1_2—前期勾地(招拍挂)法律风险控制分析表单
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地价款返还合规文件
是否经计财中心确认
□是；
□否；
重大法律风险
可能导致政府返还借款无法确认收入、进行税务筹划
合作方违约追责
有无约定明确的违约责任
□是；
□否；
□不适用；
一般法律风险
无法追究合作方违约责任的后果
退出机制
对方违约前提下有无退出机制
□是；
□否
重大法律风险
导致对方违约前提下无退出保障条款
评估小结：
1、款项用途、拆迁进度无法保证；
2、资金安全保障wk.baidu.com
竞买保证金
是否约定前期已付款项自动转为竞买保证金
□是；
□否；
□不适用；
一般管理风险
影响公司资金计划
地价款返还
有无约定超出部分地价的处理措施
□是；
□否；
□不适用；
一般管理风险
无法控制拿地成本
交地时间
是否明确交地时间
□是；
□否；
一般管理风险
影响项目开发节奏
出让起始价需高于基准地价
□是；
□否； □不清楚
重大法律风险
出让无效风险
净用地或毛地
交付条件是否为净用地
□是；
□否
一般管理风险
1、拿地后或有的拆迁；
2、影响工期。
征地拆迁款
是否经过计财中心确认
□是；
□否；
□不适用
一般管理风险
违反公司资金计划的风险
资金共管
是否与政府办理资金共管
□是；
□否；
□不适用；
较大法律及管理风险
评估概述：1、本项目位于，总用地面积，建筑面积万平方米，土地用途为。
2、土地挂牌出让时间：
3、有无要求支付征地拆迁款项：
评估项目
评估要点
评估记载
风险等级
风险陈述
基本农田
用地范围内无基本农田
□是；
□否；□不清楚
重大法律风险
如有基本农田，需国务院审批，挂牌时间不可控
土地利用规划
片区规划用途是否与公司要求一致
□是；
□否； □不清楚
一般管理风险
1、如土地利用规划尚未制定或者用途不一致，则调整难度非常大
片区规划
片区规划是否与公司要求一致
□是；
□否； □不清楚
一般管理风险
如不一致则需通过市一级政府部门审批通过
规划设计要点
规划设计要点是否明确
□是；
□否；
一般管理风险
1、影响公司产品设计；
2、影响项目各项指标
出让起始价与基准地价
填表人签章：日期：
审核人：日期：
是否经计财中心确认
□是；
□否；
重大法律风险
可能导致政府返还借款无法确认收入、进行税务筹划
合作方违约追责
有无约定明确的违约责任
□是；
□否；
□不适用；
一般法律风险
无法追究合作方违约责任的后果
退出机制
对方违约前提下有无退出机制
□是；
□否
重大法律风险
导致对方违约前提下无退出保障条款
评估小结：
1、款项用途、拆迁进度无法保证；
2、资金安全保障wk.baidu.com
竞买保证金
是否约定前期已付款项自动转为竞买保证金
□是；
□否；
□不适用；
一般管理风险
影响公司资金计划
地价款返还
有无约定超出部分地价的处理措施
□是；
□否；
□不适用；
一般管理风险
无法控制拿地成本
交地时间
是否明确交地时间
□是；
□否；
一般管理风险
影响项目开发节奏
出让起始价需高于基准地价
□是；
□否； □不清楚
重大法律风险
出让无效风险
净用地或毛地
交付条件是否为净用地
□是；
□否
一般管理风险
1、拿地后或有的拆迁；
2、影响工期。
征地拆迁款
是否经过计财中心确认
□是；
□否；
□不适用
一般管理风险
违反公司资金计划的风险
资金共管
是否与政府办理资金共管
□是；
□否；
□不适用；
较大法律及管理风险
评估概述：1、本项目位于，总用地面积，建筑面积万平方米，土地用途为。
2、土地挂牌出让时间：
3、有无要求支付征地拆迁款项：
评估项目
评估要点
评估记载
风险等级
风险陈述
基本农田
用地范围内无基本农田
□是；
□否；□不清楚
重大法律风险
如有基本农田，需国务院审批，挂牌时间不可控
土地利用规划
片区规划用途是否与公司要求一致
□是；
□否； □不清楚
一般管理风险
1、如土地利用规划尚未制定或者用途不一致，则调整难度非常大
片区规划
片区规划是否与公司要求一致
□是；
□否； □不清楚
一般管理风险
如不一致则需通过市一级政府部门审批通过
规划设计要点
规划设计要点是否明确
□是；
□否；
一般管理风险
1、影响公司产品设计；
2、影响项目各项指标
出让起始价与基准地价
填表人签章：日期：
审核人：日期：