控制性详细规划指标计算方式参考

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控规简要(相关指标)

控规要点1.规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积.具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180-93》（2002版）测算。

表1 人均居住区用地控制指标（m2/人）江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。

2.中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人,初中每班应为50人，高中每班应为50人。

2。

2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班;完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班.2。

3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上,高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2.4 南昌市中小学相关指标一览表2。

5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区)3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准表2城市公共设施规划用地综合(总）指标3.1行政办公用地3.2商业金融业用地3.3文化娱乐用地5.0。

3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5。

0.3的规定3。

4体育用地23。

5医疗卫生用地表12 医疗卫生设施规划用地指标3。

6教育科研用地注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442—2008》、《镇规划标准GB5***＊*—2008》4. 指标和配建停车规划区停车配建指标注：停车配建可根据当地具体情况确定.5。

建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3—5米6。

机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。

控规、详规中各控制指标概念

各控制指标的概念一、容积率就是一块土地上的总建筑面积和总占地面积的比值，也称为地积率，容积率越高，表明土地的开发强度越高，建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在1.2-1.8左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％，（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均2 平方米，居住小区人均1平方米的规模。

2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

)房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。

日照間距系數根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

第二章控制性详细规划的编制内容与方法

第二章控制性详细规划的编制内容与方法
第二节控制性详细规划指标的确定方法

控制性详细规划的核心内容是其各项控制指标，可以分为规定性控制指标和引导性控制指标两大类，十三小项。 1用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对具体用地所规定的用途。 2用地面积 3建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例，可以反映出一定范围内的空地率和建筑密集程度。 4容积率：指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，是表述地块开发强度和评价城市土地开发利用合理程度的一项重要指标。

2）武汉市主城区用地建筑强度研究宏观：确定城市总体建设目标及人口合理分布中观：确定城市合理强度分布结构，形成强度分区体系，测算用地基准容积率
微观：分析用地强度的变化规律，制定出基准容积率在交通区位、用地规模、场地朝向等条件发生变化的情况下用地建设强度的调整系数，并最终确定出格强度分区内的各类建设用地的强度指标上限，作为控制性详细规划编制和用地建设管理的执行标准。城市整体强度分区原则法从城市建筑总量确定到地区强度分配，再到具体地块强度分配，逐级进行强度控制，系统结构清晰明了。较之传统从单个局部地块出发，就地块论地块制定容积率的做法，城市整体强度分区法从全局出发，宏观控制规划地块开发总量，进而确定局部地块开发强度和建筑密度，层层推进，为控制性详细规划指标确定提供参考与外部框架，更显其全局性与科学性的特点，适用性较强。二、人口指标推算法通过总体规划或分区规划确定的分区人口密度和地块环境容量等来确定规划区的规划人口总量，并以人口总量与人均用地指标的乘积来推算地块内的建筑总量，从而确定该地块的容积率的方法。 1 环境容量推算法，基于环境容量的可行性来制定控制性指标，即根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出容纳的人口规模及相应的容积率等各项指标。优点：计算比较简便，其结果较为准确；缺点：指标确定因素较单一，综合适应性不强。建设用地面积=现状或规划用水量/单位建设用地综合用水量

控制性详细规划——论述

控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。

（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一.控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中，控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。

控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。

（2）管理的依据，建设的引导。

城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。

加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。

由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。

控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。

它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。

（3）城市政策的载体。

城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。

控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。

例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。

规划设计指标

.. 容积率：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积
高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
建筑密度=建筑物基底面积/宗地面积之比
人口密度=总人口数/总面积
人均公共绿地面积=绿地面积/小区常住人数
总建筑面积=总用地面积*容积率
配建公共停车场（库）的停车位控制指标，应符合表6.0.5的规定
名称单位自行车机动车
公共中心车位/100㎡建筑面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 商业中心车位/100㎡营业面积大于或等于7.5 大于或等于0.45 集贸市场车位/100㎡营业场地大于或等于7.5 大于或等于0.30 饮食店车位/100㎡营业面积大于或等于3.6 大于或等于0.30 医院、门诊所车位/100㎡建筑面积大于或等于1.5大于或等于0.30
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规划设计常用的三个公式

规划设计常用的三个公式成熟的规划师、建筑师做项目，在动手画草图、做方案之前，应该先根据规划条件把关键数据计算清楚，在脑子里形成比较清晰的空间形象，再动手画，就会心中有数很多。

而且通过数值分析去做方案比较，既省时又省力，比先画方案要强得多。

我根据多年的经验归纳了三个使用方式。

自己用起来挺方便，也与同仁交流过，现在发表出来，请大家指正。

公式1:容积率÷建筑密度=平均层数（1）这个式子对控制项目总体形象很有用处。

平均层数11层就是小高层，16层就是50米左右的高层，30层是100米的超高层……如此等等。

建筑密度是控制性指标，大于20%的密度空间就显得不太通透，大于25%的密度显得有些挤。

而高层建筑小区的密度通常在15%以下。

低层建筑和高层建筑的密度可以分开计算，只要分母都是总用地面积，加起来的密度就是总的密度。

容积率也有一些经验数据：别墅0.3、双拼0.35、零边界也是0.5、联排0.6、花园洋房1.0-1.2。

设定密度和平均层数可以做出不同的容积率。

应当注意：不同地区的容积率小有差异。

一般来讲，南方比北方高一些。

设总容积率R，各地块占总用地的比例为：Ｄ1, Ｄ2……Ｄn，地块容积率为Ｒ1，Ｒ2……Rn 。

公式2：Ｄ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+……Ｄn·Rn(2)举例如下：设一地块100公顷。

规划容积率为3.25。

用地50%建超高层，30%建小高层，20%建别墅，试做容积率分配。

假定超高层的容积率为5.06，小高层的容积率为2.2，求别墅容积率为。

设别墅容积率为Ｒ3Ｒ=Ｄ1·Ｒ1+Ｄ2·Ｒ2+Ｄ3·Ｒ33.25=0.5×5.06+0.3×2.2+0.2·Ｒ3Ｒ3=3.25-0.5×5.06-0.3×2.2÷0.2=0.3用这个公式可以快捷的调整同一项目中不同类型建筑的容积率分配。

控规、详规中各控制指标概念

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳土地出让金，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。

房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

规划建设用地内总建筑面积/规划建设用地面积=容积率一般的多层住宅小区容积率在左右.二、建筑密度建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。

规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

三、“绿地率”和“绿化覆盖率”1、绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％，（现在要求实地绿化率占绿化率的50以上，）且要保证居住区内人均 2 平方米，居住小区人均 1平方米的规模。

2、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

)房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。

在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。

建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。

日照間距系數根據日照標准確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。

住宅平均层數住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值。

控制性详细规划方法

控制性详细规划方法
控制性详细规划方法是一种项目管理中常用的方法，用于制定和实施项目的具体控制策略和措施。

以下是一般性的控制性详细规划方法步骤：
1. 确定目标：明确项目的目标和范围，包括项目的期望结果和交付物。

2. 识别关键因素：确定项目成功的关键因素，如时间、成本、质量、风险等因素。

3. 制定可衡量的目标：为每个关键因素制定具体、可衡量的目标，例如项目必须在特定日期完成，不超出特定预算，达到特定质量标准等。

4. 制定控制策略：确定如何实现目标的策略和方法，包括资源分配、团队组织、进度安排、质量保证、风险管理等。

5. 制定控制措施：具体规划实施控制策略的措施和步骤，如制定详细的进度计划、质量检查计划、风险评估计划等。

6. 分配责任和权限：明确每个相关方的责任和权限，确保项目的控制工作得到有效实施。

7. 监控和评估：设立监控机制，定期检查和评估项目的实施情况，及时发现和
纠正偏差，并采取相应的措施。

8. 定期报告和汇报：根据项目管理计划制定定期报告和汇报机制，向相关方及时通报项目的进展情况和控制结果。

9. 不断改进：根据监控和评估的结果，及时调整控制策略和措施，以确保项目能够按计划顺利进行。

以上是一般性的控制性详细规划方法步骤，具体的规划方法可以根据项目的特点和要求进行调整和补充。

控制性详细规划指标计算方式参考

控制性详细规划指标计算方式参考
控制性详细规划指标计算方式是指在城市规划中，为了实现规划目标和指导城市发展，需要对各项指标进行具体的计算和分析。

下面将从人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度四个方面介绍控制性详细规划指标的计算方式。

1.人口密度计算方式：
人口密度是指单位面积上居民人口的数量。

计算人口密度的方式是将其中一区域的总人口数量除以该区域的总面积。

例如，区域总人口为10万人，总面积为5平方公里，则人口密度为10万/5=2万人/平方公里。

2.绿地覆盖率计算方式：
3.道路网络密度计算方式：
道路网络密度是指单位面积上的道路长度。

计算道路网络密度的方式是将其中一区域的道路总长度除以该区域的总面积。

例如，区域总道路长度为100公里，总面积为10平方公里，则道路网络密度为100/10=10公里/平方公里。

4.用地混合度计算方式：
用地混合度是指不同功能用地的集聚程度。

计算用地混合度的方式是将其中一区域内不同功能用地的面积加总，并除以总面积。

例如，区域内住宅用地面积为2000平方公里，商业用地面积为500平方公里，总面积为3000平方公里，则用地混合度为(2000+500)/3000=0.833
总之，通过计算人口密度、绿地覆盖率、道路网络密度和用地混合度等指标，可以全面了解城市发展的情况和问题，为制定有效的控制性详细规划提供基础数据和依据。

控制性详细规划指标

控制性详细规划指标控制性详细规划指标（Controlling Detailed Planning Indicators）是指在城市规划和建设过程中，为了实现规划目标，对各项控制性标准和指标进行详细规划和设定的过程。

它是根据城市的特点、规划目标以及可行性分析等因素，对城市发展中的各个方面进行定量化的规划和管理，以确保城市建设的合理性、可持续发展性和质量。

在土地利用方面，控制性详细规划指标可以包括用地性质、用地面积、用地布局等。

例如，市中心可以划定为商业用地，住宅区可以划定为居住用地，工业用地可以划定为工业用地等。

这些规划指标的设定可以确保不同功能的用地合理分布，减少用地浪费，提高土地利用效率。

在建筑高度方面，控制性详细规划指标可以设定不同区域的建筑高度上限。

例如，城市的历史街区可以限制建筑高度，以保护历史风貌和文化遗产；而高新技术产业园区可以允许较高的建筑高度，以容纳更多的科技企业和人才。

在建筑外观方面，控制性详细规划指标可以包括建筑材料、建筑风格、立面色彩等。

例如，其中一地区可以规定只能使用特定的建筑材料，以确保建筑物与周边环境相协调；或者其中一历史街区可以规定建筑风格必须符合传统风貌，以保护历史街区的独特性。

在交通规划方面，控制性详细规划指标可以设定交通道路的宽度、道路网的布局、公共交通设施的分布等。

例如，城市的主干道可以规定一定的车道宽度和交通流量，以满足城市交通的需求；城市的公共交通设施可以规定分布密度和服务范围，以提高城市居民的交通便利性。

在环境质量方面，控制性详细规划指标可以涉及空气质量、水质质量、噪音污染等。

例如，可以规定新建工业企业的排放标准，以减少空气污染；可以规定建筑物的隔音性能要求，以减少噪音污染对周围居民的影响。

总之，控制性详细规划指标的设定是城市规划和建设的关键环节。

它们的制定和执行可以确保城市发展的可持续性、经济性和环境友好性。

通过科学的规划和管理，能够更好地满足城市发展的需要，提高城市的品质和吸引力。

控制性详细规划指标的确定

控制性详细规划指标的确定关于《天台县城东、西区控制性详细规划》指标体系研究报告3、具体控制指标3.1⽤地性质（1）按照总体规划确定（2）城市规模、城市特征（3）所处区位、⼟地开发性质（4）现状⽤地性质3.2⽤地边界3.21建筑⾼度影响：建筑⾼度超过⼀定⾼度时，因结构及消防的要求相应的提⾼，每层建筑⾯积必须达到某个值时才经济的。

这就需要有相应⼤⼩的地块。

3.22道路⽹密度与地块划分（1）按⽤地性质和功能结构做⼤的划分；（2）再⽤道路⽹进⾏细的分割；（3）综合考虑路⽹密度，⼲路保持⼀定间距。

3.23⼟地产权与地块划分⾸先，通过对中⼼城区⼟地市场对不同地块⼤⼩的需求分析，对近5年主要两类公共设施⽤地和居住⽤地出让地的⾯积进⾏统计分析，利⽤spss软件算出平均值，再利⽤spss 聚类分析算出公共设施⽤地以及居住⽤地⼤⼩的中⼼值。

其次，将地块⼤⼩的进⾏时间顺序分析，得出出让的商业办公地块，居住⽤地出让的⼤⼩的范围值。

最后，与国外不同⼟地资源城市类⽐，最终确定出让地块⼤⼩（资料来源《CBD密路⽹模式地块划分研究——以琶洲-员村地区为例》）。

3.3容积率控制3.31容积率的确定（1）定性分析a城市经济发展阶段：处于不同发展阶段的城市，其⼟地利⽤⽅式及强度存在较⼤的差异，通过类⽐⽅法加以确定。

b⼟地的使⽤性质：容积率的确定必须依据城市总体规划确定的⼟地性质来确定。

c区位条件：交通区位、城市区位、环境区位等综合考虑。

d⼈⼝容量：确定⼀个区的⼈⼝容量，估算平均的容积率。

e⼟地的基础设施条件及周围环境状况f他规划控制指标相协调g⼟地出让价格（⼆）定量分析（主要针对⽼城区，考虑拆迁成本）a．最低经济容积率由于开发总投⼊×利润率=总产出-总投⼊。

因此，在利润率⼀定的情况下(通常以⾏业正常利润率为计算依据)，通过计算能得出该利润率下的“最低经济容积率”，即FAR=(P1+P2+P3+P4+P5+P6)*(1+R)/[S-P4(1+R)]其中：P1：⼟地出让基准低价；P2：⼟地征⽤费；P3：动迁安置成本；P4：建安成本；P5：基础设施费⽤；P6开发费⽤；R：法定利润；S：销售价格b．拆建⽐或者根据既定的地价、房屋重建价格等约束条件，计算单位⾯积上的投⼊、产出情况，从⽽得出单位⾯积上的拆建⽐，从⽽为既定地块的容积率确定提供技术⽀撑。

控制性详细规划指标计算方式参考

控制性详细规划指标计算方式参考控制性详细规划是城乡规划的重要组成部分，是对城市发展的具体要求和指导方针的细化和量化。

控制性详细规划的指标计算方式是为了使规划的实施过程更加科学和规范，下面将介绍一些控制性详细规划指标计算方式的参考内容。

1.人口密度计算方式：人口密度=居住人口数/建筑用地面积2.绿地比例计算方式：绿地比例=绿地面积/建筑用地面积3.道路密度计算方式：道路密度=道路总长度/建筑用地面积4.停车位规划指标的计算方式：停车位数量=停车位面积/单位建筑面积1.商业用地面积计算方式：商业用地面积=商业建筑面积/商业容积率2.商业容积率计算方式：商业容积率=商业建筑面积/商业用地面积3.商业用房密度计算方式：商业用房密度=商业用房总面积/商业用地面积1.用地利用率计算方式：用地利用率=用地面积/总规划用地面积2.企业用地面积计算方式：企业用地面积=企业建筑面积/企业容积率3.建筑覆盖率计算方式：建筑覆盖率=建筑占地面积/用地面积1.道路通行能力计算方式：道路通行能力=道路总宽度×车流量2.公交车站设置间距计算方式：公交车站设置间距=道路长度/公交车站数量3.自行车停放数量计算方式：自行车停放数量=自行车停车面积/停车位面积1.绿化覆盖率计算方式：绿化覆盖率=绿地面积/建筑用地面积2.污水处理率计算方式：污水处理率=污水处理量/污水排放量3.雨水利用率计算方式：雨水利用率=雨水利用量/雨水总产量以上只是一些控制性详细规划指标计算方式的参考内容，实际应用中还需要根据不同的城市规划要求和具体情况来确定具体的计算方法。

在进行规划指标计算时，需要充分考虑城市的发展需求和规划的可行性，确保规划的实施可以实现预期的效果。

控制性详细规划指标计算方式参考

深度游历成都锦里: 探寻古韵街巷的精彩故事In the bustling metropolis of Chengdu, nestled amidst the verdant landscape of Sichuan province, lies a hidden gem that time seems to have forgotten – Jinli.A labyrinth of narrow streets, Jinli is a living testament to China's rich cultural heritage, where the past and present intertwine in a harmonious dance.This1,000-word exploration will delve into the captivating stories that lie within these historic alleyways.As we step foot onto the cobblestone paths, we are greeted by a vibrant atmosphere that transports us back to ancient times.The rows of traditional timber-framed buildings, adorned with colorful tiles and intricate carvings, evoke a sense of nostalgia.The scent of spicy Sichuan cuisine wafts through the air, mingling with the aroma of freshly brewed tea from ancient teahouses.In English, one could say:As one enters the bustling realm of Jinli, the sensory overload is a delight.The juxtaposition of historical architecture with modern life creates a mesmerizing tapestry.The fragrant spices and delicate tea flavors serve as a bridge between past and present, evoking a sense of stepping into a storybook.Jinli is not just a place; it's a repository of stories.Each shop, each artisan's workshop, has its own tale to tell.The artists, skilled in paper-cutting, embroidery, and calligraphy, painstakingly create their wares, preserving centuries-old techniques.In Chinese, the workshops can be described as:Each boutique and artisan's atelier here is a treasure trove of narratives.The artists, deftly wielding their scissors, needles, or brushes, breathe life into their creations, passing down the artistry of generations.Their crafts, from intricate paper cuttings to exquisite embroidery, are like frozen moments in time, narrating the craftsmanship that has endured for centuries.The street performers, dressed in traditional costumes, add a lively touch to the scene.They tell ancient tales through vibrant performances of face-changing, a unique Sichuan opera art form.In English, this spectacle translates to:Street performers, resplendent in vibrant attire, captivate crowds with their mesmerizing acts of face-changing, a fascinating part of the Sichuan opera tradition.These performances are a dynamicwindow into the city's folklore, adding a layer of enchantment to Jinli's ambiance.One cannot miss the local snacks that define Jinli's culinary culture.From mouthwatering Dan Dan Mian (spicy noodle soup) to the famous Longevity Cake, every bite is a taste of history and a journey through flavors.In Chinese, these delicacies are described as:No visit to Jinli is complete without indulging in its culinary delights.From the spicy Dan Dan Mian to the soft, fluffy Longevity Cake, each morsel embodies the essence of Chengdu's gastronomy, a journey through the city's culinary heritage.In conclusion, Jinli is much more than just a tourist destination; it's a living, breathing museum of Chinese history and culture.Its narrow lanes, bustling shops, and flavorful cuisine weave together a captivating narrative that transcends time.As you explore its depths, remember that every stone, every scent, and every taste tells a story waiting to be discovered.In Chinese, we might say:综上所述, 锦里远非一个单纯的旅游景点, 它是一座流动的历史博物馆, 以其深邃的巷道、喧嚣的市集和独特的美食, 讲述着中国传统文化的动人篇章。

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析

控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析第一篇：控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。

主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。

这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。

二．成果：（一）位置图。

图纸比例不限；（二）用地现状图。

图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。

图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。

图纸比例 1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。

图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时 4、5 两项可单独绘制）。

（六）各项工程管线规划图。

标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

三．审批：应该由市人民政府审批。

编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。

控制性详细规划的控制指标

控制性详细规划的控制指标控制性详细规划的控制指标控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。

目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。

1、控制指标的内容构成（1）地块划分控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。

在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。

一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。

地块边界线要具备可识别性。

地块大小与用地特点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎分散，地块要小一点。

地块的大小还与开发建设的方式有关，统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划分小一点。

一般而言划分地块应注意以下几点：①旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大；②至少与一条道路相邻；③用地性质尽量单纯；④同类用地控制要求大致相同；⑤保护地段单独划出。

（2）土地使用性质及兼容范围确定城市土地使用性质，一般参照《中华人民共和国城市用地分类标准》（GBJ137-90）将土地划分至小类。

具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。

一般的规律是大城市分类多、小城市分类少；老城区分类多、新开发区分类少；中心区分类多、边缘区分类少等等。

由于国标制定较早，有些分类已不适应使用要求，可结合实际要求研究控制性详细规划的用地分类，对它进行补充和发展。

土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容，即以某一类土地使用性质为主，兼容其它性质，如在居住用地（R）中，可兼容小型的办公用地（C）。

近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念，以混合土地使用最为常见，它以某一类土地使用性质为主，与其它性质的土地相混合，如商住用地（C2/R）等。

09年房产估价师辅导：控制性详细规划有关计算规则

控制性详细规划有关计算规则（熟悉）
1．建筑占地面积
建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括两篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道、玻璃拱顶下的天井、室外楼梯或坡道和街坊内连接建筑物之间的过街楼，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积(即基地面积减建筑占地面积)10％的基地附属建筑面积。

2．总建筑面积
总建筑面积的计算办法照发改委(82)经基设字58号《建筑面积计算规则》规定计算，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口、连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天拱，室外楼梯或玻道，以及仅一面有围护结构、面积不大于基地空地面积（即基地面积减建筑占地面积)10％的基地附属建筑面积。

也不包括，①地下室和楼板面不高于明沟1.5m的半地下室；②开放供公共使用的地面敞空层，如该敞空层不作公共使用，则按一半面积计入总建筑面积，但该敞空层以后不准再行改造，改变使用性质；③面积小于标准层面积百分之十的机房、水箱、了望用房的屋顶附属建筑物；此外，底层为杂物间和停车间的居住建筑，其底层面积按—半计入总建筑面积。

3．建筑高度
在核算建筑间距时，建筑高度按以下规定计算：①平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙算至檐口，面积小于标准层面积10％的屋顶附属建筑物高度不计；②坡屋面坡度不大于35°时，高度算至檐口；大于35°者，屋脊线平行于相关建筑的算至屋脊线，垂直于相关建筑的算至山墙斜坡高度的中点。

在核算建筑高度时，建筑高度按以下规定计算：①平屋面算至女儿墙顶，无女儿墙者算至檐口；②坡屋面当山墙平行于道路红线时，高度算至山墙斜坡的中点，当屋脊线平行于道路红线时，凡坡度不大于35~者，高度算至封檐墙顶，无封檐墙顶者算至檐口，坡度大于35°者高度算至屋脊。

控制性详细规划指标计算方式参考

参考依据：《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 (2002 年版）《城市人口规模预测规程》（讨论稿）第一步，确定人口容量可行性较强的方法有如下几种：1人口容量=建设用地面积/人均建设用地指标值2人口容量=规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积 3人口容量=规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积 4土地承载力法根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：t t t l L P /= （4.3.1）式中：P t ——预测目标年末人口规模；L t ——根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模； l t ——预测目标年宜采用的人均建设用地标准。

5环境容量法根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规模，按下式计算：t t t s S P /= （4.3.3）式中：P t ——预测目标年末人口规模； S t ——预测目标年生态用地面积；s t ——预测目标年人均生态用地面积。

第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式。

第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标。

表 3.0.2 居住区用地平衡控制指标（%）1住宅用地(R01)2公建用地(R02)3道路用地(R03)4公共绿地(R04)表3.0.3 人均居住区用地控制指标 (m2/人)现有城市的规划人均建设用地指标公共服务设施控制指标(㎡/千人) 表6.0.3注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；②公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2规定；③总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标；④小区医疗卫生类未含门诊所；⑤市政公用类未含锅炉房。

在采暖地区应自行确定。

公共服务设施各项目的设置规定附表A.0.3。