房地产开发指标体系

18.5
16.0 12.1 2.2 2.7
5.6
6.3
13.6 13.6 12.9 10.0 9.1 12.9 8.5
-0.5 -11.8-9.1 -5.2 4.9 -13.6 -1.1 -14.0 -4.0 -10.0-6.6 -4.1 -13.4 -20.9 -12.4 -14.6
系列1
系列2
重点城市商品房销售增速提高
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
房地产市场总体情况 房地产开发投资情况 商品房销售情况 资金来源情况 新开工情况 土地购置情况
房地产市场总体情况
今年以来，房地产开发投资、施工面积增速总 体呈回落态势；新开工面积降幅逐步扩大；商品房 销售面积下降，降幅持续收窄；销售额增长1-8月 由负转正，增速不断提高。 1-10月份，房地产开发投资增长速度趋稳，施 工、竣工面积平稳增长，新开工面积仍然下降，但 降幅略有收窄（新开工面积4月份首次负增长 （2009年10月份以来） ）。
1-10月Fra Baidu bibliotek全国商品房销售额46301亿元，增长5.6%， 增速比1-9月提高2.9个百分点；其中，住宅销售额增长 6.6%，办公楼销售额下降0.4%，商业营业用房销售额增 长2.7%。
商品房销售面积降幅收窄、 销售额增速有所提高
2011年以来商品房销售面积和销售额增长情况
50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0 -10.0 -20.0 -30.0
分物业类型投资情况
投资额
亿元 住 办 公 宅 楼 39704 2666 7458 7801
用
途
同比增速
（%） 10.8 31.4 25.8 27.2
增速比 上期变 化 （%） 0.3 -4.7 0.5 -0.8
比重
（%） 68.9 4.6 12.9 13.5
贡献率
（%） 50.2 8.3 19.9 21.6
房地产开发投资增速与1-9月持平
2011年以来房地产开发投资增长情况（%）
45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 2011年 3月 2月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2012年 3月 2月 4月 5月 6月 12.5 35.2 35.2 34.1 34.6 35.4 34.3 34.6 28.9 36.5 32.9 33.2
1-10月，40个重点城市商品房 销售面积31483万平方米，同比增长 8.5%，增速比1-9月提高2.4个百分 点；销售额25988亿元，增长12.5%， 增速提高2.8个百分点。
房地产市场运行情况
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房地产市场总体情况 房地产开发投资情况 商品房销售情况 资金来源情况 新开工情况 土地购置情况
房地产市场运行情况
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房地产市场总体情况 房地产开发投资情况 商品房销售情况 资金来源情况 新开工情况 土地购置情况
房地产开发投资增速与1-9月持平
1-10月，全国房地产开发投资57629亿元，同 比增长15.4%，增速与1-9月持平。其中，住宅投资 39704亿元，增长10.8%，增速提高0.3个百分点， 占房地产开发投资的比重为68.9%。 10月份当月，全国房地产开发投资6583亿元， 同比增长15.5%，增速比9月份提高1.3个百分点。
保障房统计
建设单位开发建设的保障性安居工程包括 城镇廉租住房 公共租赁住房 各类棚户区改造（包括城市棚户区改造、 国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改 造及国有林场危旧房改造、国有垦区危房 改造、中央下放地方煤矿棚户区改造等） 经济适用住房 限价商品住房 农村危房改造 游牧民定居工程
房地产市场运行情况
国内贷款
国内贷款 指报告期内向银行及非银行金融机构借 入的各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收 存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、 国家专项贷款、地方财政专项资金安排的贷款、国 内储备贷款、周转贷款等。 银行贷款 指报告期内向各商业银行、政策性银 行借入的用于项目开发建设的各项贷款。 非银行金融机构贷款 指向除上述银行之外从事 金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各 项贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信 用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、 财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等。
房屋与住宅
住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、
职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿 舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为 人防用、不住人的地下室等。 住宅按照用途可以划分为经济适用住房和别墅、 高档公寓等。按照户型结构可以划分为90平 方米以下住房，144平方米以上住房等。
房屋与住宅
(1)住宅 (2)办公楼：指企业、事业、机关、团体、学校、 医院等单位使用的各类办公用房（又称写字 楼）。 (3)商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服 务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭 店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、 饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 (4)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物， 如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书 馆、体育馆等。
建立与发展
甲方： 项目 33.78 固定资产 (不含农户) 91.71 城镇 全社会 84.45 房地产 50.67 103.55 项目（非农户） 农村 7.26 19.10 农户 11.84 乙方：建筑业 85.18
调查对象和范围
全部房地产开发经营业法人单位 及所属的产业活动单位。
房地产开发按企业所在地进行统计。 跨地区进行开发活动并在开发地进 行工商登记且具备法人资格的，纳 入开发活动所在地统计范围。
32.0 25.0
31.1 25.0
33.2
33.6 31.6
29.9 27.9 20.1
27.8 23.5 27.8 19.6 18.2 9.2 11.8 9.6 7月 8月 9月 10月 18.7 18.5 16.6 15.4
17.0 15.6
15.4 15.4 14.2 15.5
累计同比增长速度
房地产开发统计
主要内容
建立与发展 调查对象和范围 调查内容和频率 数据报送方式 主要指标设置 指标使用中需要注意的问题 前10个月房地产运行情况
建立与发展
由固定资产投资统计中逐步独立出来
起 初：固定资产投资统计的一项内容 1986年：建设部建立了房地产开发统计制度 1988年：为适应住房制度改革的需要，在固 定资产投资统计中增加了商品房购置分组 1995年：从固定资产投资统计中分离出来， 单独设立了专门的房地产开发统计制度
商业营业用房 其 他 房 屋
房地产市场运行情况
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
房地产市场总体情况 房地产开发投资情况 商品房销售情况 资金来源情况 新开工情况 土地购置情况
商品房销售面积降幅收窄、 销售额增速有所提高
1-10月，全国商品房销售面积78743万平方米，同比 下降1.1%，降幅比1-9月缩小2.9个百分点；其中，住宅 销售面积下降1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营 业用房销售面积下降0.2%。
指标使用中需要注意的问题
房地产开发与房地产业 累计与当月 形象进度与财务支出 国内贷款 面积（施工、新开工、竣工） 房屋与住宅 销售均价 保障房
房地产开发与房地产业
国民经济行业分类（GB/T 4754-2011） K 房地产业 70 房地产业 701 7010 房地产开发经营 702 7020 物业管理 703 7030 房地产中介服务 704 7040 自有房地产经营活动 709 7090 其他房地产业
调查内容和频率
调查单位基本情况（年报、月报） 生产经营情况（年报、月报） 从业人员及工资总额（年报、季报） 财务状况（年报） 能源消费（年报） 信息化情况（年报）
数据报送方式
2012年以前：超级汇总 2012年开始：企业一套表联网直报 企业网上报送数据
主要指标设置
企业、项目基本情况 项目规划情况 投资完成情况 资金来源情况 土地购置和开发情况 面积情况 销售情况
竣工面积
指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完 工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格 或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各 栋房屋建筑面积的总和。 竣工面积以房屋单位工程（栋）为核算对象， 在整栋房屋符合竣工条件后按其全部建筑面 积一次性计算，而不是按各栋施工房屋中已 完成的部分或层次分割计算。
6.9
7.1 10.4 7.6 9.0 18.5
7.2
7.5 10.2 7.6 8.8 17.0
3.6
3.6 3.6 2.8 3.3 3.3
8.3
8.8 8.4 6.6 7.7 8.0
5.5
5.2 7.1 7.0 10.8 33.5
形象进度与财务支出
房地产开发投资额按形象进度计 算，而不是财务支出数据
6.9
7.4 7.3 8.7 12.2
7.4
8.6 6.6 7.3 10.4
8.9
8.3 6.6 7.7 10.1
57.4
7.1 4.9 4.9 5.6
10.0
10.9 8.9 10.1 12.3
7.8
6.6 4.8 5.0 6.7
7月
8月 9月 10月 11月 12月
9.1
9.6 10.4 9.2 9.0 10.1
企业到位资金增速继续提高
2011年以来房地产开发投资和到位资金累计同比增长速度（%）
50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0
本年到位资金同比增速 本年完成投资额同比增速
35.2 34.1
32.9 33.6 33.2 32.0 31.1 29.9 27.9 27.8 34.6 34.3 21.6 23.1 23.4 22.7 20.2 19.0 14.1 16.2 23.5 18.7 18.5 16.6 15.4 15.6 15.4 5.1 5.7 5.7 6.2 15.4
2011年 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月2012年 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-2月 1-2月
27.3 27.4 13.3 13.8 14.9 18.1
24.1 26.1 25.9 23.2
累计与当月
目前房地产开发统计为累计统计 为推进当月统计制度方法改革，从明年起 增加了当月指标： 本月完成投资 本月销售额 本月销售面积
累计与当月
指 标 2011年 1-2月 3月 4月 5月 6月 本年完 成投资 （亿元） 商 品 房 销售面积 (万平方米) 商品房 销售额 （亿元） 房屋施 房屋新开 房屋竣 工面积 工 面 积 工面积 (万平方米) (万平方米) (万平方米)
销售均价
均价 = 销售额 / 销售面积 受结构影响，均价存在不可比因素 举例：某地区新建商品房销售情况
销售额(万元) 2010年 2011年 15000 30000 销售面积(㎡) 100000 100000 均价(元/㎡) 1500 3000
保障房统计
列入当地政府住房保障规划和年度计划的各 类保障性安居工程。 2009:330万套 2010:580万套 2011:1000万套 2012:700万套 包括所有建设单位 开发建设 的各类保障 性安居工程项目； 购买、长期租赁 的各 类保障性安居工程； 货币补贴 的户数等。 调查方法：全面调查
施工面积
指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包 括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨 入本期继续施工的房屋建筑面积、上期 停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、 本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工 后又停缓建的房屋建筑面积。多层建筑 应填各层建筑面积之和。
新开工面积
指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位 工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面 积，不能分割计算。不包括在上期开工跨入 报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓 建而在本期恢复施工的房屋建筑面积。房屋 的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处 理或打永久桩）的日期为准。
当月同比增长速度
东部地区房地产开发投资增速略降， 中、西部地区略升
1-10月，东部地区房地产开发投资32823亿元， 同比增长14.3%，增速比1-9月回落0.2个百分点；中 部地区房地产开发投资12395亿元，增长16.4%，增 速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资 12410亿元，增长17.5%，增速提高0.4个百分点。