徐州8大商圈之 西部商圈
徐州八大商圈资料
新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界，分为南北两区、11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。
其他次商圈
八里屯家居商圈――主要以红星美凯隆(共三期)家具市场、淮海家具广场等众多家具家居厂家所围合而成的家具家品商贸中心。
食品城商圈――依托长途客运站而发展的小商品贸易中心，同时以交通位置的优势，形成了汽配城、物流产业中心，随着新城区的发展，食品城商圈将愈加规范、繁荣。
云龙湖风景区――主要以休闲度假、餐饮娱乐为主，除开元名都外，其它多为中小型(私营或个体)餐饮娱乐中心，目前云龙湖原滨湖公园地块规划重建，改为集休闲广场、酒吧一条街的主题式消费场所。
4、沃尔玛ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ圈
将商业范围不足一平方公里的沃尔玛商业带单独提出，是因为其地段的特殊性――师范大学、户部山步行街、帝都大厦、地王大厦（在建）、戏马台布料市场等成熟而具有代表性的物业物业聚集于此；距云龙湖1.5公里，距古彭商圈1公里，距宣武商圈500米的距离更使得该地段不得不受人关注，令人期待。
5、东三环建材基地
徐州八大商圈资料
人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大”效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心的西区商圈，磁场效应则日渐发威。
3、淮海广场商圈（东站商圈）
作为徐州市流动人口最密集的区域，淮海广场商圈是徐州的窗口。主要小商以小商品贸易为主要产业支撑，朝阳市场、宣武商圈便是徐州市最为知名的两座大型品集散市场。淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地处火车站和汽车站这两大“出入口”。
从徐州规划馆看徐州的现代化
从徐州规划馆看徐州的现代化应用化工113班蒋浩 1132101310 摘要：随着改革开放的深入进行与我国城市化进程的发展，徐州也紧跟步伐，正以大跨步的趋势向前迈进。
近年来，徐州的城区面貌发生重大变化，城市的功能更加完善，服务业主导地位更加突出，民俗文化氛围愈加浓郁，金融业发展取得重大突破，徐州市的综合实力明显增强。
关键词：城市面貌，城市功能，现代化正文：在城市化发展的大趋势下，徐州的发展也取得了重大突破，让我们一起走进徐州规划馆，从徐州的规划中一起感受现代化的发展，在对徐州的认识中感悟生活的美好。
徐州市规划馆作为新城区的标志性建筑位于新城区大龙湖畔，新城区市民广场西侧，场地开阔，花草欣欣，坐落于市政府南侧，一湖汪汪清水半围于馆前，给人一种淡泊宁静的感觉。
进入规划馆大厅，眼前豁然开朗，一个现代之都，山水之都，文化之都，创新之都生动细致地展现在每个人面前。
三维基础地理信息系统体验系统和500平方米大型规划沙盘是徐州规划馆两大亮点。
这完全是一座现代化的展馆，全市首屈一指，其中许多先进的设备在国内也很少见，。
这足以证明新城区目前的建设与发展已逐渐迈入先进城市的前沿。
讲解员引领我们对徐州规划馆进行逐一参观，详细地讲解了徐州城区的过去，现在与未来。
徐州曾经沧桑的面貌已得到了合理的规划和改善。
现在的徐州有优雅的公园，有吸引外商投资的工业园，还有许许多多大型公益设施。
望着标志着徐州城区未来的规划模型，心中感慨万分，徐州发生了翻天覆地的变化，设计独具匠心。
徐州的前景是广阔的，它以势不可挡的锐气勇往直前。
这里展示了改革开放以来徐州的城市历史，展现了改革开放以来徐州的城市建设的辉煌成就，展昭了徐州未来发展的宏伟蓝图。
进入规划馆的第二层，是成就与专项规划厅，这里又分成板块，基础建设展示了近年来徐州基础建设的成就与规划蓝图。
运用了激光沙盘和视频演示，形象地展示了徐州市对外交通，轨道交通以及城市公共交通尤其是高铁等重大交通基础设施的规划。
徐州商圈调研报告
徐州商圈调研报告徐州市商圈调研报告一、引言商圈是指在一个特定地理区域内，聚集了大量的商业项目和商家，形成一个独特的商业生态系统。
商圈调研是通过对商圈内商家、消费者以及市场环境等因素进行深入研究，以了解商圈的现状，为商家提供有针对性的发展策略。
本次调研报告将对徐州市商圈进行调研并分析其特点。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地走访和市场观察等方法。
我们随机选择了徐州市几个繁华的商圈，并对商家进行问卷调查，了解他们的经营情况、市场竞争状况以及消费者需求等。
同时，我们还对商圈内的消费者进行问卷调查，以了解他们的消费习惯和购物偏好。
此外，我们还观察了商圈内的市场环境、商家经营状况等。
三、商圈特点1.地理位置优越：徐州市商圈多占据市中心地理位置，交通便利，吸引大量消费者前来购物。
商圈内还有多个大型购物中心和百货公司，提供丰富的商品选择。
2.商业项目多样：商圈内的商业项目多样化，有服装鞋帽、食品饮料、家居建材等多个细分领域的商家。
消费者可以在商圈内找到几乎任何所需的商品。
3.竞争激烈：由于商圈内商家众多，竞争激烈。
商家之间通过价格、服务等方面展开竞争。
为了吸引更多消费者，商家们也会进行各种促销活动。
4.消费者需求多样：消费者需求多样化，价格、品质和服务是他们选择商家的重要因素，同时，消费者也会关注商家的口碑和信誉度。
五、商圈发展建议1.提高服务水平：商家应注重提升服务质量，增加员工培训，为消费者提供更好的购物体验。
2.精细化管理：商圈管理方面应加强对商家的管理，合理规划商圈内商家的种类和布局，避免同质化竞争。
3.充分利用市场资源：商圈应充分利用市场资源，引进更多的特色商家，举办主题活动，增加商圈的吸引力。
4.建立多层次的合作机制：商圈内的商家应建立多层次的合作机制，在价格竞争的同时，也可以通过联合采购、联合推广等形式共同发展。
五、结论通过本次调研，我们对徐州市商圈的特点和发展现状有了较为全面的了解。
商圈作为商业发展的重要组成部分，对于徐州市的经济发展起到很大的推动作用。
徐州市城市发展的SWOT分析
题目：徐州市城市发展的SWOT分析******学号：**********年级：2010级专业：地理科学徐州市城市发展的SWOT分析刘云宁摘要：文章以SWOT分析法为研究的基本框架．系统研究江苏省徐州市城市发展的外部机遇与挑战和内部的优、劣势。
综合分析武汉城市圈空间发展的现状，为徐州市经济进一步发展和优化提供理论参考。
徐州市在交通条件、产业基础、智力资源等方面存在比较优势：而地区经济社会发展缓慢、环境质量下降制约了区域的进一步发展．经济全球化带来重大机遇，但是发达沿海地区带来的竞争和土地合理利用与快速城市化之间的矛盾是区域发展面临的重大挑战。
关键词：徐州市城市发展SWOT分析法引言当代经济社会背景下，任何一个城市均不是孤立存在的。
个体城市的发展进程和发展轨迹不仅取决其本身的自然条件和要素的配置情况，还仅取决于其作为一个开放系统在城市群落中所具有的动态比较优势，和是否能够和周围城市形成体系，具有较紧密的资源、科技等方面互补关系。
1SWOT分析法的概念SWOT（Strength，Weakness，Opportunity，Threat）分析法又称为态势分析法，四个单词分别代表优势、劣势、机会、威胁。
它是由哈佛商学院的K·J·安德鲁斯教授于1971年在其《公司战略概念》一书中提出的，是一种能够比较客观而准确地分析和研究一个单位现实情况的方法。
SWOT模型是市场营销学中进行企业发展战略选择的一种常见分析方法，它同时对企业内部环境的优势与劣势、外部环境的机会与风险进行综合分析，从而以系统论的思想将各类看似独立的因素相互匹配起来，能够较为客观地揭示企业发展的最优轨迹。
实际上，SWOT在本质上是一种具有广泛用途的战略分析方法，完全可以通过宏观化处理，用来分析特定城市的发展定位问题。
因为任何一个城市的发展过程都是自身要素不断改变配置方式的过程，同时也是在相关城市群落系统中不断谋求和强化比较优势的演进过程。
徐州市商业地产及专业市场调查基础资料
徐州市商业地产及专业市场调查基础资料一、东西中三大商圈基本状况（一）东部商圈东部商圈围绕东方红大厦周边进行市调，主要针对原徐州饭店上新建温州购物广场进行了详细的调查。
温州购物广场1．地址：位于东站广场原徐州饭店2．经营业态：1-4楼主营服装、饰品，5楼主营餐饮、茶吧、KTV娱乐等3．经营规模：共5层，每层3000多平米，总经营规模约17000平米4．价格：一层均价15000元/平米，二层均价11000元/平米，三层均价8000元/平米，四层均价5900元/平米，五层不对外销售。
5．预计租金：参照购物广场临侧的白云宾馆，一层租金约为400元/平/月起，二层以上应不少于200元/平/月。
6．经营状况、模式：一至三层已基本销售完毕，五层已被提前预定，现仅四层对外销售。
销售模式采取带租约销售，保租3年，年收益保证10%（税前），并提前返还两年收益。
投资人在第4年方享有自主经营权，前3年由广场统一经营。
（二）中部商圈中部商圈主要以金地商都、黄河景园为调查对象。
金地商都1、地址：位于彭城广场北与金鹰商场相望；2、经营业态：地下一层为秉承国际先进管理理念和营销模式的悦佳超市（1.9万平方米），一层周边为精品广场，二层为金地百货，三层为中国·博库书城、上海永乐家电，四层为金海马家具广场。
3、经营规模：总建筑面积约10万平方米，共6层，地下两层地上四层。
地下二层为大型停车场，可同时拥有近500个泊车位4、售价：一层8000、1.5万（内）、2.5-3万（超市入口处及沿街）二层8400元/平方米三层6250元/平方米四层5200元/平方米5、租金水平：一层沿街招租租金1万（沿街少量），里面1万-1000元/月，4层租户调研为40-50元/平方米.月，地下一层电梯旁15平方米（使用面积）小店租金5000元/平方米.月，按月交。
6、经营方式：自建商业经营公司，地下一层整体出租给悦佳超市（下个月改名为家乐福），二层整体交给金地百货经营（天信和百货大楼合股成立），三层整体出租给博库书城和永乐家电，四层整体出租给金海马家具。
徐州哪个区有发展前景
徐州哪个区有发展前景徐州是中国江苏省的一个重要城市，拥有较长的历史和丰富的文化底蕴。
不同区域的发展前景会有一定的差异，以下是我对徐州各个区的发展前景的一些观点和看法。
1.城南新区城南新区地理位置优越，接近火车站和商业中心，交通便利。
近年来，城南新区逐渐发展成为徐州的新兴商业综合体，吸引了大量的投资和人才进驻。
随着城市的不断发展，城南新区将有望成为徐州新的商业和文化中心，拥有较好的发展前景。
2.泉山区泉山区位于徐州市中心，是徐州的核心区域之一。
由于地理位置优越，泉山区已经成为徐州的商业中心，拥有众多的商场、商业街和办公楼。
未来，泉山区的发展将主要集中在商业和服务业上，将继续吸引大量的企业投资和人才流入。
3.鼓楼区鼓楼区位于徐州市的东部，是徐州的政治、经济和文化中心。
在过去的几年里，鼓楼区的发展取得了长足的进步，经济实力不断增强。
鼓楼区拥有新建的政务中心、商业中心和文化中心等公共设施，使得这里成为了徐州的新兴商务区。
未来，鼓楼区有望进一步提升城市的发展水平和居民的生活品质。
4.云龙区云龙区是徐州市的西南部区域，地理位置优越，交通便利。
云龙区是徐州市的工业基地之一，有着较好的产业基础。
未来，云龙区可以加大对高新技术和创新产业的扶持力度，吸引更多的高科技企业来此投资和发展，提升整个区域的经济实力。
5.贾汪区贾汪区位于徐州市的北部，是徐州的传统工业区。
近年来，贾汪区通过产业转型升级，不断引进新的高科技企业和项目。
贾汪区的发展前景主要在于发展现代制造业和高新技术产业，通过技术创新和产业升级，提高整个区域的经济效益和竞争力。
总结起来，徐州各个区都有自己独特的发展前景和优势。
无论是商业中心的城南新区、泉山区，还是政治经济中心的鼓楼区，都将成为徐州未来发展的重要支撑点。
同时，云龙区和贾汪区具有较好的产业基础和潜力，有望成为徐州经济结构调整和转型升级的重要区域。
未来，徐州将在城市建设、产业发展和环境改善方面继续努力，为居民提供更加优质的生活和发展机会。
徐州市场分析
（徐州市场分析）徐州市场分析一、徐州市概况徐州，古称彭城，地处苏鲁豫皖四省交界，为东部沿海与中部地带、长江三角洲经济开发区与环渤海经济圈结合部，是淮海经济区内最大的中心城市和江苏省全力打造的“三大都市圈”之一。
徐州地理位置优越，交通便利，京沪高速、京福高速、连霍高速贯穿境内，航班、高铁可直达上海北京广州及世界各地20多个国家和地区，乘坐高铁到上海北京等城市2.5小时路程。
2011年，徐州市社会消费品零售总额达1140亿元，同比增长17.9%，增幅全省第一。
去年，该市重点建设了彭城广场、新城区、高铁商务区三大商业中心和老东门时尚街区、创意文化街区等一批功能性街区；引进了香港德客乐、万达集团等一批国内外知名商贸企业；加快建设了苏宁商务广场、中央国际广场、高铁生态商务区核心区、新城区总部经济园、八里国际家居交易博览中心等一批重大商贸项目；启动了生产资料、农副产品、宣武等一批专业批发市场的提档升级工作。
全年仅列入全市“三重一大”盘子的重点商贸流通项目投资总额就达104亿元。
一大批商贸重点项目建成营业，极大地增强了徐州商圈的消费集聚能力，2011年，市区高档消费品零售额的40%来源于周边城市。
（徐州市场分析）二、徐州市灯饰商圈概况1、徐州市商圈规划从2007年开始，为整体提升徐州中心区域功能配置与城市形象，快速发展徐州的商业经济，徐州开始积极构建“一主、四副”的大商贸格局。
一主即中心商圈。
即将中心商圈打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的区域性恢复和多功能综合中心商业区。
四副即四个市级副商圈。
淮海广场商圈、人民广场商圈、东部商圈、新城区商业中心。
2、商圈介绍1）人民广场商圈功能定位：城市商业副中心和片区商业中心基本情况：人民广场商圈发展的核心位于三条城市主干道---二环西路、淮海西路和建国西路的交叉口处，该区域周围已经形成了成熟的居住区域，总辐射人口能够达到50万人。
这些居住小区的建成，为人民广场商圈凝聚了人气，为商圈的进一步（徐州市场分析）发展提供了保障。
徐州十大板块排名 徐州发展排行榜 徐州教育商业医疗环境综合配套排行榜
1.市中心市中心是徐州的商业中心、文化中心。
徐州最好的商业基本都在市中心，德基、苏宁、金鹰。
最好的小学基本也在市中心，青年路小学，徐师一附小等最好的医疗也在市中心，二院、四院。
居住人气最多的依然还是市中心。
2.大学路大学路是徐州首个中央科创区，被誉为徐州"硅谷"。
大学路是徐州科教最好的板块，且铜山区高中录取线更低，本科率和一本率均比市区高，深受家长喜爱。
该板块有九大名校、三大商业、三大公园、两大高端酒店。
另外第一人民医院也在该板块保驾护航。
3.新城区新城区是徐州的政务中心，金融中心。
新城区总规划面积52平方公里，非常大，可以容下50万左右的人口。
新城区商业有美的广场、招商花园城。
教育有青年路分校，撷秀、徐州一中优质资源。
还有非常美丽的大龙湖风景区。
4.云龙湖云龙湖是徐州唯一5A景区，周边配套齐全，星光小学，徐州图书馆，新盛弘阳广场，三个高端酒店。
5.云龙万达云龙万达板块商业氛围浓厚，周边万达广场、爱琴海购物中心，新淮中心，宜家，迪卡侬。
6.金龙湖金龙湖板块环境秀丽，商业氛围浓厚，有奥特莱斯，宜家，迪卡侬。
小学有金龙湖小学。
7.翠屏山翠屏山在东区核心地段，翠屏山周边有云龙万达，奥特莱斯，宜家，迪卡侬。
8.九龙湖九龙湖周边有君盛广场、徐州二中、徐州二十六中、马场湖公园、九龙湖、九里山。
9.淮塔淮塔板块有淮海科技城已聚集了近4000多家企业，三包广场，奎园小学、34中、36中，科技中学、34中、36中；矿业大学文昌校区、师范大学奎园校区、工程学院南校区等。
10.城西板块徐州城西板块有雨润市场，桃花源湿地公园和泉润公园、卧牛山公园等3大公园环绕，荣益广场。
徐州贾汪不夜城讲解
徐州贾汪不夜城讲解摘要：一、徐州贾汪不夜城概述二、贾汪不夜城的特色业态三、贾汪不夜城的游玩攻略四、贾汪不夜城的未来发展展望正文：徐州贾汪不夜城，位于江苏省徐州市贾汪区，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。
这里拥有丰富的业态布局，包括时尚购物、特色餐饮、娱乐休闲等，为市民和游客提供了一站式购物休闲体验。
一、徐州贾汪不夜城概述贾汪不夜城占地面积约300亩，总建筑面积达20万平方米。
该项目总投资约10亿元，采用PPP（公私合营）模式，由贾汪区政府与国内知名企业联合打造。
项目以“文化、旅游、商业”三位一体为核心，致力于打造苏北地区最具影响力的夜经济示范项目。
二、贾汪不夜城的特色业态1.购物：贾汪不夜城拥有丰富的商品品类，包括国际品牌、国内知名品牌、地方特色商品等。
这里既有大型超市、百货商场，也有各类专卖店、小店，满足了不同消费者的购物需求。
2.餐饮：贾汪不夜城汇聚了各类美食，包括地方特色餐饮、创意餐厅、中西快餐等。
在这里，您可以品尝到世界各地的美食，满足您的味蕾需求。
3.娱乐：贾汪不夜城设有大型游艺设施、电影院、KTV等娱乐场所，为您提供丰富多彩的休闲娱乐体验。
4.休闲：贾汪不夜城设有休闲广场、公园绿地等，为您提供一个舒适宜人的休闲环境。
您可以在广场上欣赏表演、参加亲子活动，也可以在公园里散步、锻炼，感受大自然的美好。
三、贾汪不夜城的游玩攻略1.交通：乘坐公交车或自驾前往贾汪不夜城，停车方便。
2.游玩时间：全天候开放，建议晚上前往，体验夜景魅力。
3.游玩路线：可按照购物、餐饮、娱乐、休闲的顺序进行游玩。
4.特色活动：关注贾汪不夜城官方公众号，了解各类促销活动、表演信息等。
四、贾汪不夜城的未来发展展望随着贾汪区经济的快速发展，贾汪不夜城将成为地区商业的龙头项目，进一步推动区域经济繁荣。
未来，贾汪不夜城将继续完善业态布局，提升服务质量，打造成为苏北地区夜经济的新地标。
总之，徐州贾汪不夜城是您休闲购物的好去处。
徐州商圈空间布局
新城商圈 新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界分为南北两区、 11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划 为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧 院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。现已集聚了中铁、 绿地、上海建工、国信、中茵等知名房企入驻开发，奠定了新城区高人气的商业基础。
徐州市区商圈空间布局演变及未来规划
组长及PPT制作：刘雨舟 PPT讲解 ：王震 资料搜集：高轶群 贾轶飞 资源自分析 ：张洁 高婷知识背景
徐州市区商圈空间布局的演变 徐州市区商圈空间布局演变的原因分析
徐州市区商圈空间布局的未来规划
知 识 背 景
成本最低的选择
1、空间布局选择的标准 市场份额最大的选择 获得聚集效益的选择 自然因素：自然环境、自然资源
2 向交通干道高度聚集 专业市场的存在需要大量的人流，伴随着大量的车流、物流，交通干道可 为专业市场提供大量的客源；便利的交通条件有利于产品的运输，加快市 场的发展。
3 布局集中，逐渐形成商业集群 商圈的集聚布局，有利于提供公共基础设施的利用率，提高商圈对客户的吸 引力、影响力，形成集聚效应。
徐州市区商圈空间布局演变的原因
1. 城市核心区型（古彭商圈、人民广场商圈，淮海广场商圈） 这类新商业空间位于城市原有的商业中心,那里交通便利,可以依托原有的商业设施,因此 可以吸纳大量的人流,其服务和辐射范围很大,甚至大到整个都市区。 2. 老城区边缘型（矿大商圈，东部商圈） 这类新商业空间介于城市核心区和老城区边缘之间,一般靠近城市交通干道尤其是城市环 线附近,交通极为便利,或者靠近老城区密集的居住区附近,服务人口高度集中。 3. 城郊结合部的快速干道或城市出入口型（铜山商圈） 这类新商业空间远离城市中心区,一般位于城郊结合部的城市对外交通要道和城市环路附 近,具有良好的区域可达性,服务范围广,具有区域性辐射功能,服务于整个城市甚至更大的 区域。 4. 新市区(郊区新城)型（高铁商圈、新城商圈） 这类新商业空间是随着城市新区开发和建设而逐渐形成的。
徐州8大商圈之 西部商圈
徐州8大商圈之西部商圈【引言】商圈是城市的灵魂，是一座城市现代化程度的重要标志。
经过十多年的发展，徐州市基本形成了以古彭广场为核心的中心商圈，随着房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民投资理财的主要途径。
淮西的人民广场、鼓楼区政府、云龙区政府、矿大南湖版块、金山桥经济开发区、新城区等次级商圈为辅的商圈格局也渐次成长起来。
古彭广场中心商圈市中心核心区域依然是目前徐州市民购物、休闲、娱乐的最主要区域，这个商圈所包含的商业业态，能够满足社会各层次人群的消费需求，多年来，金鹰、金地、百大等几大百货商场让中心商圈成为整个淮海经济区最大的“吸金海绵”，市中心的商业将继续维持商业难以撼动的地位。
古彭广场市中心商圈之于徐州，就如同长安街之于北京，滨海湾之于新加坡，华尔街之于纽约。
它集中了徐州最高档的写字楼、最具人气的购物广场，最密集的人流，还有资源配置最集中的远景规划。
古彭广场市中心商圈的起始标志应该是97年百货大楼的重新组建。
依托淮海路——中山路带来的强大人流量，古彭广场商圈由此衍生而生存下了来，并逐步走向成熟。
后来又陆续有金鹰国际购物中心、金地等其他三大商场的加入，由此逐渐形成独立而成熟的著名商圈。
古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。
是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。
随着知名品牌苏宁和开发商纷纷进驻，现在的古彭广场商圈又焕发了新活力。
也增添了商圈对不同层次客群和品牌的吸引力。
商圈升级不断。
在复兴中不断发展。
商圈影响力：★★★★商圈发展潜力：★★★标志项目：古彭广场金鹰国际购物中心彭城壹号潜力项目：中央国际广场苏宁广场香谢丽花园人民广场西部商圈人民广场商圈中心西区近50万原有居民、淮海路近千商家已固有的几十万滚滚人流、即将增加的近30万的高尚楼盘消费居民、徐州丰沛县及安徽东北部进城人流构成了人民广场商圈的稳定消费源，他们产生的巨大消费需求，保证了人民广场未来商业的兴旺格局。
徐州西部商圈业态空间优化研究
中 图分 类 号 ： １ ７ Ｆ ２
文 献标 识 码 ： Ａ
徐 州 西 部 商 圈 业态 空 间优 化 研 究
谢 思 超 ， 晓 冬 ， 丙林 马 陈
（ ． 师范 大学城 市与 环境学 院 ， １ 徐州 徐州 ２ １ １ ； ． 师范 大学 区域 与城市研 究 中心 ， ２ ｌ６ ２徐州 徐州 ２ １０ ） ２０９
ＸＩ Ｓ － ｈ ｏ ｅ ｌ（ ｅ ａｔ ｎ ｆＵｒａ ｎ ｎ ｉ ｎ ｎａ ｃｅ ｃ ｓ Ｘｕｈ ｕ Ｎｏｍａ ｎｖ ｒｉ Ｘｕｈ ｕ ２ １ ６ ｈｎ ） Ｅ ｉ ｃ ａ ｔａ Ｄ ｐ ｒ ｍｅ ｔ ｂ ｎ ａ ｄ Ｅ ｖｒ ｍｅ ｔｌＳ ｉｎ ｅ ， ｚ ｏ ｒ ｌＵ ｉｅｓｔ ｏ ｏ ｙ， ｚ ｏ ２ １ ，Ｃ ｉａ １
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徐州睢宁八大中心规划
徐州睢宁八大中心规划
睢宁八大中心规划位于河南省徐州市睢宁县城区，由河南省政府批准，于2020年6月公布。
该规划旨在打造一个综合性、充满活力的国际国际城，以完善和激发徐州市地区的经济发展。
该规划总投资约为300亿元，占徐州市总投资的5%。
睢宁八大中心规划的区域位于徐州市睢宁县城区的东南侧，距县城5公里，占整个地块的
面积达到123.7公顷，包括水域3.2公顷、建筑用地98.7公顷、道路1.8公顷、绿地20.0公顷。
该规划共分为九个部分，包括商业中心、体育运动中心、医疗中心、文教中心、新能源中心、景观中心、旅游中心、街道中心和交通中心。
其中，商业中心由方便客户停车、购物、娱乐休闲等设施构成，作为一个高端的大型购物中心；体育运动中心拥有一个大型圆形的足球场，可以容纳3000多名观众；医疗中心将建设约1000个床位的综合性医疗服务中心；文教中心将建设一个高科技校园，配备包括实训室、图书馆及创新创业实践教室等多
种功能；景观中心将打造一个绿色环境，面向公众提供休闲娱乐和旅游服务；另外还有交
通中心、旅游中心和街道中心等。
睢宁八大中心规划给睢宁县带来了更多的发展机遇，也为河南省及徐州市的发展做出了重
要的贡献。
未来，睢宁将朝着更加完善的趋势发展，争取打造出一个充满活力、环境优美、住房可负担的国际级城市。
徐州八大商圈资料
徐州迎来商业地产大发展前言：“一铺养三代”，随着徐州房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民投资理财的主要途径。
据52房地产网统计，徐州市目前商业地产供应量近300万平方米，其体量规模可谓空前。
该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐州商业地产将迎来大发展时期！独家策划《徐州商业地产迎来大发展》正式出炉，为您提供徐州商业地产投资的各方情报！徐州迎来商业地产大发展期据52房地产网统计，徐州市目前商业地产（不含写字楼）供应量近300万平方米，其体量规模可谓空前。
该数据表明，随着城市规划的不断完善与发展，徐州商业地产将迎来大发展时期！格局蜕变，徐州商圈规划愈加成熟自2000年起，随着古彭广场改造、中心商圈的崛起，徐州商业地产真正从冬眠中苏醒，至今经历了3个阶段的发展：综合——专业——综合；百货——超市——购物中心、连锁企业兴起。
随着城市及人居规模发展，商圈从集中－分散－形成多个商业中心的过程不断演变。
目前，徐州商圈主要分部为8大独立商圈：1、中心商圈――古彭广场商圈古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。
是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。
2、人民广场商圈人民广场，又称段庄广场，位于淮海西路与矿山路交汇处，随着西区大盘、大企、大环境的“三大”效应，西区楼市在强势崛起，而以人民广场为中心的西区商圈，磁场效应则日渐发威。
3、淮海广场商圈（东站商圈）作为徐州市流动人口最密集的区域，淮海广场商圈是徐州的窗口。
主要小商以小商品贸易为主要产业支撑，朝阳市场、宣武商圈便是徐州市最为知名的两座大型品集散市场。
淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地处火车站和汽车站这两大“出入口”。
徐州市资料
云龙区龙区，隶属于江苏省徐州市，是徐州五区之一，位于徐州南部，因风景秀丽的云龙山而得名。
云龙区是徐州市党、政、军机关所在地，西揽老城区，东跨新城区，辖区内既有以淮海路和中山路地区为代表的旅游文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务中心。
[1]云区内有云龙山、戏马台、李可染艺术馆、徐州民俗博物馆、徐州市博物馆、徐州汉文化景区等景点。
获得过全国社区教育实验区、全国科技进步先进区等称号。
[2]云龙区是徐州的政治、文化、商务中心，也是徐州特大城市的核心区之一。
地理位置徐州市南部，云龙湖东部云龙区是江苏省徐州市的主城区之一，位于东经117.22度、北纬34.25度贾汪区贾汪区，隶属于江苏省徐州市，为徐州五区之一，位于徐州东北部，东与邳州市接壤，南部、西北部与铜山区毗连，北与山东省枣庄市相邻。
[1]贾汪区历史悠久，远在商周之前就有人类定居，生息繁衍。
明万历年间有人迁徙至现城区中心地带居住，临汪而居，因贾姓人多，故称“贾家汪”。
清光绪八年胡恩燮在贾家汪掘井建矿，由此揭开贾汪百年煤田开采历史，光绪二十四年贾汪煤矿公司成立，“贾家汪”自此渐称“贾汪”，[2]素有“百年煤城”之称。
[3]贾汪区内有大洞山风景区、潘安湖风景区、茱萸寺等旅游景点，被誉为“徐州后花园”。
[4]贾汪区是徐州的物流、商贸和生态中心，徐州特大城市“一城两翼”的重要一翼[5]，徐州市委、市政府把贾汪区定位为“徐州城市副中心”。
[3]下辖地区6个街道、5个镇，徐州工业园区地理位置徐州市东北部位置境域贾汪区位于徐州市主城区东北部35公里，地处苏鲁两省结合部。
地理坐标北纬34°17´～34°32´，东经117°17´～117°42´，东部与江苏省邳州市交界，南部、西部和西北部与江苏省铜山区接壤，北部与山东省枣庄市为邻。
东西相距39公里，南北相距27公里，总面积690平方公里。
徐州市(含区县)商圈调研分析报告
徐州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，徐州市场可划分4个市场等级。
州市级别划分
地级市级商圈（12个）：见附件明细 县级市市场商圈（5个）：见附件明细 县级市场商圈（3个）：见附件明细 镇级市场商圈（1个）：见附件明细
调研外景
徐州市市场商圈层级划分
解放路（人民路至解放南 路)
次级 商业街 成熟
是
是
县级 市
新苏商圈
银杏大道(福州路瑞兴路）、新苏 商场
-
次级 商业体 成熟 是 是
地级 市
解放路商圈 解放路(淮海东路至建国东路）
解放路(建国东路至和平路）核心 商业街 成熟 是
是
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
富民路（南京路至钟吾路）核心 商业街 成熟 是 是
徐州市商圈附表
省
市
区/县
街道 (镇)
行政 区划
商圈简称
主路段/位置
徐州中心商圈设计方案 为整体提升中心区域的功能配置与城市形象
徐州中心商圈设计方案为整体提升中心区域的功能配置与城市形象，快速发展我市的商业经济，我市将强势建设徐州中心商圈。
该中心商圈将打造成面向徐州都市圈、辐射淮海经济区的区域性复合多功能综合中心商业区。
目前，徐州中心商圈设计方案已出台。
今日起，市规划局面向广大市民征求意见，以便对该设计方案进行进一步完善。
1 规划范围：分核心区和辐射区徐州中心商圈规划范围，南起建国路，北至夹河街，东至解放路，西到中山路以西的福顺街，总用地面积约106公顷，该区域为徐州中心商圈的核心区。
在核心区的外围，规划中心商圈辐射区。
辐射区北、东至黄河故道，西至西安路，南到和平路，用地面积约391公顷。
辐射区是核心区商业磁场的对外辐射，也是核心区功能的延伸与补充，为总用地面积接近5平方公里的徐州老城区商业中心。
2 规划重点：一场两带四路十板块一场：彭城广场。
本次将对现有的绿化改进，形成人们娱乐休闲的“城市起居室”，改善街道拥挤和喧闹的气氛，并实现以人气带动商业，以商业汇集人气的良性循环。
两带：1.彭城路商业步行带。
南北贯通的核心步行商业带，分南北两段，北段自彭城广场开始，向北穿过市政府北大院，延伸到故黄河，并规划跨河步行桥，与鼓楼商业中心区相连，总长度约800米；南段规划建设建国路商业带，联系故黄河到南部户部山特色商业区，形成一条贯穿南北，体现徐州地方商业文化的特色商业带。
该步行带长远规划经过新建的中央百货大楼，沿彭城路向南一直延伸到奎河，沿途设置商业、休闲设施，与南侧的户部山商业区相联通。
2.中枢街—大同街商业步行带。
东西方向的主要商业步行带，西段沿中枢街设置商业步行街，通过地下商业街，与彭城广场南侧南扩的地下商业街相连。
规划徐州图书城、商业设施以及商住、办公楼，以高层建筑底层商业形式为主，定位于具有徐州文化的特色商业街区。
该步行带东段延伸到大同街，沿街设有酒店、大型综合百货、高档高层写字楼以及娱乐、餐饮、休闲设施，将成为区域内的主要的娱乐休闲街区，总长度约400米。
惊喜！徐州6家商业综合体曝光，华侨城商业广场也来了
惊喜！徐州6家商业综合体曝光，华侨城商业广场也来了上周，徐州君太平洋百货（太平洋百货）奠基仪式成功举办，意味着这座位于中心商圈西北地块的城市综合体项目工程正式开工了。
据了解，太平洋百货是集休闲娱乐、高端百货、五星级酒店、公寓为一体的现代化综合体项目，未来建成后将成为中心商圈除苏宁广场、德基广场外的又一个城市地标！另外，徐州还有5家商业综合体在路上，最快预计今年就开！一起来看看具体消息吧！①、太平洋百货商业体量：约47万㎡预计开业时间：2026年最新进展：项目工程已经正式开工太平洋百货位于徐州市中山路与淮海路交界处，是市中心商圈西北地块（原市第一人民医院医院地块+少华街地块+古彭大厦地块），妥妥的徐州“C”位。
据了解，该项目是徐州市2023年度重点工程之一，占地约69亩，总建筑面积约47万㎡，将成为集高端时尚中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、住宅等于一体的现代化、智能型、多功能、生态型商业中心，由北京君太太平洋百货集团主导开发建设，预计2026年第四季度建成开业。
据规划，项目一期塔楼规划高度150米，二期塔楼规划高度200米，两座塔楼南北相对组成“双子塔”，打造徐州中心商圈的新地标。
项目效果图随着本次太平洋百货综合体项目正式开工建设，徐州市中心商圈即将形成顶级商业的“四足鼎立”格局，新商业时代正在加速来临。
未来的徐州市中心，将成为以彭城广场为中心，金鹰购物中心、苏宁广场、德基广场、太平洋百货为闭环的中心商圈，徐州人自己的“新街口”、“徐家汇”指日可待！②、文庙街区商业体量：2.8万㎡预计开业时间：2023年最新进展：项目整个建设进度现已初具雏形，目前正处在装修装饰阶段。
文庙街区位于鼓楼区河清路以北，黉学巷以东，原二中地块，南侧是苏宁广场，西侧是金鹰国际购物中心B座和彭城壹号。
项目投资约1.5亿元，总用地约2.8公顷、规划总建筑面积1.92万㎡，分为鼓楼区、文庙区、庙街区、文创区4大综合区域。
从村庄到城市街区——徐州彭家巷的前世今生
2020/6一、段庄彭家巷：新老两条路徐州泉山区的段庄，原是一个古老的村庄，2000年撤村设为段庄街道办事处。
段庄是徐州通往萧县的关口，今天的淮海西路曾经是徐萧公路，段庄就位处淮海西路北侧，其范围东起二环西路，西至三环西路，北到矿山路，南邻湖滨新村。
明清时期，段庄是徐州西北黄河防汛的重要地段，防洪堤坝从韩山到徐州北关，反复修筑。
现今，段庄北部、西北部，康熙、乾隆时修筑的防洪堤坝依旧隆然，这处徐州黄河防洪的重要遗迹也是段庄的重要标志。
在2011年拆迁前的段庄地图中，老彭家巷在穿村而过的东西向大路的南侧，细而长，大致呈南北走向。
彭家巷有历史，名称是约定俗成的，1989年拆迁时，保留了彭家巷的路名。
段庄拆迁后，沿着新开辟的新淮海西路路北西行，过乐融儿童之家来到十字路口，巷子头就立有 “彭家巷”的路牌。
这条拓宽的新彭家巷往北一直通到矿山路，但这条路并不是老彭家巷，老彭家巷的位置是在新淮海西路路南的万科翡翠天地一带。
由于开辟新路占去一段，原来的老彭家巷被分成了南北两段，北段是新铺设的水泥路，南段是旧路。
新旧路衔接处就是万科与段庄地界的分界点，向北一百多米，是万科翡翠天地新城，新派、新颖、新式；向南二百多米，虽然是早年拆迁重建的段庄新小区，楼房上“段庄”字样的楼牌高高亮亮，南口抵达是老淮海西路。
二、老彭家巷：彭氏族人与“灵椿堂”段庄主要姓氏有彭、张、吴、周、段、刘，史等。
彭氏是段庄各姓氏人口最多的大家族，聚居在村庄中部的彭家巷。
彭氏族人称彭家巷彭氏是“以国为姓”，他们供上古大彭氏国篯铿即彭祖为族祖。
据老辈人讲述，明朝末年，彭氏先祖（佚名）携子彭德禄，从西边坐船来到段庄，彭德禄有三子云辉、云翰、云曾，有祠堂在段庄大队南边，祖坟原有墓碑。
92岁的彭世文等老人曾经听上辈人说，段庄彭氏早年居住在韩山村北的杨庄（现汽修厂），靠近一条路边，因多次遭遇过匪徒的抢劫，为了安全，就“北迁偎大庄子住”，即迁到现今的段庄。
段庄彭氏堂号是“灵椿堂”。
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徐州8大商圈之西部商圈
【引言】商圈是城市的灵魂，是一座城市现代化程度的重要标志。
经过十多年的发展，徐州市基本形成了以古彭广场为核心的中心商圈，随着房地产市场的蓬勃发展，商业地产逐渐取代住宅地产成为徐州市民投资理财的主要途径。
淮西的人民广场、鼓楼区政府、云龙区政府、矿大南湖版块、金山桥经济开发区、新城区等次级商圈为辅的商圈格局也渐次成长起来。
古彭广场中心商圈
市中心核心区域依然是目前徐州市民购物、休闲、娱乐的最主要区域，这个商圈所包含的商业业态，能够满足社会各层次人群的消费需求，多年来，金鹰、金地、百大等几大百货商场让中心商圈成为整个淮海经济区最大的“吸金海绵”，市中心的商业将继续维持商业难以撼动的地位。
古彭广场市中心商圈之于徐州，就如同长安街之于北京，滨海湾之于新加坡，华尔街之于纽约。
它集中了徐州最高档的写字楼、最具人气的购物广场，最密集的人流，还有资源配置最集中的远景规划。
古彭广场市中心商圈的起始标志应该是97年百货大楼的重新组建。
依托淮海路——中山路带来的强大人流量，古彭广场商圈由此衍生而生存下了来，并逐步走向成熟。
后来又陆续有金鹰国际购物中心、金地等其他三大商场的加入，由此逐渐形成独立而成熟的著名商圈。
古彭广场商圈地处徐州市中心（中山北路与淮海路交汇处），自上世纪80年代就以成为徐州市商贸中心，是徐州古老的、最繁华的市级商业中心区，商家云集，名店众多，有“十字金街”之地位，集购物、休闲、旅游、文化、交通乃至政治等多种功能于一体。
是迄今为止徐州市最为繁华的钻石商圈地带。
随着知名品牌苏宁和开发商纷纷进驻，现在的古彭广场商圈又焕发了新活力。
也增添了商圈对不同层次客群和品牌的吸引力。
商圈升级不断。
在复兴中不断发展。
商圈影响力：★★★★
商圈发展潜力：★★★
标志项目：古彭广场金鹰国际购物中心彭城壹号
潜力项目：中央国际广场苏宁广场香谢丽花园
人民广场西部商圈
人民广场商圈中心西区近50万原有居民、淮海路近千商家已固有的几十万滚滚人流、即将增加
的近30万的高尚楼盘消费居民、徐州丰沛县及安徽东北部进城人流构成了人民广场商圈的稳定
消费源，他们产生的巨大消费需求，保证了人民广场未来商业的兴旺格局。
随着人民广场商圈淮海路上的新商业项目的崛起，人民广场商圈由小商场与小店铺的老商业格局
将被彻底打破。
21万平的中凯城市之光综合体、3万多平方米的尚城国际商业街、近3万平方米SOHO时代广场、近3万平方米的温州商贸城等商业项目的陆续崛起，中心西区将以更大规模，更高档次，更优美的购物休闲环境成为徐州新的商业中心。
商圈影响力：★★★
商圈发展潜力：★★★
商圈辐射力：★★★
标志项目：人民广场华美购物商厦友谊商场、中凯城市之光、理想国际广场等云龙区政府东部商圈
在云龙区的发展规划中，“双核双轴”是一项极为核心的战略。
所谓“双核”，就是以老城区和
新城区构成城市发展的两个核心。
而所谓“双轴”，就是以京沪高速铁路新客站为方向、以和平
路为轴线的东发展轴和以新城区为方向、以104国道为轴线的东南发展轴，形成“V”字型相互
辐射、两翼齐飞的双轴格局。
以沃尔玛、地王大厦等为标志项目，汉之源步行街、瑞龙东方广场
等重点潜力项目辐射扩展。
徐州城市发展的主轴，一是东南方向，向新城区发展，将来是徐州环境、人气最为突出的区域；
二是东部方向，向京沪高速铁路徐州站发展，未来是商气汇聚之地，是市民创业居住的理想之地。
所以，徐州城市的发展主轴在云龙区，这也是云龙区商圈的“绝对优势”。
这也是绿地城市广场、尚仕名邸、香溪左岸等楼盘被追捧的一大原因。
商圈影响力：★★
商圈辐射力：★★
标志项目：徐州云龙万达广场、尚仕名邸、正德君城等著名楼盘
沃尔玛商圈
将商业范围不足一平方公里的沃尔玛商业带单独提出，是因为其地段的特殊性――师范大学、户部山步行街、帝都大厦、地王大厦（在建）、戏马台布料市场等成熟而具有代表性的物业物业聚集于此；距云龙湖1.5公里，距古彭商圈1公里，距宣武商圈500米的距离更使得该地段不得不受人关注，令人期待。
商圈影响力：★★
商圈发展潜力：★★★
商圈辐射力：★★
标志项目：沃尔玛超市、户部山步行街、帝都大厦、地王大厦、戏马台等
北区鼓楼广场商圈
城北区域，曾经是徐州的工业重地，鼓楼开始从“工业鼓楼”向“商贸鼓楼”转变，从“商贸鼓楼”到“现代服务业鼓楼”，发挥优势全力构筑现代服务业高地。
鼓楼区的商贸本身就较为发达，土地资源储备量大，具有很强的后发优势。
而且紧紧围绕打造“现代服务业强区、生态宜居新区、文明和谐城区”新鼓楼的目标，在全方位构建大商贸、大物流、大市场和新兴服务业的现代服务业体系。
在北区着重实施了中山北路沿线集中开发，有力地促进了城市北部板块的崛起。
伴随着九龙湖公园敞园改造完成、鼓楼广场开工建设；风尚自由城、风尚米兰、鼓楼生态园、九龙湖福地阁等居住项目的开发，中山北路的沿线集聚开发将更迅速。
鼓楼区将渐渐形成以鼓楼区行政中心为中心，集聚北区的经济、政治、文化中心和现代服务业的鼓楼广场商圈这一城市次级商圈。
将会更加完善北区城市综合服务功能和增强城市的辐射力和带动力。
商圈影响力：★★
商圈发展潜力：★★★
商圈辐射力：★★
标志项目：鼓楼区政府、九龙湖公园、风尚米兰、鼓楼广场、鼓楼生态园等
矿大新城南湖商圈
城南矿大新城板块位于云龙湖风景区内，以矿大南湖校区为中心，辐射四周。
集中了云龙山、云龙湖、泉山森林公园等徐州最具优势的山水自然资源。
随着国基城邦、泉山美墅、美达檀香山、泰康红郡等中高档项目的入住，让板块内形成从多层、小高层、高层、花园洋房，到叠加、联排和独栋别墅的丰富而全面的物业形态，在未来，更将成为铜山新区乃至我市新兴的一个高端生态超大型居住板块。
高端居住人群的集聚吸引了众多中高端项目的相继入驻，南湖水街的日益成熟、珠山主题公园也在规划建设中。
未来矿大新城南湖商圈将形成一个集居住、娱乐、旅游、文化等多功能的成熟商圈。
矿大新城南湖商圈日益成熟，未来前景不可限量。
商圈影响力：★★★
商圈发展潜力：★★★
商圈辐射力：★★★
标志项目：云龙湖风景区、风华园版块、矿大等
金山桥经济开发区商圈
徐州经济开发区拥有企业1000余家，是我市重点建设的综合工业基地和高新技术产业中心。
按市委、市政府战略部署，金山桥经济开发区管委会等部门规划了金桥国际商务区。
全区面积约12万平方公里，努力打造徐州依托京沪高铁、京福高速的东区商贸港，重点发展企业总部、行政商务、星级酒店、高档住宅、人才公寓等，总投资约30亿元。
徐州开发区今后将是我市东部的都市门户、城市副中心、重要的制造业基地，将和南部的徐州新城一起形成整个城市向东南发展的架构，同时也将成为徐州的大东部商圈。
商圈影响力：★★★
商圈发展潜力：★★★
商圈辐射力：★★★
标志项目：高铁站、城置国际花园城、君廷湖畔等
新城区商圈
新城区规划建设400多万平方米生态居住区，并按照国家标准配置幼儿园、中小学校、居民体育设施以及充足的公共绿地等，同时配套建设大型综合医院、教育集聚区、污水处理厂等项目，为
居民生活提供高效的服务保障。
现已集聚了中铁、绿地、上海建工、国信、中茵等知名房企入驻开发，奠定了新城区高人气的商业基础。
徐州新城核心区的绿地商务城拥有约50万平米的大型主题购物乐园---Happy Mall，不仅服务于徐州本土消费群体，更以超前规模及缤纷业态吸引了200公里半径内、大淮海经济圈1.22亿人口，成为绿地商务城“生态型、国际化、全生活”主题的核心载体。
约50万平方米的商务办公---淮海企业总部园区，集合办公、LOFT、酒店于一身，成为未来服务于整个淮海经济圈的崭新商务平台。
未来的新城将会是一个时尚、现代、生态、高端的综合体，巨大的潜力将对新城区未来的经济产生深远的影响，更为徐州打开了通向国际市场的一条大道。
商圈影响力：★★★
商圈发展潜力：★★★★
商圈辐射力：★★★
标志项目：市政府办公楼、大龙湖、绿地商务城等。