小区给排水设备设施管理规程(十九)【物业管理经验分享】
小区给排水设备设施管理规程19(4篇范文)
小区给排水设备设施管理规程19（4篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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小区用水设施管理制度
小区用水设施管理制度第一章总则第一条为了规范小区用水设施的管理，保障居民的用水安全和生活质量，提高小区整体环境质量，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的所有居民和管理人员，在小区用水设施的管理、维护和使用中必须遵守本制度。
第三条小区用水设施管理制度的制定、修订和解释权归小区业委会所有。
第四条小区用水设施管理制度遵循便民、高效、节约、环保的原则。
第五条小区用水设施管理制度的具体内容包括：用水责任、用水控制、水源保护、卫生清洁等方面。
第六条居民应按照本制度的要求，合理使用用水设施，并配合管理人员做好用水设施的管理工作。
第七条所有使用小区用水设施的居民和管理人员必须认真执行本管理制度，否则将受到相应的处罚。
第二章用水责任第八条小区用水设施的管理责任由小区业委会和物业公司共同承担。
第九条小区业委会和物业公司应定期检查小区用水设施的情况，及时发现并解决问题。
第十条小区居民有义务合理使用用水设施，不得恶意浪费水资源。
第十一条小区居民对自己使用的用水设施要进行定期检查，发现问题应及时向物业公司报告处理。
第十二条小区业委会应建立健全用水设施管理制度和相关责任追究机制，确保用水设施的正常运行。
第十三条小区用水设施管理部门应定期组织培训，提高管理人员的管理水平和服务质量。
第十四条居民应积极参与小区用水设施管理，共同维护小区用水设施的良好状态。
第三章用水控制第十五条小区内的居民应按照规定向物业公司缴纳用水费，不得私自接水。
第十六条小区内的居民应设定用水限额，超出限额的水费由居民自行承担。
第十七条小区内的居民应遵守用水时间段，不得在限水时间外进行用水。
第十八条小区内的居民应使用节水型家电和用具，提高用水效率。
第十九条小区内的居民应禁止私拉乱接水管，确保用水管道畅通。
第二十条小区用水设施管理部门应定期检查小区用水设施的情况，及时发现并处理用水设施泄漏等问题。
第四章水源保护第二十一条小区用水设施管理部门应对小区水源进行保护，确保水质安全。
小区给排水设备设施运行管理规程制度
小区给排水设备设施运行管理规程制度一、背景与意义随着城市化进程的加快，小区的建设越来越普遍。
而对于小区的给排水设施运行管理规程制度也越来越需要被重视。
一方面，合理的管理规程可以保障小区居民对于生活环境舒适和安全的期望；另一方面，规范的管理规程对于减轻环境压力有着重要的作用。
二、管理职责1.小区业主委员会是小区给排水设施的管理主体，并需设立专门的设施管理部门。
2.设施管理职责包括对于给排水设备设施的日常检查、维护、维修、清洗、保养等各项工作，并需严格遵守相关法律法规和行业标准。
3.小区业主委员会和设施管理部门需定期对于设备设施的运维情况进行表格汇总和维修记录，用于日后管理和维护工作的指导。
三、设备设施管理规程1.运行计划制度：小区业主委员会和设施管理部门要对于小区的给排水设备设施设立完善的巡检计划和维护计划，包括设备设施检查、日常保养、清洗和定期检修，尽可能避免设施故障对于环境的污染和居民生活的影响。
2.维修管理制度：在设备设施出现故障和损坏的情况下，小区业主委员会和设施管理部门要根据紧急性、严重性和影响范围等不同因素，制订相应的维修计划，并在设备设施维修过程中，确保施工人员符合相关规范、要求和安全操作规范。
3.故障记录和评估：对于设备设施的故障和维修，小区业主委员会和设施管理部门需将所有事件进行记录，并定期对于设备设施的维修情况进行评估，根据评估情况制订更加完善的设施管理规程以提高设施的功能和保障性。
4.知识普及和宣传促进：小区业主委员会要积极推进业主和物业管理公司对于给排水设施设备的日常维护和管理知识的普及和宣传，以提高业主的环境保护意识。
四、设备设施管理监督1.通过定期的设备设施检查和维修评估，及时发现设备设施的问题和隐患，确保设备设施的正常运行，并保证环境水质符合相关标准。
2.设施管理部门应主动接受业主委员会和业主对于设备设施的检测报告和处理结果的监督，及时反馈设备设施的运行情况。
五、小区给排水设备设施的管理与维护是户户皆关注的生态环境问题。
小区供水设施设备管理制度
小区供水设施设备管理制度第一章总则第一条为了规范小区供水设施设备的管理和维护工作，保障居民的生活用水需求，保障供水设施设备的安全和稳定运行，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于小区内的供水设施设备的管理、维护和运行管理。
第三条小区供水设施设备管理应遵循“安全、科学、规范、经济”的原则，健全完善管理制度，落实管理责任，确保设施设备的安全、高效运行。
第四条小区供水设施设备包括水源设备、生产设备、输水设备、配水设备和消防设备等。
第五条物业管理部门是小区供水设施设备的管理主体，其主要职责是负责供水设施设备的日常管理、维护和运行，确保水源的安全、稳定供应。
第六条居民应当遵守水务规章制度，不得私接私改供水设施设备。
第七条小区供水设施设备管理应当与社会消防安全、环境保护、城市规划等相关规定相衔接。
第八条小区供水设施设备应定期进行安全检查和维护，确保设施设备的安全。
第二章管理体系第九条小区供水设施设备管理应建立健全的管理体系，明确管理层级和分工。
第十条小区供水设施设备管理体系包括：管理机构、管理岗位、管理制度和管理人员。
第十一条管理机构应当成立供水设施设备管理委员会，明确其职责和组织结构。
第十二条管理机构应当配备专职管理员，负责日常的供水设施设备管理工作。
第十三条物业管理部门应当建立健全的供水设施设备维护和保养制度，确保设施设备的正常运行。
第十四条物业管理部门应当根据小区供水设施设备的具体情况，制定相应的管理制度和管理方案。
第十五条管理人员应当接受相关岗位培训，具备相关的专业知识和技能。
第十六条管理人员应当认真履行职责，严格执行管理制度，对设施设备的管理、维护和运行负有监督责任。
第十七条管理人员应当定期对供水设施设备进行检查和维护，确保设备的安全运行。
第三章管理制度第十八条小区供水设施设备管理制度包括供水设施设备日常管理制度、维护保养制度、安全管理制度、应急预案制度等。
第十九条物业管理部门应当建立健全的供水设施设备日常管理制度，明确责任人和管理程序。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。
弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。
通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
给排水设备(设施)运行管理规程【物业管理经验分享】
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给排水设备（设施）运行管理规程【物业管理经验分享】
1.0目的
1.1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状
态，保证生活、消防用水的需要。
2.0适用范围
2.1本指导书适用于小区给排水设备（设施）的运行管理。
3．0职责
3．1工程组技工负责给排水设备的清洁、操作、巡查、记录及异常报告及维修保养。
3．2工程组组长负责上述工作的检查、监督。
3．3服务中心负责向业主（住户）通知停水情况。
3．4工程部主管工程师负责给排水设备（设施）维修保养工作的组织和指导。
4.0工作程序4．1管理工作要求
4．1．1工程组技工
4．1．1．1工程组技工每班对水泵房及给排水设备巡查二次，注意观察在给排水设备（设施）启动
时的电流、电压，并倾听有无异响，将结果记录在《设备运行交接班记录》上。
4．1．1．2水泵房每周打扫一次，机组两周清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。
4．1．1．3按《设备检查保养计划表》要求进行维修保养，并将结果记录于《设备保养记录表》、《公共设施（设备）维修记录表》上。
4．1．2工程部主管工程师按设备检查保养计划要求组织及指导设备的保养。
4．1．3工程组组长
4．1．3．1负责指导怡翠花园给排水设备（设施）的综合管理，包括技术资料，档案的收集，保管
及零星设备配件，材料采购计划的编制。
4．1．3．2对给排水维修保养进行组织、检查、指导、监督。
4．1．3．3按照工程部下达的年度给排水设备（设施）检查保养计划和中修、大修计划，制定详细。
物业小区供水设备运行和维修保养工作规程【物业管理经验分享】
物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！物业小区供水设备运行和维修保养工作规程【物业管理经验分享】物业小区供水设备运行和维修保养工作规程1.0目的对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。
2.0适用范围适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。
3.0职责3.1工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。
3.2工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。
3.3工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。
4.0工作程序 4.1水泵运行工作规程4.1.1启动泵前检查4.1.1.1手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响； 4.1.1.2轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线；4.1.1.3阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开；4.1.1.4仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常； 4.1.1.5外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常；4.1.1.6排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。
4.1.1.7阀门操作A、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死；B、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。
4.2水泵运行检查规程 4.2.1察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。
检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。
4.2.2声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。
如发生。
物业辖区给排水系统操作规程【物业管理经验分享】
物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！物业辖区给排水系统操作规程【物业管理经验分享】物业辖区给排水系统操作规程1目的规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2适用范围适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3职责3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2给排水维修工具体负责给排水设施（备）的操作。
4操作要点4.1启动水泵（潜水泵）前的检查 4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2启动水泵（潜水泵）4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
4.3停止水泵（潜水泵）4.3.1将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
检查有无不正常情况，如有则及时处理。
物业给排水设备设施操作规程
物业给排水设备设施操作规程为确保物业管理工作安全、有序、高效，有效保障业主的生活质量和业务场所正常运营，特制定物业给排水设备设施操作规程。
一、管道设施操作规程1. 经常检查管道设施，定期进行保养，确保设施状态良好，避免疏漏。
2. 严禁随意改变管道设施布置方式和功能，防止误伤使用者。
3. 管道设施禁止乱拉乱扯、乱用、随便破拆等行为，严格遵守设施的使用规范。
4. 在临时维修管道时，先要切断供水或排水，严格执行维修规程。
5. 保证每个用户对照现场图纸明确房屋内下水口的地位和排水方向，防止使用过程中疏忽。
二、给水设施操作规程1. 经常检查给水设施，定期进行保养，确保设施状态良好，避免疏漏。
2. 严禁恶意损坏、乱用水龙头以及私接水管、一股水龙头等行为，严格遵守设施使用规范。
3. 保证每个用户到位水路图,解析局部路线,得到理论效果方式和本身带来的影响是很首要的。
4. 少量的维修，可以客自己打的简单小欠款自行处理，大的要找物业公司加过来处理，确保符合安全合规性等所有规定。
5. 在运行或维修水床垫时，必须切断供水开关。
例如浴缸分隔及水管分隔时都要切断主供水，防止水流漫出楼道，疏忽泽如火上加油等情况。
三、排污管道操作规程1. 经常检查排污管道，定期进行保养，确保设施状态良好,效果好。
2. 严禁在排污管道内倒入易燃、爆炸性和有毒物质，杜绝私拉厕所、私设过滤器等行为。
排污管道内不允许乱拉乱扯、乱用、随便拆卸。
3. 在排污管道维修作业过程中，要严密密封好其它下水管道或通用管道，避免菌群、有毒化学品造成的污染。
4. 要严格把控排污流的质量允许值，避免污染环境，保护环境，同时保证排污流水量的适量拍照。
5. 在排污管道输送物质出现堵塞、漏水等情况时，要及时进行处理，避免管道破裂，严重污染楼道、地面等环境。
四、消防管道操作规程1. 消防管道应保持清洁，避免垃圾或建筑材料群集，检查消防配件是否可用。
2. 在消防管道维修过程中，要花费轻轻按压开关控制，严禁稍暴力打击管道，避免损坏管道。
小区给排水设备设施管理规程
小区给排水设备设施管理规程1. 引言为了确保小区内给排水设备设施的正常运行和有效管理，提高小区居民生活质量，本文档制定了小区给排水设备设施管理规程。
本规程适用于小区内的公共给排水设备设施的管理和维护。
2. 定义在本规程中，以下术语的定义如下：•小区：指指定范围内的居民区域，包括住宅楼、商业区和公共区域等。
•给排水设备设施：指小区内与水相关的各类设备和设施，包括供水管道、排水管道、水泵、水表等。
3. 管理责任3.1 小区物业公司小区物业公司应对小区内的给排水设备设施进行有效的管理和维护工作。
具体包括：•负责组织定期检查和维护给排水设备设施。
•负责制定和执行设备设施的维护计划。
•建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维护记录。
•组织培训小区员工，提高其对给排水设备设施管理的专业水平。
3.2 小区业主委员会小区业主委员会应对小区内的给排水设备设施管理提供协助和监督。
具体包括：•监督小区物业公司的管理工作，确保其按照规定进行设备设施的维护和管理。
•提出改进建议，促进小区内给排水设备设施的完善和提升。
•协助小区物业公司与相关部门进行沟通和协调工作。
4. 维护管理4.1 定期检查小区物业公司应定期检查小区内的给排水设备设施，确保其正常运行。
具体包括：•检查供水管道、排水管道和水泵等设施的是否存在漏水、堵塞等问题。
•检查水表的运行情况，确保计量准确。
•检查设备设施周围的环境卫生，及时清理垃圾和杂物。
4.2 维护计划小区物业公司应制定维护计划，确保给排水设备设施的定期维护和保养工作得以执行。
具体包括：•制定维护计划，明确维护工作的时间和内容。
•定期清洗供水管道和排水管道，防止污物堆积和堵塞。
•定期检修水泵设备，确保其运行正常。
•定期更换老化损坏的设备和部件，保证设备设施的良好状态。
4.3 设备档案管理小区物业公司应建立完善的设备档案，记录设备设施的使用情况和维护记录。
具体包括：•登记设备设施的基本信息，包括型号、规格、安装时间等。
物业公司给排水设备设备操作规程
物业公司给排水设备设备操作规程第一章总则第一条为了保障物业公司排水设备的安全、高效运行，确保居民生活环境的卫生和安全，制定本规程。
第二条本规程适用于物业公司管理的各类排水设备的操作。
第三条物业公司排水设备的操作应符合相关国家法律法规和标准要求。
第四条物业公司应制定排水设备操作规程并组织实施，按计划进行检查维护，确保排水设备正常运行。
第二章排水设备的分类第五条按照排水类型和用途，排水设备可分为污水排水设备、雨水排水设备和合流排水设备。
第六条污水排水设备主要包括下水道、洗衣机排水管、厨房排水管等，用于排放生活污水和工业污水。
第七条雨水排水设备用于排放雨水，包括雨水井、排水渠等。
第八条合流排水设备是将污水排放管和雨水排放管合并至同一管道中的设备。
第三章排水设备的操作要求第九条居民应正确使用排水设备，禁止任何破坏排水设备的行为。
第十条居民应定期检查排水设备的泄漏情况，如发现泄漏应及时报修。
第十一条居民使用洗涤剂等化学物质时，应注意控制使用量，避免对排水设备造成损坏。
第十二条居民不得向排水设备排放有害物质、垃圾和封堵物。
第十三条居民不得私拉乱接排水管道，不得私改排水设备。
第十四条居民不得在排水设备上堆放杂物或者堵塞排水孔。
第十五条居民应妥善保养好排水设备，避免固体污秽物沉积。
第十六条居民不得私自拆除、更换排水设备。
第四章排水设备的使用维护第十七条物业公司应定期对排水设备进行检查及维护保养，确保其正常运行。
第十八条物业公司应做好排水设备的日常清洁工作，保持排水设备的畅通。
第二十条物业公司应备有常用的维修工具、设备，用于排水设备的日常检修和维护。
第二十一条物业公司应定期组织对排水设备进行维修、清理，并及时报修和更换损坏的排水设备。
第二十二条物业公司要做好排水设备的记录，包括检查记录、维护记录和维修记录，便于日后排查和分析故障。
第五章罚则第二十三条对违反本规程的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、罚款等。
小区给排水设备设施管理规程(19)
小区给排水设备设施管理规程（19）为了保障小区内给排水设备设施的正常运行，提高小区居民的生活环境质量和居住舒适度，特制定本管理规程。
第一条为了符合国家有关法律、法规、标准的要求和保证小区内给排水设备设施的安全、卫生、经济、合理使用、保护环境和节约能源，旨在规范小区内给排水设备设施的维护管理，提高设施的使用效率和经济效益。
第二条小区的业主、住户、物业服务公司及其他相关责任单位应当遵守国家规定的有关法律法规和标准，严格按照本规程的要求履行管理职责，维护小区内给排水设备设施的安全、卫生、经济、合理使用、保护环境和节约能源。
第三条小区内所有的建筑物及其相关配套设施均应按规定办理建筑工程质量保证书和使用、维修、保养等各类手续，保证建筑物和设施的安全、卫生、经济、合理使用、保护环境和节约能源。
第四条小区内的给水、燃气、通风、排水、供暖、消防等设备设施应安装符合国家相关标准的专业设备，且业主、住户、物业服务公司等相关责任单位应定期检查、维护、保养、修理，确保其正常运行。
第五条为了保障小区内给排水设施的安全运行，业主、住户应当执行下列规定：1、不得将杂物、垃圾、沙子、泥土或其它无法分解或堵塞管道物质投入排水管道；2、严禁在管道内乱倒油类、毒害物质、有腐蚀性的物质以及其他难以分解的有害物质；3、经认证的专业人才可以进行设施的修理和调整工作；4、每季度对排水管道系统进行焊接、防腐、补漏等维修工作；5、在排水口处设立格栅防止杂物进入下水管道。
第六条对于已发生堵塞的排水管道，业主、住户应及时采用清洗管道的方法。
第七条业主、住户不得自行更改、拆取、移动排水管道、改变排水管道的走向及管道口径、加装阀门或抽水装置等操作。
第八条在小区内安装私家井的，业主、住户应当遵守《城市污水处理厂污染物排放标准》的规定，尤其是不得将含重金属物质和高浓度磷酸化合物的废弃物等排放至井内。
第九条业主、住户应当按时缴纳小区维修基金，用于维修小区内给排水设备设施。
物业区域给排水设施设备运行管理规程【物业管理经验分享】
物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！物业区域给排水设施设备运行管理规程【物业管理经验分享】物业区域给排水设施设备运行管理规程1、目的规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。
2、范围适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。
3、职责3.1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
3.3工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
3.4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。
4、工作内容4.1巡视监控。
4.1.1值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。
4.1.2每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3巡视监控内容如下:a.水泵房有无异常声响或大的振动;b.电机、控制柜有无异常气味;c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;j.临时接驳用水情况;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;。
物业管理 给排水设备运行规程
1.0目的规范给排水系统设备的日常运行和管理,确保给排水系统设备的正常运行。
2.0范围适用于大厦服务中心工程部管辖范围内给排水系统设备的日常管理。
3.0职责1.1工程部主管负责对工程部日常运行工作进行监督管理和机房进入审批。
1.2工程部主管负责本系统机房设备的检查、值班安排、监督和管理。
1.3工程部主管负责对值班人员工作的安排、检查以及设备运行管理。
3.4维修技工负责按照此规定进行给排水设备进行运行操作。
4.0规定4.1工作安排4.1.1给排水运行值班安排：给排水运行值班采用三班制，每班按《给排水系统交接班记录》进行交接班，每月水工领班对值班人员进行统一排班并报批，各值班人员按值班管理规定进行值班，并按设备巡查要求进行供配电设备巡视。
5.1.2工程主管按实际情况把给排水各机房及设备责任到人，责任人除完成日常的工作任务以外，对自己责任区内的机房环境、设备清洁、设备现状、设备改造等工作必须重点跟进。
4.2工作内容2.1运行监控1.给排水系统运行数据出现异常时，发现应立即报告上级或工程人员处理。
2.给排水设备及变频器运行参数及管网设定压力严禁私自更改，确需更改的必须报部门负责人批准后再执行。
4. 2.2巡查1.值班人员每班对系统设备运行状态进行巡查四次,填写《给排水系统巡查记录》，主管每周应对大厦各给排水设备设施进行巡视一次，检查监督每班运行工作及质量记录并签名确认。
2.巡查发现设备故障或异常，应立即采取应急操作措施，故障排除后填写《设备设施故障及维修记录》，并及时报告工程主管。
3.巡查内容包括：水泵房、控制室照明、环境：天面、地下水池水位信号，观察水池水位是否在高位刻度线范围内、观察水池补水后的自动关闭情况、水池盖密封情况、是否上锁；设备运行中有无异常振动、声音；各水泵、阀门、管道有无漏水；污水井水位是否超高，水位控制装置是否可靠；各水泵是否处于正常控制状态；电源及控制柜、控制元件是否正常；消防水压力值是否正常；备用水泵盘车是否灵活、声音是否正常；水泵运行中压力、电流是否符合规定值等。
给排水设备设施运行管理规程制度
给排水设备设施运行管理规程制度一、目的为了加强给排水设备设施的运行管理，确保给排水系统的正常运行，提高给排水设备设施的使用效率，降低故障率，保障物业的安全、稳定、高效运行，特制定本规程制度。
二、适用范围本规程制度适用于物业管理区域内的给排水设备设施，包括室内外给水系统、排水系统、消防给水系统、中水系统、雨水系统等。
三、职责1. 工程部负责给排水设备设施的日常运行、维护、保养和管理工作。
2. 工程主管负责给排水设备设施运行管理的全面工作，组织制定和实施给排水设备设施的运行、维护、保养计划。
3. 工程运行领班负责给排水设备设施的日常巡视、操作、监控、记录等工作，及时处理设备设施的故障和问题。
4. 物业服务人员负责给排水设备设施的巡检、维护、保养、安全使用等方面的宣传和培训工作。
四、程序内容1. 给排水设备设施的运行管理（1）给排水设备设施的运行管理应按照给排水设备设施的设计要求和运行规程进行，确保设备设施的正常运行。
（2）给排水设备设施的运行管理应遵循节能、环保的原则，合理使用设备设施，降低能耗和排放。
设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
2. 给排水设备设施的维护管理（1）给排水设备设施的维护管理应按照给排水设备设施的运行状况和设备设施的维护保养计划进行。
（2）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
（3）给排水设备设施的维护管理应定期进行设备设施的检查、维护、保养，确保设备设施的完好性和使用寿命。
3. 给排水设备设施的安全管理（1）给排水设备设施的安全管理应遵循安全第一的原则，确保给排水设备设施的安全运行。
设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
（3）给排水设备设施的安全管理应定期进行设备设施的安全检查、维护、保养，确保设备设施的安全性。
五、奖惩制度1. 对认真执行给排水设备设施运行管理规程制度的员工，给予表扬和奖励。
小区给排水设备(设施)的操作规程
小区给排水设备（设施）的操作规程小区给排水设备（设施）的操作规程提要：将”手动运行、停、自动运行”转换开关拨出手动位，可根据需要随时选择起动1号泵或2号泵，选择1号泵或2号泵投入工作，相应的绿色提示灯将亮着小区给排水设备（设施）的操作规程一、目的使给排水设备（设施）性能稳定，保证小区正常运行。
二、适用范围小区给排水设备设施的操作。
三、职责机电人员负责给排水设备（设施）的操作巡查、记录及异常情况的报告。
四、工作程序（一）、给水设备（水泵）操作流程1、开机前检查。
（1）检查各泵进出水口阀门是否要求打开（或关闭）。
（2）将水泵排气阀反复打开，将泵体内及进水管道内空气完全排尽。
（3）检查电控柜电源是否正常，”电源指示”灯是否工作。
（4）检查水池水位是否正常。
2、开机（1）自动运行：将”手动运行、停、自动运行”转换开关拨出”自动”位，设备即进入自动运行。
自动运行开机时，应和持别注意观察压力指示是否上升，否则应停机检查。
（2）手动运行将”手动运行、停、自动运行”转换开关拨出手动位，可根据需要随时选择起动1号泵或2号泵，选择1号泵或2号泵投入工作，相应的绿色提示灯将亮着。
（二）排水设备（潜水泵）操作流程有两种控制装置（箱或盒），操作方式有两种：1、将潜水泵控制盒转换开关拨至”手动”位，此时潜水泵运行抽水；将开关拨至”停止”位，潜水泵停止。
正常时潜水泵控制盒开关置在”下水池”位，此时，控制置于自动状态。
2、将潜水泵控制箱转换开关置于”手动”位，按下起动按钮（绿色），潜水泵运行抽水，同时绿色灯亮；按下停止按钮（红色）潜水泵停止，红色灯亮，正常时，潜水泵控制盒应置于”自动”位。
编制审核批准生效日期。
小区给排水设备设施操作规程
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
小区给排水设备设施操作规程1、开机前先检查输入电压是否正常，电控柜内的电器元件是否正常，根据电机额电流调整热继电器数值。
2、检查水泵进出口阀门有无打开，阀门的工况是否良好，水泵电柜的电气性能和机械性能是否正常，如配有气压罐，则应对气压罐的外形检查，防止变形或锈蚀。
3、接通电源，合上柜内开关，检查电源、指示灯、电压表、电流表等是否正常。
4、给水设备1)试运转时，应至少二人以上配合进行，其中一人观察水泵电机运转情况，另一人在控制柜前进行操作，将电柜操作面板上的万能开关转至手动，利用在面板上的手动按钮分别点动各台水泵电机，以确定水泵电机运行情况是否正常。
2)手动操作，将转换开关拔至手动位置，选取要运行的水泵，按起动按钮，选取的水泵起动供水，需要停止时按停止按钮，水泵停机，如需转换水泵供水，必须先停已起动的水泵，再起动需转换的水泵。
使用手动操作时，需要设专人现场监控，防止管道压力过高或过低。
3)自动操作，将转换开关拔至自动位置时，水泵进入自动运行状态，水泵将依据设定压力，自动调节水泵运转速度并自动循环转换水泵供水。
4)关机，将转换开关拔至停位置时或使用停止按钮，水泵停机，然后断开柜内总开关及总电源。
5)运行时水泵每三小时检查一次，并记录相关参数。
5、排水设备1)污水泵手动操作，将转换开关拔至手动位置，按需起动的排污泵起动按钮，选取的污水泵起动排水，需停止时按停止按钮，污水泵停止排水。
物业设施设备管理规程【物业管理经验分享】
物业设施设备管理规程【物业管理经验分享】标题：物业设施设备管理规程【物业管理经验分享】引言概述：物业设施设备管理规程是物业管理工作中非常重要的一环，合理规范的管理规程可以有效提高设施设备的使用寿命，保障居民生活质量。
下面将分享一些物业管理经验，希望对大家有所帮助。
一、设施设备分类管理1.1 制定设施设备分类清单：根据物业管理的实际情况，制定设施设备分类清单，明确各类设备的名称、型号、数量等信息。
1.2 设立设备档案：建立每个设备的档案，包括设备的购买时间、保养记录、维修记录等，便于日常管理和维护。
1.3 制定设备维护计划：根据设备的使用频率和寿命，制定设备的定期维护计划，确保设备的正常运转。
二、设施设备维护保养2.1 定期巡检设备：定期对设施设备进行巡检，及时发现设备存在的问题，做好预防性维护。
2.2 设备保养保洁：定期对设备进行保养保洁，保持设备的清洁和良好状态，延长设备的使用寿命。
2.3 设备维修更新：及时处理设备出现的故障，如果设备无法修复，需要及时更新更换，确保设备的正常运转。
三、设施设备安全管理3.1 制定安全管理制度：建立设施设备的安全管理制度，明确设备的使用规范和安全操作流程。
3.2 定期安全检查：定期对设备进行安全检查，确保设备的安全性和稳定性。
3.3 安全意识培训：定期开展设备安全意识培训，提高物业管理人员和居民对设备安全的重视程度。
四、设施设备更新改造4.1 设备更新规划：根据设备的使用寿命和技术更新，制定设备更新规划，及时更换老化设备。
4.2 设备改造升级：根据物业管理的需求和居民的意见，对设备进行改造升级，提高设备的功能和效率。
4.3 设备节能环保：在设备更新改造过程中，注重节能环保，选择符合节能标准的设备，降低能源消耗。
五、设施设备管理考核评估5.1 设备管理绩效考核：建立设备管理绩效考核制度，对设备管理工作进行定期评估，发现问题及时改进。
5.2 居民满意度调查：定期开展居民满意度调查，了解居民对设施设备管理的满意度和意见建议。
物业小区维修部给排水设备设施运行管理规程
物业小区维修部给排水设备设施运行管理规程3.1 目的：确保物业各物业公司管辖区域内的水系统能正常运行。
3.2 适用范围：适用于物业各物业公司锁下区域内给排水设备（设施）的运行管理。
3.3 工作职责：3.3.1 给排水维修工作人员、值班机电维修工作人员负责给排水的日常运行管理操作、监控、记录及异常报告。
3.3.2 房管部负责向住户发布停水信息。
3.3.3 维修部领班负责给排水设备运行的检查和指导。
3.3.4 物业管理处经理负责给排水设备运行的抽查和监督。
3.4 工作程序：3.4.1 日常运行：3.4.1.1 值班给排水、机电维修工作人员负责给排水设备（设施）24小时运行的操作、监控、记录及异常情况的报告，在设备启动时观察电流、电压，倾听有无响声，并做好《水泵房日巡检记录》。
3.4.1.2 值班维修人员当值期间不能处理得给排水设备故障须立即上报维修部领班，由维修部领班通知水工紧急抢修。
3.4.2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序：3.4.2.1 生活水泵出现故障时，应马上启用备用泵，然后通知维修部领班立即维修。
3.4.2.2 排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如果控制回路出现故障，检查排除。
如是水泵故障，应立即检查，不能修复的，及时更换水泵。
3.4.2.3 供水管网出现故障，发生泄漏等情况影响正常供水，应立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，并做好受影响住户的解释工作。
3.4.3 日常重点检查部位：3.4.3.1 各上、下水井口（包括阀门井）封闭是否严实。
3.4.3.2 雨水井及其附近有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料。
3.4.3.3 楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象。
3.4.3.4 共用部位的厕所、厨房和涮洗室，地面是否干净，地漏附近有无污物，洁具是否经常冲洗，管道是否刷防腐材料，水箱、脸盆、水嘴是否安稳好用，有无漏水现象。
3.4.3.5 冬季前做好室内外设备防冻保温工作，对室外盖子不严的阀门井、水表井、消防栓井等，都要在井中填以保温材料。
小区给排水设备运行维护管理制度
小区给排水设备运行维护管理制度（一）、水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
（二）、二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序：（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：（3）投药消毒：（4）放水冲洗2--3遍，以清除异味：（5）取样检查，合格后恢复正常供水。
（三）、给排水设施维护规程1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养：（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
（4）校对轴线、检查键的磨损情况。
（5）检查电机绕组的绝缘。
（6）清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养（1）检查密封件是否需要更换。
（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养：（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。
（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。
（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。
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小区给排水设备设施管理规程（十九）【物业管理经验分享】
小区给排水设备设施管理规程（十九）
1.0目的
为保证zz城排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
2.0适用范围适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人
按规程运行维护管理； 3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
4.0程序要点
4.1给排水设备操作规程 4.1.1给水设备（水泵）操作规程
开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置，泵进入自动状
态
4.1.2排水设备（潜水泵）操作规程控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”
4.2给排水设备（设施）运行管理
4.2.1日巡视检查流程值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记
录在《维修工作日志》内。
4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。
4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。
4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法：
故障现象原因分析处理方法水管或配件破裂如新安装属质量问题更换。