2019年-西安市2019年房地产市场趋势分析报告-PPT精选文档

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2019.01.1 2019年西安发放公积 从西安住房公积金管理中心获悉，2019年西安市将发放住房公积金贷款47.15亿元，其中个人公积金贷款
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金贷款47.15亿元 40.15亿元，支持经适房建设项目贷款7亿元，计划新开工54.62万平方米。
1月17日，西安市第十二次党代会在陕西宾馆大礼堂开幕。省委常委、西安市委书记孙清云向大会作报告，
务量全国第二
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万套，限价房11万套，各类棚户区改造10.1万套。
《关于进一步加强住
2019.02.1 4
对城市住房公积金中心检查和审计中发现的问题，责令整改并通报管委会。对考核不合格的，通报批评， 房公积金监管工作的
责令限期整改。对连续2年考核不合格的，向当地人民政府提出撤换公积金中心负责人的建议。
通知》
长期共同生活的家庭成员在规定期限内拥有的全部可支配收入，包括扣除缴纳个人所得税以及个人缴纳的 障房新标准
基本社会保障支出后的工薪收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等。
坚持房地产调控方 要坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，继续严格落实中央各项调控政策措施，加
2019.02.21
向
大监管和调控力度，巩固已有调控成果，促进房价合理回归
2019.02.24
从2019年2月24日起，中国人民银行将下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2019年年 央 行 2019 年 首 次 下
内的首次下调。本次下调后，大型金融机构存款准备金率由此前的21%下调至20.5%，中小型金融机构存款 调存款准备金率
孙清云:2019年西安西 指出，建设国际化大都市，是今后五年西安发展最鲜明的特征、最主要的任务。计划到2019年，西安的
2019.01.1 7
部地区率先实现全面 优势产业支撑带动作用明显增强，生态环境持续改善，人民生活水平大幅度提升，城市交通拥堵有效缓
小康社会
解，地区生产总值从现在的3800亿元增加到8000亿元，在西部地区率先实现全面小康社会，一些优势领域
准备金率为17%。截至2019年1月末，人民币存款余额为80.13万亿元，据此估算，将释放资金约4000亿元。
一、严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归
2019.03.0 2019 年 《 政 府 工 二、继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上，抓紧
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地方政府帮开发商 的执行进行督察。
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2019年西安市全社会固定资产投 资总额约3352.12亿元，比上年增 长30.2%，扣除价格因素，实际增 长23.5%。其中，全市固定资产投 资（不含农户）3279.61亿元，增 长29.9%。
房地产开发投资额为1002.67亿元， 占比约29.91%，为近年以来的最 高值，充分说明西安的房地产投 资前景良好，稳步增长的投资为 城市发展提高了稳定保障。
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作报告》
完善保障性住房建设、分配、管理、推出等制度，采取有效措施，增加普通商品住房供给。
三、加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度
一、房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，涉及到金 融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。
2019.03.1 4
温家宝总理答记 者问
西安的房地产开发投资额在11年 内稳定提升，显示出西安市房地 产市场正处于快速增长期，城市 化率的不断提升对于房地产的需 求也不断增加。
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全年社会消费品零售总额1935.18亿元，比上年增长20.1%，扣除价格因素，实际增长15.0%。按经 营单位所在地统计，城镇消费品零售额1877.84亿元，增长20.5%；乡村消费品零售额57.34亿元， 增长9.8%。按消费形态统计，商品零售额1732.43亿元，增长20.5%；餐饮收入额202.75亿元，增 长16.7%。
基本达到国际化城市的水平，国际化大都市基本框架初步形成。
2019年，全省将继续深入推进保障性住房建设，全年计划开工43.6万套保障房建设目标，任务量居全国第
2019.01.3 0
2019年陕西保障房任 二位。其中，实物建房40.5万套，新增租赁补贴3.1万户；新建廉租房5.7万套，经适房4.3万套，公租房9.4
2019.03.2 房产税扩大试点范围 2019年“两会”之际，房产税俨然已成最炙手可热的“焦点”话题之一，房产税这个悬在半空中的楼市
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西安开征或还待时日 调控重靴渐渐落入实地，房产税在全国推广势在必行，而房产税改革试点全面推开也只是时间问题。
2019.03.2 住建部严控违规 防 各地政府对房地产市场“不监管”引起住建部的高度重视，并且住建部将在下半年对地方政府楼市调控
二、合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配，现在我可以明 确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会 造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期 健康和稳定发展。
三、房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手， 但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
西安房地产市场趋势分析报告
2019年4月
1 第一步
宏观市场分析 宏观政策 宏观经济
2 第二步
市场现状分析 > 土地市场 > 商品房市场
3 第三步
未来楼市预判
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时间
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主要内容
2019.02.06
城市低收入家庭认定标准为城镇低保标准的150%，认定标准实行动态管理，每年公布一次。家庭收入是指 低收入家庭申请保
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2 第二步
市场现状分析 > 土地市场 > 商品房市场
3 第三步
未来楼市预判
土地市场 商品房市场
土地市场： 从上图土地供需数据可以看出，在当前的市场形势下，房企普遍采取了保守的过冬策略，整体拿地 热情不高。西安市土地整体市场供应活跃，但成交量一直处于地位运行。 2019年3月份，西安是土地供应面积约1871亩，环比↑22.36%，同比↑ 196.04%；成交面积约333亩， 环比↓40.7%,同比↑57.64%。