松江区泗泾镇泗陈公路沪松公路口商业地块三期商业初步设计说明-A

松江区泗泾镇泗陈公路沪松公路口商业用地三期商业(地块)初步设计说明

1．设计依据

1.1上海市松江区发展和改革委员会关于上海天年华房地产有限公司建造商业用

房项目可行性研究报告的批复松发改字[2005]94号和95号

1.2上海市松江区规划管理局关于上海天年华房地产开发有限公司松江区泗泾镇

泗陈公路沪松公路口商业地块三期商业工程设计方案的批复方案批复编号:DA31011720100667

1.3 上海市松江区测量队编绘的1:2000地形图（采用大地坐标系统）

1.4 上海天年华房地产开发有限公司提供的有关资料及设计要

1.5 国家及上海市颁发的有关设计规范、条例及标准

2．工程建设的规模和设计范围

2.1基地概况

基地位于松江区泗泾镇泗陈公路沪松公路交叉口西侧，沪松公路以北，泗陈公路以南，基地总面积3.3461公顷。基地南边邻靠河道（东西走向），中途分岔向北蜿蜒穿越地块，同时在河道与沪松公路交汇处有两条220KV 的高压线由东南向西北贯穿地块。基地中央还有一条东西走向的轻轨横贯，将用地南北分块，分别为南块一二期商业用地，面积2.1197公顷；北块三期商业用地，面积1.2264公顷。此次设计为三期商业用地。

2.2自然条件

本工程所在地地势较为平坦，属于滨海平原的老滨海平原类型地貌，属北热带季风气候区，是典型的海洋性气候，温和湿润，四季分明，雨水充沛，无霜期较长。但气候多变，冬有寒潮，春季多雨，盛夏高温干旱，夏秋受台风暴雨袭击。全年平均气温15.7℃，年降雨量1100mm左右，夏季盛行东南风，冬季盛行西北风，平均最大风速30米/秒，极大风速38.9米/秒。2.3本工程三期建筑位于泗陈公路南侧、轻轨线北侧的狭长地块内。三期总建筑面积33462m2。本工程1#楼（公寓式办公楼）为地上十五层（一层层高5.2米，其余层高4.5米）、地下一层（层高3.9米）的高层建筑，地上建筑面积22234.37m2 ，地下建筑面积2885 m2 ；2#楼（商业用房）为地下一层（层高3.9米）地上五层（一层层高5.2米，其余层高4.5米）的多层建筑，地上建筑面积5265.63m2 ，地下建筑面积3077 m2。

地下室总建筑面积5962m2 ，设喷淋，分三个防火分区。

2.4本工程设计范围为用地内的建筑的总体、建筑、结构、给排水、电气、暖通等

专业的单体设计。

3．设计的指导思想和设计特点

3.1遵循现行国家及上海市制定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚

持“以人为本”，“因地制宜”，强调人与自然和谐，做到总体规划布置合理，交通流畅清晰，功能分区明确。

3.2结构设计保证质量安全、经济、采用合理方案解决问题，抗震设计遵循地区7

度设防的规范要求。

3.3建筑轮廓适应地形，形体丰富，富有现代感。1号楼立面横向线条体块、竖向

线条与玻璃幕墙体块相互穿插，互相搭配，极力营造出极富地标性的现代风格建筑。2号楼平面布置与1号楼相衔接，形成流畅的交通流线。2号楼采用退台处理，形体丰富又与1号楼相呼应。立面虚实对比，并且有大面的弧形倾斜面。外墙面主要采用石材和面砖两种材料。在建筑周围的地面，露台和空中花园等处设置地灯，作为夜间照明，使得建筑外墙材料的反光性在夜间得到充分体现，成为地区的标志性建筑。

3.4环保方面立足于形成一个健全的生态系统和良好的环境质量为出发点，从规划

到具体各单体中，步步为营，层层落实。

3.5消防设计按防火规范的要求，设备选型上力求经济合理。

3.6注意节约能源，满足建筑节能以及设备节能要求。

4．总指标：

4.1基地面积：33461m2

总建筑面积：87347m2

其中地上：70678m2（计入容积率建筑面积：70138m2）地下：16669m2

容积率： 2.096

建筑占地面积：14051m2

建筑密度：41.99%

绿地面积：5000 m2

绿地率：15%

集中绿地面积：3000 m2

集中绿地率：9.0%

4.2三期技术经济指标

基地面积：12264m2

总建筑面积：33462m2

其中地上：27500m2（计入容积率建筑面积：26960m2）其中1#楼：22234.37m2（计入容积率建筑面积：21798.40m2）2#楼：5265.63m2（入容积率建筑面积：5161.60m2）地下：5962m2

容积率： 2.198

建筑占地面积：3275m2

建筑密度：26.70%

绿地面积：4000 m2

绿地率：36.62%

集中绿地面积：1800 m2

集中绿地率：14.68%

机动车停车数：237辆（地上：83辆；地下：154辆）

非机动车停车数：500辆

5．规划设计

5.1设计依据

5.1.1建筑设计防火规范GB50016（2006）年版

5.1.2高层民用建筑设计防火规范GB50045-95

5.1.3《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）

5.1.4《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5.1.5《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

5.1.6《无障碍设施设计标准》DGJ08-103-2003

5.1.7《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

5.1.8中国人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度》

5.1.9上海市《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-97

5.2总体布局

5.2.1三期建筑位于泗陈公路南侧、轻轨线北侧的狭长地块内，主出入口单独设于泗陈公路一侧，与在建一、二期商业的设于沪松公路基地西侧出入口，基地东侧沿沪松公路的出入口相连。三期机动车位分块集中布置在基地南侧地面（83辆）及地下车库内（154辆）。地下车库入口有两个，一个位于基地西北角，1#楼西北侧，另一个位于1#楼西南侧。

两栋建筑退泗陈公路道路红线均20米以上，均设有环行道路，兼做消防通道。