深圳商业地产调查报告
深圳市商业地产环境研究报告
深圳市商业地产环境研究报告一、深圳市商业解析1、整体商业据统计，2OO3年深圳生产总值（GDP）2860.51亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%o 其中第一产业增加值18.16亿元，下降6.0%；第二产业增加值1685.37亿元，增长22.4%；第三产业增加值1156.98亿元，增长10.7机三次产业结构为0.6：58.9：40.5。
按常住人口计算的人均GDP53887元，同比增长7.5%o按现行汇率计算，本市生产总值（GDP）达到345.58亿美元，人均GDP6510美元。
全社会劳动生产率73199元，增长3.9缸市场价格总体上略有上升。
全年深圳居民消费价格总水平比上年上涨0.7%,其中服务项目上涨1.6%。
娱乐教育文化用品及服务类上涨0.2机居住类上涨5.0%o全年房屋销售价格总水平上涨2.2%,其中商品房上涨2.4%,私房（二手楼房）上涨1.5%。
全年房屋租赁价格总水平下降0.1%,其中，住宅下降1.4%,高标准写字楼上涨1.2%,普通办公用房下降1.7%,商业用房下降0.6%,厂房仓库用房上涨1.8%β2、商圈目前，深圳商业呈多中心的发展格局，罗湖商业气氛浓郁，福田发展强劲，南山、龙岗、宝安后劲十足，已形成东门、华强北、人民南、深南中路、华侨城、南山、龙岗、宝安等八个较为成熟的商圈。
此外，福田区的中心区、香蜜湖一农科中心一竹子林一车公庙两个商圈发展迅速，有望成为继华强北商圈后，福田区乃至整个深圳的重要商圈。
3、业态经过改革开放20余年的发展，深圳已具备了零售业的各种业态。
目前，各种零售业态呈现不同的发展态势，业态之间的相互融合是深圳零售业态发展的一个显著趋势，连锁经营是各业态发展的潮流。
0百货店传统业态的百货业在深圳发展较为成熟，但竞争激烈。
以天虹、茂业、岁宝、太阳百货等为代表的中档百货占据百货业的主流地位；以友谊城、免税店等为代表的中高档百货是百货业态的组成部分；顶级百货在深圳尚处于初级阶段，仅有西武、天安、嘉汇勉强能达到这一档次，目前只有西武经营较好。
深圳市商业市场深度调研报告上摘要
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
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主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
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主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
深圳房地产调研报告
深圳房地产调研报告深圳作为中国的经济特区，是中国经济发展的重要引擎之一，房地产市场发展迅速且规模庞大。
本报告将对深圳房地产市场进行调研，评估市场潜力和发展趋势。
一、市场概况1. 房地产市场规模：深圳房地产市场规模庞大，不仅包括住宅开发项目，还包括商业地产、办公楼等。
在过去几年中，深圳市场的交易量和价值均逐年增长。
2. 供需关系：由于深圳经济的高速发展和人口增长，房地产市场供不应求，尤其是住宅市场。
需求旺盛，而供应不足，致使房价维持在较高水平。
二、市场特点1. 城市化进程加快：随着城市化的进一步加快，深圳的市中心地区土地供应有限，房价相对较高。
在市中心地区，房地产开发商开始寻找更多的土地资源，向市郊和周边城市扩张。
2. 二手房市场活跃：由于买房人群的逐渐成熟和需求多元化，二手房市场越来越受到关注。
二手房市场具有较高的交易频率和灵活性，投资者常常通过二手房市场进行购房。
3. 刚需市场稳定：深圳的高房价使得刚需市场买房需求减弱，但由于深圳的就业机会多，刚需市场较为稳定。
政府也在加大力度支持刚需购房人群。
三、发展趋势1. 市场调控措施：为了控制高房价，深圳政府将继续加强房地产市场的调控措施。
例如限购、加大土地供应、提高贷款门槛等。
2. 优化土地资源配置：深圳政府将加强土地资源的整合和优化，通过拓宽土地供应渠道，提高土地利用率，满足市场需求。
四、风险和挑战1. 房地产市场泡沫：由于深圳房地产市场的火爆，市场存在泡沫风险，一旦市场调控措施不力，房价可能出现大幅下跌，投资者可能面临较大损失。
2. 民众购房压力：由于高房价，普通民众购房压力较大，政府需要进一步加大对刚需购房人群的政策支持，以降低购房门槛。
综上所述，深圳房地产市场规模庞大，具有较高的发展潜力。
然而，市场调控、土地资源整合和房价泡沫等问题需要政府和开发商共同努力解决。
同时，政府还应该加大对刚需购房人群的支持力度，以保障普通民众的住房需求。
深圳市商用房地产市场分析报告
深圳市商用房地产市场分析报告二○一○年三月目录一、2020年深圳商用物业市场分析 (2)〔一〕2020年深圳市商业物业市场分析 (2)1、新增供应分析 (2)2、销售分析 (3)3、各行政区商业物业租售比分析 (6)〔二〕2020年深圳市写字楼物业市场分析 (9)1、新增供应分析 (9)2、销售分析 (10)3、要紧区域写字楼市场 (12)二、深圳市商用物业价格波动分析 (14)〔一〕深圳市商业物业价格波动分析 (14)〔二〕深圳市写字楼物业价格波动分析 (18)三、建行存量对公贷款抵押商用物业数据分析 (22)四、建行存量对公贷款抵押商用物业市场分析 (28)一、2020年深圳商用物业市场分析〔一〕2020年深圳市商业物业市场分析1、新增供应分析2020年，深圳商业用房累计批准预售面积42.16万平方米，同比减少30.20%，其中纯商业项目仅一个〔丰盛町地下阳光街〕，还有一个为酒店项目，其余均为住宅和写字楼商业裙楼，比重达到97.27%。
①近年商业物业批准预售面积近年，深圳商业用房新增供应量总体呈下降趋势，2005年～2007年，连续三年同比跌幅在30%以上，2020年尽管有所增长，但2020年又迅速回落。
以后几年，随着特区外居住氛围的日趋浓厚，对商业配套的要求不断提高；同时，轨道交通建设的全面展开也拓宽了商业地产的进展空间，因此，推测以后几年商业物业新增供应量将会保持一定幅度的递增。
近年深圳商业用房批准预售面积〔万㎡〕〔数据来源：深圳市房地产信息网〕②各月批准预售面积2020年深圳月均新增商业用房3.51万平方米，同比减少30.22%。
上半年新增18万平方米，其中1月、2月新增供应量不足1万平方米，一方面是受入市新盘大幅减少的阻碍，另一方面新增项目中豪宅比重较大，配套商业面积较少；下半年新增供应有所增加，专门是11月、12月分别为8.23万平方米、4.88万平方米。
2020年1月-2020年12月深圳各月批准预售商业面积〔万㎡〕〔数据来源：深圳市房地产信息网〕③各区批准预售面积从新增商业物业分布来看，要紧集中在龙岗和南山二区，占全市的比重分别为33.9%、32.11%；福田区那么全部位于车公庙片区，三个项目分别为丰盛町地下阳光街、绿景广场裙楼和耀华创建大厦；宝安区由于商品住宅新增供应量的锐减，加上以豪宅项目为主，大多无商业裙楼，因此商业用房总体新增供应量仅45270.35平方米。
深圳商铺调研报告
深圳商铺调研报告深圳商铺调研报告一、调研目的和背景深圳作为中国经济特区的先行者和经济增长的火车头，商业发展十分蓬勃。
本次调研旨在通过实地考察深圳商铺，了解深圳商铺的发展现状和趋势，为投资者提供参考和指导。
二、调研对象和方法本次调研的对象是深圳市各个行政区的商铺。
调研方法包括实地考察和数据收集。
通过走访商铺、与商铺经营者交流、观察市场环境等途径收集数据和信息。
三、深圳商铺现状分析1. 商铺分布情况：深圳市商铺相对比较集中，主要集中在市中心和商业繁华地段。
各个行政区商铺的数量和规模差异较大，龙岗、宝安等区域的商铺居多。
2. 商铺类型：深圳市商铺类型多样，包括百货商场、购物中心、商业街等。
近年来，电商和线上购物的兴起导致部分传统实体商铺面临挑战，但仍然有许多实体商铺适应市场需求，发展壮大。
3. 商铺经营情况：深圳商铺的经营形式多样，有大型连锁企业、小型独立店铺和创业者等。
一些知名品牌和国际品牌在深圳设立旗舰店，吸引了大量消费者。
市场竞争激烈，商铺经营者需要提高服务水平和改善店铺形象来吸引顾客。
四、深圳商铺发展趋势1. 电商与实体店融合：深圳的商铺未来发展趋势之一是电商与实体店融合发展。
随着电商的普及和发展，实体店需要积极创新经营模式，结合线上线下销售渠道，提供更加便捷和个性化的购物体验。
2. 文化和创意产业的崛起：深圳作为文化与科技创意城市，文化和创意产业在深圳的商铺发展中起到重要作用。
越来越多的商铺通过文化元素和创意设计来吸引消费者，与传统商铺相比，这些商铺更加独特和有个性。
3. 精品商铺的兴盛：深圳商铺发展愈加注重品质和特色，在市场竞争中，一些特色小店和精品商铺逐渐崭露头角。
这些商铺注重产品质量和服务，通过个性化的购物体验和精细化的管理吸引了一大批忠实顾客。
4. 跨界合作与共享经济：深圳商铺发展中，不同行业之间的跨界合作和共享经济也逐渐兴起。
商铺经营者通过与设计师、艺术家等进行合作，推出特殊产品和服务，实现资源共享和互利共赢。
2024年深圳商业地产市场环境分析
2024年深圳商业地产市场环境分析1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿城市，商业地产市场的发展一直备受关注。
本篇文档将通过对深圳商业地产市场环境的分析，来了解其发展现状和未来趋势。
2. 市场规模和发展情况深圳商业地产市场以其庞大的市场规模和迅猛的发展速度而著称。
根据统计数据，深圳商业地产市场的总体规模在过去几年中不断扩大，吸引了大量的国内外投资者和企业。
深圳市政府的有力支持和鼓励政策对商业地产市场的发展起到了积极的推动作用。
政府不断出台相关政策，例如简化审批流程、提供财政支持等，以吸引更多的投资和新项目进入市场。
3. 市场竞争和主要参与者深圳商业地产市场竞争激烈，主要参与者包括国内外知名房地产开发商、大型商业地产公司和一些本地中小型企业。
这些公司之间展开了激烈的竞争，争夺市场份额和优质项目。
大型商业地产公司和国际品牌在深圳市场占据了重要地位。
它们通过引入国际先进的商业模式和品牌，提升了深圳商业地产市场的整体水平。
同时，本地中小型企业也在市场中发挥了重要的作用，通过针对本地消费者的需求，提供有特色的商业项目。
4. 市场趋势与前景深圳商业地产市场的发展趋势与城市经济的发展密切相关。
随着深圳经济的快速增长和人口的不断增加，商业地产市场仍然具有较大的发展潜力。
未来，深圳商业地产市场将继续呈现以下几个趋势：4.1 拓展商业地产项目的多元化为了满足不同人群的需求，深圳商业地产市场将继续拓展多元化的商业地产项目。
除了传统的购物中心和商业街区，更多的商业地产项目将涉足于文化娱乐、教育培训、健康养生等领域。
4.2 提升服务和体验水平随着消费者对品质和体验的要求提升，深圳商业地产市场将更加注重提升服务和体验水平。
通过引入创新的商业模式、提供个性化的服务和打造舒适的购物环境，商业地产项目将更好地满足消费者的需求。
4.3 加强科技与商业地产的融合科技的快速发展对商业地产市场的经营模式和管理方式提出了新的挑战和机遇。
深圳商业地产市场将进一步加强科技与商业地产的融合，通过引入智慧商业、无人零售等新技术，提升商业地产项目的效率和竞争力。
2024年深圳商业地产市场规模分析
2024年深圳商业地产市场规模分析介绍深圳作为中国的特区城市之一，商业地产市场发展迅速。
本文将对深圳商业地产市场的规模进行分析，并探讨其发展趋势。
市场规模深圳商业地产市场的规模庞大，涉及到各个细分领域，包括购物中心、写字楼、酒店等。
根据最新数据显示，深圳商业地产市场的总面积已经超过X平方公里，占据了城市总面积的X%。
市场价值在X年达到了X亿元人民币，呈现出稳步增长的趋势。
市场细分购物中心购物中心是深圳商业地产市场的重要组成部分。
目前深圳拥有数十个购物中心，其中有多个大型国际知名品牌入驻。
购物中心的商业面积近年来不断扩大，吸引了大量消费者前来购物。
与此同时，购物中心也成为了品牌商家推广产品和服务的理想场所。
写字楼深圳的写字楼市场也非常活跃。
随着越来越多的公司进驻深圳，尤其是科技和金融行业的快速发展，写字楼需求持续增加。
深圳的写字楼集中分布在中心商务区和科技园区，租金水平较高。
但是，由于市场竞争激烈，写字楼市场也面临一定的压力。
酒店深圳作为一个国际化城市，吸引了大量的国内外游客和商务客人。
酒店业在深圳商业地产市场中占据重要地位。
市中心和沿海地区的酒店供应充足，同时也出现了一些高端豪华酒店的建设。
市场发展趋势深圳商业地产市场在未来几年有望继续保持稳定增长。
以下是一些发展趋势的预测：1.商业地产市场将继续向外围地区扩张，以满足人口增长带来的需求。
2.以体验式购物为核心的购物中心将受到更多关注，以吸引年轻消费者。
3.线上线下融合将成为主流，商业地产业主需适应电商和新零售的发展。
4.写字楼市场将受到科技创新企业的推动，对高科技设施和优质办公环境的需求继续增长。
5.酒店业将迎来更多国际品牌的入驻，提升服务和设施水平。
结论深圳商业地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
随着深圳经济的发展和城市建设的不断完善，商业地产市场的规模将继续扩大。
了解市场规模和发展趋势，对投资者和业内从业者具有重要意义，可以帮助他们做出明智的决策。
2023年深圳写字楼行业市场调研报告
2023年深圳写字楼行业市场调研报告一、市场概述随着深圳市的持续发展和全国经济的增长，深圳的写字楼市场也得到了快速发展。
随着越来越多的企业入驻深圳，市场需求不断增加，同时随着政府加强对写字楼市场的调控和管理，写字楼市场将有更多的机会和风险。
二、市场占比近年来，深圳的写字楼市场占比逐年提升。
据统计，目前深圳的写字楼占到了整个房地产市场的三分之一以上。
此外，深圳的总能源耗用量越来越高，写字楼用电量约占整个城市用电量的五分之一。
三、市场分析1. 行业背景随着深圳经济的快速发展，越来越多的企业选择进驻深圳。
写字楼成为了企业的首选，也促进了深圳写字楼市场的迅速发展。
2. 行业发展趋势深圳市场的写字楼在未来还将继续稳健发展。
随着“一带一路”倡议的深入推进，深圳的建筑业将得到更多的资金和政策支持。
这将有助于深圳写字楼市场在未来的持续发展。
3. 行业竞争激烈深圳写字楼市场竞争激烈，除了政策、地理位置、租金之外，服务也成为了企业选择写字楼的重要因素。
写字楼企业需要通过提升服务质量、降低租赁成本等手段，来逐步抢占市场份额。
四、相关政策1. 政府加强对写字楼市场的法规管理，加强市场黑恶势力的打击和整治。
2. 为鼓励企业租用写字楼，地方政府会为企业提供优惠政策，比如租金补贴。
3. 预计未来政府还将加大对写字楼建设、改造的资金投入和支持力度，促进写字楼市场持续发展。
五、市场前景深圳的经济发展前景广阔，因此写字楼市场在未来也将继续保持较为稳健的发展态势。
此外，未来深圳的优势产业发展将为写字楼市场注入更多的活力，市场前景相对较好。
六、总结随着深圳市的不断发展，深圳的写字楼市场已逐步成为重要的市场之一。
政府加强对该市场的管理和规范，将进一步促进该市场的健康发展。
未来深圳写字楼市场的前景可期，对该市场有兴趣的企业可以抓住机遇，积极拓展市场份额。
2024年深圳商业地产市场调研报告
2024年深圳商业地产市场调研报告
一、市场概述
深圳商业地产市场是指深圳市各类商业用地以及商业综合体、商场、购物中心等
商业地产项目的市场情况。
深圳市商业地产市场在过去几年中取得了快速发展，成为中国甚至全球商业地产市场的一个重要节点。
二、市场规模
深圳商业地产市场的规模庞大，涵盖多个细分领域。
根据最新的数据统计，深圳
商业地产市场的总体价值超过1000亿元人民币。
三、供需情况
深圳商业地产市场的供需情况相对平衡。
市场上存在大量商业地产项目，以满足
不同类型商户的需求。
同时，市民对购物、娱乐等消费需求也较为旺盛，为商业地产市场的发展提供了有力支持。
四、市场竞争
深圳商业地产市场竞争激烈。
众多商业地产开发商在深圳市场争夺优质土地资源，希望打造更具吸引力的商业项目。
竞争主要集中在商业区域的位置、商场品牌和经营策略等方面。
五、市场发展趋势
深圳商业地产市场未来的发展趋势值得关注。
随着深圳城市建设的不断推进和人
口的不断增长，商业地产市场有望继续保持稳定增长。
同时，随着电商的兴起，商业地产开发商也需要思考如何与线上商业相结合，提供更多购物、娱乐等体验式消费场所。
六、总结
综上所述，深圳商业地产市场在规模、供需、竞争等方面呈现出平衡发展的态势。
未来随着城市的发展和消费需求的变化，商业地产市场仍将面临新的机遇和挑战。
深圳商业地产市场研究对于商业地产开发商和投资者具有重要意义，可以为他们提供决策参考和战略指导。
深圳商业调研报告
深圳商业调研报告
《深圳商业调研报告》
一、研究背景
深圳作为中国改革开放的先行者和全国经济发展的先行者，商业环境一直备受关注。
为了全面了解深圳商业发展现状和未来趋势，本报告对深圳的商业环境进行了调研分析。
二、市场概况
深圳商业市场呈现出多元化、创新化、国际化的特点。
包括传统商业、电子商务、金融等行业，以及新兴的科技创新产业，都在不断迭代和创新。
此外，深圳的商业市场还受到政策和人才等多方面因素的影响。
三、商业趋势
在全球化和科技进步的大背景下，深圳商业市场呈现出一些明显的趋势。
包括跨境电商的兴起、人工智能和大数据技术的应用、本地品牌的崛起等。
这些趋势将对深圳的商业环境产生深远影响。
四、市场竞争
深圳商业市场竞争异常激烈，不仅来自国内外同行的竞争，还包括政策、人才和资源等方面的竞争。
特别是在创新技术和创新业态上，市场竞争日益激烈。
五、发展机遇和挑战
深圳商业市场发展既有机遇，也面临挑战。
机遇主要包括政策
支持、市场需求增长、人才吸引等方面。
而挑战则主要来自于市场竞争、产业升级、政策调整等方面。
六、发展建议
在深圳商业发展中，需要进一步加强创新、扩大市场和降低成本，同时还需要更多的政策支持和人才支持。
此外，还需要关注环境保护、绿色发展等方面，以实现可持续发展。
综上所述，深圳商业调研报告旨在全面了解深圳商业市场的发展现状和未来趋势，通过对市场概况、商业趋势、市场竞争、发展机遇和挑战等方面的分析，提出了一些建议，希望可以为深圳商业市场的发展提供一些参考。
2024年深圳商业地产市场发展现状
深圳商业地产市场发展现状1. 概述深圳商业地产市场是中国最活跃且具有竞争力的地产市场之一。
深圳作为中国的经济特区，在过去几十年中迅速发展，成为国内外企业的首选落地点之一。
商业地产市场在其中扮演着重要角色，为企业提供高质量的办公空间和商业设施。
2. 办公空间需求增长深圳的经济发展带来了办公空间需求的增长。
越来越多的企业选择在深圳设立总部或分支机构，导致办公空间需求持续增加。
高品质的写字楼和商务园区应运而生，满足了企业对办公空间的要求。
3. 商业设施发展除了办公空间，深圳商业地产市场也积极发展商业设施。
购物中心、餐饮娱乐场所等商业设施得以迅速发展，满足了消费者的购物和娱乐需求。
深圳的商业设施趋于多元化，吸引了众多国内外品牌入驻。
4. 供应与需求平衡深圳商业地产市场供应与需求相对平衡。
市场上有丰富的办公空间和商业设施供应，并且不断有新项目开发。
同时，市场需求也在持续增长，尤其是来自不同行业的企业。
供需平衡的状态有助于推动市场的稳定发展。
5. 投资与回报深圳商业地产市场吸引了大量投资。
由于市场活跃和发展潜力，投资者对深圳商业地产市场抱有较高期望。
高品质的商业地产项目在短时间内得到回报，使得投资者愿意持续投资。
然而，由于市场竞争激烈，投资者需要谨慎评估项目潜在风险。
6. 政策支持深圳商业地产市场得到了政府政策的大力支持。
政策鼓励对商业地产的投资和开发，为企业提供优惠政策和便利条件。
政策的支持使得深圳商业地产市场成为投资者的热门选择。
7. 持续创新深圳商业地产市场不断创新，努力提升竞争力。
新型商业地产项目涌现，采用智能化管理和技术支持，提供更好的办公环境和商务体验。
创新推动着市场的发展，并为企业和消费者带来更多机遇。
8. 持续挑战尽管深圳商业地产市场发展迅速，但也面临一些挑战。
城市土地资源有限，土地成本高企，对商业地产项目的发展造成一定制约。
另外，市场竞争激烈，需要不断提升服务和品质，才能吸引更多投资和企业入驻。
深圳商圈调查报告
深圳商业地产市场调查报告一、概况深圳地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。
深圳下辖6个行政区和两个新区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区。
2012年常住深圳人口数量达到1046.74万人，其中非户籍人口778.85万人，。
深圳2011年GDP位列全国第四，地方财政全国第三。
2011年GDP增长10.0%，人均GDP为1.8万美元。
二、交通1、公路运输深圳公路交通发达，可通过高等级公路网方便地到达珠三角各城市。
至2011年底，深圳市长途客运班线覆盖省内各市县，辐射香港、澳门及内地20多个省（自治区、直辖市）。
截至2011年底，全市“快、干、支”三层次公交线网共有公交线路851条，公交车辆15956台，公交中途站9297个，全市公共交通日均客流量突破900万人次；福田、罗湖、南山、盐田500米公交站点已实现全覆盖，宝安、龙岗公交覆盖率达85%。
2、铁路广九（广深）线、京九线、厦深线；火车站:深圳站、深圳北站、深圳西站、深圳东站（原布吉火车站）等。
贯穿中国大陆的两条主要铁路干线—京广线和京九线在深圳交汇，有直达北京、上海、长沙、福州、桂林、九江、武昌、岳阳、郑州、常德、西安、沈阳等城市的长途旅客列车。
至2011年底，广深铁路股份有限公司日开行旅客列车231对。
3、公交目前深圳现有公交线路近1000路，目前深圳公交有干线（Main line）、支线（Branch line）、快线（Express）三种类型，不同类型的公交其车身颜色不一样。
4、港口港口主要有：蛇口码头、福永码头、盐田码头、赤湾码头、妈湾码头、内河码、东角头码头、下桐沙渔涌码头、大铲湾码头——截至2011年底，深圳港共拥有各类泊位172个，其中万吨级以上泊位69个，集装箱专用泊位45个，港口综合吞吐能力约2亿吨，集装箱吞吐能力1925万标准箱，深圳港集装箱吞吐量连续九年位居世界集装箱港口第四位。
深圳商业地产调查报告
深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰8.6%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
2005年福田区的指数高出盐田区35%。
图3 深圳经济特区历年商业用地地价指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（二）、二级市场1、供给情况1-1、商业用房施工面积增长加快深圳市商业用房施工面积从1998年到1999年突然增长，然后经历了3年的平稳发展期之后，在2003年、2004年又两次实现了快速的增长。
深圳总体房地产市场调研报告
深圳总体房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对深圳市房地产市场进行调研和分析，以了解目前市场情况以及预测未来发展趋势。
通过对市场供需、价格变动、政策影响等方面的研究，为投资者、开发商和政府部门提供有价值的参考意见。
2. 市场概况2.1 经济基本情况深圳市作为中国经济特区的重要城市之一，经济发展迅速。
近年来，深圳不仅是中国科技创新中心，也是全球产业链最为完整的城市之一。
经济基本面稳健，吸引了大量人口迁徙至深圳，对房地产市场需求产生了积极影响。
2.2 市场供需情况深圳的房地产市场供需状况紧张。
由于人口流入和经济发展的推动，市场需求持续较高水平。
然而，供应方面出现了一定的短缺，导致供需失衡，房价上涨的压力较大。
2.3 政策环境政府出台一系列调控政策，旨在抑制房价过快上涨并保持市场稳定。
其中包括限购政策、限贷政策、加大土地供应等。
这些政策在一定程度上有效地遏制了房价的上涨，并提高了市场的透明度和稳定性。
3. 市场分析3.1 价格变动分析在过去几年，深圳的房价一直保持上涨的趋势。
根据数据显示，在过去五年中，深圳的房价平均每年上涨超过20%。
然而，随着调控政策的出台，房价涨幅开始放缓，市场逐渐回归理性。
3.2 投资环境分析深圳的房地产市场对于投资者来说，仍然具有吸引力。
市场潜力巨大，未来的发展空间依然广阔。
同时，政府对于房地产市场的调控也较为稳定，降低了市场风险。
3.3 风险提示尽管深圳房地产市场具有很多机会和吸引力，但仍然存在一些风险因素需要投资者警惕。
其中，政策风险、市场波动、资金风险等是需要着重考虑的因素。
投资者应该对市场有一个清晰的认识，并做好风险管理和资金规划。
4. 市场前景展望4.1 长期发展趋势深圳的房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着经济的不断发展，市场需求将持续增加，对房地产市场的需求也将会保持较高水平。
同时，政府将继续加大对市场的调控，确保市场稳定和持续健康发展。
4.2 发展机遇与挑战深圳的房地产市场发展面临着机遇和挑战。
深圳万象城商业调研考察报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除深圳万象城商业调研考察报告篇一：深圳万象城商业调查报告华润中心·万象城第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。
首期项目于20XX年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，已于20XX年12月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于20XX年12月16日开工建设，将于20XX年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
深圳房地产调研报告
深圳房地产调研报告深圳房地产市场调研报告一、引言随着深圳市经济的不断发展，房地产市场也逐渐成为各方关注的焦点。
本报告通过对深圳房地产市场的调研，旨在提供对该市场的全面了解，为投资者和相关行业提供参考。
二、深圳房地产市场概况1.市场规模：深圳房地产市场规模庞大，日益增长，吸引了大量投资者的目光。
2.土地供应与需求：土地供应与需求之间的平衡一直是市场关注的问题，近年来深圳土地供应紧张，需求持续旺盛。
3.楼市价格：深圳楼市价格一直稳定上涨，特别是核心区域的房价居高不下。
三、深圳房地产市场的问题与挑战1.价格波动风险：高房价和波动性给投资者带来一定的风险。
2.土地供应不足：土地供应不足导致市场竞争激烈，土地成本高企。
3.市场调控政策：政府相关政策的调整对房地产市场产生重大影响，投资者需要密切关注。
四、深圳房地产市场的投资机会1.核心区域投资：深圳核心区域的房地产投资前景广阔，具有较高的投资回报率。
2.创新科技园区：深圳近年来加大科技园区的建设力度，相关房地产项目具有较高增值潜力。
3.旅游地产投资：深圳的旅游业发展迅速，投资旅游地产是一个可行的选择。
五、深圳房地产市场发展趋势展望1.市场调控加强：政府对房地产市场的调控将继续加强，投资者需谨慎决策。
2.多元化发展：深圳的房地产市场将朝着多元化发展的方向进展，投资者应积极把握机会。
3.绿色建筑与可持续发展：在城市发展中，绿色建筑和可持续发展将成为重要的趋势。
六、结论深圳房地产市场发展潜力巨大，但同时也面临一些挑战和风险。
投资者应结合市场实际情况，理性投资，谨慎决策。
同时，政府应加强相关政策调控，保持市场稳定发展。
深圳房地产商业市场分析综述
调查分析结果： 1、田贝四路沿街小商铺比较多，“小规模、集散经营”现象严重。沿街密集 的档铺和小店，几步一个店，几米 一个铺，数不胜数。２、沿街店铺经营品种多为灯饰、家私、装饰材料、陶瓷等。３、田贝四路经营品种缺少品牌专场，周边居民要买此类物品，都须跑好几 个店铺。4、家居装饰用品，缺少专业化、规模化、高档次的统一经营，缺少质量保 证。
深圳商业市场的压力分为两种，一是前期的销售压力，一是后期的经营压力，主要表现如下： 销售压力表现：1、深圳整体商业市场不太乐观，销售面积积压量大。2、深圳商业的开发量大，同时市场的空置量大。3、在开发的商业中，底层的销售良好，三、四层销售难以启动。4、商业缺乏统一规范经营。5、大百货难以引进，小铺位经营混乱，致使销售不乐观。6、投资者越来越理性的思考一些问题，商业项目的营业透明度日 益加大。
四、未来目标市场分析
周边区域的未来消费群体： ü专业市场吸引的目标消费群 ü田贝、水贝区域里的工薪阶层 ü田贝区域附近的原居民及暂住居民 ü田贝四路其他片区商业分流客户群
五、我们对项目定位的思路
结合以上的分析结论和我们对市场的深入、详细、科学的市场调查，我们对项目的定位为： 田贝四路专业化的、规模化的、有影响力的地面装 饰材料市场——品牌专卖城。
经营压力 1、商业区域的发展迅速，商家经营各自讲求特色。 2、商业租赁市场活跃，但小柜台经营方式多，使之商业整体氛围差。 3、产品竞争大，商品的利润越来越小，使得商家的利润越来越小。 4、商业的品牌经营力度大，一些新兴的商业，如果不借品牌商的势头入市， 则很难短时间在市场上取得深入，对商业的持续经营风险大。 5、发展商的风险大，主要是受经营的压力，回购风险大。 6、销售和经营构成矛盾，销售时是小面积，小柜台经营，而经营时趋向于整 体的经营模式。 7、开发商所考虑到的问题越来越多，同时所提供的服务也越来越多。 8、发展商为了刺激销售，大都提供反租计划，虽说是羊毛出在羊身上，但发 展商的压力加大了。
深圳商业市场调研报告
深圳商业市场调研报告一、引言深圳作为中国的特区城市和经济中心，拥有繁荣的商业市场。
本次调研旨在了解深圳商业市场的发展情况，揭示其潜力和机遇，为企业和投资者提供有价值的市场信息。
二、深圳商业市场概况深圳商业市场多样而繁荣，分为零售业、餐饮业、服务业等多个领域。
其中，零售业是深圳商业市场的主导产业，占比约为70%。
深圳拥有众多大型购物中心和商场，如华润置地、万科、华强北等，其中华润置地在商业地产领域具有较高影响力。
此外，深圳还吸引了众多国际奢侈品牌，如路易威登、迪奥等。
三、深圳商业市场的发展趋势1. 线上线下融合：随着互联网的发展，深圳商业市场也趋向于线上线下融合。
越来越多的实体店铺开设了网上销售平台，同时通过线下店铺为线上销售提供配送和售后服务，以提供更好的购物体验。
2. 创新营销模式：深圳商业市场面临激烈的竞争，为了更好地吸引顾客，很多商家采用创新的营销模式。
例如，举办主题推广活动、举办特别促销活动、与明星合作等，以吸引目光并提升销售额。
3. 高端消费市场增长：随着深圳经济的发展，城市的消费水平也不断提高。
越来越多的高端品牌进入深圳市场，满足城市居民对奢侈品消费的需求。
这为深圳商业市场带来了更大的发展空间。
4. 跨境电商发展：深圳作为中国重要的口岸城市，跨境电商成为新兴的商业形态。
越来越多的深圳企业和个人通过跨境电商平台向海外销售商品，开拓了更广阔的市场。
四、深圳商业市场的机遇1. 物流配送业务：随着电商的兴起，物流配送业务迎来了发展的机遇。
深圳商业市场可以通过提供高效的物流配送服务，帮助电商和实体店铺提升竞争力。
2. 服务业增长：消费者对于服务业的需求日益增长，尤其是旅游、餐饮和娱乐等领域。
深圳商业市场可以通过提供多样化的服务业务，满足消费者的需求，并创造更多的经济价值。
3. 品牌合作：深圳商业市场吸引了很多国际知名品牌的进驻，进一步增加了产品和服务的多样性。
深圳商业市场可以与这些品牌开展合作，提高品牌形象和市场竞争力。
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深圳大型综合商业中心研究具有革命性转折意义的社会经济改革令深圳从一个南方边陲小镇迈向了世界。
20多年的磨砺与探索，滨海小渔村蜕变成了一个初具规模的区域性国际化大都市，成为世界级工贸要地，深圳成功地创造了令世人瞩目的“深圳速度”。
伴随经济的飞腾，深圳商业也同样取得了日新月异的发展。
从旧时乡村墟市到新兴城市商贸市场，到商业物流中心，再到风情步行商业街区和现代购物中心。
从罗湖的一区独大到与福田华强北、中心区和南山后海等商业中心的多圈鼎立。
从集市杂货零售、批发到超级市场、百货商店，到大型专业卖场、品牌专业店、大型购物中心。
商业的纵深发展引领深圳商业进入到多层次、立体化的新的竞争格局。
目前，深圳已建设形成和正在形成的商圈有东门商圈、人民南商圈、宝安南商圈、华强北商圈、中心区商圈、后海商圈、南头商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙岗中心城商圈等十个主力商业圈群。
一、商业地产宏观概况（一）、一级市场1、土地供应增长，商服用地所占比例回升深圳市近些年的土地供应呈逐年上升趋势，2004年受国家宏观调控影响出现回落后从2005年又开始回升。
下图中2006年数据为计划数值，跟2005年的数据相比增幅很大。
图1 深圳市历年土地供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》其中商服用地占土地总供应的比例在2003年达到最高峰%之后，从2004年逐步开始回落，回落的幅度很大。
2006年的计划数据比2005年有所增加，商服用地的比例有抬头的趋势。
图2 深圳市历年商服用地占土地总供应情况注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用地地价指数近年来稳步上升深圳市经济特区商业用地地价指数从1997年到1998年降幅较大，之后一直调整持续到2003年，之后该指数开始了逐年的稳步上升。
经济特区的四个区之间的指数差别比较大，地价指数最高的为福田区和罗湖区，最低的为盐田区。
2005年福田区的指数高出盐田区35%。
图3 深圳经济特区历年商业用地地价指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（二）、二级市场1、供给情况1-1、商业用房施工面积增长加快深圳市商业用房施工面积从1998年到1999年突然增长，然后经历了3年的平稳发展期之后，在2003年、2004年又两次实现了快速的增长。
整体来看，深圳市的商业用房的施工面积增长较快。
该施工面积中新开工的面积则是逐年稳步增长，趋势较为平缓。
图4 深圳市历年商业用房施工面积及新开工面积注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》以下是深圳市各个区历年的商业用房施工面积与新开工面积的情况（单位：万平方米）。
其中罗湖区的整体趋势是向下的，其施工面积减少较快，但是该区的施工面积中的新开工面积则仍然保持着增长的趋势。
其余各区整体上则是振荡着逐步走高，施工面积与新开工面积都保持着增长的趋势。
表1 深圳市历年商业用房施工面积与新开工面积（按区域分）注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》从商业用房占商品房的比例来看，如下图所示，商业用房施工面积所占商品房施工面积的比例从1997年开始到2002年是逐年降低的，从2003年开始该比例逐步回升。
其中商业用房新开工面积所占商品房新开工面积的比例则是逐年振荡着上升，其增长趋势较为明显。
图5 深圳市历年商业用房施工面积及新开工面积占商品房的比例注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》深圳市各个区的具体情况如下表所示（单位：%）：表2 深圳市历年商业用房施工面积与新开工面积占商品房的比例（按区域分）注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》1-2、商业用房竣工面积增长较多从1996年开始，深圳市商业用房竣工面积整体上呈现振荡向上的形态，增长速度较快，从其占商品房竣工面积的比例来看，则较为平缓，从1996年至2002年，其比例是略微下降的，从2003年又开始了缓慢的上升。
图6 深圳市历年商业用房竣工面积及其占商品房的比例注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》深圳市各个区的情况如下表所示（其中面积单位为万平方米，比例为%）：表3 深圳市历年商业用房竣工面积及其占商品房的比例（按区域分）注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》1-3、商业用房批准预售面积逐年增加深圳市的商业用房批准预售面积从1992年起到1999年整体趋势是振荡着增加的，从2000年开始其增长幅度加大，在2004年出现一定下调之后2005年又开始了增长。
图7 深圳市历年商业用房批准预售面积注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》各个区的情况如下表所示（单位：万平方米）：表4 深圳市历年商业用房批准预售面积（按区域分）2、需求情况2-1、商业用房销售面积快速增长深圳市商业用房的销售面积在2001年之前较为平稳，从2001年到2002年增长迅速，之后出现了振荡向上的趋势。
其中现楼销售面积在增长至2004年后出现了锐减，而楼花则一直保持着振荡向上的趋势。
图8 深圳市历年商业用房销售面积注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》各个区的具体情况如以下三个表所示（单位均为万平方米）：表5 深圳市历年商业用房销售面积（按区域分）表6 深圳市历年商业用房现楼销售面积（按区域分）表7 深圳市历年商业用房楼花销售面积（按区域分）注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2-2、商业用房现楼空置面积波动不大深圳市商业用房现楼的空置面积从1996年直至2003年波动均较为平缓，2004年空置面积出现了大的增长，2005年有所下降，波动的幅度有所增加。
图9 深圳市历年商业用房空置面积注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（三）、三级市场1、商业用房二手交易均价近年来比较稳定深圳市商业用房二手交易的均价在2005年之前比较平稳，在2005年1月份出现了飞跃，由12426元/平方米增长至17304元/平方米，之后出现一定的回落之后又开始缓慢的上升。
图10 深圳市历年商业用房二手交易均价注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》各个区的商业用房二级市场价格指数如下表所示。
罗湖区最高，福田区次之，最低的是盐田区与宝安区。
表8 深圳市历年商业用房二级市场价格指数（按区域分）注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》2、商业用房租赁价格指数近年开始增长从2001年到2003年，商业用房租赁价格指数变化不大，比较稳定，从2003年到2004年，该价格指数从357增长到367，接近10个点，到2005年，该指数增长至376，又增长了9个点。
其中主要是因为罗湖区的租赁价格指数增长较多导致的。
其余各区变化则不是很明显。
图11 深圳经济特区历年商业用房租赁价格指数注：数据来源于《深圳房地产年鉴2006》（四）、小结对于深圳市的商业发展情况，综合来讲，商服用地的土地供应与其占土地总供应的比例有逐渐上升的趋势。
商业用地的施工面积、竣工面积以及其占商品房施工面积、竣工面积的比例近年来都有增长的趋势。
商业用地的销售面积和批准预售面积也有增长的趋势，而其空置面积经过近些年的波动之后，呈现出逐渐减少的趋势。
由此可以看出商业的供给保持着增长的趋势，估计未来几年该趋势不大容易发生逆转。
全市商业用地土地供应价格基本保持稳定，销售价格增长较为缓慢，但是总体趋势是上升的，而租赁价格近年则有抬头的趋势。
由此可以看出商业的需求也有一定的增长趋势，并且有望继续保持。
二、深圳市商圈概况商圈的界定：1、圈内商业规模在10万平米以上；2、拥有至少1个以上，营业面积不少于4万平米的购物中心，或1个以上，营业面积不少于3万平米的现代步行商业街区；3、已有的或未来5年规划的商业面积不少于30万平米；4、具有全市知名度。
根据不同的行政区域划分，罗湖区已经确立了东门商圈、人民南商圈和宝安南商圈形成的“金三角”商业格局；福田区则以华强北商圈和中心区商圈二分天下；南山区也基本形成以后海商圈、南头商圈、蛇口商圈为基础的带形商业布局；宝安和龙岗两区在的人口密集的行政中区也逐步形成了各自的商业中心。
可以说现在的深圳商业已经进入了群雄并举的“割据”时期。
（一）罗湖罗湖是深圳最先开发的地区，是立市之初的政治、文化、商贸中心，早在八十年代就形成了东门和人民南两个商圈。
1、东门商圈作为商业聚集地的历史大约可以追溯到300多年前的明代中后期，从最早的乡村集市到后来的通商中心、商业物流中心，再到现在全国最大的步行商业街和现代商业中心，可谓深圳史历最古老而非常成功的商业街区。
通常所说的东门商圈大致是以人民北路为轴线左右两冀延伸300多米的范围，其中又以大阳百货和茂业百货、旺角购物中心为核心商业街区。
整个街区共有28栋主要商厦，15条主要步行街，经营商业面积50多万平米，近6千户商家，日均客流量30多万，节假日更可达50多万，最高时超过80万。
这里有大江南、茂业百货、天虹商场、太阳广场、金世界百货等大型百货；有白马时装城、大世界服装、铜锣湾时装广场等专业服装市场；有博雅、博乐琴行、陶瓷世界、手机城、眼镜专卖、东门书城、东门鞋城、国际小商品中心、美容美发用品市场等专业店；有九龙城、中海商城、德奥商城、文华广场、名仕商城、东门新天地、天龙商业城、旺角购物中心、罗湖商业中心、中威商业广场等综合商厦；还有各式大小店铺。
这里的店铺月租金主要在1000-2000之间，真可谓寸土寸金。
东门主要为中低端商品市场，以服装零售和批发为核心业态，是珠三角区域最大的服装集散中心，同时汇集了餐饮、休闲、娱乐、金融、医疗等现代消费服务内容，是深圳经营品种最齐全的商业区，消费环境整洁、良好，合适各种阶层消费者，尤其是为数众多的工薪阶层，因此成了大多数深圳人的消费天堂。
2、人民南商圈位于罗湖区的西部，深南路以南，文锦南路以西，建设路以东，沿河路之北，以人民南路为轴线，连接罗湖口岸，是深圳开发最早、开发程度最高的商业中心区，具有强大的商务、口岸经济优势。
罗湖口岸是全国最大的陆路口岸，日均出入境人流量近30万人次，为人民南商圈带来巨大的商机。
据有关调查显示，在该片区商业消费者中有60%是港人。
在这里主要汇集了购物、休闲、娱乐、酒店、商务、餐饮、观光旅游等中高档次的商业。
有深房百货、国贸、天安国际动感名城、西武百货、友谊城、佳宁娜商场、钻石广场等百货商场；有天安国际大厦、国贸大厦、嘉里中心等高档写字楼；有香格里拉、鸿燕大酒店、佳宁娜大酒楼、新都酒店、新一代海港酒楼等高档酒店餐饮业，还有大量的卡拉OK、夜总会、洗脚城等休闲场所。
人民南一度被喻为深圳商业的名片，但进入九十年代末后，由于其它区域大量商业、商务物业兴建，区域竟剧烈，加上片区自身缺乏与时俱进的经营理念、核心竞争力和物业的老化等因素，片区商业出现了衰退。
经过近两年的大加改造，商业的复兴已有一定成效，目前该片区店铺月租金主要在400-1000之间。
3、宝安南商圈主要是指在深圳河以西，滨河路以北，红岭路以东，笋岗东路以南的范围，以红桂路、宝安南路及一小段深南中路为主要商业街道，是深圳最早的美食街区和商务、金融区之一。