购房基本名词解释

第一章购房基本名词解释

第一节购房综合知识名词

问：什么是房屋？

答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。

问：什么是住宅？

答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

问：什么是成套住宅？

答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

问：什么是非成套住宅？

答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。

问：什么是商品房？

答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

问：什么是商业用房？

答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

问：什么是房屋的所有权？

答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。

问：什么是房屋权利人？

答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

问：什么是房屋权利申请人？

答：房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。对于购买商品房的购房人来说，比如他们在向房屋登记主管部门申请办理个人产权证时即称为房屋权利申请人。

问：什么是房屋权属证书？

答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。

问：什么是共有房产？

答：共有房产指两个或两个以上的所有权人对同一项房产共同享有所有权。

问：什么是共同共有房产？

答：共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

问：什么是房屋共有权证？

答：共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。共有权证是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的权属。一套共有房屋可以有多个房屋共有权证，比如三个人共同购买一套商品房或夫妻双方均在购买合同上签字，都会向共有人发放房屋共有权证。

问：什么是他项权证？

答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

问：什么是宅基地使用权证？

答：农村村民在集体土地上建房时，需向集体组织申请宅基地，经集体报送县（市）人民政府批准后，由县（市）土地行政主管部门登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋所有权和土地使用权的凭证。

问：什么是预售登记备案？

答：预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。

问：什么是房屋权属登记？

答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

问：什么是房屋的初始产权登记？

答：房屋的初始产权登记指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。新建房屋办理完毕初始产权登记后方可办理转移登记。对于购房人来说，开发商办理完毕初始产权登记就可以办理每一户购房人的房屋所有权证。

问：什么是房屋转移登记？

答：房屋转移登记是指因房屋买卖、赠与、继承、交换、划拨、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。

问：什么是房屋变更登记？

答：房屋变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。1、房屋坐落的行政区域划分变更的，导致街道、门牌号发生变更的；2、房屋名称发生变更的；3、夫妻更名的；4、已购公房改为商品房的；5、房屋面积增加或者减少的；6、房屋翻建的。

问：什么是他项权利登记？

答：他项权利登记是指设定房屋抵押权等他项权利所进行的房屋所有权登记。一般通过贷款购买的商品房贷款银行作为抵押权人，在购房人的房屋所有权证办理完毕后，都要求购房人到房屋行政主管部门办理抵押登记手续，办理他项权利证书，以保证银行债权的实现。

问：什么是注销登记？

答：注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。

问：什么是期房？

答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。

问：什么是楼花？

答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。

问：什么是现房？

答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。