规划设计方案报审资料要求

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建设用地规划许可证(单体规划设计方案报审)

基本信息事项名称：建设用地规划许可证（单体规划设计方案报审）实施主体：规划服务性质：许可事项编码：HFAGH0401 事项类型：承诺件进驻大厅：是办理窗口：规划联系人：联系电话：承诺时限：20收费标准：事件描述：（一）建筑设计方案申报条件： (1)规划设计条件要求报审的项目； (2)高层建筑、建筑面积1万平方米以上的建筑、重要公共建筑、高层建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等项目； (3)沿街、滨水、公园、风景区及历史文物建筑周边的项目；(4)规划部门认为其他需要报审的项目。

办事程序：窗口受理——报建室分件——处室办理——总工程师审核——局长签发——窗口取件事项依据：1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、《中华人民共和国行政许可法》； 3、《安徽省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》； 4、《安徽省城市临时建设和临时用地规划管理暂行办法》； 5、《合肥市城市规划管理办法》； 6、《合肥市城市总体规划》； 7、《合肥市城市近期建设规划》及相关专项规划； 8、《合肥市规划管理技术规定》等相关规范性文件； 9、与城市规划和建设工程相关的国家法律、法规、标准和规范。

资料要求当前事项是要求提供以下资料：1,合肥市《建设工程规划报建申请表》1份并加盖申请人印章2,《选址意见书》及附图1份3,规划部门核发的规划设计条件4,方案文件2套(内含缩印图纸及说明书)及其相应的电子文件5,主要图纸制作成图板或模型6,设计单位的资质证明7,复审方案的应附前次的审查意见一份8,日照分析文件一份9,规划设计条件要求提交的其他材料10,建设项目所在位置的1:500或1:1000地形图1套11,相关业务主管部门提供的书面意见12,《合肥市规划建设方案专题评审内审表》1份，并加盖申请人印章13,方案说明书及方案图纸缩印合订本15～25套及相应的电子文件14,方案简要介绍、主要图纸及其电子文件15,规划部门要求提供的其他材料。

报建资料要求(2020年整理).pptx

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注意事项： 1、本表由建设单位和申报单位填写并加盖公章。 2、请详阅申报要求，准备报送文件及图纸，随本表向我局申报。 3、若申报单位为非建设单位时，需出具建设单位报托申报的委托书。
学海无涯规建工许字第号
( )市建设工程规划许可证
申请表
申请单位：项目名称：申报日期：
市规划局
学海无涯
申请单位工程名称建设地点计划批文号
设计单位名称设计单位资质土地使用权属证号建设用地规划许可证号
负责人及电话联系人及电话
工程总投资
工基程本项情目况
学海无涯
工程内容栋
工程名称
数
结构
层建筑面积（㎡）造价（万元）数底层总面积单位造价总造价
总建筑面积（㎡）
5 城市设计
6 市政要求
7 配套要求 8 其它
9 遵守事项 1. 持本通知书委托具有符承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计。
2. 本通知书中所列规划设计条件是我局审设计方案的依据。
3. 本工程为
项目。
4. 本通知书附有设计方案报审表 2 份，设计方案编制完成后，填写设计方
案报审表和规划审批申报表，按要求报送有关文件和图纸，申报审批设计
二、装订要求：所有资料统一用 A4 纸制作并装订成本，地形图、平面布局图进行对齐折叠（效果图除外）。
学海无涯
规划局审批申报表
接待号：建设单位：联系人：申报单位：联系人：工程名称：
建设内容：

报审建筑设计方案文本内容要求

报送项目设计方案注意事项：1、建设单位取得用地规划证和规划设计条件后,在信息中心领取建设方案电子报批相关要求,按标准制图后,经信息中心标准检查和指标核算,合格后,规划科方正式接件;2、下列建设项目需提交由至少两家甲级规划建筑设计机构设计的不少于二个设计方案,并应进行专家论证比选：1总建筑面积大于1万平方米的公共建筑项目办公、商业、酒店等；2用地面积不低于4公顷的居住项目；3公共图书馆、博物馆、音乐厅、文化宫、青少年活动中心、体育场馆、交通枢纽等重大公服设施、基础设施项目;报审建筑设计方案文本内容要求一、效果图必备：1、全景鸟瞰图：以较高的视点反映出整个地块内方案设计的全景特征,采用A3图幅;2、临街透视效果图：尽量突现出方案设计中各重要地段的建筑风貌,以及与周边环境的景观过渡,采用A3图幅;按照中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2008,详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格,具体标法如：浅黄色面砖 0012 45×95㎜; 各临街透视效果图的图名须按“临××街路/河透视效果图”表达;3、内庭透视效果图：反映项目用地内部的建筑风貌,采用A3图幅;按照中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2008,详细标示各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格,具体标法如：浅黄色面砖 0012 45×95㎜;4、建筑标识标牌、文化创意标识标牌示意图：须设立建筑标识标牌、文化创意标识标牌,并作为竣工验收的依据;并做建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图; 建筑标识标牌示意图具体要求为：在建筑入口旁醒目位臵挂建筑标识标牌,并引线放大,在标识标牌上注明以下内容：建筑名称、建设单位、设计单位、设计负责人、施工单位、监理单位、竣工日期;格式参照模板如下图所示,根据建筑立面风格在以下三种样式中任选其一;文化创意标识标牌示意图：应以文字说明和图示说明的方式反映项目的文化创意;文化创意标识标牌摆放位臵与形式不做具体要求;5、屋顶绿化设计效果图可在项目全景鸟瞰图中表达屋顶绿化效果,也可单独做屋顶绿化设计效果图;6、屋顶建筑顶部设计效果图：不同形式的屋顶须分别做屋顶设计效果图：将屋顶建筑顶端部分放大为大样图,按照中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2008,引线标注各建筑屋顶檐口外立面材料的色彩、材质、色号、规格,具体标法如：浅黄色面砖 0012 45×95㎜,并注明各构架、构件细部设计内容;图名须注明“×栋至×栋建筑屋顶设计效果图”;7、围墙立面设计效果图报送围墙立面效果图应符合以下要求：1、除安全、保密等有特殊要求的项目外,建设用地与规划道路河道或城市开放空间的分隔宜采用透空栏杆、绿篱、绿化、水景等形式;2、确需建围墙的,应符合以下规定：①通透式围墙通透率应大于70％；②绿色植物墙绿化覆盖率大于80％,无枯、死、残缺植物；③确需建实体围墙的,围墙临规划道路河道或城市开放空间要砌宽度厘米以上、高度厘米的种植槽,用于种植常绿植物,遮挡墙体,绿化覆盖率要达到100％;3、围墙立面效果图应按照中国建筑色卡国家标准GB/T18922-2008,引线标注各建筑外立面材料色彩、材质、色号、规格,具体标法如：浅黄色面砖 0012 45×95㎜;4、应在总平面图上标明围墙的位臵,并在围墙立面效果图上标注柱距、柱宽、高度等各项尺寸;5、围墙后退临道路、绿地、河流等城市公共空间的用地红线距离不低于2米;二、方案设计说明含以下内容的简要说明：1. 建筑设计说明包括屋顶设计说明;2. 结构设计说明;3. 给排水设计;4. 电气设计说明;5. 通风、空调设计说明;6. 通风消防设计;7. 主要经济技术指标;三、方案分析图：1、规划地块现状分析图在现有红线及地形资料的基础上,对方案地块内部及周边现状包括土地利用、景观要求、公共设施、建构筑物等各项内容进行综合分析评估;2、规划总平面布臵彩图将蓝图缩放为A3的总平面彩平图主要反映方案的总体意向和布局结构要求,含综合技术经济指标,详细标定出地块内部建构筑物及附属设施的轴线轮廓、技术指标和体量尺度;3、功能分区分析图将多层区、高层区、公建、商业等功能分区表现出来,在平面上勾画出整个地块的框架结构并反映出各功能分区间的相互关系;采用A3图幅;4、道路交通及消防系统分析图准确标识出满足相关规范的通道走向、位臵及开口宽度,并将为交通消防配套的诸如停车场、回车场、消防车通道、人行疏散通道等设施的位臵,具体尺度参数表现出来,采用A3图幅;5、绿化景观系统分析图将方案设计中各水系、景观节点、建筑小品标定出来,并且对内部各景观元素的相互衬托和渗透关系进行图纸表述,采用A3图幅;6、建筑日照分析图含相邻地块日照分析结论四、建筑单体设计图黑白图：1、各栋建筑组合平面图须注明单体户型中每个房间的具体使用功能及面积,并标注各类形式阳台、入户花园、露台等非公共活动空间的水平投影面积及所属套型的单套建筑面积;；2、各栋建筑的立面图、剖面图深度应满足建设部有关要求,相互之间内容要吻合,应有重要地段的沿街立面；3、屋顶平、立、剖面图；4、各栋建筑的屋顶绿化设计图;五、报送资料中各单体建筑及附属配套建筑,应包含各层平面、屋顶及立、剖面图;建筑单体应与总平面图一致,并在各层平面上注明其使用性质;六、报送资料中各建筑屋顶绿化设臵方案具体要求：1、12层及12层以下含11+1F的非坡屋顶居住建筑、项目内部各类非居住建筑不含垃圾房、配电房等配套设施的屋顶应进行屋顶绿化设计;居住建筑含商业裙房建筑屋顶绿化面积不得低于屋顶含女儿墙平面面积的60%,其他建筑不得低于65%;2、屋顶绿化应包括公共和私有两部分,私有屋顶绿化应在总平图中注明私有范围;3、公共屋顶绿化设计应简洁美观适用,公共绿化种植总面积应占公共屋顶总面积50%以上;4、公共屋顶绿化设计应根据荷载大小,除种植地被、花灌木外,可适当选择种植小乔木;5、屋顶绿化报送资料包括：项目屋顶绿化设计彩平图私有部分以意向性植被代替；屋顶绿化设计蓝图,图上须注明公共绿化种植面积、公共屋顶总面积、公共绿化植被种类含地被、花灌木、小乔木三类、私有绿地范围、屋顶绿化面积占屋顶面积的比例；屋顶绿化设计效果图可在建筑方案鸟瞰图中一并表达报审建筑设计方案蓝图要求一、总平面图应在规划红线范围内设计布臵,外部直接套用批准的红线地形图电子文档,不能擅自改变用地红线形状、坐标、周边道路及外部现状地形周边现状建筑及地形地貌应淡化处理;二、总平面图图面表达应清晰明了,避免过多的景观填充,重点突出建筑轮廓、标注线、数据指标等重要信息,并且做到各设计线型粗细有别、层次分明、比例准确;三、地块内须保留的建筑应标明高度、层数、建筑性质,其规模应计入项目总规模;四、总平面图上如实标明符合成都市温江区规划管理技术规定要求的建筑性质、高度、层数、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离及建筑外轮廓尺寸等信息：建筑性质：为该栋建筑的使用性质,如住宅、商住楼、办公楼、商业等若该栋建筑包括两种及两种以上使用性质,则应标注各功能楼层的使用性质及楼层范围,如商住楼/11F地下-1F、1～2F商业、3F架空、4～11F住宅/H=;建筑高度：按照成都市温江区规划管理技术规定附录“计算规则”相关要求计算建筑高度,并进行标注注：在建筑高度计算时注意计算室外地坪及坡屋顶建筑屋顶高度;建筑层数：按照成都市温江区规划管理技术规定附录“计算规则”相关要求计算建筑层数,并进行标注；顶层为跃层时,跃层部分以X+1形式标注,并标明跃层范围；底层为架空时准确标明架空层、架空通道的位臵、范围、面积及用途,架空层不计入容积率;注：在层数计算时注意架空层、米的设备层计入层数;建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离：按照成都市温江区规划管理技术规定附录“计算规则”相关要求进行标注注：在距离标注时特别注意是否应标注到建筑阳台；新建建筑与界外已建建筑间距；建筑之间,建筑与各类控制线之间成夹角关系时,须标注夹角的角度；地下建筑物退让道路红线为5米,地下车库出入口起坡线退让道路红线为米;建筑外轮廓尺寸：为每栋建筑外墙轴线尺寸,若为单元拼接建筑还应标注拼接后总体尺寸;注：在建筑外轮廓尺寸标注时应同时核算高层建筑面宽、间口率等指标是否符合成都市温江区规划管理技术规定中对于高层建筑主体部分面宽相关规定;五、总平面图上明确标注机动车停车位、非机动车停车区域；内部道路宽度、汽车库及自行车库出入口位臵及宽度、用地出入口位臵及宽度；机动车出入口与大中城市主干道交叉口道路切角红线、地铁出入口、公园学校、儿童及残疾人建筑的出入口的距离：机动车停车位：应进行编号,并注明停车方式及停车位尺寸,且在经济指标中列出各类性质建筑配建停车位数量及停车位对应号数范围注：地上、地下机动车停车位分别编号;地下车库需提供蓝图,注明各项功能设施的面积指标,若包含机械车位需注明机械车位个数；停车方式按平行式不小于×6米、垂直式不小于×米,地下车库机动车停车面积按每个停车位不小于30平方米控制六、总平面图上按相应规范要求设臵附属配套设施并注明其名称、位臵和建筑层数;注：地上物管用房占总物管用房建筑面积的比例应大于50%;七、总平面图上应有满足国家规范规定的日照分析结论;若有幼儿园学校等特殊公建的还应进行冬至日日照分析经日照分析合格的,日照结论标法为：经日照分析,本项目内每套住宅至少有一个卧室或起居室厅大寒日日照不低于2小时,且对周边已建建筑无影响;经日照分析,本项目内幼儿园生活用房冬至日底层日照不低于3小时.八、总平面图上应表达围墙的范围轮廓线,并用文字标注“围墙”;九、收审总平面布臵图须包含明确的综合技术经济指标具体内容见附件一;且：1、建筑设计单位对指标的真实性、准确性负责;2、建筑方案设计中如有本指标未包括的内容,应在总平面中单独反应;3、建筑基底面积、总绿地面积、道路及停车用地面积、其它用地面积之和应等于规划建设净用地面积;4、附件一中相关内容适用于居住区规划设计,其他用地的规划设计根据实际情况酌情增减;十、报送材料中项目分期建设示意图具体要求：用地面积30亩以上的项目,总体规划建设方案审查阶段应结合设计方案划定分期界限,但首期用地不得低于20亩,之后每期用地以20亩为最小标准进行开发建设;并在总体方案蓝图上分别列出各期经济技术指标表;附件一：注：项目方案提交各类会议审议须准备资料要求：专家及部门联合评审会审议项目须在会议召开之前准备方案全套文本3本、城市设计三维模型白模和上会汇报资料PPT格式,并提交给建筑园林规划管理科汇总;区规委会预备会审议项目须在会议召开之前准备上会汇报资料PPT格式、建筑方案总平模型精模,并提交给建筑园林规划管理科汇总;区规委会审议项目需在会议召开之前须准备方案文本简本3本,主要内容包括：一、纸张要求：A4横版,正文为150克左右铜版纸,封面为250克左右铜版纸并塑封,胶装;二、内容要求：Page1：项目区位及基本情况含区位图Page2：规划条件扫描图Page3：项目文化创意说明含文化创意标识牌Page4：项目全景鸟瞰图白天Page5：项目总平效果图含经济指标Page6：项目临周边道路透视图1-2页含外立面材质标注Page7：项目主要建筑透视图含建筑标识标牌示意图Page8：项目夜景灯光工程效果图Page9：其他需要补充的效果图1-2张建设项目方案审查报送正式资料内容：1、建筑方案总平面蓝图1：500或1：10004份、屋顶绿化设计蓝图1份、地下室平面蓝图一份、项目分期示意蓝图所有蓝图上需加盖设计单位的出图章及建筑师出图章;2、A3效果图4份包括鸟瞰图、临周边道路透视图图名须注明是临哪条道路透视图,并在图上标注外立面材质、色彩、色号、规格、主要建筑透视图、内庭透视图、夜景灯光工程效果图、建筑标识标牌示意图、文化创意标识标牌示意图、屋顶设计效果图、围墙设计效果图;3、方案文本一套文本上需加盖设计单位的出图章及建筑师出图章;4、光盘一张,含所有报建图纸内容及总平面绿化分析图含建筑物底层外墙轮廓线;绿化外轮廓线不包括距建筑物外墙脚部分,且用色块填充；渲染图分辨率不大于1024×768,图形格式为.jpg或.bmp格式要求实景嵌入,反应与周边建筑或环境的关系,不得以绿化效果虚化;应反应所有立面;渲染图不得仅以夜景效果反应;6、按信息服务中心要求具体内容到规划科或信息中心领取提供方案的3DMAX电子文档文件;。

城市规划工程文件报审要求

城市规划工程文件报审要求1. 背景城市规划工程文件报审是为了确保城市规划项目能够符合法律法规和相关要求，保证项目的合法性、合规性和可行性。

本文档旨在指导报审人员在进行城市规划工程文件报审时应遵循的要求。

2. 报审材料需求在进行城市规划工程文件报审时，报审人员需要准备以下材料：- 详细的城市规划工程设计方案，包括规划图纸、设计说明等；- 相关的工程施工图纸和技术资料；- 工程费用预算和资金筹措计划；- 环境影响评价报告和相关批准文件；- 投资方的相关证明文件和资质证书；- 相关的法律法规和政策文件。

3. 报审要求在进行城市规划工程文件报审时，报审人员需要遵循以下要求：- 审查工程文件的合法性和合规性，包括规划方案是否符合城市规划相关要求，工程图纸是否符合相关标准；- 审查工程文件的可行性，包括工程施工图纸是否符合实际施工要求，工程费用预算和资金筹措计划是否合理；- 审查环境影响评价报告，确保规划工程对环境的影响符合相关标准和规定；- 审查投资方的相关证明文件和资质证书，确保投资方具备从事规划工程的资格。

4. 报审流程城市规划工程文件报审的流程一般包括以下步骤：- 提交报审材料：报审人员将准备好的报审材料提交给相关部门或机构；- 材料审查：相关部门或机构对报审材料进行审查，确认材料的完整性和规范性；- 报审意见反馈：审查完成后，相关部门或机构将向报审人员提供报审意见，包括批准、修改或驳回等；- 报审结果通知：相关部门或机构将以书面形式通知报审人员报审结果。

5. 注意事项在进行城市规划工程文件报审时，报审人员需要注意以下事项：- 确保报审材料的准确性和真实性；- 严格遵守相关的法律法规和政策要求；- 在规定的时间内完成报审流程；- 根据报审意见进行必要的修改和调整。

结论城市规划工程文件报审需要报审人员准备一系列的材料和遵循一定的报审要求和流程。

报审人员应严格遵守相关要求，确保工程设计方案的合法性、合规性和可行性，以保证城市规划项目的顺利进行。

建设部关于印发《关于省域城镇体系规划报审工作的要求》的通知-建规[1995]288号

建设部关于印发《关于省域城镇体系规划报审工作的要求》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《关于省域城镇体系规划报审工作的要求》的通知（１９９５年５月２６日建规[1995]288号）各省、自治区建委（建设厅）：现将《关于省域城镇体系规划报审工作的要求》印发给你们，请按要求认真组织好省域城镇体系规划的报审工作。

关于省域城镇体系规划报审工作的要求建设部《城镇体系规划编制审批办法》第十一条规定，“省域城镇体系规划，由省或自治区人民政府报经国务院同意后，由国务院城市规划行政主管部门批复。

”为使省域城镇体系规划的审批工作规范化，提高工作效率，现就省域城体系规划的审批工作规范化，提高工作效率，现就省域镇体系规划上报工作要求如下：１．省域城镇体系规划涉及区域经济社会发展战略和发展布局等重大问题，许多问题需经各地区、各部门协调，并由领导机关做出决策。

为提高规划的科学性和可行性，提高规划编制工作的效率，减少重复劳动，一般应先编制规划纲要，并认真做好纲要的论证工作。

纲要的内容以《城镇体系规划编制审批办法》规定的规划内容为基础，重点突出城镇发展的现状特点、问题，规划要解决的主要问题，区域城市化的目标，城镇发展的布局设想和城镇经济区划分的建议。

纲要论证时应有省内各有关部门及各地区有关部门的代表参加，并通知部城市规划司派人参加。

２．省域城镇体系规划成果上报前应组织技术评审。

评审的重点是规划内容、深度是否符合《城镇体系规划编制审批办法》的要求，规划方案是否合理、可行。

技术评审工作由有关专家、省内各有关部门及各地市的代表参加，同时还应请周边省规划主管部门派员参加。

设计单位进场报审监理资料明细及要求

设计单位进场报审监理资料明细及要求设计单位进场报审是工程项目进行施工前的必要程序，为了确保施工质量和顺利推进工程进度，设计单位需要准备相应的监理资料。

以下是设计单位进场报审监理资料的明细及要求：1. 设计单位基本资料设计单位应提供以下基本资料：- 单位名称：设计单位的正式名称。

- 联系人及联系方式：设计单位负责人的姓名和联系电话。

- 单位地址：设计单位所在的详细地址。

2. 设计人员资质证书设计单位应提供设计人员的相关资质证书，包括但不限于以下内容：- 规划编制证书：证明设计人员具备编制工程项目规划的资质。

- 建筑设计证书：证明设计人员具备进行建筑设计的资质。

- 结构设计证书：证明设计人员具备进行结构设计的资质。

- 电气设计证书：证明设计人员具备进行电气设计的资质。

3. 设计文件设计单位应提交完整的设计文件，包括但不限于以下内容：- 工程项目规划图纸：包括项目位置图、总平面布置图、道路交通组织图等。

- 建筑设计图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图等。

- 结构设计图纸：包括结构平面图、构造剖面图、钢筋布置图等。

- 电气设计图纸：包括电气布线图、接地装置图、配电箱布置图等。

4. 工程量清单及预算报价设计单位应提供详细的工程量清单及预算报价，包括但不限于以下内容：- 各项工程的工程量及单位。

- 工程材料的规格、数量及价格。

- 劳动力成本预估。

5. 施工技术措施及安全保障方案设计单位应提供详细的施工技术措施及安全保障方案，以确保施工过程中的安全性和质量控制。

其中包括但不限于以下内容：- 施工流程和进度计划。

- 施工现场安全防护措施。

- 质量控制方案及相关标准。

以上是设计单位进场报审监理资料的明细及要求。

设计单位应严格按照要求准备相关资料，并及时提交给监理单位进行审查。

只有通过审查并获得批准，设计单位才能正式进入工程项目的施工阶段。

> 注意：以上内容仅供参考，具体要求可能根据项目性质和监理单位的要求有所变化，设计单位应根据实际情况进行适当调整和补充。

报审图纸设计要求

报审图纸设计要求在工程项目的推进过程中，报审图纸的设计是至关重要的环节。

一份准确、完整且符合规范的报审图纸，不仅能够为项目的顺利开展提供有力保障，还能有效避免后续施工过程中的诸多问题和纠纷。

那么，报审图纸的设计究竟有哪些要求呢？接下来，我们就来详细探讨一下。

首先，报审图纸的设计必须要遵循相关的法律法规和标准规范。

这是确保图纸合法性和有效性的基础。

不同类型的工程项目，可能会受到不同的法规和规范的约束，比如建筑工程要符合《建筑法》、《建筑设计防火规范》等；市政工程则要遵循相应的市政工程设计规范。

设计师在进行图纸设计时，必须对这些法规和规范有深入的了解，并且严格按照要求进行设计，确保图纸在法律层面上无懈可击。

其次，准确性是报审图纸设计的核心要求之一。

图纸上的每一个尺寸、标注、符号都必须精确无误。

尺寸的误差可能会导致施工中的材料浪费或者结构不稳定；标注不清则会让施工人员产生误解，从而影响施工质量和进度。

例如，在建筑结构图纸中，梁柱的尺寸、配筋的规格和数量等都需要精确计算和标注，容不得半点马虎。

完整性也是不可忽视的一点。

一份完整的报审图纸应该包含项目的各个方面，从总体布局到详细的节点构造，从建筑结构到给排水、电气等配套设施。

如果图纸缺失了某些关键部分，施工过程中就可能会出现衔接不畅或者无法施工的情况。

比如，在一份住宅小区的规划图纸中，不仅要有建筑物的布局和户型设计，还应该包括小区内的道路、绿化、停车位等配套设施的规划。

此外，清晰性对于报审图纸来说也非常重要。

图纸的线条应该清晰可辨，文字说明应该简洁明了，避免使用模糊不清或者容易产生歧义的表达方式。

同时，图纸的布局要合理，各个部分的比例要协调，以便于审阅者能够快速、准确地理解图纸的内容。

比如，在一份电气系统图纸中，应该将不同的线路和设备用不同的颜色和线型进行区分，并配以清晰的文字说明，让施工人员能够一目了然。

在设计报审图纸时，还需要充分考虑施工的可行性。

图纸上的设计方案不仅要在理论上可行，还要能够在实际施工中顺利实施。

规划设计方案报审资料要求

规划设计方案报审与设计部配合的工作一、预先沟通阶段简装文本（预先沟通）在总平面布置及建筑形式基本确定以后，先做一本简装文本，用简装文本和电子图纸预先与规划局进行沟通,预审后再出正式本文,否则调整很频繁,周期比较长.二、正式报审阶段一、方案文本（正式文本）1．文本需提供4本，并加盖具有相关设计资质的出图章。

2．方案文本电子光盘一张。

3．深度要求：需达到无锡市规划局发布的《关于规划方案报审中技术设计深度及编制成果的规定》(以下简称《方案规定》)。

二、总平面图1．总平面图需提供4张，蓝图。

2．深度要求：（1)达到中关于总平面图的深度要求,详见《方案规定》。

（2）每幢建筑需用阿拉伯数字编一个唯一的编号，商业、公建、住宅分开标注。

（3）方案建筑周边如果已经有审批过的建筑,要在总图上体现已审批建筑的高度、层数等详细指标，不能只用轮廓线表示周边建筑情况。

3．总平面图上的指标要与方案文本一致。

三、日照分析报告书1．日照分析报告1份。

2．深度要求:满足无锡市规划局下发的《无锡建设项目日照分析技术管理暂行规定》,必须委托具有专用日照阴影分析软件的单位编制日照分析报告书。

日照分析图为彩色，能看清日照时间，标准参照无锡市规划局信息所出具的日照分析报告。

四、需要提供的表格以下表格各提供一份，并加盖设计单位公章。

1．公建配套明细表规划局按照《城市居住区规划设计规范》中第6条千人指标的要求,以及本项目“公建立项批复”的内容来控制报审范围内的公建情况，具体公建条目详见“公建立项批复”.注：此表也可以在规划方案文本中体现。

2．建设项目规划(建筑）设计方案审查申请表请设计单位填写本表的第二、三页。

3．方案阶段项目建筑面积明细表,格式如下：4．小户型面积统计表，格式如下：五、项目内分期申报方案的，还需要提供以下资料:1．全项目容积率平衡情况说明图（表）由于各大地块都有各自的容积率控制指标，所以“说明图”所表示的范围即是报审方案所在的大地块的范围。

建设工程规划设计方案报审

建设工程规划设计方案报审一、项目概况本项目位于某省某市的城市中心地带，总占地面积10000平方米，计划建设一座高档商业综合体，包括商业中心、写字楼、酒店及配套设施等。

项目总投资额为5亿元人民币，计划分为两期实施。

二、项目背景随着城市经济的快速发展和居民生活水平的提高，商业综合体项目在城市中心地带具有巨大市场需求和发展潜力。

本项目拥有得天独厚的地理位置和丰厚的商业资源，是一个极具投资价值和发展前景的项目。

三、项目市场分析1.区位优势：项目位于市中心，周边交通便利，商圈成熟，是一个极具吸引力的商业综合体项目。

2.市场需求：城市居民对高品质商业综合体的需求不断增长，商业中心、写字楼、酒店等商业需求日益增加。

3.竞争分析：虽然城市中心地带已存在若干商业综合体项目，但市场仍有巨大空间，项目具有较强的市场竞争优势。

四、项目规划设计1.建筑设计：商业中心选用先进的建筑技术和绿色环保材料，力求打造现代感、艺术感和环保性的商场形象；写字楼注重空间设计和实用性，满足不同客户需求；酒店设计将兼顾商务和休闲服务，提供高品质住宿体验。

2.配套设施：项目将设置大型停车场、绿化带、休闲广场等配套设施，提升商业综合体的综合功能和舒适性。

3.环保与节能：项目建设将严格遵守环保法规，优化节能设计，提高建筑的能源利用率。

五、项目建设内容及工程量清单1.商业中心：总建筑面积20000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。

2.写字楼：总建筑面积30000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。

3.酒店及配套设施：总建筑面积15000平方米，涉及地基工程、主体结构、建筑装饰、室内装修等工程。

六、项目建设总体投资估算1.商业中心：预计总投资为2亿元人民币。

2.写字楼：预计总投资为2.5亿元人民币。

3.酒店及配套设施：预计总投资为0.5亿元人民币。

七、项目进度计划一期工程计划工期为2年，总投资额为3亿元人民币；二期工程计划工期为3年，总投资额为2亿元人民币。

建筑规划方案报审流程

建筑规划方案报审流程建筑规划方案报审流程，通常包括以下步骤：1. 提交报审申请：申请方根据项目需求和规划要求，编制建筑规划方案，并填写相关报审申请表格。

申请表格通常包括项目名称、申请单位、开发商信息、规划设计单位信息等。

2. 材料准备：申请方根据相关要求准备提交的申请材料。

常见的申请材料包括建筑规划方案报告、建筑设计图纸、土地规划及使用证明、建设用地申请书等。

3. 申请材料初审：报审单位对提交的申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全、符合规定格式等。

如果材料不齐全或未按要求提交，将要求申请方补充材料或重新提交。

4. 技术评审：报审单位对材料进行技术评审，主要评估建筑规划方案的可行性、合理性和符合性。

评审人员通常包括建筑师、规划师、设计专家等。

5. 专家评审：有些地区的建筑规划方案报审流程还包括专家评审环节。

专家评审主要是由行业内的专家组成专家委员会，对建筑规划方案进行评审和审查，提出意见和建议。

6. 公示和听证：有些地区对建筑规划方案报审流程设置了公示和听证环节。

公示通常是将申请的建筑规划方案在规定的场所进行公示，让社会公众提出意见和建议。

听证会则是邀请相关利益相关方和专家参与讨论和审议，听取各方意见和建议。

7. 报审结果：报审单位根据技术评审和专家意见，综合评估建筑规划方案的合理性和可行性，决定是否通过报审。

报审结果通常会以书面形式通知申请方，并在相关网站或公示场所公布。

8. 修改和再报审：如果申请方的建筑规划方案未通过报审，报审单位将通知申请方进行修改。

申请方在收到通知后，根据报审单位提出的修改要求进行修改，并重新提交报审申请。

9. 签署合同：如果建筑规划方案通过报审，申请方和报审单位将签署合同，明确双方权责，确保建筑规划方案得到有效实施。

10. 后续审查：建筑规划方案报审通过后，报审单位还将进行后续的监督审查，确保建筑规划方案的实施过程符合规划要求和申请批准的内容。

需要注意的是，具体的建筑规划方案报审流程会因地区、项目类型和相关法规的不同而有所差异。

建筑方案报审要求几份

建筑方案报审要求几份
根据建筑方案报审要求，一般需要准备三份材料。

以下是对每份材料进行详细介绍的1000字说明：
第一份材料是建筑设计方案报审申请表。

这份申请表是用于申请建筑方案报审的正式文件。

在申请表中，需要填写项目基本信息、申请单位信息、设计单位信息、设计师信息等内容。

此外，还需要提供设计单位的资质证明文件，并在申请表上进行盖章和签字确认。

申请表的制作需要注意规范和准确性，确保填写的信息是真实有效的。

第二份材料是建筑方案设计说明书。

设计说明书是对建筑方案进行详细解释和说明的文本材料。

在设计说明书中，需要包含项目背景和设计目标、方案选取原则、结构设计说明、材料选取说明、施工技术要求等内容。

此外，还需要提供设计方案的总平面图、剖面图、立面图等图纸文件，以便审查人员可以直观地了解和评估设计方案的建设情况。

第三份材料是建筑方案技术计算书。

技术计算书是对建筑方案进行相关技术参数计算和分析的文件。

在技术计算书中，需要包含结构受力计算、施工工艺计算、能耗计算等相关内容。

此外，还需要提供设计方案的相关计算公式、计算过程和结果，以便审查人员可以对计算过程进行核对和分析。

建筑方案报审是非常重要的一步，对于确保建筑设计的科学性和可行性具有重要意义。

因此，在准备报审材料时，需要仔细对待，确保材料完整、准确、清晰，并且符合相关规范要求。

此外，还需要与设计单位和审查人员进行充分的沟通和协商，确保报审材料的质量和审查过程的顺利进行。

这样才能更好地推动建筑方案的进一步落地和实施。

如何做建筑方案设计审查资料

建筑方案设计审查资料一、项目概况项目名称：XX建筑设计方案审查项目位置：XX市XX区XX街XX号项目业主：XX集团设计单位：XX建筑设计院二、设计背景XX建筑设计方案审查是为了满足XX市城市发展规划的需要，提升市民生活品质，促进经济发展而进行的。

本项目位于市中心商业区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。

设计单位经过多次深入调研，分析了当地的地形、气候、文化习俗等因素，制定了相应的设计理念和方案。

三、设计理念本项目以现代化、人性化、可持续发展为设计理念，将建筑融入周边环境，打造与城市和谐共生的空间。

同时，注重建筑的功能性和实用性，将为市民提供舒适、安全、便捷的生活空间。

四、设计内容1. 总体规划：建筑总占地面积XXXX平方米，建筑高度XXX米，共分为XX个功能区，包括商业区、办公区、休闲区等，整体布局紧凑有序。

2. 建筑外观：外立面采用现代简约风格设计，选用环保材料，建筑造型简洁大方，凸显时尚感和气派。

3. 功能布局：充分考虑使用者的需求和便利性，合理设置各功能区域，确保空间利用率高，流线设计合理。

4. 绿化设计：在建筑周围设置绿化带和景观花园，增加城市绿化面积，改善环境氛围，提高空气质量。

5. 智能化设计：引入智能化系统，提高建筑的智能化水平，节约能源，降低运营成本。

6. 安全设计：注重建筑的防火、防盗、防震等安全性设计，确保建筑的安全性和可靠性。

五、设计效果图设计单位提供了详细的设计效果图，包括建筑外观、平面布局、立面图、透视图等，用以展示设计理念和方案的具体实施效果。

六、设计技术参数1. 地基处理：根据地质勘察报告，采取相应的地基处理措施，确保建筑的稳固性。

2. 结构设计：采用X型柱结构设计，结构稳定，抗震性能好，符合国家建筑标准。

3. 细部设计：注重细节处理，包括门窗设计、室内装饰设计、照明设计等，提高建筑的整体品质。

4. 机电设计：考虑建筑的机电设备布置和安装要求，提高建筑的使用性能。

工程规划方案审查哪些内容

工程规划方案审查哪些内容一、目的和原则1、审查目的：审查工程规划方案的合理性、可行性、科学性和符合性，保障工程项目质量和安全，最大限度地满足社会公众和利益相关方的需求。

2、审查原则：依法、客观、公正、透明、严格、科学。

二、审查范围1、规划方案的内容和要求（1）总体规划：规划目标、内容、范围、编制要求、主要技术指标等。

（2）详细规划：规划设计、布局、功能分区、建设规模、用地等。

2、规划方案的合法性和合规性（1）符合国家和地方法律法规和政策的规定。

（2）符合相关的规划编制规范和技术规则。

三、审查方法和技术1、资料审查：对规划编制的资料进行全面细致地审查。

2、会议研究：召开专门会议，邀请业内专家学者和有关部门领导参加。

3、现场勘察：对规划区域进行实地考察，了解地理环境和实际情况。

四、审查程序1、申请审查：工程建设单位向主管部门递交规划方案审批申请。

2、初审：主管部门对申请材料进行初步审查和评估。

3、专家论证：组织专家对规划方案进行评审。

4、征求意见：向社会公众和利益相关方征求意见和建议。

5、审批：主管部门根据审查结果对规划方案予以批准。

五、审查要点和注意事项1、规划目标和需求：规划方案是否符合项目的整体目标和规划要求。

2、地理环境和资源：规划区域的地理环境和资源状况是否得到合理利用。

3、功能布局和规划设计：规划方案的功能布局和规划设计是否科学合理。

4、建设规模和用地：建设规模和用地是否符合国家和地方的规范和要求。

5、社会效益和环境影响：规划方案对社会效益和环境影响的评估和分析是否充分。

六、审查结果和意见1、审查结论：根据审查结果对规划方案给出合格或不合格的结论。

2、审查意见：提出针对性的建议和要求，对规划方案进行调整和改进。

七、审查报告和备案1、审查报告：对审查结果和意见进行总结和归档，形成审查报告。

2、备案程序：对审查合格的规划方案进行备案，并进行长期监督和管理。

八、规划方案的调整和修订1、审查后的调整：根据审查意见对规划方案进行调整和修订。

北京规委报规划方案要求

申报设计方案有何要求？发布时间:2002-07-09 【字体：大中小】1、在“建设项目审批申报表”和规划意见书中设计方案的要求准备有关文件和图纸。

2、设计方案的技术指标和规划意见书中要求的各项指标要相对应并列表说明。

设计方案中的技术指标含义以国家有关规定和市规划委的解释为准。

3、总体平面图的要求：1）以现状地形图为底图绘制总平面图；2）总平面图上设计单位负责人、校核人和设计人要签字，设计单位要加盖报审章。

3）规划意见书中规定的建筑间距、退线距离等量化指标应在总平面图上标注清楚。

4、设计方案平、立、剖面图的要求：1）平面图各部分性质要标注，出入口方向、坡道坡度、宽度、转弯半径、存车车位、无障碍设施、悬挑、散水、雨棚等均应详细标注有关尺寸。

2）立、剖面图除标明各层高度外，还应详细标注各部分高度、总高度和最高点高度。

立面图应标明各部分材料及色彩。

5、环境关系图及环境关系模型的要求1）环境关系图应在地形图上叠加绘制。

2）环境关系图的范围要能够充分反映拟建工程周围环境，临立交或路口附近的应包括立交或路口四周范围，临路段的要包括道路对面及本侧周围一定范围，附近有重要建筑或重要城市景观的也应包括在内，处在小区或某一整体规划区域内的应包括整个范围。

3）环境关系图上不仅要反映周围现状、永久建筑，还要反映规划已经确定建筑。

并应标明各建筑的性质、高度、规模、层数及各建筑间的距离。

同时应标明各道路红线及立交、广场形式等。

4）环境关系模型应与环境关系图对应，并在各主要房屋模型顶部标明建筑性质、层数、高度、面积。

5）所报单位及环境模型按规定的比例制作，绝对尺寸过大时可适当缩小比例。

6、相邻居住建筑时对日照情况进行测算要求是什么?1) 在拟建建筑与周围相邻建筑关系平面图上标明被测现状建筑的被测面；2) 被测居住建筑被测面的居室窗日照时间和分析图；3) 冬至日、大寒日现状居住建筑被测面居室窗的日照时间说明。

7、超出规划意见书规定中的部分指标时应提交论证报告的要求。

报批报建审查要求及要点

对于公司内部而言，在A、B地块审查过程中也没有暴露出特别严重的问题，主要问题还是审查回复意见的时间比较滞后，在一定程度上影响了备案工作的顺利进行，希望设计部在今后的审查回复环节上加大对设计院跟进的力度，按要求完成意见回复。
——续上
A、B地块报建过程中存在的问题
01
规划方案消防报建
02
施工图消防报建
施工图技术审查合格备案
施工图技术审查合格备案所需提交的资料 ☆ 工程建设项目批准书文件原件、复印件各1份； ☆ 规划部门的批准文件（规划方案批准意见书及规划审批总平面）或建筑红线原件、复印件各1份； ☆ 已备案的工程设计、审查合同原件各1份； ☆ 抗震、节能、消防、人防、环保、综合的初步设计审查意见复印件各1份； ☆ 工程勘察文件备案单建设单位联复印件1份； ☆ 施工图设计文件审查合格书和审查意见书原件各1份； ☆ 审查合格的施工图设计文件电子文档光盘（含修改反馈资料）/设计计算书及建筑总平面、封面目录各1份；
建筑核位红线图及施工图报建范围有人防地下室需标明人防地下室范围线且应有出入口标识；
图纸中建筑结构有退层情况，需标明退层形式及层数。
——续上
关于建筑单体面宽过大的问题——
主要体现在A、C区沿35米绿化带的D-2、C-6栋的面宽过大，超过了150米。因此，需要在两栋楼的中间部位单元进行了架空处理，来满足消防通道的规范要求。
提交建设单位的审查报告，加盖公章；
原工程消防审核、验收意见书复印件；
《市建委关于对全市建筑工程和市政公用工程施工图设计文件审查实行备案管理的通知》（武建2004-278号）
《关于对审查合格的施工图设计文件实施备案的通知》（鄂建文2004年107号）
施工图备案依据
——续上
总体而言，审查办在A\B地块报建过程中给予了非常大的支持和配合，由于前期争取到了审查办主任对于项目审查的优化批文，省略了一些审查环节并进入了审查绿色通道（如初步设计审查、扩初设计审查、抗震设计审查），大大缩短了审查时间。

报建资料要求

报建资料要求公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]报建资料要求（一）选址、用地类报建一、资料要求：1、申请、申报表（申报表由市规划局提供）；2、项目建议书；3、可行性研究报告；4、主管部门批准文件（个私经济类不要求）；5、地形图（到市测绘办购买并用红线标注出用地边界）；6、平面布局图、现状照片（10寸）；二、装订要求：三、所有资料统一用A4纸制作并装订成本，地形图、平面布局图进行对齐折叠（效果图除外）。

（二）建设工程类报建一、资料要求：1、申请、申报表（申报表由市规划局提供）；2、项目建议书；3、3、可靠性研究报告；4、4、主管部门批准文件（个私经济类不要求）；5、5、用地规划许可证、土地批文或土地权属证明；6、6、地形图（到市测绘办购买并用红线标注出用地范围）；7、7、用地控制线图（提供地形图，由市规划局作技术性绘制并提供给建设方）。

8、8、设计条件通知书（由市规划局经办人填写并提供给建设方）。

9、9、平面布置图、建筑单体立面图、剖面图；10、10、效果图（两种以上方案）、现状照片（10寸）。

二、装订要求：所有资料统一用A4纸制作并装订成本，地形图、平面布局图进行对齐折叠（效果图除外）。

规划局审批申报表规建工许字第号( ) 市建设工程规划许可证申请表申请单位：项目名称：申报日期：市规划局市规划局规划设计条件通知书规条字发件日期：年月日：你单位年月日根据计划任务申报的工程，经研究，同意在按下列规划设计条件进行设计：1 用地情况规划建设用地面积约；代征城市公共用地面积约；其中，代征道路用地面积约：代征绿化用地面积约：2 用地使用性质使用性质：可兼容性质：3 用地使用强度容积率：建筑密度：4 建筑设计要求建筑规模：建筑高度：建筑层数：其中，地上：地下：建筑退规划用地边界线距离：建筑间距：交通出入口方位：机动车：人流：停车数量：机动车：其中，地上：地下：自行车：其中，地上：地下：绿化：绿地率：绿地位置：保留古树及其它保留的树木：人均集中绿地面积：围墙设计要求：5 城市设计6 市政要求7 配套要求8 其它9 遵守事项持本通知书委托具有符承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计。

方案设计审查要点

方案设计审查要点一般的方案设计都会有一定的要求和审查要点。

本文是小编整理的方案设计审查要点，欢迎大家查阅。

方案设计审查要点1 1、程序性审核2、对照工程建设安全强制性标准的主要内容审核3、目标设置的针对性审核4、重大危险源的评估与防范5、安全管理组织机构是否责任到人6、质量保证体系与管理制度是否责任到人7、应急预案是否满足要求1、程序性审核：⑴编制单位的审批手续是否齐全。

①一般编制为项目技术负责人，审核为项目经理，批准为企业技术部门负责人并加盖技术部门公章；②报审程序应符合规范要求。

⑵编制依据与目标审查：①与投标承诺技术标组织设计有无原则性的重大出入，包括；②对于施工组织设计目标，包括进度、质量、投资以与安全目标都必须符合合同的规定；③采用的规范、规程和相关文件是否有效；是否符合设计文件中约定的；采用的地质报告是否有效；符合工程建设安全强制性标准的主要内容要求。

④施工组织设计中应包括的主要内容应齐全。

2、工程概况的符合性审查：⑴、建设地点、规模应与施工许可相吻合；⑵、建筑特征、结构特点、设备特征应与设计图纸相吻合；⑶、建筑场地：场内外施工道路、周围建筑物、施工现场状况、施工条件，四通情况，资源供应情况，施工技术与管理水平与实际情况相吻合⑷、水文与地质条件应与地勘报告相吻合；⑸、室外原有地下管网状态与室外管网设计符合工程项目实际情况，⑹、工程特点、难点分析符合工程项目客观情况。

1、施工准备阶段审核要点：⑴审核项目组织机构①、单位资质、项目管理人员的资格是否满足项目工程类别的要求，项目组织机构总承包单位的项目经理、副经理、总工程师以与专职质检员等主要管理人员必须是总承包单位在投标文件中承诺的人员；②、项目组织机构组成与职能分工以与管理人员的配备是否满足项目工程管理要求；是否持证上岗并有相应的工作经验；分工层次是否清晰，职责分工是否体现了项目经理负责制和责权一致的原则，是否有利于快捷、优质高效的工作。