控制性详细规划指标汇集

城市各种服务设施半径

居住区教育设施的服务半径：

1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。

2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。

居住公共服务设施的服务半径：

居住区公共服务设施半径不大于800-1000m；

居住小区公共服务设施半径不大于400-500m；

居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。

居住商业中心的服务半径：

居住区商业中心步行半径不大于500 m；

小区、商业点半径不大于300 m。

中小型超市：

按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划）

农贸市场（农贸超市）

按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划）

居住社区服务设施服务半径：

一般服务半径不超过500m.

门诊所（社区卫生服务中心）

一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊

社区卫生服务站,

原则上按服务人口0.5—1万人

按服务半径不超过1000m设置1处。（日照总体规划）

公园、绿地

保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。（日照总体规划）

城市低压(变)配变站的服务半径：

1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。

2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996]

3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。[居住区规划设计规范2002]

4、35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。[城市工程系统规划1999]

燃气调压站的服务半径：

1、中低调压站负荷服务半径500m。[居住区规划设计规范2002]

2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。[城市工程系统规划1999]

垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径：

1、垃圾转运站的服务面积是0.7～1.0km2，垃圾收集点服务半径不应大于70m。[居住区规划设计规范2002]

2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。[城市垃圾转运站设计规范1991]

3、小型转运站每0.7～1km2设置一座，大、中型转运站每10～15km2设置一座。[城市环境卫生设施设置标准1989] 小型的服务半径500m。

城市公共厕所的服务半径：

1、主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300～500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约750～1000m为宜；居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100～150m，新建居民区为300～500m。[城市公共厕所规划和设计标准1987]

2、流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。一般街道间距不大于800m。[城市环境卫生设施设置标准1989]

3、每1000～1500户设一处;宜设于人流集中处。[居住区规划设计规范2002]

机动车停车场库的服务半径：

1、服务半径不宜大于150m。[居住区规划设计规范2002]

2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不应大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。[城市道路交通规划设计规范1995]

城市加油站的服务半径：

1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9～1.2km。[城市道路交通规划设计规范1995]

城市消防站的服务面积：

1、普通消防站一般不应大于7km2；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站。[城市消防站建设标准2006] 半径是1.4~1.8km。

城市热源的供热服务半径：

1、输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km；送热水的距离为4~5km，特殊情况可到10~12km。热电厂的输送距离一般为3~4km 。[城市工程系统规划1999]

邮政服务网点的服务半径：

城市人口密度大于2.5万人/km2，服务半径为0.5km；城市人口密度大于2.0～2.5万人/km2，服务半径为0.51～0.6km；城市人口密度大于1.5～2.0万人/km2，服务半径为0.61～0.7km；城市人口密度大于1.0～1.5万人/km2，服务半径为0.71～0.8km；城市人口密度大于0.5～1.0万人/km2，服务半径为0.8～1.0km；城市人口密度大于0.1～0.5万人/km2，服务半径为1.01～2.0km；城市人口密度大于0.05～0.1万人/km2，服务半径为2.01～3.0km；[城市工程系统规划1999]

控规容积率精确计算

数据取值：

参照地方标准及实际运作情况的调查，确定主要采用数据如下：

A1(开发总用地)＝119100平方米

A2(拆除住宅建筑)＝13000平方米

A3(拆除补偿厂房面积)＝0平方米

A4(拆除补偿商业用房面积)＝1000平方米

A5(公共开发用地)＝166900平方米

S（商业店铺售价）＝10000元/平方米

S1（异地商品房售价）＝3000元/平方米

P1+p2+p6（开发费用）＝1500元/平方米

P4+p5（建安成本＋基础设施）＝1200元/平方米

P3(民房货币补偿）＝4300元/平方米按1：1.3 补偿

P商（商业用房赔偿）＝12000元/平方米

R（法定利润）＝0.15

就地安置按1:1.3面积补偿

居住用地出让地价：70万/亩

商业用地出让地价：120万/亩

容积率测算

◆最低经济容积率

假设，开发商全权负责居民安置赔偿，全部以货币补偿方式；政府收取收取全部出让地块基准地价。

对应公式：

S*A1*FAR≥[A1*(p1+p2+p6)+A5*FAR*(P4+P5)+P3*A2*1.3+出让地价+ A5*(p1+p2+p6)+A5*1000*1]*(1+R)

开发商成本：居住地价，建安成本，基础设施费用，拆迁货币补偿，商业赔偿，公共用地的地价。

计算结果：FAR≥0.73