城置国际花园城营销策划攻略.pptx
{营销策划}城市花园项目营销策划报告
2、产品魅力的基本内容： ★区位：一座规模宏伟的泉州新火车站即将落成，它必然会给整个丰州古镇带来翻天覆地的变化， 形成 5 种必然性： ①人口的急剧增加； 注：古往今来，城镇都坐落在交通便捷的要冲地带，古代有古埃及的亚历山大港，现代有新加坡和武汉，人群 的聚集预示着城市的诞生。
项目资料：
· 套，约
平方米；
·建议均价
元/㎡；
·预计销售总额约
万元；
建议：
·10 月黄金周开盘，控制开盘销售的节奏，小数量、多批次入市，不给周边小楼盘价格竞争的空
间。
·年底至元宵前实现 25%-35%销售。
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城、 四、产品策略
研究产品策略必须深刻了解产品魅力：这是产品的价值支持点，通过对产品优势资源的最大程度挖掘，让 消费者因感动而购买。 1、本案产品魅力核心：
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城、（四）竞争定位
恒兴杰作，傲视群雄。
（五）形象定位
丰州·恒兴臻品
阮厝在恒兴城市花园
新尚住宅的标志
广告语城市“新尚”生活
“恒兴臻品，城市名片”
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城、 “ 高 品 质 不 等 于 高 价 位 ”
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城、 （六）营销要点
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城、
{营销策划}城市花园项目营销策划 报告
恒 兴 城 市 花 园 营销策划报告 城目、录
一、纲要结构………………………………………………………………………………1 二、市场分析……………………………………………………………………………2 三、基本策略………………………………………………………………………………4 四、产品策略………………………………………………………………………………6 五、价格策略………………………………………………………………………………30 六、通路策略………………………………………………………………………………36 七、推广策略………………………………………………………………………………38 八、推盘节秦………………………………………………………………………………41 九、销售目标………………………………………………………………………………43 十、推广计划汇总…………………………………………………………………………………44 一、纲要结构 市场分析——基本策略——产品市场——价格策略——道路策略——推广策略——推盘策略
某国际花园阶段执行推广计划方案
某国际花园阶段执行推广计划方案二、目标市场分析1. 主要目标市场：国内高消费人群、家庭度假人群、摄影爱好者、自驾旅游人群等。
2. 潜在目标市场：国外游客、年轻人群、企事业单位组织的旅游团等。
三、推广策略1. 建立线上宣传渠道通过建立官方网站、微博、微信公众号等线上宣传渠道，定期发布和分享花园的优美图片、活动信息、游览攻略等，以吸引、引导和留住潜在游客。
2. 打造优质的线下体验举办精心策划的主题花展、艺术展、音乐会等活动，吸引艺术爱好者、音乐迷、摄影爱好者等特定人群，提供多样化的游览体验，增加游客留存率。
3. 开展联合营销活动与旅游景点、酒店、航空公司等合作，推出联合套餐、优惠折扣、会员制度等，增加吸引力和竞争力，同时借助合作伙伴的渠道和平台推广花园。
4. 注重口碑传播通过提供优质的服务、打造美好的游客体验，培养游客的忠诚度，鼓励游客在社交媒体上积极留言、分享，增加口碑传播效果。
5. 加强新闻媒体宣传与新闻媒体建立合作关系，主动提供新闻稿、精彩图片等素材，争取更多的媒体曝光，增加知名度和影响力。
四、具体推广活动1. 开展“花园之美”主题摄影比赛邀请摄影爱好者参与花园摄影比赛，通过社交媒体投稿和评选，选择出一批优秀作品，举办摄影展览，提高花园的知名度和美誉度。
2. 举办国际音乐会邀请国内外著名艺术家举办音乐会，打造花园与艺术的结合，吸引音乐迷和艺术爱好者前来参观，提升花园的艺术氛围和文化内涵。
3. 推出“花园之旅”套餐与周边酒店合作，推出花园门票与酒店住宿相结合的套餐，吸引家庭度假人群和自驾旅游人群，提高客户粘性和旅游收益。
4. 建立会员制度推出会员制度，给予会员优先购票、参观指引等特权，增加顾客忠诚度和游园的次数，同时通过会员推荐制度扩大目标市场。
5. 加强媒体合作邀请媒体记者参观花园，提供专属采访和报道，增加媒体曝光度。
同时开展赠票活动，将门票赠送给合作媒体进行奖励活动，增加宣传力度。
五、预期效果评估1. 知名度提升：通过线上宣传和媒体报道，提高花园的知名度，增加游客的关注和兴趣。
国际花园营销策划报告
14.3%
14.2% 759.8
11.3%
12.6% 10.3%
11.8%
12.7% 595.63
8.6%
521.53 462.87
414.18 389.29 6.4% 345.76 313.36 288.58 259.18 226.82
14%
16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0%
鄞州中心区
——鄞州前身为鄞县，中国著名百强县。 ——2002年4月，鄞州撤县改区。 ——2003年9月，区政府由江东搬迁至鄞州中心 区 ——2003年，中心区成片居住区开始出现，新城 建设大规模开展
认识鄞州—鄞州与鄞州中心区
城市定位：鄞州的政治、经济和文化中心 区域规划：33平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里 规划人口：新城区远景规划年限一直到2010年，计划容纳25万人口。 发展方向：根据市里“南居北工”的发展战略，到2010年鄞州新城区将成为
宁波出口额占GDP的比重
3000
90.0%
77.0% 80.0%
2500 64.0% 2446.4 70.0%
2000
55.9% 2158.04
60.0%
1500 1000 500
1826793..785.1%613927249..592.3%826428279..781.8%4234957.2345.1.4224%8170.429171..7644%213716.7.8549.%755113739.1.0249.%668714555.0.9000.%3949197.8763.183581.931884.88
804.33
2000 673.41
564.31 1500
2019徽超·新城国际花园营销策略提报72P 共73页
区位交通 生活配套
项目经济技术指标要求
项目地块地形狭长，地势平坦，在片区中属于中等规模水平 ，目前内部地块尚未整合。
关键词三：
中等规模 ，地块平整，易于规划
地块解析小结 项目属性界定
项目属性界定：边缘区域地段，中等规模、城市普通住宅项目，属去化慢、有升值潜力的项目。
中心区边缘板块 ＋
非成熟生活资源 ＋
2019年国家宏观调控政策一览
今年已多次上调存款准备金率，意味着货币政策紧缩周期还将继续。“国八条”明确提出 “房价控制目标”，住房价格快速上涨势头将被遏制；另一方面，在供给持续增加的前提 下，需求又受到限购、限贷等政策的遏制，供需关系将发生转变，房价将逐步趋稳。
Байду номын сангаас
政策面对本案的影响
1、国家宏观调控政策、“限购令”等政策，会波及房地产需方客户的心理 预期，对本项目会有一定的影响； 2、叶集试验区外来从业人员较多，银行金融政策实行“限贷、停贷”，尤 其外地客户需一年以上保险缴纳证明方可申请按揭贷款，对于本案一大部分 客群产生直接影响。
本地公务员 ：改善生活质量、考虑配套、交通便利的房源。 周边乡镇客群共同特征：主要自来镇周边农村的富裕人群。通过财富的积累想通过置业
关键词一：
中心区门户 未来商务核心
本案
区域属性 项目属性
区位交通 生活配套
目前片区属传统工业区，周边生活配套不够完善，生活便利 性较差，周边厂房企业颇多，生活环境差。
因处于传统工业园区，厂房企 业多，而生活配套相对缺少， 城市生活便利性不够。
关键词二：
生活配套不够完善， 环境质量较差
区域属性 项目属性
边缘地段住宅项目
地块解析小结 SWOT分析
国际花园策划报告
（国际花园）策划报告学员姓名：薛勤二OO五年八月于北京目录一、本案概况· 4 ·二、产品研判· 5 ·1.地段分解2.环境分解3.产品分解4.产品抗性5.地段抗性6.市场抗性三、市场研判·11 ·1.区域市场分解2.竞争对手分解四、目标客源预测·14 ·五、项目的定位·15 ·六、项目价格布署·17 ·七、整盘概念的导入＆塑造·18 ·1.整盘概念的指导意义2.整盘概念的塑造3.产品概念塑造金字塔模型4.概念设计的组合八、案名建议·22 ·九、广告总精神·23 ·十、推广思路·24 ·1.终极推广目标2.战略动作3.推广思路十一、推广战术组团·28 ·十二、产品卖点与推广概念转化·31 ·十三、各阶段广告推广策略·32 ·十四、假日、工程结点广告安排·38 ·十五、媒介策略及预算·39 ·十六、现场包装·47 ·十七、LOGO建议·49 ·十八、附录：楼盘识别系统目录（VI）（略）·50 ·十九、附录：平面表现样稿（略）·50 ·一、本案概况1.地理位置：本案所处地块东邻东三环，北侧紧邻北京中央商务区（cbd）南端，位于cbd核心区（国贸）正南侧约400米，与国贸长安街南侧银泰中心、建外soho、中环世贸中心隔河（通惠河）相望，距机场约25分钟车程，处于国贸黄金十字的南端2.占地面积：拟规划建设用地面积为5.08ha（含公交停车场0.29ha）；其中1-1#地占2.59ha；8#地占2.49ha容积率3.46（建设用地面积含公交停车场）：以本指标为准建筑控制高度：控高80m；3.建筑总面积：约206750平方米4.容积率：3.465.绿化率：1＃地31%；8＃地33%6.开发商：国内某知名房地产开发企业7.规划商：某知名规划商二、产品研判1.地段分解紧临CBD，三环路内·铂金地段□该地块东邻东三环，北侧紧邻北京中央商务区（cbd）南端，位于cbd核心区（国贸）正南侧约400米，与国贸长安街南侧银泰中心、建外soho、中环世贸中心隔河（通惠河）相望，距机场约25分钟车程，处于国贸黄金十字的南端□此地段交通方便、生活配套成熟□另外，本案位于CBD核心区与CBD南区住宅交界处，仍处于CBD辐射带之内兼有两大区域项目特点，截流了两大区域的客源，可为本案积累大量的客源□从这些地段属性而言本案的地段特点是优于其他竞争个案的优势条件2.环境分解紧临三环路·交通路线众多·出行便捷通畅本案周边的交通线路还是比较多的，有地铁十号线及十数条公交路线对本案目标客源有相当大的吸引力也为这个区域商业经济的繁华提供了先决条件。
国际商城营销策略总纲(PPT 69张)
7
建材市场简析
城市化进程加快，建材需求规模快速发展
孝感市城市化进程正在加速，新城处于建设期，建材需求
规模发展快速，市场潜力大。 建材消费外流倾向明显 由于紧邻武汉，孝感主城区乃至大孝感区域中高端建材消 费外流至武汉的倾向比较明显。 本地市场供给以中低品牌的中小街铺为主，零售比例90%以 上，批发商极少，下级县市进货渠道多为武汉或外地厂家 经营场所主要为租赁，租金水平平均在20-30元/平方左右， 经营户对购买商铺投资兴趣较大 大型家居建材市场较分散，且平均规模不大，档次以中低档为 主
体验式
现代的消费服务，时尚的购物风格，优雅的
自然环境 17
目标客群定位
基于迅速盘活市场的目的，本项目 前期应以开发品牌经营户和品牌厂商客户 群体为先导，开发自购自营客户为主体， 以功能规划引导品牌和经营者，投资客为 补充。
目标投资者
一般投资者（约70%） 该类人群具有稳定的中高收入水平，中青年， 职业以公务员或类公务员为主，涵盖部分孝感籍
启示一： 建材市场需求空间
较大，项目定位需考虑对本地 外流消费者进行截流，同时吸 引大孝感地区消费者
启示二：本地零散中小商户
居多，招商对象需在相当程度 上依赖外来客商
启示三：品牌商家的入驻不
仅将提高项目档次，还 将在很 大程度上吸引中小商户跟风。
8
政策面简析
住宅市场调控高压，住宅投资开始转向商业地产投资，一、二线城市投资者转战三、
四线城市
今年1月，国家出台“新国八条”继续对住宅市场投资进行打压，提高第二套房首 付比例，严格限制第三套房购买，武汉等城市已出台操作细则。 汉孝一体化战略实施，孝感城市化进程加快
某城市花园营销策划案
某城市花园营销策划案一、背景介绍某城市市区内拥有一片面积较大的空地，城市规划部门计划将这片空地打造成一个花园公园。
这个花园公园的建设将为市区居民提供一个休闲娱乐的场所，同时也可以促进城市的绿化。
为了吸引更多的居民前来参观和游玩，在建设花园公园之前，市政府决定制定一个全面的营销策划案。
二、目标和目标受众1. 目标：提高公众对花园公园的认知度和兴趣，使其成为市区的热门景点之一。
2. 目标受众：市区的居民，特别是家庭、年轻人和老年人。
三、策划内容1. 品牌塑造a. 花园公园的名称：选取一个简洁、易记且能够代表花园公园特色的名称，如“城市绿洲”。
b. 建立标志：设计和制作一个独特的标志，展示花园公园的设计理念和主题。
2. 市场推广活动a. 宣传介绍：通过市政府的官方网站和社交媒体平台发布花园公园的介绍，包括规划图、设施介绍和开放时间等。
b. 媒体报道：邀请当地媒体参观花园公园，并发表相关报道和新闻发布会，增加公众对花园公园的关注度。
c. 广告宣传：在市区的主要街道、公交站点、商场和社区广播花园公园的广告，吸引公众的注意。
d. 举办开放活动：在花园公园开放之前，举办一场盛大的开放活动，吸引公众前来游玩和参加。
3. 特色推介a. 花卉展览：在花园公园内定期举办花卉展览，展示各类花卉的品种和养护知识，吸引园艺爱好者和业余摄影师。
b. 健身活动：设置专门的健身角落，提供健身器材和健身教练，吸引年轻人和健康意识较高的市民。
c. 休闲娱乐：在花园公园内设置儿童游乐区、音乐喷泉和户外音乐台，提供丰富多彩的娱乐活动。
d. 美食集市：与当地餐厅合作，在花园公园内设立美食集市，展示本地美食，满足公众的饮食需求。
4. 合作伙伴a. 酒店和旅游公司：与当地酒店和旅游公司合作，提供优惠的花园公园套餐，吸引外地游客。
b. 社区组织：与附近社区合作，共同举办社区活动和义工活动，加强与居民的互动和沟通。
5. 营销活动评估定期进行市场调研和消费者反馈调查，以评估市场推广活动的效果和公众对花园公园的满意度，并根据调查结果进行相应的优化和改进。
某城市花园整合营销传播策划案
某城市花园整合营销传播策划案一、市场背景分析某城市作为一个发达的经济大都市，人口众多，生活节奏快，对于休闲娱乐活动的需求不断增加。
然而，由于城市化进程加快，市区内的绿地空间逐渐减少，市民们对于公共花园的需求量逐年上升。
二、目标受众分析1. 主要受众：市区居民、上班族、游客等2. 细分受众：中老年人、年轻家庭、学生等不同年龄和社会群体三、竞争对手分析1. 其他公共花园：市区内已经存在一些公共花园，为市民提供了休闲娱乐场所。
2. 商业娱乐场所：城市中还有一些其他商业娱乐场所，如购物中心、餐厅等。
四、市场需求分析1. 市民对绿地空间的需求量不断增加，渴望有一个安静、美丽的花园可以供他们休闲娱乐。
2. 市区的商业娱乐场所相对较多，但缺乏自然环境和绿色空间。
五、营销传播策略1. 品牌定位：打造成为市区最美丽、最优质的公共花园，提供绿色环境和休闲娱乐场所。
2. 目标市场：以中老年人和年轻家庭为主要目标顾客群体，通过吸引这些群体的关注和参与来推动市场发展。
3. 宣传传播渠道：- 线下宣传：在市区的重要节点、购物中心、商业街等地设置展板和宣传广告，吸引市民的注意力。
- 线上宣传：通过社交媒体平台、城市生活网站等渠道发布宣传信息，吸引年轻人群的关注。
4. 宣传内容：- 强调公共花园的绿色环境和美丽景观，吸引市民参观游览。
- 强调公共花园提供的休闲娱乐活动，如户外音乐会、花艺展览等，吸引市民参与。
5. 联合营销：与周边商家合作，开展联合促销活动，吸引更多顾客前来参观。
6. 品牌形象塑造：- 注重公共花园的整体形象和环境，打造一个宣扬绿色、环保理念的公共空间。
- 通过活动策划和营销手段，提升公共花园的知名度和美誉度。
六、实施计划和预算1. 实施计划：- 第一阶段：宣传发起，包括设计宣传物料、制作宣传广告等，时长为2个月。
- 第二阶段：宣传推广，包括线下宣传、线上宣传和活动策划等，持续时间为6个月。
- 第三阶段：活动持续开展，包括户外音乐会、花艺展览、游园活动等，持续时间为1年。
国际新城房地产产品营销策划计划方案【word版 可编辑】8p
● 项目背景资料 阳光100国际新城地处有重庆外滩之称的南岸滨江路东北段五桂石片区，依万亩青翠的“天然氧吧”南山风景区，直面长江、嘉陵江汇合处，远眺渝中半岛，南接南岸区成熟商业及行政中心南坪，周边市政及生活配套完善；北邻规划中的王家沱大桥及渝黔高速公路，规划中连接渝中半岛和南岸的过江隧道正位于项目地块内，交通四通八达。
重庆沿江十景独占其四，涂山、大佛寺、慈云寺、千佛寺、呼归石等巴渝历史人文遗迹代表分布项目地块内，人文、自然风景鼎胜，为重庆城区绝版地块。
阳光100国际新城由重庆渝能壹百房地产开发有限公司投资30亿开发，总用地面积800亩，规划建筑面积110万平方米，容积率仅为2.0，一期建筑面积25万平方米。
渝能壹佰房地产开发有限公司秉承“创造居住文明、传播时代文化”的开发理念，特约世界5大著名建筑设计事务所（澳大利亚DCM 、德国GMP 、日本鹿岛建设、法国 、 丹麦 ）竞标规划设计。
阳光100国际新城将引入国际人居理念，巧妙利用项目地块的地形和地貌，在沿长江1000米构筑融商业、商务、高尚住宅为一体的国际化居住社区。
● 阳光100国际新城面临的营销问题国际新城房地产产品营销策划计划方案 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】阳光100国际新城已形成初步的产品概念，计划建设成具有强烈现代（解构主义）风格的综合居住社区。
但当前应解决以下几个营销问题：1.哪些人对阳光100国际新城有购买兴趣和购买能力？他们有什么哪些特征？2.如何确定阳光100国际新城的目标市场定位或定位组合？目标市场对产品功能属性需求有哪些？阳光100国际新城的产品结构比例如何？3.重庆市及南岸区未来经济发展及城市发展规划、南滨江路的建设、轻轨交通等因素对阳光100国际新城开发有何影响？4.潜在消费者对阳光100国际新城价格的预期及接受能力如何？“阳光100”品牌对项目价格提升幅度有多大？5.除沿长江风景要素外，还有哪些元素可能提升阳光100国际新城的市场价值？6.阳光100国际新城与南岸滨江路沿线待开发的众多项目的差异何在？是否有何独特性不可复制？阳光100国际新城产品/营销策划的重点1.宏观环境及竞争格局识别¨重庆市及南岸区未来经济发展及城市发展规划对房地产市场发展趋势的影响¨重庆城市结构以及交通状况（轻轨/公路/轮渡等）对阳光100国际新城周期的影响¨南岸滨江路片区所面临的竞争格局，分析阳光100国际新城应采取的竞争策略2.目标市场定位¨探测阳光100国际新城的目标群，描述其特征¨了解重庆市消费者对“阳光100”房地产产品品牌的认知与态度¨调查重庆市消费者对阳光100国际新城所在南岸滨江地区的认知及偏好¨根据目标消费者影响购买决策的各种因素及其影响程度（价位/交通/建筑/户型/景观/配套/文化等）3.目标市场产品需求特点¨目标消费者的生活方式及其对居住空间（社区规模、建筑风格、建筑形式、套内户型、面积、结构功能等方面的需求¨目标消费者的收入水平、消费结构，对阳光100国际新城价格预期及支付意愿4.项目核心形象设计¨阳光100国际新城产品概念测试（也即开发理念），明确阳光100国际新城的核心形象设计要素。
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徐州 常州 无锡
南通
然而，
随着中国改革开放历史机遇的到来， 无锡、常州、南通等发展强劲， 徐州发展速度和城市地位被赶超 徐州人的地域自豪感也慢慢被冲淡
139亿元
105亿元
GDP 59亿元
南京
苏州
徐州
1985年徐州GDP排名：江苏第三
5700
steps in the composition of an essay.
思路 CONTENTS 壹 起 Ⅰ 城市文脉及发展回溯 贰 承 Ⅱ 定位基调猎取 弎 轉 Ⅲ 项目定位 肆 合 Ⅳ 整合行销规划
Ⅰ 起
Origin
彭祖
Context And Urban Development
上影响很大，曾被孔子推崇备至，也被道家奉为奠基人之一。彭祖的饮 食养生之道，对以后汉文化的形成和发展起着重要的作用。
公園前兩千六百年 他就是江苏境内最早出现的城邑， 夏禹治水时，把全国疆域分为九州，徐州即为九州之一
貳 一代帝王的霸業
The Supremacy Generation Of Kings
相称，而这正是我们看待本案的全新出发点。
Continue
第二幕：承 袭
這是一段不相称的历史延续……
当代的徐州 淮海战役 让徐州承袭了其在中国历史舞台上的影响力
连徐高速
重工业
徐州东襟淮海、西接中原 南屏江淮、北扼齐鲁，是 全国重要的交通枢纽、能
源基地和工业基地。
徐州煤矿
优良的矿产资源和交通禀赋让徐州在解放后被重点规划为
历史的车轮总在不停的向前转动 而这一次驱动历史的是京沪高铁的车轮……
Transfer
第三幕：转 机
這是一次千载难逢的机遇……
北京 天津
济南
徐州
南京 上海
契机
转机
1990年，修建京沪高速铁路的相关可行性研究提上日程。 1992年，铁道科学研究院提交《京沪高速铁路可行性研究报告》。 1997年，铁道部向国家计委正式上报《新建北京至上海高速铁路项目建议书》。 2006年，温家宝主持国务院常务会议，京沪高铁正式立项。 2010年，京沪高铁将正式投入运营！
Retrospective
城市文脉及发展回溯
第一幕：缘起
本章通过从城市以及历史的高度去切入徐州这样一座城市， 对古代徐州城市文脉和发展轨迹的追溯，抽离出这座城市骨子里所蕴藏的
气质以及精神内核，而这些将是本案定位及营销思路的出发缘点
Origin
起 第一幕：缘
這是一場发韧于五千年前的追溯……
The Influence Of The Ancestors
Positioning Project
项目介定
第三幕：转机
时易则事易，时来则运转，本章通过对京沪高铁的深入 剖析，旗帜鲜亮的阐明其之于徐州的意义将是开创性的、历史性的 同样之所以如此不惜笔墨的花费两个章节去研究城市和历史，也是为了在充 分蓄势充分整固下，将本案的定位上升到一定高度，将本案一系列
大手笔开创性营销手段运用的原因说明 说透
一位祖先的創舉
壹
公園五千年前 帝尧时建大彭氏国，彭城因而得名
XuZhou In The Birth Date Contained On This Influence
徐州.這方蒼茫大地在誕生之初就蘊含着影響力
帝尧时彭祖建大彭氏国，彭城因而得名。夏商时期，大彭氏国 很强盛，曾为五霸之一。传说大彭氏国的创始人彭祖活了800岁。其在历史
徐州 3275
2111
1880
GDP：亿元 1368
苏州
无锡
南京 南通
常州
盐城
2007年徐州GDP排名：降至第六
徐州的经济发展速度 徐州的城市影响力 徐州人的地域自豪感
开始减弱
但，优良的区位和资源禀赋 和徐州骨子里的霸气及影响力却从来没有泯灭过
其实,
徐州只是在期待着重新崛起！
Ⅲ 转
Change
高铁新城
2008年03月10日，京沪高铁徐州段京杭运河大桥工点用地，
青山泉和潘塘两处工点和两处梁场的用地开始正式进场施工。
意义
“快速干道的修建会促进经济的空间规模集聚。京沪高铁沿线也会出现一个城市带， 把中国经济最繁荣的长三角和北方经济中心更紧密地联系到一起，经济活动会向这个空 间规模集聚，会给中国经济增长以巨大的动力。”
公園前二零二年 漢朝建立 历史上，徐州籍人士共有11位开国皇帝， 故徐州又有“千年龙飞地、一代帝王乡”之誉
The People Of XuZhou Had Bear To Be Proud 徐州.這方土地上的人們有着與生俱來的霸氣和地域自豪感
劉邦.漢文明的開創者－來自徐州
弎
一方土地的歷史影響力
The Historical Influence Of The Land 三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城，始称徐州。 魏晋南北朝各代设彭城国或徐州。 隋时设徐州，后改彭城郡，治彭城。 唐初，徐州与彭城郡名称多次互易。 五代时各朝置有徐州，治彭城，领7县。 宋元两朝都置徐州，隶属和辖领变化较频。 明初徐州曾直隶京师。 清初，徐州先后为江南省和江苏省属直隶州。
引子
昔日深圳河
昔日蛇口
上世纪八十年代，改革开放初期， 经济特区在深圳设立，深圳自此崛起，随后整个珠三角经济圈逐步形成。
当代中国第一次城市复兴浪潮由珠三角经济圈的形成而开始……
其造就了该区域内城市群落的集体复兴！
上世纪九十年代， 浦东大开发，上海走向国际化
当代中国第二次城市复兴浪潮 由长三角城市集团的强势崛起而承袭……
那么，当代中国第三次城市复兴的浪潮将如何续写……
记录当代中国的城市复兴
京沪都市带枢纽1'800'000㎡当量级城际作品
营销策划攻略
谨 徐州城市置呈业有公司
2008年4月
思路
壹 起 古代的徐州
贰 承 当代的徐州
弎轉 肆合
现在的徐州 未来的徐州
Introduction; Elucidation of the theme; Transition to another viewpoint and summing up;
徐州.在中国的历史舞台上一直保持着持久的影响力
Ⅱ 承
Continue
淮海战役板画
The Project Location Keynote
Hunting
定位基调猎取
第二幕：承袭
在承接前文对徐州古代历史的追溯后，本章将从当代徐州 的城市发展及演变历程阐述这座城市所面临的困顿：即徐州现阶段 在江苏及华东所处的地位与这座城市的物华天宝及领袖气质极为不