山水文园项目

主卧套房
次卧室
浴缸
样板间鉴赏
客厅实景
餐厅实景
厨房
次卧室
卫生间
小结：
1、推广渠道：山水文园主推广渠道为户外道旗、围挡和网络等 渠道，9月份预计启动二手房推荐和外联渠道！ 2、成交客户渠道：由于项目已经销售近12年，成交客户主要 渠道为老带新！ 3、销售情况：五期蓄客近两年，前期积累近50余组有效客 户，当天推售40余套房源，成功认购10套房源，成交均价 52000元/㎡！
➢项目区位：西至东三环南路，北至弘燕路；东至东四环南路，南至弘燕南一路； ➢项目交通：项目所在交通位置十分便利，三期西侧紧邻东三环，北侧为弘燕路，东侧紧邻东四环辅路，属于泛CBD的 重要组成部分。 ✓公路交通：东三环和东四环、弘燕路和西大望路等交通要道； ✓轨道交通：地铁10号线十里河与潘家园站，建设中的14号线弘燕路站； ✓公交：830路、378路、378支路、607路、51路、801路、674路、29路、974路等到弘燕路站下车； ➢周边配套:配套齐全，享受高品质配套； ✓商超配套：沃尔玛超市、京客隆超市、麦德龙超市、乐购超市、永辉超市、燕莎奥特莱斯购物中心、红星美凯龙、百 盛、迪卡侬体育用品超市； ✓教育配套：北京小牛津双语幼儿园、双龙实验幼儿园、松榆里小学、南磨坊小学、北京市垂杨柳中学； ✓医疗配套：双龙医院、肿瘤医院 、垂杨柳医院； ✓休闲娱乐配套：欢乐谷、首都图书馆、北京古玩城、东都影城、CBD高尔夫、华威京体游泳馆。
山水文园
和成璟园项目组 2014-9-6
项目概况 项目是位于朝阳区东三环与东四环间的高品质低密度的Βιβλιοθήκη Baidu 户型产品改善性社区。
开发商 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司
项目地址
占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 总户数 楼层情况 物业公司 物管费用 车位配比
价格 户型 开盘时间 交房时间
东三环十里河弘燕路
户型鉴赏
228m2四室两厅三卫
✓超大面宽，南北通透，三向采光； ✓270度观景、大尺度、四件套豪 华主卧设计，凸显尊贵身份； ✓卧室套房，功能齐备，八角观景 窗，视野开阔； ✓全功能空间、布局紧凑，无浪费 面积； ✓大面积厨房流线设计，独立洗衣 间，分区合理，私密性强。
样板间鉴赏
客厅实景
卧室飘窗
小区实景图 小区实景图
项目推售
项目十余年经历五次大型开盘，开盘均价逐年增长， 2014年7月份五期开盘，蓄客时间历时近两年，但由于价 格偏高成交情况不够理想。
2002-11-5 一期开盘
2003-8-28 二期开盘
60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
山水文园成交趋势图
70万㎡ 100万㎡
1.36 30% 叠拼、联排、独栋、多层住宅 1200户 多层8－19层 戴德梁行顾问，九天物业公司 2.98元/㎡/月，公寓：4.98元/㎡/月 1：1.8 52000-78000元/㎡ 260－550㎡四居到六居 五期2014年8月 五期2015年12月
区位交通 项目所在交通位置十分便利，公路、公交、地铁均可快速 到达，配套齐全，享高品质成熟配套。
2007-8-22 三期开盘
2012-8-9 四期开盘
2014-7-4 五期开盘
成交均价
➢五期推售情况： •前期蓄客：前期蓄客近两年积累50余组有效客户。 •开盘房源：2014年7月4日开盘，主推东区房源为 220和221号楼，共17套联排，300-400平米联排产 品，东区16#楼，共35套高层产品，共12层，一梯 两户，精装修产品（精装标准6000元/㎡），面积区 间160-260㎡。 •价格与优惠：联排均价：52000元/平无其他优惠， 但购房者可享受山水文园金海湖项目高档健体店会 员卡一张价值250万元左右，平层产品均价75000元 /㎡（含精装修），200㎡房源赠送阳台约30㎡左 右，无其他优惠。 •开盘结果：开盘当天认购10套。
规划设计 项目建筑为德式风格，以上等石材立面塑造德式平层官 邸，建筑风格庄重大方和景观园林的清幽休闲浑然天成。
规划图
➢ 建筑：
•德式建筑风格，五期建筑立面简洁、实用，是德式现代主义风 格，外墙为高级劈开砖、名贵黄锈石、铝板。
➢ 景观
园内景观占地约40万㎡，景观设计以自然为重点，拥有三个超万 平米的人工湖，二座真实的山体、万余米小溪。以山水体系紧密 联系公共区域与较为私密的楼间区域。同时水、石、景、境、建 筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，植物分 别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、竹及 富有四季变化特色的各种花木。