2017年房地产经纪人制度政策

房地产经纪人《制度政策》模拟试题及答案

一、单项选择题（共50题，每题材分，每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》

1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

2．下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）

A、房地产价格评估

B、代理新房买卖

C、代理房屋出租

D、房地产居间介绍

3．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使

A、国务院

B、省级人民政府

C、城市人民政府

D、房地产居间介绍

4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍

A、2至3

B、3至4

C、4至6

D、6至10

5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

6．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）

A、被依法征用后的土地

B、依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂

C、城市市区的土地

D、农民宅基地

7．关于我国土地制度，不正确的表述是（）

A、国家实行土地登记制度

B、国家实行土地有偿有期限使用制度

C、国家实行土地用途管理制度

D、国家实行地址价格管理制度

8．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施

A、1989年1月1日

B、1989年12月1日

C、1990年1月1日

D、1990年4月1日

9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）

A、城市规划区范围内

B、城市范围内

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

10．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”

A、土地所有权和房屋所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、国有土地范围内

D、城市规划区国有土地范围内

11．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回

A、县级以上人民政府土地行政主管部门

B、县级以上人民政府建设行政主管部门

C、县级以上人民政府

D、县级以上人民政府地产行政管理部门

12．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料

A、6个月

B、9个月

C、1年

D、2年

13、城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书

A、土地行政主管部门

B、城市规划行政主管部门

C、城市人民政府

D、用地单位

14．根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程的最低保修期限为（）年

A、1

B、2

C、3

D、5

15．建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（）部门申请领取施工许可证

A、建设行政主管

B、土地行政主管

C、环境保护

D、发展计划

16．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）

A、国家机关用地

B、军事用地

C、经济适用住房用地

D、高档写字楼用地

17．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A、15%

B、20%

C、25%

D、30%

18．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续

A、他项权利登记

B、转移登记

C、变更登记

D、注销登记

19．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）

A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对对值大于3%

20．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费

A、200

B、250

C、300

D、500

21．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，到房地产开发主管部门备案

A、15

B、20

C、30

D、60

22．拆迁（）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全

A、抵押

B、产权不明确

C、共有

D、单位自管

23．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）

A、接与房屋承租人协商

B、直接对房屋承租人进行安置

C、对被拆迁人实行房屋产权调换

D、对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换

24．房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（）

A、营业税

B、城市维护建设税

C、教育费附加