修武房地产市场调研分析报告 2019-19页 20页PPT文档
房地产市场调查与分析ppt课件
6
1、 房地产市场分析的步骤
(3) 选择调查方法 主要确定该项调查所需数据的类型与收集方法、
数据处理过程中定性和定量方法的选择。 (4) 估算调查过程所需的时间和费用，以及调查结
果的预期价格 (5) 数据收集、数据处理和数据分析。 (6) 市场调查的结论与建议。
15
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：
什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
⑵ 经济因素 经济因素是所有房地产宏观因素中对公司和个人最为
显现最为直接的因素。它包括国家的经济发展状况、财政 收支与物价、人口数量与消费、居民收入与储蓄等各种因 素。
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⑶ 行政法规 行政法规主要包含土地制度、住房制度、税收政策、
城市发展战略、城市规划和特殊政策等各项内容。
⑷ 国际状况 现代社会，国际交往频繁，使得一国经济、政治、文
化常常影响着与其有关的国家和地区。国际间经济、军事 、政治等环境如何，对房地产的影响不容忽视。
点、面（线）、体构成了房地产市场调查的基本框 架，它的融会贯通则是房地产市场深入研究的有效途径 ，只有认真地进行市场调查，科学地进行分析整理，我 们才可能成为真正的市场专家。
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房地产市场调查过程
调查准备 正式调查 调查分析
购买决策 配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
修武调研报告
修武调研报告修武调研报告一、调研背景修武是一个历史悠久的小县城，位于中国河南省开封市下辖的一级县，历史上曾是中国古都之一。
近年来，随着城镇化进程的推进，修武也日渐发展壮大。
为了更好地了解修武市的发展现状和问题，我们进行了一次调研。
二、调研内容1.人口情况：调查了修武市的人口数量、人口结构和人口流动情况。
2.经济情况：分析了修武市的主要经济产业和发展趋势。
3.基础设施：调查了修武市的交通、教育、医疗、环境等基础设施现状。
4.旅游资源：了解了修武市的历史文化遗产和旅游资源。
三、调研结果1.人口情况：修武市总人口约为140万人，人口结构较为合理，以中青年人口为主，并且人口流动性较大，大部分外出务工人员选择在修武市定居，为修武市的经济发展做出了贡献。
2.经济情况：修武市的主要经济产业包括农业、制造业、建筑业和服务业。
农业是修武市的传统产业，以种植小麦、玉米和棉花为主。
制造业以纺织、机械制造和食品加工为主要产业。
建筑业是近年来发展迅猛的产业，城市建设和房地产业成为修武市经济增长的重要驱动力。
服务业发展潜力巨大，旅游业和餐饮业是重要的部分。
3.基础设施：修武市的交通相对便利，市区内有发达的公交车网络，并且修武市也位于京广高速公路沿线，对外交通畅通。
教育方面，修武市拥有各级各类学校，但高等教育机构相对缺乏。
医疗设施尚需进一步完善，大型医院较少。
环境方面，修武市空气质量良好，但水质需要改善。
4.旅游资源：修武市是中国著名的古都之一，拥有丰富的历史文化遗产和自然景观，如修武县城墙、古代运河、新安村等。
这些旅游资源是修武市发展旅游业的优势，然而旅游开发尚需进一步加强，景区整体配套设施有待改善。
四、问题与建议1.人口问题：修武市需更好地吸引外出务工人员定居，加强人才引进和留住工作。
2.经济问题：修武市需加大产业转型升级力度，发展新兴产业，提高经济增长质量和效益。
3.基础设施问题：加大投资力度，提高教育和医疗设施的水平，并加强环境保护工作。
2019年最新房地产行业调查分析报告
最新房地产行业调查分析报告一、前言20XX年,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。
20XX下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。
一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。
二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争20XX年经济增长保持在8%以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。
随着经济适用房和限价房大量入市，20XX上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。
二、全国20XX年房地产市场形势分析与展望1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;统计数据表明20XX年，全国商品房销售面积达到万平方米;销售面积增速为%。
2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况统计局公布的最新统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降%;统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为53.7%。
国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。
从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。
全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。
商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。
三、习水县房地产开发投资情况从去年1月份开始，习水县房地产市场就已走进了回暖的轨道，新房销量逐月攀升。
房地产行业的市场调研与分析报告
房地产行业的市场调研与分析报告1. 引言房地产行业一直以来都是国民经济的重要组成部分，对经济社会发展起到关键性作用。
本文旨在对当前房地产市场进行全面、深入的调研与分析，为业内外人士提供有益的行业参考。
2. 市场概述房地产市场是一个庞大的行业体系，包括住宅、商业、工业等多个细分市场。
近年来，随着经济的发展，人们对居住、商业空间的需求不断增长，房地产市场也呈现出快速增长的态势。
3. 市场规模房地产行业在国内经济中占据重要地位，市场规模巨大。
根据统计数据显示，2019年全国房地产销售额达到了万亿元，同比增长了5%。
可见，房地产行业对经济增长的贡献不可小觑。
4. 地区差异中国地域辽阔，不同地区房地产市场差异显著。
一线城市如北京、上海等房价高企，需求旺盛；而较为欠发达的中西部地区，房地产市场发展相对滞后，需求相对较低。
5. 政策影响国家政策对房地产市场有着重要的影响力。
例如，2019年政府推出的“租购同权”政策，对刺激租房市场起到积极作用。
政策的变化将直接影响房地产市场的走势。
6. 买房心理分析人们在购房时，除了实际的居住需求外，还有着丰富的心理因素。
对于一线城市的购房者来说，房子既是居住的场所，也是一种身份的象征，购房决策受到社会认可的影响较大。
而对于投资房的购房者来说，期望通过房产来实现资产的增值。
7. 供求关系供求关系是影响房地产市场价格的重要因素。
随着城市化进程的加快，人们迁徙到城市的数量不断增加，对住宅需求的增长导致住房供应相对紧张，价格上涨成为市场主要趋势。
8. 未来趋势房地产行业的未来发展趋势值得关注。
随着人口老龄化程度的加深，养老房地产市场的需求将逐渐增长；同时，随着科技的进步，智能家居、绿色建筑将成为市场的热点。
9. 风险与挑战房地产行业也面临着一定的风险与挑战。
政策的不确定性、市场波动、房价过高等问题都需要引起关注。
此外，房地产行业的可持续发展也需要重视。
10. 总结房地产行业作为国民经济的重要组成部分，对经济社会发展具有重要意义。
【精编】2019年房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告一、xx概况内蒙古自治区的首府xx市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。
xx市总面积达17，224平方公里，城区面积达149平方公里。
全市总人口258万，市区人口150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。
随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，xx市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。
xx房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。
2007年，xx市地区生产总值达1118亿元人均地区生产总值达到51687元，按现行汇率计算达7000美元。
财政总收入达到154亿元，“十五”期间，全市地区生产总值年均增长27%以上，五年接近于翻两番；财政总收入年均增长32.3%，五年翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。
截止目前，xxGDP增长速度已连续6年名列全国27个省会城市第一。
二、经济适用房情况到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。
开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。
施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75 %。
在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。
三、房地产开发投资情况2007年，xx市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。
其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。
修武县城投房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告修武县城投房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:修武县城投房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分修武县城投房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务地块的房地产项目开发及销售。
；住房租赁；非1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发、物业管理、商品房销售。
1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
房地产调研报告word精品文档20页
广东建设职业技术学院房地产市场调研实训报告万科柏悦湾的市场调研系别：经管系专业：房地产经营与估计班级： 09房地产一班目录前言：市场调研方案一、项目概况 (4)（一）项目介绍（二）项目配套（三）交通状况（四）楼层状况（五）其他信息二、市场状况调查及调控政策 (6)（一）荔湾区经济状况（二）荔湾区居民的收入状况（三）广州市房地产市场状况（四）广州市居民对住房的满意程度（五）2010年房地产市场调控政策三、经营策划 (13)（一）广告总精神（二）广告诉求重点（三）NP稿标题初拟（四）媒介宣传计划四、调研总结 (15)前言：万科柏悦湾的市场调研方案调查背景根据广州市当前房地产市场的信息，调查白云区域房地产消费者住宅需求。
我们选定万科柏悦湾楼盘作为调查对象。
调查目的深入了解消费者对万科柏悦湾楼盘的购房需求，对该楼盘深入调查，同时也为了丰富我们房地产专业的知识，提高我们专业技能。
调查内容对万科柏悦湾楼盘相关信息的调查：包括相关房地产的信息，比如是该楼盘的户型，住房面积，以及是现住的住房区域和配套设施，还有是绿化率，朝向和付款方式等等。
调研地区、对象我们选取广州市的市民。
主要是白云区的居民，凭借他们对万科柏悦湾的了解，我们将根据市民的着装打扮，确定消费者对象以及是潜在的消费者。
调研方式、方法采用问卷调查、人员定点访问的调查方式。
按照问卷的发放形式，我们调研人员将选取消费对象以及是潜在消费者进行调查。
问卷发放数量与投放方式我们总共打印100份调查问卷，实地进行问卷调查的发放，实收调查问卷100份，根据市民的调查的结果进行统计。
资料整理与分析的方法对合格有效的问卷进行登记、计算、得出可供分析使用的初步计算结果，进而对调查结果作出准确描述及初步分析，为进一步的分析提供依据。
然后加以分析，到最后进行统一的汇总，撰写我们的对保利西海岸楼盘的调查报告。
调研时间2011年1月2号——7号调研经费预算（省略）调研报告提交方式将本次调查的实际情况，调查结果及分析结果等的总结，形成《对万科柏悦湾市场状况的调研报告》，以作为本次调查的最终结果。
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焦作市亿祥置业有 限公司房地产开发
丰收路中段北侧
82.01
挂 牌
2517.63
挂 牌
1277.26
挂 牌
1743.68
挂 牌
4168.00
挂 牌
3339.86
41.01 17.07 50.00 50.00 40.72
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年6月 16日
2019年6月 15日
河南诚友置业有限公 司
2019年，修武县商品房建设用地成交面积263.28亩，成交总价9208.59万元，平均亩 成交单价35.11万元，较2009年平均亩成交单价上涨154.05%。
土地价格的拉升，势必将进一步带动房地产价格的上涨。究其原因，与修武县作为焦 作卫星城市的发展定位有关，再者，凭借其优质的旅游资源和旅游兴县的发展方针，也较 多的吸引了旅游地产项目的投资和开发。
县城房地产市场供地则偏重于城南宁城新区的开发，主要以青龙大道，云台大道， 宁城大道，丰收路沿线的地块为主，结合部分老城区城中村改造项目。
焦作市卫星城市的发展定位和旅游兴县的发展方针，为修武房地产市场的发展提 供了新机遇，如何增强修武县城的辐射能力和聚集能力，使修武的居住价值进一步 突显，是修武目前需要亟待解决的问题。
54204 54674 51500
住宅 25 住宅 26 住宅 27
青龙大道南段东侧(城西公园对面） 44651
住宅 30
丰收路中段北侧（城西公园对面） 51323
住宅 32
12 青龙大道南段东侧(城西公园对面） 51433
13
云台大道中段西侧
13380
14
丰收路中段南侧
68697
15
宁城大道北侧
55573
宗地面 积
65000 68450 4081 36260 46764 4626 10220 394114 57254 5945
31647
2739233 9887 3390 52294
宗地 用途 住宅
住宅 住宅 住宅
住宅
商业 商业 商业 住宅
商业 公租 房 商业 商业 商业 商业
二、土地市场简析
2.3 2019年修武县国有建设用地供应计划（房地产用地）
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况
从右表的对比来看，修武县房地产市场发展尚处于 起步阶段，固定资产投资比重仅次于孟州，县城经 济发展主要依靠固定资产投资的拉动。经济基础较 为薄弱。
修武县近年固定资产投资总量与GDP综合图表
100
100.00%
90
90.00%
80
80.00%
70
70.00%
60
修武房地产市场调研分析报告
2019年11月21日
目
录
一、修武县概况
1.1 宏观经济发展概况 1.2 城市发展规划 1.3 宁城新区
二、修武土地市场简析
2.1 历年商品房建设用地成交用地分析 2.2 2019年修武成交商品房建设用地一览表 2.3 2019年修武商品房建设用地供应计划
三、修武房地产市场分析
≥0.7
2019年2月 20日
2019年12 月30日
修武建业房地产开发 有限公司
≥2.5
2019年10 月11日
2019年10 月10日
修武建业房地产开发 有限公司
≥2.5
2019年10 月11日
2019年10 月10日
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年8月 31日
2019年8月 30日
2019年7月 1日
27.63%
2010年 87.1 77.1
28.50%
0.00%
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
数据来源：焦作市统计局
固定资产 投资
GDP
固定投资 占比
修武 77.1 87.1 88.52%
博爱 116.1 163.7 70.92%
武陟 155 180 86.11%
温县 120 155 77.42%
11日
限公司房地产开发
侧
61.40
2019年2月 15日
2019年4月 21日
2019年4月 21日
产业集聚区现代生 活服务中心、生活
区
修武建业房地产开 发有限公司商业开
发
修武建业房地产开 发有限公司商业开
发
修武县产业集聚 区腾达路东段南
侧
温盘路南侧
宁城大道北侧
74.83 34.87 83.36
2019年6月 2日
2019年焦作各县市经济指标对比图表
80
16500
70
16000
60
50
15500
40
15000
30
14500
20
10
14000
0
13500
修武 博爱 武陟 温县 沁阳 孟州 济源
社会消费品零售总额 人均可支配收入
社会消费品 零售总额 （亿元）
修武 21.4
2019年焦作各县市固定资产投资总量/GDP总量（亿元）
“一心”：云台大道－丰收路城市中心。 “两轴”：云台大道城市综合功能主轴，规划以发 展旅游服务、文化娱乐、生态景观为主。丰收路城市综合 功能副轴，规划以发展旅游服务、生态景观、对外交通为 主。 “三片区”： 北部区：丰收路以北、云台大道以西的城区部分。 东部区：云台大道以东的城区部分。 南部区：丰收路以南、云台大道以西的城区部分。
河南三兴房地产有 限公司房地产开发
南台路东段南侧
10.32
挂 牌
840.00
81.40
河南三兴房地产有限 公司
≥2.1
2019年12 月31日
2019年12 月30日
数据来源：土地市场网
二、土地市场简析
2.3 2019年修武县国有建设用地供应计划（房地产用地）
序号
1 2 3 5 6 7 8 9 10 11
2019年，修武县房地产建设用地供应面积4173888.69㎡（约合6260.83亩）， 县城建成区房地产建设用地供应面积869904.69 ㎡（约合1304.86亩），各乡镇 （特别是旅游资源集中的乡镇）及产业聚集区房地产建设用地供应面积3303984 ㎡ （约合4955.97亩），结合修武得天独厚的旅游资源优势，可以明显看出，2019年 修武县房地产建设用地的供应偏向于各乡镇结合旅游开发的房地产项目；
3.1 房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火 3.2 旅游、卫星城市的发展定位，使居住价值进一步提升 3.3 市场供应激增，销售压力显现 3.4 在售楼盘指标分析
修武是千年古县，殷商时称“宁 邑”，公元前1046年，周武王伐纣 途中遇雨，在此驻扎修兵习武，改 名为“修武”。
修武县位于河南省西北部，北山南川，山川各半，总面积678平方公里。东邻新 乡市获嘉县、辉县市，南接焦作市武陟县，西连焦作市区，北靠山西省晋城市、泽州 市和陵川县，全县南北长40公里，东西宽36公里，最窄处4公里，版图为不规则哑铃 状。其位于中原城市群半小时经济圈，济东高速、郑焦高速、新月铁路穿境而过，南 水北调、西气东输两大工程在此交汇连接，区位优势突出。
60.00%
50
50.00%
40
40.00%
30
30.00%
20
20.00%
10
10.00%
0
GDP 固定资产 增长率
2005年 56.94 16.5 89.90%
2006年 66.9 23.65
43.33%
2007年 72.4 33.7
42.50%
2008年 77.1 47.01
39.50%
2009年 80.2 60
二、土地市场简析
2.2 2019年修武成交房地产用地一览表
日期
项目名称
项目位置
项目面 积(亩)
出 让 方 式
成交价格 （万元）
成交单价 （万元/
亩）
使用权人
容积 率
约定开工 工时间
约定竣工 时间
2019年1月 11日
焦作市亿祥置业有 限公司房地产开发
丰收路中段北侧
80.86
挂 牌
3315.12
41.00
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.7
2019年6月 16日
2019年6月 15日
2019年1月 11日
焦作市亿祥置业有 云台大道南段东
限公司房地产开发
侧
71.48
挂 牌
2930.49
41.00
焦作市亿祥置业有限 公司
≥1.9
2019年6月 16日
2019年6月 15日
2019年1月 焦作市亿祥置业有 云台大道南段东
单位：万元
5000 4000 3000 2000 1000
0
2007年 2008年 2009年 2010年
0.15 0.1 0.05 0
房地产投资额 增幅
6730 —
7220
9170
9522
7.28% 27.01% 3.84%
2019年－2019年修武商品房建设用地 成交面积与单价对比（亩/万元）
数据来源：土地市场网
二、土地市场简析
3.1 房地产投资爆发式增长，住宅单价的拉升导致销售不温不火
从右图表的数据来看，2019－2019年，修武县房地 产投资额逐年稳步增长，而根据焦作市统计局公布的 数据，仅2019年1－9月份，修武房地产投资额直接 跳涨至2.26亿元，房地产投资爆发式增长。
根据调研走访的情况来看，2019年11月份，修武县 多层住宅价格由2019年的均价2000元/㎡左右 ，直 接飙升至目前2500－3000元/㎡的市场均价，住宅单 价的迅速拉升，对于正处在起步阶段的修武房地产市 场影响较大，反映在市场销售面积上，同时期的商品 房销售面积8.4万㎡ ，环比仅增长了1.7%。