城市规划原理 案例分析 例题
城市规划实务模拟试题及答案解析(3)
城市规划实务模拟试题及答案解析（3）(1/10)案例分析第1题下图所示为某城市火车站地区局部的道路网布局方案示意图。
图片为城市快速路，与主干道⑤-⑤交叉处已建有互通式立交，与火车站相通的南北轴线B′5-B′7为生活性干道。
其他道路为城市主次干道。
请分析该方案存在的主要问题，并提出改进意见。
图片图某火车站地区道路网示意图下一题(2/10)案例分析第2题某城市居住示范小区详细规划如下图所示。
居住区总用地约65hm2，居住人口约1900,居住户数约290户。
居住区位于城市中心区的东南边缘。
北侧是城市快速路，南侧有城市主干路，西侧有一条城市支路，东侧是一条国道。
居住区公建设施分为两部分，一部分靠近城市快速路一侧，另一部分位于整个居住区的中心位置。
试对该方案进行评析。
评析内容包括方案的问题及修改建议等。
图片图某城市居住示范小区详细规划上一题下一题(3/10)案例分析第3题下图所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。
该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。
有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。
1．该市沿海有N、D、W三个县城。
东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。
规划拟在W城建大型区域电厂(装机容量480万千瓦)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石并结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建盐化工基地。
2．该市市区由3个组团构成，相距均在20km左右。
Z组团为中心组团，是全市的政治、经济、文化中心，人口70万。
G是以煤炭开采为主的矿区，人口25万。
F为新型工业区，是全市的副中心，人口30万。
Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。
规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。
3．为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(见下图)。
F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。
城市规划原理试题及答案
城市规划原理试题及答案### 城市规划原理试题及答案#### 一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 城市规划的主要目的是：A. 提高城市经济效益B. 优化城市空间布局C. 促进城市可持续发展D. 增加城市人口密度答案：C2. 下列哪项不是城市规划的基本原则？A. 以人为本B. 经济适用C. 环境友好D. 资源浪费答案：D3. 城市总体规划的期限一般为：A. 5年B. 10年C. 20年D. 50年答案：C4. 城市交通规划中，哪种交通方式通常被优先考虑？A. 私人汽车B. 公共交通C. 步行D. 自行车答案：B5. 城市绿地规划的主要功能不包括：A. 改善城市生态环境B. 提供休闲空间C. 增加城市经济收入D. 保护生物多样性答案：C#### 二、判断题（每题2分，共20分）1. 城市规划应充分考虑历史文化保护。
（对）2. 城市扩张应无限制地追求规模扩大。
（错）3. 城市基础设施建设应优先考虑经济效益。
（错）4. 城市更新改造可以完全拆除旧城区。
（错）5. 城市防灾规划应包括洪水、地震等多种灾害的应对措施。
（对）#### 三、简答题（每题10分，共40分）1. 简述城市规划中“以人为本”原则的具体体现。
城市规划中的“以人为本”原则体现在多个方面：首先，规划应满足居民的基本生活需求，如住房、教育、医疗等；其次，规划应考虑居民的出行便利性，优化交通网络；再次，规划应注重居民的休闲和文化需求，合理布局公园、文化设施等；最后，规划应保障居民的参与权，鼓励居民参与城市规划过程。
2. 描述城市交通规划中公共交通优先发展的意义。
公共交通优先发展的意义在于：首先，它能提高城市交通效率，缓解交通拥堵；其次，它有助于减少私家车使用，降低环境污染；再次，公共交通的普及可以促进社会公平，为不同收入水平的居民提供平等的出行机会；最后，公共交通的发展还能带动相关产业的发展，创造就业机会。
3. 阐述城市绿地规划对城市生态环境的积极影响。
城市规划案例分析题
城市规划案例分析题某沿海地级市20世纪90年代初期，根据自身发展需要，准备在城市东部建设中心区，主要目的是疏解旧城区人口、商业和行政办公的压力，用以发展城市新的商务中心、金融服务中心、大型会展文化中心和部分市级行政办公机构。
当时，该城市东部正处于城市主要发展地区，面积约3平方公里，面对内海湾，与原有旧城既有一段距离，又有比较方便的交通联系，是该市中心区建设理想的选址地点。
市政府随后组织编制中心区详细规划和城市设计，开始对外招商，准备大干一场。
但是没有想到，随着国家治理经济过热和1997――1998年的亚洲金融危机，不少原准备开发的投资方，由于资金的限制，加上大环境的需求不足，纷纷撤资或停工等待，中心区只建成了一个会展中心、一个图书馆和一个中心广场。
市政府为了继续推动该地区的开发，匆忙修改规划，将原来准备建设商务中心的大片土地改为居住用地，重新招商，开发房地产，陆续在中心区的周边建起了三个住宅小区。
但是，2000年以后，随着经济形势的逐渐好转，全市性的商务办公和金融服务的需求又重新上升，申请建设的项目增加不少，可是这些好项目苦于找不到合适的选址，原中心区的土地已经有相当部分被转变为居住用地。
该市政府开始着急了，一方面，原中心区实际上只建成一半，城市中心职能远远没有发挥出来，几乎没有剩余的土地；另一方面，新的建设项目又没有地方建设。
政府希望有关规划部门能够重新确定一个中心区的位置，以解决城市的燃眉之急。
评析这个例子说明两个问题。
第一，一个城市的土地资源是有限的，并不是无限可以任意扩大，城市主要功能区的选址有时往往是惟一的，或者至少是非常有限的，特别是像中心区这样重要片区的选址，它既是城市的心脏部位，是城市行政、商业、商务、文化的重要设施所在地，又是城市具有代表性的重要景观区，一般项目不应该允许在中心区建设。
第二，政府应处理好一个城市发展的长远利益与眼前利益的关系，城市中心区的建设不是1-2年就可以完成的，应该认真规划，逐步建设，任何操之过急的行动很有可能给城市带来长久的不利影响。
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题第一篇：2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（4）案例4某市城市建设发展，在市区东部地区若干个工厂已经外迁或停产，其厂址由城市土管理行政主管部门统一组织出让。
在出让之前已由规划部门编制了详细规划，确定了每块土地的使用性质。
某开发公司在出让中竞得其中的一块居住用地，面积4.5hm2，按照详细规划的要求，并经城市规划行政主管部门确认，该居住用地的容积率为2.1，建筑密度为25%，建筑高度不得超高45m，居住区内的绿地率为30%，人口密度不超过800人/hm2。
某开发公司与市土地管理行政主管部门签订了土地合同，并将上述条件在合同中作出了明确规定。
合同中明确规定有关规划行政主管部门的条件的目的是什么?答案：这是一个国有土地出让的实例。
关键是某开发公司在竞得4.5hm2用地后与土地管理行政主管部门签订的合同中必须包含有规划行政主管部门的规划设计条件，才能办理建设用地规划许可证的申请。
这主要是防止开发公司得到土地后任意改变规划设计条件，增加土地开发强度。
城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，根据本例中的条件还可以要求其在4.5hm2用地内编制一个修建性详细规划，为建设工程规划管理做准备。
第二篇：注册城市规划师考试规划实务答题套路注册城市规划师考试规划实务答题套路（必背）总体布局1、城市格局合理，结构合理●集中紧凑型：城市各项主要用地较集中，便于集中设置较完善的生活服务设施和市政工程设施，又可节省建设投资，一般中、小城市大多采用这种布局形式。
●分散疏松型：受河流、山川等自然地形、矿藏资源或交通干道的分隔，形成若干分片、分组，就近生产组织生活的布局形式，彼此联系不太方便，市政工程设施的投资会高一些，通常是大城市和地形限制的城市。
●集中与分散型：主城区与外围具有不同功能的组团，主城与外围组团间布置绿化隔离带。
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【实例一】某市有一大型文化设施（如图书馆），从现占用的重点文物保护单位中迁出。
经市计委批准，需选址新建一座现代化的大型文化设施，建筑面积控制在5-6万平方米。
建设单位提出的要求是，该设施应有观众厅、多功能厅、报告厅和较大的库房，并要求场地干燥，不能靠近易燃易爆地区，又要便于市民前往。
同时，该市已有一座国家级同类文化设施，位于城市的西北部。
试分析：城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时应考虑哪几个方面的问题？
审题：
建设项目的性质：文化设施
建设项目的规模：建筑面积5-6万平方米
建设项目的布局：场地干燥
不能靠近易燃易爆地区
便于市民前往
城市西北部有同类设施
问题：提出选址要求
答案：
城市规划行政主管部门根据这个大型文化设施的要求和基本情况，又根据选址的基本原则，在选址时考虑：
1、按照城市总体规划，该项大型文化设施应在规划的公共设施用地内选址；
2、按照该市有关技术规范规定，此类文化设施的容积率不宜过高，应不超过 2.0，用地规模约为3.5公顷；
3、建设项目要求场地干燥，宜选址于排水设施等市政基础设施比较齐全的地区；
4、应远离化工厂、危险品仓库等易燃易爆地区；
5、建设项目直接服务于市民，应靠近居民比较集中的地区，也应离高校、文化研究机关等较近、交通便利的地区；
6、城市西北部已有一座同类设施，选址应避免与其毗邻或邻近。
城市规划实务案例分析题
案例分析题(共5题，每题20分)第1题下图为绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图。
绵阳市行政中心区控制性详细规划用地图该方案为绵阳市行政中心区控制性详细规划，在城市总体规划中是一个相对独立组团。
地处丘陵台地，地形较复杂。
东侧隔铁路与老城相望；北侧城市干道宽60m，与高速公路相接；南侧也是宽60m的城市干道，地段呈三角形。
规划范围内有西山风景名胜区和历史古迹建筑群，一所中专学校，少量村庄民宅。
环境良好，区位方便，总用地约3.2km2。
规划强调城市建设与环境紧密结合，尽量保留山丘地形、地貌特征，减少土方量。
规划实行总量控制，结合自然环境及行政中心区用地性质，不追求大城市中心高楼林立、处处钢筋水泥的高强度开发模式，在力求满足功能要求的前提下，创造环境舒适、尺度宜人、布局独特的城市新形象。
【问题】1．对该方案进行简单的评述。
2．绘图补充实例中03～06地块规划分图图则。
1．对方案的评述：(1)方案功能分区明确，结构清晰，用地安排合理。
(2)道路等级、结构清晰，特别是与此行政中心区结合较好，并根据需要规划了步行系统。
(3)绿地规划结合地形特点，既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。
(4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。
(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团，规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜。
2．03—06地块规划分图图则如下页图所示。
05-06地块规划分图图则第2题某市中心区有一座市级医院，地处两条交通繁忙的干道西北角，占地O.48公顷。
医院为改善门诊设施，决定将位于临街转角处二层门诊楼原地改建为6层，并提出了医院改建总平面方案图。
改建之后的全院总建筑面积为14000m2。
该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。
某市市级医院申请规划方案示意图。
【问题】试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
城市规划原理 案例分析 例题
实例一某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅.经与房地产开发商洽谈达成协议,由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅.规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划,该用地使用性质规划为公共设施用地。
市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。
评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。
由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的,要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。
因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理,在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。
实例二某区属企业位于工业区内，占地8400平方米,由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。
区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工,经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质.评析：市规划行政主管部门的做法是对的.因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅,将带来一系列问题,如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。
但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里,然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。
这样做,可以收各得其所的效果。
实例三某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米;另一处位于中心区外围，占地8000平方米.根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。
城市规划实务试题解析
七、案例评析（一）例题一某县城西部为丘陵山区,北部为风景名胜区，南部、东部均为平原.规划高速公路从西北穿越县城，顺着水源地(北江）直至东南方向紧靠县域的区域中心城市甲.县域共设置5个重点镇，10个一般镇,一般镇的人口、规模都均衡。
重点镇A位于西部,山区中间，有一条公路与外界连接，发展农副产品加工业。
重点镇B位于西北部，有高速公路环绕,重点发展商贸和旅游,周边有2个一般镇，距离较近；B镇上方还建有水库2，临靠水源地。
重点镇C位于北部风景名胜区范围内,重点发展建材、旅游，风景名胜区周边有水库1。
重点镇D位于南部,有一条公路与县城联系，重点发展商贸。
重点镇E在东部,紧靠高速公路和北江,临近区域中心城市甲，重点发展化工和物流.2009年，城镇化率32％，规划到2020年，总规划人口80万，城镇人口50万,还有重点镇镇域人口2.6万一个，一般镇0.9万人口一个。
请指出该城镇体系规划的不当之处及其理由。
1.审题例题的第一段说明了该市的位置、地理状况和自然资源。
这些地理位置和自然资源，对于后面的城镇体系的确定和功能定位，既是有利的支撑条件，又可构成限制因素.风景名胜区、现状水系、道路交通系统等因素，均对城镇体系的确定和产业安排有一定的限制要求.考试时,大家要时刻提醒自己保持清醒的头脑，在快速阅读考题的同时，对这些出题者有意点出的内容，必须具有较强的把握能力。
例题的第二段是对城镇体系规划内容的综合意图和目标；城镇体系的等级结构、职能分工和交通规划做出较详细的说明。
答题的思路就从这些详细的规划要点与该市的自然资源状况对比中产生。
例题的第三段是对城镇化水平的预测，以及人口规模规划。
例题的最后一段提出问题,此题为反例。
大家要注意：要围绕城镇体系规划主要存在的问题方面回答问题，并且要注意题目中要求，说明提出问题的理由.综合题目的文字和规划示意图，现对例题中给出的条件和规划要点汇总,分析如下：首先，从城镇化水平的预测上看，该县的2020年规划城镇化水平65%，而2009年城镇化率仅为32％,在10年间城镇化水平提高近1倍,明显偏高,不符合客观规律。
城市设计案例分析
1.规范图案重复使用 采用某一标准图案，重复使用，这种 方法，有时可取得一定的艺术效果， 其中方格网式的图案是最简单的使用， 这种钱装设计虽然施工方便，造价较 低，但在面积较大的广场中亦会产生 单调感。 2.整体图案设计 指把整个广场做 一个整体来进行整体性图案设计。在 广场中，将铺装设计成一个大的整体 图案，将取得较佳的艺术效果，并易 于统一广场的各要素和广场空间感的 求得。
4. 威尼斯的规划
城市面积：7.8平方公里， 分为7个区块。 城市定位：旅游城市 城市规划：自下而上的 规划形式
交通港口 居住用地
宗教建筑 绿地
威尼斯的交通
威尼斯的西北角有一条 四公里长的长堤与大陆相通， 它是意大利重要的港口。威 尼斯及其泻湖，由118个岛 屿组成。威尼斯全市河道,运 河共计177条。靠401座各式 桥梁把它们连接起来。威尼 斯水道是城市的马路，市内 没有汽车和自行车，也没有 交通指挥灯，船是市内唯一 的交通工具。除了小艇以外， 所有交通工具都是禁止的。
（三）倡导继承与创新的文化原则
• 文脉主义常用两种设计手法在今天的设计中融入传统： 1、地区——环境文脉手法，把空间环境整个作为 市民生活方式和社会文化模式的“符合”，它倾向于传 统式或流行式； 2、时间——历史文脉手法，讲究从传统中提取符 合，传达历史信息，赞同现代空间要素、体量等同传统 要素、细部片断的兼容。
1
意大利地图
1繁忙的水上交通
• 2· 丰富的旅游资源
• 3· 浓郁的文化底蕴
2 城市发展史
1. 威尼斯建于公元453年，697年成为拜占庭帝国的 一个城邦。 2. 13世纪以后，成为地中海的商业中心。 3. 16世纪初以后，威尼斯逐渐丧失了在政治和商业 上 的影响， 4. 18世纪后期，威尼斯“似乎变成了一个大木偶剧 5. 院”。 1797年,威尼斯屈从于拿破仑的统治，有着一千多 6. 年历史的威尼斯共和国从此灭亡。 1866年威尼斯地区和意大利实现统一，从此成为 意大利的一个地区。
城市规划原理案例分析题
城市规划原理案例分析例1：我国东部某市人口规模45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划计划。
图示为总体规划中的道路交通规划.一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧;现状有一条铁路由城市北部穿过。
并设有火车站；西江由城市东侧穿过，航运发达，客运、货运均有较好的基础。
请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改意见。
并作指示性的修改。
道路交通规划中存在的问题有:(1)过境道路穿越城市，不合理；(2)城市主、次干道穿越铁路过多；(3)东西向主干道偏少；(4）沿河两岸，东西向联系道路偏少；（5)铁路穿越市区,对城市影响较大；（6)铁路客运站内主干道穿越，不利于站线布局；(7)铁路客运站、长途汽车站以及轮船码头布局分散，不利于交通换乘;修改建议:（1）过境公路西移,与城市在南北各预留一个出入口;（2）将客货混用的港口码头调整为客运码头和货运码头，货运码头布置在城市北部仓储区和工业区，客运码头布置在城市中部，靠近铁路客运站和长途客运站；(3）增加东西向主干道密度;（4)加强沿河东西向联系，增设过河主干道;（5)铁路从城市北部穿过，或将铁路客运站规划为南北出入口，方便南北两区使用；（6）减少干道穿越铁路。
例2图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。
试评析其主要优缺点优点:1.主次干道布置顺应了山势河流2。
沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有利于组织城市特色，西为西山风景区，东为客站。
3.工业、仓库用地区位合理，对外交通方便,靠近货站.缺点：1。
沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通功能，两侧布置了市中心公建,影响了交通功能的发挥,道路功能混乱.2.工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市其他用地缺少联系。
例3：图示为某城市2000-—-2020年总体规划。
该市为南方一座中等城市，规划人口35万人。
城市西侧为由山和湖组成的省级风景区,一条省道沿南北向经过该市。
城乡规划例题分析及答案
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（ 2 ）参考答案： LOGO
• ① 人均用地超过国家规定标准，压缩城市建设用 地。主要压缩工业开发区用地规模。
• ② 商业中心分布不均，应适当增加商业副中心。 • ③ 商业中心附近的工业用地不合理，应取消。 • ④ 沿河布置的三类工业用地对环境影响较大，应
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• 1.例题一
• 某市位于我国南部沿海丘陵地区，盛产水果、海 产品，风景旅游资源丰富，部分山体列入国家自 然保护区。东湾为水产资源保护区，沿海分布大 量的红树林、湿地、沙滩及礁石。
• 外商根据东、西两个海湾均具有建深水港的良好 条件和市场、区位等其他因素的综合考虑，计划 在该市投巨资兴建大型石化项目。据此，该市编 制了以发展石化工业和旅游业为主的市域城镇体 系规划，其要点如下：
• ③ 规划城镇等级体系完整，制定相应的分级发展 原则有利于完善整个城市的发展结构，形成有机 的整体。
• ④ 将市域城镇体系规划纳人省域城镇体系规划中 去，有利于在省域中明确该市的功能定位，并且 充分利用周边条件。
三、城市总体规划方案评析
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• 某市位于我国南部沿海地区，市域内现有中心城 镇 1 个，一般镇 6 个，一条河流自西向东流经中 心城镇北部，在中心城镇东北方向河中有一河心 岛，在东部沿海有甲、乙、丙 3 个港口，其中甲 为渔港，乙、丙为货港。按照规划方案拟依托甲
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• 规划设计条件通知书： • ① 规划建设用地： 12000m2。 • ② 用地使用性质：酒店可兼容性质：公寓。 • ③ 用地使用强度：容积率为 1 . 4 一 16 ，建筑密度为 30
％一 35 ％。 • ④ 建筑设计要求：建筑规模： 24000 m2。建筑高度：
城市规划--考试题选及城市规划设计案例分析
城市规划的原理考试答案一、单项选择题(只有一个选项正确，共10道小题)1. 下列关于城市化的含义，叙述不正确的是( )。
(D) 城市化是乡村转变为城市的一种简单过程2. 城市性质不是由( )决定的。
(B) 中心地职能3. 城市公共停车场的用地总面积可以按城市人口每人( )m2安排。
(D) 0．8～1．04. 中国古代有代表的城市规划思想是( )。
(C) 以《周礼•考工记》为代表的皇权至上的理念及以管子为代表的自然至上理念5. 与建设用地的自然条件评价相比，城市用地的建设条件评价更强调( )。
(C) 人为因素所造成的方面6. 下列不是城市交通政策内容的是( )。
(C) 政策范围7. 城镇体系的特征不包括( )。
(B) 连续性8. 农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏地，在城市用地适用性评定中属于( )。
(C) 三类用地9. 不是影响城市道路系统布局的因素是( )。
(B) 城市主导产业10. 控制性详细规划的文本是指( )(C) 土地使用与建设管理细则，地块控制图则，基础资料汇编二、主观题(共15道小题)11.城市规划的根本社会作用(意义)和基本任务。
参考答案：城市规划的根本社会作用(意义)是：(1)建设城市和管理城市的基本依据；(2)保证城市合理地进行建设和城市土地合理开发利用及其正常经济活动的前提和基础；(3)实现城市社会经济发展目标的综合性手段。
任务是：保护和修复人居环境，尤其是城乡空间环境的生态系统，为城乡经济、社会和文化协调、稳定地持续发展服务，保障和创造城市居民安全、健康、舒适的空间环境和鶳的社会环境。
12. __________可简单地释义为农业人口及土地向非农业的城市转化的现象及过程。
参考答案：城市化13.雅典宪章认为城市规划的目的在于综合城市四项基本功能_________、__________、_________和________。
参考答案：生活工作休息交通14.城市规划学科传统上包括________、__________和_____________三部分内容。
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题(2)
2013年城市规划师考试《规划实务》案例分析题（2）
案例2
该小区处于城市居住区的东北地段，北部是城市二级干道，其余三面是城市居住区级主次干道，西南角是居住区级中心的一个部分。
小区总用地22·4m3，规划人口8000人。
请你对该居住小区规划进行评析。
案例2
(1)布局结构：小区由一个中心，四个组团群，11个居住组团组成。
中部为中心绿地，公共生活结合中心绿地和小区出入口设置，整体布局比较均衡，建筑布置规整而富有变化。
(2)交通组织：路网清晰，主次分明。
但小区向居住区及城市道路开口较多，不利于小区内部交通组织，易造成交通混杂。
建议保留小区主要结构干道，封闭组团之间的道路，改为步行道。
小区东部组团之间的交通环岛应取消。
考试用书
(3)公共生活组织：小区内部公共生活设施设置比较齐备。
但入口与中心绿地处公建布置缺乏整体设计。
中学的运动场应为南北向轴向关系。
教学楼之间应保持25m左右的间距，出入口设在西边居住区道路上。
小学校位置不当，进出小区的人流对小学影响较大，建议将小学移至小区东北角，出入口设在小区道路上，并远离小区中心。
(4)绿化空间组织：绿化布置成点、线、面状，系统的整体性较强，但中心绿地的绿地率太低，不利于使用。
(5)小区周边建筑景观缺乏设计，比较呆板。
建议高低错落应有致，点式、板式结要有机，虚实相间要得当。
尤其是小区主次出入口的景观组织，几乎没有形成;门户空间的标志作用亦无法体现。
城市地理学中规划案例分析题评析
一、某城镇西部为低丘陵地貌，南部邻海，东部与内陆某省接壤，邻海岸线有一段沙滩海岸，沙质细软、干净，每年大部分时间风和日丽、风平浪静，另有一段礁石海岸，其余大部分海岸水文条件良好，适宜作深水码头。
该城镇体系内有多个城镇，其中A为中心城市，人口约100万，C为大型化工城市，D建有大型码头。
各城镇之间有公路、铁路相连，并且规划在B与D、A与D之间修建两条高速公路。
城市A、C、D建有污水处理厂，A、B、E、G、H 建有供水厂。
该城镇体系规划图如图8-4所示。
1．C城为化工城市而C城邻近沙滩海岸根据试题中所述该岸线是良好的天然沙滩海岸适宜作沙滩浴场发展旅游应建旅游城市。
而化工城市将严重污染环境选址不当功能不合理2．D城虽邻近海岸且海岸大部分适宜作深水码头但D城所处段是礁石岸段显然不宜作码头港口应另选址建港口城市。
3．从该城镇体系看A为中心城镇D为一般城镇但D城却规划了两条高速公路A城只有一条高速公路显然城市间交通基础设施的分布与城镇地位和职能不协调一般情况下连接中心城镇的高速公路会多于一般城镇。
4．A、C、D城有污水处理厂其他城市没有应增建。
5．除A、B、E、G、H以外其他城市也应建供水厂。
6．A城污水处理厂不应建在河流上游对水体有污染。
应建在下游而水厂应建在河流上游。
7．E城缺少公路与其他城市相连。
应建一条公路连接A城或向北连接国道。
二、图8-1所示为某地级市的市域城镇体系规划示意图。
该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。
有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。
1．该市沿海有N、D、W三个县城。
东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。
规划拟在W城布局大型区域电厂(装机容量480万kW)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建盐化工基地。
2．该市市区由三个组团构成，相距均在20km左右。
年城市规划实务实例分析及答案
年城市规划实务实例分析及答案（实例张XX家住某市中山区新安中里7号楼308号。
未经城市规划部门的批准，擅自在新建楼12号楼东北侧便道上搭建一间简易房屋用于经营。
该区城市管理监察大队检查发现后，认为张XX 违反了《XX市城市规划条例》中的有关规定，依法通知其限期改正，自行拆除。
在规定期限内，张XX 未予改正。
XXXX年12月9日，区城管大队又依据《违反〈XX市城市规划条例〉行政处罚办法》第三条的规定，做出了责令限期拆除的决定，并于次日向张XX送达了决定书，责令其于XXXX年12月14日前自行拆除违法建设。
张XX不服,向本区人民法院提起行政诉讼。
认为其所搭建的简易房屋虽系违法建设，但其周围还有其他的违法建设，被告不应仅对其违法建设进行查处，故诉请法院撤销被告所做决定。
评析：这是一起个人违反建设工程规划许可证的实例。
张XX所建的简易房屋，既没有申请建设工程规划许可证，也没有申请临时建设工程规划许可证，明显属于违法建设。
区城管大队系经国家和XX市有关部门批准依法成立的区级综合性行政执法机关，其有权依据城市规划管理法律、法规、规章的规定，对辖区内无建设工程规划许可证的违法建设进行查处，并可责令其改正或予以行政处罚。
根据《中华人民共和国城市规划法》和《市城市规划条例》规定，在XX 城市规划区内进行建设，应取得《建设工程规划许可证》及其他有关批准文件，否则为违法建设。
张XX显然已违反了上述法律、法规的规定，区城管大队对该违法建设行为进行的查处正确，基本事实清楚，适用法律、法规正确，处理程序合法。
至于张XX关于区城管大队需对他人的违法建设总是做出处理的要求，应通过其他途径解决，且与张XX违法建设无关，以此作为区城管大队对其违法行为处理不公正的理由不能成立。
实例XXXX年4月10日，某县啤酒厂“年产15万吨啤酒扩建项目”经国家有关部门批准,经法定程序审批后，征用土地70亩。
该厂在扩建施工过程中，为建单身公寓，私下与相邻村集体经济组织协商，达成了以60万元的价款占用20亩耕地的协议。
城市规划实务模拟试题及答案解析(4)
上一题下一题
(9/10)案例分析
第9题
某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼，城乡规划行政主管部门经审查同意后为该房地产开发公司办理了有关规划审批手续，并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设，工程建设过程中城乡规划行政主管部门也没有对工程进行规划核实。办公楼竣工后，该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时，被告知规划验收手续不全，要求补充有关文件。
图片
拟建大型政府办公建筑位置参考答案：拟建政府办公建筑的建设性质与规划用地性质不符，且不应占用基本农田进行建设；建设项目的规模过大，超出了实际需要的规模；选址位置远离城市不利于使用，相关服务设施缺乏，由于距离市中心较远容易导致潮汐式车流，造成交通拥堵；选址仅依靠一条过境道路解决交通问题，将对道路带来较大的交通压力。该市人口50万，计划建设10万m2的办公区，该地政府应按照国家标准对行政办公区的用地规模和建设规模进行可行性研究，也应结合该地的实际发展和地方特色进行考虑，不能盲目效仿国外建设经验。因此，该建设项目的选址位置是不适宜的。
上一题交卷
交卷
答题卡
答案及解析
(1/10)案例分析
第1题
某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。
图片
某市消防站选址示意图参考答案：选址A的位置便于出警，但是占用了现状绿地，对周围居民影响较大；
城市规划实务模拟试题及答案解析（4）
(1/10)案例分析
第1题
某市为加强消防安全，准备在城市中心选址安排一个标准消防站，目前有A、B、C三个选址方案(如图)。试对这三个选址方案进行分析，并确定选址方案(不需要考虑用地规模的问题)。
完整word版城规划原理案例分析题
城市规划原理案例分析例1：我国东部某市人口规模45万人，编制了以制造业、商业为产业发展方向的城市总体规划计划。
图示为总体规划中的道路交通规划。
一条与其他城市相连的一级公路经过城市西侧；现状有一条铁路由城市北部穿过。
并设西江由城市东侧穿过，有火车站；航运发达，客运、货运均有较好的基础。
请指出道路交通规划中存在的问题，提出修改意见。
并作指示性的修改。
: 道路交通规划中存在的问题有(1)过境道路穿越城市，不合理；城市主、次干道穿越铁路过多；(2) (3)东西向主干道偏少；沿河两岸，东西向联系道路偏(4) 少；铁路穿越市区，对城市影响较(5) 大；铁路客运站内主干道穿越，不(6) 利于站线布局；铁路客运站、长途汽车站以及轮船码头布局分散，不利于交通换乘；(7)修改建议：）过境公路西移，与城市在南北各预留一个出入口；（1）将客货混用的港口码头调整为客运码头和货运码头，货运码头布置在城市北部仓储区（2 和工业区，客运码头布置在城市中部，靠近铁路客运站和长途客运站；）增加东西向主干道密度；3（）加强沿河东西向联系，增设过河主干道；（4 5（）铁路从城市北部穿过，或将铁路客运站规划为南北出入口，方便南北两区使用；）减少干道穿越铁路。
6（1表达了城市干2图为某城市的总体规划示意图，例试评道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。
析其主要优缺点优点：1.主次干道布置顺应了山势河流沿东西向城市中心大道布置城市中心公建有 2.利于组织城市特色，西为西山风景区，东为客站。
工业、仓库用地区位合理，对外交通方便，3.靠近货站。
缺点：沿铁路西侧的南北向城市道路承担过境交通1.影响了交通功能的两侧布置了市中心公建，功能，发挥，道路功能混乱。
工业、仓库区内部没有规划道路系统与城市2.其他用地缺少联系。
万人。
规划人口352000---2020：图示为某城市年总体规划。
该市为南方一座中等城市，例3城市西侧为由山和湖组成的省级风景区，一条省道沿南北向经过该市。
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实例一
某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅。
经与房地产开发商洽谈达成协议，由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅。
规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划，该用地使用性质规划为公共设施用地。
市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。
评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。
由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的，要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。
因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理，在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。
实例二
某区属企业位于工业区内，占地8400平方米，由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。
区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得
的资金安置下岗职工，经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质。
评析：市规划行政主管部门的做法是对的。
因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅，将带来一系列问题，如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。
但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里，然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。
这样做，可以收各得其所的效果。
实例三
某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米；另一处位于中心区外围，占地8000平方米。
根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。
因此，教育部门拟对两处用地进行合并，向城市规划行政主管部门提出申请，并经市政府批准，将位于城市中心区的土地出让，开发公共设施项目，用置换来的资金在中心区外围校址旁边征用一块用地，建设一座标准中学。
评析：将位于城市中心区的校址用地改变使用性质，不仅是合理的，而且应该予以积极支持。
因为根据规划法的要求，市政府可以根据城市经济、社会发展状况，对城市建设用地进行调整。
一个中学有两处校址，且规模都不符合标准是不合理的。
市政府应该对不合理的用地进行调整。
使城市功能更加合理。
实例四
某市中心区北部有一工厂位于主干道安平北路东侧，共有用地4.5ha.由于城市建设的发展，该厂周围多已建成居民区，沿安平北路两侧也已成为商业、办公区，该厂成了污染扰民企业。
但因该产品有特色，销路很好，经济效益颇佳，不能停产。
按照该厂主管部门的意见和城市控制性详细规划的要求，拟将该厂搬迁并出让原址，所获资金用于搬迁。
出让后原址2.0ha改为商业、办公用地，1.8ha改为公寓用地，原家属宿舍约占地0.7ha保留。
评析：这是将原工业用地改变使用性质的规划选址管理问题。
按照建设用地性质变更程序，其审批手续应按规定办理：
1.厂方申请改变用地性质。
厂方应持上级主管部门同意其改变厂址用地性质、出让厂址和搬迁的文件，向城市规划行政主管部门提出改变用地性质和搬迁的申请。
2.城市规划行政主管部门审核。
城市规划行政主管部门根据已批准的控制性详细规划和有关法律、法规的规定进行审核。
由于该工厂位于市中心区。
城市规划行政主管部门应将审核同意的意见报请市政府批准。
然后向厂方发出建设项目选址意见书。
3.城市规划行政主管部门提出规划设计条件。
城市规划行政主管部门在发出选址意见书的同时，根据该地区的具体情况和有关技术要求、技术标准，向该厂提出各个地块的规划设计条件。
4.受让方和厂方申请立项。
厂方持城市规划行政主管部门批准文件、与受让方的协议，向计划部门申请项目建议书。
5.办理土地出让手续。
厂方持城市规划行政主管部门、市计划部门批准文件和与受让方的用地出让协议，向土地部门办理用地出让手续，取得国有土地使用权有偿出让合同。
该合同必须包含城市规划行政主管部门提出的各地块的规划设计条件。
6.受让方申请建设用地规划许可证。
受让方持计划部门批准文件、土地出让合同和地形图等有关资料，向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。
如受让方为多家应分别办理。
7.受让方继续办理有关建设的各项手续。
受让方在原址如何建设，将由受让方依据城市规划行政主管部门提出的规划设计条件，向城市规划行政主管部门报送建设方案、施工图和申请建设工程规划许可证等项手续。
8.城市规划行政主管部门审核建设方案。
城市规划行政主管部门考虑到该地区位于市中心，对受让方的建设方案在审核过程中除依照规划设计条件外，还将邀请一些专家进行评审，根据评审意见提出修改意见。
在没有了其他问题后，核发建设工程规划许可证。
实例五
某市市区总体规划方案规定，市区东北部有一绿化隔离地区，面积约400ha.为使该隔离地区近期实施绿化，市政府采取鼓励政策，如在该地区已实施绿化面积达30%之后，可以利用2%用地开发经营不影响绿化的低层建设项目，并在开发建设的同时将该地区全部绿化。
为此乡政府依据市政府的政策向城市规划行政主管部门提出申请，在该用地内建设3万平方米的二层乡村式别墅和1.0万平方米的游艺设施。
经城市规划行政主管部门审核，确定建设总用地为7.5ha，并经市政府批准。
评析：这是将城市规划确定的绿化用地改为建设用地的用地性质变更
问题。
虽有市政府的局部调整用地政策，并经市政府批准，但仍需办理用地性质的变更手续。
首先，应办理将集体所有土地改变为国有土地，因为依照规定集体所有土地是不能用来开发建设的申请。
使用土地单位向计划部门立项后，经土地部门核准，再由城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证。
其次，如果该开发项目由乡政府组织开发公司自行开发经营，应由开发公司办理一切手续，如果该项目由乡开发公司与其他单位合作或联营开发经营，则应共同办理一切手续；如果该用地经市政府批准，城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证后，出让部门应特别注意在开发建设的同时，应对该地区的整体绿化情况加强监督。