消防管理的基本措施

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消防管理的基本措施

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消防管理的基本措施

防工作的内容主要有：消防宣传教育；队伍建设；制度制订；设施、器材配备与管理；紧急情况下的疏散。其核心内容是三落实：即队伍落实、制度落实、器材落实。

物业管理公司应建立全员参加的义务消防队，定期进行消防知识培训、训练，组织消防演练。在物业管理区域内，要配备必要的灭火器材，经常检查消防栓等消防设施的完好情况，确保其能随时启用。要建立、健全包括消防岗位责任制度、消防值班制度、消防档案管理制度等在内的消防制度。

一、消防管理措施与安全检查制度

1、消防管理的基本措施

1》公司员工应把预防火灾视作自己的日常职责，人人都是义务消防员。任何单位和个人在物业管理区域内施工动火，均必须先经物业服务中心批准，在物业服务中心办理动火手续。施工动火前必须采取有效的防火安全措施。且物业服务中心应派人监督取动火过程，完毕后立刻清查现场。

2》在重点部位、危险地段（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层和各裙楼办公室装饰等处）动火，必须经物业服务中心经理批准。动火必须做到“7不、4要、1清”：

动火前“7不”--防火、灭火设施不落实不动火；周围的易燃杂物未清除不动火；附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；凡盛装过油类等易燃的容器未洗刷干净、排除残有的油质不动火；凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防范措施的不

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动火；未准备相应的灭火器材不动火。

动火前“4要”--动火前要指定现场安全负责人；现场安全负责人和动火人必须密切注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火；发生火灾爆炸事故时，要及时扑救；动火人员要严格执行安全操作规程。

动火后“1清”--动火人员和现场负责人在动火后，要认真检查现场，彻底清理现场火种，然后才能离开现场。

3》配电房及重要机房内不准堆放可燃物品，不准吸烟，消防设备旁边不准堆放任何杂物。

4》走道、楼梯口等部位必须保持畅通，疏散标志和安全指示灯要保证完好；禁止住户在走道、楼梯、垃圾桶旁焚香、烧纸。

5》物业管理辖区所以人员必须遵守《中华人民共和国消防法》和公司有关消防管理的规定。

6》严格维护消防设备，按公司规定定期进行测试检查，保证设备完好。

二、消防安全检查制度

消防安全检查一般分为3级：

1、一级检查由班组组织实施：每个员工在工作中随时对本岗位、本地段进行火情安全的检查，排除本身能够排除的一般不安全因素，上报本身不能解决的火情隐患及不安全因素。

2、二级检查由物业服务中心组织实施：

1》物业服务中心领导每周组织班组主管对本处管辖地段、设备物资（特别是易燃易爆物品）进行一次检查。

2》检查班组一级对防火安全工作的执行落实情况。

3》组织本辖区内火险隐患的消除及整改，对员工进行教育及表扬

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或批评。

3、三级检查由公司组织实施：

1》每月月检时，同时对安全工作进行重点检查。

2》检查各物业服务中心贯彻防火安全的执行情况，检查要害部位防火安全管理及制度执行的情况，好的表扬或奖励，差的批评或罚款。

4、检查的基本内容：

1》易燃易爆危险物品储存、管理、使用是否符合安全要求，储存容器、管道有无定期测试，有无跑、冒、滴、漏现象。

2》使用液化石油气灶，是否按照安全要求操作，摆放位置是否符合安全规定。

3》对烟头、遗留火种是否注意和处理好。

4》仓库内货物、物资分类及存放是否符合安全规定，库房内灯泡规定60W以下，灯距、堆距、堆放高度、通风、室温是否符合防火安全要求及值班情况等。

5》电气设备运行是否正常，有无超负荷运行，电线、电缆的绝缘有无老化、受潮、漏电、短路等，电动机有无空转现象，防雷设备是否完好，有无乱拉乱接电线情况。

6》使用多种可燃、易爆油类是否符合安全操作要求，以及残油、气的处理情况。

7》危险场所动火是否按规定办理手续，焊工操作是否达到“7不”、“4要”、“1清”要求。

8》使用有毒有害物品的场所是否有防毒的安全措施。

9》消防器材及消防系统的完好情况，各单位对消防器材有无管好、用好和到期换药，保证完整好用。

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10》门卫对出入人员是否进行严格检查，是否严格把关等。

三、灭火应急规程

1、报警通报

1》各岗位当值人员发现火情必须立即上报值班班长和值班经理，当火势不能在初期扑救时，立即报火警“110”。报警时做到镇定拨号，说明单位、地址、电话号码、燃烧部位、燃烧物性能，报警后到路口等候消防队。

2》报警通报程序是：火警——》当值人员——》消防中心——》保安员到现场确认——》消防中心——》通报值班经理、班组长（如能扑灭）——》各部门员工到场——》（如不能扑灭）——》向公安消防队报警——》值班经理到现场指挥住户疏散、组织指挥灭火抢救。

3》向住户发出火灾通报的次序是：着火层，着火层以上各层，有可能蔓延的着火层以下的楼层。

通报时，一般先用语言通报（利用广播、可视对讲系统、室内电话等），说明疏散路线，稳定情绪，同时发出警铃。

2、灭火

1》“3查”、“3看”、“8定”：

查明火情和火势发展的途径，方法是“3查3看8定”：

一查火场是否有人被困，二查什么物质燃烧，三查从哪里到火场最近；

一看火烟定方向、定火势、定性质，二看建筑定结构、定通路，三看环境定重点、定战力、定路线。

2》灭火策略：

室内火灾，内攻近战；楼房火灾，分层截击；下层火灾，上层设防。

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