住房难产生的原因及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，大学毕业生们逐渐成为了城市住房问题的主要受害者和焦点。
大学毕业生住房问题不仅关系到他们的生活品质和发展前景，也是当前社会发展的一大热点问题。
本文将就当代大学毕业生住房问题的现状进行分析，并提出相应的对策，以期有效解决这一难题。
一、现状分析1.住房短缺近年来，随着城市化进程的不断加速，大城市的住房需求呈现爆发式增长，而城市住房供应却难以跟上需求的增长速度。
据统计，目前我国不少大城市的住房供求差距较大，导致了住房短缺的局面。
尤其是一些一线城市和热点城市，房价居高不下，租金水涨船高，大学毕业生很难承受高昂的房租压力，找到合适的住房。
2.经济压力由于大城市的房价较高，加之学生刚毕业进入社会，收入较低，大多数毕业生难以承受繁重的经济压力。
相当数量的大学毕业生为了在城市中立足，不得不选择与他人合租房居住，或者选择生活成本相对较低的城市郊区，牺牲住房品质。
3.职业发展受限住房问题不仅影响了大学毕业生的生活品质，也制约了他们的职业发展。
许多年轻人在选择职业时，常常会受到住房问题的制约，为了能在城市中找到稳定的住所，他们不得不牺牲自己的职业发展，放弃一些更优质的工作机会。
二、对策建议1.加大住房供给为解决大学毕业生住房问题，首要的是加大住房供给。
政府和相关部门应通过多种途径增加住房建设规模，支持和鼓励发展租赁住房市场，提高住房供应量。
还可以引入社会资本，鼓励民间投资兴建住房。
通过多方策略，缓解住房供需矛盾，使大学毕业生能够有更多的选择。
2.优化租赁市场建立完善的住房租赁市场是解决住房问题的重要途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励房地产企业兴建租赁住房，同时完善租赁市场的相关法律法规，规范租赁行为，保护承租人的合法权益。
也可以探索多种租赁形式，如租购同权，租金贷款等，让更多的大学毕业生享受到租赁住房市场的红利。
3.完善财政政策政府可通过制定相关财政政策，给予购房和租房的补贴和税收优惠，帮助大学毕业生减轻经济压力。
发展公共租赁住房的难点与对策
发展公共租赁住房的难点与对策随着城市化进程的加速和人口数量的不断增加，住房问题成为了许多大中城市面临的一大难题。
特别是在一线城市，由于土地资源有限、房价高企，普通工薪家庭买房成本高昂，租金水平也相对偏高，给广大市民带来了不小的经济压力。
面对这一现状，政府制定了一系列政策，其中包括发展公共租赁住房。
但是公共租赁住房发展面临着一些难点，本文将就这些难点和对策进行探讨。
一、公共租赁住房的难点1. 资金难题公共租赁住房的建设需要大量的资金投入。
目前我国政府财政收入主要用于基础设施、公共服务等方面，公共租赁住房建设的资金来源较为有限。
公共租赁住房的租金收入能否覆盖房屋修缮、管理费用也是一个难点。
2. 土地资源难题城市土地供应是制约公共租赁住房发展的重要因素。
由于城市土地稀缺，土地供应紧张，公共租赁住房难以获得足够的土地资源。
3. 经营管理难题公共租赁住房通常由政府或者企事业单位建设，但是政府机构比较守旧，缺乏专业的房地产运营管理团队，导致公共租赁住房的经营管理难题。
4. 审批审批难题公共租赁住房的建设需要经过土地使用、规划许可、建设工程规划许可等一系列多部门审批程序。
由于审批程序繁琐、审批时间长，导致公共租赁住房建设周期拉长，增加了建设成本，降低了项目竞争力。
二、公共租赁住房的对策1. 多渠道筹措资金政府可以通过政府基金、财政资金、社会资本等多种渠道筹集资金，或者采用PPP模式，引入社会资本参与公共租赁住房建设。
2. 开发闲置土地资源政府可以整合城市中的闲置土地资源，为公共租赁住房建设提供土地支持。
可以通过土地征收、土地制度改革等手段，增加土地供应，为公共租赁住房的发展提供土地保障。
3. 引入专业化运营管理团队政府可以通过招标、竞标等方式引入专业化的第三方运营管理团队，提高公共租赁住房的运营管理水平，降低成本，提高服务质量。
4. 简化审批程序政府可以简化公共租赁住房建设的审批程序，缩短审批周期，提高审批效率。
关于我国住房政策的发展历程和对引起住房问题的原因及解决对策
关于我国住房政策的发展历程和对引起住房问题的原因及解决对策[摘要] 在我国社会主义建设的初级阶段，受经济发展程度和福利水平的限制，以及人口增长较快、城市化进程加速的影响，住房矛盾普遍比较突出，特别是低收入阶层的住房短缺问题相当严重。
我国住房市场和房产抵押贷款市场处于发展初期，政府住房政策和住房保障制度尚不完善，相关政策措施不配套，执行实施力度不够，法律监督也比较薄弱。
住房问题既是社会不稳定的重要因素，也是我国政府长期致力解决的主要问题。
[关键词] 住房问题住房政策解决对策住房保障，一个关键词正吸引着亿万人的眼球，成为2008年国内外关注的热点，成为影响民生、影响市场的重大课题。
今年的政府工作报告中，温家宝总理用大量篇幅谈到抓紧建立住房保障体系问题，并提出“健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难”等具体举措。
廉租住房保障资金也首次写入政府工作报告。
从“居者有其屋”，到十七大报告中提出的“住有所居”，表明中央越来越重视人民群众的住房问题，政策越来越符合实际。
住房、楼市的种种矛盾，都和中国住房政策体系有关。
所谓住房政策，是指政府满足不同层次住房需求的政策，它不同于产业政策，也不同于行业管理政策。
从国外情况看，国情不同，住房政策也不同。
因此，我国的住房政策设计，必须从自己的基本国情出发，建立有中国特色的住房政策体系，而要想设计好具有中国特色的住房政策体系，就有必要了解我国住房政策的发展历程。
一、我国住房政策的发展历程新中国建立后，我国的城镇住房政策经历了三个阶段。
改革开放以前，我国实行的是高度计划的福利房分配政策，单位制内的成员由单位解决住房问题。
改革开放以后，我国的住房供给从逐步的商品化向全面、快速的市场化方向发展，使得我国的房地产市场出现一定程度的扭曲，呈现过热的现象。
进入新世纪以来，中央政府开始调整原有的政策，对房地产市场实施宏观调控，意图平抑房价与调整房屋供给结构，使多数人都住得起房。
关于农村农民建房难成因分析及对策
关于农村农民建房难成因分析及对策摘要：衣食住行是人类生存的基本需求，建房造宅是农民生活中的一件大事，结婚成家、添丁加口、分家立业、改善居住环境、房屋年久失修等因素，农民都要建房。
随着社会经济的发展，越来越多富裕起来的农民为了改善居住条件，盖房造屋的要求十分强烈。
但同时农民建房问题受诸多因素的影响，农民建房难已成为农民群众关心的热点、难点问题，也成为近年来引发群众上访的社会不稳定因素之一。
关键词：农民建房分析及对策近年来，随着改革开放，社会经济的快速发展和城乡一体化建设步伐的加快，使部分农民富了，自然要提高生活水平，农民要求改善住房条件的呼声越来越强烈。
而中国农民历来投资去向就是三件事：建房、结婚、育子。
建房成了首选，一部分已有房子且有钱的人在房子上要更新换代，再建或超占地面积扩建。
一部分过去无固定住房又无钱的人，现在挣足了钱，回家自然第一件事就是建房子，改善居住条件。
还有一部分人，子女长大成人，需要成家分户，而我们当地农村婚俗习惯是儿女成亲首先看房子。
这就迫使这部分人不得不建房。
经过本人在鳌江镇上班期间对该镇三大厂，五板桥两个村庄调查研究，与村干部们进行商讨，听取他们意见建议，以及本人生活在农村时日常所见所闻，多年来在基层工作经历，究其原因，农村农民建房难无外乎以下几种情况：一、政府重视不够：政府部门长期以来偏重经济发展、城镇化建设，对农民建房难问题没有引起足够重视，特别是在村镇规划、用地指标安排等方面扶持不够。
尽管近几年我县在缓解农民建房难问题上做了不少工作，但仍没有找到一套行之有效的破解办法，来真正落实解决农民“居者有其屋”的需求。
再者农民又是弱势群体，投诉无门。
二、土地利用总体规划用地空间安排不合理、用地指标分配不均。
特别是基本农田划区定界以后，规划用地空间重新调整，建设用地指标主要安排在几大镇及建成区。
农民建房用地空间有限，以至村庄规划空间不足。
再加上基本农田保护率高，村镇建设用地空间难以拓展。
新生代农民工住房保障存在的问题及对策建议
新生代农民工住房保障存在的问题及对策建议一是住房条件差。
新生代农民工普遍居住在城市的农民工集中区，房屋多为简陋的出租房和集体宿舍，缺乏基本的生活设施和安全保障。
二是租房成本高。
由于城市房价高企，新生代农民工在租房上面临较大的经济压力，尤其是大城市中心地区，租金占据了他们较大的收入比例。
三是住房权益难以保障。
新生代农民工普遍没有在城市户籍，且缺乏土地产权，使得他们在租房过程中存在一定的法律权益保障难题。
针对上述问题，提出以下对策建议：一是加大农民工住房保障投入。
政府应加大对农民工住房保障的投入力度，增加住房建设和改造的资金，提升农民工居住环境和居住条件，改善他们的生活质量。
二是引导社会资本参与住房建设。
政府可以通过引导社会资本参与住房建设，通过社会资本的优势，提高住房保障的质量和数量。
可以通过引导企业建设农民工集体宿舍、合作社形式的公寓楼等来解决住房问题。
三是完善保障机制。
政府应建立健全农民工住房保障的政策和制度，明确相关部门的职责和权责，加强住房租赁市场的监管，保护农民工的合法权益，在租房过程中加强合同的监管和维护。
四是提高农民工收入水平。
政府可以通过提高农民工的工资待遇，增加他们的收入来源，降低他们在租房上的经济压力，提升他们的住房保障水平。
五是加强农民工培训和技能提升。
政府可以加大对农民工培训和技能提升的投入，提高他们的就业能力和职业技能，提高他们的岗位薪酬水平，从根本上提高他们的住房保障能力。
要解决新生代农民工住房保障存在的问题，需要政府、社会资本和农民工共同努力，加大投入，完善制度，提高收入水平和技能水平，逐步改善农民工的住房条件，为他们提供更加安全和舒适的居住环境。
发展公共租赁住房的难点与对策
发展公共租赁住房的难点与对策一、难点1. 土地资源有限公共租赁住房的发展首先受到土地资源限制。
大部分城市土地供应受到限制，用于公共租赁住房的土地更是少之又少。
由于城市建设规划中更多的土地被用于商业和高价位住宅的开发，留给公共租赁住房的土地资源更加有限，这直接制约了公共租赁住房的发展。
2. 资金投入不足公共租赁住房的建设需要大量资金投入，然而目前社会资金的投入并不足够。
由于公共租赁住房的租金水平相对较低，投资回报周期长，普通开发商对其并不感兴趣，导致公共租赁住房建设的资金来源难以保障。
3. 管理和运营难度大公共租赁住房的运营和管理也面临一定的困难。
公共租赁住房涉及到租赁管理、收费管理、维护维修等问题，这需要专业化的团队和机构进行有效的管理。
公共租赁住房涉及的租金收取、住户甄别等工作也需要有严格的政策和管理制度来保障。
4. 社会认可度不高公共租赁住房在一定程度上受到了社会认可度不高的困扰。
由于长期以来市场主导的住房体系，公共租赁住房在一定程度上被视为“廉租房”或者“劣质房”，导致一些居民对其抱有不满或者不信任的态度。
这也使得公共租赁住房在社会推广和普及的过程中遇到了一定的阻力。
二、对策1. 多元化的土地供应为了解决土地资源有限的问题，可以采取多元化的土地供应方式来支持公共租赁住房的发展。
在城市规划和土地使用中，可以通过政府引导、资金支持和政策激励等途径，增加公共租赁住房用地的供给。
可以通过土地整合和再开发等方式，更好地利用城市空间，提高土地利用效率。
2. 多元化的资金支持针对资金投入不足的问题，可以通过多元化的资金支持来保障公共租赁住房的建设。
可以将政府财政资金用于公共租赁住房的建设和运营，通过政府主导的方式来引导和推动公共租赁住房的发展。
可以引入社会资本和金融机构进行合作，通过PPP项目等形式，引导社会资金投入到公共租赁住房建设中。
3. 专业化的管理团队和机构为了解决公共租赁住房管理和运营的难度，可以建立专业化的管理团队和机构。
住房难产生的原因及对策
本科毕业论文题目：住房难产生的原因及对策姓名：学号：专业：教学站点：入学时间： __ _ _ _____指导教师：目录摘要： (1)关键词： (1)一、目前住房问题的基本情况 (1)（一）商品房价格上涨过快 (1)（二）房屋拆迁纠纷多发 (2)（三）老小区住房设施老化严重 (2)二、住房难存在的问题原因 (2)（一）商品房价格上涨过快的原因 (2)（二）房屋拆迁中的纠纷原因 (3)（三）老小区旧房改造难度大 (4)三、解决住房难问题的对策与建议 (4)（一）规范政府职能，协调政府与市场的关系 (5)（二）严格土地审批制度，依法规范用土地 (5)（三）完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件 (5)（四）发展保障性住房，完善住房保障体系 (6)（五）规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系 (6)（六）严格依法行政，加强住房制度管理 (7)四、新“国五条”实施 (7)（一）完善稳定房价工作责任制 (7)（二）坚决抑制投机投资购房 (8)（三）增加普通商品住房及用地供应 (8)（四）加快保障性安居工程规划建设 (9)（五）加强市场监管和预期管理 (9)（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 (9)主要参考文献: (10)住房难产生的原因及对策摘要：构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，切实解决好与人民群众切身利益密切相关的问题，住房问题是老百姓最为关注的民生问题，目前在一定范围一定程度上存在部分百姓住房难问题，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。
在中国梦这个时代背景下，妥善地解决好居住房问题，真正让人民群众满意，是一个需要慎重考量的大课题。
“住房梦”是中国百姓最基本的梦想，从央行公布调查数据来看，约七成居民认为房价过高，这确实是一个不小的问题。
可以说，在所有中国人的梦想里面，“住房梦”是很难实现的梦想。
关键词：和谐社会依法行政住房市场化住房难问题住房梦我国房地产业在快速发展中出现了房价飞速上涨、住房超前消费、非理性消费、投资性住房需求旺盛、城市居民购房压力加大、环境污染、生态环境破坏严重等诸多问题。
关于住房难问题的解析汇总
上海数据：市中心的出租挂牌价格普遍上涨10%左右，一些交通便利的热门地段的 涨幅超过10%。数据显示，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深 圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的 房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
而截至5月底，2010届大学毕业生5月平均签约月薪为2316元，其中本科与高职高 专毕业生分别为2439元和2154元。 这样的数据显示，似乎对于大学生而言，租房也并不是个太过乐观而轻松的选择。
关于住房难问题的解析
主要内容
1 住房问题的形势 2 住房问题的产生 3 住房问题的解决措施 4 大学生和农民工的住房问题
高房价现象
• 我在遥望，大盘之上，有多少 房价在自由的上涨。 • 昨天已忘，风干了好房，我要 和你重逢在没房的路上。 • 房价已被牵引，质落价涨，有 房的日子，远在天堂。 • 欧也欧也欧也，谁在呼唤，行 情多长，挣钱的渴望像白云在 飘荡。 • 东边割肉，西边喂狼，一摞摞 的钞票就送到了银行。 • 在房价沧桑中，房子在何方， 跟go-vern-ment商量：让房价 降降
• 作为刚刚跨出大学校园的社会新人类，毕业大学生的住房问题也在房 价暴涨的环境下成为一个难题。 • 根据国际惯例，合理的“房价收入比”（即每套房子价格与年收入比） 应为3至6倍，按照这个比例，大学生出来工作10年内买房子是现实的， 但目前中国绝大多数一线城市早已大大超出了这个比例。
•
在面对大学生住房困难的情况下，不少人提出了租房比买房更有好处：租房占用资 金少，一般人都能承受，而买房则会背上巨额的房贷，让年轻人失去很多的生活乐趣。租 房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一大套小住 房，租房在资源丰富的地段不仅使生活更便捷，还有可能碰到更多的发展机会。另外，租 房风险小，不容易受束缚，且一旦买房，往往给人带来很大的压力，甚至使很多的年轻人 不敢尝试新的工作机会。 租房的建议有一定的合理性，在理论上看来存在很大的选择可能性，但是让我们来 看一下一些最近的关于租房的信息：数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格 为2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金 上涨惊人，据统计今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6 月租金上涨20.3%。
目前房地产行业存在的问题及对策
目前房地产行业存在的问题及对策目前房地产行业存在的问题：1.高房价：房价持续上涨，导致普通人难以负担购房成本。
2.土地供应不足：房地产开发商和政府的土地供应不足导致房价上涨。
3.投资投机炒房现象严重：一些投资者以炒房为目的购买房产，导致市场出现投机现象，并加剧了房价的上涨。
4.住房困难问题：一线城市和热门城市的住房供应不足，导致大量人口无法拥有合理的住房条件。
5.房地产质量问题：一些开发商为了追求利润，投机盖楼，导致建筑质量下降，影响消费者的利益和生活质量。
对策：1.加大土地供应：政府应加大土地供应力度，通过放开土地使用权，增加土地出让和租赁，以满足人们购房需求。
2.加强对房地产开发商的监管：建立严格的房地产市场监管机制，严厉打击投机炒房行为，防止无效资金投入房地产市场，使市场回归稳定。
3.推进房地产税立法：建立科学公平的房地产税体系，通过引导房地产资金从投资炒房向实际用于居住的市场需求转移，遏制投机炒作。
4.加大保障性住房建设力度：政府应提高保障性住房的建设和供应，为低收入人群提供稳定的住房条件，缓解住房难题。
5.提高房地产开发商的社会责任意识：加强对开发商的规范管理和监督，推动他们合规运营，加大对工程质量的监督，保障消费者权益。
6.加大住房租赁市场发展力度：鼓励房地产开发商将部分房产用于租赁市场，满足人们对住房的需求，同时稳定租金水平。
7.降低房贷利率：政府应适时降低房贷利率，减轻购房者的还贷压力，促进购房需求稳定。
8.完善房地产市场信息透明度：加强房地产市场信息公开，提供准确、透明的房地产市场数据，以便购房者做出明智的决策。
总之，解决房地产行业存在的问题是一个复杂的过程，需要政府、开发商和消费者共同努力。
政府应加强监管，加大土地供应力度，推动房地产税立法，加大保障性住房建设力度等，开发商要提高社会责任意识，保障消费者权益，消费者要理性购房，合理安排购房计划。
只有在共同努力下，才能实现房地产市场的稳定和可持续发展。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，大学生就业已成为社会的一个重要议题。
与就业相伴随的问题之一就是住房问题。
尤其是在一线城市，由于房价的飞速上涨，大学毕业生们在找工作的同时还要面临着住房问题。
这不仅给他们的生活和工作带来困扰，也给社会带来了一定的压力。
本文将从当代大学毕业生住房问题现状出发，进行分析，并提出一些解决这一问题的对策。
一、现状分析1. 房价过高目前大城市的房价十分昂贵。
据统计，北京、上海、广州等一线城市的房价已经超过了普通大学毕业生的承受能力。
即使是在北上广深这些城市，平均工资也无法满足大部分大学毕业生租房或者买房的需求。
2. 租房难租房也成为了大学毕业生们的一大困扰。
在一线城市，房租高涨，而且好的房源更是难寻。
很多毕业生在找工作的时候，就会苦于找不到合适的住处，或者是租金负担太重。
3. 城市落户难大学毕业生如果想要在一线城市落户，也常常会遇到各种难题。
城市的人口政策、户口政策等对于大学毕业生来说，成了限制他们落户的一大因素。
二、对策建议1. 政府引导楼市平稳发展政府应当采取措施引导楼市平稳发展。
目前，房地产市场存在着过度投机、过度依赖房地产等问题，导致房价居高不下。
政府可以通过房地产税、土地供应等手段来控制房地产市场的发展，防止房价过快上涨。
2. 加大保障性住房的建设力度政府应当加大对保障性住房建设的支持力度，为大学毕业生提供更多的廉租房或者公租房。
通过这种方式，可以让更多的毕业生在城市里找到合适的住房。
3. 提高城市规划和土地利用效率政府应当加大对城市规划和土地利用的监管力度，避免过度圈占土地导致住房价格过高。
应当鼓励开发出更多的小型公寓、青年公寓等适合大学毕业生的住房形式，增加供给。
4. 改善户口政策对于大学毕业生来说，户口政策也是一个重要的影响因素。
政府可以适当放宽城市的人口政策，鼓励更多的研究生留在大城市发展，并提供更多的发展机会。
我国当前住房市场存在问题及对策论文
浅论我国当前住房市场存在问题及对策摘要:随着我国工业化和城市化的不断发展，加之大量农民工进城务工，而低廉的劳动收入，使他们无法承受高昂的房价支出，致使很多低收入者只能屈身于破旧的“贫民窟”中，成为城市的一道不和谐的风景线。
在当前房价飙升的大环境下，中低收入劳动者住房难问题越来越突出。
然而，解决居民住房难问题，是政府不可推卸的责任。
只有解决好居民住房问题，才能为一个国家的兴旺发达奠定坚实的基础，同时也是建立和谐社会的重要内容。
关键词:住房问题对策1.引言“安居乐业”是人类的文明传统，实现“住有所居”是人类千百年来共同的美好愿望。
住房问题不仅关系到人民群众能否安居乐业、社会能否和谐稳定，更决定着一个国家兴旺发达乃至长治久安的重大问题。
在当前工业化和城市化的发展进程中，解决人民的住房问题，特别是中低收入阶层的住房问题是现实的重大任务。
切实处理好住房问题，不仅能让社会和谐稳定的发展，不至于出现民愤，甚至是动乱，也是经济健康稳定发展的社会基础，更关系着民生的重大问题。
房地产行业是我国新发展阶段的一个重要的支柱产业，引导和促进房地产市场健康稳定发展，有利于促使国民经济持续稳定发展，也是满足广大群众的住房需求的保障。
然而，目前我国的住房市场却存在着诸多问题。
面对不断飙升的房价，很多民众只能是“望房兴叹”。
2.住房市场存在的问题2.1 结构失调，住房供给与需求不相适应目前，我国住房供应结构存在不合理现象，供给与需求不能实现对接。
从我国房地产开发投资结构来看，非住宅投资增幅高于商品住宅投资增幅，导致住宅与非住宅比例结构失衡。
大户型高档房屋开发数量急剧上升，而多数大中城市中低位、中小型普通商品住房比例却仍然偏低，政府对经济适用房建设的支持力度不够，经济适用房供应不求。
根据中国统计年鉴资料显示，2009年中国商品住宅投资完成额为25613.7亿元，比2008年增长14.1%，而开发总投资额为36241.8亿元，比2008年增长16.1%，可见商品房住宅投资低于开发总投资增幅2个百分点；经济适用房投资增长16.8%，虽然比商品房住宅投资略高2个百分点。
房地产目前存在的问题和对策
房地产目前存在的问题和对策近年来，中国的房地产市场发展迅猛，成为国民经济的重要支柱行业。
然而，在房地产市场快速发展的同时，也暴露出一些问题。
本文将就当前房地产市场存在的问题进行分析，并提出相应的对策。
一、楼市稳定难题在过去几年里，中国楼市经历了快速增长和投机泡沫化的阶段。
由于政策松动以及投资者对楼市回报率高涨的预期，部分城市出现了明显的投机现象。
这种投机行为加剧了楼市供需失衡、价格波动大等问题。
面临楼市不稳定的挑战，政府需要采取有效措施遏制投机泡沫化，并实现楼市平稳持续发展。
首先，应加强土地供应管控，避免过度投放土地资源造成房价上涨过快。
其次，要完善调控政策，建立长效调控机制，防范投机行为带来的风险。
此外，在房贷利率和购房门槛方面适度收紧也是必要之举。
二、住房供应不足问题尽管许多城市出现了大量的楼盘，但实际上，中国面临着严重的住房供应不足问题。
这主要是因为大部分开发商更倾向于建造高价位的商品住宅，而忽视了中低收入人群的需求。
针对住房供应不足问题，政府应加大力度推进公共租赁住房和廉租房建设。
此外，还可以采取一些措施鼓励经济适用住房和共有产权房项目的发展。
同时，支持企业建设员工宿舍和集体宿舍，为流动人口提供合适的居住条件。
三、土地储备管理亟需改革土地是楼市发展的基础资源，在当前情况下，土地储备管理呈现出一些亟待解决的问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地销售来获取财政收入，导致竞拍价格居高不下；另外，由于缺乏统筹规划和科学配置，在城市发展中存在片段化及乱象现象。
为解决这些问题，应加强对土地储备规划的统筹和科学管理，确保土地供需平衡。
政府可以通过建立长效机制来适度稳定土地价格，避免过度炒作和投机行为的出现。
同时，应加强监管力度，打击违规开发商和不当行为。
四、住房质量问题须高度重视随着楼市快速发展，一些开发商为了追求利润最大化，采用劣质材料和工艺进行建设。
这导致了许多住房存在隐患安全问题，给购房者带来了很大风险。
农民建房难存在的问题及对策探讨
农民建房难存在的问题及对策探讨中国未来一个时期发展的机遇在农村，农村发展的关键在土地资源的理顺与配置，而农民建房是三农建设的抓手，但在较长一段时期，农民建房难是摆在我们前面的个现实问题：历史现状、法律障碍、行政制约,, 这就需要我们用系统论的全局观，打破大破旧有框框与瓶颈，谋求新的改革发展路子。
近段时间各地都在围绕“美丽乡村”建设的目标，提出了一系列政策新举措，要让农民在美丽乡村中住有所居，积极探索破解农民建房难的课题，也取得一些经验与效果，但似乎还尚未从根本上、制度上解决这一问题。
农民建房难在哪呢？问题1：农民建房建在哪？农民建房建哪？有人会说，当然是本集体经济组织所有的土地上啦。
可现实却是许多农民找不到一块属于自己的合适的宅基地，有的也只能在原来狭小的老宅基地范围进行改建。
集体土地集体所有，现实的使用权却都在具体农户手中想要把空闲的宅基地，重新进行分配，各种纠纷不断，很难开展实施。
农村土地改革推进难，其根本原因也就在于此。
农民建房难，难在没有宅基地。
问题2：农民建房能不能批？农民费劲心思找到一块地，去申请，审批部门说不能批。
老百姓弄不懂了，别人都行，我好不容易有块地，却不行老百姓不理解，矛盾冲突由此产生。
原来是一些建房选址地块不符合城乡建设规划或在土地利用总体规划允许建设区以外或是缺少建设用地指标。
农民建房落地难，难在缺规划、缺空间、缺指标。
问题3：农民建房审批手续怎么办？终于被通知可以申请建房了,, 村、乡镇、县、市层层往上报，除了建房申请，盖章证明一大摞，涉及农转用的，等规划调整、等计划下达、等组件上报、等市县批复民们实在等不及，只能未批先建了。
农民建房难，难在审批手续繁。
问题4：美丽乡村建设为何难？近年来随着城镇化的推进，各地农业人口减少了，但农村用地规模反而进步扩张了，很多地方都出现了“只见新屋，不见新村” ，甚至“空心村”的现象。
单看一幢房子，有的也很漂亮，但整体的“美丽乡村” 建设却难以有效推进。
北京市住房租赁市场问题及对策研究
北京市住房租赁市场问题及对策研究北京市作为中国的首都，人口数量庞大，住房需求量也相应增长。
近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产市场的快速发展，北京市房价不断上涨，普通居民买房难、租房难的问题日益突出。
本文将从北京市住房租赁市场问题出发，分析问题根源，并提出对策，为城市住房发展提供新思路和新路径。
一、问题分析1、需求与供给矛盾据统计，北京市人口总量已经超过2150万人，而住房总量可供人居住的比例极为不足，导致租赁价格居高不下，甚至房源短缺。
而政府又无法快速增加房源供给，导致市场需求与供给的矛盾日益突出。
2、租赁市场乱象丛生由于政府监管不力，私人房源以及中介机构的屡禁不止的乱收费现象，违规操作等问题，使得租房群体受到极大的伤害，租房租金也难于保障。
3、租房门槛高除了租金高昂的问题，还有许多地区要求租户需要有一定的收入证明，并交纳高额押金等门槛，雄厚的资金实力占据了租房市场的绝大部分。
二、对策总结1、住房供应增加政府可以通过出台鼓励政策，加强住房投资的资金支持、扩大住房用地的供应以及优惠税收政策，促进开发商建设户型多样、价格优惠的租赁房源，实现租售并举。
2、统筹规划政府可以将租赁房源与区域福利设施、商业配套等综合考虑，以满足人们对于交通、医疗、娱乐等方面的需求。
3、中介机构监管加强对于中介机构的管理，特别是中介机构乱收费，虚假宣传等问题，执行完善的监管机制，维护租房市场的公平、公正、健康的运作环境。
4、政策遵从政府可以及时公布优惠的租房政策，支持企业或机关事业单位开放自有房源，为住房群体提供优质、合法、安全的住房环境。
5、推动公共租赁房加强对于公共租赁房的建设和投入，实现房源公开、公平、公正的分配，减轻普通群众的租房负担，实现房屋租销缓和，助力北京市住房租赁市场的和谐公正地发展。
三、结论北京市住房租赁市场问题的根源既与市场供求结构体制有关，同时也源于政策的缺陷和市场乱象的存在。
政府应当加强监管，建立优惠政策，较好地解决住房市场的问题，通过加大租赁房建设，推行公共租赁房，如此可实现北京市房价与人民购买力的平衡发展，同时为北京市的发展提供了新思路和新路径，为此，我们有必要发扬力量，积极参与其中。
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策
当代大学毕业生住房问题现状分析及对策1. 引言1.1 背景介绍随着我国经济的快速发展和人口的不断增加，大学生人数也在不断增加，大学生群体也愈发庞大。
大学毕业生是国家未来发展的希望和基石，他们的就业和生活质量直接关系着社会稳定和经济发展。
近年来，由于城市化进程加快和经济发展的不均衡，大学毕业生的住房问题愈发突出。
大学毕业生毕业后纷纷进入城市就业，但由于房价居高不下，租金不断上涨，使得大学毕业生面临着住房困难。
很多大学毕业生只能选择租住狭小的房间或者与他人合租，生活质量大大降低。
有的甚至因为无法承受高昂的租金而迫于压力选择放弃城市生活，回到农村。
这些问题不仅影响了大学毕业生的生活质量，也影响着他们的工作和发展。
解决大学毕业生的住房问题，已经成为当务之急。
1.2 问题意义当代大学毕业生住房问题的存在，不仅是一个关乎个人生活的实际问题，更是一个社会问题，具有重要的意义和影响。
大学毕业生住房问题的存在直接影响着他们的生活质量和幸福感。
在城市中找到一个安全舒适、价格适中的住房，是每一个大学毕业生最为急需解决的问题之一。
没有一个稳定的住房，不仅会影响毕业生的身心健康，还会影响他们的工作和生活。
大学毕业生住房问题的存在也涉及社会公平和社会稳定问题。
由于房价高涨、租金攀升等原因，导致许多毕业生无法负担昂贵的房租，甚至出现了“租房难、买房更难”的情况，这将导致社会资源的不合理分配和社会阶层的固化，进而影响社会的和谐稳定。
解决当代大学毕业生住房问题，不仅是为了满足个人生活需求，更是为了促进社会公平和实现社会稳定的必然要求。
【以上内容共计204字】2. 正文2.1 当代大学毕业生住房问题现状分析当代大学毕业生住房问题已成为一个日益严重的社会问题。
随着大学生人数的不断增加和就业压力的加大，大学毕业生住房问题愈发凸显。
在当前的社会背景下，大部分大学毕业生无法在城市找到合适的住房，他们要么被迫在狭小拥挤的出租屋中生活，要么选择和父母同住，缺乏独立自主的生活空间。
发展公共租赁住房的难点与对策
发展公共租赁住房的难点与对策随着城市化进程的加快和人口规模的增长，公共租赁住房在解决低收入家庭住房需求、缓解社会住房压力方面发挥着重要作用。
公共租赁住房的发展面临着一些难点。
本文将从政府政策、土地供应、资金来源、管理模式等方面探讨公共租赁住房发展的难点，并提出相应的对策。
政府政策是公共租赁住房发展的关键。
当前政府虽然已经出台了一系列公共租赁住房政策，但仍然存在政策支持力度不够、政策转导不及时等问题。
对策是加大对公共租赁住房政策的宣传力度，提升政策的可操作性和实用性，及时修订和改进政策，同时加大财政补贴力度，提高政策的吸引力。
土地供应成为公共租赁住房发展的瓶颈。
由于土地供应有限，导致公共租赁住房建设难度加大。
对策是加快土地出让和划拨程序，扩大土地供应。
可以采取多样化的土地供应方式，如政府统筹、土地租赁等，以满足公共租赁住房建设的需要。
资金来源是公共租赁住房发展的重要问题。
当前公共租赁住房普遍存在资金不足的问题，导致项目建设困难。
对策是加大财政支持力度，增加财政补贴额度，同时吸引社会资本参与，通过与房地产开发商合作模式等方式，获取更多的资金来源，以解决公共租赁住房的资金问题。
管理模式是公共租赁住房发展的难点之一。
在当前管理模式下，公共租赁住房存在管理混乱、租赁行为监管不力等问题。
对策是加强对租赁行为的监管，建立健全住房租赁市场监管机制，强化对租赁合同的监督管理，提高公共租赁住房的管理水平。
发展公共租赁住房虽然面临一些难点，但只要政府政策得到进一步完善，土地供应得到加快，资金来源得到拓宽，管理模式得到改善，相信公共租赁住房发展能够取得更好的成效，为解决住房问题、改善居民居住条件发挥更大的作用。
东阳市农民建房现状、存在问题及对策措施
国土资源国土资源LAND&RESOURCESLAND&RESOURCES54代表一委员”在基层的“名人”影响力，实行“能人劝拆”、带头自拆，助力“亮剑行动”。
如温岭大池陈村村主任孙某，带头先拆自家厂房。
在他的带领和劝说下，很多村民改变原先抵触情绪，配合拆违工作。
四是借主流媒体宣传之力，破解“亮剑行动”造势难。
采用“镜头”“榔头”合力推进“亮剑”，借助台州电视台《新闻深观察》栏目，每周重点点评违法用地整改查处情况，通过媒体舆论监督的力量及时督促违法违规问题的整改落实。
四、出台诚信管理办法，建立依法用地生态体系积极探索建立国土资源利用诚信管理机制，发动全社会共同遏制土地违法违规行为，促进土地利用与管理秩序的好转，在玉环县开展了试点。
该县率先在全省出台国土资源利用诚信管理办法，对工作中发现国土资源利用单位和个人存在非法买卖土地、非法占用土地、非法采矿等11类违法违规情形的，在相应平台公布单位或个人的不良信用信息，并由多部门联合采取惩戒措施。
如：县人大常委会不将诚信惩戒对象提名为人大代表候选人或暂停享受相关政治待遇；县政协不将诚信惩戒对象列入政协委员提名人选名单；组织部门根据有关规定取消相关人员评先评优、选拔任用、入党等资格；人民银行将诚信惩戒对象录入“金融服务信用信息共享平台”，并限制其办理各类信贷业务或取消其担保资格。
8月份试行以来，玉环县对土地违法违规行为共发出《诚信告知书》171份，当事人主动整改168宗，自纠率98.25%。
农民建房问题不仅是民生问题，也关乎社会稳定和公平正义。
近年来，东阳市上下高度重视解决农村住房问题，通过危旧房改造、“三改一拆”、空心村整治、农村土地综合整治、地质灾害搬迁等工作，农村住房条件和人居环境得到了一些改善，但是目前农民建房需求依然很大，农民建房难问题依然突出。
一、农民建房基本现状2016年，东阳市进一步明确农房改造责任主体，整合涉及农办、国土、规划、建设等部门农房审批职能，成立了东阳市农房改造工作领导小组，领导小组下设农房办，作为常设机构实体化办公。
浅谈农民工的城市住房问题
中央广播电视大学毕业论文题目浅谈农民工的城市住房问题姓名教育层次本科学号省级电大专业行政管理分校指导教师职称浅谈农民工的城市住房问题摘要: 农民工是中国工业化、城镇化快速发展阶段涌现出的一支新型劳动大军，他们是中国经济社会转型时期的一个特殊群体，在社会经济发展中发挥着越来越重要的作用。
他们绝大多数在城市从事“苦、脏、累、险"的工种，为经济社会发展付出了艰辛劳动和无数血汗.但是现实生活中，农民工的各项权利却得不到保障，尤其是他们的居住现状恶劣,住房困难等由此引发的诸多问题。
本文就农民工城市住房问题现状，存在的原因做了一些阐述,并提出了解决这些问题的一些建议.关键词：农民工住房问题现状对策中国的城市化进程是长期的、必然而且必须的，而农民工又是城市化进程中不可或缺的重要力量。
进城农民和城市的其他劳动者不同,他们是一个非正式、非固定、收入低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的弱势群体。
农民工是我国城市经济建设与发展的生力军,对城市社会经济的发展具有重要的贡献作用.农民工城市住房保障问题关乎城市社会的和谐与稳定发展。
一、解决农民工城市住房问题的意义。
（一）解决农民工住房问题是推进城市化、实现城乡协调可持续发展的必由之路。
城市化是我国改革开放30年取得巨大成就的重要推动力，也是今后较长时期保持我国经济又好又快发展、全面实现小康社会的必由之路.1978年我国城镇人口比重为17。
92％，2008年达到45.68%，30年提高了个近28个百分点，成绩有目共睹。
但近年来，城市化进程的难度不断加大，其中一个重要的原因就是农民工难以留在工作地实现安居乐业,而是如同候鸟一样往来于城市与农村,不断的外出务工又返乡回流。
从长期来说，随着农民工住房问题的逐步解决，可以实现劳动力素质的整体提高,有效降低生育率，减少农村人口，提高农村人均土地拥有量,最终实现城乡协调可持续发放。
（二）解决农民工城市住房问题有利于社会稳定。
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本科毕业论文题目：住房难产生的原因及对策姓名：学号：专业：教学站点：入学时间： __ _ _ _____指导教师：目录摘要： (1)关键词： (1)一、目前住房问题的基本情况 (1)（一）商品房价格上涨过快 (1)（二）房屋拆迁纠纷多发 (2)（三）老小区住房设施老化严重 (2)二、住房难存在的问题原因 (2)（一）商品房价格上涨过快的原因 (2)（二）房屋拆迁中的纠纷原因 (3)（三）老小区旧房改造难度大 (4)三、解决住房难问题的对策与建议 (4)（一）规范政府职能，协调政府与市场的关系 (5)（二）严格土地审批制度，依法规范用土地 (5)（三）完善拆迁补偿制度，保障被拆迁人居住条件 (5)（四）发展保障性住房，完善住房保障体系 (6)（五）规范房地产市场管理，构建良好的住房开发体系 (6)（六）严格依法行政，加强住房制度管理 (7)四、新“国五条”实施 (7)（一）完善稳定房价工作责任制 (7)（二）坚决抑制投机投资购房 (8)（三）增加普通商品住房及用地供应 (8)（四）加快保障性安居工程规划建设 (9)（五）加强市场监管和预期管理 (9)（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 (9)主要参考文献: (10)住房难产生的原因及对策摘要：构建社会主义和谐社会，必须坚持以人为本，切实解决好与人民群众切身利益密切相关的问题，住房问题是老百姓最为关注的民生问题，目前在一定范围一定程度上存在部分百姓住房难问题，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。
在中国梦这个时代背景下，妥善地解决好居住房问题，真正让人民群众满意，是一个需要慎重考量的大课题。
“住房梦”是中国百姓最基本的梦想，从央行公布调查数据来看，约七成居民认为房价过高，这确实是一个不小的问题。
可以说，在所有中国人的梦想里面，“住房梦”是很难实现的梦想。
关键词：和谐社会依法行政住房市场化住房难问题住房梦我国房地产业在快速发展中出现了房价飞速上涨、住房超前消费、非理性消费、投资性住房需求旺盛、城市居民购房压力加大、环境污染、生态环境破坏严重等诸多问题。
这些问题关系到房地产市场的可持续发展，也关系到社会的和谐与稳定，关系到城市居民住房消费可续发展。
众所周知，近几年来，房价持续上涨、住房供应结构不尽合理等问题，使住房市场化制度面临着严峻的考验。
目前住房难问题已经成为人们最为关注的民生问题，也成为影响构建和谐社会的重要方面。
构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会、开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发提出的一项重大任务。
住房是民生之本，建立更改的良好的住房体制是一项长期而又艰巨的任务。
目前，住房难问题已经成为老百姓最为之关注的民生问题，已成为构建和谐社会和实现中国梦的重要一方面。
要实现中国梦最重要的是一定要把住房梦实现好，只有老百姓住的好，才能加快中国梦的实现。
一、目前住房问题的基本情况（一）商品房价格上涨过快房价上涨成为全国各个城市的共同现象，房价过高，超出了普通消费者的支付能力，或者说是占民众消费支出的比重过高，这是一种不合理的现象。
以我市为例，近五年来的房价和全国其他地区一样都在平稳上升。
在2008，2009年上升较快。
在2010年全市新房均价基本维持在4000元每平方米左右。
（二）房屋拆迁纠纷多发随着经济的发展，城市化进程的步伐加快，拆迁成为每个城市中最常见的现象，而拆迁纠纷也是每一次拆迁过程中的必发现象，更有严重的发展到暴力冲突。
据信访部门介绍，目前城市拆迁问题已成为群众信访反映的焦点之一。
国家信访局接待的群众集体上访中，反映企业劳保、城市拆迁、征地三类问题的批次和人次占到60％以上。
主要原因：货币补偿的金额赶不上快速增长的房价，拆迁安置价一般要比商品房市场价少一半左右，所以拿到货币还建的价钱往往买不到一套商品房;房屋产权调换不能安排合适的房源，这也是被拆迁人不愿意拆迁的原因，被拆迁人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上学。
（三）老小区住房设施老化严重上世纪80年代，在改革开放初期，人民群众生活水平逐步提高，对居住条件提高的需要越来越大，在这期间所建的住宅区特别多，这类房屋随着时代的演变，新房已变成旧房，一方面旧城区房屋混杂，不仅有大量住宅，而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。
不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。
再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。
就旧城区物业本身而言，全部是旧房，使用时间至少是年限不等，有的时间甚至还要久远，由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量、设备、各种质量指标远远不到规范设计要求，老化程度较严重。
特别是在老城市中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且乱搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。
二、住房难存在的问题原因（一）商品房价格上涨过快的原因1、人口及外来人口的增加，增加了对住宅的需求而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等；另一方面旧城区人口数量多、人口密集、人员素质参差不齐。
不仅新旧房屋交错，而且居住和经营交织。
再一方面旧城区房屋陈旧，配套设施及环境质量存在先天不足。
就旧城区本身而言，全部是旧房，使用时间至少是六十年以上，有的时间甚至还要久远，由于历史原因，没有很好的规划，大多房型老化，式样陈旧，房屋质量、设备、各种质量指标远远达不到规范设计要求，老化程度较严重。
特别是在老旧城区中，房屋陈旧的状况尤为明显，而且私搭乱建的现象特别突出，严重破环了住宅区环境和公共设施。
2、土地资源的稀缺性以及税收人增加，促使房价居高不下目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，估计是在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。
中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。
住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。
”单从供给和需求的关系来看，需求在增加，供给成本也在增加，价格会上扬。
地价的不断上涨直接导致商品房价格的上涨。
3、设计标准的提高、原材料价格提高等，这些都会导致供给成本的提升这几年钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨幅度很大，建材价格上涨，必然会造成建筑开发成本的提高，从而对房价造成冲击。
同时，新建住宅小区设计标准的提高，也必然增加商品住宅的建设成本，配套设施的完善和不断现代化和智能化也是房价成本的提高一个重要因素，成本提高必然导致房屋销售价格的提高，增加了中低收入家庭的购房压力。
（二）房屋拆迁中的纠纷原因1、关于拆迁的相关法律法规存还不健全《城市房屋拆迁管理条例》的制度设计，一是强制许可制度，行政机关用《城市房屋拆迁条例》所赋予的拆迁许可权向拆迁人发放拆迁许可证。
第二项是强制签约制度，拆迁人获得拆迁许可后，《城市房屋拆迁条例》规定拆迁双方负有签约义务。
不管被拆迁人是否愿意拆掉自己的房子，其有义务与开发商签订拆迁协议。
第三项是强制裁决制度。
补偿标准是拆迁协议的核心问题，标准过低是所有拆迁项目的共同特征，《城市房屋拆迁条例》规定，当达不成拆迁协议时，任何一方可申请拆迁行政管理部门裁决。
第四项是强制执行制度，《城市房屋拆迁条例》规定拆迁人可申请行政强制或司法强制执行，通过法院或行政途径将被拆迁人强制迁出原居所地。
我们从此立法制度来看，物权人对自己的物权其实是无力予以自主保护的，《城市房屋拆迁条例》所赋予当事人的司法救济权由于四项强制性制度尤其是强制许可和强制裁决制度的存在有失公正。
2、关于补偿办法的设计不科学对城市公民房屋的征收，拆迁补偿办法由省、自治区、直辖市人民政府制定行政法规。
行政机关通过地方性法规、政府规章甚至规范性文件进行单方面定价而没有统一的标准。
3、关于拆迁人的法律责任与法律风险的规定明显失衡《城市房屋拆迁条例》对开发商作为拆迁人规定负有有限的法律责任，如未取得拆迁许可证而强行拆迁的，负有一定数量的被罚款责任。
这在拆迁中的法律责任承担上是片面的。
依据民法开发商除了承担行政责任还应该承担民事赔偿责任，如果未经过房屋所有人的同意而强行拆迁的，更有可能构成损坏他人财物，但这些责任《城市房屋拆迁条例》中均未明确。
对开发商的违法拆迁行为的法律责任与拆迁人在事实上所承担的维权法律风险责任相比，明显失衡。
4、政府在拆迁中的角色定位不准政府在城市拆迁中既是参与人又是裁决者。
城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。
但是政府在下达了行政命令后，将拆迁人（多为房地产开发商）推前台，自己淡入幕后，扮演一个仲裁人的角色。
一旦拆迁人和被拆迁人对簿公堂，政府可以回避涉讼的责任和义务。
由于政府的角色变化，造成开发商与被拆迁方的直接对立进而冲突，因此又给国家带来一系列拆迁问题。
那么政府在拆迁中到底居于什么样的位置，应该理清楚。
那样就容易解决拆迁难题了。
（三）老小区旧房改造难度大老小区的房屋福利性成份比较重。
由于住房制度改革是在20世纪90年代后才比较深入地开展的，实行住房社会化、商品化、私有化的时间不长。
在这之前，我国一直实行的是低工资、低房租的福利制度，住房由国家或单位统一修建，统一调配，统一养护，福利性住房是我国计划经济条件下的一个社会显著特征。
尽管旧区不少房屋目前已按优惠价出售给了职工，但公房出售本身就带有福利性色彩。
同时，即使没有出售的房屋，虽然经历了多次房租的调整提高，但各大城市的房租仍旧未能达到成本租金的标准，所以仍可以说具有福利性。
旧城区的房屋产权性质多样化。
在旧城区，这种产权、使用权分离的情况还比较普遍。
而新建小区，住房商品化程度较高，私有化程度较重。
三、解决住房难问题的对策与建议解决住房难问题关键要在土地制度、房屋建设开发制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能实现居者有其房的愿望。
（一）规范政府职能，协调政府与市场的关系在建立市场经济体制过程中，由于旧的管理体制已经被打破，新的管理体制尚未完全建立起来，政府在依法行政中，出现一些缺位、越位、错位等问题。
但是，出现问题的必然性并不等于问题存在的合理性，所以一定要解决这些问题。
要向完善的市场经济体制过渡，政府的职能必须转变、调整，该加强的一定要加强，该削弱的务必削弱。
该管的要管，不该管的要充分发挥市场的作用。
这是规范和整顿房地产市场秩序的基本前提。
要尽量避免政府既做规则制订者、裁判员，同时又做参与者的情况。
政府既要发挥社会保障职能，不缺位，确保家家有房住，但也不能越位、错位。
依法行政，该管的事情管，不该管的不管，才能使市场良好地运行。
（二）严格土地审批制度，依法规范用土地实行依法行政，责任在政府，关键在领导。
要强化管理措施，做到依法、集约、规范用地。
人口增加、耕地减少严重影响着经济的快速发展。
加大对土地管理法律法规的宣传力度，加强对土地利用现状变更调查，把调查与执法检查紧密结合起来，认真落实耕地保护的各项法规政策，把科学管地、文明用地的水平提高到一个新的台阶之上。