土地评估测算表

5.31%
30%
6,762,382.65
2,719,553.30
123,750.45
608,614.44
2,843,303.75
2,391,508.99
1,617.52
107.84
2,719,553.30 1,862,910.00
292,743.00 319,356.00
76,882.40 167,661.90 123,750.45 135,247.65 473,366.79
2,661.30
容积率
1.80
建筑密度
≤35%
0.35
规划用地性质
城镇住宅用地，商业用地
建筑控制高度
多层不大于20米（5F+1）
一、预期售价
面积(平方米)
预期售房价
1、2~6层住宅用房、底层门面用房
2,661.30
2,541.01
2、1层(均价)
517.48
4,500.00
3、2层（均价）
517.48
土地使用权价值评估-假设开发法测算表
委托方：
评估基准日： 2010年10月19日
土地价值=房屋的预期售价-开发成本--专业费用-利息-利润-税费
相关数据:
规划设计要求
取值
总用地面积（平方米）
1,478.50
1,478.50
基底建筑面积（平方米）
=用地面积*建筑密度
517.48
总建筑面积（平方米）
=容积率×用地面积
2,100.00
4、3~6层(均价)
1626.34
2,100.00
Fra Baidu bibliotek
5、扣除0.1%的社区用房
-26.61
2,566.68
单位：人民币元 说明
预期售房款 6,762,382.65 2,328,660.00 1,086,708.00 3,415,314.00 -68,299.35
二、开发成本 1、建筑工程成本 2、装饰工程 1-6层 3、安装工程 1-6层 4、设备电梯(部)住房电梯(1000kg/13人) 5、绿化及道路 6、规费 三、专业费用（设计、监理、管理等）
四、销售费用 五、销售税费 六、利息 七、利润
代入上面公式:
贷款利率(1年期) 利润率 售价 开发成本 专业费用 销售费用及销售税费 开发成本及专业费用 地价 每亩地价(元/平米) 每亩地价(万元/亩)
2,661.30 2,661.30 2,661.30
700.00 110.00 120.00
961.03
80.00
2,661.30
63.00
2,475,009.00
0.05
6,762,382.65
0.02
6,762,382.65
0.07
=地价*[(1+5.31%)1-1]+(开发成本+专业费用)*[(1+5.31%)0.5-1]
=(地价+开发成本+专业费用)*30%
土地价值=房屋的预期售价-开发成本-专业费用-销售费用销售税费-利息-利润