上海亲和源

申 江 路
上海亲和源 规划布局
亲和源社区一期共8.33公顷，推出12幢老年公寓、配套医疗机构（颐养院）、 配餐中心、健康会所（美格菲运营）、访客宾馆（方便子女来访）、公共服务大 楼、零售（超市）、景观花园等设施组成，各公寓间由风雨连廊相接
申 江 路
上海亲和源 配餐中心 建筑面积：2574.6㎡，分上 下2层。
上海亲和源 推广策略
匝道下，经申江路向南行至秀沿路右转即抵达，从市中心至本项目约需一小时
上海亲和源 项目简介
亲和源以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景 观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区 别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，相对独立又不乏开放的老 年生活社区
2万
上海亲和源 床位护理费
颐养院
现医院之为亲和源内部老人提供护理 服务，外部人员暂不接待。房型分为 豪华房、包房、3人房、4人房。
收费包括： 1.床位费及护理服务费（见右表） 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证金（入住颐养院收医疗 保证金10000元，出院后退还。） 亲和源会员入住可免收床位费及医 疗保证金。
颐养院共9层，1-4层为门诊 部门，5层为样板房，6-9层为 护理区 房间内配套有独立洗手间、冰 箱、电视、紧急呼叫器
上海亲和源 老年公寓 建筑面积共：72355.3㎡，由 12栋组成，834套公寓住宅
8栋7层公寓，3栋9层公寓，1 栋商务酒店，电梯均为医疗电梯
公寓建筑面积为57、72、120 ㎡户型 精装修全配置，直接拎包内住。 室内外采用无障碍化设计
个人卡 家庭卡 亲子卡 老年卡
1年卡
6000元 8400元 7500元 1000元
2年卡
6800元 11760元 —— ——
服务内容
1-3层所有设施任意使 用，不收费
仅限亲和源老人办理 （1-3层所有设施任意 使用，不收费） 4楼办卡，可使用理疗 SPA、足浴，有专人指 导。1-3层设施任意使 用，不收费
年份 2003 2010 2015 2020 2025
总人口数 （万人） 1342 1375 1390 1391 1379
人数（万人） 占总人口数（%） 人数（万人） 占总人数（%） 人数（万人） 255 312 395 480 523 19 22.71 28.43 34.50 37.9 200 214 254 330 406 14.9 15.6 18.27 23.72 29.4 38 54 66 64 67
上海亲和源 上海人口 区位认知 项目简介 项目布局 基本情况 产品情况 服务内容 盈利模式
上海亲和源 上海老龄化
上海户籍人口老龄化发展预测
60岁及以上老年人口 65岁及以上老年人口 80岁及以上老年人口 占总人口数 （%） 14.77 17.23 16.69 13.32 12.89
床位及护理费收费标准
房型
豪华房 (月/间) 包房 (月/间) 3人房 (月/人) 4人房 (月/人)
床位费
4500元
3500元 1300元 1200元
护理费
5000元
4500元 1800元 1500元
合计
9500元
8000元 3100元 2700元
老年医院：位于亲和源护理大楼1至3层，设门（急）诊部、住院部。 护理院：位于亲和源护理大楼4-11层共有300张床位
B卡
小套（57平） 本人终身居住权 中套（71平） （15年内可卖回给亲和源，按每年 1/15的价格折旧，从会员卡缴费中扣除） 大套（119平） 小套（57平） 50年产权 中套（71平） 大套（119平）
4.2万
C卡（开盘时期）
2万
1年 小套（57平） （亲和源以2万/平的价格出售部分套间， 中套（71平） 产权房出租年卡 老人可以从已买断产权的人那里按年 大套（119平） 租赁）
专业配餐
事务代理
出行服务
每天均有班车，连接本社区到地铁龙阳路站和其他公交车站
家政服务
保洁服务 物品清洗 钟点服务
亲情服务
亲友档案：登记会员家人及其重要亲友的基本信息 亲情联络：管家与会员的家人和亲友保持定期联系，生日等 亲情活动：为会员组织专门的团聚活动，增进家庭联系和感情
上海亲和源 服务内容
宜老社区服务—健康服务
健康咨询
亲和源老年公寓为会员配置家庭医生，负责会员医疗、保健、营养方面的咨询 服务
服务项目包括：健康巡查、健康档案、健康指导
分级护理
当会员需要护理时，家庭医生可根据不同情况提出护理建议，进行护理等级评 定，由专业护理人员负责护理照料
医疗服务
体格检查：包括日常的量血压和每年一次的免费常规体格检查 疾病诊治：在亲和源内的医疗机构或对口的三级医院 紧急救护：亲和源老年公寓的工作人员都接受过紧急救护培训
整合相关专业资源，向会员提供理财咨询服务，便于会员进行各类投资和理财 活动
上海亲和源 盈利模式
PART.1、会员费 PART.2、床位及护理费 PART.3、康健服务费 PART.4、酒店服务费
上海亲和源 会员费
老年公寓（838户）
亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体；亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员 卡与不记名会员卡。
由专业餐饮管理公司管理，管 理公司按营业额与亲和源平分
餐厅只为护理和疗养院人员提 供送餐服务，公寓内老人需自行 前往餐厅，荤菜价格7到15元， 素菜2.5-5元，根据市场菜价变 更。
上海亲和源 颐养院 建筑面积：9736.1㎡，共设 置300余床位
由上海市三级甲等医院对接， 由专业医疗机构派出团队进行管 理。
5楼为多功能会议厅
贵宾卡
28800元
——
上海亲和源 酒店服务费
度假酒店（共设74套客房）
酒店内共设74套客房，公寓 式配置，酒店式管理。
度假酒店收费标准
房型
套 房 (3室2厅)
面积
120平
门市价
1280元
优惠价
680元
早餐
提供分时度假、老年旅游休 闲、短期托老以及亲和源老年 新生活体验等服务。
心理关爱：生活管家或亲和源义工同会员交知心朋友，经常与会员谈心聊天，交 流思想，有针对性的进行心理关爱
心理疏导：心理咨询师在会员遇到心理困惑时进行心理疏导
心理辅导
上海亲和源 服务内容
宜老社区服务—快乐服务
主题活动 亲和俱乐部 亲和学堂 度假旅游 义工服务 理财指导
专门配备快乐管家，为会员筹划内容丰富、形式多样的主题活动，如结清活动、 竞赛活动、展示活动、参观观摩活动等 快乐管家收集会员的兴趣和爱好，组建文艺类、体育类、创作类、实践类俱乐 部，丰富会员的文化生活，增加会员的乐趣 开设“亲和学堂”，与上海老年大学合作办学，邀请专家、教授开设时政、历史、 财经、文艺、科技等方面的专题讲座和各类进修班，增长会员的知识，充实会员 的思想 联合专业的旅游公司，定期向会员提供旅游资讯。按照会员的要求，可以为会 员 提供旅游路线设计、旅游组织安排等服务 组建义工队伍，为社会和会员提供温馨的义工服务，发挥自己的特长、奉献爱 心、服务社会。会员做义工所付出的贡献，存入“时间银行”，以后可以将其折算 成其他义工为会员服务的时间
区位认知
上海亲和源坐落上海浦东新区，紧邻南汇区。
本案
上海亲和源 区位认知
区位：坐落在上海浦东新区康桥镇，距浦东国际机场12公里，距虹桥机场22公里，距上海市中心
人民广场12公里，距“人称小上海”的周浦镇3公里
交通：可搭乘公交龙滨线、周川线、康桥周南线、581、639环线直达；或自驾车在外环线申江路
亲和源会员卡缴费表
卡种 年限
永久居住转让权 （可继承亲人，转卖他人或以9折价卖 回给亲和源）
户型
小套（57平）
会员卡 缴费标准
年费缴费标准
2.98-4.2万 3.98-5.98万 6.98-7.38万
A卡
50万（07年） 中套（71平） 75万（08年） 89万（10年） 大套（119平） 118万（14年） 33-45万 55万 60-88万 2万元/平 2万 4万 7万
紧急呼叫
智能监控
智能一卡通
会员随身携带的智能卡，集识别楼号打开门锁、储蓄消费、紧急呼叫功能为一体
上海亲和源 服务内容
宜老社区服务—生活服务
专门的营养师提供营养咨询，设专业营养配餐中心和栈餐厅 由索迪斯Sodexo专业运营的餐厅 代买代送：可将代买生活物品告诉生活管家，由生活管家负责上报信息，送货 上门的工作 代领代办：代领书报、信件、包裹，代订机票、酒店鲜花等服务
2030
2035 2040
1357
1328 1293
528
519 521
38.9
39.11 40.3
404
435 417
32.4
32.7 32.25
92
135 168
17.37
25.9 32.32
上海80岁以上老人占人口总比例要高于全国，老年化的增长是的养老保障问题面临着挑战与考验。 上海老龄化顶峰出现在2040年左右，上海由于早于10实行计划生育，因此老龄化会比全国提前5到10年， 养老地产的兴起将会发挥老年保障的最佳作用。
上海亲和源 健康会所 建筑面积共：8000㎡ 目前国内规模最大，设备最先 进，以健康为主题的会所 聘请国际著名上海美格菲康健 管理公司进行管理
提供的服务包括健身、水疗、 康复护理等。
上海亲和源 基本信息
项目位置 占地面积 容积率
上海浦东新区 秀沿路2999弄 8.33万㎡ 1.2
亲和源内老人带朋友居住享 受优惠价格，自己居住优惠后 抹去零头。
双人房 (480元
提供
50平
680元
380元
上海亲和源 推广策略
1、区别房地产营销策略： 着重宣传亲和源的延续性服务，“在客户拿到钥匙起，我们服务刚刚开始而不是结束” 2、区别于传统养老机构模式： 亲和源以满足老年人生理和安全等基本生活需要的基础上尽力满足老年人社交需要、尊重需要、自我实 现基本需求为目标。 3、具体策略实施： 以”老年人的高品质享受“为传播核心，倡导”机构养老与居家养老结合“的特色概念，配以”亲和源 零投资风险“等信息宣传，让目标对象从视觉到心里形成统一的概念。并充分利用2009年5月份即将举 办的论坛所提供的媒体平台、商业平台、专业学术与理论平台，通过规模的媒介导向，最大限度的把控 目标对象的眼球效应，确定品牌地位。 4、传播定位： 尖:直效语音、直效传播、最大限度把控目标 精：清晰、明了、形象化、符号化的构建异化识别 高：准确、快速、强势的传媒动力，全方位覆盖（电视传媒、广播传媒、网络传媒、报纸杂志等）
上海亲和源 服务内容
宜老社区服务—智能服务
ERP系统
采用管理服务软件ERP信息管理系统，实现管理服务信息及时传递。会员可以 请管家帮助，也可以自己动手通过电脑使用ERP 查询并订餐、报名参与活动、评估服务、反馈、投诉等 采用先进的无线定位系统，通过会员随身携带的智能卡准确定位会员在社区公 共区域活动的位置 事故时，老人可通过智能卡和随处可见的紧急呼叫按钮求助 亲和源会员制社区设有大型电子显示器监控室，配备专人24小时值班，综合利 用无线定位、红外线监测、紧急呼叫、巡更等系统，为会员提供安全保障
上海亲和源 康健服务费
健康会所（建筑面积8000平米）
聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理，提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。 满足老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。
健康会所收费标准
1楼为接待处、销售办公室、小卖部、 游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台
2楼为行政办公室、儿童及娱乐室 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、 健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理 疗区、运动器械区、更衣室 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴 卡种
开发商 投资商 建筑面积 绿化率
亲和源股份 有限公司 10万㎡ 51%
物业类别 物业公司 开业时间
车位数
普通住宅 艾玛克物业 2007年
108个
产权年限 物业费 总户数
装修情况
50年 2元/月/㎡ 838户
精装全配
项目特色：中国首个会员制养老社区
上海亲和源 产品情况
亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房面积约119 平米，户型共同点都是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨 房都是L型设计，操作起来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人。