住宅、精装公寓建造标准

住宅、精装公寓建造标准项目名称 C 版（精装住宅）首层大堂层高/净高单层或局部 2 层标准层层高 2.8~3.0外装修做法采用外墙涂料、局部石材幕墙、真石漆组合外装修外保温材料电梯品牌（招标要求）合资品牌建筑主人电梯参数要求客梯 1.0t，轿厢空顶高度 2.8 米，梯速根据提升高度分为15-27m（约≤6 层） 1.0m/s 电梯主人电梯特殊功能27-42m（约7-12 层）1.5m/s42-57m（约13-18 层）1.75m/s57-72m（约19-22 层）1.75m/s 或2.0m/s72-108m（23-33 层）2.0 或2.5,m/s佣人电梯要求主人电梯轿厢内装石材地面，金属板墙面，石膏板、镜面、金属板吊顶项目名称C版（精装住宅）1. 设独立信报或信报区；大堂功能2. 有条件设休息等候区，布置沙发、配茶几首层大堂3. 设信息栏大堂面积（㎡）≥50 楼地面装饰天然石材铺地内墙装饰天然石材或墙砖顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶灯具艺术灯具楼地面装饰天然石材铺地内墙装饰天然石材或墙砖首层电梯厅公共区域灯具艺术灯具家具及配饰无楼地面装饰玻化砖内装标准层、地下室电梯厅内墙装饰玻化砖或涂料面墙顶棚装饰轻钢龙骨纸面石膏板吊顶或局部吊顶灯具艺术灯具家具及配饰无标准层楼梯间（封闭）楼地面装饰墙面装饰乳胶漆顶棚装饰乳胶漆室内栏杆楼梯护栏钢管护栏护窗栏杆不锈钢栏杆其它设施信报箱成品不锈钢信报箱，刻万达LOGO 楼地面装饰地砖或复合实木地板户内玄关、客厅、餐厅内墙装饰涂料或壁纸顶棚装饰涂料，局部石膏板吊顶其它装饰玄关柜（根据设计设置）楼地面装饰实木复合地板或地砖卧室内墙装饰涂料或壁纸顶棚装饰涂料，局部石膏板吊顶项目名称C版（精装住宅）楼地面装饰铺地砖，石材过口内墙装饰墙砖首层大堂顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶防火板/烤漆面板橱柜首层电梯厅橱柜（地柜、吊柜），环保人造石台面共3类（合资或国产优厨房设备电器质）：多眼燃气灶、抽油烟机、微波炉楼地面装饰铺地砖，石材过口内墙装饰墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶首层电梯厅卫生间洁具合资或国产优质洁具，3-4件：台盆或柱盆马桶、淋浴（带淋浴房），视情况设浴缸卫生间五金合资或国产优质龙头合资或国产优质排气内装户内主卫LCD电视扇、浴霸、电热水器（视需要）楼地面装饰地砖内墙装饰墙砖，配防雾梳妆镜或镜箱次卫生间顶棚装饰轻钢龙骨防水石膏板或金属扣板吊顶合资或国产优质洁具，3卫生间洁具件：台盆或柱盆、马桶、淋浴（带淋浴房）卫生间五金合资或国产优质龙头楼地面装饰地板同卧室更衣室内墙装饰同卧室顶棚装饰涂料更衣室及五金品牌更衣室洗衣房洗衣房设备楼地面装饰内墙装饰工人房顶棚装饰项目名称C版（精装住宅）户内卫生间内装卫生间洁具开敞阳台楼地面装饰防滑地砖铺地单元门铝合金或氟碳喷涂钢框玻璃门主入户门钢质防火、防盗、保温门，配猫眼、门工人房入户门内装户内门及五金装饰木门，合资或国产优质五金门窗1．内平开铝合金窗（按节能计算要求设置）窗2．合资或国产优质窗五金3．配隐形纱窗道路材料做法要求道路材料为沥青或广场砖，广场采及广场用人造石，路牙石为混凝土绿化材料做法要求植物群落搭配，以疏林草地为主座椅成品景观垃圾桶成品对绿化浇灌取水口、配电口及消防室外设施配套设施栓进行美化设计，地面管井美化处及小品理（需做功能字样雕刻）；车档采用防锈漆型钢材料车档单元入口应设置残疾人通道，配置无障碍设施不锈钢栏杆项目名称 C 版（精装住宅）人防出入口及消防出普通廊架结构，涂料或真石漆饰面入口车库入口处理无构架设计，但要求设计有栏杆康体设施根据项目设计，满足基本运动需要根据设计设置水景，北方区可不设水景水景景观室外设施及小品景观石无入口及门房石材、面砖等饰面门房或成品门房围墙石材、面砖、涂料饰面树池采用平树池雕塑根据设计要求花钵根据设计要求景观照明单价其他屋顶花园（成本单列）根据设计要求供水方式市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）水箱用水量250/人?日水泵国产优质品牌（品牌库内选择）水表二次消毒紫外线消毒器或根据当地卫生防疫给排水给水系统要求。

冷水管材干管：衬塑钢管支管：PPR热水管材PPR 热水管（视需要设置）管材及卫生器具阀门阀门国产优质品牌排水管材UPVC 、超高层立管及出乎管采用柔性铸铁管雨水管材镀锌钢管/UPVC压力排水管焊接钢管、镀锌钢管材分户直饮水系统视需要设置项目名称C版（精装住宅）分户软水系统无消火栓系统组合带灭火器消火栓或柜式消火栓给排管材热镀锌钢管/焊接钢管水消防系统自动喷水系统消防水泵国产优质品牌，一用一备屋顶消防水箱镀锌钢板阀门国产优质品牌热源形式城市热网/自建燃气锅炉房/燃气壁挂炉（依据冷热源论证结果确定）采暖方式地板辐射或散热器采暖（同户内）公共区域采暖区域首层入口大堂、值班室、设备用房和地下车库（严寒地区）散热器采暖（根据需求可采用地板辐射采采暖方式暖）户内计量方式一户一表，分户计算（可按地方采暖政策执行）暖通供暖系统换热器合资/国产板式换热器供暖设备及管材锅炉4.集中供热锅炉：国产优质品牌；5.户式燃气壁挂炉：合资或国产品牌；6.根据冷热源论证结果确定。

水泵合资/国产优质水泵（品牌库内选择）散热器钢制、铝制散热器等，合资或国产优质品牌户内管材PB/PE/PEX管C 版项目名称（精装住宅）空调系统分体空调，客厅、书房、卧室均设空调1. 预留排油烟竖井；厨房烟道 2. 安装逆止阀；1. 安装排风扇（合资或国产优质）暖通卫生间排风 2. 预留排风竖井通风系统防排烟加压送风燃气低压燃气安装至厨房燃气灶供电电源双路市电，供电电源电压等级为10kv功率负荷密度（w/ ㎡）普通：60-80；高级：80-100根据项目所在地供电部门要求，确定是否设强电（公共区域）供、配电开闭所置开闭所容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定或（于大商业区合同）；开闭所转接变电所设置供本业态使用的变配电所中压配电柜国产优质系统变压器合资或国产优质（品牌库内产品）低压配电柜国产优质变封闭式电线国产优质电电缆桥架国产优质所中压断路器国产优质低压断路器合资产品或国产优质双电源自动合资产品或国产优质转换装置（A T S）高供高计，变电所所有低压出线均设计量供电计量表；计量精度高压互感器0.2 级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6 级动力配电动力配电柜（箱）国产优质系统双电源切换箱国产优质控制箱国产优质备用电源（EPS、UPS）国产优质;EPS 应急供电时间应满足当地消防部门要求低压断路器国产优质或合资产品项目名称C版（精装住宅）隔离开关国产优质或合资产品动交流接触器国产优质或合资产品力配电系统双电源自动转换装置（ATS）国产优质或合资产品热继电器国产优质或合资产品降压起动控制器国产优质或合资产品软启动控制器国产优质或合资产品变频控制器国产优质或合资产品电缆高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆照明配电箱国产优质应急双电源切换箱国产优质备用电源（EPS、UPS）国产优质低压断路器国产优质或合资产品隔离开关国产优质或合资产品照明配电双电源自动转换装置（ATS）国产优质或合资产品公共区照明灯具国产优质系统室外照明灯具国产优质疏散照明灯具国产优质（消防部门审批合格）应急供电时间满足当地消防部门要求开关（电气附件）国产优质插座（电气附件）国产优质电线、电缆超高层建筑的消防负荷应采用矿物绝缘型电缆穿管布线管线安装完成配电箱电表箱分户配电箱安装完成，采用合资产品。

电表安室内装在集中电井或公共区域内电气开关插座合资产品或国产优质灯具安装白炽灯，安全出口指示灯到位消防报警系统国产优质设备燃气报警系统厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装，根据燃气引入情况确定）项目名称C版（精装住宅）防盗报警及紧急求救小区设周界防范系统电子巡更系统离线巡更系统有线电视系统客厅、各卧室、书房预留有线电视接口卫星电视系统因卫星电视系统申请的特殊性，需根据项目条件和客户需求设置数字宽带接入系统客厅、各卧室、书房设置网络端口布线系统客厅、各卧室、书房设置电话端口音响系统———公共广播系统、室内、外公共区域设置背景音乐（大堂、园林）智能家居———电建筑设备监系统对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，控系统读取其工作状态和报警信息；低压进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。

设备品牌合资或国产优质一卡通管理设置停车、门禁一卡通系统车库管理系统设主出入口联网车辆管理系统信息发布系统住宅首层大堂内预留信息发布显示终端接口对讲系统设备彩色或黑白可视对讲（根据营销需求选择）品牌合资或国产优质品牌电视监控系系统在地下两层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，统室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机。

设备采用合资或国产名牌产品监控点位移动信号放大物管建筑面积按当地法规设置。

每个组团地上居中设置不小于60用房㎡的客服中心，其面积计入物管用房。

装修标准同大商业B版物管用房。