2018江油房地产市调

江油城市房地产市场简介

2018年10月

目录

一、城市简介 (3)

1.城市占位与城市形象 (3)

2.城市经济 (4)

3.城市规划 (7)

4.城市交通 (8)

5.城市产业 (10)

二、房地产市场 (11)

1.土地市场 (11)

2.住宅市场 (14)

3.商业市场 (16)

一、城市简介

1.城市占位与城市形象

四川首批“工业强县”示范市，成渝经济区北端，绵阳国家科技城重要辐射区

江油市，四川省下辖县级市，绵阳市代管，距绵阳35公里，成都160公里，2017年末户籍人口86.63万人。是中国优秀旅游城市、全国卫生先进城市，四川省首批“工业强县”示范市、环境优美示范城市、法治市、文明城市。地处成渝经济区北端，是绵阳国家科技城重要辐射区。

2.城市经济

GDP总量居绵阳市第一，增速高于全市与全省，近年来，全社会固定资产投资高位运行，持续增长，城镇居民收入稳步增长，农民可支配收入增长较快，消费品市场持续繁荣。

a)2017年江油GDP总量384.6亿元，居绵阳市各区县第一位，增速9.2%，同比提高0.8

个百分点，分别高于绵阳和全省0.1和1.1个百分点；

b)全社会固定资产投资高位运行，持续增长：2017年江油市社会固定资产投资额218.1亿

元，同比增速19.1%；

c)城镇居民收入稳步增长，农民可支配收入增长较快，消费品市场持续繁荣：2017年江油

市城镇居民可支配收入30798元，增速8.1%；农民人均收入15642元，增速9.4%；

社会消费品零售总额184.46亿元，增速12.6%。

3. 城市规划

江油市规划为七大板块：主城区、城北板块、西环板块、城东板块、皓月板

块、明月板块、李白大道

依据上位规划，北部为商贸、客运、物流集散中心；西边为旅游、教育、行政办公生态宜居中

心；东边为重工业、传统工业中心；南边为行政办公、商务CBD、现代物流服务中心。

4.城市交通：

江油区位优势明显，交通便捷。距省会成都160公里，绵阳市区35公里；至绵阳机场只需30分钟。

a)铁路：宝成线、成绵乐城际铁路、西（安）成（都）客运专线、九绵遂宜

旅游铁路。境内设江油、青莲两个高铁站，融入了“成都1小时经济圈”“重庆2小时经济圈”。西成高铁厚坝站建成后，江油成为全国设高铁站最多的

县级市之一

b)公路：绵广高速公路、绵九高速公路、梓江快速通道、绵江快速景观大

道、中雁公路、中武公路、中贯公路、省道302线万阿公路、九寨东环线等公路构成江油公路主干网络。

c)航空：从江油驱车至绵阳南郊机场只需30分钟即至，现已开通上海、北

京、广州、郑州等20余条全国主要大中城市航线。绵阳九岭备降机场（位于江油市九岭镇）也已经写入《成都德阳绵阳规划合作框架协议》。

5.城市产业：

第三产业占据主导，且比例逐年增加。

重要产业项目：

工业项目--攀长钢、川矿筒体生产线、四川国大、江油红狮等；

农业项目--九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等

旅游项目--李白纪念馆、李白故居、窦圌山等。

二、房地产市场

1.土地市场

1)历年成交情况：

2014年江油市土地成交3713亩；2015年江油市土地成交2636亩；2016年江油市土地成交2581亩；2017年成交13宗地；

2）2018年成交情况：

截至目前，2018年已成交10宗地，其中5宗工业用地，1宗科教用地，1宗批发零售用地，2宗其他商服用地，其他普通商品住房用地仅1宗，楼面地价2009元/㎡

2.住宅市场

1)商品房市场历年销售量及均价

①商品房市场，历年销售量，逐创新高：

② 均价快速增长，2017年价格迎来高速增长期：

2)在售项目信息

主要入市项目集中主城区，在售房源主要为高层，户型以套三为主，面积基本在100㎡以上，价格集中在6000-7500元/㎡；

3.商业市场

1)整体情况

城市商圈主要集中在成熟居住板块，近期在售商业项目较少，整体来看，商铺多以现铺形式出现，1F销售价格为1~1.7万元/㎡，2F价格为0.5~0.7万元/㎡。

2)城市商圈

江油市当前主要有4大商圈：纪念碑商圈、302商圈、沃尔玛商圈、中润时代广场商圈；主要集中在成熟居住板块；

3)近期在售商业项目

a)五路口天街：12-60㎡街区商业，带租约销售，共2层，均价1.2万元/

㎡，1楼均价约1.6万元/㎡，2楼均价约8000元/㎡；

b)宝龙广场：8万㎡一站式购物中心，招租率95%，已开业，剩余69席即

将开盘，带租约销售，当前对外报价均价2万元/㎡；

总结：江油市城市GDP总量及增速在绵阳全市排名第一，且人均可支配收入增

速较快，固定资产投资总额大，增速快，城市基本面较好。近几年土地市场表现较为活跃，但在2018年成交土地主要以工业和商业用地为主，仅一宗住宅用地成交。住宅市场受大环境影响近两年价格涨幅较大，当前住宅市场价格在同级别城市来说价格相比较处于中等水平，未来有一定价格上涨空间，但近期入市项目较多，当前竞争相对激烈。商业市场价格较为稳定，在售商业项目较少。从今年一系列工业用地成交以及城市产业布局来看，产业基础及未来产业发展较好。产业为城市带来强大经济、就业、消费以及人口导入动力，未来江油房地产市场发展可期！

2018年10月