房地产管理解读
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房地产产权的权能
地产权权能 土地所有权、使用权、占有权、收益权、处分权、 开发权、赠与权、继承权、租赁权、抵押权、典 权、留置权、地上权、通行权 房产权权能 房屋所有权、占有权、使用权、收益权、处分权、 售卖权、租赁权、抵押权、典当权、赠与权、留 置权、继承权。
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房地产产权关系
2、如果房地产开发公司将建造好的商品房 全部出售，则各个买主即为小业主。此时 房地产开发公司退出该房地产产权关系， 既不享有任何权利，也不承担任何义务。 而各个小业主则地位平等，各自拥有自己 的那一部分房地产使用权，并以平等的地 位与政府存在房地产产权权属关系。
房地产管理
房地产产权 房地产市场管理 产权产籍登记
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房地产产权
基本概念
房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地 及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的 集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其 他权利，主要是房产权和地产权。 财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切 民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继 承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债 权。
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房地产产权关系
1、如果政府将一块土地出让给某个房地产开发公 司，该公司在这块土地上建造了若干幢大厦，并 将其分成若干个单位，分别租给不同的使用者， 则在此情况下其权属关系可描述为下列层次：政 府---房地产开发公司---不同的租户。在该情况下， 房地产开发公司与政府或其委托者直接发生关系， 而租户与房地产开发公司发生直接关系，与政府 只是间接关系，即此种情况下的房地产产权权属 关系表现出一种政府垄断大业主（房地产开发公 司）的纵向式产权联系的特点。
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房地产市场管理的内容
1、对房地产交易活动的管理 2、对房地产交易价格的管理 3、对房地产交易场所的管理 4、对房地产经纪人的管理
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几种特殊情况下的权属 登记
房改售房权属登记 直接代为登记 商品房的登记 分割出售房屋的登记 在建工程和预售商品房抵押登记
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我国房地产产权设置体 系构成
国家管理权 占有权 处分权 土地使用权 收益权 租赁权 房屋所有权 抵押权 继承权 房地混合产权 权 信托权 赠与权 按揭权 去权 ． ． ． ． ． ． 我国房地产产权设置体系构成 可保权益 典 权 房 地 产 所 有 权
房地产权属登记的管理 原则
（1）房屋所有权与该房屋所占用的土地使 用权实行权利主体一致的原则 （2）房地产权属登记的属地管理原则
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我国的房地产权属登记 制度的特点
（一）房地产权属登记由不同登记机关分别登记 （二）房地产权属登记为房地产权利动态登记 （三）房地产权属登记具有公信力 （四）房地产权属登记实行及时登记制度 （五）颁发权利证书
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房地产市场管理方式
房地产市场管理的主要方式是运用法律、经 济、行政手段对房地产交易市场扶植、引 导、控制、监督，包括： （1）为房地产交易活动创造必要的条件； （2）对房地产交易活动进行管理； （3）对方地产经营单位进行管理； （4）进行房地产价格评估工作，对房地产交 易市场价格进行管理。
申请房地产权属登记应同时具备的四项条 件：
申请人或代理人具有申请资格。 有明确具体的申请请求。 申请登记的房地产产权来源清楚合法，证件齐全，没 有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房 屋。 属受理登记的登记机关管辖。
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产权
产权可界定为： 产权实质上是经济运行过程中的一种法 律规范，它是以法律的形式明确和保护人 们对于财产的权利。 产权能够不断细分或重组，以适应社会 结构经济因素的调整和变化。 产权具有排它性。 产权具有层次性。
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当事人申请登记的时限
总登记：申请人应当在地方人民政府公告的期限 申请 初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工 后3个月内向登记机关提出申请；集体土地上的房 屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这 一事实发生之日起30日内申请。 转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请。 变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实 发生之日起30日内提出申请。
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房地产权属登记的目的 和意义
保护房地产权利人的合法权益。 房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作。 权属登记管理为城市规划建设管理提供科学依据。
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产权、产籍管理
房地产产权产籍管理，是房地产行政管理机 关根据国家法律和有关规定，审查和确认房地产 产权的归属，记载并整理反映房地产状况及产权 变化情况的各种资料的一种行政管理活动。 房地产权属登记是指经权利人申请，由房地 产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项 记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。
房地产交易管理的内容
1、对房地产交易进行管理，任何房地产交 易活动，都应当通过房地产交易场所进 行，有关手续必须在交易场所中办理， 以便房地产管理机关进行监督，保证交 易活动能够合理、合法的进行。 2、对房地产交易手续进行管理。 3、对房地产交易双方进行主体资格审查。
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国家对房地产经纪人的 管理
1、资质管理 2、对中介服务价格进行指导监督。 3、对具体的中介服务进行监督。
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我国房地产市场的发展 问题
房地产市场的问题集中于住房制度和土地 使用制度，以及市场价格和金融业如何支 持房地产经济的发展等方面： （1）住房制度改革与房地产市场的发展； （2）城市土地使用制度改革与房地产市场的 发展； （3）调控市场价格与发展房地产市场； （4）金融业与房地产市场的发展。
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房地产产权的内容
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（1）房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所有 制关系的法律表现。 （2）房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利的 总和。 （3）房地产产权可分割、分解和复合，而且还会随着 技术进步经济发展和供求的变化，不断的设置背后的产 权权能，其结构可以重组。 （4）房地产产权可以进入市场，按商品化原则及价值 规律进行交易流通。 （5）房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规范、 确认和保障。 （6）房地产产权要人格化，界定要清晰
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房地产权属登记的种类
总登记 土地使用权初始登记 房屋使用权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记
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申请房地产权属登记的 条件
国家对房地产交易场所 的管理
1.设立固定的交易场所，改变交易场所有名无实 的状态，建立起市一级房地产交易场所，逐步建 立起区县一级房地产交易场所。 2.为各个交易场所配备和充实必要的管理人员和 专业人员，使交易场所能够充分发挥出监督指导 的作用。 3.逐步改善服务设施，提高服务质量，形成现代 化的通讯网络。 4.完善房地产咨询中介代理等各项业务。 5.简化管理程序，减少行政手续，提高工作效率，
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房地产市场管理
1、 房地产市场和房地产市场管理的概念
房地产市场，狭义的说是指房地产作为交易对 象进行交易的场所；广义的说是指房地产作为一 种商品交易对象进行交易场所发生的经济关系的 总和。 房地产市场管理是指房地产行政管理机关依法 对与房地产交易有关的交易机构、交易规则和各 种交易活动所进行的管理。
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房地产权属登记程序
（一）受理登记申请 （二）权属审核 初审 复审 （三）公告 （四）核准登记颁发房屋权属证书 核准登记 权属证书的制作 权属证书的颁发
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房地产市场管理的任务 和重点
房地产市场管理的基本任务：建立起良好的市
场秩序，创造出平等竞争的经营环境，以确保房地产经济 的正常运行，并使市场参与者的合法权益有所保障。
房地产市场管理的重点
（1）要尽快理顺管理体制 （2）健全房地产交易场所 （3）完善房地产评估制度 （4）加强市场价格管理
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房地产价格管理的内容
1、区分不同情况，合理确定房屋价格，逐 步使房屋价格合理化、规范化。 2、买卖价格，由买卖双方根据评估价格协 商议定，必要时刻由国家制定最高限价。 3、确定租金标准，形成科学的房地产租买 比价，调整市场供求关系。
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房地产产权关系
3、如果房地产开发公司只卖出开发楼宇 一部分单位的产权，自身还保留一部分单 位的产权，则此时该公司仍保留大业主的 身份，并与小业主平等的与政府发生关系 。 此时房地产产权权属关系表现出政府与地 位平等的多元经济主体之间纵向分散型的 产权联系的特点。
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思考题
什么是产权和房地产产权 房地产产权的内容 房地产市场管理的内容 产权产籍管理的目的及意义
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我国房地产产权建设的 原则
1、坚持社会主义土地公有制原则 2、产权主体适当分解的原则 3、权利与义务相对应的原则 4、效益最大化原则
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房地产Βιβλιοθήκη Baidu权
地产权是指有关土地财产的一切权利的总 和。 房产权是指房产产权人依法对其所有的房 产财产所拥有的占有、使用、收益和处分 等多种权能。 房地产产权制度是指在一定的社会制度下 人们因利用房地产而发生的由国家或社会 规定的人与人之间关系总和。
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房地产产权的权能
地产权权能 土地所有权、使用权、占有权、收益权、处分权、 开发权、赠与权、继承权、租赁权、抵押权、典 权、留置权、地上权、通行权 房产权权能 房屋所有权、占有权、使用权、收益权、处分权、 售卖权、租赁权、抵押权、典当权、赠与权、留 置权、继承权。
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房地产产权关系
2、如果房地产开发公司将建造好的商品房 全部出售，则各个买主即为小业主。此时 房地产开发公司退出该房地产产权关系， 既不享有任何权利，也不承担任何义务。 而各个小业主则地位平等，各自拥有自己 的那一部分房地产使用权，并以平等的地 位与政府存在房地产产权权属关系。
房地产管理
房地产产权 房地产市场管理 产权产籍登记
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房地产产权
基本概念
房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地 及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的 集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其 他权利，主要是房产权和地产权。 财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切 民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继 承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债 权。
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房地产产权关系
1、如果政府将一块土地出让给某个房地产开发公 司，该公司在这块土地上建造了若干幢大厦，并 将其分成若干个单位，分别租给不同的使用者， 则在此情况下其权属关系可描述为下列层次：政 府---房地产开发公司---不同的租户。在该情况下， 房地产开发公司与政府或其委托者直接发生关系， 而租户与房地产开发公司发生直接关系，与政府 只是间接关系，即此种情况下的房地产产权权属 关系表现出一种政府垄断大业主（房地产开发公 司）的纵向式产权联系的特点。
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1、对房地产交易活动的管理 2、对房地产交易价格的管理 3、对房地产交易场所的管理 4、对房地产经纪人的管理
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几种特殊情况下的权属 登记
房改售房权属登记 直接代为登记 商品房的登记 分割出售房屋的登记 在建工程和预售商品房抵押登记
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我国房地产产权设置体 系构成
国家管理权 占有权 处分权 土地使用权 收益权 租赁权 房屋所有权 抵押权 继承权 房地混合产权 权 信托权 赠与权 按揭权 去权 ． ． ． ． ． ． 我国房地产产权设置体系构成 可保权益 典 权 房 地 产 所 有 权
房地产权属登记的管理 原则
（1）房屋所有权与该房屋所占用的土地使 用权实行权利主体一致的原则 （2）房地产权属登记的属地管理原则
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我国的房地产权属登记 制度的特点
（一）房地产权属登记由不同登记机关分别登记 （二）房地产权属登记为房地产权利动态登记 （三）房地产权属登记具有公信力 （四）房地产权属登记实行及时登记制度 （五）颁发权利证书
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房地产市场管理方式
房地产市场管理的主要方式是运用法律、经 济、行政手段对房地产交易市场扶植、引 导、控制、监督，包括： （1）为房地产交易活动创造必要的条件； （2）对房地产交易活动进行管理； （3）对方地产经营单位进行管理； （4）进行房地产价格评估工作，对房地产交 易市场价格进行管理。
申请房地产权属登记应同时具备的四项条 件：
申请人或代理人具有申请资格。 有明确具体的申请请求。 申请登记的房地产产权来源清楚合法，证件齐全，没 有纠纷，且不属于被限制转移或被查封以及违章建筑的房 屋。 属受理登记的登记机关管辖。
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产权
产权可界定为： 产权实质上是经济运行过程中的一种法 律规范，它是以法律的形式明确和保护人 们对于财产的权利。 产权能够不断细分或重组，以适应社会 结构经济因素的调整和变化。 产权具有排它性。 产权具有层次性。
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当事人申请登记的时限
总登记：申请人应当在地方人民政府公告的期限 申请 初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工 后3个月内向登记机关提出申请；集体土地上的房 屋因土地所有权变为国家土地，申请人应当自这 一事实发生之日起30日内申请。 转移登记应当在事实发生之日起90日内提出申请。 变更、注销登记和他项权利登记，都应当在事实 发生之日起30日内提出申请。
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房地产权属登记的目的 和意义
保护房地产权利人的合法权益。 房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作。 权属登记管理为城市规划建设管理提供科学依据。
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产权、产籍管理
房地产产权产籍管理，是房地产行政管理机 关根据国家法律和有关规定，审查和确认房地产 产权的归属，记载并整理反映房地产状况及产权 变化情况的各种资料的一种行政管理活动。 房地产权属登记是指经权利人申请，由房地 产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项 记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。
房地产交易管理的内容
1、对房地产交易进行管理，任何房地产交 易活动，都应当通过房地产交易场所进 行，有关手续必须在交易场所中办理， 以便房地产管理机关进行监督，保证交 易活动能够合理、合法的进行。 2、对房地产交易手续进行管理。 3、对房地产交易双方进行主体资格审查。
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国家对房地产经纪人的 管理
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我国房地产市场的发展 问题
房地产市场的问题集中于住房制度和土地 使用制度，以及市场价格和金融业如何支 持房地产经济的发展等方面： （1）住房制度改革与房地产市场的发展； （2）城市土地使用制度改革与房地产市场的 发展； （3）调控市场价格与发展房地产市场； （4）金融业与房地产市场的发展。
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房地产产权的内容
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（1）房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所有 制关系的法律表现。 （2）房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利的 总和。 （3）房地产产权可分割、分解和复合，而且还会随着 技术进步经济发展和供求的变化，不断的设置背后的产 权权能，其结构可以重组。 （4）房地产产权可以进入市场，按商品化原则及价值 规律进行交易流通。 （5）房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规范、 确认和保障。 （6）房地产产权要人格化，界定要清晰
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房地产权属登记的种类
总登记 土地使用权初始登记 房屋使用权初始登记 转移登记 变更登记 他项权利登记 注销登记
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国家对房地产交易场所 的管理
1.设立固定的交易场所，改变交易场所有名无实 的状态，建立起市一级房地产交易场所，逐步建 立起区县一级房地产交易场所。 2.为各个交易场所配备和充实必要的管理人员和 专业人员，使交易场所能够充分发挥出监督指导 的作用。 3.逐步改善服务设施，提高服务质量，形成现代 化的通讯网络。 4.完善房地产咨询中介代理等各项业务。 5.简化管理程序，减少行政手续，提高工作效率，
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房地产市场管理
1、 房地产市场和房地产市场管理的概念
房地产市场，狭义的说是指房地产作为交易对 象进行交易的场所；广义的说是指房地产作为一 种商品交易对象进行交易场所发生的经济关系的 总和。 房地产市场管理是指房地产行政管理机关依法 对与房地产交易有关的交易机构、交易规则和各 种交易活动所进行的管理。
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（一）受理登记申请 （二）权属审核 初审 复审 （三）公告 （四）核准登记颁发房屋权属证书 核准登记 权属证书的制作 权属证书的颁发
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房地产市场管理的任务 和重点
房地产市场管理的基本任务：建立起良好的市
场秩序，创造出平等竞争的经营环境，以确保房地产经济 的正常运行，并使市场参与者的合法权益有所保障。
房地产市场管理的重点
（1）要尽快理顺管理体制 （2）健全房地产交易场所 （3）完善房地产评估制度 （4）加强市场价格管理
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房地产价格管理的内容
1、区分不同情况，合理确定房屋价格，逐 步使房屋价格合理化、规范化。 2、买卖价格，由买卖双方根据评估价格协 商议定，必要时刻由国家制定最高限价。 3、确定租金标准，形成科学的房地产租买 比价，调整市场供求关系。
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房地产产权关系
3、如果房地产开发公司只卖出开发楼宇 一部分单位的产权，自身还保留一部分单 位的产权，则此时该公司仍保留大业主的 身份，并与小业主平等的与政府发生关系 。 此时房地产产权权属关系表现出政府与地 位平等的多元经济主体之间纵向分散型的 产权联系的特点。
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什么是产权和房地产产权 房地产产权的内容 房地产市场管理的内容 产权产籍管理的目的及意义
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1、坚持社会主义土地公有制原则 2、产权主体适当分解的原则 3、权利与义务相对应的原则 4、效益最大化原则
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房地产Βιβλιοθήκη Baidu权
地产权是指有关土地财产的一切权利的总 和。 房产权是指房产产权人依法对其所有的房 产财产所拥有的占有、使用、收益和处分 等多种权能。 房地产产权制度是指在一定的社会制度下 人们因利用房地产而发生的由国家或社会 规定的人与人之间关系总和。