2017年下半年 全国房产政策态势解读

2017年下半年全国房产政策态势解读

2017年3月北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。

同月，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

国家统计局表示就北京、上海、广州、深圳（楼盘）四个一线城市来看，此前房价多个月环比下滑的北京在上个月房价企稳，与7月份持平；上海则是连续多月房价持平；深圳则是连续数月房价下滑。最值得一提的是广州，此前广州一直是四个一线城市中唯一保持房价上涨的，7月份广州新房价格曾比6月份上涨0.4%。但从8月份的数据来看，这一局面已经被打破，广州房价不仅结束了连续多月的持续上涨而且出现幅度不小的下滑。8月份，广州新建商品住宅价格比7月份下滑了0.7%，位居15个热点城市的跌幅榜首位。

今年上半年，在调控最为严厉的一二线城市中，完全是起到了带头作用，其中，一线城市同比去年上半年增幅为-35%，二线城市同比增幅为-17%。因此，一二线城市的明显降温，带动了整个楼市的降温。

9月份开始，楼市新一轮限购限售政策已经袭来。从上周五晚间开始,短短三天时间,就已经有包括重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳、石家庄、西安、武汉、无锡等9个城市出台了加强楼市调控的举措。其中重庆、南昌同一天发布限售政策，获得房产证后2年限售；西安

发布新房调价需要申报的政策；石家庄更猛！直接限售5年，而之前保定新房限售期长达10年！本周一,无锡市也出台了新一轮楼市调控举措。新一轮楼市调控的密集出台,也引发了地产股的集体大跌。

现在楼市面临大幅降温最关键的问题就是，现在的调控政策和金融环境，已经越来越紧，而在这些政策收紧之下，将直接导致楼市大幅降温，成交量大幅下降，可以断定，未来的楼市市场会继续走弱。

(以上信息来自于凤凰网房产栏)

清远楼市也在四月份开始调控频频加码。限贷，限价，打击捂盘惜售等使调控效果逐步显现。

下面汇总2017年1-6月影响全国以及清远楼市走向的几大新政策!

4月6日关键词：限贷

4月6日,市住房公积金管理中心发文调整个人住房贷款额度。通知指出，个人最高可贷款金额由40万降至30万元，夫妻双方可贷金额由50万调整至40万元。调整自5月1日起正式执行。

4月13日关键词：打击开发商捂盘惜售

为了维持清远房地产健康稳定的发展，4月13日，清远市住建局发布《关于严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源等扰乱房地产市场秩序行为的通告》(以下简称《通告》)

根据《通告》，此次专项行动将严厉查处：

1、取得预售许可后不在10日内一次性公开全部房源信息并进行销售;

2、不公示销售进度控制表;

3、房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

4月20日关键词：开发商不得拒绝住房公积金贷款

清远市财政局、清远市住房和城乡建设局、中国人民银行清远中心支行、清远市国土资源局联合发布了《关于维护缴存职工使用住房公积金贷款购买商品住房合法权益的通告》(以下简称《通告》)《通告》称，房地产开发企业不得拒绝或变相拒绝购房人选择住房公积金贷款;贷款银行不得误导、拒办或延迟办理住房公积金贷款;加强对房地产开发企业及各受委托贷款银行的监督检查。

4月21日关键词：外地客四成首付

4月21日，清远市银行业协会发布《关于清远市房地产风险防范工作的指导意见》，内容如下：

1、限贷收紧，非清远居民按揭贷款，首付至少4成;

2、毛坯房单价8000元以上、精品或带装修房10000元以上或144平方米以上的按揭贷款，首付至少4成。

3、购房者个人或夫妻一方已拥有一套以上住房(不论已有住房是否有贷款余额)再申请按揭贷款的，新贷房屋144平方米以上的，首付至少6成;新贷房屋144平方米以下的，首付至少4成。

6月12日关键词：清远“限价令”出台

6月12日晚，清远市住房和城乡建设管理局联合清远市发展和改革局发布《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》(以下称《通知》)，要求新建商品住房售价增幅不超本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%，下浮幅度不得超过备案价格的15%，调整间隔为30天，否则无法网签。

（以上信息来自于清远房天下）