房源和客户源的开发渠道、方式、方法
房产中介怎么开发房源,开发房源有哪些技巧
作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面就跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。
开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、易房大师：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而易房大师房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；易房大师还有手机版呢，可以随时随地采集房源不停歇！房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。
房地产乡镇渠道拓客执行方案
房地产乡镇渠道拓客执行方案在当前房地产市场竞争日益激烈的情况下，拓展乡镇客户资源成为了房地产销售的一个重要方向。
乡镇地区具有较大的潜在购房需求，且市场尚未充分开发，具有广阔的发展空间。
为了有效地开拓乡镇市场，提高项目的知名度和销售量，特制定以下房地产乡镇渠道拓客执行方案。
一、市场调研1、乡镇经济发展状况深入了解乡镇的经济发展水平、主要产业、居民收入水平等情况，评估乡镇居民的购房能力和潜在需求。
2、人口结构与消费习惯分析乡镇的人口结构，包括年龄、职业、家庭结构等，了解居民的消费习惯、购房偏好以及对居住环境的期望。
3、现有房产市场情况调研乡镇现有的房地产项目，包括楼盘数量、规模、价格、销售情况等，分析竞争对手的优势和不足，为项目定位提供参考。
4、政策环境关注当地政府的相关政策，如土地政策、城镇化规划、购房补贴政策等，把握政策机遇。
二、项目定位与产品策略1、项目定位根据市场调研结果，将项目定位为适合乡镇居民需求的住宅产品，突出项目的特色和优势，如价格优势、户型设计、配套设施等。
2、产品策略针对乡镇居民的需求特点，设计多样化的户型，以满足不同家庭结构的需求。
同时，注重房屋的实用性和性价比，合理控制房屋面积和总价。
在配套设施方面，考虑乡镇居民的生活习惯，配备必要的商业设施、休闲娱乐设施和教育资源。
三、渠道拓展策略1、设立乡镇售楼处在乡镇中心区域设立售楼处，方便居民咨询和了解项目情况。
售楼处的装修和布置要简洁大方，突出项目的特色和优势。
2、合作代理与乡镇当地的房产中介机构、物业公司等建立合作关系，委托其代理销售项目房源，给予一定的佣金奖励。
3、举办乡镇巡展定期在乡镇集市、广场等人员密集场所举办项目巡展活动，通过展示展板、发放宣传资料、现场讲解等方式，向居民宣传项目信息。
4、开展团购活动针对乡镇企业、事业单位等组织团购活动，给予团购客户一定的优惠政策，吸引集体购房。
5、口碑营销利用乡镇居民之间的人际关系网络，通过老客户带新客户的方式进行口碑营销。
房源引流方案策划书3篇
房源引流方案策划书3篇篇一房源引流方案策划书一、引言在当今竞争激烈的房地产市场中，房源引流是房产中介和开发商获取客户的关键。
本方案旨在通过一系列的营销策略和手段，吸引潜在客户，提高房源的曝光度和销售量。
二、目标受众1. 首次购房者2. 改善型购房者3. 投资者三、引流渠道1. 社交媒体平台：利用、微博、抖音等社交媒体平台发布房源信息、房产知识、购房攻略等内容，吸引潜在客户关注。
2. 房产网站：在各大房产网站发布房源信息，提高房源的曝光度。
3. 线下活动：举办房产展会、看房团、讲座等线下活动，吸引潜在客户参与。
4. 口碑营销：通过提供优质的服务，赢得客户的信任和口碑，吸引更多客户。
四、营销策略1. 优惠活动：推出购房优惠活动，如打折、送家电等，吸引潜在客户购买。
2. 限时促销：设置限时促销活动，如限时折扣、限时抢购等，营造紧迫感，促进客户购买。
3. 内容营销：通过发布有价值的内容，如房产知识、购房攻略等，吸引潜在客户关注，并建立信任关系。
4. 合作营销：与相关行业进行合作，如装修公司、家具店等，共同推广房源，扩大客户群体。
五、执行计划1. 第一阶段：制定房源引流方案，确定目标受众、引流渠道和营销策略。
2. 第二阶段：制作宣传资料，如海报、宣传单页、视频等，准备线下活动。
3. 第三阶段：发布房源信息和宣传资料，开展线下活动，吸引潜在客户关注。
4. 第四阶段：跟进潜在客户，提供优质的服务，促进客户购买。
六、预算安排1. 宣传资料制作费用：[X]元2. 线下活动费用：[X]元3. 合作营销费用：[X]元4. 其他费用：[X]元七、效果评估1. 曝光度：通过统计房源信息的浏览量、点赞数、评论数等指标，评估房源的曝光度。
2. 客户数量：通过统计潜在客户的数量、咨询量、成交量等指标，评估房源引流的效果。
3. 客户满意度：通过调查客户的满意度，评估房源引流方案的质量和效果。
八、注意事项1. 遵守相关法律法规，不得发布虚假房源信息。
房产拓客话术
房产拓客话术一、引言在房地产行业的销售工作中，拓客是至关重要的一环。
而要成功拓客，一个重要的工具就是有效的话术。
本文将提供一些在房产销售拓客过程中常用的话术，帮助销售人员更好地与潜在客户沟通，提高签约率。
二、建立共鸣1.触发客户需求–问候客户并介绍自己，接着问：“您对现在的居住环境还满意吗？有没有想过换一个更适合家庭的环境？”通过这种方式引入对房产的需求，激发客户的兴趣。
2.利用社会证明–“我们公司在这个区域已经有多年的经营历史，很多客户都通过我们购买了自己满意的房屋。
您也可以参考一下我们的客户评价。
”三、突出房源优势1.技术展示–“我们的房源处于繁华地段，交通便利，周边配套齐全，同时小区环境优美，物业服务到位。
”通过技术展示房源的优势，增加置信度。
2.价格比较–“相比周边同类型房源，我们这里的价格更有竞争力，而且还可以提供灵活的付款方式。
”采用价格比较策略，让客户觉得物超所值。
四、处理客户异议1.价格问题–“我们的房价是根据市场行情和房屋质量综合考虑的，同时我们也可以提供一定的折扣或赠品。
”针对价格异议的客户，可以提出优惠或增值服务。
2.物业问题–“小区物业设施完备，保安严格，维护得很好。
我们的售后服务团队也会负责解决相关问题。
”解答客户对于物业管理的疑虑，增强信任感。
五、结束语通过以上的房产拓客话术，希望能够帮助销售人员在与潜在客户沟通过程中更加流畅和有效地传递信息，提高签约率。
在实际应用中，销售人员还需根据客户的反馈动态调整话术，不断提升销售技巧和谈判能力。
房地产常见的拓客渠道有哪些
房地产常见的拓客渠道有哪些如何拓展渠道拉近与客户关系是房产经纪人重要的一课，拓展客户渠道的方式往往多种多样。
今天店铺为大家梳理常见的拓客渠道，一起来看看房地产常见的拓客渠道有哪些吧！常见的拓客渠道(一)大机构、大集团等大客户资源;主要是项目附近的大型机关、企事业单位、社会团体等大客户。
(二)社区、写字楼、娱乐服务场所、超市、百货商场等客户资源;(三)开发商自身的会员俱乐部客户资源以及其他关系资源;(四)代理商的客户资源或者二三级市场联动的地铺网络及其积累的客户资源;(五)合作物业公司的客户资源;(六)房展会、巡展会等外展活动积累的客户资源;(七)专业短信公司、直邮公司的客户资源;(八)银行、证券、基金机构、移动公司的VIP客户，高尔夫、车友会、游艇会等俱乐部会员;各种协会如台商协会、证券协会、物流协会会员。
(九)房地产公司员工和老客户推荐的客户资源。
拓客渠道：邀请参加项目举办的活动拓客渠道：访谈访谈也是一种好的客户关系维系方式，访谈体现对客户意见的重视，能给客户增强归宿感和主人翁的感觉。
尤其是开发商定期业主恳谈、开发商专职聘请业主顾问等等都是好的形式，西安紫薇花园就是通过聘请业主担任兼职工程监理获得了很高的品牌美誉度。
拓客渠道：消费对销售现场来说，人气是重中之重，尤其是对一些地段较偏、人气不足的项目。
消费可谓是有效促进人气的重要手段。
很多较为高端的项目如深圳中旅国际公馆、深圳中信红树湾都在售楼中心引进老树咖啡等品牌餐饮机构，给客户提供咖啡、冷饮、点心等，同时还给诚意客户发行消费券，通过赠送1000元消费券等吸引客户本人及亲友到销售现场。
拓客渠道：专项推荐专项推荐主要是各种类型的产品推介会，深圳星河丹堤项目将产品推介会与小型餐会结合，也取得了良好的效果。
拓客渠道：回访定期对到访客户进行回访也是客户关系维系的规定动作。
拓客渠道：馈赠对客户的馈赠包括节假日赠送小礼品、签约入伙赠送纪念品、活动抽奖奖品等，还有老客户带新客户的积分奖励、赠送物业管理费等。
房地产销售四季度工作计划8篇
房地产销售四季度工作计划8篇篇1一、引言随着四季度的临近，房地产市场将迎来一年的高峰期。
为了更好地把握市场机遇，提高销售业绩，本工作计划旨在为房地产销售人员提供一个明确的工作方向和目标。
本计划将围绕客户开发、市场推广、销售策略和团队建设等方面展开，确保销售团队在四季度取得优异的成绩。
二、客户开发1. 目标：开发XX套新房客户，其中高端客户占比XX%，中端客户占比XX%。
2. 策略：（1）通过电话拜访和上门拜访相结合的方式，积极联系潜在客户。
（2）利用社交媒体和线上平台，发布房源信息和优惠政策，吸引更多关注。
（3）与合作伙伴共同开展客户开发活动，扩大客户群体。
3. 监控与评估：（1）每月进行客户开发情况总结，分析客户来源和转化率。
（2）根据市场变化和客户需求，及时调整客户开发策略。
三、市场推广1. 目标：提高品牌知名度和美誉度，吸引更多潜在客户。
2. 策略：（1）制定具有创新性的推广方案，如举办房产讲座、开放日活动等。
（2）利用户外广告、社区宣传等方式，扩大品牌曝光度。
（3）加强与客户的互动，通过微信、QQ等社交媒体平台，及时回复客户咨询，提高客户满意度。
3. 监控与评估：（1）定期对市场推广效果进行评估，分析推广渠道的效果和客户反馈。
（2）根据市场变化和竞争对手情况，及时调整推广策略。
四、销售策略1. 目标：完成销售任务，提高销售业绩。
2. 策略：（1）根据市场需求和客户群体，制定差异化的销售方案。
（2）加强与客户的沟通，了解客户需求，提供个性化服务。
（3）利用优惠政策、团购活动等方式，吸引更多客户下单。
3. 监控与评估：（1）每月对销售业绩进行总结，分析销售数据和客户画像。
（2）根据市场变化和竞争情况，及时调整销售策略。
五、团队建设1. 目标：提高团队凝聚力和执行力，打造高效销售团队。
2. 策略：（1）定期组织团队成员进行培训和学习，提高团队成员的专业素养。
（2）加强团队成员之间的沟通和协作，形成良好的团队氛围。
房地产销售中的房源挖掘和开发技巧
房地产销售中的房源挖掘和开发技巧在房地产销售领域，房源的挖掘和开发是非常关键的环节。
如何寻找并开发出具有吸引力和竞争力的房源，直接影响到销售业绩的好坏。
本文将介绍一些在房地产销售中常用的房源挖掘和开发技巧，以帮助销售人员更有效地开展工作。
一、市场调研在房地产销售中，市场调研是不可或缺的一步。
通过对目标市场的深入了解，可以确定潜在客户的需求和偏好，为后续的房源挖掘提供指导。
市场调研可以通过多种方式进行，例如走访当地社区、参与行业展会、阅读行业报告等等。
通过调研了解市场需求，可以更好地确定目标客户和房源类型，从而有针对性地开展房源挖掘工作。
二、拓展渠道为了增加房源的数量和多样性，销售人员需要拓展多样化的渠道来挖掘房源。
除了与地产开发商和中介机构合作外，还可以寻找其他渠道，如个人业主、政府房源等。
与个人业主合作可以通过朋友圈、社交媒体等途径建立联系，积极了解他们的房产信息。
对于政府房源，销售人员可以关注政府的住房政策和项目，及时跟进并申请参与到相关房源的开发和销售中。
三、网络推广在互联网时代，网络推广是一种不可忽视的房源挖掘和开发方式。
销售人员可以利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等，发布有关房源的信息。
通过优秀的房源描述、高质量的图片和视频，吸引潜在客户的关注。
此外，还可以通过写博客、发微信公众号等方式，分享房地产知识和经验，提升自己在行业中的知名度和影响力，从而吸引更多的房源合作机会。
四、合作共赢在房地产销售中，建立良好的合作关系是房源开发的关键。
销售人员可以与房地产开发商、中介机构以及其他销售人员建立合作伙伴关系，分享房源和客户资源。
通过合作共赢，销售人员可以获取更多丰富多样的房源，并将房源进行开发和销售。
此外，建立良好的口碑和信誉，可以吸引更多的合作伙伴和客户，形成良性循环，推动房源的不断挖掘和开发。
五、专业培训在房地产销售中提高自身的专业素质非常重要。
销售人员可以参加各种房地产销售培训班、行业研讨会等活动，学习相关的销售技巧和市场动态。
房产中介怎么开发房源
房产中介怎么开发房源作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面推房神器跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。
开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方8、房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、推房神器：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而推房神器房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；10、房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。
房源和客户源的开发渠道、方式、方法
房源和客源的开发我们为什么要做开发?一、开发为业绩之母资源是业绩之母,只有开发足够的房源和客源，我们才能获取成交的机会。
开发是一个循序渐进的过程,不要奢望一步登天或马上就会出现大量的业绩。
客户和房源都是一点一点积累起来的。
我们所谓的开发就是对房源和客源信息的获取并通过服务达到成交的目的。
经纪人开发分为两种：房源开发和客源开发,建立起人际关系就是拥有了最大的资源,请记住人脉就是钱脉。
所以,作为一个房地产经纪人，要随时随地建立和别人认识、沟通的机会，能够通过亲朋好友的支持及新老客户的回馈，来建立庞大的服务和人际网络.销售这条路才会走得更顺畅。
任何销售过程的第一个步骤就是找潜在客户，并全面了解客户的需求，然后洽谈接待的过程。
在开始正式的销售前,经纪人要明确目标客户群,分析他们的特征（也就是根据我们所了解的客户需求分析，成为准客户的基本条件要素），然后根据这些条件去开发寻找客户,并为日后与客户的销售洽谈打下良好的基础.开发接待也是认识房主和认识客户的开始.所以，资源是业绩之母，没有资源也就没有业绩。
二、开发的重要性房地产经纪是销售业中比较特殊的种类，需要经纪人自行去生产产品，而公司本身并无工厂或生产车间，所以产品都是经纪人自己去开发来的，由此可知开发的重要性。
1、客户开发是销售中最重要的步骤之一,直接影响到销售的成功与否。
2、信息资源等于房产行业的生命线.3、开发可以获得第一手也是最有价值的信息资源。
4、开发可以帮助我们进一步了解周边环境。
5、开发可以使你成为一个合格的经纪人,具备一个经纪人应有的优秀品质。
6、在开发的环节中尽可能做到：人无我有，人有我优.7、开发等于资源等于业绩。
三、开发的意义开发是经纪人最重要的基本功之一，任何一个成功的经纪人也必定是开发的高手.你所需要的产品都需要你自己努力耕耘、挖掘,然后把它在销售出去。
1、开发是服务客户、认识客户的开始；开发是业绩之母；2、开发是生钱的工作；开发可以带动成交、积累客户;3、开发可以拓展人脉，拥有较大的客户回馈量。
房产销售的技巧和方法怎么找客源
房产销售的技巧和方法怎么快速找客源世上最难做的事儿就是销售做买卖，不仅要有充沛的体力，还需要不断坚持和长期的执行力，缺一力都难以久长,销售的计巧，除了能说会道外，靠的是不仅是运气，技巧更来自于实践，因人而异。
房地产这个行业其实也是讲究个人资质和长期经验积累的，反正就是两点：一条就是走专业的职业路线，让人信任你；另一条就是卷的路线，遇事儿会察言观色，当然几乎每个做房产销售老手都具备这两点特性，房产销售工作内容说难不难，无非就是卖房子，说简单也简单，其实到现在我一直觉得做房地产这行只是表面光鲜，其实心理压力有时候特别大。
做房地产销售，销售业务员必须为人诚实，然后你必须能够推广它。
可以线下发传单、办活动等，也可以线上宣传。
作为房地产经纪人，开发商和房地产经纪人未能使他们自己的网站取得成功，是时候让精明的网络管理员介入了，我提出的营销技巧将帮助任何坚定的在房地产营销中取得成功。
房产销售的技巧和方法简单的营销策略可能包括在线软文、电子邮件通讯和免费文章的分发，可以为您的业绩带来客户流量，更重要的是怎么找客户.。
客户是房屋交易的重要组成部分客户是确定单一数量的基础，客户是决定房地产经纪人销售成败的关键，房产中介最头疼的就是每天的客户。
1、客户来源在哪里？客户的主要客源渠道有：外网、内网、上门客、电话营销、同事合作、老客户推荐、微信、房产展览等。
2、渠道那么多，为什么找不到客户？房产销售怎么找客源如何快速找客户,要想获得精准客户，首先要了解客户来源的主要渠道有：内网、外网、人际关系网。
3、内网从房产中介公司或经纪人自身过去的业务流程中，将聚集在一起的交易双方及其他客户的信息资源重新组合再利用，通过回访，找到几个真正的出租屋或买房的客户。
4、外网随着网络经济的到来，互联网应用越来越频繁，越来越多的人喜欢互联网作为一种方便快捷的通讯工具，以适应快节奏的现代社会。
房地产门户网站上的房屋信息相当丰富，更新也很快。
房产中介利用在线办公软件，快速找到客户，利用房群发帖功能，一键将房屋信息分享给潜在客户群体，房地产网站可以让更多的客户看到和发展买家和租房者。
房产中介10大常用找房源方法
房产中介常用10大找房源方法房源是经纪人房产销售过程中不可或缺的一部分，只有有了房源才有了和客户谈判的资本，才能取得客户的信任，尽快的促进客户的成交。
那么，今天我们就来说说房产中介常用的找房源10大方法。
1.跑盘跑盘是房产中介新手常用的方法，通过跑盘了解附件楼盘的情况，和小区的保安、物业搞好关系，多与小区的居民聊聊，了解附近的房源，获取业主的联系方式，及时跟进，争取获取独家房源。
2.同行合作中介之间可以进行合作，如果他们的房源没有找到合适的客户，你的客户正好看上了他的房源，双方可以协商合作，共同促进交易的成功，这样双方都受益。
3.电话接待经纪人在电话接待时，应该注意电话礼仪，说话方式以及接待技巧，给来访者一个好的印象。
一般打电话来的都是有一定意向的，经纪人应该做好引导，来尽可能的开发房源、客源。
4.门店接待门店接待就是业主实地到店来咨询情况，做好门店接待，给业主留下良好的印象，取得业主的信任。
经纪人应做好来访者的意向、个人信息、联系方式等的记录，这样方便后期的跟进。
5.贴条如果现在手里没有客户所需要的房子，经纪人也可以根据客户的需求去小区里面或者人多的地方贴条，发布自己的购房需求以及联系方式，这样也能开发一些房源。
6.人际关系通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。
这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。
7.口碑营销公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户，获取更多的房源。
8.网络获取互联网时代，有很多的经纪人都是通过网络获取房源，在58、赶集、安居客等房产网站上面寻找房源信息，联系业主进行跟进，争取获取独家房源。
9.移动终端获取现在微信已经成为了主流的社交媒体，经纪人可以利用自己的微信朋友圈来开发房源，这就要求经纪人平时做好朋友圈运营，不要一直发广告，分享一些有价值的信息，然后附带上自己的房源，这样更能让人接受。
购房流程中的房源信息收集与分析方法
购房流程中的房源信息收集与分析方法在购房流程中，房源信息的收集和分析是至关重要的环节。
只有充分了解市场上的房源情况，才能做出明智的购房决策。
本文将介绍一些有效的房源信息收集和分析方法，帮助购房者更好地规划和实施购房计划。
一、线上房源信息的收集现如今，互联网的发展为购房者提供了更加便捷的房源信息获取渠道。
以下是一些常见的线上房源信息收集方法：1.房产网站：通过访问房产网站，如链家、贝壳等，可以获取大量的房源信息。
这些网站通常包括房屋的基本信息、价格、户型图、小区配套以及交通等详细信息。
购房者可以根据自己的需求设置筛选条件，以便更加精准地找到心仪的房源。
2.社交媒体平台：在微信、微博等社交媒体平台上，很多房产中介或个人会发布房源信息。
购房者可以通过关注这些发布者，及时获取最新的房源信息。
3.房源搜索引擎：类似于搜索引擎，一些专门的房源搜索引擎提供了全面的房源信息搜索服务。
购房者可以输入具体的地点、价格范围等条件，搜索到符合自己需求的房源。
二、线下房源信息的收集除了通过线上渠道，购房者还可以通过线下的方式收集房源信息。
以下是一些常见的线下房源信息收集方法：1.房产中介公司：购房者可以直接到当地的房产中介公司咨询，并获取他们提供的房源信息。
中介公司通常会有专业的销售人员，能够提供有关房屋面积、价格、楼层、小区环境等详细情况的资料。
2.房地产展览会：不定期的房地产展览会是购房者了解市场情况的绝佳机会。
在展览会上，开发商会展示各种类型的楼盘，购房者可以通过实地参观和咨询来了解房屋的具体情况。
三、房源信息的分析方法获得大量的房源信息后，购房者需要进行细致的分析，以便筛选出最适合自己需求的房源。
以下是一些房源信息的分析方法，供购房者参考：1.价格对比分析：购房者可以将不同房源的价格进行对比，了解当地房价水平，从而判断是否合理。
此外，还应注意优惠政策、付款方式等因素，以避免被虚高的房价误导。
2.地段评估：购房者应对不同房源的地理位置进行评估。
好房子工作方案
好房子工作方案一、引言找到一套称心的好房子对每个人来说都是一件非常重要的事情。
毕竟，一个舒适、安全、宜居的住所对于我们的生活质量和幸福感有着重要的影响。
然而，要找到一套真正符合自己要求的好房子并不容易。
因此，我们制定了一套好房子工作方案，旨在帮助人们更轻松地找到适合自己的理想住所。
二、需求调研1.了解客户需求在制定好房子工作方案之前，我们首先要了解客户的需求。
通过与客户的充分沟通，我们可以了解到客户对房子的要求，包括面积、户型、地理位置、交通便利性、周边设施等。
只有真正了解客户的需求，我们才能更好地为他们提供合适的房源。
2.市场调研除了了解客户需求外，我们还需要进行市场调研。
通过对当地房产市场的深入研究，我们可以了解到房价走势、不同区域的房源供应情况以及房屋质量等信息。
这些信息对于我们为客户提供合适的房源和价格建议非常重要。
三、房源推荐1.多渠道获取房源信息为了能够为客户提供更多、更好的选择，我们会通过多种渠道获取房源信息。
这包括与房地产开发商、中介公司、房主等建立良好的合作关系，通过各种途径获取最新的房源信息。
2.筛选合适的房源在获取到大量房源信息后，我们会对这些房源进行筛选。
我们会根据客户的需求，结合市场调研的结果，选择出符合客户要求的房源。
同时，我们还会考虑房屋的质量、周边环境、交通便利性等因素，确保为客户提供的房源是高品质的。
四、专业服务1.房源实地考察为了保证客户能够真正了解房源的情况，我们会进行房源的实地考察。
我们会亲自前往房源所在地，对房屋的内部结构、装修情况、周边环境等进行仔细观察和评估。
只有在实地考察的基础上，我们才能为客户提供准确的房源信息和建议。
2.提供全方位的服务除了房源信息的提供外，我们还会为客户提供全方位的服务。
包括房屋买卖合同的起草、价格的谈判、房屋贷款的申请等。
我们将竭尽全力为客户解决各种问题，确保他们能够顺利购买到满意的好房子。
五、总结好房子工作方案旨在帮助人们更轻松地找到适合自己的理想住所。
租赁房源客户获取渠道
1. 店面接待 2. 地面开发 3. 失效房源 4. 房源更新 5. 租赁成交 6. 买卖成交 7. 定期洗盘 8. 网络扒房 9. 物业开发 10. 同行开发
链家控股内部资料
渠道 方法 话术 工具 人员 时间 注意事项
店面 接待
地面 开发
失效 房源
房源 更新
让业主主动报价， 您想租多少钱， 橱窗房源贴， 入职时间长的
你好，看看最 近新上房源， 有朋友同事给 介绍一下
名片，人字板， 值班开发经纪 派报，钥匙， 人 对讲机
晚16点至18点
开发要有结果， 留下电话最重 要
回访成交的老 客户，可以让 他转介绍朋友 或同事
您住的房子要 到期了，想换 房子吗，有 Nhomakorabea 友想租房吗
电话，成交档 案，短信
经常回访，同 事客户，自己 的客户
获取渠道
链家控股内部资料
渠道 方法 话术 工具 人员 时间 注意事项
网络
店面 接待 地面 开发 租赁 成交
在各个一线端 您是在那个网
口，二线端口， 站看到我的帖
发帖吸户
子啊，这个房
子很抢手，可
以看的
第一时间了解 需求，现场形 成带看，同事 配合找房
您有看好的小 区吗？居室， 楼层，朝向， 配置有何要求
新浪，焦点， 所有经纪人 安居客，掏房 屋，赶集，58， 其他网站
店面有钥匙的， 从业时间长的 房源本，内网 租赁人员
早8点至9点 中10点至13点 晚6点至9点
现场带看
价位靠谱
图片真实
接到客户留下 电话，先吸， 再养，再成交
递出名片，留 下电话，带看 了解更深的需 求
向有意向的客 户介绍信息， 留下电话，递 出名片
链家跑盘心得总结
链家跑盘心得总结作为一名链家房产经纪人，我每天都要处理大量的房产信息，跑盘是我工作中的重要环节。
在过去的几年里，我积累了一些经验和心得，希望能与大家分享一下。
第一点，了解市场需求。
在跑盘之前，我会先了解当前市场的需求情况。
比如，现在年轻人对于自住房的需求正在增加，而投资客则更注重房产的潜在升值空间。
了解市场需求，就能够更好地筛选合适的房源，提高自己的盘源质量。
第二点，做好地域分析。
一个好的地理位置是房产升值的重要保证。
因此，我会在跑盘之前，通过调研和分析，对目标地区的发展潜力、配套设施和交通状况进行评估。
这样，我就能够更有针对性地推荐房源给客户，并给出合理的分析和建议。
第三点，注重房源质量。
在跑盘过程中，我会仔细选取和筛选房源，只选择那些价格合理、户型方便、装修精美的房产。
我还会与房东进行深入的沟通，了解房屋的使用情况、装修情况和周边环境等。
通过这些努力，我可以为客户提供更加准确和真实的信息，增加交易成功的可能性。
第四点，灵活运用营销手段。
在现代社会，线上线下的营销手段渠道非常丰富。
我会灵活运用各种渠道，比如链家的在线平台、社交媒体和房产展示活动等，让更多的人了解到我所推荐的房源。
同时，我也会通过与其他经纪人的联合合作、与开发商的合作等形式，扩大自己的盘源资源，提高业务的覆盖面。
第五点，注重服务质量。
作为一名房地产经纪人，我不仅仅是为客户找到合适的房源，更重要的是提供一站式的服务。
我会尽全力帮助客户办理贷款、办理过户手续、解决物业问题等各种事务。
通过提供优质的服务，我与客户之间建立了良好的信任关系，也得到了客户的口碑推荐，帮助我开拓更多的业务。
最后，我想强调的是，跑盘只是经纪人工作的一个环节，但却是至关重要的。
跑盘过程中，我们不仅要把握市场需求，了解房源质量，还要灵活运用各种营销手段，提供优质的服务。
只有这样，才能够实现客户与经纪人的共赢，实现房产交易的成功。
链家跑盘只是房产经纪人工作中的一个环节，但却是至关重要的。
房地产找客源10个方法
房地产找客源10个方法
1、投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索。
2、通过网络端口发布房源：在房产网络平台发布房源信息，通过平台获取客源。
3、利用人际关系：人际关系是获取客源的有利渠道，通过亲朋好友帮忙推荐他们的朋友，这是最容易获取客源的方法。
4、熟人介绍：通过现有客户推荐，二次开发客户。
给你已成交的客户带来深刻印象，让客户信赖你甚至成为朋友，那么长久下去会给你带来很多房客源。
5、陌生拜访：直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。
6、驻守小区：针对重点小区进行驻守，和小区的保安和物业建立好关系，必要时候他们可以为你提供一些有意向购房者的信息。
7、贴条：在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
8、经纪人也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。
9、借用房源群发软件挖掘潜在客户：如通过当下受欢迎的房客多房源群发去推广房源，房源信息陆续覆盖至几十个房产网站，系统内置有精美的房源标题和描述模板，省自己写房源描述，能够对已发布过的房源自动上下架、刷新。
10、建立专属个人平台：现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是那些90后或95后的经纪人们，能发现和接受新鲜事物。
如
房客多经纪人微店铺可以让经纪人的的朋友圈成为一个展示台，把房源展示到微店铺上。
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房源和客源的开发我们为什么要做开发？一、开发为业绩之母资源是业绩之母，只有开发足够的房源和客源，我们才能获取成交的机会。
开发是一个循序渐进的过程，不要奢望一步登天或马上就会出现大量的业绩。
客户和房源都是一点一点积累起来的。
我们所谓的开发就是对房源和客源信息的获取并通过服务达到成交的目的。
经纪人开发分为两种：房源开发和客源开发，建立起人际关系就是拥有了最大的资源，请记住人脉就是钱脉。
所以，作为一个房地产经纪人，要随时随地建立和别人认识、沟通的机会，能够通过亲朋好友的支持及新老客户的回馈，来建立庞大的服务和人际网络。
销售这条路才会走得更顺畅。
任何销售过程的第一个步骤就是找潜在客户，并全面了解客户的需求，然后洽谈接待的过程。
在开始正式的销售前，经纪人要明确目标客户群，分析他们的特征（也就是根据我们所了解的客户需求分析，成为准客户的基本条件要素),然后根据这些条件去开发寻找客户，并为日后与客户的销售洽谈打下良好的基础。
开发接待也是认识房主和认识客户的开始。
所以，资源是业绩之母，没有资源也就没有业绩。
二、开发的重要性房地产经纪是销售业中比较特殊的种类，需要经纪人自行去生产产品，而公司本身并无工厂或生产车间，所以产品都是经纪人自己去开发来的，由此可知开发的重要性。
1、客户开发是销售中最重要的步骤之一，直接影响到销售的成功与否。
2、信息资源等于房产行业的生命线。
3、开发可以获得第一手也是最有价值的信息资源。
4、开发可以帮助我们进一步了解周边环境。
5、开发可以使你成为一个合格的经纪人，具备一个经纪人应有的优秀品质。
6、在开发的环节中尽可能做到：人无我有，人有我优。
7、开发等于资源等于业绩。
三、开发的意义开发是经纪人最重要的基本功之一，任何一个成功的经纪人也必定是开发的高手。
你所需要的产品都需要你自己努力耕耘、挖掘，然后把它在销售出去。
1、开发是服务客户、认识客户的开始；开发是业绩之母；2、开发是生钱的工作；开发可以带动成交、积累客户；3、开发可以拓展人脉，拥有较大的客户回馈量。
4、开发也是主动出击，开发做的好业绩自然稳定。
因此房地产经纪人工作首要重点是开拓人际关系及房源，人际关系广泛自然房源信息多。
一名优秀的经纪人的高业绩一定取决于平时他所积累的丰富资源和人脉关系。
四、开发的原则：1、开发时注意礼节例如：职业着装、坐姿、站姿、双手递名片、谈吐清楚、专业知识等。
2、一定要勤打电话,保持对客户持续跟踪，避免客户丢失现象3、经纪人心态要诚恳；心态对做任何事情都是很重要的，尤其是在做网络开发的时候，千万不要认为我昨天发了一百套房子一个客户都没有，没效果以后不做了。
因为网络开发绝对有滞后性的。
当我们在家休息的时候经常会接到一些客户打来电话咨询房子，可是我们在休息的时候并没做网络，这就是滞后性。
网络开发我们一定要养成持续性，固定每天什么时间发几个小时的房源信息。
4、与客户的关系持续维护，跟客户要不断的跟踪、服务、建立信任为成交做足准备。
有的时候我们在带看完后，觉得客户提出的要求很苛刻，或是客户还没有放弃我们为他服务的时候我们就先放弃的了，这样损失的是我们。
当我们和客户的关系维护好了以后就没有问题了，客户提出来的问题也都是小事，可能问题有没有解决都一样。
因为客户已经完全信任我们了。
5、多看房子积累经验，当我们没有客户的时候，为客户需求的房源苦恼的时候或是做社区开发的时候，都可以陪同同事一起去看房，多看房子积累一些房源对我们成交是很有帮助的。
我们应当如何开发？知道了开发的重要性，下面我们探讨下如何开发？开发的渠道有哪些，开发的方式方法有哪些？常见的开发方式：←商圈开发←展业开发←网络开发←报纸开发←合作开发←转介绍开发←其他开发（贴条、缘故开发、扫资料盘、切户、派报开发等）1、商圈开发：通过走本商圈内重点楼盘，看到房主贴在窗上或者展板上的电话，进行联系(贴在展板上的房源广告手写的往往是个人的，打印的多是中介的；贴在窗上的电话我们也可以打电话问下是否有出售的意向)2、展业开发1）、首先应保证展示板的整洁性和时效性。
每天在驻守之前检查一遍房源是否有缺损或者过期，应及时更换，每天新上的性价比高的房源应及时更新。
2）、在房源排列上，应由一定的规律性，以便客户可以有可比性。
3）、展示板作业时，应将展示板放在人流较多和集中的地方，或成交热门小区的大门口，有钥匙的房源要拿上钥匙争取第一时间形成带看。
4）、在配合展示板作业时，经纪人应做好工具准备，包括：名片、DM单、带看协议等。
5）、当客户对展示板上的房源驻足时，经纪人应主动询问客户的意向，并根据客户的询问要专业、有礼貌的回答，同时向客户递出名片，寻求客户的联系方式，以便于日后的跟踪和服务。
3、网络开发1）网络开发的渠道：A、各大房产门户网站B、主营区域各小区业主论坛C、网络经纪人（付费端口）（58同城、安居客，搜房等）D、建立一个自己的博客（在自己的博客中可任意添加精品房源在网络里进行推广、宣传来吸引有需求的客户。
E、免费房产端口（百姓信息、赶集网等网站）2）网络开发的目标客户：A、工作繁忙的高端客户B、习惯使用网络的客户C、回避面对面交流压力的客户。
D、追求效率的客户E、其他：企业需求、异地需求、门店距离远的客户3）网络开发的技巧；A、针对优质房源，大量多套类似房发布，增加网站版面的占有量。
B、房源介绍要详细和精确（主要指装修、家具家电、面积及小区周边环境配套设施交通等）C、楼层要故意模糊，因为太精确往往使你损失一定的客户。
D、发网络以量取胜，最好制作一定的模板，这样发信息不仅简单，而且快捷E、发网络时间选择：上午10:00-11:00下午14:00-15:00F、关键词很重要，尽量增大被搜索到的可能性，可以扩大一切客户搜索的关键词。
G、发网络的备注要进行链接，链接的两套房子要具有可比性。
让客户看过后可以有个合理的判断。
H、如果是在论坛发帖，内容要白话，这样能增加接电话的机会。
4、报纸开发：通过新桥信息、供求、等DM报纸广告上有个人发布的信息，可以自行电话联系；4）、如何把握网络开发来的客户：A、我们介绍的房子一定要是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉，介绍起来才更加自信，这样才能感染客户。
B、我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解例如：周边的环境、银行、医院、公园、餐饮、娱乐、交通；以及房内的设施：家具、家电是否全齐，业主可以配置的物品有哪些等；C、租赁的客户，我们一定要介绍这房子产生的费用由谁支付注：租赁的中介费是必须要提前讲清楚的，月租金的70%，双方各付35%D. 我们应该做咱们自己这片区域的租房卖房的专家3、合作开发1）、我们可以和社区的保安、物业等合作，平时做好维护关系，当他们碰上要出租出售的房源时，他们就可以和我们及时的联系，让我们第一时间获得信息。
2）、我们中午吃快餐的时候，还可以跟快餐店的老板合作，我们几个人每天中午在你家定快餐，然后把我们的派报放在每张餐桌的玻璃下面，这样他们没有任何损失和风险，同时还带来了稳定的群体客户，相信老板一定能答应你的要求。
4、转介绍开发客户在客户转介绍的过程中，客户是绝对信任我们的，并且给我们介绍的潜在客户也能信得过老客户，这时候进行沟通完全就可以以朋友的身份去沟通做业务，既然是老客户的朋友，获取任何信息相信都能唾手可得，但是这里我们一定要尊重对方，当客户完全信任我们了，自然这个客户就能成交了。
维护好我们的每一个客户，这样转介绍的群体就会逐步扩大，致使达到自己的稳健客户群体，建立一个自己的成交客户档案库，生日的时候进行电话祝贺；自己成交租赁的房屋快到期后要回访是否继续租住，或是有没有买房的需求，是否考虑换下环境。
转介绍开发客户的好处1）、客户资料较易搜集2）、成交机会较大3）、扩大客户群体4）、稳健经营转介绍客户渠道：1）、成交客户（一般是指在自己手上成交的客户，成交后自己建立客户档案，法定节日或生日的时候可以带去祝福。
2）、潜在客户（指有房产需求的客户，我们带他去看过房子，不一定在我们手上成交的客户，也可以保持联系）3）、影响力客户（指有号召力的客户人脉很强，并且他说话是绝对有人响应的，一般指部门经理、公司老总等）5、其他开发A、缘故开发B、扫楼开发C、贴条及派DM单开发D、跟客开发E、公司资料盘开发F、社区开发A、缘故客户开发缘故客户开发渠道:←1) 亲戚←2) 朋友←3) 同事←4) 同学←5) 同乡←6) 同好缘故客户开发的好处：←1) 利用原有的人脉易于建立信任感←2) 客户资料较易收集←3) 被拒绝的机会较少←4) 成功机会较大←5) 积累技能经验←6) 扩大客户群体←B、扫楼开发←1) 扫楼开发应遵循一定的规律性，结合居民的作息时间例如：根据各个小区居住群体不同观察业主上下班具体时间，然后选择人流量较大的时间段进行、有针对性地挨家挨户进行派报发送开发；←2) 配合派报、精品房源总汇等工具；←3) 扫楼开发可以结合熟悉商圈进行；←4) 扫楼开发随时进行，例如：带看后；D、贴条及派DM单开发←1) 贴条就是自制出租出售或求租求购的房屋信息，张贴在人流量较大的地方。
←2) 贴条开发是很灵活的开发方式如：带看后、实地堪查前、后任何作业的路途中均可进行。
←派DM单开发就是公司有印制好的宣传单，到目标小区挨家挨户的派送，派DM单最好不要塞信箱，因为现在信箱里被小广告挤满了，多数业主已经不看了，所以派DM单最好直接塞门缝里。
←派DM单还可以到地铁，公交车站，大型超市等人流量大的地方派送给路人。
E、跟客开发跟客开发使用于带看中和社区开发←1) 所谓跟客开发就是随时注意出入小区的其他房产公司人员带看情况，待时机成熟，跟踪尾随并与客户建立初步沟通达到获取有效资源的目的。
←2) 例：经纪人在带看或做社区的时候，多少会有其他公司的经纪人带看经过，这时经纪人可以进行尾随，待时机成熟以最专业的方式与客户建立沟通，推荐我们优秀房源，争取形成带看。
如果当时不能直接进行匹配带看也可顺利留下客户的有效联系方式。
F、公司资料盘开发←公司房友软件管理库里有大量非有效信息，里面潜在存在大量的房源出租出售信息，每天应抽出2到3小时专职从中开发信息。
←资料盘里的信息不仅有出租，出售的信息，还有更多是置换的业主，他们也是我们的准客户，要学会如何开发他们的需求。
←资料盘里的信息主要靠电话沟通，如何通过电话开发出有效信息，我们的话术很重要。
资料盘开发话术←试探性开发：XX先生，您好，请问您XX花园X号X室的房子现在方便看房吗？←开门见山式开发：XX先生，您好，请问您XX花园X号X室的房子现在考虑出租出售吗？←推荐式开发：XX先生，您好，我公司现在有套XX小区的2房，房东急售，价格很便宜，您考虑买房吗？←求购式开发：XX先生，您好，我现在有个诚意客户可以一次性付款要买您这小区的房子，请问您考虑出售吗？G、社区开发←1) 小区保安开发，在我们带看完成后，可以和小区保安热情的聊上一会，哪怕只是为混个脸熟。