经济法CPA 第四章 合同法.讲述

例》的强行法规范，依法判决租赁合同无效。问：你如何看待法
院的判决？
三、无效合同 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： （1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属 于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 （2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同； （3）合法形式掩盖非法目的的合同； （4）损害社会公共利益的合同； （5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同； （6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同
3月1日起，每月5日付当月租金。2002年3月1日后，
甲（房客）未搬出，乙（房主）亦未催甲搬出，到 2002年4月5日，甲照常交租金，乙照收不误。问：甲 乙行为于法律上有何效力？
第二节 合同的订立
二、合同的内容与主要条款（《合同法》第12
条、61条）
【案例4】汉江江畔某县城，甲为一建筑工程
公司，乙为一专事挖河沙的公司。6月1日，甲
第二节 合同的订立
答案：合同成立。 对于没有约定或约定不明确的条款，可以补充 或补正： 1）当事人补充协议确定； 2）依合同有关条款确定； 3）依交易习惯确定。
第二节 合同的订立
三、合同订立的方式 （一）要约 1、要约与要约邀请的概念（难点） 2、要约的生效 3、要约的撤回与撤销 4、要约的失效
见乙要走，于是答应代替甲出售该西服。双方经过协商以1800元 价格出售给乙。甲打电话回来以后，得知西服以1800元的价格被
么甲乙之合同能否成立？
第二节 合同的订立
（二）承诺 【案例6】北京甲于3月1日发一要约给广州乙，载明乙务必于3月10日前 承诺，该要约3月5日到达乙处。乙于3月11日作出承诺，以特快专递邮出， 3月12日到达甲处。甲未置可否。问：甲乙合同是否成立？ 【案例7】假设案例6中甲收到承诺函后，当日回电称接受该承诺函。问： 甲乙之合同是否成立？ 【案例8】假设案例6中，乙于3月8日作出承诺，以特快专递寄出，本应3 月9日即到。但由于快递公司疏忽，甲于3月15日才收到该邮件。甲收到 后未予任何回复。问：甲乙之合同成立否？ 【案例9】假设案例8中，甲收到邮件后，于次日通过电话告诉乙，不接 受该承诺。问：甲乙之合同是否成立？
8日到达乙处。
问：乙可以作出承诺吗？ 重点掌握：要约不得撤销的情形（P130）
（二）承诺
【案例1】甲给乙一个要约，乙收到后未置可否，丙于乙处见到该要约，即以乙名 义对甲发出一承诺函，承诺函到达甲处，甲未置可否。问：甲、丙之合同是否成 立？为什么？ 【案例2】甲建筑工程公司向乙丙两个水泥厂各发一函件，称：急需1000号水泥 1000吨，价格300元/吨，货到付款。乙水泥厂收到后即传真给甲：函收到，即日 发出。丙收到后未回，但当即组织车队运输1000号水泥1000吨，给甲送去。问：
第四章 合同法
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第一节 合同法概述
一、合同的概念 《合同法》第2条规定：本法所称合同是平等主体的自
然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权
利义务关系的协议。
判断：下列哪些合同属于《合同法》第2条所规定的合同？
1、甲乙两人书面协议约定将甲的一处临街铺面租给乙使用1年。 2、甲将自己的一套房屋抵押给银行，并从银行贷款80万元。 3、甲乙两家协议约定：甲（男方）:垫付乙（女方）大学四年的 学习费用6万元，女方须于大学毕业后，2013年10月1日结婚。
第二节 合同的订立
【案例1-1】某公司于报纸上发广告称：我公司现有某
型号的水泥1000吨，系**水泥厂名牌产品，每吨价格
为300元，我公司可送货，先来先买，欲购从速，现货 供应。问题：此广告属于要约还是要约邀请？ 【案例1-2】出租车停在路边，属于要约还是要约邀请？ 【案例1-3】：悬赏广告属于要约还是要约邀请？
第二节 合同的订立
【案例2】要约的生效：甲于3月1日向乙发出一个商业要约普通信
函，要以优惠价格购买乙的某种商品。3月5日，要约函件到达乙
的信箱，恰巧乙外出办事，3月7日回来后才发现该要约函件。 问：该要约何时生效？
【案例3】要约的撤回：假设案例2中甲3月1日发出要约后，逢3 月2日市场行情突变，于是3月3日发出撤回原要约的信函，以特快 专递寄出，3月4日到达乙处。 问：3月5日到达乙处的要约有无效力？
第三节 合同的效力
（二）合同生效的要件 1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能
力。
2、意思表示真实。
3、合同内容不违反法律、行政法规或社会公共利益。
4、订立合同的程序和形式合法。
（三）合同生效的时间 【案例】1：甲乙订立一房屋租赁合同，约定若甲父亲死亡，则甲 提供房屋供乙居住。该合同是附条件还是附期限的合同？ 2：甲乙约定，若太阳从西方升起，甲赠给乙100万元。这个合同 有效吗？ 3：甲乙约定，若乙暗杀丙成功，甲给乙50万元。该合同有效吗？
第二节 合同的订立
【案例4】要约的撤销（对已生效但未获承诺的要约消灭其拘束力
的意思表示；撤销必须在要约到达受要约人后，受要约人作出承
诺之前到达受要约人）： 甲于3月1日向乙发出一个商业要约普通信函，要以优惠价格购买
乙的某种商品。3月5日，要约函件到达乙的信箱。要约中写道：
你若承诺，必须在3月10前作出，过期不候。如果甲3月5日，甲 发现市场行情突变，当日以特快专递发出撤销要约的通知，于3月
4、甲乙两家协议约定将甲对其儿子的监护权转移至乙家。
5、汪飞和黎雅鹏协议约定夫妻财产独立制。 6、某局机关与其下属部门签订的收费协议。 7、国有土地使用权出让合同。
总结： 1、从调整的法律关系看，广义上的合同包括物权合同（如抵押合 同）、债权合同（如租赁合同）、身份合同（如抚养协议、离婚 协议、订婚协议、结婚协议）、身份财产合同（如约定夫妻财产 制） 2、合同是平等主体之间的民事权利义务关系的协议。 3、国家（机关）以平等民事主体身份出现的合同属于《合同法》 第2条规制的合同。
4、合同的内容是民事权利与民事义务，客体是一定的行为，如运
输合同是运输行为，买卖合同是交付行为等。
第一节 合同法概述
二、合同法立法概况 1999年《合同法》及《解释（一）》、《解释（二）》
合同法分为合同法总则和分则。
三、合同的相对性 （一）主体的相对性 （二）内容的相对性 （三）责任的相对性 （四）相对性的例外
第三节 合同的效力
三、无效合同
【案例判断】3：某经济特区市人大常委会制定了一部《**市房屋 租赁管理条例》，内有一条规定：凡在本市出租房屋，不经房产
管理部门登记的，租赁合同无效。适逢该市居民甲于2001年将私
房出租给打工者乙，二人订立书面租赁合同但未经登记。后在履 行中发生纠纷，甲诉至法院。法院认为，该合同违反了上述《条
4： 甲乙约定，若甲的母牛生一小牛，则赠予乙小牛。后母牛受
孕，甲杀之。合同生效吗？ 5：假设例4中母牛受孕后，不幸感染疯牛病，甲杀之。合同生效
吗？
第三节 合同的效力
（三）合同生效的时间 补充：所附条件必须为：
1）将来发生的事实；
2）不确定性； 3）合法事实；
4）当事人约定而非法定的事实。
附条件和附期限的区别是：期限是一定能到来的，而条件则具有 不确定性。
（三）格式条款 [例]： 甲提供了格式条款，乙签字同意。内容如下：“乙还欠款 10万元。”如何理解？合同应当如何解释？
第二节 合同的订立
五、缔约过失责任
缔约过失责任的成立须具备以下要件： 1、须发生在合同的订立过程中：以要约生效为起点，以合同成立为终端。
2、违反了缔约阶段上的义务
1）假借订立合同，恶意进行磋商； 2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
第二节 合同的订立
一、合同形式： 1、书面（法律规定必须采取书面形式的合同和当事
人约定采取书面形式的合同。但如有法律规定或当事
人约定，而未采用书面形式的，如一方已经履行主要 义务，对方接受的，该合同成立） 2、口头：当面谈判和通过电话协商 3、其他（主要为推定）
判断：下列案例分别属于哪种订立合同的方式？ 【案例】1、顾客王某在超市内拿一堆商品，一声不吭， 到收款台交付货币的行为。 2、甲乙订立一房屋租赁合同，租期5年，从1997年
条款。
（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。 另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依
法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。
四、效力待定的合同（须经有权人表示承认才能生
效） 1、限制民事行为能力依法不能独立订立的合同。 （纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康 状况相适应而订立的合同） 2、无权代理人以被代理人名义订立合同。（与
甲与乙、丙之间合同是否成立？为什么？
【案例3】假设案例2中甲发给乙水泥厂要约函件后，乙当即回函：同意发货，款 到交货。甲收到回函后立即汇去30万元至乙账户。问：乙之回函是什么性质？甲、 乙之合同是否成立？为什么？ 【案例4】假设案例2中乙当即回函称：同意发货，价300.01元/吨。问：乙之函是 否为新要约？ 【案例5】假设案例4中甲收到乙的回函，发来传真称：贵方擅改吨价，不可。那
于是乙积极与甲磋商，表明自己有决心买下酒店并出价100万元。 甲见乙出价高，遂终止与丙磋商，转而一心一意与乙谈判。乙见
丙推出，即对甲表示自己无意买下该酒店。对此，你认为如何处
理？
第二节 合同的订立
五、缔约过失责任
【案例2】：甲欲购买乙的汽车。经协商，甲
同意3天后签订正式的买卖合同，并先交1000
元给乙，乙出具的收条上写明为“收到甲订金
第三节 合同的效力
三、无效合同
【案例判断】1：甲（国有企业）与乙（私营企业）签订合同，乙 欺诈甲，致甲损失10万元。问：该合同效力如何？
2：公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，
为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后 发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于标准为由，请求法院对装 修费用予以变更。该装修费用条款效力如何?
3）有其他违背诚实信用原则的行为。
3、须有过错。过错包括故意和过失。 4、须有损失存在。
5、须有因果关系。
第二节 合同的订立
五、缔约过失责任
【案例1】：甲乙两人各开一酒店并且相邻，生意都很兴隆。后甲 因投身其他行业欲将酒店转手给丙，并出价80万元。乙得知后担
心财力雄厚的丙接手甲的酒店后，在日后竞争中自己落于下风。
乙签订一买卖河沙的合同。合同约定：（1）
甲买乙的河沙100车；（2）每车河沙150元。
第二节 合同的订立
假设合同履行过程中，甲主张合同中的“车”为东风 大卡车，乙则主张应为本公司的农用四轮车。法官丙
认为：双方关于数量条款规定不明，现又存在争议，
而数量条款为买卖合同必备条款，故认定合同无效。 问：合同是否成立？ 思考：合同内容的八大条款是否为任何合同都须具备 的条件，缺一不可？
1000元”。3天后，甲了解到乙故意隐瞒了该
车证照不全的情况，故拒绝签订合同。你认为，
此案如何处理？
第三节 合同的效力
一、合同效力的概念 合同可划分为：有效合同、无效合同、效力待 定合同和可变更、可撤销的合同 二、有效合同 （一）概念。合同生效不等于合同成立
第三节 合同的效力
【合同的成立与生效案例判断题】下列合同何 时成立？何时生效？ 1：甲乙于6月1日签订一水果买卖合同。 2：甲乙于6月3日签订一房屋买卖合同，甲将 位于A城B区的房屋一栋卖给乙，两人于6月15 日办妥产权变更登记手续。
“表见代理”区分）
3、无权处分他人财产而订立的合同。
第三节 合同的效力
【案例】1：甲在自己的商店里向乙出售一套价值2000元的西服，
恰好期间有个电话找甲，甲对前来看望他的朋友丙说：”请帮我 看管一下店，我马上回来“。甲出去以后，乙提出自己有事不能
久留，要求丙尽快把西服卖给他，丙提出要等待甲回来。后来丙
第二节 合同的订立
四、合同的成立 （一）合同的成立时间 1. 承诺生效时合同成立。 2. 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖 章时合同成立；如双方当事人未同时在合同上签字或盖章的，则
以当事人中最后一方签字或者盖章的时间为合同成立的时间。
3. 实际履行原则 （二）合同成立的地点
第二节 合同的订立