上海亲和源老年公寓
上海亲和源项目介绍
上海亲和源项目介绍一、关于总平：二、亲和源介绍：1、亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，总建筑面积100000㎡，公共配套服务场地面积30，000 ㎡。
共16栋建筑，包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
2、养老公寓：建筑面积72355.3平米，由12栋电梯公寓组成，834套公寓住宅。
其中8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。
公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型。
精装修全配置，直接拎包内住。
室内外采用无障碍化设计，能容纳1500位老人入住。
公寓1楼设有活动室，全天开启可供老年人娱乐，内设羽毛球、康乐球、台球等。
户外设有门球场地，免费提供老年人娱乐。
每栋楼与楼之间都以风雨连廊相连接。
鲜明的标志识别系统：以色彩变换和照明强度变化等方式，提高公寓的可识别性，3、护理院（医院和颐养院）：护理院现总建筑面积6200平方米，并规划建设30000平方米的医疗护理大楼，房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。
护理院集医疗、护理、康复、临终关怀、老年痴呆及生活照料为一体的医疗机构。
内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、精卫科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道，由医护人员24小时提供医疗服务。
满足需要长期护理的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆、临终关怀等服务的医疗机构。
同时，位于护理院内的失智颐养中心也即将开业。
4、健康会所：建筑面积8000平米，目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所。
聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理。
提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。
老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。
会所接待亲和源内老人，也对外开放；一楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台；二楼为行政办公室、儿童及娱乐室；三楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室；四楼为康复咨询及理疗SPA、足浴；五楼为多功能会议厅5、亲和学院：引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院收费标准亲和源养老院是一家致力于为老年人提供优质养老服务的机构，我们的宗旨是以温馨、舒适的环境，为老年人提供全方位的养老护理和关爱。
为了让老年人和家属更加了解我们的收费标准，我们特此制定了亲和源养老院的收费标准，以便大家更好地了解我们的服务内容和收费情况。
一、入住费用。
入住费用是老年人入住亲和源养老院的初始费用，包括房间布置、设施设备的使用等费用。
入住费用根据不同的房间类型而有所不同，具体收费标准如下：标准单人间，XXXX元/月。
豪华套间，XXXX元/月。
标准双人间，XXXX元/月。
入住费用一次性收取，不可退还。
二、护理费用。
护理费用是根据老年人的实际护理需求而收取的费用，包括饮食、起居、康复护理等方面的费用。
护理费用根据老年人的护理等级而有所不同，具体收费标准如下：日间护理，XXXX元/月。
中级护理，XXXX元/月。
高级护理，XXXX元/月。
护理费用按月结算，根据老年人的实际护理情况进行调整。
三、生活费用。
生活费用是老年人在养老院生活所需的日常费用，包括餐饮、洗衣、娱乐等方面的费用。
生活费用按月结算，具体收费标准如下：三餐费用，XXXX元/月。
洗衣费用，XXXX元/月。
娱乐费用，XXXX元/月。
生活费用按月结算，根据老年人的实际生活情况进行调整。
四、其他费用。
除以上费用外，老年人还需支付一些其他费用，如医疗费用、外出旅游费用等。
这些费用将根据实际情况进行收取，具体标准将根据实际情况而定。
五、收费说明。
1. 以上收费标准仅供参考，具体收费标准以实际签订的合同为准。
2. 入住费用一次性收取，不可退还，其他费用按月结算。
3. 老年人如有特殊需求，可与养老院协商制定个性化的收费方案。
4. 养老院将严格按照国家相关规定执行收费标准，不得擅自调整收费标准。
以上就是亲和源养老院的收费标准，希望通过这份收费标准，能够让老年人和家属更加了解我们的服务内容和收费情况。
我们将以最专业的护理团队、最舒适的养老环境，为老年人提供最优质的养老服务。
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国内养老院案例借鉴一、上海亲和源老年公寓——高端养老社区的典范。
1. 社区规划与设施。
上海亲和源老年公寓那可真是高大上啊。
它的规划特别人性化，整个社区就像一个小社会。
公寓有各种不同类型的住宅，从单人房到多人家庭式套房都有。
房间里的设施那叫一个齐全，床都是特制的，高度合适，方便老人上下，而且床垫软硬度适中，对老人的脊椎可好了。
房间里还有紧急呼叫系统，就像老人身边随时有个小保镖似的。
公共设施更是丰富得不得了。
有专门的健身房，里面的健身器材都是根据老人的身体状况定制的。
比如说那种很轻便的哑铃，老人可以拿着锻炼手臂力量；还有适合老人的跑步机，速度不快，但是很稳。
还有个超级大的图书馆，里面有各种各样的书，很多老人都喜欢在那里看看书，下下棋，享受悠闲的时光。
2. 服务模式。
服务方面也是一流的。
他们有专业的医护人员24小时值班。
这些医护人员可不像有些医院里的护士那么严肃，他们都特别亲切。
如果老人有个头疼脑热的，医护人员马上就到，还会耐心地给老人讲解病情，让老人心里踏实。
还有专门的生活管家，就像老人的私人助理一样。
生活管家会帮老人安排日常生活，比如提醒老人参加各种活动，帮老人打扫房间，甚至还会陪老人出去散步呢。
另外，亲和源老年公寓还很注重老人的精神生活，经常组织各种文化活动，像书法比赛、合唱比赛之类的，老人们在里面玩得可开心了，感觉自己又年轻了好多岁。
3. 借鉴意义。
对于其他养老院来说，亲和源的规划是很值得学习的。
在有限的空间里打造丰富多样的居住和公共空间，让老人有自己的私人空间，也有社交的场所。
它的服务模式也给大家上了一课，专业的医护和贴心的生活服务要两手抓，而且要注重老人的精神文化需求，不能只把老人当成病人来照顾。
二、成都晚霞社会养老服务中心——社区嵌入式养老的成功案例。
1. 位置与融入社区。
成都晚霞社会养老服务中心的位置选得特别妙。
它就像一颗明珠镶嵌在社区里。
因为在社区里面，老人不会有那种被隔离的感觉。
周围都是熟悉的街道、商店，老人的子女来看望也特别方便。
上海亲和源及天地健康城项目案
主要建筑组成、 栋数
寓楼，另有一栋酒店、一栋餐厅、一栋护理
院、一栋会所、一栋行政楼，以及商业街
层数
7-9层
包含的主要配 套
老人最低入住 年龄
酒店、餐厅、医院、会所（运动、游泳、娱 乐）、商业街
——
项目特点
配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方 便快捷。
接受何种健康状 况老人
健康老人、半自理老人、不能自理老人
普通间价格表
房型 2人房（月/人） 3人房（月/人） 4人房（月/人） 5人房（月/人）
床位费 2500 2500 2500 2500
护理等级 专户
A级护理 B级护理
护理费
护理费（元） 4500 2700 1950
备注 150元/天 90元/天 65元/天
VIP包房价格表
房型（月/间） 2人包房 3人包房 4人包房 5人包房
均年龄74-77岁，且身体状况良好。
性别
其他 职业
8%
事业单位人 员
来源
其他 28%
女性 55%
男性 45%
企业中高层 16%
政府部门人 员
30%
高级技术人 员
25%
21%
上海 72%
85岁及以上 15%
年龄
80-84岁
69岁及以下 17%
学历
0%
小学及以下 10% 初中 12%
16%
75-79岁 21%
8、提供个性化食谱如糖尿病餐、高血脂餐、清真餐等；
9、餐厅24小时提供点心及饮品；
10、特色生日宴等
√
服务
1、组织成立各种表演兴趣小组 2、组织各类比赛
√ √
3、组织各类交流会
上海亲和源养老模式
上海亲和源上海亲和源老年社区由亲和源股份有限公司2004年投资兴建，2008年1月开始试运营。
该社区位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。
社区全部采取无障碍设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配套中心、景观花园等设施。
老年公寓设有838套居室，可为1600左右的会员提供居住服务。
居住面积从45到90平方米不等，会员可根据自己的承受能力和实际需要选择入住。
公寓内橱柜床椅、家用电器、电视、网络、电话等设施俱全，老人们可以“拎包入住”。
在社区配套方面，亲和源建有各种宜老设施。
具体包括建筑的醒目立面色彩标识，风雨连廊，各种无障碍设施、高低扶手栏杆、轮椅通道等，在卧室和浴室装有红外线感应装置，亲和源还建有智能化总控中心，社区配有800多个摄像头和紧急呼叫按钮系统。
除此之外，社区内游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种老年人运动、休闲场所也都很齐备。
在运作模式上，亲和源采取的是会员制的管理模式，老年人以会员的身份入住社区，入住会员需要办理会员卡和缴纳一定的年费，具体资费标准如下：低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。
目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。
但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。
建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。
积极探索最有利的养老地产运营模式目前国内养老地产的未来发展潜力已经得到了广泛的共识，这从各大开发商都在积极试水养老地产项目就可见一斑，但是采取怎样的运营模式能够盈利，成为养老地产最大的难点。
目前主要有以下四种运营模式：一是完成项目并进入良好运营阶段后，整体打包出售给社保、保险等追求低风险低收益的金融机构持有；二是部分出售房产产权，用于平衡资金；三是会员卡模式；四是集合股权模式。
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院收费标准亲和源养老院是一家专业的养老机构，致力于为老年人提供优质的养老服务。
在亲和源养老院，我们制定了一套合理的收费标准，以确保老人们能够得到充分的照顾和关爱，同时也能够满足他们的经济需求。
以下是亲和源养老院的收费标准：1. 住宿费用。
亲和源养老院提供单人间和双人间两种住宿选择。
单人间的住宿费用为每月5000元，双人间的住宿费用为每月4000元。
住宿费用包括房间租金、水电费以及日常清洁费用。
2. 餐饮费用。
亲和源养老院的餐饮费用为每月2500元，包括早、中、晚三餐以及两次点心。
我们的饮食营养师会根据老人的身体状况和口味制定合理的膳食方案，确保老人们的饮食健康和多样化。
3. 护理费用。
亲和源养老院提供24小时的护理服务，护理费用为每月3000元。
护理费用包括定期体检、药物管理、日常护理、生活照料等服务，以确保老人们的身体健康和生活质量。
4. 娱乐活动费用。
亲和源养老院每周都会组织各种娱乐活动，如音乐欣赏、手工制作、文艺表演等，以丰富老人们的业余生活。
娱乐活动费用为每月800元，包括活动场地租金、物资费用以及活动组织费用。
5. 医疗保健费用。
亲和源养老院与当地医院签订了合作协议，老人们可以享受到优质的医疗服务。
医疗保健费用为每月2000元，包括医疗保险费用、医疗器械费用以及健康咨询费用。
总体来说，亲和源养老院的收费标准是合理的，我们致力于为老人们提供舒适、安全、温馨的居住环境，以及全方位的养老服务。
我们也十分重视老人们的经济状况，会根据老人的实际需求和经济能力，提供个性化的服务方案。
希望亲和源养老院的收费标准能够满足老人们的需求，为他们的晚年生活增添一份温暖和安心。
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院收费标准亲和源养老院是一家以提供高品质养老服务为宗旨的机构，我们致力于为老年人提供舒适、安全、温馨的居住环境，以及全方位的养老服务。
为了让大家更清楚地了解我们的收费标准，特此向大家详细介绍。
首先，我们的养老院收费标准包括住宿费和服务费两部分。
住宿费根据房间类型的不同而有所区别，主要分为标准间、套房和豪华套房三种类型。
标准间是我们最基本的住宿选择，价格相对较低，适合一般老年人居住。
套房和豪华套房则拥有更大的空间和更高的舒适度，价格也相对较高，适合对居住环境有较高要求的老年人。
其次，服务费是我们提供的各项养老服务的总费用，包括饮食、医疗、护理、康复等服务内容。
我们的饮食服务以营养丰富、健康美味为宗旨，可以根据老年人的口味和健康状况提供个性化的饮食方案。
医疗服务包括定期体检、常见病治疗和急救护理等，我们拥有专业的医护团队，确保老年人的健康和安全。
护理服务是我们的重点服务内容之一，我们提供24小时的护理服务，包括个人生活照料、康复护理等，确保老年人的生活质量。
康复服务则是帮助老年人进行身体功能康复和心理健康调适的服务内容，帮助老年人保持身心健康。
最后，我们的收费标准还包括一些额外的费用，如洗衣费、美容理发费等。
这些额外费用是根据老年人的个人需求而定，我们提供有偿的个性化服务，确保老年人的生活质量。
总的来说，亲和源养老院的收费标准是根据老年人的不同需求和居住环境的不同而有所区别，我们提供的是全方位的养老服务，确保老年人在享受生活的同时得到全面的照顾。
我们的收费标准公开透明，确保老年人和家属能够清楚地了解我们的服务内容和收费标准，选择适合自己的养老方案。
希望我们的服务能够为更多的老年人带来温馨和关爱，让他们享受幸福的晚年生活。
养老机构资料
1、亲和源集团有限公司亲和源股份有限公司创建于2005年3月，位于上海市南汇区康桥镇投资近6亿元，建成中国第一个老年人会员制养老社区——亲和源会员制社区。
社区占地面积8.4公顷，建筑面积10万平方米。
形成以会员制为载体/融居家养老/社区养老和机构养老为一体的全新养老模式，从事高端养老住区投资/开发/建设/运营及养老产业发展的社会企业，旗舰店位于上海浦东康桥，已发展会员近2000名，近年来不断壮大，已在海南三亚、辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波等地通过控股或参股的形式实现初步扩张，摸索养老连锁经营模式。
老年公寓：老年公寓是亲和源打造的可以托付一生的养老第一居所。
会员以“户”为单位入住养老社区，沿袭了一贯的家庭结构，保持原有的生活习惯。
老年公寓真正做到拎包入住。
最关键，家中的钥匙由会员自己掌控。
社区齐全的配套和多种参与形式，形成了老年朋友广阔的社交空间，极大的丰富了老年人的精神生活。
老年公寓内提供24小时专业秘书、专职医生服务，使居家养老享受到机构服务的安全、便捷与专业。
围绕生活照料，健康管理与快乐养老，通过智能化全覆盖的社区安全管理系统，实现高品质的养老新生活。
熟年俱乐部：是由中国养老产业领导品牌“亲和源”创办的升级产品，除第一居所外，熟年俱乐部为会员度身定制专属第N个家，提炼“生活”、“健康”、“快乐”三重秘书体系，创造享孝亲天伦、结志同道合的平台，并提供从熟年开始的“全覆盖”终身服务。
亲和源护理院：是为长期卧床患者、晚期姑息治疗患者、生活不能自理的老年人以及其他需要长期护理服务的患者提供医疗护理、康复促进、生活照料、临终关怀等服务的医疗机构。
细节：亲和源社区在建设伊始即从各个细节注入了宜老化，社区内无障碍化设计的高标准全配置的公寓楼和适合养生、观赏、游玩的生态型户外环境，为长者提供安全舒适的居住和活动空间。
问题：1、护理服务对象不明确。
2、没有从老人的心理需求进行明确的住户分区，对于护理院老人的照顾考虑不周全，没有注重老人生活及心理的实际需求。
文旅康养专题研究 康养产业案例研究乌镇上海北京
案例借鉴一：乌镇国际健康生态休闲产业园中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区该园区坐落于乌镇白马墩村，总规划用地约5500亩，总投资超100亿元。
2012年6月28日，乌镇国际健康生态休闲产业园暨雅达国际医疗公园项目正式开工建设，率先启动是医疗公园和老年大学等公共设施建设，这是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，目前已被列入2012年浙江省重点建设项目和服务业重大项目。
六大功能区块项目构成及说明医疗公园由Medical Park康复医院、亚健康体测中心和社区门诊组成。
老年大学以园区生活服务体系的品质教育服务为基点，为广大老年客户实现“健康老人、快乐老人、有为老人和成功老人”的人生目标提供服务平台。
自助养老区结合桐乡和乌镇区位环境以及地块特质，开发具有独立产权的休闲高端养老居住生活区，树立开放型自理养老园区标杆。
养老示范区非自理老年人群打造的养老中心，具备专业护理机构和必要的医疗保障，采用国际先进的养老护理区模式进行订单式构建。
五星级会议酒店既可为大型集团公司、政府机构等提供高端专业会议、会展服务，又可为乌镇国际旅游区提供高端商务休闲、度假旅游配套服务的符合乌镇文化底蕴的高端酒店。
休闲商业区充分发掘和利用桐乡的历史文化底蕴，发展有江南水乡特色的高品质古镇商业街区、企业会所、民宿，同时满足核心区其他功能区块对商业的需求。
投资方：雅达国际控股有限公司交通区位：紧邻申嘉湖高速公路，苏、杭、沪三角中心区位，处于长三角的2小时经济圈内。
整体定位：复合型休闲健康养老主题园区模式创新：健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新模式功能划分：该产业园分为核心区和拓展区两部分，其中，核心区占地1516亩，预计投资超40亿元，包括六大功能区块。
•复合型的开发模式：以健康医疗为特色服务配套，满足养生养老、休闲度假等多种需求，赢利多元化；•国际资源整合：引驻德国医疗专家的运营团队，提高国际品质；•资金支持保障：获得国家社保基金的参与投资案例借鉴二：上海亲和源——“会员制管理”模式◼区位：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇。
上海亲和源老年社区 详细图纸
李锋亮中元国际（上海）工程设计研究院有限公司副院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，主要设计作品：宝山体育中心及图书馆改造、武汉市社会福利综合大楼等。
肖敏图1 亲和源老年公寓整体鸟瞰图图2 亲和源老年公寓整体规划总图置小推拉窗（宽880mm、高1 000mm），并内设纱窗。
这样既能照顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直吹而引起各种病痛（图6）。
共场所。
所有电梯均为独家定制的景观医疗专用电梯，北面采用玻璃面引入室外景观。
轿厢尺寸为1500mm宽、2 500mm长，既能保证轮椅及担架的进入，也避免了3 中小房型设计要点设计中充分考虑老年人的生理、心理特点，鼓励老人积极参与户外运动及公共活动，提出以下三点房型设计理念：1）重居图3 亲和源老年公寓功能分区图图4 阳台及栏杆设计图5 立面及细节设计图6 门窗的设置图7 老年公寓标准层平面图8 老年公寓一层平面暇读书，也可以改造成储物间。
（2）B户型：一室两厅一卫（50m2）B户型适合夫妇两人居住，通过可动式隔离墙来自由分割房间。
用三个推拉门与客厅隔开，可以做成开放式，与客厅成为一体化来使用。
卧室是双人间，可以使用活动隔墙来分成单人间。
卫生人提供选择的可能。
寝室可根据情况调节，虽然是双人间，但卧室可通过加帘布等软性分隔方式分隔成单人间。
3.2 居室室内设计要点居室室内设计充分考虑了老人的身体及生活行为习惯，各房型设计均考虑了通道无障碍、救护无障碍、设施无障（3）阳台的设计：阳台净深度均大于1.5m，与室内的过渡处不设高差，方便老人出入（图12）。
（4）紧急呼叫系统：在客厅、卧室床头、卫生间内均设有紧急呼叫系统，一般设置在老人随手就能够到的地方。
老人在突然倒下或状况恶化的情况下，图9 各户型平面图图10 居室室内设计要点分析图11 卫生间设计4.2 闭路电视监控系统在主要出入口与通道、室外广场景观区域、公寓主要出入口、楼道、公建的出入口、大厅、对外通道门、周界及 5 颐养院设计10#楼颐养院（护理院）建筑面积为9 736.1m 2，共设300余张床位，与上海市三级甲等医院对接。
大型老年社区设计特点——以上海亲和源会员制老年社区为例
。
厨房
、
呼 叫设 备
、
扶手
，
随着 人
、
口
老龄化程度 的提 高
日渐增 多。
高 龄 老 年群 体
在 老年人 的 日常生 活 照料
，
对 于 社 区 的依 赖
亲近 和 需 要 会
一
根据 老年 人 的特
，
中
，
改善居 住环 境
，
消除意外事故 隐 患
表 1
是
。
对 大型 老年社 区 的设 计特点 进
对 现 代化 的大型 老年社 区
服务
，
、
住宅
，
、
环 境 的设 计和 管理
、
、
需 要 从 老年人 的特殊需求
。
生理 心 理 的变化
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为 老 年 人 提 供 良好 的 室 内 外 环 境 设
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系统
。
对 老年人 来说
，
社 区 是他们 晚年 生 活最 主 要 的也 是 最
。
居 室 及 走 廊 中无 扶 手 或 在浴 缸 内溺 死 等
。
特别是 那 些 高龄体
，
理 想 的活 动场 所和 交往空 间 之乐
、
中国 的 老 年人 大 多看 重 天 伦
，
弱 或 因 患 病 而 心 身机 能减 退
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
5会籍制社区模式-上海亲和源
模式五： 会籍制社区模式该种模式通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员卡。
同时，对自理、半自理、非自理客户区别对待，收取不同租金，收费水平比福利型养老机构的收费水平高。
通常销售的会籍，对年龄有一定限制，主要针对对保健养生格外关注及身体健康欠佳的老年人。
因而，在一定程度上抬高了目标客户入住的门槛。
在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认同，但整体而言较难被大部分老年群体认可。
这种模式的盈利以房屋出租收益为主，配套产品经营收益为辅。
在土地性质上，项目用地一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得，价格较低。
而在运营上，将实行医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，通过会员费+管理费获得长期稳定收益，同时依托休闲配套提供养生度假体验。
因而，这种模式的优点是能够通过使用配套用地、行政划拨用地等灵活的手段获取土地，用地性质也可以是公建用地、医疗用地等低成本土地，同时结合医疗、养护等多种服务来实现长期稳定收入。
而该种模式最大的缺点是全部持有经营导致资金占用量大、投资回收期长。
同时，服务完善的市场化养老社区收费高昂，从而使得高入住率较难达到，有一定的市场经营风险。
（代表企业：上海亲和源）“会籍式”养老地产上海亲和源老年社区位概况：亲和源会员制社区位于上海市南汇区康桥镇，南挨秀沿路，北靠川周公路，东邻申江路，西贴创业路（横新公路）。
距浦东国际机场12公里，虹桥机场22公里，离上海市中心人民广场12公里，人称“小上海”的周浦镇3公里。
社区概况：亲和源老年公寓：有16栋建筑构成，其中12幢多层电梯养老住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
会员制分析：→建设投入约6亿元→年运营成本0.2亿元主要收入来源：会员费+服务费盈利模式：会员费+年费+服务费如果入住老人人均年费及服务费用按5万元计算，公寓入住率到达80%时，年运营毛利润为：5400万元发展特点：亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院收费标准亲和源养老院是一家致力于为老年人提供优质养老服务的机构，我们始终秉承着“以人为本，关爱生活”的宗旨，为老人们营造一个温馨、舒适、安全的居住环境。
为了让广大老年人及其家庭更好地了解我们的收费标准，我们特此制定了亲和源养老院收费标准，以便让大家更清晰地了解我们的服务内容和收费情况。
首先，我们的收费标准分为基础服务费和增值服务费两部分。
基础服务费包括住宿费、餐饮费、医疗护理费等，而增值服务费则包括康复护理、文娱活动、家属陪护等服务项目。
具体收费标准如下：1. 住宿费，根据不同房型和设施配置，住宿费用有所不同。
标准间、套房、复式房等不同类型的房间收费也有所区别，详细费用可咨询养老院工作人员。
2. 餐饮费，我们提供营养均衡的三餐，根据老人的饮食习惯和特殊需求，收费标准有所不同。
我们的饮食服务严格按照营养师的指导进行，确保老人们的饮食健康。
3. 医疗护理费，根据老人的健康状况和个人需求，我们提供专业的医疗护理服务，包括定期体检、药物管理、疾病护理等。
费用根据服务项目的不同而有所差异。
4. 康复护理，针对需要康复护理的老人，我们提供个性化的康复护理方案，包括物理康复、语言康复、心理康复等，费用根据护理项目的不同而有所不同。
5. 文娱活动，我们定期组织各类文娱活动，如音乐欣赏、手工制作、健身瑜伽等，费用包含在增值服务费中。
6. 家属陪护，如有需要，家属可以选择在养老院陪护老人，费用根据陪护时间和服务项目的不同而有所不同。
以上为亲和源养老院的主要收费项目及标准，具体收费情况可咨询养老院工作人员或查阅相关资料。
我们承诺，收费标准公开透明，不会存在任何隐性收费，让家属放心，让老人安心。
在此，希望广大老年人及其家庭能够对我们的收费标准有更清晰的了解，也欢迎大家前来亲和源养老院参观考察，我们将竭诚为您提供最优质的养老服务。
希望我们的收费标准能够为您的养老选择提供参考，期待与您携手共建幸福晚年生活！。
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院收费标准
亲和源养老院是一家专业的养老机构，致力于为老年人提供优质的养老服务。
为了让大家更好地了解我们的收费标准，我们特此向您介绍我们的收费政策。
首先，我们的收费标准是根据服务项目的不同而有所区别的。
针对不同的服务项目，我们制定了相应的收费标准，以确保老人们能够享受到最合理的收费。
我们的服务项目包括但不限于餐饮、医疗、护理、康复等。
对于餐饮服务，我们提供三餐和点心，根据老人的饮食习惯和营养需求，我们会提供个性化的饮食方案。
对于医疗服务，我们配备了专业的医护人员和完善的医疗设施，可以为老人提供全方位的医疗保障。
对于护理服务，我们提供24小时的护理服务，包括生活照料、个人卫生等。
对于康复服务，我们有专业的康复团队，可以为老人提供针对性的康复训练。
其次，我们的收费标准是合理透明的。
我们会在老人入住前向家属详细介绍我们的收费标准，让家属充分了解我们的收费政策。
我们也会与家属签订服务协议，明确收费标准，保障老人的合法权益。
最后，我们的收费标准是可以灵活调整的。
我们会根据老人的实际需求和身体状况，灵活调整服务项目和收费标准，以确保老人能够享受到最适合的养老服务。
总之，亲和源养老院的收费标准是合理透明的，我们会竭诚为老人提供优质的养老服务，让他们享受到温馨舒适的晚年生活。
感谢您对我们的关注和信任，我们期待着能够为您提供更多的帮助和服务。
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公寓配套
• 公寓1楼设有活动室， 全天开启可供老年人娱 乐，内设羽毛球、康乐 球、台球等。 户外设有门球场地，免 费提供老年人娱乐。 每栋楼与楼之间都以风 雨连廊相连接。 鲜明的标志识别系统： 以色彩变换和照明强度 变化等方式，提高公寓 的可识别性，
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健康会所
• • 建筑面积8000平米。 目前国内规模最大，设备 最先进，以健康为主题的 会所。 聘请国际著名上海美格菲 康健管理公司进行管理。 提供的服务包括健身、水 疗、康复护理等。 老年人康乐的需要，同时 还提供亚健康康复护理。
上海亲和源
总体规划
亲和源占地83680㎡，总建筑面积近10万㎡，共16栋建筑， 包括12栋公寓，以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。
入住指南 服务内容 收费标准
入住公寓流程
亲和源会员制社 区的运营以会员 制模式为载体。 亲和源会员制的 会员卡体系分为 记名会员卡与不 记名会员卡。 共建一个家，一 个亲和之家。这 是会员的共同目 标。
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现有500多名老人在会所办理会员卡， 会所不仅接待亲和源内老人，同时 对外也开放。 1楼为接待处、销售办公室、小卖部、 游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理 柜台。 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室。 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、 健康吧、跳操房、医疗检测房、康 复理疗区、运动器械区、更衣室。 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴。 5楼为多功能会议厅。
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亲和源度假酒店收费标准
亲和源会员卡缴费表
入院流程及收费情况
现医院之为亲和源内部老人 提供护理服务，外部人员暂 不接待。房型分为豪华房、 包房、3人房、4人房。 收费包括： 1.床位费及护理服务费 2.餐饮费（自订） 3.医疗保证金 入住颐养院收医疗保证金 10000元，出院后退还。 亲和源会员入住可免收床位 费及医疗保证金。
健康会所收费标准
商业街
• 建筑面积1450.3平米， 沿街商铺，对外开放， 商铺只租不卖，店面还 剩下中间位置2间小店 铺，其他均以出租。 沿街店铺包括，美容美 发、饭店、超市、药店 等。 主要消费群体：周边小 区居民、附近工人、亲 和源内老人。
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配餐中心
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建筑面积：2574.6平米， 分为上下2层。 由专业餐饮管理公司管 理，管理公司按营业额 与亲和源分成。 餐厅只为护理和疗养人 员提供送餐服务，公寓 内老人需自行前往餐厅 吃。荤菜价格7元，素菜 2.5元-3.5元 1楼餐厅正在扩充座位， 以方便老人就餐。
床位费及护理服务费
配套设施 收费标准
公寓
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建筑面积：72355.3平米 12栋电梯公寓，834套公 寓住宅。 8栋7层楼公寓，3栋9层 楼公寓，1栋商务酒店， 电梯均为医疗电梯。 公寓建筑面积分为58平 米、72平米、120平米三 种户型。 精装修全配置，直接拎 包内住。 室内外采用无障碍化设 计。
颐养院
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•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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颐养院建筑面积9736.1 平米，共设300余张床位。 与上海市三级甲等医院 对接，由专业医疗机构 派出团队进行管理。 颐养院共9层，1-4层为 门诊部门，5层为样板间， 6-9层位护理区。 房间内配有独立洗手间、 冰箱、电视、紧急呼叫 器。
度假酒店
• 酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分 时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活 体验等服务。 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后 抹去零头。