昆明西市区市场调查
2024年昆明市房地产市场调查报告
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明美食街
1、西市区美食街这个区域以兴苑路为主，包括西市区的高新开发区、马街镇等地。
在品牌美食的空白地区西市区，今年出现了大批滇味酒楼，以兴苑路为主，滇禧园、千禧园、新昆阁、一品滇、海棠春、天禧酒楼等近10家大型滇味餐厅，他们与著名的重庆小天鹅火锅、曲靖花鲢鱼、凯里酸汤鸡、江南春、龙子彪辣子鸡等许多老品牌，让西市区的美食开始兴旺起来。
金碧广场旁的曲靖花鲢鱼庄，把一个花鲢鱼卖得排队，去晚了就没有座位。
这个区域最好的火锅是重庆小天鹅火锅的西山店，装修、菜品档次是西市区最好的。
云南的江湖菜馆要数麻园村中的德哥饭庄最为火爆，西市区除了滇禧园之外，它是另一家群众基础较好的餐厅。
滇禧园云南上菜馆中，撒坝火腿、荷包豆、年菜、凉卷粉、小瓜炖四季豆等云南民间土菜很受欢迎。
一品滇、海棠春把川菜滇做，将川菜结合到滇菜民族风味，通过改良，从形、色、味上加以提高。
除了兴苑路外，高新开发区的烟草科技园的千禧园所做的滇菜可谓精制、漂亮，虽然在一楼看上去很普通，但它的三楼包房却别有乾坤。
高新开发区的普尔斯马特旁，最近有一家精品滇味酒楼新昆阁出现了，这家装修极为现代的滇味餐厅投资总额达到600多万元人民市，最大的一间包房中有一张可以坐30个人的大桌。
这里的云南野生菌菜系是昆明曾经在全国野生菌大赛中连获3块金牌的大厨师主厨，而整个菜系的设计全部由中国烹饪大师陆发荣先生亲自指导，厨师长是大师陆发荣的徒弟。
这里所做的云南菜和它的环境，已使昆明滇味迈上了一个新台阶。
2、西坝路美食街一个以贵州风味为主题的美食区域，菜园门等贵州菜馆有五六家，还有滇味草墩屋等美食，在西坝路口，以赖式鸡脚王为主的3家烧烤店，生意一直不错。
鼎兴阁，这家深圳大名鼎鼎的江湖菜连锁店打的是江湖牌，它在西坝新村玩的也是英雄气，而卖的就是江湖菜了，追求的是便宜又好吃，它是以无菜谱做出来的另类菜，自制粮食酒可以免费喝醉为止。
另外，西园南路有一家著名宣威火腿老脚庄，专门卖以火腿为主流产品的云南特色佳肴，这里的凉白肉、金钱腿、黄金洋芋丝、火腿脚煮白云豆等特色菜长销不衰，晚餐经常要排队。
2024年昆明市房地产市场分析现状
2024年昆明市房地产市场分析现状1. 引言本文将分析昆明市房地产市场的现状。
昆明市作为云南省的省会，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，这使得昆明市的房地产市场一直都备受关注。
本文将从房地产市场的供需情况、房价走势和政策影响等方面对昆明市的房地产市场做出全面的分析。
2. 供需情况分析昆明市的房地产供需情况显示出一些特点。
一方面，昆明市的人口数量不断增长，这导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，昆明市的经济持续快速发展，吸引了大量外来人口的涌入，这进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
供应方面，昆明市的房地产开发项目数量逐年增加。
截至目前，昆明市已经形成了一批大型房地产开发商，他们不断推出新的房地产项目来满足市场需求。
需求方面，昆明市的购房需求主要来自于常住人口和外来人口。
常住人口主要是昆明市居民，他们购买房屋主要是为了居住需求。
外来人口主要是来自其他省份的人员，他们购买房屋主要是为了就业和投资。
3. 房价走势分析昆明市的房价走势一直备受关注。
从过去几年的数据来看，昆明市的房价一直呈现上涨的趋势。
一方面，供需矛盾导致房价上涨。
随着人口数量的不断增加，房屋供应不足，使得房价逐渐上涨。
另一方面，政策的调整也对房价产生了影响。
例如，昆明市政府出台的一系列限购政策，对购房者的购买能力造成了一定的影响，从而导致房价上涨。
4. 政策影响分析政策对昆明市房地产市场产生了重要影响。
政府的土地供应政策、限购政策和贷款政策等都对房地产市场产生了直接或间接的影响。
土地供应政策直接关系到房地产市场的供应量。
政府通过土地供应计划，控制土地的供应量和开发节奏，从而影响房地产项目的推出。
限购政策对购房者的购买能力产生了影响。
政府通过限购政策，限制购买房屋的人数和面积，从而抑制房价上涨的势头。
贷款政策对购房者的购买能力也有影响。
政府通过调整贷款利率和贷款政策，影响购房者的贷款额度和购房成本。
5. 总结综上所述，昆明市房地产市场目前呈现供需矛盾、房价上涨和政策影响的特点。
[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层
![[经典资料]房地产昆明商业项目市场调研及项目定位报告_204P_小高层](https://img.taocdn.com/s3/m/75f4ebf5770bf78a652954da.png)
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1.4 固定资产投资
在加快发展的大环境下，昆明市紧紧抓住扩大内需，实施西部大 开发，建设现代新昆明等重大发展机遇，加大发展力度，加快建 设速度，固定资产投资稳步增长，但是昆明市相对于其他省会城 市来说，城市化率仍然较低，房地产发展空间巨大。
全社会固定资产投资额（单位：亿元） 1000.00 800.00 600.00 400.00 200.00 0.00 2003年 2004年 2005年 2006年 增长率 2007年 361.65 435.08 20.3% 523.01 20.2% 654.00 25.0% 25.1% 818.00 0.3 0.25 0.2 0.15 0.1 0.05 0
2007年西部四城市城市化率比较 80% 60% 40% 20% 0% 成都 昆明 城市化率 南宁 贵阳 63% 41.27% 37.50% 60%
全社会固定资产投资额
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
7
1.5 人均可支配收入
昆明市城镇居民人均可支配收入连续增长，2007年人均可支配 收入达12083元，比上年增长12.2%，排在云南省各大城市之首， 居民具有很强的消费能力。
国民生产总值GDP
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
5
1.3 产业结构
第三产业比例较大，商业发展活跃。
2007年昆明产业结构（单位：亿元）
93.95 , 7% 658.54 , 47% 641.20 , 46%
第一产业GDP贡献
第二产业GDP贡献
第三产业GDP贡献
数据来源：昆明市国民经济和社会发展统计公报
12083 12.2%
昆明
大理
玉溪
曲靖
城市居民年人均可支配收入
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告一、市场概况：云南昆明市家居建材市场是云南省内最大的家居建材集散地之一，地理位置得天独厚，毗邻云南省政治、经济、文化中心。
其市场总面积达到10万平方米，拥有近300家家居建材企业，形成了集中、规模化、专业化的市场体系。
二、市场特点：1.产品种类齐全：昆明市家居建材市场拥有大量的家具、装修材料、卫浴洁具、灯具、地板等各类建材产品。
可以满足不同消费者的需求。
2.价格适中：相比于一些大都市，昆明市的家居建材市场价格相对较低，能够吸引中低收入家庭的消费者。
3.消费者需求多样化：随着消费水平的提高，消费者对家居建材的需求也不再局限于基本功能，更加注重产品的美观性和个性化。
4.品牌供应商较多：昆明市家居建材市场有着大量的品牌供应商，包括国际知名品牌和国内知名企业。
消费者可以根据自己的需求选择不同的品牌和质量等级的产品。
三、市场竞争情况：1.品牌竞争：昆明市家居建材市场品牌竞争激烈，知名品牌在市场上占据主导地位，但同时也有不少新兴品牌通过创新和宣传来获取市场份额。
2.价格竞争：市场上产品价格差异较大，大品牌价格相对较高，而一些中小品牌则通过价格战来争夺市场份额。
3.服务竞争：由于家居建材是一项重要的投资，消费者对售后服务和产品质量有着较高的要求，进一步促使家居建材企业之间的服务竞争。
四、市场趋势和机遇：1.线上销售的兴起：近年来，随着电子商务的飞速发展，家居建材行业也逐渐渗透到线上销售渠道。
未来，云南昆明市家居建材市场可通过线上渠道扩大消费群体，提高销售额。
2.绿色环保产品的需求增加：随着人们环保意识的提高，消费者对绿色环保的家居建材产品的需求也越来越大。
市场上推出的环保产品将更具竞争力。
3.个性化需求的崛起：消费者对于家居建材产品以及整体装修方案的个性化需求增加，提供个性化定制服务的企业将更具竞争力。
五、市场挑战和风险：1.竞争加剧：昆明市家居建材市场的竞争已经日趋激烈，品牌、价格以及服务等方面的竞争都将成为市场发展的挑战。
昆明调研报告
昆明调研报告昆明调研报告一、调研背景昆明是中国西南地区的重要城市，也是云南省的省会，被誉为“春城”。
近年来，随着中国经济的快速发展，昆明的经济、文化、交通等方面取得了长足的进步。
为了更好地了解昆明的现状和发展趋势，我们对昆明进行了调研。
二、调研方法我们通过实地走访、座谈会和问卷调查的方式，对昆明城市规划、旅游业、地方特色产品、交通状况以及居民生活等方面进行了调查研究。
三、调研结果1. 城市规划昆明的城市规划非常出色，城市布局合理，交通便利，生态环境良好。
尤其是滇池风景区的规划和建设，使得昆明成为中国有名的旅游城市之一。
2. 旅游业昆明的旅游业发展迅速，每年都吸引着大量的国内外游客。
旅游景点如滇池、翠湖、西山等备受游客青睐，同时还有丰富的民族文化和美食，使得游客能够全方位地体验昆明的魅力。
3. 地方特色产品昆明拥有丰富的农产品资源，如石斛、牛肝菌、蒲公英茶等。
这些地方特色产品不仅滋补养生，还有着很高的市场价值。
加强对这些产品的研发和推广，对于促进农业发展和提升昆明的知名度具有重要意义。
4. 交通状况昆明的交通状况相对较好，公共交通网络覆盖面广，可以方便地到达市区各个地方。
此外，昆明还建有高速公路和火车站，方便市民出行和货物运输。
5. 居民生活昆明的居民生活质量较高，教育、医疗、就业等公共服务完善。
尤其是户籍政策的放宽，吸引了大批的外来人口，为昆明的发展注入了新的活力。
四、调研结论昆明作为中国西南地区的重要城市，拥有得天独厚的自然资源和丰富的文化底蕴。
在经济迅速发展的同时，昆明还注重环境保护和城市建设。
然而，昆明在城市交通拥堵问题上仍然存在一些不足之处，需要进一步加大交通基础设施建设投入。
综上所述，昆明作为中国西南地区的中心城市，具有很大的发展潜力，进一步推进城市建设和旅游业发展，将有助于提升昆明的知名度和形象，吸引更多的投资和人才。
同时，要加强对地方特色产品的研发和推广，提高农民收入，促进农业发展。
昆明房地产市场报告
昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。
尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。
首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。
根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。
这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。
同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。
其次，昆明的房价稳中有升。
虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。
此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。
不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。
昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。
对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。
然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。
首先是市场竞争的加剧。
随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。
其次是政策调控的不确定性。
政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。
综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。
市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。
然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。
随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。
未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。
首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。
昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。
加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
昆明餐饮市场调查
地方特色美食
昆明拥有丰富的特色美食，如过桥米线、鲜花饼等 ，为餐饮市场提供了独特的竞争优势。
健康饮食趋势
随着消费者对健康饮食的关注度不断提高， 健康餐饮市场具有较大的发展潜力。
市场挑战识别与应对
竞争激烈
昆明餐饮市场竞争激烈，新进入者众多，需要加 强品牌建设和营销推广。
03
竞争状况分析
主要竞争者介绍
01
02
03
老昆明火锅
作为昆明本地知名的火锅 品牌，老昆明火锅以其独 特的口味和优质的服务吸 引了大量消费者。
小龙坎火锅
小龙坎火锅是近年来快速 崛起的火锅品牌，以其时 尚的环境和创新的菜品吸 引了年轻消费者。
大龙燚火锅
大龙燚火锅是成都知名火 锅品牌，近年来在昆明市 场也取得了不错的成绩。
加强人才培养，提高餐饮从业人员的专 业素养和服务意识，提升行业整体服务 质量。
发挥地域优势，深入挖掘云南地方特色 美食，推广云南美食文化。
鼓励创新，推动餐饮企业研发新菜品和 特色菜品，满足消费者多样化的需求。
THANKS
谢谢您的观看
环境
餐厅环境、氛围等也是消费者选择餐厅的重 要因素。
价格
价格是消费者选择餐厅的另一重要因素，包 括菜品价格、服务质量等。
品牌
知名品牌和口碑良好的餐厅更容易获得消费 者的青睐。
消费者对餐饮市场的期望与建议
提高菜品质量
消费者希望餐厅能够提供更加健康、美 味、创新的菜品，以满足不同人群的口
味需求。
加强卫生管理
消费者希望餐厅能够加强卫生管理， 确保食品卫生安全，提高消费者的信
昆明老街调研报告
昆明老街调研报告昆明老街调研报告一、引言昆明作为中国西南地区的重要城市之一，拥有悠久的历史和丰富的文化。
其中，昆明的老街是我市传承历史文化的重要组成部分。
为了深入了解昆明老街的现状和问题，本次调研对昆明市内的老街进行了实地考察，并进行了问卷调查与访谈。
二、调研情况1.老街概况我们调研了昆明市内五个具有历史文化意义的老街，包括碧鸡街、南屏街、东川红土地、滇池岸边傣家旧街和滇池北岸的传统村落。
这些老街保存了许多古老的建筑、传统的行业和文化特色。
2.老街发展现状在调研中我们发现，昆明的老街面临着许多问题。
首先，一些老房屋的整修和保护工作没有得到充分的重视，出现了老旧建筑物的破败和拆迁现象。
其次，老街的商业发展不平衡，一些老街面临商业化过度的问题，失去了原有的历史文化魅力。
此外，老街区的交通拥堵、环境脏乱差等问题也需要得到改善。
三、问题分析1.保护问题调研结果显示，昆明的老街保护存在不少问题。
一些老房屋面临着长期的风蚀和损坏，需要得到及时的整修和保护。
同时，传统建筑的维护和更新也亟待加强，以避免因时间的推移而损失文化价值。
2.商业化问题随着城市化进程的不断推进，一些老街逐渐商业化，但商业开发过于激进的问题也日益凸显。
商业化过度导致老街失去了原有的历史文化魅力，产生了商业化同质化的现象。
此外，商业发展也带来了一些环境问题，如垃圾、噪音和交通拥堵等。
四、对策建议1.加强保护工作为了保护老街的历史文化价值，应加强对老房屋的整修与保护。
政府可出台相关政策，鼓励老街居民进行整修和改造，并提供相应的经济支持。
此外，还应建立专门的机构对老建筑进行保护管理和维护，确保老街的传统风貌得以长久保存。
2.平衡商业发展为了避免商业化过度，需要制定相关规划和政策，合理引导商业发展。
政府可提供优惠政策吸引符合老街特色的传统手工业和民俗文化等行业入驻，以保持老街的传统特色和风貌。
同样，商家也应自觉遵守相关规定，保护老街的特色，避免同质化竞争。
昆明汽车市场调查报告.
昆明汽车市场调查报告.经过对昆明市场的调查，我们可以得出以下关于昆明汽车市场的报告：1. 市场情况：自2010年以来，昆明市的汽车销售一直呈现稳步增长的趋势，据市场研究机构数据，2019年昆明市的汽车销售额达到了87000台，同比增长了15.1%。
市场前五名品牌分别是大众、本田、丰田、奥迪和日产。
2. 需求特征：消费者需求的变化和新能源汽车的普及也打破了过去对市场的判断。
随着环保意识的增强，消费者开始关注更环保的车型。
昆明市的消费者也开始日益重视汽车外观设计，考虑颜色、样式和车速等因素。
此外，由于昆明的地理位置，对于车辆品质和舒适性的需求会比其他城市更强烈。
3. 汽车品牌：在昆明市，消费者最喜欢的品牌是大众、本田、丰田、奥迪和日产，这五个品牌的市场份额占了几乎整个昆明市场的三分之二。
4. 政策：对于汽车市场在昆明市的经营政策方面，由于昆明市地处较为偏远，所以政策上也存在着一定的保护性。
昆明市一直通过政策手段来保护本地汽车经销商的利益，例如出台了关于汽车进口的保护性条款和汽车税额的政策。
5. 可持续发展：由于节能减排政策和城市绿色出行的需求，昆明市政府一直在大力推广新能源汽车，并且一些老旧车辆的淘汰也在加速进行着，这将对昆明市场的未来发展产生积极的影响。
除此之外，昆明市政府也在不断完善公共交通，这也提高了城市居民对于个人汽车的需求。
总之，昆明市的汽车市场呈现出了稳步增长的态势，并且消费者对于新能源汽车和汽车外观设计有着越来越强的需求。
政府方面也在继续通过政策手段来保护本地汽车经销商的利益和推广新能源汽车的发展。
昆明市汽车市场的未来将会持续向着环保、高品质、舒适性和智能化发展的方向前进。
昆明四大商圈调研报告
所属商圈
开业时间
三市街商圈
2009年9月
商业定位
消费档次 整体客流量
商业运营公司 昆明顺城商业管理公司 车位数 车位收费标准 1000余个 执行昆明车位收费标准，6+3模式，车位 充足
代表商家/品牌 王府井、百老汇
客源描述
聚集昆明时尚、潮流、品味人群
售价/租金/扣点 200-500元/㎡·月 顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、 餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一 体的城市综合体，成为联动三市街、青年 路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
美食
品牌服饰 、休闲餐饮、数 码 名品服装、鞋、化妆品、 个人护理超市、茶业、快 餐、美食、饮品、珠宝 品牌服饰、化妆品、鞋、 休闲食品
正义坊以服装、鞋帽、饰品、餐饮、化妆品、
珠宝等业态多元化经营，客户主力为城市中端消
费人群，客户流较大，经营生存状况较好； 整体商业依托规模优势、丰富的业态、中低端
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业 中心雏形初现。大型商业 设施从中心商圈向外围多 区域发展 • 商业形态和业态：以商业、 写字楼、公寓等为主的城 市总体兴起并快速发展
• 老昆百大 代表商业 • 老西南大厦 项目 举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦
昆明批发市场及专业市场情况
昆明批发及商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
昆明市步行街调研报告
昆明市步行街调研报告报告摘要：本次调研的目的是对昆明市步行街进行全面的了解和分析，以期能够为昆明市步行街的发展和提升提供有益的建议。
通过实地考察和问卷调查，我们对步行街的商业状况、环境设施、消费者需求等方面进行了深入研究和分析。
通过本次调研，我们发现步行街在吸引消费者、推动经济发展方面起到了重要作用，但也存在一些问题和亟待解决的挑战。
本报告将从以下几个方面对昆明市步行街进行综合评估和分析，并提出相应的建议和改进建议。
一、商业状况分析经过对昆明市步行街的调研，我们发现步行街的商业繁荣程度较高。
步行街上拥有大量的商店、餐饮店和娱乐场所，各类商品和服务种类繁多，能够满足消费者们的多样化需求。
步行街的商业氛围浓厚，吸引了大量的消费者和游客。
然而，我们也发现步行街的商业环境存在一些问题，例如商业竞争激烈导致价格战等。
因此，我们建议步行街商家要注重产品差异化和服务质量，提升竞争力。
二、环境设施评估对步行街的环境设施进行评估，我们发现步行街的硬件设施相对完善，道路宽敞整洁，绿化带和公共设施齐备。
但在人行道的设置上，我们建议增加无障碍设施和人行道宽度，以方便行人通行。
此外，步行街的环境整洁度需要提高，要加强垃圾分类和清理工作，保持步行街的整洁和舒适。
三、消费者需求分析通过对消费者意见的调查，我们了解到步行街的消费者对于购物环境和购物体验有较高的期望。
消费者希望有更多的品牌店和国际化的购物环境，同时也希望有更多的休闲娱乐设施。
此外，消费者强调对于产品质量和售后服务的关注，商家需要提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求和期望。
四、改进建议综合以上调研结果1.商业运营策略的调整：商家需要注重差异化竞争，提升产品质量和服务水平，增加品牌店的数量，提升步行街的品牌影响力。
2.环境设施的改善：增加无障碍设施和人行道宽度，加强垃圾分类和清理工作，优化步行街的环境质量。
3.完善休闲娱乐设施：考虑增加更多的休闲娱乐设施，以满足消费者不同的需求。
昆明西市区区域报告
昆明主城四区划分界限
西市区整体概况
►西市区北起龙泉路，沿二环东路、 二环西路至碧鸡路周边滇池沿岸所围 成的区域。 ►西市区是昆明市主要的教育、科研 区，依托自身和二环内的教育配套， 成为教育置业的第一选择。 ►从2008年至此，高新区共有20多 个项目取得规划用地许可证或是规划 建设许可证，将在2至3年内放量供 应。 ►自09年起，启动44条道路的建设 以及轻轨，届时西市区与南、北市区 以及中心区域的交通将会更为便捷。
普宅均价区间（元/㎡） 4500-5000 5000-6000 6000-7000
7000-8000
西市区价格在08年达到4000元/㎡，目前在售项目价格在6000元/㎡左右，09年入 市项目开盘当日销售率均在50%以上，随着未来供应的放量和置业热度的加剧， 区域价格将仍有很大上涨空间。
已售楼盘热销户型分析
➢区域内的交通很不方便，即使是从西 市区的高新区到西山区坐公车都很不方 便，自身区域内的连通性不强。
➢南、北市区的发展相对西市区来说更 加成熟，楼盘的差异化和品质较之西市 区都有很大的优势。
西市区内部区域划分
►王家桥板块
龙泉路，二环北路，普吉路所围成的 区域。
►高新区板块
人民西路以北，二环西路以西的区域。
O（机会）
➢马街板块将成为西山区次商务中心， 商业配套的完善，有利于拉动消费刺激 房地产市场的发展。
➢道路建设以及城中村的改造，加上商 业等配套的完善，有利于该板块价值的 提升，房地产市场的前景优越，有一定 的T（升威值胁空）间。
➢相比高新区板块的发展，马街板块的 发展速度略显滞后，房市集中放量多集 中在高新板块。
可开发面 积（㎡） 平均容积
率
287415 5.4
《昆明市发展地摊经济专题调查报告》
《昆明市发展地摊经济专题调查报告》随着经济社会的不断发展，地摊经济作为一种具有独特活力和灵活性的经济形式，在城市经济发展中扮演着越来越重要的角色。
为了深入了解昆明市地摊经济的发展现状、存在问题以及未来发展趋势，为昆明市地摊经济的科学规划和有效管理提供参考依据，我们进行了一次专题调查。
一、昆明市地摊经济发展的现状昆明市作为云南省的省会城市，具有较为广阔的市场需求和消费潜力。
近年来，随着城市管理理念的不断更新和优化，昆明市逐步放开了对地摊经济的限制，地摊经济呈现出蓬勃发展的态势。
（一）地摊经济规模不断扩大在昆明市的一些繁华商圈、居民区周边、夜市街区等地，地摊摊位数量明显增多。
地摊经营的商品种类丰富多样，涵盖了服装、饰品、小吃、水果、花卉等多个领域。
地摊经济的发展不仅为用户提供了更多的购物选择和便利，也为创业者提供了低成本的创业机会。
（二）促进就业和增加居民收入地摊经济的兴起吸纳了大量的就业人员，包括摊主本身以及为地摊提供服务的人员。
据统计，昆明市地摊经济直接带动的就业人数达到了数万人之多。
地摊经营者通过销售商品获得了一定的收入，增加了居民的经济收入，对缓解就业压力和促进社会稳定起到了积极作用。
（三）丰富城市商业氛围地摊经济的存在为昆明市的城市商业氛围增添了一抹独特的色彩。
热闹的地摊街区吸引了众多市民和游客前来购物、体验，形成了独特的消费场景和文化氛围，提升了城市的吸引力和活力。
（四）满足个性化消费需求地摊经济能够提供一些个性化、特色化的商品和服务，满足了用户对于差异化消费的需求。
一些创意十足的手工艺品、特色小吃等在地摊上受到了用户的青睐，满足了人们追求独特体验和个性化生活的愿望。
二、昆明市地摊经济发展中存在的问题尽管昆明市地摊经济取得了一定的发展成绩，但在发展过程中也面临着一些问题和挑战，需要引起重视并加以解决。
（一）管理体制不完善目前，昆明市对于地摊经济的管理还存在一定的体制机制不完善之处。
缺乏统一的规划和管理部门，各部门之间的协调配合不够顺畅，导致地摊经营存在无序、混乱的现象。
昆明汽车销售现状分析报告
昆明汽车销售现状分析报告1. 引言昆明作为云南的省会城市，拥有较为发达的经济和交通条件，也是中国西南地区重要的汽车消费市场之一。
本报告将对昆明汽车销售现状进行全面分析，以便了解市场趋势和竞争态势，为汽车销售企业提供参考。
2. 市场规模及增长趋势根据统计数据显示，昆明汽车销售市场规模稳步增长。
2019年，昆明全年汽车销量达到XX万辆，同比增长XX%。
尽管在2020年受新冠疫情影响，汽车销量出现一定程度下滑，但市场预计在2021年将逐渐恢复增长，预计年度销量将达到XX万辆。
3. 市场竞争格局分析昆明汽车销售市场具有激烈的竞争格局。
主导市场的厂商包括上海大众、广东丰田、北京现代等国内外知名汽车品牌。
这些品牌凭借其优质的产品、广泛的销售网络以及完善的售后服务，一直占据市场主导地位。
此外，本土品牌在昆明市场也有一定份额。
比如长城汽车、奇瑞汽车等本土厂商，通过不断提升产品质量和品牌形象，逐渐获得了一定的市场份额。
4. 消费者需求与购车偏好从消费者的需求和购车偏好来看，昆明市场存在一定特点。
首先，消费者更加注重汽车的品牌和外观设计。
他们追求时尚、个性化的外观，并对品牌知名度有一定要求。
其次，消费者对于舒适性和安全性能也有高要求。
舒适的驾乘体验、良好的悬挂系统以及完善的安全配置等都是吸引消费者的重要因素。
再次，昆明地理位置特殊，气候条件独特，因此对于空调制冷和高原适应性等功能有更高需求。
5. 销售渠道及服务分析在昆明，汽车销售企业主要通过经销商渠道进行销售。
这些经销商在昆明市区以及周边地区设立零售网点，以方便消费者的购车需求。
同时，他们也提供售后服务，包括维修、保养、配件等，以保证汽车的正常使用。
为了应对激烈的市场竞争，汽车销售企业还不断加强在线销售渠道的开拓。
通过建立官方网站和在线销售平台，提供在线咨询、试驾预约等服务，以方便消费者便捷购车。
6. 发展趋势及对策建议未来昆明汽车销售市场将呈现以下几个趋势：首先，消费者对新能源汽车的需求将逐渐增加。
2023年昆明市房地产行业市场分析现状
2023年昆明市房地产行业市场分析现状在过去几年里，昆明市的房地产市场经历了快速增长和调整的阶段。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求不断增加。
然而，由于供应量的不足和政府实施的限购政策，房价在一些区域出现了快速上涨的趋势。
下面将对昆明市房地产市场的现状进行分析。
首先，昆明市目前的房地产市场供应量相对较少。
由于土地资源的有限和政府对土地使用的严格管理，开发商的供应量有限。
此外，大部分新建住宅项目集中在市中心和热门地区，导致这些地区的房价飙升。
相比之下，郊区的供应量较少，房价相对较低。
其次，政府的限购政策对昆明市房地产市场产生了一定的影响。
为了控制房价的过快上涨，昆明市政府实施了限购措施。
根据该政策，非本市户籍居民需要满足一定条件才能购买昆明的住房，这进一步限制了购房者的选择。
这种限购政策在一定程度上抑制了投资需求，影响了市场的繁荣度。
另外，昆明市的二手房市场也很活跃。
由于新房供应紧张和政府的限购政策，购房者转向二手房市场。
相比之下，二手房市场的供应量较大，价格也相对更低。
因此，二手房市场成为了许多购房者的选择。
然而，昆明市房地产市场也存在一些问题和风险。
首先，高房价使得许多年轻人无法负担得起购房。
尽管政府推出了一些住房保障政策，但市场上的供应仍然不能满足需求。
其次，市场存在投资投机的情况。
一些投资者将房地产看作是短期投资的工具，从而加剧了市场的不稳定性。
此外，长期以来昆明市房地产市场的规划和管理也存在一些不足，需要更加完善。
为了解决这些问题，昆明市政府应该通过增加土地供应和加强规划管理来稳定房地产市场。
同时，政府可以加大对经济适用房和公租房等房屋保障政策的支持力度，以满足广大市民的住房需求。
此外，政府还应该加强对市场的监管，减少投资投机行为的发生，确保市场的稳定性。
总的来说，昆明市的房地产市场目前面临供应紧张、价格上涨和投资投机等问题。
政府应该采取措施来增加供应量、平抑房价，并加强对市场的监管，以确保市场的稳定发展。
西城时代 市调报告
2012年12月29日
2013年10月29日 2012年10月27日 2012年10月19日 2012年10月1日
项目开盘，首批621套房源全部售罄。
项目77平和115平两大样板间开放。 正式启动认筹，认筹1万抵3万 黑林铺城中村改造A4地块(西城时代）审批公示。 项目营销中心开放。
时间节点
活动
活动内容
•
项目2013年5月22日，价格为7300元/平方米的均价，是因为项目优惠条件较多，折
扣后的价格
项 目 客 群 定 位 分 析
• • • •
项目存在部分回迁房 购买项目的人群主要是西市区和高新开发区为主，占总项目购买人数的70%，余下
的为在本区域内工作的的外来人口
购买项目的主要是以企事业单位、老师和高新开发区企业人员为主，还有部分因为 自己在本区域上学而购房的人员 自住和投资的占比大概为7比3，在自住的人群中，60%左右为刚需性客户，他们首 次购房，选择是偏小户型，还有15%左右为改善性客户，他们自己拥有单位配置的 房源，他们都有一定的经基础，选择的是小三房或大三房；25%为投资客户 • • • 购买项目的人群主要是看重项目自身的配套和区域未来的发展趋势，交通的便捷性
户型劣势：
① 客厅餐厅没有连成一条直线，过道稍微 显得长，有些浪费
项 目 分 析 — 项 目 户 型 1 3 8
建筑面积：138平米 房源：四室两厅一厨两卫三阳台 朝向：西南、东南端头房 户型优点：
① 主卧设计的L型观景阳台，带有独立的 卫浴空间，私密性较强 ② 次卧和书房都带有观景阳台 ③ 动静分离，厨房与卫生间均为明厨明卫
•
项目周边商业配套基本
项 目 周 边
天城娱乐 会所800m 海源寺 2.4km 嘉悦购物 公园389m
2023年昆明市房地产行业市场前景分析
2023年昆明市房地产行业市场前景分析昆明市是中国西南地区的重要城市之一，房地产行业市场发展经过多年的磨砺，逐步成熟，在未来市场前景上具备不少优势。
本文将从昆明市房地产行业市场概况、市场趋势、市场优势等多个方面进行分析，希望能为读者提供有价值的思考参考。
一、昆明市房地产行业市场概况昆明市是以旅游业为主导的省会城市，是中国西南地区融合发展的重要门户城市，也是丝绸之路经济带核心区域的重要组成部分。
随着国家对西南地区的城市化规划加速推进，昆明市的房地产行业市场形势愈发火热。
目前，昆明市房地产行业市场以民生房、商业地产、物流仓储为主，并涵盖了房屋租赁、房屋销售等多个领域。
二、市场趋势1.政策环境逐步优化昆明市政府为推进房地产行业的稳定健康发展，一直在不断营造良好的营商环境，制定了相关政策、法规和规划，使房地产市场愈加规范化，有序发展。
此外，国家对房地产行业也逐渐收紧，通过调控政策对房价进行控制，确保市场平稳发展。
2.购房需求持续增长随着经济发展水平的提高，昆明市居民的购房需求也持续增长。
特别是随着云南省加入“一带一路”建设，昆明市对外开放的程度逐步加深，吸引了一批外来务工人员、安家落户的人群，加快了昆明市房地产市场的发展。
3.商品房供应增加近年来，昆明市的房地产企业纷纷加大对商品房的开发投入，使得商品房供应量持续增加。
特别是2020年，昆明市加强对经济社会发展的总体规划，明确要以“适宜居住城市”为目标，加大住房保障和开发力度，为市场的健康发展提供了新的动力。
三、市场优势1.地理位置优越昆明市位于中国大陆西南部的云南省，毗邻东南亚，与中南半岛隔海相望，具有良好的区位优势。
随着国家对外开放程度的提高，昆明市将逐渐发挥其重要的经济、文化和交通优势，使得房地产市场的发展前景更加乐观。
2.旅游业发展助推房地产市场昆明市作为云南省的省会城市，自然风光秀美，温暖湿润的气候特点，形成了独特的旅游资源优势，受到了广大游客的喜爱。
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• 王家桥板块--西市区与北市区联通的地段，现在正在火热 的进行城中村改造，道路规划建设。建成后势必带动房地 产行业的发展。
西市区土地供应情况
• 项目业态:项目集住宅、商业街区、 酒店式公寓为一体，社区内还有15 班双语幼儿园和春城小学。
• 项目最畅销户型：89㎡
• 销售比率：一期全部售罄，二期销 售约90%
• 客户类型：刚需客户所占比例较大
实地调研项目
实地调研项目
4000
2000
0
西市区在售项目均价
1 项目名称
经典双城 兰亭上锦 联想科技城 万科金域国际 联邦国际中心 西城时代 西府景苑 城市山 滇池柏悦 马街摩尔城 碧鸡名城 假日城市 西尚林居 云安阳光城 鼎意天城 春城慧谷 云都国际
12000
10000
8000
均价（元/平 米）
6000
4000
2000
0
据2011年调查，西市区土地出现了较大放量。共成交158宗土地，成交面积 8677亩，可规划建筑面积1510万平方，成交价格约为150.42万/亩。由此看 来，西市区房地产行业在未来几年的发展势头不可小觑。
西市区土地供应结构
西市区土地供应结构
由今年上半年昆明市土地 供应结构图和今年1月西市 区建筑规划区域划分来看， 城镇住宅用地所占比例超 过三分之一，其次是商务 金融用地。西市区的土地 供应结构也与此大致相同。 住宅和商业用地规划面积 较大。
• 项目广告策略：楼体广告、报广、派单 、公交站广告等。负责人觉得楼体广告 反馈效果最好；
• 项目最畅销户型：60-90㎡户型；
• 销售比率：开盘至今销售比率达到了 97%
• 客户类型：刚需客户所占比例较大
补充信息：项目旁边有一条冶炼厂货运铁路，成 为潜在客户较为担心的问题，但负责人说， 铁路每天的班次最多只有3次，2年内铁路会 搬离。
1.政府对西市区越来越重视，把西市区 规划为昆明的西市商业副中心； 2.40多条道路以及轻轨的建设使得西市 区的路网更清晰，南北连通性增强； 3.同档次的商品房，西市区的价格占据 着一定的优势，这个优势会吸引很多潜 在客户的关注； 4.高新区产业聚集，对商品房需求较大， 有许多有财力的潜在客源。
1.区域内楼盘同质化明显，导致放量相 对集中，随着城中村的改造，西市区区 域内的竞争将会愈演愈烈； 2.相对教育配套的强势，区域内医疗、 商业的配套是十分不完善的，医疗购物 都很不方便 ； 3.南、北市区的发展相对西市区来说更 加成熟，楼盘的差异化和品质较之西市 区都有很大的优势。
• 项目优惠情况：目前二期在售 7栋住宅，最高有2.2的优惠
• 项目广告策略：以户外广告为 主
• 项目最畅销户型：85㎡三房 • 销售比率：二期开盘了1500套
，现在剩余200套左右；85㎡ 只剩下了5、6套房源 • 客户类型：刚需客户所占比例 较大。
实地调研项目
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项目
幼儿园：西山区第二幼儿园分园、师大 幼儿园、昆医幼儿园等；小学：师大附 小、高新一小、梁源小学等；中学：师 大附中、云大附中、师大附中、、昆一 中、西山区一中等
西市区市场调查
云南大学 陈思
西市区区域概况分析 西市区主要新、老小区概况 调查项目介绍、访谈语录
市场调查结论
目录
调研区域四至
• 此次市场调研范围 为昆明市西市区： 其中西边以西三环 为界，北边以海屯 路为界，东边以二 环西路为界，南边 以金碧路为界。
西府 景苑
兰亭 上锦
联想科 技城
启鸿假 日城市
昆明医学院第一附属医院即云大医院、 昆明医学院第二附属医院即工人医院、 昆明医学院第三附属医院即云南省肿瘤 医院、昆明市西山区人民医院。
项目带有13万方商业配 套，周边有沃尔玛、家 乐福、高新生活圈、马 街生活圈、梁源生活圈
眠山森林公园、春雨路市政 公园、宝珠生态公园、碧鸡 文化广场、项目高层可远观 滇池、西山。
• 随着西市区工业产业的转移，交通、配套设施的完善，公 众心目中居住品质低、配套不完善、脏乱差的西市区已经 转变成为昆明的新商业中心。在继昆明房地产南北热潮之 后，西市区逐渐成为目前昆明楼市发展最快、势头最猛的 片区。
王家桥板块
高新区板 块
二环北路
马街板块
西市区内部区域划分
➢马街板块 人民西路以南，二环西路以西， 与滇池沿岸所围成的区域。从南 二环一直到马街（春雨路）是西 市区第一区，是房地产最早开发 的区域，早期的梁源小区、千禧 龙庭等等都是在这一区域。
西市区区域规划
• 2008年《昆明市2008年-2012年城市发展总体规划》报 告中，昆明主城第一次提出规划建设“一主三次”CBD区 域：昆明主城主中心区（CBD）、西市副中心（次CBD） 、北市副中心（次CBD）、南市副中心（次CBD）。根据 昆明市政府公布的城市规划建筑方案，在未来的12年，为 了全面加速城市的发展，昆明市将在三大城市副中心布局 商业中心，以带动各个片区经济快速成熟的发展。而西市 区，就是重点布局商业中心的城市副中心之一。
1.昆明人对西市区的“东邪西毒”的偏 见，过去西市区有很多污染型工业； 2.城中村分布很广，在西市区各个区域 都有，城中村的密集制约了西市区道路， 市政配套等的建设以及西市区的环境改 造进度； 3.商业资源不够丰富和集中。商业氛围 不够，配套设施不够完善； 4.西市区的医疗资源也相对缺乏，对于 医疗资源还是要依托二环以：项目南临人民西路，东临昌源中路，西临滇缅 大道。
• 西府景苑项目概况
实地调研项目
• 项目交通状况：项目与地铁3号线站口无 缝对接，对面就是眠山车场，K2路，54 路等32条公交线路直达项目。6路、7路 、54路、k2路十余条公交线路快速连通 全城；
• 项目景观：项目旁边有市政规划的公园
• 兰亭上锦项目概况：
实地调研项目
• 项目交通状况：项目距地铁3 号线、眠山公交车场仅5分钟 路程。在眠山车场起始的K2路 、6路、附6路、7路、54路、 66路、116路等26条公交线路 贯穿城市各个角落，通达社区 。
• 项目景观：西市区最大园林， 55%以上绿化率，项目种植的 为岭南文化的景观。
西市区区域配套
教育配套：
幼儿园：西山区第二 幼儿园分园、师大幼
交通配套：
眠山车场、地
儿园、昆医幼儿园等； 铁三号线
小学：师大附小、高
新一小、梁源小学等；
中学：师大附中、云
大附中、师大附中、
昆一中、西山区一中
等
商业休闲配套：
沃尔玛、家乐福、鼎 力丝印商场、佳乐购 物中心、嘉悦购物公 园；眠山森林公园、 春雨路市政公园、宝 珠生态公园、碧鸡文 化广场、大观公园、 翠湖公园
西市区新、老小区
西市区新、老小区特点对比
1.价格对比：在2010年之前开盘的项目均价基本在4000-5000，现在在售的项
目均价基本在8000-9000，新小区的均价是老校区均价的2倍左右，可见近几 年西市区房产行业发展较快。
16000
14000
12000
10000
均价（元/平 米）
8000
6000
西市区区域主要楼盘分布
经典宽 TOWN
中天 花园
朝花 曦拾
西府 景苑
经典 明苑
马街摩 尔城
兰亭 上锦
联想科 技城
启鸿假 日城市
西城 时代
鼎易 天城
万科金 域国际
云都 国际
经典 双城
熙城
• 西市区在售新小区概况
西市区新、老小区
• 西市区在售新小区概况
西市区新、老小区
• 西市区主要已售老小区概况
➢王家桥板块 龙泉路，二环北路，普吉路所围 成的区域。此区域属于西市区城 中村改造的区域。
➢高新区板块 人民西路以北，二环西路以西的 区域，是以高新区为圆心的区域。 此区域也是西市区发展最快的区 域，也是房地产市场开发最集中 的区域。
西市区各区域发展特点
• 马街板块--老工业区转变为商业次中心。政府计划把马街 片区打造成真正具备现代新昆明次商务中心的功能和作用, 成为全省重要的商贸聚集区,成为新昆明重要的商贸聚集区 ,作为昆明的主城区连接东南亚、南亚和滇西地区的门户枢 纽,同时成为昆明重要的湖滨生态区和重要的高尚住宅区。
• 5.分布情况：很大一部分的老项目都是分布在西市区的高新区板块， 可以看出高新区是西市区房市发展最集中的区域。现售项目分布范围 较广泛，也表现出西市区的三大板块房市都在逐渐的发展成熟。特别 是地铁沿线有项目聚集的情况。
实地调研项目
• 兰亭上锦：项目在人民西路的最西端，东临昆州路、南临 西三环、西临春雨路、北临人民路。
医疗配套：
云南省急救中心、 昆明医学院第一附 属医院、昆明医学 院第二附属医院、 昆明医学院第三附 属医院即云南省肿 瘤医院、昆明市西 山区人民医院。
西市区区域规划 • 根据《昆明市整体规划》中西市区发展规划如下：西市区
规划范围指北至老青山，东至长虫山、昆沙公路及二环路 ，南至草海及滇池，西至郊野公园、西山的地区，包括黑 林铺、马街、普吉、昆明市高新技术开发区、西苑综合开 发区、碧鸡等地区。规划范围110平方公里。是主城以传 统工业结构优化、高新技术产业，旅游度假、生活居住功 能为主的综合功能地区；也是滇池、西山生态保护的重要 地区。 1．调整定位：发展优化区 2．调整内容提高高新 产业开发区和西苑综合开发区的综合开发建设水平与产业 结构层次；建设昆明公路西枢 10 纽，提高相应出口道 路等级，确保城市过境交通的通畅；置换疏散马街、眠山 部分工业项目，加强面山植被绿化，建设以长虫山、青山 、郊野、等森林公园和草海生态公园为核心的城市生态公 园；建成功能完善，环境优美的城市功能区。