分户验收监理细则补充
分户验收管理制度
分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。
二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。
三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。
2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。
3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。
四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。
2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。
3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。
4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。
五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。
2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。
六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。
2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。
七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。
2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。
八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。
住宅分户验收监理细则
住宅分户验收监理细则1、工程质量分户验收监理细则：住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。
包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。
附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.74、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3地漏水封试水观察检查、尺量检查地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）屋面排气管观察检查屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.107、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常 GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适用于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 收集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，协商解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建筑工程等各类建设。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理细则
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。
建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性。
主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则(范文)
B13工程监理实施细则（分户验收）容提要：工程概况编制依据专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：省建设厅监制目录第一节工程概况 (2)第二节编制依据 (3)第三节专业工程特点 (3)第四节监理工作的流程 (4)第五节监理工作目标及控制要点 (5)第六节监理工作方法及措施 (5)分户验收是指已按设计文件及合同约定完成全部工作量的住宅工程在竣工验收前，由建设单位组织施工、监理、设计等单位依据国家现行的相关工程质量验收标准、规和经审查合格的施工图设计文件等，对每户套的观感质量和使用功能所进行的专项质量检查验收活动。
实施住宅工程质量分户验收是对现行国家住宅工程竣工验收制度的完善，改变了以往只注重住宅工程整体质量的评价而对住宅套的观感、使用功能等微观质量检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅工程的整体质量，对满足人民群众日益增长的质量要求，构建和谐社会具有重要的意义。
一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、监理单位：6、施工单位：7、工程投资：8、工程规模、特点：建筑规模：二、编制依据1、中华人民国住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号；2、省《住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2010；3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件；4、国家施工质量验收规、规程、施工技术标准、设计图及设计文件；5、本工程建设监理合同和施工合同；6、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）；7、已批准的监理规划；8、本工程《施工组织设计》；9、《中华人民国建筑法》；10、《建设工程质量管理条例》；11、相关的其他法规、规、规程。
三、专业工程的特点住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
分户验收监理实施细则
九、分户验收各组织及监理工作流程1.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。
1.2监理工作流程2、分户验收监理工作的控制要点及目标值2.1分户验收的目标进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。
2.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法2.2.1室内地面工程监理控制要点2.2.2房间空间尺寸监理控制要点2.2.3室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点2.2.4室内楼梯工程监理控制要点2.2.5门窗工程监理控制要点2.2.6防水工程监理控制要点2.2.7室内给水管道系统安装工程监理控制要点2.2.8室内排水工程监理控制要点2.2.9电气工程安装监理控制要点2.2.10其它相关功能工程监理控制要点2.2.10.a烟道、透气孔：控制要点：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度。
2.2.10.b通风道控制要点：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源；通风道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度2.2.10.c空调洞口控制要点：空调洞口应坡向准确，内侧应粉刷并加设套管。
3、分户验收监理工作方法及措施3.1工作方法为了能确保分户验收的顺利进行,能达到预期效果,监理在分户验收的工作方法有:1、做好前期准备工作：工程进场施工后，要求施工单位根据工程特点制定分户验收方案。
2、组织现场监理人员熟悉《潍坊市分户验收实施细则》，熟悉施工图纸和设计及施工验收规范要求。
配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
3、以每户为一个检查单元，在准备验收之前，要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水试验的准备工作。
分户验收监理实施细则(精)
城置公园龙湾一期一标段监理实施细则 (分户验收内容提要:工程概括编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构(章 :专业监理工程师:总监理工程师:日期:江苏省建设厅监制目录1、工程概况 ............................ 错误!未定义书签。
2、本监理细则编制依据 . (2)3、分户验收各组织及工作流程 . (2)4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 .................... 3 4.1 分户验收的目标 ........................................................................ 3 4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 . ........................... 3 4.2.1 室内地面工程监理控制要点 ................................................. 4 4.2.2 房间空间尺寸监理控制要点 ................................................. 4 4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点 . ............................... 4 4.2.4、室内楼梯工程监理控制要点 ................................................. 5 4.2.5、门窗工程监理控制要点 . ....................................................... 6 4.2.6、防水工程监理控制要点 ........................................................ 6 4.2.7、室内给水管道系统安装工程监理控制要点 ............................ 6 4.2.8、室内排水工程监理控制要点 ................................................. 7 4.2.9、电气工程安装监理控制要点 ................................................. 7 4.2.10 智能建筑工程监理控制要点 . (8)4.2.11、其它相关功能工程监理控制要点 (8)5、分户验收监理工作方法及措施 (9)6、附表1、工程概况 (略2、编制依据2.1相关的规范与标准:《江苏省住宅工程质量分户验收规程》 DGJ32/J103-2010《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001;《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002;《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002;《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002;《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001;《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002;《建筑电气施工质量验收规范》 GB50303-2002;《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002《住宅建筑规范》 (GB50368-2005《地下防水工程质量验收规范》 (GB50208-2002《民用建筑节能工程施工质量验收规程》 (DBJ32/J19-2006《智能建筑工程质量验收规范》 GB503392.2监理规划2.3 设计图纸及相关文件2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案3、分户验收各组织及监理工作流程3.1组织机构住宅工程分户验收由建设单位组织,建设单位项目负责人、施工单位 (总包、分包现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
分户验收细则
XXXXXX工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表监理分户验收细则一、专业工程特点（一）工程概况本工程由XX组成，XX为六层住宅，XX为三层。
本工程结构合理使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为二级，建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰：均为水泥砂浆楼地面，厨卫生间带防水层；内墙面为混合砂浆粉面，刮腻子两度；厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面，表面拉毛处理。
2、室外装饰：外墙设保温层，表面刷外墙涂料或贴面砖；3、屋面：平屋面（采用合成高分子防水卷材不小于1.2MM，参照XX，保温层为40厚挤塑板）瓦屋面（参照XX，保温层为25厚挤塑板）。
4、建筑外门窗抗风压性能分级为四级，气密性为四级，水密性为三级，窗为塑料节能窗D型80系列推拉窗5+9A+5，玻璃为普通白玻。
（二）分户验收特点1、为配合省市有关规定加强住宅质量的控制和管理，提高客户对产品质量的满意度，创建卓越绩效管理模式，根据相关国家规范、《XX省住宅分户验收规则》、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》及监理合同为依据，制定本细则。
2、本工程特点是：工期紧、验收标准高、分户验收工序繁琐，工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度，都对我监理带来了难度、压力和挑战，为此，我们事前做好分户验收交底工作，加强过程控制和平行检查，督促施工单位严格按规范要求施工，尽量减少返工，确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据（一）适用范围本细则适用于XX的分户验收。
（二）监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）4、《XX市住宅工程质量分户验收和验收公示暂行规定》张建工（2006）24号5、《XX省住宅工程质量分户验收规则》苏建质（2006）448号6、《住宅工程质量通病控制标准》7、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定8、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求，力争达到户户精品要求。
分户验收监理细则
金茂·悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编制: 四川省城市建设工程监理有限公司金茂·悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二〇一四年月1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。
1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）、《建设工程委托监理合同》（２）、已经批准的本工程《监理规划》（３）、施工图说、交底纪要、变更、核定（４）、标准、规范、规程GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
分户验收规定及细则
鸡市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。
第二条凡在本市行政区域内的住宅工程，质量分户验收及监督管理适用本细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。
第六条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第七条住宅工程质量分户验收应在所属建设工程质量安全监督机构竣工质量核查前完成。
由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
参加分户验收的人员不得少于8人，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成对住宅工程质量的检查、测量等验收工作。
第八条分户验收小组组成人员应具备相应执业资格，并接受过分户验收培训、交底。
分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。
分户验收监理细则
融创·中央公园一期一批次三标段工程分户验收监理实施细则编制:审核:重庆市永安工程建设监理有限公司二O一三年一月目录一、分户验收的特点二、分户验收监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施五、分户检查验收六、分户检查表.项目监理部依据工程委托监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定一期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）《建设工程委托监理合同》（２）已经批准的本工程《监理规划》（３）施工图说、交底纪要、变更、核定（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（6）《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2002)（7）《砼结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2010)（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)（12）重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
工程分户检验监理实施细则
工程分户检验监理实施细则前言在建筑工程建设中，分户验收是一个重要的环节，该环节的合格与否将直接影响整个工程的质量和安全。
因此，在工程分户检验监理实施细则中，明确各方责任及职责，是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理的职责检验监理是负责工程质量监督的专业机构，其主要职责如下：1.制定分户验收总体计划检验监理应根据施工计划，结合现场实际情况，制定合理的分户验收总体计划，明确分户验收的具体内容、标准和要求。
2.协调各方面工作为了保证分户验收的顺利进行，检验监理应协调了解所有分户验收的单位和个人以及相关部门的分工与职责，统一思想并提高工作效率。
3.检查工程质量合格状况检验监理应协助验收单位进行工程质量检查，具体查验工程施工是否符合设计、规范和技术标准的要求，发现问题及时处理，确保工程质量合格。
检验监理在工程分户验收过程中，应提出各项验收意见并确定必要的整改措施，同时对整改措施的落实情况进行监督和检查，确保问题得到有效解决。
分户验收的流程在工程分户验收中，验收程序和流程必须按照规定的程序进行。
具体流程如下：1.验收申请验收单位应将分户验收申请书报检验监理和建设单位备案审核。
2.验收准备检验监理组织验收实施前的准备工作，包括带教现场工作人员、审核验收手续和收集相关资料等。
3.现场验收验收人员对工程质量进行现场检查和测试，并记录相关数据。
4.撰写验收报告验收人员将分户验收记录整理后，与现场检测数据形成一份分户验收报告。
根据分户验收报告，检验监理应提出验收意见和整改措施，验收单位确认后进行整改。
6.签署验收意见书如果工程达到验收标准，则由各方面代表现场签署《工程分户验收意见书》并备案。
结论工程分户检验监理实施细则的制定和实施是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理在分户验收中发挥着重要的作用，它们的工作落实直接影响整个工程的质量和安全。
以上所述是工程分户检验监理实施细则的基本流程和标准，希望对大家有所帮助。
分户验收监理细则(修改)李恒.
**花园住宅小区分户验收实施细则编制:审批:**有限公司、工程概况.二、分户验收程序.三、分户验收项目.四、分户验收的要求五、分户验收控制目标（一）结构实体检验（二）结构工程室内空间尺寸检验（三）质量分户验收10六、其他规定.附件:《住宅工程质量分户验收表》附表1：附表《住宅工程质量分户验收检验记录表》2：附表《室内层高、开间净尺寸抽测记录表》3：附表4: 《住宅工程质量分户验收汇总表》**住宅小区结构质量分户验收实施细则为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各 方主体的质量责任，按《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》，特制定本 实施细则。
住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验 批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质 量验收标准，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具 工程质量竣工验收记录。
已委托物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收 工作；已经出售的住宅也可邀请业主（用户）参加住宅工程质量分户验收工作。
工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制， 严格按国家施工质量验收规范组 织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。
结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外， 还应符合国家有关法 律、法规和工程技术标准等规定。
一、工程概况施工单位**有限公司 物业单位: 监督单位：**建筑工程质量监督站二、分户验收程序1、 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明。
2、 按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查。
3、填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的, 书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
1、工程名称: **花园住宅小区1-25# 2、建筑面积: 1#:2998.4 rf ; 2#:3140.96 rf ; 3#:3140.96 rf ;3、结构类型: 4、 4:3140.96 rf ;5#:3140.96rf ・ ********砖混; 参加验收单位：建设单位:**住房和城乡建设局监理单位: **建设监理有限公司4、分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确 认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1、工程概况2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表3、户型设计做法表4、确定本工程分户验收检验批项目和内容5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求6、分户验收质量与安全保证措施7、分户验收质量监督措施8、本工程分户质量验收进度计划9、分户验收测量工具准备计划、工程概况鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。
建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。
建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日质量标准：合格：二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。
5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是什么。
7、负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制1、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信、不弄虚作假，确保分户验收的质量。
2、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点布置图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，对不合格的检查内容，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。
三、户型设计做法表（一）楼地面、墙面和顶棚1、现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应在站立室内地面仰视目测检查。
（3）检查数量：自然间全数检查，其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即四角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两方向均为500mm处。
2、楼地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2,且每一自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
（2）检验方法：地面空鼓用小锤捶击检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。
地面材料的环保性能，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，检查室内环境污染浓度检测报告。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m i范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
3、墙面（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤捶击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm 远。
缝格直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
装饰图案，色泽，表面洁净，目测检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每外面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
除装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
4、顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂纹缝。
（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤捶击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。
缝格直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。
装饰图案，色泽，表面洁净，目测检查。
（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约im2范围。
（二）、门窗质量1、外窗台高度：（1）质量要求：外窗窗台高度低于0.9m 时，应有防护措施，防护高度应从窗台面起计算。
（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。
（3）检查数量：倒数检查。
2、门窗开启性能：（ 1 ）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求。
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求。
（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查（3）检查数量：全数检查3、门窗密封性能：（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽；（2）检验方法：手扳和观察检查（3）检查数量：全数检查4、门窗的防、排水性能：（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
（2）检验方法：观察检查（3）检查数量：全数检查。
5、门窗的玻璃安装：（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。
安全玻璃的使用应符合相关规定。
玻璃不应与门窗框型材直接接触。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：手扳和观察检查（3）检查数量：全数检查。
6、门窗节能：（1）质量要求：玻璃品种、中空玻璃的中空厚度应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
（2）检验方法：尺量和观察检查（3）检查数量：全数检查。
（三）、栏杆、护栏质量1、栏杆安装：（1）质量要求：栏杆安装必须牢固（2）检验方法：手扳检查（3）检查数量：全数检查。
2、栏杆高度、栏杆间距：（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
（2）检验方法：尺量检查（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。
2）检验方法：观察检查3）检查数量：全数检查。
4、栏板玻璃：（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。
（3）检查数量：全数检查。
（四）、防水工程1、屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。
（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm蓄水时间不得小于24小时。
（3）检查数量：全数检查。
2、厨房、卫生间和阳台（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，无渗漏，不得有倒泛水和积水现象。
（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查，没有防水要求时采用泼水检查。
（3）检查数量：全数检查。
（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。
（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。
3、外墙（3）检查数量：逐户全数检查。
（五）、室内主要空间尺寸1．套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角约500mm处。
（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4 角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
2．公共部分（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于六）、建筑给排水工程2 点。
1．管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。
（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。