则
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊
住宅 住宅
小区内部现场示范单位装修设计费用 大堂装修、装饰设计费用
住宅 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅、商铺、车位 住宅 住宅 住宅 住宅
招标采购的直梯、扶梯的供货及安装费用 小区柴油发电机的供货安装费用 小区供热、气用锅炉房的供货安装费用 指中央空调供货及安装费用，装修标准以内的空调供货安装费用
住宅、商铺、车位、会所 〈若人防门为工程形式，非缴费形式，则人防门工程在设备供货安装反映〉 住宅 住宅 指装修标准以内的设备供货安装 对以上没有的大型设备补充反映
住宅、商铺、车位、会所 除上述设计外的其他设计费（深基坑维护设计费、边坡支护设计费、桥涵设计费、采暖设计设计费等）
报批报建费 4101.02.04.01 4101.02.04.02 4101.02.05 4101.02.06 增容费 三通一平 临时设施建造费
受益原则
◇ 所有单位工程承担
按建筑面积分摊
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附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.02.03.05 4101.02.04 成本科目 零星工程设计费 报建费 人防报建费、消防设施配套费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、招 标代理费、交易中心场地租用费、项目环境评价、地震安全性评价、卫生评价、交通影响、日照分析费 住宅、商铺、车位、会所 、地质灾害评估费、土壤氡浓度检测费、人防异地建设费、拆迁后的异地补建费、雷击风险评估费、施 工许可证等各种政府收费 住宅、商铺、车位、会所 包括水、电、煤气增容费 地块/期/区 分摊原则 受益原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 分摊方法及标准 产品分摊原则 口径、含义、范围
◇ 所有单位工程承担
该地块/期/区含会所单位 ◆ 按建筑面积分摊（入属地开发成本） 工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊
受益原则
◆
各单位工程独立预算、核 按建筑面积分摊 算
住宅、商铺、车位Baidu Nhomakorabea会所
包括单位工程内部土建、交楼标准装修、水电安装工程（含水泵、排气扇等供货安装），包含基坑支护 工程费用，不含交楼标准的示范单位装修工程费用；
附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.01 4101.01.01 4101.01.02 4101.01.03 4101.01.04 4101.01.05 4101.02 4101.02.01 4101.02.01.01 4101.02.01.02 4101.02.02 4101.02.02.01 4101.02.02.02 4101.02.03 4101.02.03.01 4101.02.03.01.0 1 4101.02.03.01.0 2 4101.02.03.01.0 3 4101.02.03.01.0 4 4101.02.03.01.0 5 4101.02.03.02 4101.02.03.02.0 1 4101.02.03.02.0 2 4101.02.03.02.0 3 4101.02.03.02.0 4 4101.02.03.02.0 5 4101.02.03.03 土地成本 土地出让金 土地补偿费 合作款项 大市政配套费 土地税费 前期工程费用 勘测费 测量丈量费 勘探工程 规划费 前期规划费 规划模型制作费 设计费 建筑设计费 方案设计咨询费 主体设计费 立面设计费 人防工程设计费 施工图审查费 市政设计费 道路排水设计费 污水处理工程设计费 供电配网设计费 煤气管道设计费 地下综合管线设计费 园林设计费 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 道路给排水设计、中水规划、设计费用 住宅、商铺、车位、会所 污水处理方案、规划、设计费用 住宅、商铺、车位、会所 供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等 住宅、商铺、车位、会所 煤气、天然气、热力工程设计费用 住宅、商铺、车位、会所 市政管线设计费用 住宅、商铺、会所 含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等 住宅、商铺、车位、会所 指建筑工程设计费用 住宅 指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等，（包括二次深化设计（如门窗、幕墙等专项设计）） 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 含规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费 住宅、商铺、车位、会所 指规划用模型〈非销售用模型〉 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费 住宅、商铺、车位、会所 包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费 受益原则 均摊原则 均摊原则 受益原则 均摊原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 根据收费标准按建筑面积/占地面积分摊（会所根据 住宅、商铺、(车位) 、 向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金费用（若通过“招拍挂”取得土地，则相关费用在此科目列支； 是否有产权来分摊土地出让金） (会所) 补地价款亦在该科目列支） 先按占地面积分摊到期/区，再按建筑面积分摊至单 住宅、商铺、车位、会所 对土地方、政府及拆迁发生的所有补偿性质支出 位工程； 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金、或利润 住宅、商铺、车位、会所 向政府部门交纳的大市政配套费，指红线外水电气热接口费、补偿费或增容费等 住宅、商铺、车位、会所 向政府部门交纳的非补偿性质的税金及费用；支付的为取得土地发生的相关咨询费用 成本科目 地块/期/区 分摊原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） 分摊方法及标准 产品分摊原则 口径、含义、范围
◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊
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附件2
开发成本分摊原则
科目代码 4101.03.03 4101.03.03.01 4101.03.03.02 4101.03.03.03 4101.03.03.04 4101.03.99 4101.04 4101.04.01 4101.04.02 4101.04.03 4101.04.04 4101.04.05 4101.04.06 4101.04.07 4101.04.07.01 4101.04.07.02 4101.04.08 4101.04.09 4101.04.09.01 4101.04.09.02 4101.04.09.03 4101.04.09.04 4101.04.10 4101.04.10.01 4101.04.10.02 4101.04.10.03 4101.04.10.04 4101.04.99 4101.05 4101.05.01 装修工程 房屋二次装修 现场示范单位装修工程 大堂装饰 管理处装修 其他 市政及环境工程 供电工程 供水工程 供气工程 供热工程 小区园建 小区绿化 市政道路 小区道路 市政规划路及工程 排水与排污工程 小区弱电系统 智能化系统 通信工程 网络系统 有线电视 室外零星设施 交通设施 门牌、指示牌 信报箱 航空障碍灯 其他 公共配套工程 会所 〈包括酒店〉 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 （不含道路指示牌） 住宅、商铺、车位、会所 含门牌、道路指示牌等小区标示 住宅 住宅 信报箱供货安装费用 航空障碍灯供货安装费用 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 受益原则 受益原则 受益原则 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 住宅、商铺、车位、会所 指小区内部大型道路工程(不含园建道路，园建道路含在小区园建项目)，道路排水、排污 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 受益原则 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 按建筑面积分摊（整盘分摊核算；超大盘如天津京 ◆ 独立车位单位工程不承担 津新城、华南新城根据管线涵盖范围分地块分摊核 ◆ 独立车位单位工程不承担 ◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） ◆ 独立车位单位工程不承担 按建筑面积分摊（或按取费标准自定义分摊） 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 住宅、商铺、会所 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等〈除设计、报建费用以外 的所有供电设施、工程费用〉，临时用电与永久用电的差价 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统，临时用水 与永久用水的差价 主要包括管道系统、调压站等 主要包括管道系统、热交换站（不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目） 包括广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他建筑小品建造；路灯、草 坪灯；垃圾箱等,永久围墙建造工程费用 区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护费用 受益原则 属地原则 受益原则 属地原则 住宅（或商铺）所在单位 按建筑面积（或商铺建筑面积）分摊 工程承担 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊 单位工程承担 ◆ ◆ 所有含住宅单位工程承担 按建筑面积分摊 该地块/期/区所有含住宅 ◆ 按建筑面积分摊 单位工程承担 ◇ 所有单位工程承担 按建筑面积分摊 住宅（或商铺） 住宅 住宅 住宅 指精装修工程、外立面装修、商铺二次装修<分摊原则及方法标准按括号内执行>（单独外包，多用于酒 店写字楼类型）等 指建造在现场的样板间交楼标准以内的装修费用及改造工程，不含软装饰；不含验收后营销提出的局部 翻新费用 大堂的装修工程<独立发包>及软装饰费用（含窗帘、地毯、家具、装饰灯具、挂画插花、饰品等） 物业管理处标准装修工程费用 成本科目 地块/期/区 分摊原则 单位工程分摊原则 （目标分解原则） 分摊方法及标准 产品分摊原则 口径、含义、范围
售楼部交楼标准以内的装修费用（包括家电、固定接待台、沙盘基座；窗帘、地毯、家具、装饰灯具、 挂画插花、饰品等）及售楼部区域首次园建、绿化及影音设备、改造工程费用；样板间交楼标准以内装 修工程费用（含交楼标准内的家电家私）；所有通过审批的交楼标准以外的工程费用 临时办公场地工程费用及标准装修〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反 住宅、商铺、车位、会所 映〉、工程人员临时宿舍建造工程费用及标准装修 住宅、商铺、车位、会所 临时围墙(销售分区间隔，场地围蔽等）建造工程费用（不含应由施工单位承担的施工临时围墙） 会所 住宅、商铺、车位、会所 临时建造会所所发生的设计、工程费用 招投标管理费、工程担保费用、档案编制费、经济房售价审核咨询费、基坑专家评审费、高支模第三方 监测费等