外立面交付评估评分表

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项目交付预评审评分表(精装)

1、涂料、油漆等饰面平整，无破损、起皮、流坠、色差和透底，分饰线顺直。
2、墙纸、墙布粘贴平整牢固，无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
3、石材、面砖、马赛克等铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
顶面
10%
1、石膏线条及石膏吊顶、扣板等安装紧密，
2、表面平整光滑、色泽一致洁净，接缝均匀顺直。
门窗工程
3、灯具安装牢固、位置正确。
4、室内弱电信息箱、信息点设置位置合理。
5、燃气探测器、入侵报警探测器、紧急求助按钮功能检测合格。
A项得分
100%（占比50%）
B
公共部位30%
建筑外立面
20%
1、建筑外墙面平整无明显起伏，分割线条、阴阳角顺直。
2、墙面涂层或石材无明显色差、墙面及窗角无裂缝。 3、外墙面变形缝装饰美观。
4、地漏位置合理，排水口、地漏口完整。
5、洁具防水措施满足要求。
6、空调位置合理、安装牢固、温控和运行正常，排风和排气安装方正、运行正常。
室内电气、照明工程及智能化工程
10%
1、配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱内各开关、漏电保护器动作正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。
2、开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。
项目交付预评审评分表（精装）
检查项目：
检查人：
检查日期：
检查项目
检查内容/权重比例
评分
A
室内部位50%
地面
10%
1、石材、面砖、马赛克等饰面铺贴排版准确、表面平整、边角顺直、无空鼓和色差。
2、木地板颜色均匀一致，铺设牢固无异响、表面平整、拼缝均匀。

绿城管理集团第三方评估打分表(交付)

（1）检查3套房，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。如该套房内还有石材或木质墙面，则各增加3个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
[0，2]mm
24
接缝宽度
（实木复合、实木
[0，0.5]mm
12
地板）
木地板安接缝高低
装
差（实木复合、实
[0，0.5]mm
12
木地板）
地板水平度
[0，10]mm
40
木地板工程合计
栏杆
栏杆高度不允许出现负偏差
8
型材拼缝宽度
[0，0.3]mm
10
铝合金门相同截面
窗
型材拼缝
[0，0.3]mm
12
接缝高低石材墙面[0，
差
0.5]mm
12
木材墙面[0， 0.5]mm
12
墙面饰面砖合计
瓷砖地面[0，2]mm
12
表面平整度
石材地面[0，1]mm
12
地面饰面砖
地面饰面砖
接缝高低差
[0，0.5]mm
12
室内门
门框的正、侧面垂
直度
[0，4]mm
地面饰面砖合计
20
室内门工程合计
表面平整度
（1）检查3套房，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。。（2）在每一饰面砖地面目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。2条接缝高低差的测量值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。不合格记“1”，合格记“0”。

2020年毛坯项目交房评估表之外立面观感质量评估记录表

每处扣5分
20.00%
外立面观感得分
外立面观感质量评估记录
项目名称
标段名称
总包单位
检查部位
项目负责人
评估时间
分类
评分说明评价部位
分项
每个分项满分均为100分
问题性质
验收要点
扣分原则
出现次数分项得分源自分项权重分项权重得分
评价部位得分
现场缺陷描述
轻微
1.外立面表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理 2.涂料刷痕明显、流坠、透底等 3.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染 4.涂料收口粗糙 5.广告位整齐美观，数量足够，轮廓清晰，设置位置合理。画面及灯具便于更换和维修
每处扣2分
外立面
外墙涂料外墙砖
干挂石材
一般严重
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.外露排气口不顺直 3.下水管道固定不牢固、松动、破损 4.空调机位格栅变形、破损
1.线条及分割线宽窄、深浅不一，不顺直、不水平、不连续、污染 2.涂料墙面开裂、脱落、起皮 3.瓷砖/石材墙面存在破损、脱落 4.无外墙淋水试验资料或缺失 5.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 6.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险
每处扣5分每处扣8分
80.00%
外立面及屋面
屋面
屋面地面坡屋面
屋面设施设备防雷
轻微一般
1.保洁清理不到位、留有死角 2.有如厕痕迹 3.墙面涂料存在流坠、透底等现象，屋面设备存在破损等问题
1.地面起砂，地面找坡不合理、排水不顺畅 2.墙面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口 3.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 4.屋面防雷连接点松动不牢固，避雷带起伏、不平、生锈 5.屋面管道排布混乱，屋面设备无减震、防噪措施 6.排入屋面管道无防止雨水对屋面刚性层冲刷的措施

交付预评估(毛坯)评分表2021

5
现场检查及查看资料
5
现场检查及查看资料
5
现场测量
5
现场查看
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
观察是否符合要求
5
提前一天通知闭水10层（与预评估实际测区无相关），闭水
开始时留有带水印时间影像资料备查；（由地产统一封闭的 10
阳台且后期改造为其他功能间的阳台，不需要进行闭水试
1.检查玻璃3C标识是否缺失或3C标识缺失编码或编码中有个别字母或数字出现倒置、镜像情况； 21.检栏查杆玻高璃度厚、度间是距否是符否合满要足求规；范要求； 2.栏杆、百叶安装固定是否牢靠，螺栓等固定是否满足安全要求； 1、由设计签字确认的施工深化图； 2、严格按图施工，有专项的施工安装方案且与现场施工一致； 1、横管上设置伸缩节时，每个伸缩节应按要求设置固定支座; 2、固定支座的支架应用型钢制作并锚固在墙或者柱上； 1、外墙饰面砖采用背面有燕尾槽的产品，燕尾槽深度不易小于0.5mm，二层（或高度8m）以上厚度不应大于7mm； 2、伸缩缝设置间距不宜大于6m，伸缩缝宽度为20mm； 1、石材厚度符合规范及设计要求； 2、石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求，石材单块面积不宜大于1.5㎡，每个连接节点不应少于2个锚 1.检查地坪施工质量，是否按要求进行切缝，是否有空鼓、开裂、起砂等； 2.支架应采用型钢，间距和规格应符合规范要求，管道从梁 1.电梯维保记录，是否满足每月两次且有维保人员签到记录； 2.电梯需配有专职司机； 1.净高； 2.顶板水平度 3.开间/进深满足施工现场每5万平米设置1处室外固定厕所（或2个移动厕所）；

外立面交付评估评分表【精品文档】

40.00%
总包单位评估时间
现场缺陷描述
轻微 1、雨落管污染
外檐功能落水系统（25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
严重
1、雨落水管道固定不牢固、松动； 2、雨落管排水不通畅、雨落管口与墙面交接部位未密封严密，有渗漏风险
屋面（5%）
100.00% #DIV/0! 5.00%
平屋面
屋面（5%）
一般严重
1、屋面/露台地面起砂，分割缝未按规范要求设置； 2、栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、栏杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆污染； 3、排气管道出屋面高度不满足规范要求，排气罩设置未完好；出气孔未纵横通顺、朝向一致； 4、屋面落水管处未设置统一混凝土垫块，防止雨水冲刷； 5、防雷连接不贯通，未形成导电通路;避雷带无松动、开焊，水平高度、间距不一致，根部处理不得当，标识不清楚
20.00%
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
一般
1、外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一致； 3、墙面阴阳角不平直；
外墙壁灯
一般 1、外墙壁灯安装不牢固，有松动、歪斜、破损等现象、且使用功能不正常；
2.00%
外墙管道
一般煤气管安装不牢固，影响业主使用门窗，管道未横平竖直，有歪斜松动
15.00%
轻微
1.存在污染、垃圾清理不到位； 2、上人、非上人屋面的刚性保护层或地砖分格不合理，缝宽不一致，有起鼓、脱落现象；

附表8交付样板层检查评分表

交付样板层检查评分表交付样板信息交付样板层抽查标段名称检查时间样板管理检查：抽查楼栋号、所在楼层样板落地检查：抽查楼栋号、所在楼层检查内容具体要求及评分原则得分高层、洋房、多层完全符合，100%设置，满分每栋楼设置一层基本符合，未设置楼栋≤30%。

10 分。

样板层，别墅覆盖全部户型，一种户型至少一户样板不符合，未设置楼栋＞30%，0 分；（20 分）完全符合，100%设置，样板层公区、样板层施工范围套内需根据现场情况设置样板层标样是否规范，包括套示牌。

满分板内、公共走廊、电基本符合，不符合的楼栋≤30%。

7.5管梯厅、楼梯间（15 分。

理分）检不符合，不符合的楼栋＞30%，0 分；查完全符合，保护到位，无损伤，满分。

样板层成品保护是否有效，成品是基本符合，轻微损伤≤5 处。

5 分。

否完好（10 分）不符合，无保护的、轻微损伤＞5 处的，或出现严重损伤的，0 分；有专人管理且管理有序，平时需保持样板层是否有专人管理（5 分）户门关闭，满分；不能及时提供钥匙或样板场地卫生较差，0 分。

无专人管理，0 分。

1、好：达到样板水平，墙、地、顶面阴阳角顺直、收口清晰美观、无粗套内地面、墙面、糙、打磨透底、不顺直等缺陷，且当顶棚阴阳角大面积施工面层未做时，基层观感满（10 分）足样板工艺水准要求。

满分。

样板2、中：5 分。

3、差：0 分。

落1、好：达到样板水平，且观感平整套内地面、墙面、无起伏、无凸起凹陷、破损、开裂、地顶棚平整度明显批嵌痕迹等缺陷。

满分。

检查（10 分）2、中：5 分。

3、差：0 分。

1、好：达到样板水平，且颜色均匀套内地面、墙面、一致无色差、无明显污染、无明显修顶棚色差（5 分）补痕迹等缺陷，如果存在修补需达到集团品质排查修补观感质量要求。

满分。

附件 4 检查结果描述2、中：2.5 分。

3、差：0 分。

1、好：表面质量、开启灵活度、安装质量达到样板水平，无型材拼缝过大、错缝、打胶收口粗糙、表面损伤门窗质量，10 分等缺陷（包括入户门、室内门窗）。

碧桂园交楼区综合质量评分表

2
门铃、报警系统、电视信号、网络信号、电话信号全部安装到位。
1
质量评分系数
小项得分
燃气与暖暖通工程应全部安装到户。
1
④ 气工程
（2分）燃气工程应全部安装到户。
1
木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝、崩烂、破损、划痕、色差和大小头现象，拼缝均匀、顺直，平整无空鼓；门槛石的设置应规范合理；水泥地面应大致平整。
2
六、人员到岗和验收文
①
人员到岗（1分）
验楼人员、工程维修人员、物管人员、绿化养护人员及保安人员全部到岗。
1
件（3分）
②
验收文件（2分）
《竣工验收备案表》、《测绘部的实测面积文件》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》证件齐全。
2
1、楼花园前庭设置丰富绿化，并富有层次感，以陶罐营造小景，后花园铺设草皮；
3
室内电线全部通电，电线铺设走向合理且美观，房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度应符合要求、并按要求设置标识。
2
二、单体物业工程质量（35分）
③
电气工程灯具、开关、插座（三线插座已安装接好地线）等全部可通电使用，开关正常、位置合理；机电线盒、灯具（5分）边等收口美观，平整、顺直、无歪斜。
15
/
叶；
5、各部位按图施工完成。
6、其他与项目整体效果有关的因素。
分值合计： 100
/
本次检查最终综合质量得分：（∑小项得分）*100/（100-∑缺项分数）
备注：质量评分系数分为：1、0.8、0.6、0.3四档。
项目部签名：日期：
区域工程技术部签名：日期：
综合质量巡查组签名：日期：
第3页，共3页

外立面交付评估评分表

20.00%
严重
1、破损、脱落、泛碱现象，铺贴不牢固； 2、粘贴不平直，出现整体倾斜态势； 3、缝隙填塞不密实、有脱落、开裂
轻微窗台/外墙线条/面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、涂料与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶不清晰、整洁、未宽度一致； 3、墙面阴阳角不平直；
1、屋面/露台墙地面开裂、排水不顺畅、积水（泼水试验），存在明显渗漏痕迹，防水层破损； 2、出屋面楼梯口部位内外高差不足、屋面烟道烟帽洞口未设置挡雨措施，存在倒灌风险； 3、出屋面管道/女儿墙根部四周防水收口不规范，收口部位开裂、防水层脱落
100.00%
#DIV/0!
5.00%
屋面边缘应用边瓦收口，固定边瓦遗留的钉孔未用与瓦同色的专业颜料填补，出现轻微
40.00%
外檐功能（25%）
#DIV/0! 25.00%
轻微 1、雨落管污染
外檐功能落水系统（25%）
一般
1、现场雨水及空调冷凝水未具备有组织排水，现场直接排放至散水坡及草坪上，造 30.00% 成长期地面积水，草坪枯死的现象
#DIV/0!
25.00%
1、雨落水管道固定不牢固、松动；严重
1、材料未防腐处理，做工不精细美观，排版不合理，缝隙大小不一致；轻微
2、表面不平整有起伏，分格缝不清晰，有歪斜
25.00%
防腐木饰面
一般
1、外墙装饰材料与地面未结合紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况； 2、表面有明显修补痕迹，油漆色泽不一致，有色差，螺栓件有生锈，螺栓冒未内嵌于木材内，表面有毛刺
5.00%
外立面观感得分
#DIV/0!
外墙栏杆/ 装饰百叶
入户口
严重有碎木拼接，安装不牢固有松动现象

精装修交付项目工程质量实测实量评分表

度
实测区，累计6个实测区。

如该套房内还有石材
或木质墙面，则各增加3个实测区阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则
实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置。

均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

板安
装
度面（无找坡要求）都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区地面有踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。

以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值≤10mm时，该实测点合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率
度。

【房地产交付评估】产品交付评估说明

XX公司交付观感评估体系一、适用范围所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。

二、交付项目评测办法1．评估样本1.1户内观感：1)交付量≥1000套，样本为交付量的2%（按四舍五入取整）。

2)1000套＞交付量≥500套，样本为交付量的3%（按四舍五入取整），且不少于20套。

3)交付量＜500套，样本为交付量的6%（按四舍五入取整），且不少于20套。

4)多、高层及洋房的评估样本应确保首层（架空层及商铺除外）与顶层各有一套，标准层取样必须保证奇数层与偶数层均等。

5)当存在毛坯与精装混合交付时，按上述取样规则分别抽选测区并分别计算成绩。

6)户内观感测区划分为每个自然间为一个测区，阳台/露台及赠送空间归于相邻的自然间，合并为一个测区。

7)每个自然间的实测指标以组成构件为单位（例：一面墙、一扇窗、一扇门、一块地坪、一个开关面板等），当一个构件某实测指标存在多个不合格扣分项时，以最严重项扣分，各构件进行累加（例：一面墙出现污染“扣2分”及外露钢筋头“扣10分”时，该面墙扣10分）。

1.2公共部位：1)公共部位及电梯厅选取所检户内对应楼栋的任意10层，即所有楼栋仅选取10个楼层（其中首层大堂任选一个、地下室电梯厅任选一个、地上电梯厅选所测户内观感的8层）。

2)地下车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延伸出来的前后左右各两跨柱距区域，地下室入口、地下室外墙必选，检查入口岗亭、截水沟等内容。

3)屋面选取所检公共部位对应的5个单元屋面，最终以算数平均的方式得出公共部位成绩。

1.3园林景观：1)园林景观选取3个部分，分别为小区主入口、中心园区及主要行走道路。

2)如出现分期项目，主入口共用等情况时，该测区进行检查并在报告内进行提示。

1.4外立面：1)外立面测区为随机抽多层及高层楼栋数的50%（且不少于3栋），别墅楼栋数的20%，每个楼栋打一个分数，然后取平均值代表项目外立面分数。

2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。

园林交付评估评分表(观感)

35% 100
关于标准的说明：
1、乔木支撑：
1）种植1年以上的可撤除支撑，但人行、车行主要动线的大乔木应重点支撑加固（场地原有的原生树除外）；
2）与建筑物构筑物距离近无支撑空间的，为防止倒伏可采用其他加固方式，但不能妨害相邻建筑物构筑物安全，不能妨害正常通行安全；
3）丛生乔木、分枝点低于1.5米的苗木宜用横杆链接固定各主要分枝再进行地面支撑，要求相邻部位相近规格的苗木支撑整齐一致；
4）强调：同部位同规格的苗木支撑材质统一、高度统一、角度统一；
2、树穴收口：强调“弱化”
1）位于绿篱、地被内的树穴，宜采用植物进行遮挡；植物修剪以树干为圆心留圆口，尺寸应基本一致且修剪整齐园顺；如土球过大且位于主要动线且目测露土明显的可进行美化处理；
2）位于草坪的树穴：可以高出相应地坪以利于树穴防涝排水，但相对于所在地坪不能形成明显局部凸起；各项目可根据成本的承受能力以及植物的成长需求设置各项目的处理方案，但同一园区内相近部位的树穴收口工艺必须规格统一、处理方式统一，整齐有序，且利于后期管理；
3）硬质铺装内的、园建树池花池内的树穴应按照相应的施工图或其他设计文件进行处理；
4）树穴美化：位于主动线且无法隐蔽处理的树穴必须采取美化措施，要求：各项目可根据成本的承受能力以及植物的成长需求设置各项目的处理方案，但同一园区内相近部位的树穴收口工艺必须规格统一、处理方式统一，整齐有序，且利于后期管理；
5）强调：树穴、树坑不能打断绿篱、地被莫问的轮廓线；
3、井盖：以“弱化”处理为主，各项目可根据成本的承受能力以及后期使用维护需求设置各项目的处理方案，但同一园区内井盖处理应整齐有序；。

交付评估打分表

局部测试正常
个别测试正常
局部整洁、无污染
个别整洁、无污染、与墙面收口顺直
普遍箱体横平竖直、开启正常局部箱体横平竖直、开启正个别箱体横平竖直、开启正
、标识正确、收口美观
常、标识正确、收口美观常、标识正确、收口美观
普遍开关功能正常
局部开关功能正常
个别开关功能正常
15.00%
局部管根收口美观、无污染个别管根收口美观、无污染
损、无大小头
20.00%
局部无刷痕、无污染
个别无刷痕、无污染
普遍表面平整、无色差、收口局部表面平整、无色差、收个别表面平整、无色差、收
美观
口美观
口美观
普遍无破损、无开裂、阴阳局部无破损、无开裂、阴阳个别无破损、无开裂、阴阳角
角方正顺直
角方正顺直
方正顺直
20.00%
局部表面光洁、无污染
个别表面光洁、无污染
普遍启闭正常、收口美观、密局部启闭正常、收口美观、个别启闭正常、收口美观、
封胶完整、牢固、顺直
密封胶完整、牢固、顺直密封胶完整、牢固、顺直
普遍无渗水痕迹、泄水孔畅局部无渗水痕迹、泄水孔畅个别无渗水痕迹、泄水孔畅通；无破损、玻璃无划伤通；无破损、玻璃无划伤通；无破损、玻璃无划伤
30.00%
10.00%
普遍无损伤、无渗水
局部无损伤、无渗水
个别无损伤、无渗水
局部表面整洁、无污染
个别表面整洁、无污染
普遍行走无异响、色差控制到局部行走无异响、色差控制个别行走无异响、色差控制
位
到位
到位
普遍铺设牢固、无冒灰、无局部铺设牢固、无冒灰、无个别铺设牢固、无冒灰、无破

工程管理-3“交付评估”A1版(模板)

检测方法：目测
园建观感 20%
铺装
1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀 2、无积水、无破损、无污染、无泛碱 3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致
检测方法：目测
硬景
井盖
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
检测方法：目测
灯具/消火栓
1、安装牢固、横平竖直、注意细节
检测方法：目测
轻微一般严重 Nhomakorabea轻微一般
普遍存在周边收口到位、井盖局部存在周边收口到位、井盖放置平整放置平整普遍存在井盖位置设置合理（有效避免行车噪音，与相关硬装协调）普遍固定螺栓做防锈处理局部固定螺栓做防锈处理个别固定螺栓做防锈处理
严重
轻微一般严重轻微一般严重
普遍底座未高出周边硬质铺装局部底座未高出周边硬质铺装或软景或软景普遍存在立杆牢固、通电正常普遍存在园路侧边有排水或分局部存在园路侧边有排水或分个别存在园路侧边有排水或分隔措施、硬景切割面无外露隔措施、硬景切割面无外露隔措施、硬景切割面无外露普遍软硬景交接部位收口有细局部软硬景交接部位收口有细节节普遍井盖不跨软硬景
商业观感质量评估记录
参评标段现场进度
施工未完成；2、消防管道不具备使用功能；况下，可不评软景；降雪后可不评室外景观；常评估的另行商议。
评分细则问题性质
轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重轻微一般严重普遍无污染局部无污染普遍安装顺直、无生锈普遍无污染局部无污染普遍安装横平竖直普遍无污染局部无污染普遍灯带光影无“断档” 普遍表面光洁、无污染局部表面光洁、无污染
轻微

2018年精装修房交付评分表

每处扣2分每处扣5分
每处扣10分
轻微 1.表面污染、窗台/外墙线条/空调机位处垃圾未清理
每处扣2分
石材
外立面
毛坯/装修房外立
面
一般
1.外立面表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.线条及分割线不顺直、不水平、不连续、污染 3.外露排气口不顺直 4.下水管道固定不牢固、松动 5.密封胶嵌缝不密实、宽窄不均匀，嵌填材料色泽不一致。
每处扣10分
40.00%
外墙砖/ 文化砖
轻微 1.瓷砖墙面勾缝不顺直、不均匀、污染
一般
1.表面不平整、起伏、色差、泛碱 2.砖缝不顺直、不水平、不连续、污染 3.外露排气口不顺直 4.下水管道固定不牢固、松动
严重
1.存在破损、脱落 2.外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险 3.外墙空调机位格栅固定不牢固、松动，有坠落风险 4.外露下水管道颜色与外墙不一致 5.管道在底层未预留检修口 6.北方寒冷地区外露管道无保温措施 7.外墙正面劈开砖压侧面 8.面砖的排版、缝宽和缝深必须满足设计要求（样板），并达到缝宽一致、深度一致 9.专用粘结剂粘结面砖并专用勾缝剂勾缝
每处扣5分
严重
1.屋面墙地面开裂 2.屋面地面分割缝未按规范要求设置，分割缝宽度、间距、封堵不合理、分隔缝沥青灌缝须均匀一致成直线状，天热无大幅度起泡凸起或天冷无明显收缩凹陷，且施工时对周边地面不允许有污染 3.屋面女儿墙或栏杆防护高度不满足规范要求，伸缩缝部位可踏面无防护栏杆或防护高度不足 4.出屋面楼梯口部位内外高差不足，存在倒灌风险 5.出屋面管道/屋面女儿墙根部四周防水收口不规范，存在收口部位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足 6.屋面烟道烟帽洞口未设置必要的挡雨措施，存在雨水倒灌的风险 7.上人屋面电梯房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地面过低、安装牢固不松动、表面干净无污染、型材不生锈、刷漆不透底，也要注意墙地面成品不受污染破坏 8.防雷连接不贯通，未形成导电通路 9.屋面透气管不垂直，风机叶轮无防护措施 10.排烟帽设置防鼠网，排气帽设置防雨帽 11.勒脚收口到位美观 12.设备管道横平竖直，表面干净整洁无污染，美观好看

项目交付联合验收评审评分表

22
2) 景观室外活动场地是否设置充分合理；
23
本项评分
/
1
承接查验物业承接查验问题整改
2
配电系统配电箱（柜）及供电检查
3 给排水系统给排水管道功能性抽检
4
消防系统消防联动测试
5 （垂直）电梯电梯及基坑检查 6 其它功能系统采暖、燃气等功能系统抽检
7 地下室及车库车库及地下室工程及设备运行
是否一致
6
合同约定合同补充协议/单方协议/告知书是否存在违约或失效的风险
7 前期销售承诺幼儿园、学校是否按照宣传承诺口径确定引进或代建？
8 前期销售承诺地铁/公交等交通站点位置是否调整
是否一致是否一致是否一致
9
前期销售承诺
医院位置及规模等级是否符合宣传例：宣传周边有三级甲等公立综合医院，实际为民办整形医院。
检查原件或复印件
8
公建配套地库出入口、通风井以及配电房、公共计量箱是否离房屋过近？
实地察看
9
滚动开发滚动开发是否给客户生活带来影响（噪音、出行等）？
10
本项评分
/
1
风险销项项目风险排查问题销项关闭率是否达到90%以上？未关闭风险是否有可行预控方案？
销项关闭率、可行预控方案
2
交付条件项目是否按照《交付风险评估表》开展交付风险检查，是否存明显、重大风险漏项？
8
景观绿化硬质景观（铺装、小品、围墙）、绿化种植及堆坡、景观水体、车行道及露天停车位、标识工程等
9
公共部位及设施设备机房
建筑外立面、格栅、通道、大堂、屋面工程及设备机房等
10
本项评分
/
是否存在设计缺陷类问题是否存在设计规划风险问题实地查看是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致是否一致

精装房交付预评估检查表格

65 电梯门不应正对管道井、消火栓，条件不允许时，应采取必要的美化措施。
6 入户门外不应明装管线。
7 入户门开启90度后如紧邻墙面、柜体，应加限位设施，避免门把手与墙面、柜体碰撞。 8 厨房台面操作面长度合理不小于2.1米，单排设备厨房通道净宽不小900mm，双排通道不小于1500mm，吊柜（不包括烟机柜）总长度
不小于1500mm 9 厨房门宽≥1500mm时，应采用双门推拉，保证足够的通道空间
客餐厅
33 电视插座和有线插座距地至少300mm、排布合理 34 餐厅灯位与餐桌中心对齐
卧室
35 床头插座间距宽度超2000 36 空调不对床头吹，中央空调回风口不被衣柜遮挡
37 热水器排气管排气口不高于热水器出水口
阳（露）台；外廊
栏杆
设备管线
38 开放式阳台或封闭的生活阳台应设置地漏，阳台长度大于5米时，应设计2个地漏并合理考虑排水坡度阳（露）台、室外连廊的排水不得采用散排方式；
强制条文
48 严禁项目地库顶板采用无梁楼盖结构形式。
严禁外立面采用GRC或其它材质的空心装饰线条（角）； 49 严禁在外墙外保温上直接粘贴各类面砖；
严禁外墙及高于2m的景墙采用湿贴石材；严禁小区内的主要人行道宽度小于1.5m。 50 容积率＞3住宅小区，应充分考虑人行道的使用流量，对于使用流量较大的人行道应适当放宽至2.5m，避免出现“排队出行”的情况发生。 51 严禁在首层“入户大堂、电梯厅及通往入户门的室内公共走道处”的墙面使用平涂涂料做为交付标准；严禁在标准层“电梯厅及通往入户门的室内公共走道处”的墙面使用平涂涂料做为交付标准。
39 排水立管应设置于阳（露）台内侧、靠近外墙处；严禁外连廊、阳台、露台、空调板等设备平台地漏设置在内侧。

交付评估-外立面及屋面观感评估表

1.局部装饰百叶、外墙线条、空调室外机位格栅、外墙雨落水管、空调冷凝水管安装不牢固，有坠落风险：2. 局部百叶安装不牢固，有脱落风险，空调室外机位格栅位置设置不合理，不便于安装维修，百页通风不畅，冷凝水未集中收集排放；3.局部百叶存在翘曲、变形、碰伤现象；排气孔、空调孔洞口在立面上排列不整齐，洞口周围边缘毛糙、套割不规整，封口帽与墙面未贴实，密封不严；外墙雨落水管、空调冷凝水管未设置在墙体凹入等隐蔽部位，排列不整齐，不顺直，色泽不均匀
一般
1.普遍百叶安装不顺直、阴阳角不在一条直线上；排气孔、空调孔洞口洞口周围边缘毛糙、封口帽与墙面未贴实，密封不严外墙雨落水管、空调冷凝水管排列不整齐，不顺直，色泽不均匀
轻微
严重
1.普遍板材、玻璃有脱落风险：碰伤 1.局部板材、玻璃有脱落风险：碰伤
或破损情况；2.普遍板材、玻璃墙面或破损情况；2.局部板材、玻璃墙面
目测检查检查：要求检查时阳光充足。
无
1.石材幕墙结合紧密，无脱节存在孔洞下沉等情况； 2.石材无明显裂缝、断裂，无脱落风险； 3.功能适用 4.瓷砖/石材收头构造不合理，不同材料交界面接缝、外墙阴、阳角接缝不密实，密封不严密； 5.石材表面平整、洁净、无污染、无色差； 6.石材接缝密实、平直，缝隙宽度、深度一致； 7.打胶清晰、整洁、宽度一致； 8.石材整体排版合理，非整板部位排版适合； 9.石材整板套割吻合、边缘整齐，阴阳角处的板压向正确； 10.外墙淋水试验资料缺失； 11.有空鼓、裂缝；
1.局部存在明显裂缝、断裂，脱落风险；局部结合不紧密，脱节、孔洞、下沉等情况；3.局部存在阴角转角处采用错缝搭接不合理，收口处理不顺直；文化石铺贴的断缝长度、通缝长度不在800-1200mm间，缝隙填塞不密实；4.局部外墙淋水试验资料缺失；有空鼓、裂缝