商业街整体招商方案
商业街整体招商方案
商业街整体招商方案一、项目背景商业街是城市中的一个重要组成部分，是市民购物、娱乐和社交的主要场所。
它汇集了各种各样的商业品牌、餐饮、娱乐和服务设施，为城市带来了繁荣和活力。
为了提升本市商业街的形象和吸引力，我们制定了以下招商方案。
二、定位和目标（1）定位：将商业街打造成为本市的商业中心，吸引各类商业品牌和服务设施争相入驻，增加城市的经济增长和就业机会。
（2）目标：a.扩大商业街的商业覆盖面，提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。
b.增加商业街的人流量和客流量，提高商业街的知名度和品牌形象。
c.增加商业街的收入和盈利能力，提高商业街的经济效益。
三、优势和亮点（1）地理位置优势：商业街位于本市的中心地带，交通便利，人流量大。
（2）配套设施完善：商业街周边有大型购物中心、酒店、办公楼等配套设施，为商业街的发展提供了良好的条件。
（3）人文氛围浓厚：商业街周边有历史建筑、文化景点等，融入了本市的历史和文化，具有特色和吸引力。
四、招商策略（1）引进优质商业品牌：a.与知名的连锁品牌进行合作，引进其旗舰店或新店，提升商业街的品牌形象。
b.吸引本地特色品牌和创新创业项目，增加商业街的独特性和吸引力。
（2）打造特色街区：a.设立特色街区，以一些主题或特色为核心，引进相关商业品牌和服务设施，打造独特的商业氛围和观光景点。
b.在特色街区举办特色活动和展览，吸引市民和游客前来参观和消费。
（3）提供多元化服务：b.提供无障碍设施，方便行动不便的消费者和游客。
（4）积极拓展商业街业态：a.引进文化艺术类商业品牌，举办音乐会、艺术展览等活动，提升商业街的文化内涵和艺术氛围。
b.引进休闲娱乐类品牌，增加商业街的娱乐项目和吸引力。
五、招商支持政策（1）提供优惠租金：对于入驻商业街的商业品牌，根据其规模、品牌知名度、经营特色等因素，给予一定的租金优惠。
（2）提供宣传支持：为入驻商业街的商家提供宣传推广等支持，包括在本市媒体上进行报道宣传、举办促销活动等。
商业街招商会方案
商业街招商会方案一、背景介绍商业街是一个具有较高商业活力的地方，吸引了许多商家和消费者。
为了进一步提升商业街的发展，推动更多的商家入驻，我们计划举办一次商业街招商会。
二、目标1.吸引更多的商家入驻商业街。
2.扩大商业街的知名度和影响力。
3.提升商业街的商业氛围和客流量。
三、招商会安排日期：2022年10月15日地点：商业街中心广场时间安排：时间内容9:00 - 9:30 开幕式，领导致辞9:30 - 10:30 商业街介绍和发展规划10:30 - 11:30 商业街优惠政策介绍11:30 - 12:00 区域资源推介12:00 - 13:30 午餐休息13:30 - 15:30 商业街环境考察和实地参观15:30 - 16:30 投资回报分析16:30 - 17:00 总结讲话17:00 - 17:30 结束式四、目标市场和招商对象目标市场我们的目标市场是中高端消费者，他们对品质和服务有较高要求，对商业街的发展潜力有兴趣。
1.餐饮行业：包括中餐、西餐、咖啡厅等。
2.零售业：包括时装、饰品、化妆品等。
3.休闲娱乐业：包括电影院、健身房、KTV等。
4.服务业：包括美容美发、按摩、理疗等。
5.教育培训业：包括语言学校、艺术培训、职业培训等。
五、营销策略1. 媒体宣传利用各类媒体渠道进行宣传，包括电视、广播、报纸、微博、微信等。
重点突出商业街的特色和优势，吸引目标客户关注。
2. 社交媒体推广通过社交媒体平台，如微信朋友圈、微博等，定期发布商业街的活动更新和招商信息，吸引更多潜在商家关注和参与。
3. 线下宣传•制作宣传彩页，发放给周边居民，提醒他们关注商业街招商会。
•在商业街设立宣传牌，展示商业街的特色和优势，吸引路过的人们进一步了解。
4. 邀请函邀约制作精美的邀请函，邀请商家和相关行业人士参加招商会，突出商业街的潜在优势和发展前景，争取更多的合作机会。
5. 口碑推荐通过安排商业街的相关店铺老板宣传商业街的优势，引导消费者口碑传播商业街的特色和优势。
商业街招商运营方案策划
商业街招商运营方案策划一、场地分析1.场地位置选择：商业街的地理位置应该选择在繁华的区域，交通便利，人流密集的地方，能够吸引更多的顾客。
2.场地规划：商业街的场地规划要考虑到商家与消费者的需求，包括商铺面积、通道宽度、装修风格等。
3.配套设施：商业街的配套设施要满足商家与顾客的需求，包括停车场、广告牌、卫生间等设施的设置。
二、商家招商1.商家类型：商业街应该吸引各种类型的商家入驻，包括餐饮、零售、娱乐等各种业态，以满足不同消费者的需求。
2.商家筛选：商业街对入驻商家的资质、品牌知名度、经营能力等进行筛选，确保商家质量。
3.招商政策：商业街可以制定各种招商政策，包括免租期、广告支持、优先推荐等，以吸引更多的优质商家入驻。
三、品牌推广1.商业街品牌定位：商业街在进行推广时，要根据场地位置、商家类型等因素进行品牌定位，明确自己的特点与优势，与品牌塑造紧密结合。
2.营销策略：商业街可以制定各种营销策略，包括打折促销、举办活动、寻找明星代言等，以吸引更多的消费者。
3.多渠道推广：商业街可以通过线上与线下的渠道进行推广，包括社交媒体、电视广告、户外广告等，以提高品牌知名度。
四、消费者服务1.商家培训：商业街可以为入驻商家提供经营培训，包括店铺装修、营销技巧、顾客服务等方面的培训，以提升商家的经营能力。
2.活动策划：商业街可以定期举办各种活动，如打折促销、文化展览、节日庆祝等，增加消费者参与度。
3.顾客反馈：商业街可以建立顾客反馈系统，收集顾客意见与建议，以提高消费者满意度。
五、运营管理1.商铺管理：商业街可以制定统一的商铺管理规范，包括进驻与退出的程序、店铺装修标准、物业费用等规定，以确保商业街的整体形象。
2.物业管理：商业街可以委托专业物业管理公司进行物业管理，包括清洁、安保、绿化等，以提高商业街的整体环境。
3.活动管理：商业街可以进行定期的活动策划与管理，包括活动主题、赞助商招募、活动执行等，以确保活动的顺利进行。
大学城商业街招商方案
大学城商业街招商方案一、项目背景大学城商业街位于大学城核心区域，地理位置优越，周边聚集了多所知名大学和高校，人流量巨大，具有广阔的市场潜力。
我们有信心将这一地段打造成为一条具有较高影响力和吸引力的商业街，吸引更多商家入驻，为居民和学生提供更多优质服务，同时为经济的繁荣和发展做出贡献。
二、招商优势1.地理位置优越：大学城商业街位于大学城核心区域，交通便利，人流量大，商业潜力巨大。
2.人群多元化：该区域聚集了大量的大学和高校学生以及周边居民，消费人群多元。
3.商业环境好：商业街建设与管理团队经验丰富，有效管理维护商业环境，提供良好的经营氛围。
三、招商目标1.引入知名品牌：通过积极招商和合作，吸引知名品牌入驻商业街，提升商业形象和品牌价值。
2.培育本土品牌：注重培育和发展本土品牌，推动大学城本土经济的繁荣和发展。
3.丰富业态种类：包括餐饮、服装、美妆、娱乐、教育等多个行业，丰富业态种类，满足不同消费需求。
四、投资方案1.投资总额：拟投资总额为3000万元人民币。
2.场地建设：在大学城商业街核心区域精心建设一座现代化商业综合体，包括商铺、停车场、配套设施等。
3.宣传推广：充分利用线上线下的宣传渠道，进行品牌推广和市场营销，提高商业街的知名度和影响力。
4.优惠政策：对入驻商家提供租金优惠、广告和宣传支持等多种优惠政策，吸引优质商家入驻。
5.合作共赢：与商家建立长期合作关系，共同发展壮大，通过合作共赢实现长期可持续发展。
五、商业街管理1.管理团队：成立专业的商业街管理团队，包括运营、市场、安保等多个部门，确保商业街的良性运营。
2.安全保障：配备专业的安保人员和设施，确保商家和消费者的人身财产安全。
3.定期活动：定期组织各类商业活动，吸引人流，增加商业街的知名度和人气。
4.舒适环境：保持商业街的整洁美观，提供舒适的购物环境，提升消费者的满意度。
六、合作方式1.直营模式：商业街作为直营机构，自行运营管理，吸引品牌入驻，实施统一的招商策略。
商业街招商方案
商业街招商方案一、背景商业街是一个城市风景线的重要组成部分，也是城市经济和文化的重要体现之一。
商业街的特点是商户密集，人流量大，具有强烈的商业气息，是各类品牌企业展示宣传的重要场所，同时也是扩大企业知名度和业务范围的重要平台。
为了进一步促进本地区商业的发展，提高商业繁荣程度，商业街管理委员会决定通过招商方式引进更多品牌企业进驻商业街，提高商业街整体形象，提高人气和商业价值，并建立起打造本地品牌的有利环境。
二、招商业态商业街管理委员会将在商业街的不同区域选择多种业态的企业，以满足广大消费者的需求，并提供优质的购物体验和服务。
主要涉及的业态包括：1. 餐饮服务业意在引进有特色的餐厅，为顾客提供多样化的菜系和用餐体验。
同时，该业态还可与其他文化休闲业态如电影院、咖啡厅等融合，提高商业街整体文化内涵及娱乐消费水平。
2. 日用百货业包括各类家居、装饰、保健、母婴、化妆品、电子产品等，为顾客提供全方位的购物需求。
这一业态也可以和其他业态如书店、花店、儿童乐园等相结合，为商业街营造更为综合的消费体验。
3. 服饰品牌业以带动消费升级的方式扩大品牌的知名度和影响力，为商业街带来新的时尚元素。
在推广品牌的同时，商业街也会引入不同类型的服装业态，如婚纱、成衣等，以满足不同人群和不同场合的需求。
4. 零售业为商业街引进有影响力的药妆、3C产品等知名品牌，进一步提高商业街的品牌价值和美誉度，为顾客提供更优质的购物环境和服务。
三、招商优惠政策为了鼓励更多的品牌企业进驻商业街，我们将提供以下优惠政策：1. 租金优惠新进驻的品牌企业将在一定时期内享受商业街提供的租金优惠政策。
租金优惠的时长根据不同业态的需求而定，最长时长为一年。
在这段期间，我们将为您提供优越的经营环境和服务，帮助您的企业更快地融入到商业街的整体体系中。
2. 为企业提供营销服务商业街将为新进驻的企业提供一定量的免费广告和宣传服务，以帮助企业快速扩大知名度和影响力。
商业街招商运营方案
一、背景分析如今，城市的商业街已成为经济发展的重要组成部分。
商业街通过招商运营，可以促进地方经济发展，提升城市形象，改善市民生活质量。
然而，商业街的招商运营并非一件简单的事情，需要对市场进行准确定位、制定可行的营销策略，并加强街区管理，才能将商业街打造为繁荣的商业中心，吸引更多的消费者。
二、市场定位商业街的市场定位是招商运营的基础。
在定位时，需要充分考虑街区的地理位置、商业环境、人口结构以及竞争对手等因素。
同时，还需要深入了解目标消费群体的需求与消费习惯，依此确定商业街所提供的产品、服务以及定价策略。
要在市场中建立自己的品牌，提供独特的消费体验。
三、招商策略商业街的招商策略需要根据市场定位和目标来制定。
针对不同类型的商家，可以推出不同的优惠政策，以吸引他们入驻商业街。
比如，对于知名品牌可以提供减免租金的优惠；对于新兴品牌可以提供市场营销方面的支持。
在推广方面，可以与高校、社区等组织合作，进行联合推广活动，提升商业街的知名度和影响力。
四、街区管理商业街的成功与否不仅仅取决于招商运营，还需要做好街区管理工作。
作为商业街的管理者，需要加强对商家的管理，确保商家遵守相关规定，提供优质的产品和服务。
同时，还需要加强街区的安保工作，确保消费者的人身财产安全。
为了增加商业街的吸引力，还可以考虑进行街道绿化、灯光装饰等美化工作，创造良好的消费环境。
五、创新营销手段在招商运营中，创新的营销手段可以提升商业街的吸引力。
可以利用社交媒体、短视频等平台开展线上推广活动，吸引更多的目标消费群体。
同时，可以举办活动，如促销活动、主题展览等，吸引消费者前来购物。
通过与商家合作，可以推出会员制度，为会员提供特权和优惠，增加会员的忠诚度。
此外，还可以与周边商业街进行合作，共同举办大型活动，扩大市场影响力。
六、数据分析与调整招商运营是一个动态的过程，需要通过数据分析来调整运营策略。
可以通过销售数据、客流数据等来了解消费者的行为以及市场情况，以便进行有效的运营调整。
商业街招商方案计划书范文
商业街招商方案计划书范文一、项目背景近年来，我市经济快速发展，城区人口逐渐增加，市民消费需求也与日俱增。
为了满足市民对购物、休闲、娱乐的需求，市政府计划在城市中心建设一条现代化的商业街。
该商业街位于市中心繁华地段，交通便利，周边居民众多，商业潜力巨大。
二、项目目标1. 打造现代化商业街：通过引进一批知名品牌商家，提升商业街的整体形象和品质，使之成为城市的地标性商业街区。
2. 满足市民需求：提供多元化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足市民日常生活和休闲娱乐的需求。
3. 促进经济发展：吸引更多的投资和商家入驻，带动周边商业环境的发展，推动城市经济的进一步繁荣。
三、招商策略1. 引进知名品牌：积极与国内外知名品牌商家洽谈合作，引进其旗舰店或专卖店。
通过与知名品牌的合作，提升商业街的知名度和影响力，吸引更多消费者前来购物。
2. 引进特色小店：为了增加商业街的吸引力和特色，将招商重点放在一些具有特色的小店上，例如手工艺品、设计师品牌等。
这些特色小店的独特性将为商业街增添一份独特的魅力。
3. 打造主题活动：商业街将定期举办各种主题活动，例如时装秀、音乐演出、美食节等。
这些活动将吸引更多人潮，增加商业街的知名度和人气。
4. 完善配套设施：商业街将提供齐全的停车场、公共厕所、休息区等配套设施，为消费者提供便利和舒适的购物环境。
四、投资回报1. 市政府将提供一定的资金支持，包括基础设施建设、宣传推广等。
2. 商家将支付一定的租金或提供一定的入驻费用作为支持项目建设的资金来源。
3. 商业街将通过收取商家租金、广告费等方式获取经济收益。
4. 预计项目投资回报周期为3-5年。
五、风险与对策1. 经济环境变化风险：商业街的运营受市场经济环境的影响，需密切关注市场变化，灵活调整经营策略。
2. 竞争风险：商业街周边已存在一些商业中心，竞争激烈。
需通过提供差异化服务和引进特色商家等方式强化竞争优势。
3. 运营管理风险：商业街需要建立完善的运营管理机制，包括人员培训、设施维护等，确保。
商业街招商推广实施方案
商业街招商推广实施方案嘿，大家好！今天咱们来聊聊商业街招商推广实施方案，这可是个技术活儿，但没关系，咱们有十年方案写作经验，一起来搞定它！一、项目背景商业街位于市中心，地理位置优越，交通便利，人气旺盛。
但由于市场竞争激烈，商业街的发展遇到了瓶颈。
为了提升商业街的整体竞争力，我们需要进行招商推广，吸引更多的商户入驻，丰富商业街的业态，提升消费者体验。
二、招商目标1.提升商业街的知名度，打造区域性的商业地标。
2.吸引具有特色的商户入驻，丰富商业街的业态。
3.提高商业街的人流量，促进消费。
4.增强商业街的竞争力，推动区域经济发展。
三、招商策略1.精准定位：根据商业街的地理位置、消费者需求和市场竞争情况，确定招商方向和目标商户。
2.营销推广：利用线上线下渠道，进行招商宣传，提高商业街的知名度。
3.优惠政策：为吸引优质商户，制定一系列优惠政策，如租金减免、装修补贴等。
4.招商活动：举办各类招商活动，如招商大会、商业街开放日等，吸引商户关注。
四、招商推广实施方案1.线上推广（1）搭建商业街官方网站：展示商业街的招商政策、商户信息、活动动态等，方便商户了解商业街。
（2）利用社交媒体：在、微博等社交平台上发布招商信息，扩大招商宣传范围。
（3）线上活动：举办线上招商活动，如招商知识竞赛、招商问答等，提高用户参与度。
2.线下推广（1）举办招商大会：邀请潜在商户、行业专家、政府部门等参加，展示商业街的发展前景。
（2）商业街开放日：邀请市民、商户参加，展示商业街的业态、环境、服务等方面。
（3）举办商户见面会：为商户提供交流平台，增进彼此了解，促进合作。
3.优惠政策（1）租金减免：对首次入驻的商户给予一定期限的租金减免优惠。
（2）装修补贴：对入驻商户的装修费用给予一定比例的补贴。
（3）税收优惠：对入驻商户的税收给予一定程度的优惠。
4.招商服务（1）提供一站式服务：为商户提供从选址、装修、运营等全方位的服务。
（2）搭建信息平台：为商户提供行业信息、市场动态、政策法规等。
商业街整体运营方案(优秀范文)(一)
商业街整体运营方案(优秀范文)（一）引言概述:商业街是城市中繁华热闹的购物与娱乐中心，其整体运营方案的成功与否直接关系到商业街的发展和吸引力。
本文将从商业街规划、商业街招商、商业街运营、商业街品牌建设以及商业街综合服务五个方面，详细阐述一个优秀的商业街整体运营方案。
正文内容:（一）商业街规划1. 确定商业街的定位与风格，例如：时尚、奢华、传统等，以便吸引特定的目标消费群体。
2. 分析商业街所在区域的市场需求和竞争对手，进行定位的合理性评估。
3. 设计合理的商业街布局，包括商铺、停车场、休闲区等，以提高商业街的整体舒适度和便利性。
4. 考虑商业街的可持续发展，合理利用商业街资源，推动商业街的不断创新和发展。
5. 与相关政府部门及社区进行沟通，提高商业街的管理效能。
（二）商业街招商1. 确定适合商业街的主要商业模式，例如：店铺、餐饮、娱乐等，以及各模式的租金标准。
2. 制定招商优惠政策，如：减免租金、低门槛入驻等，以吸引更多优质品牌入驻商业街。
3. 发挥商业街的地理位置优势，吸引有实力和知名度的品牌商家入驻。
4. 建立招商团队，进行市场调研和招商工作，提供全方位的招商服务。
5. 在招商过程中，加强与商家的沟通和合作，共同制定发展目标，实现共赢。
（三）商业街运营1. 建立规范的商业街管理机构，明确各部门的职责和协作流程。
2. 组织商业活动，如：促销、展览、演出等，增加商业街的吸引力和知名度。
3. 定期对商业街进行市场调研，了解消费者需求和竞争对手动态，及时调整经营策略。
4. 加强商业街的安全和环境保护，提供安全便捷的消费环境，增加消费者的满意度。
5. 鼓励商家开展社会责任活动，如：公益捐赠、环境保护等，增强商业街的社会形象。
（四）商业街品牌建设1. 建立商业街独特的形象和品牌，如：商业街名称、标志、口号等，以提升商业街的知名度。
2. 开展品牌宣传和推广活动，包括线上线下的推广手段，如：广告、宣传片、社交媒体等。
西安商业街招商策划方案
西安商业街招商策划方案随着经济的不断发展和城市建设的提升，西安商业街成为了一个重要的商业中心。
为了进一步促进商业街的发展和吸引更多的商家入驻，我们制定了以下招商策划方案。
首先，我们将进行市场调研，了解目标群体的需求和消费习惯。
通过调查问卷、面对面访谈等方法，获取客户的意见和建议，为商业街的发展方向提供参考。
在调研的基础上，我们将制定具体的目标，并根据目标制定相应的招商策略。
其次，我们将注重品牌建设。
商业街的形象至关重要，一个有品牌影响力的商业街能够吸引更多的商家和消费者。
我们将通过打造独特的商业街风格，加强市场推广，提高品牌知名度。
同时，我们还将加强商业街的管理和服务水平，确保商家和消费者的满意度。
第三，我们将积极开展招商活动。
我们将定期举办招商推介会、商业展览等活动，邀请潜在商家参与。
通过展示商业街的优势和潜力，吸引商家的关注和投资。
同时，我们还将与相关企业建立合作关系，共同推动商业街的发展。
第四，我们将提供优惠政策和服务。
为了吸引更多的商家入驻，我们将提供一系列的优惠政策，如减免租金、提供装修补贴等。
此外，我们还将提供全方位的服务，包括物业管理、市场推广、活动策划等，为商家提供良好的经营环境和支持。
最后，我们将加强与周边地区的合作。
商业街的发展离不开周边地区的支持和合作。
我们将积极与周边企业、社区、政府等建立合作关系，共同推动商业街的发展。
通过合作，我们可以共同开展推广活动、举办节庆活动等，提升商业街的知名度和吸引力。
综上所述，西安商业街招商策划方案主要包括市场调研、品牌建设、招商活动、优惠政策和服务以及与周边地区的合作。
通过这些措施，我们相信可以吸引更多的商家入驻，提升商业街的知名度和竞争力，实现商业街的可持续发展。
商业街招商推广方案
商业街招商推广方案一、市场定位商业街作为人们生活购物的重要场所，需要在市场中有准确的定位。
首先，商业街应该以满足当地居民的日常消费需求为主要目标。
其次，商业街可以通过独特的特色、丰富的文化内涵等方面，吸引更多的游客。
最后，商业街也可以延伸服务于周边居民，形成一个以商业为核心，集文化、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性区域。
二、加强品牌建设商业街需要有自己的品牌形象，以吸引更多的商户和消费者。
可以通过开展品牌活动、举办特色市集、发放宣传资料等方式，提升商业街在市场中的知名度和形象。
同时，商业街也可以加强与品牌商的合作，引入一些有知名度的品牌入驻，提升商业街的整体品牌价值。
三、多元化招商模式商业街可以根据市场需求和商业发展趋势，采取多元化的招商模式。
可以通过租赁模式引进商户，也可以通过扶持创业者的方式吸引创业项目。
此外，商业街还可以开展众筹或合作模式，吸引更多的资本参与，共同推动商业街的发展。
四、提供优质服务商业街作为一个综合性区域，需要提供优质的服务，才能吸引和留住客户。
可以通过提供免费停车位、舒适的购物环境、便捷的交通等方式，增加客户的便利性和满意度。
同时，商业街还可以建立客户关怀机制，定期与商户和消费者互动，了解他们的需求和建议，并及时处理问题，提升服务质量。
五、举办活动促销商业街可以通过举办各类活动和促销活动，吸引更多的人流和客流。
可以组织文化艺术节、美食节、时尚展示等丰富多彩的活动，吸引不同群体的消费者。
同时，商业街也可以与品牌商进行合作，开展打折、积分兑换、优惠券等促销活动，吸引客户前来消费。
六、加强与社区合作商业街作为当地的一个重要组成部分，需要与周边社区紧密合作，互利共赢。
可以与社区开展联合推广活动，提升商业街的知名度和形象。
同时，商业街还可以通过提供就业机会、培训项目等方式，促进周边居民的就业和经济发展，提高商业街的社会责任感。
七、利用社交媒体推广在当代社会，社交媒体成为了人们获取信息和交流的重要渠道。
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
南昌利民路商业街招商运营方案
南昌利民路商业街招商运营方案南昌利民路商业街招商运营方案一、项目背景南昌利民路商业街坐落于江西省南昌市福建路和工人路交汇处，地处繁华的城市中心地带，是南昌市的商业中心之一。
商业街总占地面积20000平方米，拥有近200个商业铺位和停车位。
商业街周边交通便利，商业氛围浓厚，是一个理想的投资和经营地点。
二、目标市场南昌利民路商业街的目标市场主要包括南昌市的居民和游客。
根据市场调研，南昌市的居民消费水平较高，对于购物、娱乐和餐饮有着较高的需求。
而南昌市作为江西省的省会城市，每年吸引大量的游客和外来人员，其购物需求也较为旺盛。
三、招商策略1. 灵活的租金政策：商业街将采取灵活多样的租金政策，例如，对于创业企业和新入驻商家可以给予租金优惠，吸引更多优质商家入驻。
2. 打造特色品牌：商业街将重点吸引具有特色、独立经营、具有市场竞争力的品牌入驻。
通过打造特色品牌，提升商业街的知名度和吸引力。
3. 引入知名品牌：商业街将积极引进国内外知名品牌，提高商业街的影响力和吸引力。
四、招商目标1. 商业综合体：引入百货商店、超市、电影院等商业综合体，满足消费者的一站式购物需求。
2. 餐饮业：引入各种餐饮业态，包括快餐、特色小吃、西餐等，提供多样选择，满足消费者的口味需求。
3. 时尚零售：引入时尚店铺，包括服装、鞋帽、首饰等，满足年轻人的时尚需求。
4. 娱乐休闲：引入娱乐休闲场所，包括电影院、KTV、游乐场等，提供消费者娱乐休闲的场所。
五、运营策略1. 营造良好的消费环境：商业街将加强对商家的管理，推行统一的规范和标准，确保商业街的整体形象。
同时，商业街将加强环境卫生和安全管理，为消费者提供一个舒适、安全的购物环境。
2. 开展促销活动：商业街将定期开展各类促销活动，包括打折优惠、大型促销活动、特色活动等，吸引消费者，增加销售额。
3. 加强品牌宣传：商业街将加大品牌宣传力度，通过广告、媒体报道、社交媒体等多种渠道，提升商业街的知名度和美誉度。
“西安商业街”招商方案
“西安商业街”招商方案西安商业街是西安市一条历史悠久、商业繁华的街道，位于市中心地带，是西安市的黄金商业地段之一。
随着城市的发展和人们生活水平的提高，西安商业街得到了越来越多的关注和发展机遇。
为了更好地推动西安商业街的发展，我们制定了以下招商方案。
一、项目背景西安商业街地处市中心核心区域，地理位置优越，交通便利，历史悠久，拥有丰富的人文资源和旅游资源。
目前，商业街仍然保留着许多古老的建筑和传统文化，吸引了大量的游客和消费者前来观光和购物。
然而，商业街的发展仍然存在一些问题，如商业品牌和业态单一、服务水平不高等。
本次招商旨在通过引入多元化的商业品牌和提升服务水平，进一步促进商业街的发展，推动当地经济的繁荣。
二、项目目标1.吸引国内外知名品牌和商家入驻商业街，提升商业街的美誉度和品牌价值。
2.引进高品质的商业服务机构，提升商业街的服务水平。
3.举办丰富多样的市民活动和文化艺术展览，增加商业街的吸引力。
4.打造西安商业街为消费者首选的购物和休闲场所。
三、招商方式1.设立共享商铺：为商家提供共享商铺，以低租金、灵活经营的方式吸引品牌入驻。
2.招商租赁：将商业街内部未开设的空铺进行租售，通过租赁的方式引进新的商业品牌。
3.招商引资：通过宣传和推广，吸引国内外知名企业和投资者前来商业街投资，并给予一定的政策和经济支持。
四、招商优势1.地理位置优越：商业街地处市中心核心区域，交通便利，人流量大。
2.丰富的人文和旅游资源：商业街周边有许多历史古迹和旅游景点，吸引了大量的游客前来观光和购物，有着巨大的潜力。
3.政府支持：西安市政府高度重视商业街的发展，将提供一系列的政策和经济支持，鼓励企业和商家投资商业街。
4.庞大的消费群体：西安市是西北地区重要的商业中心，拥有庞大的消费群体，对品牌和服务的需求量大。
五、招商内容1.引进国内外知名品牌：通过宣传和推广，吸引国内外知名品牌前来商业街投资开设门店。
2.引进高品质的中高端商业服务机构：如酒店、餐饮、影院等，提升商业街的服务水平。
商业街招商计划书5篇
商业街招商计划书5篇商业街招商提案优选商业区招商方案篇一一。
方案描述：方案1：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付两年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。
自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。
方案2：投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付1年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2：8分成。
投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付2年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。
方案3：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付一年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成(在租金收取后的第三个月支付)，并由商管公司统一运营管理。
二。
推出本案的目的：1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，我们需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。
2.置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。
用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。
3.一层二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。
三。
详细方案(个人建议采用方案1)1.置恒新天地步行街一层商铺价格拟定为30000元，返租后的实际成交价即为26400元。
商业街招商运营方案7篇
商业街招商运营方案7篇商业街招商运营方案篇1超市位于商贸中心地带，是一家集购物、休闲、美食、娱乐为一体的大型综合性现代化购物中心。
超市总建筑面积7000平方米，卖场面积6300平方米。
超市采用计算机结算售货系统，安装有大型中央空调、自动扶梯、自动消防喷淋及电子监控系统等现代化设施设备。
公司以“顾客至上、提高服务、迎合消费需求、领导消费时尚”为己任，全力打造一流购物场所。
现面向社会隆重招商，具体招商方案如下：一、招商范围：1、食品类：休闲食品、膨化食品、奶粉、饼干、烟酒、饮料、冷饮、干果、粮油、调味品、罐装制品、熟食、特色小吃、糕点、主食厨房、面包、蛋糕坊、腌腊制品。
2、生鲜类：海鲜、水产、生肉、蔬菜、水果、豆制品现场制作、酱菜、干菜、蛋类。
3、百货类：洗涤日化、办公文具、纸制品、陶瓷玻璃制品、日杂用品、不锈钢制品、木制竹编品、塑料制品、箱包、体育用品、玩具、鞋类、床上用品、针织、妇女用品、服装、图书音像、小家电、自行车。
二、招商时间：年4月15日——年5月30日。
三、招商对象及条件：1、具备一定经营能力和经济实力的厂家、公司或个人，地域不限、资信可靠、可长期合作;2、具有良好的职业道德，自觉遵守国家各项法律、法规和企业的各项规章制度;3、组织观念强，能自觉接受管理和监督;4、对所经营的商品具有透彻的市场分析能力、超前的经营理念以及市场机遇的把握能力;5、能够按规定及时交纳各种费用。
四、合作方式：1、供货商：是指由供货人按照与超市所签协议的约定条款，为超市提供商品和有关支持的厂家、公司或个人。
本方式有两种形式：①供货商按进价供货，超市制定商品售价;②供货商提供商品建议售价，购物中心按核定的比例提取利润。
2、联营：是指由超市有偿提供场地，供货方自主经营、费用自理、按月结算的合作方式。
3、招租：五、招商程序：1、报名：①报名时间：年4月15日，地点：②报名需提交的有关资料：A、报名者资格认证资料：营业执照、税务登记证、卫生许可证的复印件;报名者如为代理商的，需提供厂家的授权代理书复印件及其它相关资料。
2024年商业街招商运营方案
2024年商业街招商运营方案一、市场分析随着经济的不断发展和人们消费水平的提高，商业街作为商业发展的重要载体，扮演着越来越重要的角色。
2023年商业街的发展需要结合市场需求和消费趋势，开展有针对性的招商运营方案。
1.1 市场需求分析随着人们生活水平的提高，消费需求呈现多元化、个性化的趋势。
消费者更加注重产品的品质和服务的体验，对于商业街的选择也更有要求。
因此，在招商运营方案中需要重点关注以下市场需求：- 品牌力量：消费者愿意选择知名品牌，品牌力量对于商业街的吸引力很重要。
- 层次丰富的商业模式：包括购物中心、主题商业街、主题公园、休闲娱乐等，以满足不同消费者的需求。
- 多功能体验：人们对于购物体验的追求不再仅限于购买商品，更注重休闲娱乐、美食文化、文化艺术等多方面的体验。
- 跨界合作：商业街与其他行业的合作能够促进多元化的商业模式，增加吸引力。
1.2 消费趋势分析了解消费趋势对商业街的招商运营方案至关重要。
以下是2023年的消费趋势预测：- 网络购物的普及：消费者愈发依赖网络购物，但仍有大量消费者希望亲自去商业街购物体验。
- 手机支付的普及：移动支付已经成为消费的主流方式，商业街需要提供便捷的支付方式。
- 新零售模式：线上线下融合、互动营销等新零售模式将成为未来商业街的发展趋势。
- 健康消费的兴起：消费者对健康食品、有机产品等的需求将逐渐增加，商业街可以注重引进健康食品店、健身中心等。
二、招商策略招商是商业街运营的重要环节，招商策略直接影响商业街运营的成败。
2023年商业街的招商策略应以满足市场需求为导向，重点关注以下几个方面：2.1 引进知名品牌知名品牌代表着较高的品质保证和消费者的信赖度，是商业街的核心竞争力之一。
可以通过以下方式引进知名品牌：- 与知名品牌进行合作洽谈，提供优惠政策和资源支持，吸引其进驻商业街。
- 从其他商业街转移已有的知名品牌，通过优惠政策和服务支持，抢占市场份额。
- 吸引热门品牌入驻，例如与时尚品牌合作推出限量合作款。
商业街招商策划书
商业街招商策划书商业街招商策划书1. 引言商业街是城市中繁华的商业区域，是吸引市民和游客的热门地点。
招商策划书是商业街开发中的必要文件，用于向潜在投资者和合作伙伴展示商业街的潜力和吸引力，以促进招商合作。
本文档将详细说明商业街招商策划的关键内容和步骤。
2. 背景介绍2.1 商业街概述商业街坐落于城市中心，具有良好的地理位置和交通便利性。
商业街拥有丰富多样的商业活动，如购物中心、餐饮店铺、娱乐场所等。
商业街通常呈现出繁华热闹的氛围，吸引大量市民和游客前来消费和娱乐。
2.2 招商目标商业街招商的主要目标是吸引有实力的投资者，引进多样化的商业项目，进一步提升商业街的竞争力和吸引力。
通过引入新的商业项目，商业街将进一步扩大市场影响力，并促进经济的持续增长。
3. 招商策略3.1 定位和目标群体商业街的定位是一个高档、多元化的购物和娱乐中心。
目标群体包括城市中的年轻白领、家庭以及游客。
商业街将提供多样化的购物选择和娱乐活动，以满足不同目标群体的需求。
3.2 商业项目选择商业街将注重选择有潜力和符合定位的商业项目。
其中包括品牌连锁店、时尚潮流店铺、特色餐饮以及娱乐场所等。
通过精心筛选和整合的商业项目，商业街将提供一站式购物和娱乐体验，满足不同人群的需求。
3.3 建立合作伙伴关系商业街将积极与各行业的合作伙伴建立关系，包括品牌商、开发商、经纪人等。
与优质合作伙伴的合作将为商业街招商合作提供更多资源和支持，共同推动商业街的发展。
3.4 品牌塑造和宣传推广商业街将投入一定的资源进行品牌塑造和宣传推广。
通过有效的市场营销策略，商业街将提升形象和知名度，吸引更多潜在投资者和目标消费者的关注。
4. 招商方案4.1 商业街规划和设计商业街将根据定位和招商目标进行规划和设计。
在商业街设计中，将考虑商铺空间布局、停车设施、景观设计等各个方面，以创造宜人的购物和娱乐环境。
4.2 投资回报分析商业街将提供详细的投资回报分析，以吸引潜在投资者。
商业街招商运营方案2篇 (4)
商业街招商运营方案一、背景介绍商业街是城市中的繁华地段，是商家竞相进驻的热门地带。
招商运营方案是商业街经营者制定的吸引投资者和商家进驻的策略和方法。
本文将介绍商业街招商运营方案的重要性，并提供两种不同的方案供参考。
二、商业街招商运营方案11. 目标市场定位商业街招商运营方案的第一步是确定目标市场定位。
根据商业街的地理位置、周边消费者画像、竞争对手等因素，确定主要的目标市场。
例如，如果商业街位于学生聚集区，目标市场可以是大学生和年轻职场人士。
2. 建立品牌形象在商业街招商运营方案中，建立品牌形象是至关重要的。
通过设计吸引人的商业街标识、统一的商户门头和招牌等，可以提升商业街的知名度和形象。
此外，可以参考其他成功商业街的经验，打造独特的商业街特色，吸引更多的投资者和商家前来。
3. 开展市场推广活动为了吸引投资者和商家进驻商业街，需要进行全面而有效的市场推广活动。
可以通过举办招商推介会、参加行业展览会、发布招商信息等方式，扩大商业街的知名度，并吸引潜在的投资者和商家的关注。
此外，可以将目标市场与市场推广活动结合，例如在学生群体中开展线上线下的推广活动。
4. 提供完善的招商服务商业街经营者还应提供完善的招商服务，以吸引和留住投资者和商家。
这包括提供详细的商业街介绍、规划和运营方案等信息，为投资者提供投资咨询和相关政策指导，为商家提供商铺设计和装修建议等。
同时，要根据不同目标市场的需求，提供个性化的服务，以增加投资者和商家的满意度和忠诚度。
5. 加强与商家的合作招商运营方案中，与商家的合作和沟通是非常重要的环节。
商业街经营者可以定期组织商家会议，了解商家的需求和意见，并及时解决问题。
同时，可以与商家合作举办促销活动、主题市集等，增加商业街的活力和吸引力。
6. 持续监测和改进商业街招商运营方案需要不断监测和改进。
商业街经营者可以定期进行市场调研，了解消费者和竞争对手的变化和趋势，及时调整运营策略。
并且，在实施方案后，要及时收集反馈意见，分析数据，发现问题并提出改进措施。
商业街招商方案
商业街招商方案一、项目概述商业街作为一个集商业、餐饮、休闲、娱乐和流行文化为一体的商业综合体，已成为城市建设的重要组成部分。
商业街的成功与否关系到整个城市的形象、经济和文化的繁荣发展。
招商方案既是商业街建设的核心内容，也是衡量商业街成败的重要指标之一。
本招商方案旨在打造一个集时尚、潮流、文化于一体的商业街，实现商圈的文化升级、产业升级和品牌升级，为商家提供一个更具吸引力和增长潜力的投资机会，共同推动商业产业升级。
二、项目定位商业街项目的定位是时尚休闲、多元文化、高品质，将主要面向年轻人、中高收入人群以及商务人士。
商业街整体风格以现代简约为主，充满时尚气息，同时保留经典元素，营造出时尚与传统的结合。
三、项目优势地理位置优势商业街项目坐落于市中心繁华商业区，交通便利、人流量大、未来发展潜力巨大。
多元化的产品和服务商业街项目涵盖各类商业、餐饮、休闲、娱乐和文化等多种类型的产业和服务，可满足不同人群的需求。
时尚与品质相结合商业街在时尚和品质上融合，以打造一个具有高品质、吸引人的商业氛围，提升消费者的购物体验和粘性。
四、招商对象为了确保商业街项目的成功推广和运营，我们将优先选择以下类型的商家：1.国内外知名品牌的直营店及加盟店；2.具有一定市场份额和品牌知名度的本地品牌；3.具备创新和实力的新兴品牌。
五、招商计划商业街项目计划吸引50家商家入驻，旨在形成一个集购物、餐饮、休闲、娱乐和文化为一体的产业链，实现商圈的文化升级、产业升级和品牌升级。
具体招商计划如下：招商类别招商数目招商范围国际顶级品牌5针对全球知名品牌国内知名品牌15针对具有一定知名度的本地品牌潜力新品牌30针对具备创新和实力的新兴品牌六、招商政策为了吸引优秀的商家入驻商业街，我们将为商家提供以下优惠政策：1.租金减免：在商业街开店的前三个月，租金享受给予50%的减免。
2.人流量保证：商业街将借助数字化技术手段和人员管控来保证商街内人流量稳定，并提供人流量报表和分析。
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威县大都汇汇金广场商业街整体招商方案一、招商的启动时间如按2013年10月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，威县大都汇汇金广场商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。
二、招商人员人数商业街铺位86个，现出售的3、8、9、10、11、12、16区铺位较不规范，如此以来增加了招商的难度和强度。
对此招商人员定为10名较为合适。
具体工作分配如下：经理（××）：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。
招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作其中：3、8区由3名招商人员负责招商工作9、10、11、12、16区由5名招商人员负责招商工作招商助理1名三、招商办公地点因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附近开展招商工作在项目现场在为我们开启一间商铺作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。
四、项目整体招商的原则和目标1、保证在2013年7月底前项目整体招商定金意向完成50%；2013年10月1日项目开业前整体招商完成70%，以保障项目能如期顺利开业。
距明年项目开业只剩下半年时间（2013年4月1日—2013年10月1日），除去清明、五一的时间，实际剩下的时间只有现了，因此对完成70%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。
2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。
由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。
3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。
根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。
4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。
对3、8、9、区将按现行功能分区进行零散招商，对10、11、12、16区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合威县商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。
五、威县大都汇汇金广场商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析1、投资业主风险分析Ø商铺不能及时租赁出去；Ø商铺租赁的价格比较低；Ø商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。
2、自营业主（租赁户）风险分析Ø项目招商在开业前不能完成70%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延；Ø由于招商工作的疏漏，导致商业街内经营无序、鱼龙混杂；Ø没有统一的物管或物业管理费用比较高；Ø生意不是很理想或经营惨淡；3、开发商风险分析Ø投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；Ø开发商自己没有专业的招商人员，需聘请专业的招商公司，费用开支加大；Ø“只租不卖”或“先租后卖”，若招商不理想，今后的经营或销售会很困难；Ø项目不能如期开业，业主闹事；Ø项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于开发商的品牌树立。
Ø项目不能获得稳定的投资回报，业主闹事；六、招商中存在的主要问题及规避方法问题一：招商时间紧迫、任务量较大如前面所述，项目的整个招商时间只剩下约5个月左右的时间，总共有约*****m2、***多个铺位需要招商，因此时间非常紧迫，任务巨大。
规避方法：尽快确定整体招商执行方案，引入专业的招商机构开始工作，并组织专门的部门监督管理。
问题二：将来已买商铺的业主要求自营或自行转租，可先前没有交保证金，签定相关协议，对其难以制约问题三：将来引入大型租赁户后，可能导致租金达不到8%，业主不同意引入大型主力店、知名品牌客户，由于物业要求困难较大，其租金相对会降低，但引入大型租赁户一次性可以租赁较大面积，另外大型品牌的进驻会形成示范效用，吸引中小客户进驻，从而缩短整个招商周期，保证如期开业。
规避方法：开发商适当的给予一定租金补贴。
问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠规避方法：1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位置相对较好的委托出租商铺中经营，期间发生的租金差额可酌情给予补偿。
问题五：2013年10月1日前招商任务完不成70%以上，影响开业规避方法：在目前的形式下，必须对招商工作进行科学、合理的评估，认真分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。
或者届时制定相关的广告宣传活动，如赶集免费90天、自营业主经营比赛等活动，由开发商免费提供开业时适量未租出商铺，保证开业率达70％以上。
七、威县大都汇汇金广场商业街计划招商方式威县大都汇汇金广场商业街共有商铺****个，现阶段已售商铺***个(截止2013年**月**日)，但真正意义上的整体招商仍未规划和启动，如按以前招商设想：***区招散户，***区统一招商，如按2013年10月1日开业计划，招商率达70%以上将有较大困难。
1、时间已来不及。
从4月初开始计算，到明年9月底，仅仅剩下个6个月的时间，之间还有其他节假日将延误一段月时间，加上招商组织必须进一步扩大，具体方案的确定，人员的招聘或磨合，由于前期招商广告的策划、人员培训、文字性资料等等原因，现在至少将需要15-20天以上时间。
也就是说四个月的时间要招满***×70%以上（开业率）×（1-20%自营客户）=622个商铺，平均每月要招出138户，每天要招出138÷30=4.6户，将非常困难，以往威县任何地方都没有类似速度，所以从时间上来来说已远远不够。
2、严格按功能分区招商，那么3、8、9号楼的招商将有非常大的困难。
按目前功能分区，****做男士用品、动动休闲产品，****做儿童用品、文化用品，要招商有相当大的困难，作为地下商业街，大品牌或有名品牌的选择性不大，根据以往招商了解，男士服饰、儿童用品的客户资源比起女装类产品要少很大一部分比例，招商有很大一部分难度，加上相比一、二区位置，三、四区缺乏优势，如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。
3、一般商业项目，如考虑到以后的商业街形象和稳定，招商工作都会策划先行。
及工程开始动工时就有功能定位设想，然后根据策划要求进行施工和招商，一般启动时间略早于销售或与销售同步，就目前威县大都汇汇金广场商业街来说，因招商启动时间较晚，没有事先策划，加上已有***个商铺至今没有具体的数据，招商过程中可能出现的困难或工作的不可操作性，将随时影响招商工作的效果，影响商业街的整体形象和开业时间，如盲目启动，到时将进退两难。
针对以上种种情况分析，如果要保证2013年10月商业街整体70%以上开业，且功能分区不混乱，经营类别的包括购物、休闲、娱乐、餐饮等要素，建议目前启动招商时，采取以下办法：1、在目前销售的1-4区中1-3区招租散户；2、4-6区统一招租大型商业项目（目前销售的只有4区）1-3区招商方案一、功能定位及招商对象功能定位：1、因东塘周边的商业企业中：友谊商城装修后经营定位为中高档，东塘百货经营定位为高档，×××旁的交易大楼、潇湘服饰广场经营定位均是低档，考虑到差异化经营，×××商业街经营定位应该是中档偏低。
2、目前长沙的市场行情而言，散户经营女装的市场份额大大的占据着主导地位，其中还带动着美甲、内衣、精品饰品的消费，故业内人常说：女人的钱是最好赚的。
所以，在本项目中，我们拿出一个区的位置来经营女性服装、服饰。
也是为了保障经营户的利益，从而确保商家的稳定性和市场的长期稳步发展的前景。
相对的，男装和童装在市场的份额中就显得比例小很多，所以，他们所占的本项目面积并不是很大，全部集中在三区。
3、就地下商业街在长沙经营的历史来讲，长沙民众已经习惯将她定位为中档偏下的消费场所。
所以，较高档的品牌进驻长沙的地下商业街的可行性不是很大。
故设一个区引进一些二、三线服饰及相关品牌。
招商对象：1区：品牌服饰（男、女品牌服饰、品牌内衣、品牌布艺及时尚包类等）2区：女性用品（时尚女装、美容美甲、精美饰品等）3区：男士用品（男士服饰、休闲品牌、运动服饰、儿童用品等）三、具体招商细则：1、委托租赁具体操作流程。
业主购买商铺填写经营意向调查表确认自营、委托出租协助业主和承租人签订租赁公司收集承租客户投资业主签定业主代租合同，并收取租赁中介佣金信息、进行谈判协议，交纳履约保证金装修、开业2、委托租赁合同附后。
四、×××商业街4-6区统一招商方案一、基本原则（1）定位原则目前，随着沃尔玛、步步高、家润多、国美、通程电器、友谊精品商城、通程精品商城等国内外知名商业巨头聚首东塘商圈，东塘的整体商业氛围日益渐浓，作为名气不大，没有品牌知名度的×××商业街，特别是第四－六区统一招商项目的定位，应遵守以下几个原则：A、引进的项目必须能提升整个商业街的形象，带动人气，增强业主和经营户的投资信心，因此，应该是东塘商圈其他卖场缺乏的项目，或者是将来在东塘更具竞争优势的项目。
B、引进的项目必须考虑到商业街周边企事业单位、居民区、学校等群体的购物习惯和消费需求，能培育稳定的消费群体，有非常明确的针对性。
C、可以引进国内外大型知名商业机构。
D、项目定位的覆盖面，基本能辐射达到项目周边3公里以内。
（2）租金价位定价原则A、租金基准定价，应全面权衡经营户和开发商的投资成本，目前，参照市场上按投资回报7 ~8%左右的价位，业主和经营户基本能接受，因此，第五、六区租金定价月基价应为：售价×8%÷12个月。
B、因引进的项目有知名度大小不同、影响力不同、规模大小不同，因此，在考虑基准定价的基础上，应该考虑以下两个着重点：①如引进的项目知名度大，确实能提升商业街整体形象，带动人流，其租金标准应参照市场行情，适当略低于租金基准定价，但租赁期应至少达3年以上，且每年租金价格要保证5％左右的递增。
②如引进的项目，只有一般知名度或影响力，对整个商业街的帮助不大，则可以按租金基准定价作为参考定价。
③因大型商业项目装修较一般商铺复杂，往往需要1－3个月的装修期，如×××商业街在明年2005年3月底客户才能进场装修的情况下，建议给予免1－3个月装修期的租金优惠政策。