2016土地管理基础：建设用地使用权租赁的概念模拟试题

2016土地管理基础：建设用地使用权租赁的概念模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。

A．公平

B．效率

C．专制

D．稳定

E．自由

2、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：宗地所处地区的交通情况

B：当地商品房价格变动情况

C：宗地形状

D：宗地附近学校分布情况

E：时间因素

3、有三个价格结果分别为500 万元，520 万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。

A．500

B．523

C．520

D．550

4、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】A：一般因素

B：个别因素

C：区域因素

D：特殊因素

E：时间因素

5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水

B：煤气、给水、雨水和污水

C：煤气、给水、污水和雨水

D：给水、煤气、污水和雨水

E：时间因素

6、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

A：地表的权利

B：地表及地下空间的权利

C：地表、地下及地上空间的权利

D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益

E：时间因素

7、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责

B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合

D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合

E．实事求是，有错必纠

8、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文

B．社会

C．自然

D．城市

E．经济

9、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

10、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

11、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：现实成本

D：保值能力

E：土地

12、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路

B．排气

C．供水

D．排水

E．供气

13、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

14、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标

B：相对指标

C：平均指标

D：总量指标

E：土地

15、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法

B：经济方法

C：法律方法

D：技术方法

E：35％～50％

16、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】

A：有建筑的土地

B：有开发潜力的土地

C：建成区已开发的土地

D：新开发的土地

E：时间因素

17、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉

C：提高会计的工作效率

D：便于会计的分工协作

E：土地

18、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：社会保险

B：商业保险

C：强制保险

D：政策保险

E：土地

19、土地整理开发规划的内容不包括__。

A．进行土地整理开发潜力分析

B．确定土地整理开发的目标和任务

C．安排土地生态建设和环境保护用地

D．制订实施规划的措施

20、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。

A：0.5

B：1

C：2

D：3

E：35％～50％

21、“园地”不包括__。

A．果园

B．苗圃

C．桑园

D．橡胶园

22、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

23、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A：货币

B：价格

C：价值

D：使用价值

E：合法性

24、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

A：在建工程、固定资产

B：固定资产、银行存款

C：固定资产、在建工程

D：在建工程、工程物资

E：土地

25、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 

B.经济因素 

C.区域因素 

D.个别因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

A：确认评估对象

B：确认估价目的

C：确定估价条件

D：确定估价收费

E：土地

2、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的__价格。A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护

3、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门