分户验收监理细则补充

1、工程概况

2、本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

3、户型设计做法表

4、确定本工程分户验收检验批项目和内容

5、住宅工程分户质量验收操作基本程序和要求

6、分户验收质量与安全保证措施

7、分户验收质量监督措施

8、本工程分户质量验收进度计划

9、分户验收测量工具准备计划

、工程概况

鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房工程，位于鹤岗市青岛路北居组团成开祥和新居廉租房。建筑面积12000m2,结构类型为砖混结构，落地住宅。

建设单位：鹤岗市城市建设综合开发公司

设计单位：鹤岗市建筑设计院

监理单位：鹤岗市龙升建设监理有限责任公司

施工单位：鹤岗市龙跃建筑工程有限公司

开竣工时间：2009年3月20日一2009年10月30日

质量标准：合格：

二：本工程分户质量验收人员岗位责任制和专业检查组分工表

（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制

1、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。

2、负责组织各专业检查组开会，具体对专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。

3、负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽取数量不少于10%,如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。

4、负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的，应及时进行调整，确保分户验收按期完成。

5、开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。

6、由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测

项目的检查部位、检查数量是什么。

7、负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。

（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制

1、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写记录表格，做到诚实守信、不弄虚作假，确保分户验收的质量。

2、建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、抽查点布置图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，对不合格的检查内容，由施工单位负责返修，完成后再重新验收。

三、户型设计做法表

（一）楼地面、墙面和顶棚

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应在站立室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：自然间全数检查，其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即四角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两方向均为500mm处。

2、楼地面面层

（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2,且每一自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（2）检验方法：地面空鼓用小锤捶击检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查。地面材料的环保性能，检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告，检查室内环境污染浓度检测报告。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于 5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m i范围。

初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3、墙面

（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤捶击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm 远。缝格直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。装饰图案，色泽，表面洁净，目测检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每外面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。除装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4、顶棚

（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层无爆灰

和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂纹缝。

（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤捶击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。缝格直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查。装饰图案，色泽，表面洁净，目测检查。

（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约im2范围。

（二）、门窗质量

1、外窗台高度：

（1）质量要求：外窗窗台高度低于0.9m 时，应有防护措施，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。

（3）检查数量：倒数检查。

2、门窗开启性能：

（ 1 ）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求。门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求。

（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查（3）检查数量：全数检查

3、门窗密封性能：

（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽；

（2）检验方法：手扳和观察检查

（3）检查数量：全数检查

4、门窗的防、排水性能：