02控制性详细规划图纸要素控制
控制性详细规划的控制要素(规定性控制要素)
具体要求
规定停车泊位的数量、尺寸、位置和类型， 如路面停车场、地下停车场等，同时考虑停 车设施的可达性和便利性。
交通设施的规定
规定性控制
确定地块内的交通设施，如公交车站、地铁站等，以满 足居民出行需求。
具体要求
规定交通设施的位置、规模和设计要求，确保与城市交 通网络相衔接，提供便利的出行条件。
05
影响。
建筑后退广场绿线距离
要点一
总结词
建筑后退广场绿线的距离是控制性详细规划中的一项重要 规定，旨在确保广场的绿化环境和空间效果。
要点二
详细描述
在控制性详细规划中，建筑后退广场绿线的距离是一项重 要的规定。这个距离的设定是为了确保广场的绿化环境和 空间效果。具体规定会根据广场的性质、规模以及建筑的 性质、高度等因素进行设定。同时，这个规定也可以保证 建筑与广场之间的空间关系合理，避免对广场的绿化环境 和空间效果造成影响。
市政设施规模
根据城市规模和发展需求，确定各类市政设施 的规模，包括用地面积、建筑面积等指标。
市政设施布局
根据城市规划和建设需求，合理布局各类市政设施，确保其安全、可靠和高效 运行。
谢谢观看
03
在特定条件下允许公共设施用地转换为其他性质用 地，以满足城市发展需求。
土地使用性质的混合规定
01
允许在一定范围内混合使用居住和商业用地，提高土地利用效 率。
02
鼓励在工业园区内混合使用工业和配套服务设施用地，提升产
业集聚效应。
在特定条件下允许公共设施与其他性质用地混合使用，以实现
03
资源共享和优化配置。
建筑后退河道蓝线距离
总结词
建筑后退河道的蓝线距离是控制性详细规划 中的一项重要规定，旨在保护河道生态和防 洪安全。
控制性详细规划图及绘制
（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图
4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、 管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等 级、走向、管径。
6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热 管网等级、走向、管径。
规定性指标 （六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比 值，容积率以公式表示如下： （七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率 是反映城市绿化水平的基本指标之一。 （八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。 （九）机动车禁止开口路段：即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入口的地 段。 （十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车 位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居 住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、 所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）等。
（九）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划，1：2000）
通设施和管理要求。
• 地块控制指标：
规定性指 标
（一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进 行标注。 （二）用地面积：规划地块划定的面积。 （三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之 比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为： 建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地总面积。 （四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最 高点的垂直距离。 （五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。
(完整版)区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》
区分《总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划》总体规划是依据有关规范由上级规划部门制定的总体纲要性规划,你在城市中做建筑首先要遵循这一规划,比如在规定的住宅区就不可能让你开办工厂，总体规范之后如果有分区规范,那么依照分区规范的有关条例实施,如果没有分区规范,接下来就是控制性详细规划和修建性详细规划了，如果说总体规范规定了土地的使用性质,那么控规和修规就是具体告诉你在建设过程中需要注意的事项和不能触犯的条例。
下面我再累赘一下他们的含义:城市总体规划城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划site plan以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
概念规划概念规划(Concept Planning) 在国外比较常见，它不是规划层次系列中的某一层次，而是在任何一个层次均可进行概念规划。
但是，由于概念规划侧重于发展方向和各学科的综合平衡，而不是作出详细的规划设计，因此多出现于城市的、社区的或局部地带的层面和规划范围。
概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化，区分轻重缓急，注重长远效益和整体效益，对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进行集中、专题的研究。
如从国家、区域的角度对城市的定位、发展方向等进行探讨，从经济、社会与环境的角度提出城市发展的综合指标体系和发展战略等，以适应城市迅速发展变化和决策的要求。
控制性详细规划的主要图纸及图纸要求
控制性详细规划的主要图纸及图纸要求This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.控制性详细规划的主要图纸及图纸要求技术图纸应包括以下主要内容：1区域位置图标示编制区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。
2土地利用现状图标示各类用地范围界线，道路网络现状，公共配套设施分布现状。
3土地利用规划图划定各类用地的范围并标注代码。
4地块细分编码图标明地块细分的界线及编码。
表达编制区代码—街坊代码—地块代码—地块细分代码四级。
5开发建设密度分区图标明地块开发建设密度分区等级和范围。
需要时也可分别绘制“建设用地使用强度分区图”和“高度控制分区图”。
6道路系统规划图标明各级道路的平面、断面、主次道路交叉口及控制点坐标和标高；标明主要交叉口形式以及道路交通设施的分布与用地范围；标明广场的界限。
7综合交通规划图标明铁路、公路、港口、空港等对外交通线路及设施，城市轨道交通线路及站场、公交站场、客运站、货运站、加油站等重要交通设施的位置及用地范围。
8绿地系统规划图标明各类绿地的位置和用地范围。
9公共服务设施规划图标明各类公共配套设施的位置与用地范围。
10市政公用设施规划图1、给水、消防工程规划图标明供水来源、地块用水量；标明水厂、调节泵站的规模、高位水池的位置、容量及其用地规模；标明供水干管走向和管径；标明消防栓的位置。
2 雨水、防洪工程规划图标明汇水总面积、汇水分区界线；标明雨水泵站的规模和用地；标明雨水及防洪管(渠)3 污水工程规划图标明汇水面积、排污标准和总污水量等；标明污水处理厂、污水泵站的规模和用地；标明污水管(渠) 干线的走向、管径、管长、坡度和控制点标高和出水口位置。
4 供电工程规划图标明电源来源、地块电力负荷；标明110kV及以上变电站的用地和容量规模；标明高压走廊平面位置和控制宽度；标明电缆沟走向断面和尺寸；标明路灯照明箱位置。
控制性详细规划的控制要素(引导性控制要素)
设计图则与设计导则/设计指要
2.城市设计导则、图则
图则导则的编制划 分为三个层次：即 总体城市设计；局 部城市设计和地块 城市设计，三个层 次的城市设计除各 自的“设计图则/ 图表”外，分别用 “设计导则”和 “设计指要”的形 式对设计要点进行 表述。
3.地块城市设计指要
3.地块城市设计指要 土地开发控制
哈尔滨市对建筑物外立面实行色 彩规划时，将把米黄色和白色作 为推荐色
武汉市推荐城市建筑色谱为：冷 灰、暖灰、中灰、重彩和淡彩等 5类色系，同时推荐了300多种建 筑外观用色
建筑高度
建筑体量
建筑形式与色彩
从湘潭的地域特征、人文精神、历史传统和物产特征出发，可选用 代表“湖湘文化”的淡灰色为主导色，“白石白”、“乌石黑”为 辅助色，以“韶山红”、“湘莲绿”为点缀色。
➢ 分地块建筑高度控制 建议最佳高度 修正沿街建筑高度
高度控制线
1.6m ≥3H
建筑高度
建筑体量
H
建筑文物单位 主要保护立面
建筑形式与色彩
新建建筑
建筑高度控制视线分析方法
二、建筑体量控制
描述性界定 ："体量不宜过大要突出时代感"
建筑竖向尺度
横向尺度
建筑高度
建筑面宽
（一）低层、多层建筑体量控制
建筑体量主要包括建筑的体积大小、凹凸、外墙面宽、 高度等内容，它是对建筑形态最基础的描述。
指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素如门合的建筑体的其他因素如门窗框栏杆等窗北京市建筑外立面选择以灰色调为主的复合色以创造稳重大气素雅和谐的城市环境哈尔滨市对建筑物外立面实行色彩规划时将把米黄色和白色作为推荐色建筑高度建筑高度建筑体量建筑体量建筑建筑形式与色彩形式与色彩组合色谱
控制性详细规划 PPT
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建 设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中 成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式 住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可 用地面积约31h㎡，为历史街区保护的建设控制地带，其 中有几幢可保留的风貌建筑（基础现状详见下图）。
新《编制办法》的强制性内容
（1）《城市规划强制性内容暂行规定》 城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各个地块的土地主 要用途；规划地段各个地块允许的建设总量；对特定地区地段 规划允许的建设高度；规划地段各个地块的绿化率、公共绿地 面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定 ；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建 设控制地区的建设控制指标。
作业二：补充规划设计条件
经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划 确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建 性详规的部分规划条件：
（1）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积。 （2）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度。 （3）建筑后退要求。 （4）市政设施和公建服务设施的配置要求。 （5）人流、车流出入口和停车场地的设置要求。 （6）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设 项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。 问题：请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还 有哪些规划设计条件需要补充？
请补充其他必要的国有土地出 让规划设计条件。
某市城区一个地块面积为24公顷,规划性 质为居住和公建,公建在地块东侧带状布置,地 块内现状无保留建筑.建设总量控制为居住建筑 面积22万平方米,公建面积12万平方米,地块北 侧为已建成的配套齐全的居住区;西侧,南侧为 城市河流,沿河建设有城市绿带公园;东北侧和 东南侧临城市主干路,主干路和主干路交叉口规 划为立交,东北侧主干路下敷设地铁交通线路, 并在规划范围内设车站。
控制性详细规划图解
控制性详细规划图解《控制性详细规划》图则⼀、《控制性详细规划》图则介绍：绿⾊区域内为图框内容红⾊区域内为图⾯内容⼆、《控制性详细规划》图框内容介绍：三、《控制性详细规划》图则图⾯内容介绍：注：红⾊表⽰当前说明道路中⼼线道路红线道路缘⽯线注：以上道路部分作为引⽤图（外部参照）设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范⾼中资料试卷问题，⽽且可保障各类管路习题到位。
在管路敷设过程中，要加强看护关于管路⾼中资料试卷连接管⼝处理⾼对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼中资料试卷调整试验；通电检查所有设备⾼⾼中资料试卷要求，对电⽓设备进⾏空载与带负荷下⾼中资料试卷调控试验；对设备进⾏调整使其在正常⼯况下与过度⼯作下都可以正常⼯作；对于继电保护进⾏整料试卷配置技术是指机组在进⾏继电保护⾼中资料试卷总体配置时，需要在最⼤限度内来确保机组⾼中资料试卷安全，并且尽可能地缩⼩故障⾼中资料试卷破坏范围地块线线宽：1.5 颜⾊：⽩⾊线型：直线道路横断⾯标注标注⼤⼩按照⽐例禁⽌⽌开⼝段线宽：1.5 颜⾊：147 线型：直线绿地、⼴场、停车场⽤地不需要主⼲道控制：70M次⼲道控制：50M ⽀路控制：30M 丁字路⼝禁⽌开⼝段建筑退线线宽：1.0M 颜⾊：红⾊线型：虚线（DASHEEL ）退线距离按各地⽅规定绿地、⼴场、停车场⽤地不需要对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼建筑退线标注箭头：建筑标记颜⾊：⽩⾊精度：0⽂字⼤⼩按照⽐例⽂字样式：宋体地块线标注（地块控制点坐标）颜⾊：蓝⾊⼤⼩按照⽐例路名⽂字样式：宋体⽂字⼤⼩按照⽐例道路中⼼线标注（道路控制点坐标）颜⾊：品红⼤⼩按照⽐例（与地块线标注统⼀⼤⼩）地块编号颜⾊：⽩⾊⼤⼩按照⽐例公共设施符号按照各规划⽤地实际放置⼤⼩按照⽐例。
控制性详细规划图纸成果及深度要求
控制性详细规划图纸成果及深度要求控制性详细规划图纸成果及深度要求（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。
（二）规划用地现状图（1：2000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。
1.土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。
2.人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。
3.建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。
4.公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。
（三）土地使用规划图规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。
（四）道路交通及竖向规划图确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高；1.道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。
2.竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。
（五）公共服务设施规划图（1：2000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。
控制性详细规划的控制体系和控制要素
控制性详细规划的控制体系和控制要素控制性详细规划是一种用来指导组织内部各项活动实施、运作的管理工具，在实施过程中需要建立一个完善的控制体系，以及明确的控制要素。
控制体系是系统内部实施计划和目标达成的一种机制，同时控制要素是指影响规划执行的关键因素。
本文将从控制体系和控制要素两个方面详细介绍控制性详细规划的相关内容。
控制体系的构建1.目标设定：确定规划的目标，并与组织整体战略目标相一致。
目标应明确、具体、可衡量，并设置相应的指标和时间范围。
2.组织结构：建立适应规划实施的组织结构，明确各个部门的职责和任务，并确保信息流通的顺畅，构建信息沟通和协调机制。
3.资源配置：规划实施需要一定的资源支持，包括人力资源、物质资源、财务资源等。
要合理配置资源，并确保规划的顺利实施。
4.信息系统：建立一个完善的信息系统，用于收集、分析和传递与规划实施相关的信息，以便提供实时的决策依据。
5.内部控制：建立一套内部控制机制，确保规划的实施符合法规和组织内部的制度要求，有效地管理风险，预防和发现问题，及时采取纠正措施。
6.绩效管理：建立绩效管理体系，并制定相应的考核指标，对规划实施的效果进行评估和监控，及时调整策略和措施。
7.沟通协调：建立有效的沟通渠道和协调机制，促进各个部门之间、层级之间的信息交流与合作，确保规划实施的顺利进行。
控制要素的确定1.规划目标：规划目标是控制性详细规划的核心，要明确规划目标的具体内容和实施路径，以便对规划达成情况进行全面的评估。
2.风险管理：规划实施过程中会面临各种风险，需要制定相应的预警机制和风险管理计划，及时识别和应对潜在风险，以确保规划实施的安全和有序。
3.组织能力：组织能力是实施规划的重要保障，包括组织机构的合理性和完整性、人员的素质和能力等方面。
组织能力强的机构能更好地适应规划实施过程中的各种变化和挑战。
4.沟通协调：规划实施需要多个部门之间、层级之间的良好沟通和协调。
建立有效的沟通机制、良好的沟通氛围和信息共享平台，能够促进各方之间的理解和合作，推动规划实施的顺利进行。
控制性详细规划(图则)phyllis
1 土地使用 2 环境容量 3 建筑建造 4 城市设计引导
5 配套设施
6 交通与环境
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高 建筑后退 建筑间距
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教体卫等）
建筑限高一般为规定性指标。
17
分图则案例
4、设施配套控制规划
设施位置一般采用点位示意或具体地块控制，在分图则的具体地块中予以明确。
19
分图则案例
5、交通行为控制规划
主要包括地块附属静态交通设施（停车位）等方面确定、地块机动车 出入口选择、周边城市道路交叉口的各种交通行为控制等方面。 停车泊位一般为规定性指标。
交通活动
交通方式
出入口方式、数量 其他交通设施 停ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ泊位
环境保护规定
噪音振动等允许标准值
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其它
用地编码图
以道路、河流、绿化带等 为边界，划分出合理规模 大小的地块，统一进行编 号。目的在于对每个地块 实施控制。
地块大小划分
分图则案例
2、用地开发强度控制规划
主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为 环境容量控制规划） 相关指标均为规定性指标。
15
分图则案例
3、建筑建设控制规划
主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度 （限高）等方面确定。
建筑基地范围是指后退用地红线、道路、绿线、蓝线的范围。
丁字路口禁止开口段
禁止止开口段
控制性详细规划2
第二篇控制性详细规划的控制体系和控制要素控制体系控制内容控制方法控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素。
控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段。
规划控制体系的内在构成包括6个方面：土地使用环境容量建筑建造城市设计引导配套设施行为活动第三章土地使用控制土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。
其具体控制内容包括用地使用性质、用地使用相容性和用地边界、用地面积等。
第一节用地面积与用地边界一、用地面积用地面积是规划地块划定用地的平面投影面积，单位为公顷，精确度全国各地略有不同，一般为小数点后两位，每块用地不可有重叠部分。
用地面积是规划用地红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积；征地面积是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。
Ap≤Ag二、用地边界用地边界是规划用地和道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的权属。
一般用地红线表示的是一个包括空中和地下空间的竖直的三维界面。
地块的用地边界划分一般有如下原则：(1)严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块；(2)以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质；(3)建议有一边和城市道路相邻；(4)结合自然边界、行政界线划分地块；(5)考虑地价的区位级差；(6)地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发；(7)对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标；(8)规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等，可参考表3一l及图3—2；(9)规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。
地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些，面积控制在3～5ha左右，旧城改建区地块可在0．5～3ha左右。
_控制性详细规划的控制体系和控制要素
控制性详细规划的控制体系和控制要素控制性详细规划中首要的内容，就是控制体系的确定。
控制体系是影响控制性详细规划控制功能发挥的最主要的内部性因素，包括控制内容和控制方法两个层面。
控制内容层面是指控制性详细规划所控制的要素，它对控制性详细规划功能作用的影响主要在功能作用发挥的广度上。
控制方法层面是指为实现规划意图选取控制的手段，它对控制性详细规划功能作用发挥的深度有决定性的影响。
控制性详细规划的控制内容和控制方法是控制体系中互为联系、互为影响的两个层面。
规划控制体系的内在构成是规划控制体系建立的基础。
从城市规划管理的眼光看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，其内在构成都包括以下6个方面：土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动。
这6个方面的内容基本概括了城市建设活动的主要作用。
因此，城市规划管理对建设项目的营建控制一般也是通过这6个方面来进行。
一、土地使用控制土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。
其具体控制内容包括用地性质、用地使用相容性、用地边界和用地面积等。
用地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJl37—90)》规定建设用地上的建设内容。
用地使用相容性(土地使用兼容)通过土地使用性质兼容范围的规定或适建性要求，给规划管理提供一定程度的灵活性。
二、环境容量控制环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。
其控制指标一般包括：容积率、建筑密度、人口密度、人口容量、绿地率和空地率等。
容积率和建筑密度分别从空间和平面上规定了建设用地的建设量；人口密度规定了建设用地上的人口聚集量；绿地率和空地率表示出公共绿地和开放空间在建设用地里所占的比例。
这几项控制指标分别从建筑、环境和人口三个方面综合、全面地控制了环境容量。
三、建筑建造控制建筑建造控制即是为了满足生产、生活的良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定。
控制性详细规划CAD制图要求规定
控制性详细规划CAD制图要求规定一、图幅要求控规成果统一采用A0 或 A0 加长幅面，标准 A0 图幅的外框线尺寸为1189mm（宽）×841mm（高），电子数据单位为 2378× 1682（1：2000）。
图幅的加长应是标准图幅的八分之一的整数倍，如下表：加长倍数图纸尺寸电子图框尺寸A0 1189×841 （1189×841）× KA0+1/8 1338 ×841 （ 1338× 841）× KA0+2/8 1487 ×841 （ 1487× 841）× KA0+3/8 1635 ×841 （ 1635× 841）× KA0+4/8 1784 ×841 （ 1784× 841）× K,,,,,,注： K 为比例系数， 1： 1000 为 1，1：2000 为 2，,, 。
二、字体要求1、字体及字型：5 种设置，除此五种字体外，图中不全套控规电子文档的字体原则上只允许以下应出现其它字体名称。
序号字体名称（ text style name）字型名称（font name ）用途1 Standard宋体（黑体）限用于各种线型等缺省字体2 黑体黑体用于图名、图例、图签等3 宋体宋体用于说明、表格、地名（单位名称、河流）、路名、图签等4楷体楷体 _GB2312 其他备用字体5英文数字 Romantic 用于各种工程及土地利用控制参数标注、比例及比例尺标注注：可根据不同需要改变字体的 Height 和 Width factor 参数。
若需竖排字体时，字体名称应取为“黑体0、宋体 0，楷体 0”，相对应的字型为“ @黑体、 @宋体、 @楷体”。
2、字体大小：标题：大标题字高 25K～30K；小标题字高15K～20K；图名字高 15K；字宽根据图面构图自定。
控制性详细规划的控制要素规定性控制要素
❖ 需要注意旳是土地使用性质旳兼容并不是无区别旳兼容， 同一块土地上有多种使用性质兼容在一起时，应该分清主 体性质和附属性质，不能过于强调兼容性质旳开发而忽视 了土地本身已经拟定旳使用性质。
2024/9/22
❖ 1．土地使用兼容表控制 ❖ 用地性质确实定要有一定旳弹性余地要制定土地兼容规
划。所谓’‘兼容”，是指某一类性质旳用地内允许建、不许 建或经过某规划部门同意后许可建旳建筑项目。为了适应 市场变化和城市建设发展旳需要各地拟定了控制性详细规 划土地使用性质兼容表。表中分别列出了控制性详细规划 指标中拟定旳用地性质和能够被兼容旳用地性质。表中 旳’‘十”表达能够兼容’‘一”表达不能够兼容。
❖ 城市环境容量主要分为城市自然环境容量和城市人工环境容量两方面。 ❖ 城市自然环境容量主要体现在日照、通风、绿化等方面。 建筑密
度与容积率过高、绿化率过低，建筑物过密过挤轻易造成日照不足、 通风不畅、绿地过少、视线干扰等问题超出城市自然环境容量使城市 旳自然环境质量下降。适当调整规划旳控制指标控制开发建设强度， 对于处理上述问题，改善城市自然环境较为有利。
❖ (8)规划地块划分必须满足’‘专业规划线“旳要求，专业规 划线用于城市基础设施旳控制要求，主要有道路红线、河 湖水面蓝线、城市绿化绿线、城市基础设施用地黄线、文 物古迹保护紫线等．
❖ (9)规划地块划分应尊重地块既有旳土地使用权和产权边 界；
2024/9/22
❖ (10)满足原则厂房、仓库、综合市场等特殊功能要求， 适应建筑群体组合及城市设计需要；
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• 指导性指标（引导性指标）是指该指标是参照执行旳，并
不具有强制约束力涉及：人口容量（居住人口密度）建筑形 式、风格、体量、色彩要求其他环境要求（有关环境保护、 污染控制、景观要求等旳指导性指标可根据现状条件、规划 要求、各地情况因地制宜旳设置）。
城市规划原理3.2——控制性详细规划讲解
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社会停车场
〇
〇
〇
〇
〇〇
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加油站
×
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。。。 。。。
注：√适建 ×不适建 〇由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定。
（2）道路交通设施及内外交通关系控制 确定各级道路（含支路）的红线位置，控制点坐标和标
高，道路断面形式、交叉口形式、公共停车场的规模和用 地范围，配建停车场（库）的配建标准和方位等
相邻地块提出后退建设用地边界距离要求，以满足消防通道或 房屋原有间距一半为准
（3）工程管线控制
根据地块中的建筑强度及人员活动容量等，计算各 种工程设施的容量，确定管线的走向、管径和工程设施 的用地界线等
（4）城市特色与环境景观控制
体现不同功能 区的使用特征
居住区、商业区、工业区、开发区等因其使用 功能不一样，要求有关的指标、规定与内容须 体现各区自身特征，形成各区不同的城市环境 特征
谢谢 !
>>> 修建性详细规划
2）其内容包括： （1）土地使用性质及强度等控制要求
＊地块划分 ＊控制指标体系 （一览表） ＊用地兼容性 控制
规 定 性 指 标
指导 性指 标
指标名称 用地性质 用地面积 建筑密度 建筑控制高度
建筑红线后退 距离 容积率 绿地率
交通出入口方 位
停车泊位及其 他需配置的公 共设施 人口容量
建筑形式体量 色彩风格要求 其他环境要求
其他
定性 — 确定具体地块的性质，必须将其划分 到小类及其以下
定量 — 确定每个地块建筑用地面积及其上所 设定的项目的用地面积
定位 — 确定特别是小类建设用地或建设项目 的规划范围或具体位置、界线
控制性详细规划图纸成果及深度要求
控制性详细规划图纸成果及深度要求一规划用地位置图区位图比例不限标明规划用地在城市中的地理位置,与周边主要功能区的关系,以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况;二规划用地现状图1：2000标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状;1．土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等,用地分至小类;2．人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等;3．建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等;4．公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑类型、位置、登记、规模等,道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等;三土地使用规划图规划各类用地的界限,规划用地的分类和性质、道路网络布局,公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号,道路用地的规划布局结构,表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模,以及主要规划控制指标;四道路交通及竖向规划图确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线,各地块室外地坪规划标高；1．道路交通规划图在现状地形图上,标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系,确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向,标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径,重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等的位置、规模与用地范围;2．竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向,各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长,标明各地块规划控制标高;五公共服务设施规划图1：2000标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径,以及相应建设要求;六工程管线规划图1：2000各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高,具体分为给排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等;必要时,可分别会址;1．给水规划图标明规划区供水来源,水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高,供水管线走向和管径;2．排水规划图标明规划区雨水泵站的规模和平面为止,雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置,污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置;3．电力规划图标明规划区电源来源,各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模,高压线走廊平面位置和控制高度;4．电信规划图标明规划区内电信来源,电信局所的平面位置和容量,电信管道走向、管孔数,确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求;5．燃气规划图标明规划区气源来源,储配气站的平面位置、容量规模,燃气管道等级、走向、管径;6．供热规划图标明规划区热源来源,供热及转换设施的平面布置,规模容量,供热管网等级、走向、管径;七环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等;八空间形态示意图比例不限,平面一般比例为1：1000～1：2000表达城市设计构思与设想,协调建筑、环境与公共空间的关系,突出规划区空间三位形态特色风貌,包括规划区整体空间鸟瞰图,及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等;九城市设计概念图空间景观规划、特色与保护规划比例1：2000表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局;须表明景观州县、景观节点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、地段景观位置边界;十地块划分编号图比例1：5000标明地块划分具体界限和地块编号,作为地块图则索引;十一地块控制图则比例1：1000～1：2000表示规划道路的红线为止,地块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标,并标明地块编号;一般分为总图图则和分图图则两种;地块图则应在现状图上绘制,便于规划内容与现状进行对比;图则中英表达以下内容：1．地块的区位位；2．各地快地用地界线、地块编号；3．规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标；4．公共配套设施、绿化区位置及范围,文物保护单位、历史街区的位置及保护范围；5．道路红线、建筑后退线、建筑贴现率,道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半精、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等;6．大型市政通道的地下及地上空间的控制要求,如高压线走廊、微波通道、地铁飞行净空间等；7．其他对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围；8．城市设计要点、注释;分图图则是控制性详细规划成果的具体体现,绘制图纸时需要具备以下方面内容：控制图纸、控制表格、控制导则,此外还包括风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号和项目说明;图则包括一些基本的组成要素,如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等;此外,控制性详细规划图指示具体项目编制需要,可增加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等;控制性详细规划的控制指标控制性详细规划控制性详规,控规的控制指标分为规定性指标和指导性指标;规定性指标为以下各项：一用地性质：规划用地的使用功能,可根据用地分类标准小类进行标注;二用地面积：规划地块划定的面积;三建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比;它是反映建筑用地经济性的主要指标之一;计算公式为：建筑密度＝建筑基底总面积÷建筑用地总面积;四建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离;五建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离;六容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比;容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标;容积率的值是无量纲的比值,容积率以公式表示如下：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积;七绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率;绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一;八交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置;九停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车车位数;其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施中小学、托幼、居住区级公建,环卫设施垃圾转运站、公共厕所,电力设施配电站、所,电信设施电话局、邮政局,燃气设施煤气调压站等;指导性指标一般为以下各项：人口容量：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数;建筑形式、体量、色彩、风格要求;其他环境要求;控制性详细规划的实施控制性详细规划一旦编制好并通过相应的法定程序审批后,即形成为法定文件;在规划实施过程中要加强管理,在控制性详细规划完成后即开展修建性详规和单体建筑设计及环境设计;由于整个开发和建设的过程较长,一定要进行跟踪管理,不允许任意修改规划,避免改变使用性质、加建、加层等违章现象出现;建设项目完成后要进行规划验收,不仅要核对建筑密度、容积率等指标,还要对配套建设、绿化环境、停车位、道路、管线等设施的各项指标进行核实,达标后才能予以验收投入使用;。
控制性详细规划要求
控制性详细规划第一条控制性详细规划需收集以上基础资料；（一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料；第二条控制性详细规划文本的内容要求文本是规划的法制化与原则化表达，以简练、明确的条款格式，表示地块划分与土地使用性质、开发强度等控制指标、配套设施、有关技术规定等内容，经批准后成为土地使用与开发建设的法定依据。
（一）总则：制定规划的依据与原则，主管部门与管理权限；（二）土地使用与建筑规划管理通则：１、各种使用性质用地与适建要求；２、建筑间距的规定；３、建筑物后退道路红线距离的规定；４、相邻地段的建筑规定；５、容积率奖励与补偿规定；６、市政公用设施、交通设施的配置与管理要求；７、有关名词解释；８、其他有关通用的规定。
（三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性与指导性两类。
前者是必须遵照执行者，后者是参照执行的。
１、规定性指标一般为以下各项：(1)用地性质；(2)建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）；(3)建筑控制高度；(4)容积率（建筑总面积／地块面积）；(5)绿地率（绿地总面积／地块面积）；(6)交通出入口方位；(7)停车泊位及其他需要配置的公共设施。
２、指导性指标一般为以下各项：(1)人口容量（人／公顷）；(2)建筑形式、体量、风格要求；(3)建筑色彩要求；(4)其他环境要求。
第三条控制性详细规划图纸的内容要求（一）位置图：图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1／1000～1／2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公共设施现状，必要时可分别绘制；（三）土地使用规划图。
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分类图纸要素控制
图纸是指说明规划意图的相关图示，主要包括以下内容（图纸内容必要时可以分别绘制，也可合并绘制）：
一、图纸
1区位分析图
标示编制区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。
2现状分析系列图
标示编制区的道路、用地现状，地块出让、规划审批的情况，建筑物质量或地块质量评价，公共服务设施和基础设施现状等。
3功能结构规划图
标示规划的结构（中心与轴线）和功能分区。
4控制单元及地块划分图
标示控制单元和地块划分的界线、编码。
注意：控制单元不是每个城市都要求
5用地规划图
标示规划用地的性质和界线，标注公共服务设施和市政公用设施。
6公共服务设施规划图
标示各类公共服务设施的位置与用地范围，标示设施符号（需标注无独立用地的公共服务设施的位置）。
7城市设计引导图
标示轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间结构元素的位置；示意总体建筑平面布局形式，重要空间界面的形态控制，重要滨水岸线的利用方式，重要建（构）筑物的设计意向等。
8绿地及公共开放空间规划图
标示公共绿地、广场、水体、人行步道等公共开放空间的位置和范围；标示市、区级公园及生产防护绿地的规划控制线。
9道路交通及竖向规划图
（1）道路系统规划图
标示城市道路的功能分级（铁路、轨道交通、港口、快速路、主干路、次干路、主路）和主要交叉口（分离式立交、互通式立交）形式。
（2）公共交通规划图
标示公交线路（包括轨道交通）走向，港湾式停靠站、直线式停靠站、轨道交通站点布点。
标示站点的服务半径。
（3）交通设施规划图
标示铁路、公路、港口、空港等对外交通设施，城市轨道交通线路及站场、公交站场、客运站、货运站、公共停车场（库）、公共加油（气）站等重要交通设施的位置及用地范围。
（4）道路平面定位图
标注各级道路的交叉口坐标、断面标识。
（5）道路断面规划图
各道路的断面形式。
（6）竖向规划图
标示机场、轨道、铁路等净空控制要求，标注堤坝、桥梁梁底、道路、地块室外地坪的标高，标注地下空间连接通道接口处的标高。
10开发强度控制图、建筑密度控制图、建筑高度控制图、绿地率控制图
标示分级分区控制，保留地块和开敞空间不用标示
11城市规划四线图
标示绿线、蓝线、黄线、紫线的控制范围
12开发时序规划图
标示近、中、远期开发、保留地块范围
13地下空间利用规划图
标示地下空间的功能布局及重要设施位置；标示地下允许开发和禁止开发的区域；标示地下人防、交通等空间的疏散出入口位置。
14市政公用设施规划图
（1）给水工程规划图
标示水厂、调节泵站等供水设施的用地和规模；标示供水管走向和管径。
（2）雨水工程规划图
标示雨水泵站的规模和用地；标示雨水管(渠)的走向、管径（断面）及控制点标高。
（3）污水工程规划图
标示污水处理厂、污水泵站的规模和用地；标示污水管（渠）的走向、管径及控制点标高。
（4）电力工程规划图
标示110kV及以上变电站的用地和容量规模；标示开闭所的位置；标示高压走廊平面位置和控制宽度；标示电缆沟走向、断面和尺寸。
（5）通信工程规划图
标示电信、邮政和广电等设施位置、用地和容量规模；标示通信管道走向和管孔数；标示微波通道位置、控制宽度及建筑限高。
（6）燃气工程规划图
标示燃气场站的位置、用地范围、容量规模；标示较大规模的储存场站的防火间距；标示管网走向、管径及高压燃气管道控制宽度。
（7）热力工程规划图
标示供热管的线路走向与管径；标示供热设施位置、用地范围和规模。
注意：不是每个城市都有供热
（8）环卫设施规划图
标示各类环卫设施的位置和用地。
（9）环境保护规划图
标示大气、水、噪音的分区
（10）管线综合图
标示管线布置断面。
（11）人防及综合防灾规划图
⏹划分防空片区，标示城市人口疏散集结点及路线；标示重点目标分布；标
示通信报警系统和专项人防工程。
⏹标示防洪堤、截洪沟(渠)的走向、断面及控制点标高；标示防洪设施的位
置和用地。
⏹标示其他防灾规划的内容：消防站位置
二、图则
1控制单元图则
2地块图则
地块图则以规划管理的需求为导向，提出地块建设控制和引导要求，将所有涉及空间利用的要求落实在一张有效的地形图上，主要包括以下要素：（1）区域位置：标示地块在编制区中的位置，以及与城市道路网络的衔接关系。
（2）地块划分和土地使用：标示地块的划分和编码，标示各地块的土地使用性质。
（3）各类规划控制线：标示轨道交通、公园、历史文化街区等各类规划控制线；标示建筑不可逾越线和建筑后退距离。
（4）道路交通：标示城市道路名称，各级道路控制线，道路断面形式，以及主、次干道的交叉口坐标、标高；标示公共停车场、公交站场、公交停靠站；标示地块出入口方向。
（5）竖向规划：标示各地块室外地坪规划标高，标示地下空间连接通道处的标高。
（6）城市设计：以条文形式提出建筑和环境设计的要求。
（7）地块控制指标表
“地块控制指标表”必须反映各地块的主要控制指标，包括地块的用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑高度、主要出入口方向、配套设施等，如表1所示。
（8）其他要素：在图则中标示图例、比例尺、风玫瑰等。