2018江油房地产市调
2018年江门房地产市场上半年报
佛山市住建局《佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案（征求意见 稿）》：
• 购买对象：在本市无自有住房或家庭人均住房建筑面积少于15㎡，且5年 内无住房转出记录的中等及以下收入的本市城镇户籍家庭；持有本市居 住证且连续社保至少5年，在本市无自有住房的外地户籍家庭或个人。 • • • • 户型：以中小套型为主，单套住房建筑面积90㎡以内。 价格：低于同期同地段楼盘普通商品住房销售价格10-20%。 产权份额：承购人可在个人出资不低于60%的条件下自行选择出资份 额。 交易规则：购买不满5年的，不得上市交易；符合上市条件的，同等条件 下政府享有优先购买权……
全市 374.6万㎡ 中心两区 87.5万㎡
全市 3,115元/㎡ 中心两区 6,813元/㎡
7,258套 81万㎡
7,285套 83万㎡ 10,774元/㎡ 89.8亿
全市 2017年上半年 244万㎡ 同比 +54%
全市 2017年上半年 2394元/㎡ 同比 +30%
套数同比 -7%
套数同比 -39% 同比 +23% 同比 -26%
南昌 福州
广州 佛山 南宁 中山 珠海
东莞 深圳
厦门
珠三角
非调控城市
调控城市
海南 全域
西双版纳景洪市再交易须满两年； 长沙、重庆升级限购/限贷/限转让； 西安、长沙、杭州发布企业限购政策； 住建部等七部门联合发布通知，7月初至12月底将在北京、上海等 30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
资料来源：广东中原战略研究中心
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可擅自引用、复制和传播。
2018年上半年江门数字楼市——
江油城区基准地价修正体系
表4-1-3-1江油市城区I级商服用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-2江油市城区I级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-4江油市城区n级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-6 江油市城区n级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-8 江油市城区W级商服用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-10江油市城区I级住宅用地基准地价修正系数表
4-1-3-11
表4-1-3-12江油市城区n级住宅用地宗基准地价修正系数表
单位：%
4-1-3-13ni
表4-1-3-14江油市城区n级住宅用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-16江油市城区W级住宅用地基准地价修正系数表
表4-1-3-18江油市城区n级工业用地基准地价修正系数表
表4-1-3-20江油市城区n级工业用地基准地价修正系数表
单位：%
表4-1-3-21江油市城区W级工业用地基准地价修正系数指标说明表
表4-1-3-22江油市城区W级工业用地基准地价修正系数表
单位：%。
江油市住房和城乡建设局（江油市人民防空办公室）_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 08 月 30 日 生成
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1.4 行业分布
近 1 年江油市住房和城乡建设局（江油市人民防空办公室）的招标采购项目较为主要分布于物业管理 工程技术与设计服务 住宅、商业用房行业，项目数量分别达到 9 个、3 个、1 个。其中工程技术与设 计服务 建筑装饰和装修业 电气设备项目金额较高，分别达到 316.03 万元、123.78 万元、91.98 万 元。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
1/19
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年江油市住房和城乡建设局（江油市人民防空办公室）的项目规模主要分布于 10-100 万区间， 占项目总数的 71.4%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
（2）工程技术与设计服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2
江油市城区老旧小区燃气等配套 设施更新改造项目（第一批）初 步设计江油市城区老旧小区燃气 等配套设施更新改造项目（第一 批）初步...
四川省尺度建设工 程设计有限公司
江油市棚户区改造安置房燃气等 配套基础设施建设项目初步设计
四川省尺度建设工 程设计有限公司
TOP3
江油市城区公租房燃气等配套设 四川省尺度建设工 施更新改造项目（第一批）初步 程设计有限公司 设计
172.9 74.2 69.0
2023-01-13 2023-01-29 2023-01-29
本报告于 2023 年 08 月 30 日 生成
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*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2018-2023年绵阳市产业地产研究与投资咨询报告
绵阳市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年绵阳市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年绵阳市产业地产研究与投资咨询报告》对当前绵阳市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对绵阳市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了绵阳市产业地产创新设计与可行性。
江油项目地块市场调研报告 51pPPT课件
久盛·华庭
项目名称
项目简介：“久盛·华庭”位于四川省江油市城北紧 邻涪江畔，总建筑面积为67273.14平方米，拥有现 项目地址
江油住宅社区最大的地下车库。
开发商
项目是面向于城市中、高阶层的高尚住宅社区，由 占地面积 高层住宅、多层住宅、沿街商铺组成。秉承着“高
绿化、低密度（18.5%）、大幢距（40米以上）、低 建筑面积
容积率”的设计理念。注重视觉的穿透性和空气的 容积率 流通，景观的规划，景象结合，步移景异的四度空
间，力图创造一种属于后信息时代的生态居住建筑 项目类型
环境。倾心为社区住户打造人车分流的舒适生活， 采用双大堂设计，地下入户大厅可直接达私人府邸，
户数
使之拥有更具私密性与人性化的居家生活，并实现 主力面积
别墅1元/㎡，电梯0.8元/㎡ 商业街铺6000元/㎡ 均价4200/平米
金鹏·龙溪谷（地理位置）
金鹏·龙溪谷（实景图）
中润·恒大国际贸易城
项目简介：中润•恒大国际商贸城位居江油市明月新城的 核心地段，处于李白大道和大鹏路交汇处，距市政务中心 和全民健身中心仅约500米。项目总用地220余亩，总建筑 面积约33万平米，总投资6亿元人民币，规划建设为包括 高端住宅、商业街、建材家居批发、展览中心等多种业态 为一体的大型商业购物场所。传承经典的“店•街•城”商 业综合体模式，将以开放式商业布局，与建材城一期项目 互通连接、融为一体，实现各经营区有机互动、信息共享， 充分满足仓储销售、信息会展、物流配送等复合型商业功 能。
项目名称
项目地址 开发商
占地面积 建筑面积
容积率 项目类型
户数 主力面积 楼盘均价
物业管理费
车位
明月·雍景湾
江油市江彰大道涪江三桥旁 江油易生房地产开发有限 23348平方米 70000平方米 2.79 住宅 717户 77—110平米 3600
2019江油房地产市场概况
2011~2018年江油市城乡居民可支配收入及增速
城镇居民可支配收入（元）
农村居民可支配收入（元）
城镇居民收入增速（%）
21.0 17.8 17044
7332
17.4 20016
14.5
8392
22318 13.6 11.5 9533
24131 13.3
1907.499
26340
13078 9.7 8.5
11.9 2017年
50.5
38.5 11.0 2018年
➢ 江油GDP主要以第二、三产业为主；三次产业构成比为11.0：38.5：50.5。第一产业 （农业）和第二产业（工业）同比持续下降，第三产业（服务业）同比持续增加。
城乡居民人均可支配收入
35000 30000 25000 20000 15000 10000
2、房地产市场
江油市商品房市场，近年销售量情况
➢ 2012年，全年商品房屋销售面积28万平方米，实现销售额7.14亿元。 ➢ 2013年，全年商品房屋销售面积34.98万平方米，实现销售额10.49亿元。 ➢ 2014年，全年商品房屋销售面积21.98万平方米，实现销售额7.03亿元。 ➢ 2015年，全年商品房屋销售面积21.32万平方米，实现销售额7.46亿元。 ➢ 2016年，全年商品房屋销售面积40.2万平方米，实现销售额16.08亿元。 ➢ 2017年，全年商品房屋销售面积41.13万平方米，实现销售额19.74亿元。
城市人口及建设用地规划
➢ 由中坝、太平、三合和彰明四镇构成的江油市区在绵阳北部经济区中发挥龙 头作用，2005年现状城市人口27万人，根据江油市统计局与计生局相关数据， 预测到2010年城市人口为30万人左右，2020年为42万人左右。 ➢ 到2010年城市建设用地总面积为2670.95公顷，人均城市建设用地面积为 89.03平方米。 ➢ 到2020年城市建设用地总面积为4088.63公顷，人均城市建设用地面积97.35 平方米。
2018年上半年成都房地产研究报告
2018年成都房地产市场上半年研究报告限购升级、限售、限贷数据来源：CREIS中指数据备案口径摇号政策公布限购升级大成都月度商品住宅成交面积注：统计口径为大成都限购升级、限售、限贷数据来源：CREIS中指数据备案口径摇号政策公布限购升级中心城区月度商品住宅成交面积注：统计口径为中心城区（金牛区、成华区、锦江区、高新区、武侯区、青羊区、新都区、龙泉驿、双流区、温江区、郫都区、天府新区、青白江区）数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区上半年商品住宅成交面积数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区各区域上半年商品住宅成交面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区上半年商品住宅供应面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径中心城区各区域商品住宅供应面积数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据备案口径大成都库存面积及去化周期数据来源：CREIS中指数据备案口径注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。
中心城区库存面积及去化周期数据来源：CREIS中指数据备案口径注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。
中心城区各区域库存面积及去化周期注：本文数据统计口径为备案数据，近来，备案减缓，可能会导致以备案数据计算的去化周期出现偏差，数据仅供参考。
数据来源：CREIS中指数据备案口径数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都住宅、商办用地成交楼面价住宅、商办用地成交溢价率数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都两类用地出让金数据来源：CREIS中指数据注：统计口径大成都数据来源：CREIS中指数据。
2018第一季度(绵阳)房地产市场情况
2018年1-3月全市房地产市场运行情况2018年1-3月，全市房地产开发投资小幅回升，商品房上市及销售面积平稳增长，商品房库存总量下降，商品住宅消化周期缩短，城区新建商品房均价涨幅明显。
一、房地产开发投资情况全市：房地产开发完成投资49.86亿元，同比增长4.6%，增速比1-2月下降4.7个百分点，占全市全社会固定资产投资的10.27%。
其中，住宅完成投资34.57亿元，同比增长12.1%，占房地产开发投资的比重为69.33%；非住宅完成投资15.29亿元，占房地产开发投资的比重为30.67%。
城区：房地产开发完成投资31.58亿元，同比下降2.55%，降速比1-2月减少9.56个百分点。
其中，住宅完成投资22.11亿元，同比增长5.40%，占房地产开发投资的比重为70%；非住宅完成投资9.48亿元，占房地产开发投资的比重为30%。
二、城区房地产规划许可及土地供应情况审批房地产项目规划建设许可13个，面积77.3万平方米，其中商品住房61.1万平方米；未新供应土地。
三、房地产开工情况全市：房屋新开工面积151.88万平方米，同比增长24.3%，增速比1-2月下降24.3个百分点。
其中，住宅新开工面积103.01万平方米，同比增长27.9%；非住宅新开工面积48.87万平方米。
城区：房屋新开工面积76.86万平方米，同比下降15.40%，降速比1-2月下降2.41个百分点。
其中，住宅新开工面积51.63万平方米，同比下降11.55%；非住宅新开工面积25.23万平方米。
四、新建商品房上市情况全市：批准预售商品房面积124.66万平方米，同比增长6.2%，增幅比1-2月提高3.7个百分点。
其中，批准预售商品住宅面积101.72万平方米，同比增长13.5%。
城区：批准预售商品房面积64.77万平方米，同比增长68.9%，增幅比1-2月回落70.5个百分点。
其中，批准预售商品住宅面积47.23万平方米，同比增长76.4%。
四川绵阳江油某地产项目营销策略调整
05
营销策略调整的预期效果 及评估指标
预期效果预测
提高项目知名度
通过营销策略的调整，让更多潜在客户了 解该地产项目，提高项目的知名度。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
增加销售量
通过有效的营销策略，吸引更多的客户， 提高项目的销售量。
提升品牌形象
通过营销策略的调整，提升该地产项目的 品牌形象，提高项目的市场竞争力。
提高客户满意度
营销策略调整的目标
提高销售业绩
通过优化销售渠道和加强营销推广，提高销售业绩。
扩大市场份额
通过重新定位和市场细分，寻找新的目标客户群体，扩大市场 份额。
提高品牌知名度
通过创新的营销策略，提高项目品牌知名度和市场影响力。
03
营销策略具体调整方案
价格策略调整
总结词
价格策略的调整是营销策略中的重要部分，需考虑市场需求、竞争状况以及产品的定位。
市场反应不佳
调整营销策略可能导致客户反应冷淡，销 售业绩下滑。
竞争压力增加
在竞争激烈的市场环境中，调整营销策略 可能使企业面临更大的竞争压力。
调整成本高
改变营销策略可能涉及大量资金和人力资 源投入，存在较高成本。
法规风险
在法规环境复杂多变的情况下，调整营销 策略可能触犯相关法规。
应对措施及建议
做好市场调研
02
该项目是由当地一家知名地产 公司开发，计划在两年内完成 建设并交付使用。
03
项目定位为中高端住宅，面向 当地有一定购买力的家庭及投 资者。
所在市场环境分析
绵阳江油市房地产市场近年来发展较 为迅速，房价稳步上涨，但与一线城 市相比仍处于较低水平。
当地政府对房地产市场进行严格调控，对 购房资格、贷款等方面进行限制，对市场 供需有一定影响。
2018咸宁1-10月市场
2018咸宁1-10月市场(总7页)
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--内页可以根据需求调整合适字体及大小--
2018年1-10月咸宁市城区房地产市场运行情况
一、供应情况
1-10月新建商品房批准预售19039套，批准预售面积万平方米，同比上升%；其中，新建商品住房批准预售17063套，批准预售面积万平方米，同比上升%。
2018年1至10月，市本级（不含咸安区）房地产开发用地供应12宗，总面积公顷，同比增长%；其中，住宅用地供应11宗，总面积公顷，同比增长%。
二、交易情况
1-10月，新建商品房销售16602套，销售面积万平方米，同比增长%；其中，新建商品住房销售13236套，销售面积万平方米，同比上升%。
存量房成交4569套，成交面积万平方米，同比增%；其中，存量住房成交4485套，成交面积万平方米，同比增长%。
三、库存情况
截至2018年10月末，已批准预售尚未售出的商品住房13771套，面积万平方米。
（已批准预售尚未售罄的商。
四川省江油市房地产市场考察报告
四川江油市———房地产市场考察报告宁波围海置业有限公司市场部二〇一三年六月目录报告结论前言 (3)第一章江油投资环境分析一、江油市概况 (3)1、地理环境 (3)2、交通条件 (3)3、特色资源 (3)二、人口状况及增量 (3)三、经济发展状况 (4)1、经济总量 (4)2、固定资产投资状况 (4)3、人均收入状况 (4)四、产业结构及支柱产业 (4)第二章江油市房地产市场分析一、土地市场 (5)二、商品房市场 (5)三、存量房产 (5)四、购房客群分析 (6)第三章区域楼盘调研一、久盛华庭 (6)二、香榭国际 (6)三、中央大道 (6)四、圣名国际 (6)五、溪山美郡 (6)第四章结论及建议一、结论 (7)二、建议 (7)报告结论三、四线城市在这几年城市化进程下房地产开发势头增长很快，但是过快的推盘量水平并没有一个很好的需求做支撑，供给量都是大于成交量。
部分房企在限贷限购的压力下，转战三、四线城市，本身也加剧了企业的竞争。
所以我们在三、四线城市的投资应该更加谨慎！通过本次对江油市场的考察，我们得出结论“四川江油市不适合围海置业进行战略布局！”理由如下：1、江油市人口基数有限，地震后由于政府大力扶持及各类政策优惠，较之前虽有小幅增长但发展潜力有限。
特别是近几年交通发展迅速，随着高铁的开通本地人口迁往绵阳、成都更加便利。
2、楼盘库存量惊人，多个大型城市综合体规模均在80万平方米-120万平方米，已经达到发达城市水平。
按之前的去化量，需要消化20多年。
3、开发企业利润偏低，由于高容积率的限制，江油当地几乎没有高端物业。
楼盘均价基数低，同质化严重，导致目前江油大体量楼盘体比比皆是，开发商只能薄利多销。
前言根据集团新三年发展战略规划，为积极有效推进房地产板块发展实现业绩持续增长，围海置业联合集团投资管理部，组织人员对四川省江油市房地产市场再次进行了考察。
期间走访了政府相关部门，也与同行进行了深入的交流，为公司布局江油房地产市场提供有参考价值的信息。
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江油房地产市场概况[可修改版ppt]
![江油房地产市场概况[可修改版ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/34086d09b84ae45c3b358c83.png)
固定资产投资状况
➢ 江油一直在积极创造良好的投资营商环境，吸引了很多企业前来投资。 ➢ 2018年固定资产投资191.11亿元，环比下降了12.4%。
GDP产业结构情况
➢ 江油GDP主要以第二、三产业为主；三次产业构成比为11.0：38.5：50.5。第一产业 （农业）和第二产业（工业）同比持续下降，第三产业（服务业）同比持续增加。
3、城市交通规划
建设区域性综合交通次枢纽
依托铁路、公路，完善公、铁交 通功能，形成以江油市区为中心的内连 外接的一体化区域性综合交通体系。
铁 路
西成高铁、成绵乐城际客专在江 油交汇，境内从南至北依次设青 莲、江油、江油北（厚坝）三个 高铁站，成为全国设高铁站最多 的县级市之一，成功融入“成都1 小时、重庆2小时、西安3小时经 济圈”，”7小时进京”梦想变为 现实；宝成铁路纵贯全境，铁路 客货运十分方便。
经济总量
➢ 在四川的县级市中，江油的 经济发展属于一流水平。
➢ 2018年江油GDP为428.03 亿元，环比增长9.2%。
➢ 在四川155个县市区中排名 23位。
➢ 江油全市乡镇经济实力排在 绵阳市前列，是绵阳北部副 中心城市，工业较为发达。 已形成冶金、机械、建材、 化工、能源、食品等六大支 柱产业。
6大城市功能区
➢江东北功能区：主要是改造、完善用地和设施，加强环境整治，依托现有工业和铁路站场， 建成能源（电力、天然气开采）、冶金、建材、机械和铁路客货运输、仓储区等，配套生活 居住。 ➢江东南功能区：为分区中心，发展二类工业，配套生活居住。 ➢中坝功能区：主要属于旧城区，规划“退二进三”，迁出不适宜工业企业，大力发展第三产 业，建成城市商业服务中心和行政中心，以及部分生活居住。 ➢西北部功能区：主要依托西山公园、罗汉堰景观带和九寨沟旅游环线要道等，疏散旧城功能， 发展为城市商贸金融、文化娱乐、教育科研和旅游服务中心，以及生活居住等。 ➢城南功能区：作为明月新城区，规划为以高新技术产业、信息咨询和游乐服务等为主的分区 中心，配套生活居住。 ➢彰明功能区：发展城市协作配套产业和乡镇企业，配套生活居住。 ➢远景庞家场片区为一、二类工业为主的综合区。
乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知-乐府办发[2018]37号
![乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知-乐府办发[2018]37号](https://img.taocdn.com/s3/m/4e62d5c985254b35eefdc8d376eeaeaad1f316d5.png)
乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------乐山市人民政府办公室关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知乐府办发[2018]37号各区、市、县、自治县人民政府，市级各部门:为贯彻落实《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（川办发〔2018〕62号）要求，强化“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，维护房地产市场交易秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府领导同意，现就有关事项通知如下。
一、主动引导稳定社会预期（一）编制实施住房发展规划。
各地要结合当地经济社会发展水平、人口变化情况，科学编制实施住房发展规划，进一步摸清住房底数，明确住房发展目标，合理确定市场供应的规模、结构、时序和住房保障的范围、标准、渠道。
市住建局要加快组织编制《乐山市城镇住房发展规划（2018—2022年）》，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
（二）完善住宅用地供应计划。
各地要按照“因城施策，分类管理”的要求，严格执行住宅用地年度供应计划分类，科学编制住宅用地年度供应计划。
根据住房发展规划，进一步充实完善住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。
（三）强化市场信息公开。
各地各有关部门要及时将住房发展规划、住宅用地供应计划等制定和执行情况，房地产用地供应、开发建设情况，批准的预售楼盘、可售房源信息，以及违法违规行为查处情况等主动向社会公开，定期发布信息。
（四）加强舆论正面引导。
新闻媒体要正面客观报道房地产市场情况，严厉打击炒作渲染房价上涨、制造购房恐慌等行为，营造良好的舆论氛围，出现负面舆情及时予以澄清。
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江油城市房地产市场简介
2018年10月
目录
一、城市简介 (3)
1.城市占位与城市形象 (3)
2.城市经济 (4)
3.城市规划 (7)
4.城市交通 (8)
5.城市产业 (10)
二、房地产市场 (11)
1.土地市场 (11)
2.住宅市场 (14)
3.商业市场 (16)
一、城市简介
1.城市占位与城市形象
四川首批“工业强县”示范市，成渝经济区北端，绵阳国家科技城重要辐射区
江油市，四川省下辖县级市，绵阳市代管，距绵阳35公里，成都160公里，2017年末户籍人口86.63万人。
是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，四川省首批“工业强县”示范市、环境优美示范城市、法治市、文明城市。
地处成渝经济区北端，是绵阳国家科技城重要辐射区。
2.城市经济
GDP总量居绵阳市第一，增速高于全市与全省，近年来，全社会固定资产投资高位运行，持续增长，城镇居民收入稳步增长，农民可支配收入增长较快，消费品市场持续繁荣。
a)2017年江油GDP总量384.6亿元，居绵阳市各区县第一位，增速9.2%，同比提高0.8
个百分点，分别高于绵阳和全省0.1和1.1个百分点；
b)全社会固定资产投资高位运行，持续增长：2017年江油市社会固定资产投资额218.1亿
元，同比增速19.1%；
c)城镇居民收入稳步增长，农民可支配收入增长较快，消费品市场持续繁荣：2017年江油
市城镇居民可支配收入30798元，增速8.1%；农民人均收入15642元，增速9.4%；
社会消费品零售总额184.46亿元，增速12.6%。
3. 城市规划
江油市规划为七大板块：主城区、城北板块、西环板块、城东板块、皓月板
块、明月板块、李白大道
依据上位规划，北部为商贸、客运、物流集散中心；西边为旅游、教育、行政办公生态宜居中
心；东边为重工业、传统工业中心；南边为行政办公、商务CBD、现代物流服务中心。
4.城市交通：
江油区位优势明显，交通便捷。
距省会成都160公里，绵阳市区35公里；至绵阳机场只需30分钟。
a)铁路：宝成线、成绵乐城际铁路、西（安）成（都）客运专线、九绵遂宜
旅游铁路。
境内设江油、青莲两个高铁站，融入了“成都1小时经济圈”“重庆2小时经济圈”。
西成高铁厚坝站建成后，江油成为全国设高铁站最多的
县级市之一
b)公路：绵广高速公路、绵九高速公路、梓江快速通道、绵江快速景观大
道、中雁公路、中武公路、中贯公路、省道302线万阿公路、九寨东环线等公路构成江油公路主干网络。
c)航空：从江油驱车至绵阳南郊机场只需30分钟即至，现已开通上海、北
京、广州、郑州等20余条全国主要大中城市航线。
绵阳九岭备降机场（位于江油市九岭镇）也已经写入《成都德阳绵阳规划合作框架协议》。
5.城市产业：
第三产业占据主导，且比例逐年增加。
重要产业项目：
工业项目--攀长钢、川矿筒体生产线、四川国大、江油红狮等；
农业项目--九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等
旅游项目--李白纪念馆、李白故居、窦圌山等。
二、房地产市场
1.土地市场
1)历年成交情况：
2014年江油市土地成交3713亩；2015年江油市土地成交2636亩；2016年江油市土地成交2581亩；2017年成交13宗地；
2）2018年成交情况：
截至目前，2018年已成交10宗地，其中5宗工业用地，1宗科教用地，1宗批发零售用地，2宗其他商服用地，其他普通商品住房用地仅1宗，楼面地价2009元/㎡
2.住宅市场
1)商品房市场历年销售量及均价
①商品房市场，历年销售量，逐创新高：
② 均价快速增长，2017年价格迎来高速增长期：
2)在售项目信息
主要入市项目集中主城区，在售房源主要为高层，户型以套三为主，面积基本在100㎡以上，价格集中在6000-7500元/㎡；
3.商业市场
1)整体情况
城市商圈主要集中在成熟居住板块，近期在售商业项目较少，整体来看，商铺多以现铺形式出现，1F销售价格为1~1.7万元/㎡，2F价格为0.5~0.7万元/㎡。
2)城市商圈
江油市当前主要有4大商圈：纪念碑商圈、302商圈、沃尔玛商圈、中润时代广场商圈；主要集中在成熟居住板块；
3)近期在售商业项目
a)五路口天街：12-60㎡街区商业，带租约销售，共2层，均价1.2万元/
㎡，1楼均价约1.6万元/㎡，2楼均价约8000元/㎡；
b)宝龙广场：8万㎡一站式购物中心，招租率95%，已开业，剩余69席即
将开盘，带租约销售，当前对外报价均价2万元/㎡；
总结：江油市城市GDP总量及增速在绵阳全市排名第一，且人均可支配收入增
速较快，固定资产投资总额大，增速快，城市基本面较好。
近几年土地市场表现较为活跃，但在2018年成交土地主要以工业和商业用地为主，仅一宗住宅用地成交。
住宅市场受大环境影响近两年价格涨幅较大，当前住宅市场价格在同级别城市来说价格相比较处于中等水平，未来有一定价格上涨空间，但近期入市项目较多，当前竞争相对激烈。
商业市场价格较为稳定，在售商业项目较少。
从今年一系列工业用地成交以及城市产业布局来看，产业基础及未来产业发展较好。
产业为城市带来强大经济、就业、消费以及人口导入动力，未来江油房地产市场发展可期！
2018年10月。