上海亲和源_图文(精)
上海亲和源养老公寓案例
项目定位：集中式养老社区 用户画像：60岁至80岁之间，以70岁客群为主 开发主体：亲和源集团 区 位：上海南汇区康桥镇 规 模：占地126亩，建筑面积10万m2 土地性质：工业用地，出让年限50年
功能规划
• 老年公寓：建筑面积72355.3㎡，由12栋电梯公寓组成，共834套公寓。其 中8栋7层、3栋9层、1栋商务酒店。
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地 产产品总结 —— 居住产品 得得
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
• 商业街：沿街商铺，建筑面积1450.3m2。只租不售。
盈利模式：会员费 + 年费
卡种
年限
A卡 永久（可继承、 可转让）
B卡 终身（15年内 可退）
房型/m2 58/70/108
58/70/108
会员费 118万
年费 2.98/3.98/7.38万/年
45/60/88万
4.2万/年
养老地 产产品总结 —— 产品线 得得 核心服务产品
养老地 产产品总结 —— 配套服务产品 得得
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点Βιβλιοθήκη 活老年食堂类
休闲绿地
……
康养酒店 养身会所 市民便利点
亲和源发展历程及简述
老年产业营销第一章结缘亲和源行业巨龙的诞生市场告诉我们事实，却不能代替我们思考。
“发展养老事业”已经成为老生常谈，让人不可思议的是，真正服务于老年人、发展老年人晚年事业、丰富老年人娱乐生活的行业屈指可数。
整个市场成长处于启动期，品牌集中度非常低，养老产业市场存在着的巨大机会决定了——成为养老服务产业领域的领头羊，也就能成为中国养老产业中的霸主。
2006年3月，一颗新鲜饱满的种子经过3年的孕育和沉淀，在这个朝气蓬勃的季节悄悄吐出一丝“新绿”。
——上海康桥公共事业投资有限公司的“上海亲和源老年公寓”设置终于取得上海民政系统的批复。
3年的努力，3年的铺垫，3年期间各届褒贬不一的评论，各种赞同或反对的声音都不曾左右坚持的决心。
然而，就在得到“批复”的一霎，“怀疑”、“焦虑”、“困惑”一下子涌上新建桥企业负责人的心头——如何走好这第一步？巨龙腾飞需要点睛新鲜的产业、陌生的行业、传统的养老观念、公众对养老机构的视觉定式……一切都让他们必须思考，是继续其他养老机构的传统模式再开一家养老院，还是采取老人公寓房地产的营销模式捞一笔就离开？不足的信心和剧增的压力促使亲和源决定，找一家专业的营销机构来帮助他们迈出正确的一步。
经过激烈的唇枪舌剑、头脑风暴，品创智造以其丰富的前期调查、精准的市场分析、独特的营销理念、创新的设计从6家营销策划公司中脱颖而出。
得到亲和源的认可，不仅为品创涉足一个全新领域提供了机会，更带来了挑战。
看似平常的一次提案，却于无形中奠定了品创在养老产业营销策划的鼻祖地位。
知其然更知其所以然随着老龄化趋势愈渐明显，养老已经成为热点话题，然而仿佛话题越热，真正敢闯入的勇者越少。
亲和源则是第一批吃螃蟹的人。
这是品创第一次涉足养老产业领域同时没有任何前例可鉴。
对于品创，这无疑是一场战争。
如果胜利，亲和源便成为养老产业中的一条巨龙，而品创则是巨龙腾飞的点睛之笔；如果失败，亲和源只能等待着要么被同化、要么被消亡的命运，至于品创，就只有全身而退。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
【上海】养老地产考察及养老社区运营、商业模式、服务体系解析培训(3月21日)
工学学士，经济学硕士，高级经济师，具有23年以上项目投资，房地产开发、销售、策划和投资银行等相关工作经历。
【培训内容】2天
主题一：养老社区运营及商业模式的发展与创新(王老师)
一、养老社区运营模式与商业模式发展探索
1、养老社区产品模式的发展
2、养老社区的运营模式
花苑占地 33,350 平方米，建筑面积近 30,000 平方米，由三幢居住楼、一幢多功能活动楼和大片绿地组成，总投资达 1、2 亿人民币。花苑内设医务室、超市、食堂、餐厅、茶室、美容美发室、健身房、卡拉OK视听室、阅览室、网吧、桌球房、保龄球馆、乒乓室、棋牌室、舞厅、钢琴室、屋顶花园、门球场等设施，定时向老人开放。此外，苑内环境优美，种植各种花草树木，并饲养孔雀、鹦鹉、鸳鸯等多种鸟类。
亲和源股份有限公司融合公益特性和感恩文化，审时度势、高瞻远瞩，以推动和发展中国养老产业为己任，坚持走社会主义市场经济的道路，探索以会员制为载体、融居家养老、社区养老和机构养老为一体的全新的养老模式，致力成为中国养老产业的第一品牌企业。
项目2：上海市嘉定区众仁花苑项目实地考察与交流
众仁花苑项目距上海市中心23公里，位于上海嘉定地区，全程高速，约需半个小时。
主题二：养老服务体系构建(乌老师)
一、养老服务体系构建的基本方法和手段
1、什么是养老服务?与酒店服务有什么区别
2、养老服务的分类及定位
3、养老服务的基本特征
4、如何策划和构建养老服务体系?
二、养老服务体系的基本内容
1、餐饮服务
2、生活照料服务
养老产业有巨大的潜在市场，发展养老产业还能促进经济发展、增加就业、改善民生、促进稳定，对构建和谐社会产生深远影响，政府也有切实可行的优惠政策与扶持措施。
2013养老产业发展元年
2013养老产业发展元年？2012年12月27日来源：中国房地产网2012年12月22日的太阳照常升起，证实玛雅人的“末日说”只不过是本世纪迄今为止最令人不安的玩笑。
于是，我们有了时间去回顾，有了时间去感谢，也有了时间去展望。
对于中国的养老产业而言，尽管自1999年开始，我国就经历了规模最大、速度最快的人口老龄化发展过程。
但与老龄化进程的迅猛程度相比，中国养老产业的发展却相对落后。
直到2009年底，政府才开始从战略层面制定养老产业发展的相关规划。
更彻底地说，尽管老龄化来势凶猛，但在此之前养老是否已经形成产业，仍值得商榷。
此前，解决养老问题更多地是与“福利”挂钩，尽管也有已经运行数年的民营养老机构，但这些养老机构大多注册为“民营非营利机构”，仍脱不了“福利”的影子，未能形成可供借鉴的商业模式。
也正如此，尽管两年以来养老行业热闹非常，但仍然是观望者多，进入者少，或者说很多进入者只不过是打着养老的旗号，并因此遭受了很多的质疑。
而这就涉及如何理解养老产业的性质这个最根本的问题。
从国际上看，随着老龄化的加剧，与老年人口相关的医疗、照护等方面的支出对于各国的财政而言都是严峻的挑战。
也正因如此，美国总统奥巴马在他的上一个任期就力主进行医疗改革，而在他连任成功以后，这对于他而言依然是巨大的挑战。
而在日本，实施了十余年的介护保险制度正在因为经济危机而濒临破产，在介护保险支持下发展起来的日本养老设施，在“后介护保险”时代的走向令人瞩目。
回到中国，养老产业刚刚起步，老年人的医疗、照护等方面的需求对于新一届政府而言同样是严峻的挑战。
财政支出不可能完全解决这一系列问题，这就给社会资本的介入开了一道口子。
从这个意义上来说，养老问题的解决应该从两个方面去界定，让“福利的归政府，市场的靠商业”。
正是在2012年这一年里，这一性质界定的问题有了更明确的答案。
从中央到地方，鼓励社会资本进入养老产业的政策不断推出。
其中最具力度的无疑是民政部发布的《鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，其中首次提及“民间资本举办的养老机构或服务设施，可以按照举办目的，区分营利和非营利性质”，这就为民间资本在养老领域探索成熟的商业模式提供了强大的政策支持。
上海亲和源老年社区 详细图纸
李锋亮中元国际（上海）工程设计研究院有限公司副院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，主要设计作品：宝山体育中心及图书馆改造、武汉市社会福利综合大楼等。
肖敏图1 亲和源老年公寓整体鸟瞰图图2 亲和源老年公寓整体规划总图置小推拉窗（宽880mm、高1 000mm），并内设纱窗。
这样既能照顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直吹而引起各种病痛（图6）。
共场所。
所有电梯均为独家定制的景观医疗专用电梯，北面采用玻璃面引入室外景观。
轿厢尺寸为1500mm宽、2 500mm长，既能保证轮椅及担架的进入，也避免了3 中小房型设计要点设计中充分考虑老年人的生理、心理特点，鼓励老人积极参与户外运动及公共活动，提出以下三点房型设计理念：1）重居图3 亲和源老年公寓功能分区图图4 阳台及栏杆设计图5 立面及细节设计图6 门窗的设置图7 老年公寓标准层平面图8 老年公寓一层平面暇读书，也可以改造成储物间。
（2）B户型：一室两厅一卫（50m2）B户型适合夫妇两人居住，通过可动式隔离墙来自由分割房间。
用三个推拉门与客厅隔开，可以做成开放式，与客厅成为一体化来使用。
卧室是双人间，可以使用活动隔墙来分成单人间。
卫生人提供选择的可能。
寝室可根据情况调节，虽然是双人间，但卧室可通过加帘布等软性分隔方式分隔成单人间。
3.2 居室室内设计要点居室室内设计充分考虑了老人的身体及生活行为习惯，各房型设计均考虑了通道无障碍、救护无障碍、设施无障（3）阳台的设计：阳台净深度均大于1.5m，与室内的过渡处不设高差，方便老人出入（图12）。
（4）紧急呼叫系统：在客厅、卧室床头、卫生间内均设有紧急呼叫系统，一般设置在老人随手就能够到的地方。
老人在突然倒下或状况恶化的情况下，图9 各户型平面图图10 居室室内设计要点分析图11 卫生间设计4.2 闭路电视监控系统在主要出入口与通道、室外广场景观区域、公寓主要出入口、楼道、公建的出入口、大厅、对外通道门、周界及 5 颐养院设计10#楼颐养院（护理院）建筑面积为9 736.1m 2，共设300余张床位，与上海市三级甲等医院对接。
上海亲和源项目介绍
上海亲和源项目介绍一、关于总平：二、亲和源介绍：1、亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地公顷，总建筑面积100000㎡，公共配套服务场地面积30，000㎡。
共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
2、养老公寓：建筑面积平米，由12栋电梯公寓组成，834套公寓住宅。
其中8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。
公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。
精装修全配置，直接拎包内住。
室内外采用无障碍化设计，能容纳1500位老人入住。
公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。
户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。
鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，3、护理院（医院和颐养院）：护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。
护理院集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构。
内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。
满足需要长期护理的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆、临终关怀等服务的医疗机构。
同时，位于护理院内的失智颐养中心也即将开业。
4、健康会所：建筑面积8000平米，目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所。
聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理。
提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。
老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。
会所接待亲和源内老人，也对外开放；一楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；二楼为行政办公室、儿童及娱乐室；三楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；四楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；五楼为多功能会议厅5、亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
X 养老——在华外资养老企业盘点(精品)
日医 MCS
松
• 资本金 ：119亿3,300万日元（2018年3月末时点） • 上市交易所：东京证券交易所市场第1部（9792） • 员工人数（合并报表公司）：员工21,091名（2018年3
日医 MCS
日医承接委托运营业务范围包含：从员工录用、入职前培训，到机构的运营管理、服务提供和家人接待等多种 业务。运用在日本积累的机构运营和人才培养的独有知识和经验，解决老年人机构运营的各类难题。
专设楼层的运营委托 承接委托、运营管理，入住介护等级较高和专门护理认知症老年人的专 设楼层。 1. 接收要介护老年人的机构（专设楼层） 2. 认知症机构（专设楼层） ＊有效利用现有的养老机构，使用机构的部分或全部作为介护机构运营。
• 南通礼爱介护中心，项目面积6600 ㎡，床位数177张，江苏的首家高端 外资运营养老机构，集颐养、医疗 保健、康复护理为一体。
美邸 MCS
松
养
日本美邸养老服务公司(简称MCS)
成立于1999年，2001年6月开设第一家认 知症照护之家，经过多年发展，认知症床 位运营数在日本国内排名第一(引自《高 龄者住宅新闻》2017年10月18日版)。
辐射长三角、珠三角以及京津冀地区，积极开展相关业务，为更多的客户提供优质的养老服务
南通·美邸
国投健康·嘉栖长者公寓
• 瑞慈美邸护理院位于三级医院-南通瑞慈医院内，建筑面积4000㎡， 核定床位106床
• 瑞慈医院无缝对接，实现真正的集专业养老、护理、康复理疗的医 养结合
养老机构运营典型案例
《养老机构管理》之养老机构典型案例中国养老典型案例之上海亲和源亲和源全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务。
亲和源位于上海浦东新区康桥东路1号，东去12公里为浦东国际机场，西去25公里为虹桥机场，南去45公里为洋山深水港。
借道杨浦、南浦、卢浦、徐浦大桥，便捷连接徐家汇、五角场、新天地等各主要商务圈，距中心城区仅15分钟车程。
亲和源全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。
基本情况开园时间：2008年。
亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人拎包即可入住。
项目类型:普通住宅,小高层,多层占地面积: 83300 平方米建筑面积: 100000平方米其中：公寓72355平方米健康会所 8000 平方米颐养院9736平方米，老年商业街1450平方米，配餐中心2574平方米，绿化率: 51% 容积率: 1.2 土地年限: 50 年入住时间: 2010年4月价格说明: 亲和源为老年公寓，可租可售，一是购买产权，产权50年，均价 20000 元/平米，总价116万/套起(入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费)。
另一种为会员制，分A、B两种。
产品特色：1、户型共同点是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨房都是L行设计，操作起来比较方便，卫生间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人。
2、建筑均为南北朝向，单廊设计，南侧大面积开窗，同时增置遮阳百叶。
室内配备橱柜床椅、家用电器，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应。
智慧社区安防精品PPT课件
• 可通过配发临时卡，使其在小 区内的活据采集与分析，可在软件中设置预警 条件，如发现一段时间内没有被识别，可派人前 往查看，同时体现社区关怀，微细化服务。老人 卡可设一键求救按钮，系统实时响应并前往救助。
儿童
通过儿童佩戴身份识别卡，家长或物业可对儿童 在社区任何位置进行监护，在后台软件可设置预 警范围，防止儿童超过范围甚至走失。
2
第一部分
“安全与便利”解决之道
✓ 社区安防系统现状与未来 ✓ 新一卡通，可以更安全 ✓ 新一卡通，可以更便捷 ✓ 新一卡通，可以更和谐
3
社区安防系统现状
周界报警系统
社区安防系统
视频监控系统
出入口 控制系统
消防控制系统
家防系统
4
红外/ 电子围栏
监控摄像头
门禁一卡通
烟感/温感/ 报警按钮
可视对讲/入 侵报警
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第二部分
产品与技术
➢ 视频RFID联动 ➢ 无卡人员判断 ➢ 施工改造，免拆升级
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视频RFID联动
RFID 识别模块
ID+位置信息
定位器
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视频控制指令 视频服务器
RFIDCAM是一种真正将视频识别和 RFID识别有机结合的创新技术， 采用 成熟的视频识别系统整合RFID物联网 感知技术 ，通过RFID识别模块对目标 ID的感应识别，将目标ID的位置信息 和身份信息提交至后台，再由后台对 监控系统作出相应的控制，使监控变 得更加智慧。
实现手段
社区安防系统未来
周界报警系统
社区安防系统
视频监控系统
出入口 控制系统
消防控制系统
家防系统
5
10种最牛的养老地产开发模式(精华)ppt课件
3Part 大体量综合服务类养老项目 爱晚大爱城 16
项目定位
大爱城（香河国家养老示范基地）是国家“爱晚 工程”的典型示范性项目，主要实行居家服务、社区 照顾、机构养老相结合的服务模式。养老中心除为入 住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外，还为所 有社区居民提供个性化、定制化健康养老服务，实现 社区养老全覆盖。
亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营 构建俱乐部服务模式。
4
项目配套
A 颐养院
健康会
所
亲和学
C
院
配餐中
D
心
度假酒
E
店
5
项目配套——颐养院
建筑面积9736.1平方米，设300余张床位。共9 层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理 区。
与上海市三级甲等医院对接，有专业医疗机构派 出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护 理服务，外部人员暂不接待。
1 高Lo端re会m员ip制su养m老 2 带Lo有re养m老i特ps点u的m地产项目
3 大目Lo体re量m综ip合s服um务类养老项
4 “医养结合”试点养老机 构
5 保险企业投资管理的养老社区 6 会员制养老模式
7 “保单+实物对接”的模式 8 学院式养老
9 “大社区+养老组团”的开发模式
1 0 社区式的商业养老模式
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项目配套——医疗配套
全国首个数字化健康服务示范社区 以共建中国首个数字化健康服务示范社区为目标， 浙医一院在良渚文化村成立了浙一良渚门诊部，诊疗 面积共约2000平方米，设有内科、外科、口腔科及检 验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、 输液室、观察室等设备和功能区，可以为社区居民提 供高水平的医疗和服务。
亲和源被收购亏损也值钱!-三胞集团
亲和源被收购，亏损也值钱！宜华健康1月18日晚间公告称，公司拟与上海浦东新区康桥镇集体资产管理有限公司等签订股权收购框架协议，公司拟以支付现金的方式购买其合计持有的亲和源股份11666万股，占亲和源58.33%的股权，交易价格初步定为40831万元，最终交易价格在签订正式协议时由各方协商确定。
公司股票将于1月19日复牌。
根据宜华健康公告的信息以及公开渠道查询的亲和源信息，有以下几点，大家可以关注：1、根据收购对价，亲和源的市值为7亿元；2、根据网络公开资料查询，得知“亲和源”老年公寓构想于2003年，组建于2005年，坐落于上海市南汇区康桥镇，占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米，总投资额近6亿元。
亲和源官方网站资料显示，公司创建于2005年3月，注册资金2亿元人民币。
也就是说亲和源投了6亿，做了10年，市值7亿！3、根据交易对方亲和源奚志勇承诺，推算2015年亲和源亏损应该超过3000万，亲和源要到2019年才开始盈利，而目前亲和源的入住率约95%，入住率95%仍然亏损超过3000万！亲和源的经营情况并不乐观！公告显示，亲和源是一家从事会员制养老社区运营及提供养老服务管理的专业服务公司，目前主要运行了四条产品线，覆盖养老社区、休闲养老、医疗护理、养老咨询及委托运营等方面。
亲和源养老社区均采用无障碍、花园式、生态型设计，配备了老年公寓、健身中心、护理医院、配餐中心等。
截至2015年12月底，亲和源上海老年公寓共有房间838户，入住率约95%。
同时交易对方中奚志勇承诺，亲和源未来盈亏情况为：2016年亏损不超过3000万元；2017年亏损不超过2000万元；2018年亏损不超过1000万元；2019年净利润不低于2000万元；2020年净利润不低于4000万元；2021年净利润不低于6000万元；2022年净利润不低于8000万元；2023年净利润不低于1亿元。
宜华健康表示，此次交易完成后，公司将增加养老服务业务板块，可以围绕养老板块，以养老社区为核心，拓展养老保险、养老金融、养老旅游、养老服务等多个子版块业务，实现产业链的延伸、占据行业领先位置。
上海亲和源企业管理咨询有限公司_中标190924
招标投标企业报告上海亲和源企业管理咨询有限公司本报告于 2019年9月24日 生成您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照目录1. 基本信息：工商信息2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标的甲方排名、合作甲方排名3. 股东及出资信息4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚5. 企业信息：工程人员、企业资质* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。
中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。
本报告应仅为您的决策提供参考。
一、基本信息1. 工商信息企业名称：上海亲和源企业管理咨询有限公司统一社会信用代码：91310230MA1K18JT2P 工商注册号：/组织机构代码：MA1K18JT2法定代表人：张昊岩成立日期：2018-07-10企业类型：其他有限责任公司经营状态：存续注册资本：500万人民币注册地址：上海市崇明区新河镇新申路921弄2号L-1区115室（上海富盛经济开发区）营业期限：2018-07-10 至 /营业范围：企业管理咨询，商务信息咨询，从事信息、数码、网络科技领域内的技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询，展览展示服务，礼仪服务，企业形象策划，公关活动策划，翻译服务，图文设计、制作，设计、制作、代理、各类广告，市场营销策划。
【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】联系电话：***********二、招投标分析2.1 中标/投标数量企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）12.2 中标/投标情况（近一年）企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为，该月份共有个投标项目。
2018年12月1序号地区日期标题中标情况1济南2018-12-19济南历下医养结合中心项目前期服务咨询(不包含医疗综合体、区级养老服务中心)中标2.3 中标/投标行业分布（近一年）【房屋建筑业】 （）1序号地区日期标题中标情况1济南2018-12-19济南历下医养结合中心项目前期服务咨询(不包含医疗综合体、区级养老服务中心)中标2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）山东丽山教育投资有限公司 （）1序号地区日期标题中标情况1济南2018-12-19济南历下医养结合中心项目前期服务咨询(不包含医疗综合体、区级养老服务中心)中标2.5 合作甲方前五名（近一年）山东丽山教育投资有限公司 （）1序号地区日期标题中标情况1济南2018-12-19济南历下医养结合中心项目前期服务咨询(不包含医疗综合体、区级养老服务中心)中标三、股东及出资信息序号股东持股比例认缴出资额1亲和源集团有限公司75.00%375万人民币2上海兴耋投资合伙企业（有限合伙）15.00%75万人民币3张昊岩10.00%50万人民币四、风险信息4.1 经营异常()截止2019年9月24日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。
上海和源电子有限公司企业信用报告-天眼查
品信息、进出口信息 八．年报信息
＊以上内容由天眼查经过数据验证生成，供您参考 ＊敬启者：本报告内容是天眼查接受您的委托，查询公开信息所得结果。天眼查不对该查询结果的全面、准确、真实性负
上海和源电子有限公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 11 月 14 日 09:43:25， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
4.3 核心团队
截止 2018 年 11 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
4.4 企业业务
截止 2018 年 11 月 14 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
所属行业：
电气机械和器材制造业
经营状态：
吊销
注册资本：
21 万美元
注册时间：
1999-03-30
注册地址：
上海市嘉定区南翔镇红翔村
营业期限：
企业信用报告_上海冲合原生命科学有限公司
上海冲合原生命科学有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ......................................................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................5 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................6
上海亲和源概述PPT教案
健康管理部
③ ④ ERP
快乐秘书
② ⑤ ERP
俱乐部
③ ④ ERP
服务资源
物业管理 家政 配餐
其他服务商 健康管理
医院 护理院 俱乐部活动 其他购买服务
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目录
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5.1 养老≠床
代天下儿女尽孝 替世间父母分忧
-------超越传统伦理的服务理念--------------亲情的职业化、社会化--------
大岛弘资 日本老年公寓设计专家
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6.1 规划设计—宜老住宅
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6.1 规划设计—宜老住宅
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6.1 规划设计—宜老住宅
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6.1 规划设计—宜老住宅
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6.2 智能化系统
计 算 机 中 控 中心硬 件投资 1850万
①
具体表现 -------倡导“大家”文化：至尊老人 的家----- --------承诺“终身”养老：可以托付 一生的 地方----- --
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5.2 养老≠福利≠非盈利
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5.3 快乐养老
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目录
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6.1 规划设计
占地125亩 建面10万平 容积率1.2 配套占30% 大套120㎡≈22% 中套71/79㎡≈50% 小套58㎡≈28%
上海亲和源概述
会计学
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1
一 亲和源会员特征（截至2010年11月）
健康活跃的长者：平均年龄73.6岁 高级知识分子：
——大专及以上学历49.9% ——13%拥有高级职称 ——著名的艺术家、航天专家、船舶专家、文学研究专家、
“精神养老”上海养老机构见闻
上海养老服务机构见闻拥有自由独立的生活空间；周边医疗、文化、健身等设施俱全；可以和社区里的老年朋友品茗聊天，共享守望相助的暮年岁月……这恐怕是大多数老年人所向往的晚年生活吧。
然而，在老龄化问题越来越严重的今天，在相关涉老政策还不够完善，国家还没有足够的财力保障来实现老年群体这一愿望的情况下，上海亲和源老年社区在传统和技术的夹缝中创新了一种融合了市场效益和社会责任的养老新模式。
它为中国未来严峻的养老问题带来启示的同时也让我们在养老机构发展上看到一丝曙光。
老年人的“精神养老”之地康桥小镇，地处上海浦东新区，它曾是上海市第一个也是迄今为止最大的一个城市动迁安臵点。
辖区内户籍人口6.3万，常住人口22万，在册老年人数1.3万，其中绝大多数是2005年棚户区改造时由虹口、卢湾、黄浦三区搬迁而来。
亲和源老年社区就坐落在这里。
亲和源老年社区是由上海新建桥企业集团下属的亲和源股份有限公司创办的中国首家会员制社区，2004年由亲和源股份有限公司投资兴建，2008年1月开始试运营。
其基本的运营模式是：公司采取会员制管理，会员需缴纳会员费，经过检查和公司审核后即可入住。
入住后根据个人入住房型的大小，每个缴纳标准不等的管理费，用于管理和服务方面的需要。
亲和源老年社区一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。
内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心和景观花园等设施。
其中老年公寓由12幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊连接，即使在雨雪天气，会员们也可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
社区设有800余套居室，可为1600多名老人提供居住。
居室面积从45到90平米不等，但无论大小，房屋结构、朝向、布局等设计都符合老人的生活特点，老年人可根据自己的经济能力和实际需要选择入住。
屋内桌床椅柜、家用电器、有线电视、宽带电话齐备，24小时供应热水，真正让老人们实现“拎包入住”。
社区周围环境优美，交通便利，文化、商业、生活等配套服务点就近设臵，老人们可以充分享受现代文明所带来的高品质生活。
商业孝子奚志勇
董事会038母亲住院十几次，自己却经常出差难以兼顾，那一年，时任上海市康桥镇副书记的奚志勇深感“真的无能为力去照顾母亲，我给钱，父母是感觉不到的”。
于是，他下决心做一所全国最好的养老院，让自己的父母开心生活。
2005年，辞去公职的奚志勇在康桥创建亲和源股份有限公司，建设中国第一个老年人会员制养老社区，开启了全新的商业养老模式。
去年12月，挚信资本亿元入股，拉开风险投资牵手养老产业的序幕；万科也携手签约，建设“活跃长者住宅”。
亲和源董事长奚志勇的“商业孝子”梦终于初现模样。
“既能赚钱又能做好事，这样功德无量的事情不多了。
”平台＋外包国内传统的养老院养老是福利式的，但弊端很多，于是发展商业养老成文/本刊记者 严学锋董事故事商业孝子奚志勇 设计一个好的商业模式，一定要了解客户的需求，很多儿女们根本不了解父母想要什么——老人要证明自己还有价值，不是老了就没有价值了，不是配个保姆照顾就没事了Copyright©博看网 . All Rights Reserved.03902/2011 DIRECTORS&BOARDS勇“最骄傲”。
他表示，亲和源是用真心在对待老人，以践行“为世间父母分忧，代天下子女尽孝”。
既然是尽孝，那绝不能让老人有后顾之忧。
老人出了问题，亲和源承担责任，比如生病了没钱治，原则只要进了亲和源，就绝对不会推向社会，确保“终身养老”。
为了增强保障能力，亲和源的几个股东专门成立了一个私募基金，一旦发生意外，有足够的资金来补偿，目前也有老人主动出力捐赠字画等财产。
奚志勇表示，最后这个基金会很大，因为很多老人会留下不少遗产，他们子女不要这笔钱，有的根本没子女，钱便会归于基金。
有爱才有家——亲和源的口号正是“至尊老人的家”。
他直言，很多人都在讲以人为本，但国家往往是以政权为本，企业以管理者为本。
他要做到的是，让老人真正感觉到亲和源是属于他们的家，而不仅仅是简单的居所。
“我对员工说，这是个伟大的事业，你照顾好自己的父母都那么难，你去照顾天下父母，这是一种大爱。
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健康会所收费标准
商业街
• 建筑面积1450.3平米， 沿街商铺，对外开放， 商铺只租不卖，店面还 剩下中间位置2间小店 铺，其他均以出租。 沿街店铺包括，美容美 发、饭店、超市、药店 等。 主要消费群体：周边小 区居民、附近工人、亲 和源内老人。
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配餐中心
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建筑面积：2574.6平米， 分为上下2层。 由专业餐饮管理公司管 理，管理公司按营业额 与亲和源分成。 餐厅只为护理和疗养人 员提供送餐服务，公寓 内老人需自行前往餐厅 吃。荤菜价格7元，素菜 2.5元-3.5元 1楼餐厅正在扩充座位， 以方便老人就餐。
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现有500多名老人在会所办理会员卡， 会所不仅接待亲和源内老人，同时 对外也开放。 1楼为接待处、销售办公室、小卖部、 游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理 柜台。 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、 健康吧、跳操房、医疗检测房、康 复理疗区、运动器械区、更衣室。 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 5楼为多功能会议厅。
亲和源会员卡缴费表
入院流程及收费情况
现医院之为亲和源内部老人 提供护理服务，外部人员暂 不接待。房型分为豪华房、 包房、3人房、4人房。 收费包括： 1.床位费及护理服务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证金 入住颐养院收医疗保证金 10000元，出院后退还。 亲和源会员入住可免收床位 费及医疗保证金。
床位费及护理服务费
配套设施 收费标准
公寓
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建筑面积：72355.3平米 12栋电梯公寓，834套公 寓住宅。 8栋7层楼公寓，3栋9层 楼公寓，1栋商务酒店， 电梯均为医疗电梯。 公寓建筑面积分为58平 米、72平米、120平米三 种户型。 精装修全配置，直接拎 包内住。 室内外采用无障碍化设 计。
公寓配套
• 公寓1楼设有活动室， 全天开启可供老年人娱 乐，内设羽毛球、康乐 球、台球等。 户外设有门球场地，免 费提供老年人娱乐。 每栋楼与楼之间都以风 雨连廊相连接。 鲜明的标志识别系统： 以色彩变换和照明强度 变化等方式，提高公寓 的可识别性，
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健康会所
• • 建筑面积8000平米。 目前国内规模最大，设备 最先进，以健康为主题的 会所。 聘请国际著名上海美格菲 康健管理公司进行管理。 提供的服务包括健身、水 疗、康复护理等。 老年人康乐的需要，同时 还提供亚健康康复护理。
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亲和源度假酒店收费标准
颐养院
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颐养院建筑面积9736.1 平米，共设300余张床位。 与上海市三级甲等医院 对接，由专业医疗机构 派出团队进行管理。 颐养院共9层，1-4层为 门诊部门，5层为样板间， 6-9层位护理区。 房间内配有独立洗手间、 冰箱、电视、紧急呼叫 器。
度假酒店
• 酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分 时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活 体验等服务。 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后 抹去零680㎡，总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑， 包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
组织结构
入住指南 服务内容 收费标准
入住公寓流程
亲和源会员制社 区的运营以会员 制模式为载体。 亲和源会员制的 会员卡体系分为 记名会员卡与不 记名会员卡。 共建一个家，一 个亲和之家。这 是会员的共同目 标。