房屋评估测算表
资产评估实务(一)房地分估模式下房屋建筑物的评估知识点
房地分估模式下房屋建筑物的评估（三）房地分估模式下房屋建筑物的评估房屋建筑物评估值＝重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（4-19）或房屋建筑物评估值＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率（4-20）1.确定重置成本重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润（4-21）涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣增值税（1）建安综合造价的确定房屋建筑物的建安综合造价包括土建工程造价和安装工程造价。
一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法。
如果待评估的房屋建筑物规模大、类型杂、项数多，可以在计算建安综合造价时将委托评估的房屋建筑物进行分类评估。
【重编预算法举例】下面以某项目的重编预算法为例说明建安综合造价的测算过程。
①土建工程用料表（见表4-8）。
②土建工程造价测算按照工料分析确认其人工费为2103860.03元，材料费为3719290.34元，机械费为129516.44元，故其分布分项费为6836288.02元。
具体测算如表4-9所示。
③安装工程用料表（见表4－10）④安装工程造价测算根据该工程的安装工程量，确认其人工费为297101.95元，材料费为193628.20元，具体测算如表4-11所示。
⑤建安综合造价＝土建工程造价（不含税）＋安装工程造价（不含税）＝8324646.37 ＋ 709449.90＝9034096.27（元）（注：假定该项目可抵扣增值税，重置价值均按照不含税考虑，故工程造价不含增值税）（2）前期费用及其他费用确定前期费用包括筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费、场地平整费、水电气费、临时设施费用等。
期间费用主要为工程建设监理费、建设单位管理费、城市基础设施配套费、人防工程易地建设费、文物调查、勘探、发掘费、工程定额测定费、建设劳保费、拆迁管理费、新型墙体材料专项基金、建筑垃圾处置费、临时占道费和其他相关验收检测费等。
重置成本法评估房屋及建筑物
一、成本法评估房屋建筑物（一）房屋建筑物评估说明1. 评估范围位于徐家漕村徐家漕18号的面积为4,972.2平方米厂房，其中：2. 厂房概况其中厂房一（房权证甬海西郊自字第20010100号）系系职工食堂及宿舍，总层数3层，建筑面积568.4平方米，钢混结构，形状呈规则矩形；厂房二（房权证甬海西郊自字第20010101号）系生产车间，总层数1层，建筑面积1001.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形；厂房三（房权证甬海西郊自字第20010102号）系生产车间，总层数1层，建筑面积507.3平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房四（房权证甬海西郊自字第20010103号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1432.9平方米，钢结构建筑，形状呈规则矩形；厂房五（房权证甬海西郊自字第20010104号）系生产车间，总层数1层，层高6.5米，建筑面积1097.4平方米，砖木结构，形状呈规则矩形；厂房六（房权证甬海西郊自字第20010105号）系生产办公楼，总层数2层，建筑面积365.1平方米，砖混结构，形状呈规则矩形该厂房于1998年竣工，厂房日常维养一般，房屋整体状况一般，厂房现浇砼楼面，基础有足够承载能力，尚无不均匀沉降，墙体基本完好，有轻微裂缝，面层破损，木屋架有局部腐朽，屋面少量渗漏，上下水道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损，线路和各种照明装置基本完好，个别零件损坏。
生产车间未装修、办公楼内外墙一般粉刷，简单装修。
2.2 计算过程根据委估厂房的实际情况，房屋造价按XXX区域房屋结构评定及重置价格标准表确定。
房屋结构等级评定及重置价格标准表勘察设计费5‰、工程监理费1.5％、质量监督费1‰，合计为建造成本的2.1％；管理费用：包括建设单位的人员工资、福利费、办公费、差旅费等，按建筑物建造成本的一定比率测算，通常为1-3%，本次估价取2%；建设期利息：包括建造成本和管理费用的利息。
评估费测算表
一般宗地评估收费测算表 土地价格总额 （万 累进计费率 档次 元人民币） （‰） 1 100以下（含100） 4 2 101至200 3 3 200至1000 2 4 1001至2000 1.5 5 2001至5000 0.8 6 5001至10000 0.4 7 10000以上 0.1
评估费测算 4000 11268 10016 30828 40205 400042000 100072000
总地价（待输入） 100 342.28 350.81 1521.85 2275.61 100000000
100000000
房地产估价收费测算表 房地产价格总额 （万元 累进计费率 档次 评估费测算 人民币） （‰） 100以下（含100） 1 5 5000 2 2.5 15500 1001至2000 3 1.5 36054 2001至5000 4 0.8 66500 5001至8000 5 0.4 78500 8001至10000 6 0.2 82500 7 10000以上 0.1 92500
房地产总价（待输入） 100 520 1570.26 5000 8000 10000 20000
司法鉴定估价收费测算表 房地产价格总额 累进计费率 档次 评估费测算 （万元人民币） （‰） 1 1万元以下（不含1万） 750 2 1万元-10万元 1000 10万元-25万元 3 5.5 2575 25万元-50万元 4 4.5 3700 50万元-100万元 5 3.5 5450 100万元-1000万元 6 2 23450 1000万元-2000万元 7 1.2 35450 2000万元-5000万元 8 0.6 53450 5000万元-8000万元 9 0.3 62450 8000万元-10000万元 10 0.15 65450 10000万元以上 11 0.08 65850
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
房地产收益法评估测算表
房屋耐用年限 土地使用权证 建筑物面积 建筑物用途 建筑物装修 出租、商业经营、生产、自用、尚未使用
取费依据
索引
2. 总费用
3.纯收益 公式：房地产纯收益=房地产总收益―房地产总费用 4.还原利率 确定方法：
5.收益年限 6.收益价格 其他需要说明的事项：
注：此表应根据房地产收益类型进行填列估算
房地产收益法评估测算表
资产占有单位名称 位置 土地使用年限 房屋所有权证 土地使用权性质 土地级别 建筑物结构 收益类型 租金约定 收益法公式： 估算过程： 项 1总收益 目 取费标准 出让、划拨、转让、租赁 评估次: 编制人及日期: 复核人及日期： 面积（M2） 宗地号 他项权 建筑物层高 建筑物檐高 建筑物层数
2024版房地产开发投资测算表完整版
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本
商业用房评估价格楼层修正系数
一层楼 1.000
二层楼
1.000 0.600
三层楼
1.000 0.633 0.420
四层楼
1.000 0.667 0.460 0.294
五层楼
1.000 0.730 0.510 0.322 0.206
六层楼及以 上
1.000 0.773 0.555 0.351 0.224 0.144
五层楼
1.000 0.700 0.500 0.320 0.206
-
系数1六层楼及以上
系数2六层楼及以上
二方案所在楼层为第2层的修正系数对比图
系数1所在楼层第2层 系数1所在楼层第2层
系数2所在楼层第2层 系数2所在楼层第2层
说明及结论：
1、表中五层楼的二、三层的数据为修正系数测算的基数，斜体字数据为原规则 修正系数，其余数据通过内插等方法求取；
2、考虑到修正系数的连续性、平滑性、稳健性（见对比图），建议采用系数2 的结果。
average
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
0.66 0.52 0.70 0.60
0.63 0.62
0.54 0.18 0.19 0.36
0.28 0.32
0.47 0.16 0.18 0.22 0.40 0.22 0.29
南山天虹 新龙岗商业中心 新亚洲太古商城 深圳国际交易广场 南头仿古商业城
六层楼及以 上
1.000 0.733 0.540 0.345 0.222 0.144
二方案楼层数为六层楼及以上的修正系数对比图
修正系数
1.100 1.000 0.900 0.800 0.700 0.600 0.500 0.400 0.300 0.200 0.100
无锡住宅拆迁评估测算表
房屋楼层修正系数 住宅房屋实体因素修正系数（P3)
住宅房屋区域因素修正 项目 自然 自然景观 环境 空气、噪音、水文 小区布局 规划 设计 建筑密度 室外空间及绿化 房屋、设备维修 物业 管理 治安、道路停车 环卫与绿化 交通 离市区主干道距离 条件 公交线路情况 学区学校情况 基础 设施 医院及医疗机构 问题娱乐设施 商业 商业配套设施 配套 菜场超市 合计 参照房屋评分分值 五等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 116 6 8 6 5 7 6 6 6 12 12 6 6 6 10 14 待估房屋评分分值 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 一等 120 1.0345 10000 元/平方米 1.0000 1.0000 1.0609 1.0345 10975 元/平方米 100.00 平方米 1097500 元整 10 8 6 5 7 6 6 6 12 12 6 6 6 10 14 说明
住宅房屋区域因素修正系数（P4） 参照房屋市场价格 待 估 房 地 产 价 格 确 定 交易情况修正系数（P1） 交易日期修正系数（P2） 实体因素修正系数（P3） 区域因素修正系数（P4） 待估房地产单价 待估房地建筑面积 待估房地产总价
住宅房屋交易情况修正 参照房屋交易情况 待估房屋交易情况 住宅房屋交易情况修正系数（P1) 住宅房屋交易日期修正 项目 参照房屋 待估房屋 住宅房屋交易日期修正系数(P2) 住宅房屋实体修正 住宅房屋结构因素修正系数 参照房屋结构 待估房屋结构 结构修正系数 砖混一等 砖混一等 1.0000 住宅房屋成套因素修正系数 参照房屋类型 待估房屋类型 成套修正系数 成套住宅 成套住宅 1.0000 期日 2014-4-1 2014-4-2 1.0000 指数 100 100 正常 正常 1.0000
房地产评估报告模板(最新版)
房地产估价报告项目名称:美地雅登房地产委托方：王丽云估价方：马冬哨估价人员：马冬哨估价作业日期：2014年12月10日至2014年12月18日估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号xxxx房地产评估有限公司二零一四年致委托方函王丽云：受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。
为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在2014年12月18日的市场价值为人民币270万元，大写金额：贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：估价对象建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）抵押价值（万元）美地雅登176 15340 270详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致xxxx地产评估有限公司法定代表人：马冬哨2014年12月18日估价结果报告一、委托方和权属方1、委托方：王丽云2、权属方：王丽云二、估价方基本情况估价方名称：xxx房地产评估有限公司法定代表人：马冬哨分公司负责人：联系人：马冬哨联系电话：xxx三、估价对象所在区位情况1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般4、邻近商圈：东山渔港商业圈；5、周边商业氛围：较优；6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；7、公共交通：137路、103路等；8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况1、房屋坐落：翔安新城区2、销售案名：xxxx；3、房屋结构：钢混；4、现状用途：商业；5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；6、建筑面积：176㎡；7、套型：商铺；8、朝向：东南；9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；12、物业管理：物业公司管理；13、所在项目规模：一般14、商业氛围：较优；15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；五、权属状况1、房屋权属状况（1）证号：xxxx第JN00150280号；（2）房屋所有权人：王丽云；（3）房屋坐落：翔安新城区（4）丘权号：----；（5）房屋性质：私有；（6）幢号：55；（7）房号：11；（8）房屋结构：钢混；（9）房屋总层数：15；（10）所在层数：2；（11）建筑面积：176㎡；（12）规划用途：住宅；（13）产权来源：转移；（14）建筑年代：----；（15）备注：----；（16）共有情况：单独所有；（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
住宅比较法表格
比较案例1 新闻大厦 正常 CBD区域 深南中路 38 30,000 好 好 好 好 好
比较案例2 上步大厦 正常 CBD区域 上步路与南园路交 汇 28 30,000 好 好 好 好 好
比较案例3 金丰城 正常 CBD区域 深南中路 26 30,000 好 好 好 好 好
项目简单介 绍
平安银行大厦 正常 CBD区域 上步路与深南大道交汇 之东南侧 22 30,000.00 好 好 好 好 好
100 100 100 100 / / / / 33% 100 103 110 91.00 16,003 重要性排名
调整 因素 描述 表格
2011年4月 100.00 100.00 20.00 20.00 20.00 20.00 20.00 100.00 6.00 6.00 6.00 7.00 7.00 10.00 7.00 8.00 7.00 7.00 8.00 8.00 6.00 7.00 100.00
2011年4月 100.00 100.00 18.00 18.00 20.00 20.00 20.00 96.00 5.50 5.50 5.00 6.00 7.00 14.00 6.00 8.00 6.00 6.00 7.00 6.50 7.50 6.50 96.50 15,000
100 100 100 100 / / / / 100 100 100 91.00 14,286 33% 15,493 464,804,000
2011年4月 100.00 100.00 24.00 24.00 20.00 21.00 21.00 110.00 6.00 0.00 4.50 5.00 7.00 14.00 5.00 7.00 6.00 6.00 7.00 9.00 5.50 9.00 91.00 16,500
房屋评估表
房屋评估表
房屋评估表
评估对象：房屋地址：
评估日期：评估师：
一、基本信息：
1. 建筑面积：
2. 房屋类型：独栋/联排/公寓/别墅/其他
3. 房屋结构：砖混/钢混/砖木/其他
4. 使用年限：
5. 土地性质：私有/商业/农用/其他
二、房屋状况：
1. 墙体状况：无裂缝/少量细裂缝/大量细裂缝/多处裂缝
2. 水电设施：正常使用/部分损坏/需要更新
3. 地板状况：无损坏/局部破损/需要更换
4. 窗户状况：完好/少量损坏/需要更换
5. 屋顶状况：完好/漏水/需要修复
6. 暖气设施：齐全/部分损坏/需要维修或更换
三、装修状况：
1. 厨房装修：整体完好/一部分需要整修/需要全面翻新
2. 卫生间装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
3. 客厅装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
4. 卧室装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
5. 其他房间装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
四、周边环境：
1. 交通便利程度：近地铁/公交站/驾车方便/通勤不便
2. 商业配套设施：购物中心/超市/餐饮/娱乐场所/其他
3. 教育资源：幼儿园/小学/中学/大学/其他
4. 医疗资源：医院/诊所/药店/其他
5. 公共设施：公园/健身房/游泳池/其他
五、价值评估：
请根据以上信息，并结合市场行情，对房屋进行价值评估。
六、评估师意见：
七、补充说明：
评估师签名：________________ 日期：________________。
房地产资产评估报告完整版
房地产资产评估报告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产资产评估报告 --------------潮州市粤海花园姓名：班级：学号：房地产估价结果报告（一）委托方名称：潮州市粤海花园法定代表人：xxx地址：广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302面积：135平方米联系电话：xxxxxxx（二）估价方名称：xxx地址：潮州房地产估价公司联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估（2013）第xxxx号（三）估价对象1. 本次估价对象为位于广东潮州市奎元路粤海花园A区7幢302，位于奎元路中段。
周围有潮州市实验学校，枫溪中学。
大润发，国土局，中银大厦，市政府。
目前有7路，12路直线到达。
该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。
2.占地面积为135平方米。
四层错落式布局，共七层，建于2007月。
委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米；装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷；厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴；进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。
估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好评估该房地产2013年10月的市场价值（四）评估目的为该住房出售提供参考。
（五）评估基准日二零一三年十一月一十日（六）评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则（七）评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》（八）评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。
房地产评估测算表
委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Hale Waihona Puke 委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素
01 项目后评估成本测算表(模板)
4.2
红线外市政 工程费
4.3
热力站点
4.4
电力站点
4.5
独立高压泵 站
4.6
电信站点
4.7
环境景观工 程
4.8
市政其他
5 配套设施工程
5.1
配套补偿
6 物业费
6.1
入住费
6.2
供暖费
6.3
物业其他
6.4
物业管理费
6.5
产权办理费
7 销售设施工程费
7.1
售楼处
三项费用
三、作业 业务 标准技术 1、 2、 … 四、作业 标准施工 1、 2、 3、 … 五、作业 标准图片 1、 2、 3、 … 六、作业 标准成本 1、 2、 3、 … 七、作业 标准得失 1、 2、 3、 …
4.8
市政其他
责任部门
责任成本
实际成本
5 配套设施工程
5.1
配套补偿
6 物业费
6.1
入住费
6.2
供暖费
6.3
物业其他
6.4
物业管理费
6.5
产权办理费
7 销售设施工程费
7.1
售楼处
7.2
样板间
7.3
筑屋工作室
三项费用 8 销售费用
8.1
广告宣传费
8.2
佣金
8.3
销售代理费
8.4
日常销售费 用
9 管理费用
外立面工程
3.4
精装修工程
3.5
机电设备安 装工程
3.6
电梯工程
3.7
其他
3.8
其他工程款
3.9
工程造价咨 询服务费
3.1
资产评估成本测算表格
资产评估成本测算表格
以下是一个资产评估成本测算表格的示例：
项目
费用(元)
备注
评估咨询费50Biblioteka 00根据评估范围和复杂程度确定
现场勘查费
10000
根据评估范围和现场情况确定
报告编制费
20000
根据评估报告的复杂程度确定
培训费和资料费
5000
根据实际需要确定
其他费用
15000
根据实际情况确定
总计
90000
资产评估成本法_ 房屋_租金修正计算表
社会公 设施水平
共服务 保证率
设施 齐备程度
城市规划限制
……
新旧程度
装修
设施设备
个
平面布置
别
工程质量
因
建筑结构
素
楼层
说
朝向
明
临街状况
土地使用年限
土地性质
…… 修正租金
权重
比准租金
实例三
实例四
……
填 表 说 明 ：
1、本表系采用收益法评估房屋建筑物时，市场租金调查测算过程中，如使用市场比 较法求出客观租金时参考使用的工作底稿。
房屋建筑物作业分析表--租金修正计算表
被 评
评估基准日： 年 月 日
索引号：C5-1-1/5-6
因素条件说明表
影响因素
评估对象 实例一 实例二 实例三 实例四 ……
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案例3 案例3
交易单价 交易时间 交易情况 房地产状况 修正数 算术平均数 面积（平方米） 评估值（元）
10000 1 0.98 0.95 9310.00
10000 1 0.98 0.94 9212.00 9441 100 944100
10000 1 0.98 1.00 9800.00
地址 交易日期 交易情况
房 小区内所处位置 状 地 楼层 况 产 室内装修
比较因素 估价对象及可比实例
2、因素比较条件指数表及修正系数
地址 交易日期
交易情况
房 小区内所处位置 状 地 楼层 况 产 室内装修修正ຫໍສະໝຸດ 数房屋建筑物比准价格计算表
估价对象及可比实例 比较因素
案例1 案例1
案例2 案例2
房屋建筑物市场比较法评估测算表
1、因素条件对比说明表
户主：吴颖珠
比较因素 估价对象及可比实例
编制人 复核人 案例2 案例2 毓兰华庭 2012 挂牌 较好 6 毛坏 案例2 案例2 毓兰华庭 2012 100 1 挂牌 102 0.98 105 97 104 0.94 案例3 案例3 毓兰华庭 2012 挂牌 较好 6 毛坏 案例3 案例3 毓兰华庭 2012 100 1 挂牌 102 0.98 102 96 102 1 估价对象 毓兰华庭 2012 正常 较好 6 毛坏 估价对象 毓兰华庭 2012 修正指数 修正系数 100 1 100 修正指数 修正系数 100 100 100 100 案例1 案例1 毓兰华庭 2012 挂牌 较好 5 毛坏 案例1 案例1 毓兰华庭 2012 100 1 挂牌 102 0.98 105 95 105 0.95