某房地产公司楼盘项目财务分析报告
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收 稿 日期 ：２ ０ １ ０ ０９ ０ ４
状， 基本 达到以财务分析管 理为 财务数据； 鉴于房地产业 的行 业特 作 者 工 作 单 位 ： 暨 南 大 学 ， 广 州 中心 ， 构建房地产集 团财 务一 体化 点 ， 就结 合国家宏观经济形势 进行
５０３ １６ ２
特 体系的初步 目标 。 并结 合财 务管理 分析 ， 别是 围绕 国家央行采 取的 作 者 简 介 ：工 商 管 理 硕 士 ，研 究 生 。
［ 文编辑 ：珈 宝］ 本
２ ５
最后 ． 为政府 ． 当更 多的在市场和公 民难 以发挥作 用的领域 发挥作用 即起到最 后调 节和协调 的作用 作 应
更 多的体现 在处理法律 的纠纷 ， 维护法律 的尊严 保障社会 的公平和平等 ． 允许 任何个人和组织侵犯 他人和 不 其他组织 的 自由和权利 。从这个 意义上看 政府 的有所为就要维护 秩序 ， 正执法 ， 公 创造环境 ， 调不同群 体 协
但是这并不意 味着政府对房企 进行 ” 训诫谈话 就能 避免这些问题 的发生。在笔者看来 ． 政府应 当在引导 。规
范、 促进和保 障等方面发挥更 多的作用 ， 比 ” 这 训诫谈 话 要管用得 多 ， 更符合市场经济对 责任政府 的要 求。 也
而且 ．作 为政府 监管只能是 ：让政府的归政府 ，市 场的归市场
中国房地产金融 · 开发与经罾
效率不高 ， 资金 流转 尚不能达到理 点突 出 ，有一 定 的借 鉴和 启示 作 有税 收因素分析等 。 如此对于彰显 想状态 。 还有资 金回收率只有达到 用。 从进一步深入 阐明财务分析的 Ａ 楼盘 项 目的投 资价值 和 发展态 该报告 显然还 存在 势 ， ５ ％， ７ 这说 明还需加 强资金计划管 意义角度来看 ， 乃至集 团公司管理层以及项 目
理 及 使 用 ， 大 资 金 回收 力 度 ， 加 切 需要 补充几个方面 的内容。 例如加 财务管理者加 强决策指导来说 ， 都 实 使 用 好 现 有 资 金 ， 提 高 资 金 效 强综 合财务指标分析 ， Ａ项 目公 算 是 一 种 互 动 的 促 进 ， 时 也 提 升 对 同 率 ， 使 现 金 使 用 达 到 最 大 化 的 状 司 的 长 期 偿 债 能 力 、短 期 偿 债 能 了整个 公司的管理水平和效益 。 态。
和集团的利益。 现阶段 社会转型尚未完成 ， 需要政府发挥更大的作用， 但绝不是说政府可以过分的行政权力，
过多的干预微观经济运行。 房企推波助澜、 捂盘惜售等做法， 的确不是好事． 最终都会转嫁到消费者身上 弄
得不好就是泡沫 是 泡沫早晚要破 裂。不但 海南不能陷入 这个 泥潭 走这个路 子了 ，其他 的省份也都是这样 ．
目标 ， 体财务指标以及 资金运用 存 贷利 率等金融政策等 因素 ， 明 具 说
同时还 情 况等几个方面进行分 解评析 ， 观 房地 产的融资环境及 背景 。
［ 文编 辑 ：珈 宝］ 本
（ 上接 第 ２ ２页）收入 增加的部分 中拿 出过半的资金来 解决保障性住房 问题 。给老百 姓有个交待 。笔者对 这种做
政府毫无隶 属关系 ．政府作为市场 引导 者 ，对房企的市场行 为指手 画脚 是否涉嫌越 位呢 ？因此 ，在笔者看来 ，
政府的训诫倒 不如营造宽松 的舆论 空间和完善 市场 准入制度 对 房企 捂盘惜售 、哄抬物价行 为给予舆论批判
以及 政 府 对 查 实 的 不 良房 企 禁 止其 再 次 进 入 房 地 产 市 场 ．似 乎 比 训 诫 谈 话 要 管 用 的 多 。
法举起双手欢迎 ， 也希望更 多的地 方政府 向海南 看齐。但是 ， 求区县政府对开发 商捂 盘惜售等 问题 的行为进 － 要
行 训诫谈话” 在笔者看来很难落实到实处。 ， 姑且不说， 要求区县政府有没有精力监督每个房企的经营行为
纵使监督 的过来 ，放 着现成的经济 的、法律的制裁措施 不用 而 对早就 “ 心黑皮糙 ”的房企 进行 训诫谈话
力、盈利 能力等指标等深 入分析 ； 从楼盘 销售量 、 成长性等 几个方面
３ 财务分析报告评点
此报 告具 备 ｒ一般 财 务分 析 加大 数据 分析力度； 当结 合周边 应 报告的要素 ， 也能在一定程 度上反 同等规模楼盘的指标和发展情况进
以 映 了楼盘 财 务状 况和 经营 管理 现 行 横 向 对 比 ， 此 形 成 有 说 服 力 的
无 异 于 隔靴 搔 痒 、对 牛 弹 琴 。
其次 ， 在市场经济体 制下 政府不是一个万 能的政府 它难以掌控市场 的一切 ．只能有选择 的承担 自己职
责。 因此 ， 不论是 搞好ห้องสมุดไป่ตู้地产发展规划 ． 还是控制供地 的数量都是政府 履行 职能的一种表现 。 但是 对违规违 ’
法的企业进行训诫是不是超越了政府的职能。 经过３ 多年的改革开放， ０ 绝大多数的房企都是市场经济主体。 与
状， 基本 达到以财务分析管 理为 财务数据； 鉴于房地产业 的行 业特 作 者 工 作 单 位 ： 暨 南 大 学 ， 广 州 中心 ， 构建房地产集 团财 务一 体化 点 ， 就结 合国家宏观经济形势 进行
５０３ １６ ２
特 体系的初步 目标 。 并结 合财 务管理 分析 ， 别是 围绕 国家央行采 取的 作 者 简 介 ：工 商 管 理 硕 士 ，研 究 生 。
［ 文编辑 ：珈 宝］ 本
２ ５
最后 ． 为政府 ． 当更 多的在市场和公 民难 以发挥作 用的领域 发挥作用 即起到最 后调 节和协调 的作用 作 应
更 多的体现 在处理法律 的纠纷 ， 维护法律 的尊严 保障社会 的公平和平等 ． 允许 任何个人和组织侵犯 他人和 不 其他组织 的 自由和权利 。从这个 意义上看 政府 的有所为就要维护 秩序 ， 正执法 ， 公 创造环境 ， 调不同群 体 协
但是这并不意 味着政府对房企 进行 ” 训诫谈话 就能 避免这些问题 的发生。在笔者看来 ． 政府应 当在引导 。规
范、 促进和保 障等方面发挥更 多的作用 ， 比 ” 这 训诫谈 话 要管用得 多 ， 更符合市场经济对 责任政府 的要 求。 也
而且 ．作 为政府 监管只能是 ：让政府的归政府 ，市 场的归市场
中国房地产金融 · 开发与经罾
效率不高 ， 资金 流转 尚不能达到理 点突 出 ，有一 定 的借 鉴和 启示 作 有税 收因素分析等 。 如此对于彰显 想状态 。 还有资 金回收率只有达到 用。 从进一步深入 阐明财务分析的 Ａ 楼盘 项 目的投 资价值 和 发展态 该报告 显然还 存在 势 ， ５ ％， ７ 这说 明还需加 强资金计划管 意义角度来看 ， 乃至集 团公司管理层以及项 目
理 及 使 用 ， 大 资 金 回收 力 度 ， 加 切 需要 补充几个方面 的内容。 例如加 财务管理者加 强决策指导来说 ， 都 实 使 用 好 现 有 资 金 ， 提 高 资 金 效 强综 合财务指标分析 ， Ａ项 目公 算 是 一 种 互 动 的 促 进 ， 时 也 提 升 对 同 率 ， 使 现 金 使 用 达 到 最 大 化 的 状 司 的 长 期 偿 债 能 力 、短 期 偿 债 能 了整个 公司的管理水平和效益 。 态。
和集团的利益。 现阶段 社会转型尚未完成 ， 需要政府发挥更大的作用， 但绝不是说政府可以过分的行政权力，
过多的干预微观经济运行。 房企推波助澜、 捂盘惜售等做法， 的确不是好事． 最终都会转嫁到消费者身上 弄
得不好就是泡沫 是 泡沫早晚要破 裂。不但 海南不能陷入 这个 泥潭 走这个路 子了 ，其他 的省份也都是这样 ．
目标 ， 体财务指标以及 资金运用 存 贷利 率等金融政策等 因素 ， 明 具 说
同时还 情 况等几个方面进行分 解评析 ， 观 房地 产的融资环境及 背景 。
［ 文编 辑 ：珈 宝］ 本
（ 上接 第 ２ ２页）收入 增加的部分 中拿 出过半的资金来 解决保障性住房 问题 。给老百 姓有个交待 。笔者对 这种做
政府毫无隶 属关系 ．政府作为市场 引导 者 ，对房企的市场行 为指手 画脚 是否涉嫌越 位呢 ？因此 ，在笔者看来 ，
政府的训诫倒 不如营造宽松 的舆论 空间和完善 市场 准入制度 对 房企 捂盘惜售 、哄抬物价行 为给予舆论批判
以及 政 府 对 查 实 的 不 良房 企 禁 止其 再 次 进 入 房 地 产 市 场 ．似 乎 比 训 诫 谈 话 要 管 用 的 多 。
法举起双手欢迎 ， 也希望更 多的地 方政府 向海南 看齐。但是 ， 求区县政府对开发 商捂 盘惜售等 问题 的行为进 － 要
行 训诫谈话” 在笔者看来很难落实到实处。 ， 姑且不说， 要求区县政府有没有精力监督每个房企的经营行为
纵使监督 的过来 ，放 着现成的经济 的、法律的制裁措施 不用 而 对早就 “ 心黑皮糙 ”的房企 进行 训诫谈话
力、盈利 能力等指标等深 入分析 ； 从楼盘 销售量 、 成长性等 几个方面
３ 财务分析报告评点
此报 告具 备 ｒ一般 财 务分 析 加大 数据 分析力度； 当结 合周边 应 报告的要素 ， 也能在一定程 度上反 同等规模楼盘的指标和发展情况进
以 映 了楼盘 财 务状 况和 经营 管理 现 行 横 向 对 比 ， 此 形 成 有 说 服 力 的
无 异 于 隔靴 搔 痒 、对 牛 弹 琴 。
其次 ， 在市场经济体 制下 政府不是一个万 能的政府 它难以掌控市场 的一切 ．只能有选择 的承担 自己职
责。 因此 ， 不论是 搞好ห้องสมุดไป่ตู้地产发展规划 ． 还是控制供地 的数量都是政府 履行 职能的一种表现 。 但是 对违规违 ’
法的企业进行训诫是不是超越了政府的职能。 经过３ 多年的改革开放， ０ 绝大多数的房企都是市场经济主体。 与