分户验收监理实施细则

同原江北鸿恩寺项目五期工程分户验收监理实施细则

编制人:

审核人:

联盛建设项目管理

同原江北鸿恩寺五期工程项目监理部

2015年2月

目录

一、工程概况 (3)

二、编制依据 (3)

三、工程质量分户验收说明 (3)

四、分户验收组织结构 (4)

五、分户验收操作流程 (5)

六、分户验收所需要的量测仪器 (6)

七、分户验收的要求 (6)

八、分户验收的容及项目 (7)

九、分户验收时间安排 (17)

十、分户验收的质量保证措施 (17)

十一、分户验收质量评定 (18)

一、工程概况

同原江北鸿恩寺项目五期工程位于市江北区大石坝，总用地面积为14845.57平方米，

总建筑面积约134591.03平方米。项目由商业裙房（1F、2F、3F、4F/5F/-4F），1#楼（32F/-4F）、2#（32F/-4F）楼、3#（32F/-2F楼）高层住宅楼及相应地库组成。

该项目由同原房地产开发负责建设；川东南地质工程勘察；源道建筑规划设计负责设计；联盛建设项目管理负责施工监理；万泰建设（集团）负责施工总承包。合同工期为39个月。

二、编制依据

1、同原江北鸿恩寺五期项目经审查合格的施工图设计文件；

2、GB50300-2013 《建筑工程施工质量验收统一标准》；

3、GB50204-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规》；

4、GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规》；

5、GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规》；

6、GB50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》；

7、GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规》；

8、《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》建质质函（2006）17号；

9、《市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》渝建发（2007）199号；

10、《市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）》渝建质建（2007）052号；

11、《市住宅工程质量分户检验应用手册》；

12、市建设工程质量监督总站关于发布《市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。（渝建质监[2010]005号）

三、工程质量分户验收说明

1、工程质量分户验收定义：

指住宅工程按照规要求在竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等对每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间观感质量、使用功能和使用安全等容进行的专门检验，并在分户验收合格后出具《住宅工程质量分户验收表》。

2、分户验收与工程验收之间的不同之处：

1)检验批划分不同。工程检验批按楼层、施工段等规定条件划分为一个检验批，所

划分的围相对教大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收的检验批是以每户

住宅划分为一个检验批，所划分的围较小，抽查数量相对整个工程较多。

2)检查容不同：检验批主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收的容相

对较多，而分户验收是在检验批验收的基础上，仅对分户验收批的主控项目和一

般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等容进行检查，验收容较少，分户验收

是检验批验收的补充，不能代替检验批。

3)抽查数量不同：竣工验收时,按照建设部规定抽查数量一般是10％左右,容易出

现“验收真空”，而分户验收要求按每一户及公共部分以及具有独立的使用功

能的房间100％的全数检验。

4)资料收集不同：建设工程中单位工程、分部（子）分部工程的工程质量过程控制

资料和功能的检测资料等可不交给小业主, 而分户验收中的《住宅工程质量分户

验收表》资料应当做为《住宅质量保证书》的附件一并交给小业主.

5)参加验收人员不同：分部、分项工程及检验批验收由监理单位组织验收，而分户

验收增加了建设单位、物业单位等人员参加验收。

四、分户验收组织结构

分户验收领导小组应由建设单位组织监理单位、施工单位、物业单位等确定分户验收小组成员,分户验收小组组长为建设单位项目负责人,副组长为施工单位项目经理和监理单位项目负责人, 分户验收成员应由各单位相关专业人员组成（具体人员根据实际情况安排）。

组长：建民同原房地产开发同原江北鸿恩寺五期项目工程部经理

副组长：作秀联盛建设项目管理同原江北鸿恩寺五期项目总监理工程师侯传国万泰建设（集团）同原江北鸿恩寺五期项目经理

成员：建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目的生产副经理和技术负责人，物业单位前介工程师。

分户验收领导小组岗位责任制度

①、对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。

②、负责组织各分户验收专业检查组开会，具体对各分户验收专业检查组提出检查质

量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。

③、负责进度安排管理和分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经检验的每一户及公共部分以及具有独立的使用功能的房间进行质量复查和监督。④、负责对照检测点的布置图进行抽查，抽查数量不少于10%，如发现与数据不符的，有弄虚作假行为的人员要给于处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉为目的。

⑤、负责向各分户验收小组人员交底，使各人员掌握检查的项目、容、部位、数量等。

五、分户验收操作流程

1.分户验收操作程序：

2.分户验收检查要求及说明：

1)在每种户型图上标注确定检测点号和位置,检测点要在检查前统一确定，严禁现

场取点或临时变更，已确保检测点的科学性、客观性。

2)墙面、地面等凡可标识的分户验收测点位置应用不易褪色的标记加以标识并保

留。

3)初检后一周进行复检，复检合格达到交房条件两天后关门。

4)施工单位以栋为单位完成每户合同附图、分户验收表、观感评定表的准备和实测

项的设计净算值填写，在初检时送监理单位。

5)监理单位与总、分包单位完成实测项的测定，由监理单位对实测表格进行填写，

待复检时物业抽查。

6)对不符合要求的项目要即时下达不合格项处置记录，对存在问题施工单位经返修

整改, 合格重新组织分户验收。

7)物业管理单位对进行检查人员必须固定三人，每天在检查栋号集合。

8)总包单位对进行实测项人员须固定，保持与监理检查人员的联系。

9)各分包单位必须派专人参加分户验收检查。

10)每栋初检为一个组进行检查，复检分成两个组（抽测、观感）。

11)定期召集总结会，沟通汇报分户验收检查情况。