2017年下半年 全国房产政策态势解读
2017年房地产市场走势分析及政策考虑
变， 市场走势出现了积极变化 。具体来说 ， “ 控房价” 效果
初显、 “ 去库存” 取得一定成效。 （ 一） 住房价格从“ 点涨” 到“ 普涨”
２ ０ １ ７年我国经济下行 压力仍存在、 实际利率水 平预计 为
负， 必须坚持“ 房子是用来住的、 不是用来炒 的” 的定位 ， 把 防范和应对房地产市场泡沫风险放在更重要位置 ， 把握调 控节奏和力度 ， 有序释放风险 ， 并做好不 同风险情境下 的 应对预案 。同时按照供给侧结构性改革 的要求 ， 结合新 型
是 实施 “ 十 三五 ” 规 划的 重要 一年 和推 进供 给 侧 结构 性 改 革 的深 化 之 年 ， 房 地 产 市场 平 稳健 康 发 展是 ２ ０ １ ７年 经 济工作 的 重 点。２ ０ １ ７年 我 国经 济下 行 压 力仍存 在 、 实际利 率水 平预 计 为 负 ， 必 须 坚持 “ 房子 是 用 来住 的 、 不是 用
“ 地王” 频 出， 引发市场对未来房价进一 步上涨 的强烈 预
期， 加剧恐慌 性购房等非理性行 为。值 得注意的是 ， 资金
雄厚的国有企业 （ 包括 央企和各级 国企及其参股企业 ） 在 全国各地频频举牌 ， 加剧土地市场的竞争态势 。 （ 三） 房地产销售量增长迅速 ， 带动开发投资同比增速
过快上涨 ， 三四线城市和县城的住房特别是商业办公用房
和办公楼成为“ 去库存” 重点 。按照分类调控 、 因城施策的
思路 ， 在近期一 系列调控政 策出台后 ， 四季度一线和热点 二线城市房地产市场量价变化趋于稳定 ， 社会预期有所转
等指标的持续改善 。区域分化进一步加剧 ， 针对热点城市 房价过高过快上涨与三四线城市存量住房规模过 大的现
2017年房地产政策汇总
2017年房地产政策汇总
2017年的房地产政策主要涵盖了以下几个方面：
1.限购政策：针对房地产市场过热和投机行为的抑制，许多城市实施了限购政策。
这些政策通过限制购房人的购房资格和购房数量来降低投资购房的热情，以维护市场的稳定。
2.限贷政策：为了控制房地产贷款的规模和风险，银行和金融机构实施了限贷政策。
这些政策旨在限制购房者的贷款额度，以减少过度借贷和风险扩大。
3.土地供应政策：政府通过增加土地供应来稳定房地产市场，促进房地产市场的平衡发展。
这些政策包括增加土地供应量、加强土地使用管控、优化土地流转机制等。
4.租赁市场发展政策：为了满足人们的住房需求，政府加强了对租赁市场的支持和规范。
这些政策包括鼓励开发租赁住房、优化租赁合同、加强租赁市场监管等，以提高租赁市场的供给和质量。
5.房地产调控机制建设：政府加强了房地产市场调控的制度建设，包括建立健全的监管机制、完善市场准入机制、加强市场监管等。
这些
措施旨在促进房地产市场的健康发展，防止市场出现大规模波动和风险。
总的来说，2017年的房地产政策主要是为了控制市场过热、防范风险和促进市场平稳发展而实施的一系列措施。
这些政策的目标是保障市场的稳定和健康，同时满足人们的住房需求。
2017国家房地产政策最新消息
2017国家房地产政策最新消息经历了去年下半年到今年上半年的国家房地产政策调整之后，房地产去库存与一、二线城市楼价上涨几乎同时存在。
一方面是三、四线城市去库存艰难，另一方面是房地产政策的利好促使一、二线城市楼价回暖甚至升温，那么，2016国家房地产最新政策到底有哪些呢?小编介绍，新年伊始，楼市在各项信贷政策和税收政策调整中拉开去库存大幕。
2017国家房地产最新政策：银行贷款2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2016国家房地产最新政策：税收优惠2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称《通知》)，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。
2017国家房地产最新政策解读上海：“史上最严厉”房地产新政限购——非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由“自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”差别化信贷政策——对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请房贷购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%2017年房产新政3必须1、房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;2、房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限;3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。
2017下半年房地产市场展望
按揭规模占比双降，房贷利 率明显上调
预计十九大前行业政策难有松 动，对热点城市维持严厉，成交同比 回落态势将在下半年延续。交易量的 萎缩也会带来价格预期向下反转，房 价增速也与成交类似，呈现一二线增 速“低头” 、三四线相对平稳的分化 走势。 如何评价当前的库存水平，是表 征上的缓解，还是结构性的扭转？对 此笔者认为前者多于后者。今年前 5 月商品房待售面积下降了 3521 万平 方米，从去年初的最高点累计至今 减少了 7913 万平方米，确实取得了 一些成效。但是结构性矛盾还没有 得到根本解决。以数据相对完整的 22 个重点城市和其他城市的库存变 化粗略对比来看，重点城市库存自 去年初一路下降，而其他城市则较 基期多有增加。销售火爆的三四线 城市更多是分布上“散点开花” ，体 从开发企业到位资金来看，1-5 月份同比增长 9.9%，增速一年内缩 窄了 6.9 个百分点。在各项资金来源 中增速下降最明显的当属个人按揭贷 款，1-5 月份增速仅 8.6%，较去年同 期降幅多达约 50 个百分点。房企主 要融资渠道均有不同程度的限制或收 紧，到位资金增速将继续缩窄。 去年银行将信贷资源大量投放到 住房按揭贷款上，新增个人房贷占新 增贷款的比重曾一度高达 39.2%，出 现过度扩张倾向。今年金融行业“去 杠杆”遏制住了房贷失控的苗头，房 贷投放额度将在总量控制目标下大幅 削减。同时叠加市场流动性趋紧、资 金成本上升，倒逼银行通过提高定价 的方式重新配置资产。预计今年个人 住房贷款规模和占比双双下降，重点 地区首套、二套房贷平均利率将明显 上调。
预计十九大前行 业政策难有松动， 对热点城市维持 严厉态度， 成交同 比回落态势将在 下半年延续
未走出高库存阴霾，并且对行政政 策的依赖性较强，需要一些定力和耐 心。下半年在政策驱动下三四线楼市 还能维持阶段性稳增，对总体销售形 成一待解
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施
2017历年之后我国房地产调控的背景及措施2017年以来，我国房地产市场经历了一系列调控政策的出台和实施，以应对市场过热和风险积聚的问题。
这些调控措施旨在平稳推进房地产市场发展，保障市场稳定和经济可持续发展。
背景：过去几年，我国房地产市场尤其是一线和部分二线城市的房价飞涨，引起了广泛关注和担忧。
这种快速上涨的趋势，不仅导致住房价格远远超过普通人的购买能力，也增加了金融风险和市场泡沫的风险。
为了遏制房价上涨和降低市场风险，我国政府相继出台了一系列调控政策。
措施：一、加强土地供应管理。
在过去，土地供应不足一直是房地产市场火爆的一个原因。
为了解决这个问题，政府开始加大土地供应力度，通过拍卖土地等方式扩大供应，并优化土地开发管理，加强土地用途管控，限制住宅用地供应。
二、完善购房限制政策。
为了遏制投资性购房需求，政府出台了一系列购房限制政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策限制了非本地户口信息居民购房，限制了非首套购房者的贷款额度，限制了房源的交易频率和购买目的。
三、加强金融监管。
在房地产市场调控的我国也加强了金融监管，防范金融风险。
政府提高了购房首付比例要求，增加了房贷利率，限制了金融机构对房地产的贷款规模和比例。
个人观点与理解：房地产调控的背景和措施的出台，对于稳定市场和防范风险起到了积极的作用。
然而，这些调控措施也面临着挑战和难题。
房地产市场的治理需要协调各方利益，考虑到不同地区的实际情况和市场需求，使调控政策更加精准有效。
另调控政策的长期稳定性和可持续性也是当前需要关注的问题。
总结回顾：自2017年以来，我国房地产市场调控政策在土地供应管理、购房限制和金融监管等方面取得了积极成效。
在背景与措施相结合的推动下，房地产市场逐渐趋于稳定，房价上涨势头得到抑制，市场风险得到控制。
然而，调控政策的有效性和长期稳定性仍然是需要关注的问题，我们需要继续深化改革，优化政策，确保房地产市场健康有序发展，并为人们提供一个合理的住房环境。
2017年 房产调控制度
2017年房产调控制度2017年是中国房地产市场调控政策进一步加强的一年。
这一年，中国政府采取了一系列手段，旨在抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫，以及保障人民的居住需求。
房产调控政策的制定目的在于保护市场健康发展，促进经济稳定。
2017年的房产调控政策主要包括以下几个方面：1.限购限贷政策：为了控制投资需求，限制购房人的购房数量，许多城市对购房人实行了限购政策。
此外，银行也对购房者的贷款进行了限制，限制购房者的购房资金来源，从而抑制了购房需求。
2.首付比例提升：中国政府对于购房者的首付比例进行了提升，以减少购房者对于贷款的依赖。
这一举措也是为了控制房价过快上涨，降低购房风险。
3.限期内售房政策：许多城市对于房产项目限定了销售时间，规定开发商必须在一定期限内售完所有房屋。
这一政策的出台旨在避免房地产市场出现过度供应的情况。
4.增加土地供应：中国政府通过增加土地供应来控制房价。
增加土地供应可以增加房屋的供应量，从而减少房价的上涨压力。
5.加强调控部门监管：加强房地产市场调控部门的监管，严禁各种违规行为和不正当竞争。
此外，对于违规开发商和中介机构进行严厉处罚，以维护市场秩序和消费者权益。
这些调控政策的实施对中国房地产市场产生了积极的影响。
首先，房价增速有所放缓，部分热点城市房价出现了明显的下降。
其次，供应与需求之间的平衡有所改善，市场供应逐渐增加。
此外，政府对于市场监管的加强也有效遏制了不正当竞争和垄断行为。
然而，房地产调控政策也带来了一些负面影响。
一些房地产开发商纷纷采取了“先租后售”、“刚需盘”等方式规避政策限制，导致市场扭曲，一些中小开发商的生存空间被压缩。
此外，2017年房产调控政策对经济增长的影响也日益显现，房地产投资下降对整体经济增长有一定的影响。
总体来说，2017年的房产调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨、防范楼市泡沫的作用。
然而，随着中国房地产市场的快速发展和需求的不断增加，房地产调控政策也需要不断调整和完善，以适应市场的变化和人民的居住需求。
2017房产政策频出,降价需创新.
2017房产政策频出，降价需创新房产市场已经步入本应“金九银十”的九月，但多地的楼市一片冷清。
如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，那么 2017年已经进入成为近几年以来，房地产调控政策出台最为密集的一年。
截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。
四限时代下的全国房产从限购、限贷、限价，到以北京3〃17新政引发的新一轮“限售模式”，有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
全国范围来看，认房认贷、城市圈联合发力、限售等成为本轮调控的突出特点。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。
此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。
但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。
在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
房产涨降还需时间其实，一线及核心二线城市，真实的住房需求仍然旺盛，但面临着政策不友好的局面，限购、限贷的打压手段并不能真正消灭需求，只是将需求暂时压抑住了，若政策打压继续，暂时压抑住的需求仍然会慢慢的释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”，并且一旦政策放松，暂时被压抑的需求大概率将井喷释放，这种情形在过去数年已多次演绎，在目前中国房地产行业市场容量仍巨大、中国经济和社会发展在全球具比较优势的大背景下，一线及二线核心城市因调控而被压抑的住房需求，未来仍会演绎出井喷行情。
对于一个对自有住房有着长期偏好的国家而言，购租并举、租购同权正在调整的，不仅仅是住房制度、居住权利，更有全社会的理念。
因城施策、一城多策——2017年楼市调控回顾
市场纵横
因城施策、一城多策
— 2 0 1 7 年楼市调控回顾
文 / 林婧君
2017年房地产市场经历的政策调控较为严厉和频繁, 管 理 层 对 调 控 的 思 路 完 成 了 由 “调 " 到 “控 " 的 转 变 ，调 控的要素贯穿了供给，需 求 ,价 格 三 大 方 面 。市场调控层面, 在 传 统 限 购 限 贷 令 的 基 础 上 又 生 出 了 新 的 限 售 手 段 ，更进 一步加强了市场运行的监管力度，与 此 同 时 ，短期调控与 长 效 机 制 之 间 的 衔 接 也 更 为 紧 密 。在 大 力 培 育 发 展 住 房 租 赁 市 场 ，深 化 发 展 共 有 产 权 住 房 试 点 方 面 也 有 重 大 举 措 ， 对住宅市场整体的调控可谓有保有压。另 一 方 面 ，随着市 场 表 现 的 分 化 愈 发 明 显 ，楼 市 调 控 也 呈 现 出 "因 城 施 策 , 一 城 多 策 ”的 新 特 征 。
2017年房地产政策汇总最新消息
2017年房地产政策汇总最新消息房地产产业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。
国家对房地产政策的相关内容也高度重视。
而对于老百姓来讲，买房除了看钱，还要看政策!下面是店铺整理的一些关于2017年房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2017年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。
2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。
居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。
4、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。
若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。
一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。
2017年房地产宏观政策最新消息
2017年房地产宏观政策最新消息2017年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降，下面就让店铺带你们一起了解一下2017年房地产宏观政策吧。
2017年房地产行业宏观政策转向8日上午，天风证券首席经济学家刘煜辉进行了以“宏观及大类资产展望”为主题的演讲。
他认为，2016年实际上就是滞涨，经济增长的动能，工业增加值在6%附近，没有任何力量。
但从价格看，我们的PPI从负5的状态一直到正6的状态，今年一季度可能到正6，CPI幅度轻一点，但是我们的CPI统计上有很大瑕疵，和房子相关服务的上涨所带动的上涨在CPI中反映很不充分。
我们一线的房子对比2013年、2014年高点，现在创造的新高要高50%;二线的房子比2013年、2014年的新高要高出30%;三线城市的房子基本上与去年、2013年、2014年持平。
刘煜辉表示，某种不健康的力量不断的挤出经济中间有效率的部门，挤出效应越来越强，最后就是滞胀。
这种不健康的力量既可能是外生，也可能是内生，外生上世纪七十年代两次石油危机把西方经济带到长达十多年的滞胀状态。
内生的因素更多讲的就是金融的泡沫和资产的泡沫，它们不断挤出产业部门的L1，使得供给侧出现下坠，与房地产和金融泡沫所支撑的总需求之间拉出一个正向的敞出缺口，就是通货膨胀。
2016年中国潜在增长水平确定下行趋势之后，基本上就是这种感觉，为什么2016年之前没有明显表现出来呢?刘煜辉指出，这是因为从2014年开始我们迎来了一个大宗商品和能源的长达三年的熊市。
某种程度上是因为这个熊市使得中国每年能够获得几千亿美金的衰退性的盈余，对冲了可能隐性的滞胀状态。
但2016年这波商品的反弹，使2011年已经形成了滞胀机制，从隐性的状态走向显性的状态。
刘煜辉认为，2017年做投资的时候，第一需要考虑的是滞胀状态在2017年会不会持续。
他觉得会不会持续最大的判断前提，实际上是要判断已经持续了15年将近20年房地产繁荣，在2017年是不是真正到了一个长周期的拐点。
2017年我国房地产行业市场综合发展态势图文分析报告
棚改货币化安置同样为三、四线城市销售火爆的重要原因。根据数据显示，截至2017年10月，棚户区改造工程已开工600万套，完成2017年全部年度计划，部分省市货币化安置比例已达7成以上，全国2017年平均货币化安置比例有望提升至6成，对商品房销售贡献的比例有望达25%，有效推进三、四线分析报告
（2018.01.04）
2017年，房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势，但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。展望2018年，行业变革将会加快，政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬，长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。
百城中三线城市住宅类用地供应、成交情况（单位：%）
主要城市商品住宅库存去化周期（单位：月）
受政策环境较紧，三、四线棚改货币化安置和销售边际增长有限影响，预计2018年商品房销售将进入负增长区间。2018年房地产政策仍不会放松，核心仍为稳定房地产市场，叠加三、四线城市棚改货币化安置比例已达到约6成的高位、2017年销售情况较好等因素影响，预计2018年商品房销售将进入小幅负增长区间，全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右。
一、调控“稳”字当先，“房住不炒”基调明确
1、调控以“稳”为主，政策力度不会放松
调控因城施策、由点及面，不同城市力度差异大。2010年至今，我国房地产行业经历过3次政策收紧阶段，分别为2010-2011年、2013-2014年和2016年至今。与历史上调控政策不同，本轮调控的特点为因城施策，调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市，无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。在此背景下，不同城市调控力度差异大，核心城市限购、限贷力度史上最严，而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。
透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析
透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析《透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析》在中国经济的复杂棋盘上，房地产市场一直是最受瞩目的焦点之一。
2017年，房价的走势和调控政策的变化牵动着无数人的心。
本文将深入分析2017年房价的走向，探讨调控政策的影响，以及炒房行为对市场和社会的深远影响。
一、房价走势的多维预测2017年，中国房地产市场经历了前所未有的变化。
上半年，市场整体保持稳定，而下半年则呈现出明显的上升趋势。
这一趋势的背后，是一线城市和核心二线城市供应短缺、高地价和开发商资金充裕的多重推动。
二、调控政策的精准发力面对房价的波动，政府的调控政策发挥了关键作用。
通过增加一线城市的土地供应、提高投机性购房成本、以及激活租赁市场等措施，政策旨在遏制房价的过快上涨，引导市场回归理性。
三、炒房行为的社会影响炒房不仅扭曲了市场价格，还可能导致社会资源的错配。
它引发的恐慌性购房和房价泡沫，对经济的健康发展构成了威胁。
炒房者短期内的高收益，可能会误导社会资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”。
四、楼市泡沫的风险警示温州楼市的泡沫破灭，为其他城市提供了警示。
房价的暴跌不仅给投资者带来巨大损失，也对地方经济造成了严重影响。
这一教训提醒我们，房地产市场的健康发展需要稳健的政策引导和市场自律。
五、未来展望：楼市的理性回归展望未来，中国的房地产市场需要在政策调控和市场机制的双重作用下，逐步实现理性回归。
这意味着房价将更多地反映市场供需关系，而非投机行为的结果。
同时，租赁市场的健康发展，将为城市居民提供更多的居住选择。
结语房地产市场的健康发展，关系到国计民生和社会稳定。
2017年的房价走势和调控政策的变化，为我们提供了宝贵的经验和教训。
未来，我们需要更加注重市场的长期稳定，避免短期的投机行为，以实现楼市的可持续发展。
2017年房地产相关政策
2017年房地产相关政策2017年是中国房地产市场较为复杂的一年，政府在这一年里出台了一系列相关政策以调控市场，稳定房价，确保房地产市场的健康发展。
以下是对2017年房地产相关政策的概述：1. 限购政策2017年，中国政府继续推行限购政策，以遏制部分城市房价过快上涨。
与往年不同的是，政府在限购政策上更加严格，许多城市采取了“认房又认贷”的措施，即购房者名下有房或有贷款记录，均被视为有购房资格。
此外，政府还加强了对房地产开发商的监管，限制其购房行为，防止其过度占用市场资源。
2. 增加土地供应为了解决住房供需矛盾，政府加大了对土地的供应力度。
2017年，政府出台了一系列政策，鼓励开发商增加土地储备，同时加大对闲置土地的清理力度。
此外，政府还通过调整土地出让方式、降低土地使用成本等方式，鼓励开发商增加住房供应。
3. 整治“首付贷”针对部分城市出现的“首付贷”现象，政府在2017年加大了整治力度。
所谓的“首付贷”，是指购房者通过贷款筹集首付款，以增加购房能力。
然而，这种贷款方式存在较大的金融风险，可能导致购房者过度负债，增加金融系统的风险。
因此，政府出台了相关政策，禁止开发商、中介机构等开展“首付贷”业务，同时对已经存在的相关贷款进行清理和追偿。
4. 房地产税立法为了调节房地产市场，政府在2017年加快了房地产税立法的步伐。
房地产税是一种针对房产和土地征收的税种，旨在调节房地产市场的供需关系，抑制房价过快上涨。
2017年，政府提出了《房地产税法（草案）》，并向社会公开征求意见。
该草案提出了对城镇居民房产和农村宅基地征收房产税的方案，但具体的税率、征收方式等还需进一步确定。
总之，2017年政府继续加强对房地产市场的调控和管理，通过限购政策、增加土地供应、整治“首付贷”和加快房地产税立法等方式，旨在保持房地产市场的稳定和健康发展。
这些政策的实施对于稳定房价、解决住房供需矛盾、降低金融风险和调节市场供需关系等方面具有重要意义。
2017年房地产市场行业发展及趋势分析报告
2017年房地产市场行业发展及趋势分析报告2017年7月出版文本目录1下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长 (5)1.1、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15% (5)1.2、热点一二线城市成交量仍将低位运行 (6)1.3、三四线城市有望持续体现销售韧性 (8)1.4、单月销售增速延续全年W型走势的后半段 (10)2投资和新开工无显著下行风险 (12)2.1、预计全年房地产开发投资额同比上涨7%，新开工面积同比上涨10% 122.2、未来三年1500万套棚改计划提供有力支撑 (14)2.3、下半年开发商土地投资热情仍将延续，地价难以松动 (15)3行业端政策平稳，信贷端风险较大 (17)3.1、一二线城市政策加码压力已部分释放，三四线市场政策支持不会主动收紧 (17)3.2、按揭投放量预计边际上将持续收缩，风险可能出现于年尾 (18)4本轮调控期内，行业集中度将加速提升 (21)4.1、龙头房企货源充足，成本优势显著，逆势积极推盘 (22)4.2、一二线城市供应收缩推高去化率，三四线城市势头强劲支撑销售表现244.3、资产负债表强劲，融资依旧通畅，助力龙头房企逆势扩张 (25)5相关企业简介 (28)附录：城市能级分类 (33)图表目录图表1：2017年新建商品房销售面积预计同比涨10% (5)图表2：2017年新建商品房销售金额预计同比涨15% (5)图表3：年初至今全国商品房销售面积和金额分别同比增长14.3%和18.6% (6)图表4：超高、高能级城市新建商品住宅销售面积历史同比增速 (7)图表5：2016年四季度超高、高能级城市销售基数受调控影响大幅走低 (7)图表6：低能级城市销售势头保持强劲 (8)图表7：三四线城市已开工库存未出现显著下降 (8)图表8：各线城市已开工库存去化月数 (9)图表9：各线城市土地库存规模 (9)图表10：各线城市土地库存去化月数 (10)图表11：预计单月销售面积同比增速全年呈W型走势 (11)图表12：预计2017年房地产开发投资额同比增7% (12)图表13：预计2017年房屋新开工面积同比增10% (12)图表14：年初至今房地产开发投资额和房屋新开工面积分别同比增长8.8%和9.5% (13)图表15：年初至今三四线城市新开工面积同比增速远高于一二线城市 (13)图表16：2018-2020年全国计划建设棚改住房1500万套，年均500万套 (14)图表17：前四个月一二线和三四线市场住宅用地成交量同比增速分别为18%和14% (15)图表18：前四个月住宅用地成交量较去年同期有所提升，但与2013-2014年同期水平仍有距离15图表19：三四线市场住宅用地平均溢价率自年初持续上行 (16)图表20：当前一二线城市房价同比增速已有明显收窄；政策调控通常出现于房价同比增速高于10%时 (17)图表21：当前一二线城市房价环比增速已回落至1%以下；政策调控通常出现于房价环比增速连续三个月超1%时 (17)图表22：调控政策集中出台后一二线城市地价仍维持上涨态势 (18)图表23：重点城市首套房平均抵押贷款利率持续提升 (19)图表24：提供贷款利率优惠的银行比例显著降低 (19)表格1：预计2017年按揭贷款投放总额达6万亿元左右 (19)图表25：前五个月居民家庭中长期贷款新增额累计2.3万亿元，同比上涨13% (20)图表26：以TOP20房企市占率为例，市场集中度在行业调控期提升较快，而此轮提升速度显著高于过去 (21)图表27：本轮调控期内，龙头房企销售额增速显著超过全国 (21)图表28：2017年1-5月龙头房企销售增速远超行业平均 (22)图表29：龙头房企土储大多可满足4年以上销售 (23)图表30：龙头房企土地成本占销售均价比例仍位于较低水平 (23)图表31：龙头房企预计今年仍可实现销售高增速，同时高增速基于高去化率，销售质量有保障 (24)图表32：一二线城市开盘去化率走势 (24)图表33：内房股龙头公司净负债率及融资成本2016年明显改善，资产负债表强劲 (25)图表34：龙头房企融资成本在2016年明显改善 (26)图表35：预计龙头房企2017年底在手资金量仍处高位，对2018年到期债务覆盖倍数充足 (26)表格2：融资环境持续收紧背景下，龙头公司融资依旧通畅，工具多样，且成本未见明显抬升27图表36：龙头公司延续2016年的强劲表现，2017年继续实现销售高增长 (28)图表37：龙头房企下半年新货储备丰富，给销售表现提供强支撑 (28)图表38：龙头公司高增长的同时注重把控去化率 (29)表格3：重点房企月度销售数据 (29)图表39：内房股核心净利润已开启强劲增长 (30)图表40：内房股核心净利润率也不断提升 (30)图表41：龙头房企2016年底已售未结已高度锁定2017年预测结算收入 (30)图表42：预计公司2017-18年毛利率将延续恢复态势，为利润增长再添助力 (31)表格4：城市能级分类 (33)1下半年销售增速走弱，但全年仍将维持正增长1.1、预计新房销售面积全年同比上涨10%，销售额同比上涨15%展望下半年，我们判断新房销售面积和金额同比增速受基数效应和调控政策影响整体可能出现下行，但全年仍有望实现同比正增长。
2017年房地产行业政策最新
2017年房地产行业政策最新2016年房地产市场交易规模再创新高，但行业周期性高点已过也是基本共识，不过这并不意味着房地产企业已经触及了销售业绩的天花板，下面就让店铺带你们一起了解一下2017年房地产行业政策吧。
2017年房地产行业政策5大预测➤行业发展：货币政策稳健中性房地产市场发展外部环境良好2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。
2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
随着供给侧结构性改革逐步深化，工业结构将不断优化，新增长动能不断积蓄，工业企业效益有望保持稳定增长。
而经济环境的稳定对房地产市场的发展至关重要，经济增长通过增加企业利润，扩大就业，提升居民收入等方面不断强化对房地产的影响作用。
中央经济工作会议确定2017年经济稳中求进的主基调，财政政策更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，这都有利于为房地产市场平稳发展营造良好环境。
➤价格：房价会跌吗?不会整体态势：预计2017 年上半年销售均价将持平，下半年重回上升趋势。
但对于二手房市场，成交价可能会有5~10%的调整。
新房推动因素：1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。
趋势结论：虽然在行政措施干预下，2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平，但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。
➤需求：需求减少?会，但只是暂时的从图表中可看出：由于政策扰动，短销售面积将在2016 年四季度呈弱势，但将会在2017重拾上升趋势。
➤供应：2017 年核心城市仍面临住房供应短缺一、二线城市供不应求的情况会在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，供应仍小于需求状态或将持续，因此房价继续上涨的压力仍然存在。
目前数据显示截至9月底，一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4 个月，情景分析显示2017年供需关系不会有太大改观。
2017中国房价发展趋势
2017中国房价发展趋势
2017年中国房价发展趋势受诸多因素影响，呈现出以下几个
方面的特点。
首先，宏观调控政策的逐步推进对房价产生了影响。
为了避免房地产市场泡沫过大，中国政府继续出台严格的调控措施。
2017年，一线城市实施了购房限制政策，限制了非本地居民
购房，以及购房者的购房次数和面积。
此举使得一线城市房价出现了一定程度的回落。
其次，二三线城市房价逐渐上涨。
由于一线城市的房价限购政策，一些购房者开始转向二三线城市购房。
在供需关系的影响下，二三线城市的房价出现上涨的势头。
这可能会使这些城市面临房地产市场泡沫的风险。
第三，租赁市场开始崛起。
随着高房价和限购政策的限制，购房能力较差的人群开始选择租房。
为了满足租房需求，一些企业开始进军租赁市场，推出一系列租赁公寓项目。
这对于房地产市场实现结构转型、缓解购房压力具有重要意义。
第四，政府加大了对违规房地产企业的整治力度。
为了防止房地产市场过热，中国政府加大了对违规房地产企业的整改和处罚力度。
对于不按规定销售或违反规定开发的房地产企业，政府将处以较高的罚款，并严格限制其再次参与房地产项目开发。
这有助于维护市场秩序，推动房地产市场健康发展。
综上所述，2017年中国房价发展呈现出购房限制政策加强、
二三线城市房价上涨、租赁市场崛起以及对违规房地产企业整治力度加大等几个特点。
这些趋势旨在维护市场秩序，防止房地产市场出现过热和泡沫，促进房地产市场的健康发展。
2017全国各地楼市调控政策【一图汇总】买房限购限贷政策
2017全国各地楼市调控政策【一图汇总】买房限购限贷政策一图看懂全国各地楼市调控政策现状北京楼市传来大消息：限购升级!认房又认贷!二套房首付比例提至60%。
通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。
同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。
按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。
3月17日，据石家庄政府网站消息，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
而就在3月15日，南京、青岛两个城市也发布了楼市限购政策。
至此，国内多个城市近期密集出台限购或者升级限购措施。
中国楼市调控进一步加力。
连日来，楼市开启调控“小高潮”。
16日开始，在南京主城区范围内，对拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭停售新房及二手房。
15日晚，青岛将首次和二次申请住房公积金贷款购买新建住房的首付比例提高至30%，非本市户籍居民家庭限购一套房。
据不完全统计，自2月28日以来，加上今天的北京限购，中国已有13个城市启动升级了限购限贷措施。
这轮调控中还呈现出环一线、周边城市楼市政策明显趋严的特征。
2017年房地产政策回顾
2017年房地产政策回顾
2017年，中国政府出台了一系列房地产政策，旨在稳定房地
产市场，防止房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
以下是2017年房地产政策的主要回顾：
1. 限购政策：许多城市对购房人实施了限购政策，限制了非本地户籍人口购房，限制了购房数量和购房资格，以防止炒房行为和房价过快上涨。
2. 限贷政策：对于购房人实施了严格的贷款限制，提高了首付比例、收紧了房贷政策，降低了购房人的借贷能力，以控制投资投机需求。
3. 限售政策：许多城市对于刚购房不久的房产实施了限售政策，限制了短期内的转让和交易，减少了投资投机需求。
4. 供地政策：政府加大了土地供应力度，增加了住宅用地的供应量，以缓解房地产市场的供需矛盾。
5. 政策调控：政府对房地产市场进行了调控，加强了对房地产开发商和中介机构的监管，加大了违规行为的惩罚力度。
总体来说，2017年房地产政策的调控效果较为明显，成功地
稳定了房地产市场，防止了房价过快上涨，同时也减少了投机行为。
这些政策对于促进房地产市场的健康发展和保障居民的购房需求起到了积极的作用。
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2017年下半年全国房产政策态势解读
2017年3月北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。
最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。
但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。
8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。
今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。
因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。
9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。
从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。
其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安
发布新房调价需要申报的政策；石家庄更猛！直接限售5年，而之前保定新房限售期长达10年！本周一,无锡市也出台了新一轮楼市调控举措。
新一轮楼市调控的密集出台,也引发了地产股的集体大跌。
现在楼市面临大幅降温最关键的问题就是，现在的调控政策和金融环境，已经越来越紧，而在这些政策收紧之下，将直接导致楼市大幅降温，成交量大幅下降，可以断定，未来的楼市市场会继续走弱。
(以上信息来自于凤凰网房产栏)
清远楼市也在四月份开始调控频频加码。
限贷，限价，打击捂盘惜售等使调控效果逐步显现。
下面汇总2017年1-6月影响全国以及清远楼市走向的几大新政策!
4月6日关键词：限贷
4月6日,市住房公积金管理中心发文调整个人住房贷款额度。
通知指出，个人最高可贷款金额由40万降至30万元，夫妻双方可贷金额由50万调整至40万元。
调整自5月1日起正式执行。
4月13日关键词：打击开发商捂盘惜售
为了维持清远房地产健康稳定的发展，4月13日，清远市住建局发布《关于严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源等扰乱房地产市场秩序行为的通告》(以下简称《通告》)
根据《通告》，此次专项行动将严厉查处：
1、取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售;
2、不公示销售进度控制表;
3、房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
4月20日关键词：开发商不得拒绝住房公积金贷款
清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》(以下简称《通告》)《通告》称，房地产开发企业不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款;贷款银行不得误导、拒办或延迟办理住房公积金贷款;加强对房地产开发企业及各受委托贷款银行的监督检查。
4月21日关键词：外地客四成首付
4月21日，清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》，内容如下：
1、限贷收紧，非清远居民按揭贷款，首付至少4成;
2、毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方米以上的按揭贷款，首付至少4成。
3、购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房(不论已有住房是否有贷款余额)再申请按揭贷款的，新贷房屋144平方米以上的，首付至少6成;新贷房屋144平方米以下的，首付至少4成。
6月12日关键词：清远“限价令”出台
6月12日晚，清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下称《通知》)，要求新建商品住房售价增幅不超本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，下浮幅度不得超过备案价格的15%，调整间隔为30天，否则无法网签。
（以上信息来自于清远房天下）。