购房基本名词解释
房地产术语
房地产术语
以下是一些常见的房地产术语:
1. 房屋:指建筑物以供人类居住或用于商业、办公等用途。
2. 地基:指在地面上的深基础,通常是由混凝土或砖石等建筑材
料制成的。
3. 一栋房屋:指一整个建筑物,包括多个房间和屋顶等。
4. 房屋面积:指一个房屋内实际可供使用的面积,通常以平方米
为单位。
5. 建筑风格:指房屋的建筑风格,包括古典、传统、现代等。
6. 房产价值:指房屋在市场上的价格,通常由市场供求和房屋质
量等因素决定。
7. 土地所有权:指一个国家或地区的所有权证明,表明该土地的
所有者对其拥有完全或大部分的权利。
8. 房产经纪人:指专门从事房产交易和租赁的专业人员。
9. 房价:指房屋在市场上的价格,由多个因素决定,如位置、面积、年代、装修等。
10. 房屋维修:指对房屋的维护和保养,以确保其安全和耐用。
【基础知识】房地产基础术语
房地产基础术语一、商品住宅常用术语在买房过程中，大家会碰到各式各样的建筑业内的名词与概念。
现在，我们根据国家相关的技术规范，将其中法定的专业术语摘录如下：住宅按层数划分如下：1．低层住宅为一层至三层；2．多层住宅为四层至六层；3．中高层住宅为七层至九层4．高层住宅为十层及以上。
住宅（residential buildings）供家庭居住使用的建筑。
套型（dwelling size）按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型内的基本空间。
居住空间（habitable space）系指卧室、起居室、厅的使用空间。
使用面积（usable area）房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
标准层（typical floor）平面布置相同的住宅楼层。
层高（storey height）上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，普通住宅不宜高于2．80米。
室内净高（interior net storey height）楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40米，局部净高不应低于2．10 米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3，厨房、卫生间室内净高不应低于2．20米。
跃层住宅（duplex apartment）套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
自然层数（natural storeys）按楼板、地板结构分层的楼层数。
中间层（middle－floor）底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
单元式高层住宅（talI building of apartment）由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅（apartment of tower building）以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅（gallery tall building of apartment）由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
20个房产术语教你买房不忽悠
现在买房成本越来越大，买房需要火眼金睛，得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候，往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里，稍不注意可能还陷入购房陷阱。
今天，小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释，希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。
【建筑篇】1、公摊面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、得房率可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。
得房率太低，不实惠;太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、绿化率绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
5、多层&高层&小高层简单来说就是根据楼房的高度，住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
按规定7层以上必须配电梯。
6、塔楼&板楼板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅【户型篇】7、层高&净高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
房地产基础知识的名词解释-10页文档资料
关于房地产基础知识的名词解释【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
住宅按套统计。
两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
【国有房产】是指归国家所有的房产。
包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。
国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。
即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。
其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
购房基本名词解释
第一章购房基本名词解释第一节购房综合知识名词问：什么是房屋？答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
问：什么是住宅？答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。
住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
问：什么是成套住宅？答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
问：什么是非成套住宅？答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。
问：什么是商品房？答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
问：什么是商业用房？答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
问：什么是房屋的所有权？答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。
按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。
问：什么是房屋权利人？答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
问：什么是房屋权属证书？答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
50个最简单的买房术语
50个最简单的买房术语1. 房产证：指房屋所有权证书，是购房者合法拥有房屋所有权的法律凭证。
2. 首付：购房者购买房屋时需先支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
3. 商业贷款：购房者向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
4. 公积金贷款：购房者使用公积金向银行或其他金融机构贷款购房所需资金。
5. 刚需：指刚需购房群体，通常是指首次购房或改善性购房的购房者。
6. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
7. 毛坯房：指房屋交付时未进行装修和装饰的房屋。
8. 精装修：指房屋在交付时已完成装修和装饰的房屋。
9. 高层住宅：指楼层较高的住宅建筑，通常指超过6层的住宅楼。
10. 低层住宅：指楼层较低的住宅建筑，通常指6层以下的住宅楼。
11. 封闭式小区：指具有围墙、门禁等设施的小区，对外封闭，安全性较高。
12. 开放式小区：指没有围墙或门禁等设施的小区，对外较为开放。
13. 高档小区：指房屋价格较高，配套设施和环境较好的小区。
14. 普通小区：指房屋价格相对较为经济实惠，配套设施和环境一般的小区。
15. 房屋面积：指房屋的建筑面积，通常以平方米为单位。
16. 户型：指房屋的格局和布局，如一室一厅、两室一厅等。
17. 物业费：指小区业主按照一定比例共同承担的小区维护和管理费用。
18. 首付比例：指购房者首付款金额占房屋总价的比例。
19. 期房：指尚未建成或尚未交付使用的房屋。
20. 现房：指已经建成并可以立即交付使用的房屋。
21. 产权年限：指房屋所有权的使用年限，通常为70年或者永久产权。
22. 交付标准：指房屋交付时的装修和配套设施标准。
23. 抵押贷款：购房者将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
24. 首套房：指购房者首次购买的房屋。
25. 二套房：指购房者已经拥有一套房屋后再次购买的房屋。
26. 首付贷：购房者通过贷款方式支付部分或全部首付款。
27. 还款方式：指购房者按照约定的方式和时间向贷款机构还款。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
在售房市场中，购买者们不仅需要关注房子的位置、周边环境、面积等因素，还需要理解一些专业术语，以便更好地了解房源的优劣及价值。
下面，我们将为大家介绍一些常见的售房专业术语。
1. 建筑面积：指房屋内部水平面积，包括墙壁、柱子等内部空间的面积。
2. 套内面积：指房屋内部不含墙壁、柱子等内部空间的实际可利用面积。
3. 毛坯房：指开发商仅完成房子的基本结构，未进行任何室内装修工作的房子。
4. 精装修：指开发商按照标准，完成地面、墙面、天花板、厨卫、门窗等室内装修的房子。
5. 单价：指单位面积房价，如每平米多少钱。
6. 总价：指整个房屋的总价格。
7. 首付：指购房者需要先支付的购房款项，一般为房屋总价的一定比例。
8. 贷款利率：指购房者从银行申请贷款时，根据贷款金额所对应的利率，按月支付的利息。
9. 产权年限：指该房产的产权期限，一般为70年或50年。
10. 业主委员会：指小区内由业主投选产生的管理委员会，负责协调小区内的事宜，维护业主权益。
以上是一些常见的售房专业术语，购买者在看房时应当了解并掌握，以便更好地选择心仪的房源。
当然，在购房过程中，还需慎重考虑自身实际情况和需求，谨慎决策，以免遭受经济和精神的损失。
售房介绍房子的专业术语
售房介绍房子的专业术语
1.建筑面积：房屋的实际使用面积，包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
2. 套内面积：房屋内部实际可使用的面积，不包括墙壁、柱子和其他固定装置所占的面积。
3. 产权：指房屋所有权的归属权。
4. 产权证：证明房屋产权归属的证书。
5. 抵押：以房屋为抵押物向银行或其他金融机构贷款。
6. 抵押物权证：证明房屋已经被抵押的证书。
7. 交付标准：指房屋交付时的装修、设备和配套设施等标准。
8. 绿化率：园区或小区内绿化面积所占的比例。
9. 容积率：指建筑物总面积与占地面积之比。
10. 楼层高度：指每层楼的高度，一般为2.8-3米。
11. 梯户比：指每个电梯服务的房屋单元数量。
12. 朝向：指房屋的正面朝向。
13. 南北通透：指房屋的正北和正南都有窗户，通风采光效果好。
14. 豪华装修：指房屋内部装修豪华、设施齐全。
15. 精装修：指房屋内部装修有一定标准和规格，设施齐全。
16. 毛坯房：指未经过装修和装饰、没有内部设施的房屋。
17. 二手房：指已经有人居住过的房屋。
18. 新房：指全新的、没有人居住过的房屋。
19. 商住两用房：同时具有商业和住宅性质的房屋。
20. 公寓：指由一个公司或组织管理和运营的集体居住的房屋。
房地产基本术语大全
房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。
然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。
本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。
一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。
2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。
3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。
4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。
5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。
二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。
2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。
3. 成交价：指实际房屋交易的价格。
4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。
5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。
三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。
2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。
3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。
4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。
5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。
四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。
2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。
3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。
4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。
5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。
五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。
2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。
房地产销售专业术语
房地产销售专业术语随着中国房地产市场的不断发展，人们对于相关专业术语的需求也越来越大。
掌握房地产销售专业术语，不仅可以更好的理解相关业务，也能提高自身的业务素质和竞争力。
本文将介绍一些房地产销售专业术语。
一、基本房地产术语1. 房产证：是国家权力机关对房屋所有权和使用权的确认和保护的一种不动产权证书。
2. 不动产权证：不动产权证是登记在土地登记簿上的，证明所有权人对不动产享有的权利的证书。
3. 商品房：商品房是指房地产开发商按照国家建设标准或行业标准建设，销售给个人、企事业单位的住宅、商业、办公、娱乐、健身等用途的房屋。
4. 经济适用房：是国家政策下为了解决居民住房问题而降价供应的一种房屋.5. 农村宅基地：是农村居民的基本住房用地，是住房建筑需要的土地。
6. 土地使用权：是指取得土地使用资格、享有土地使用权的权利主体对所使用土地的占用、收益等的权利。
7. 共有产权房：是指开发企业与居民、政府等按比例共享物业的一种共有住房。
二、房地产销售业务术语1. 佣金：房屋销售中，中介代理公司担保合同履约期间，由卖方支付的中介费。
2. 购房合同：在房地产交易中，房屋买卖双方签订的有约束力的合同，主要规定房屋交易的办理程序、交易方式、交易费用等事项。
3. 外环线：是指城市规划中的外围道路，通常是城市道路、高速公路等。
4. 小区配套：指某个小区周边的公共基础设施和公共服务设施，包括交通、医疗、教育、商业、娱乐等。
5. 热销楼盘：指市场供不应求、销售速度非常快的房屋项目。
6. 公摊面积：指公共卫生间、公共走道、电梯间、楼梯间等公共部分使用的面积。
7. 售楼处：是房地产销售的营销活动场所，用于展示房屋、接待顾客、签订购房合同等业务。
8. 产权人：是指依法取得该不动产所有权的自然人、法人或其他组织。
9. 净高：是指从地面到天花板或顶部的高度，通常在建筑物设计中考虑。
10. 竣工验收：是指建设工程按照法律、规章、标准和合同的要求建造完成后，对建筑工程的质量进行检验和验收。
买房须掌握这些房地产基本术语 你知道吗？
买房须掌握这些房地产基本术语你知道吗？导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
相信有过购房经验的朋友就会知道，在买房的时候，是需要涉及很多专业的房地产术语的，所以说买房一定要掌握些简单的房产知识，这样大家在买房的时候才能够做到心中有数。
本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门。
一、新房（期房、现房）与二手房1、新房1）期房期房其实是指开发商从取得商品房预售许可证开始到房屋竣工验收后开发商取得属看房子名下的产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
2）现房现房是指开发商已经完成竣工验收并办理了在开发商名下的产权证的商品房，而消费者如果是购买期房的话，与开发商签订的合同就是商品房出售合同。
2、二手房二手房即旧房。
新建的商品房进行首次交易时为“一手”，而个人之间的房屋交易就可以称之为二手房交易。
二、房价1、均价均价其实就是指整个楼盘的所有单位的销售价格的总和除以各单位建筑面积的总和得出的比值，即得出每平方米的均价。
大家要注意，均价只是一个平均价格，并不是销售价格。
2、起价起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，也可以说，起价就是整个楼盘项目中价格最低的那套单元的销售价格。
商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。
3、预售价预售价其实是商品房预售合同中会用到的一个专有名词，预售价并不是最终的商品房价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。
三、建筑面积、使用面积和公摊面积1、建筑面积通常来说，商品房的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，对于高层住宅来说，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
买房的常用术语有哪些,什么意思
买房的常⽤术语有哪些,什么意思你在看房、买房时，会不会被售楼⼩姐的专业术语绕晕了?掌握15个常⽤术语，再也不怕被忽悠了。
⼩编为您整理了的15个买房常⽤术语。
下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
买房的常⽤术语有哪些,什么意思1、容积率：容积率，是指⼀个⼩区的地上总建筑⾯积与⽤地⾯积的⽐率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的⽐例，容积越⼤，⼟地利⽤程度越⾼。
⽽对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
2、绿化率：绿化率是⼀个不准确、不规范的⽤词，是开发商最容易忽悠⼤家的地⽅。
绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项⽬规划建设⽤地范围内的绿化植物的垂直投影⾯与规划建设⽤地⾯积之⽐。
(公式：绿化植物垂直投影⾯积/占地⾯积*100%)3、绿地率：所有住宅各类绿地⾯积与住宅总⽤地⾯积的⽐例。
4、公摊：所谓公摊⾯积，是分摊的公⽤建筑⾯积的简称，它与套内建筑⾯积之和构成了⼀套商品房的建筑⾯积。
需要分摊的共有建筑⾯积为整幢建筑物的建筑⾯积扣除整幢建筑物各套套内建筑⾯积之和，并扣除作为独⽴使⽤的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理⽤房，以及⼈防⼯程等之后的建筑⾯积。
房屋本⾝类1、得房率：得房率=(建筑⾯积-公摊⾯积)/销售⾯积，是买房⽐较重要的⼀个指标。
计算房屋⾯积时，计算的是建筑⾯积，所以得房率太低，不实惠;太⾼，不⽅便。
因为得房率越⾼，公共部分的⾯积就越少，住户也会感到压抑。
⼀般，得房率在80%左右⽐较合适，公共部分既宽敞⽓派，分摊的⾯积也不会太多，⽐较实惠。
2、房屋层数：是指房屋的⾃然层数，⼀般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层⾼在2.20m以上(不含2.20m)的，计算⾃然层数。
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋⾯的楼梯间、⽔箱间不计层数。
房地产专业术语学习课程
房地产专业术语学习课程房地产作为一个发展迅速、蓬勃发展的行业，相关的术语也越来越多。
对于新老从业人员而言，熟练掌握这些专业术语是十分必要的。
本文将会介绍一些常见的房地产专业术语及其含义。
一、物业类型术语1.1 住宅住宅是供人居住的建筑物，通常包括公寓、别墅等类型。
1.2 商业商业不仅是供人们购物、消费、娱乐的场所，还包括写字楼、商铺等的物业类型。
1.3 工业工业物业指供工业企业使用的生产用房，例如厂房、仓库等。
1.4 酒店式公寓酒店式公寓通常是由开发商建设并运营的，客房具有完整的家居生活设施，兼具公寓和酒店的特点。
二、购房流程术语2.1 买卖双方一般指房地产交易的双方，包括卖家和买家。
2.2 首付首付是指购买房屋时首先支付的款项，通常要求在总价的20%以上。
2.3 贷款贷款是在首付款之后，购房者向银行等金融机构贷款，用于支付剩余房款。
2.4 抵押抵押是指购房者以购房房屋为抵押物，向银行等金融机构借款。
2.5 过户过户是指购买房屋时，将房屋产权从卖家转移到买家的过程。
三、物业管理术语3.1 业主业主是指获得房地产产权并承担有关责任义务的自然人、法人或其他组织。
3.2 物业管理物业管理是指对房地产物业的维修、管理、服务及其他行政管理工作。
3.3 物业费物业费是指物业服务企业向业主收取的维修、管理、服务等费用。
物业费的收费标准应当由社区业主委员会与物业服务企业协商定制。
3.4 物业服务物业服务是指为业主提供物业管理服务的企业或个人。
四、土地及房屋权属术语4.1 宅基地宅基地是指建在农村或农村城市集中居住区外的农民住宅所在地，用于居住或生产经营。
4.2 房屋所有权房屋所有权是指房地产权利主体对自己所持有房屋的支配权与利益权及其法律地位。
4.3 土地使用权土地使用权是指土地承包经营权、土地使用权等土地权利人对土地控制与支配的权利。
以上是一些常见的房地产专业术语及其解释，掌握这些术语对于从业人员而言是非常必要的，希望对大家有所帮助。
房地产基本术语
房地产基本术语在房地产市场中，有许多专业术语被广泛使用，这些术语用于描述和解释与房地产相关的各种概念和流程。
了解这些基本术语可以帮助买家、卖家和投资者更好地理解房地产业务。
以下是一些常见的房地产基本术语的解释。
1. 房地产：指的是土地及其上的建筑物和永久性附属设施，例如房屋、商业建筑、工业建筑和公共设施等。
2. 房地产开发商：开发商是指专门从事房地产项目的公司或个人。
他们负责土地的购买、建设和销售。
3. 房地产经纪人：房地产经纪人是帮助买家和卖家处理买卖房地产交易的专业人士。
他们代表客户出售或购买房地产，并协助完成交易手续。
4. 房地产经纪公司：经纪公司是拥有房地产经纪人的公司，他们为经纪人提供支持和培训，并管理他们的业务。
5. 房屋贷款：房屋贷款是买房时向金融机构借款的一种形式。
借款人同意按照约定的利率和期限偿还贷款。
6. 首付：购房时，首付是指买方支付的房款的一部分。
通常，首付是购房总价的一定百分比，剩余的房款可以通过贷款支付。
7. 抵押贷款：当借款人拥有房地产作为抵押物时，金融机构提供的贷款称为抵押贷款。
如果借款人无法偿还贷款，则房地产可能被收回以偿还债务。
8. 房产证：房产证是证明房地产所有权的正式文件。
它包含了房屋的详细信息，如所有者姓名、土地使用权和产权归属等。
9. 资产增值：资产增值是指房地产价值随着时间的推移而增加。
这通常是由于物业所在地区的发展和市场需求的增加。
10. 租金：租金是指租户支付给房地产所有者以使用和居住房地产的费用。
租金的金额由租赁协议确定。
11. 房地产评估：房地产评估是为了确定房地产的市场价值而进行的评估。
它通常由独立的评估师进行，以帮助购房者和贷款机构做出决策。
12. 房地产投资信托（REITs）：REITs是指一种投资途径，允许投资者以间接方式投资于不动产。
REITs通常会在房地产市场购买、拥有、经营和出售各种类型的不动产。
13. 土地使用权：土地使用权是指土地所有权人将土地使用权授予他人的权利。
商品房买卖专业术语解释
商品房买卖专业术语解释
1.商品房现售：是指房地产开发企业将已办理不动产权首次登记且尚未转移登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
7.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属及其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为。
8.不动产登记机构：是指市、县人民政府确定的办理不动产登记工作的机构。
9.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
10.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
11.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
房地产术语
房地产术语
以下是房地产领域的一些常见术语:
1. 房屋:指建筑物,用于居住或商业用途。
2. 公寓:指单间或多间相连的公寓建筑,通常用于居住。
3. 别墅:指更大一些的私人住宅,通常具有私人游泳池、花园等。
4. 商业地产:指用于商业用途的建筑物,如购物中心、办公楼、酒店等。
5. 住宅地产:指用于居住用途的地产,如公寓、别墅等。
6. 城市规划:指对城市用地规划的控制和管理,包括土地用途规划、建筑工程规划、交通规划等。
7. 土地证:指土地使用者所获得的合法证书,证明该土地的所有权和使用权。
8. 房贷:指银行或其他金融机构向借款人提供的一种贷款方式,用于购买房屋或其他建筑物。
9. 房屋价格:指某一时间段内房屋在市场上的买卖或租赁价格。
10. 房地产泡沫:指房地产市场中出现了过度繁荣、房价过高、投资者信心过度等情况,可能导致房屋价格下跌、投资者损失严重的经济现象。
购房专用名词详解
学点知识：购房专用名词详解 (点击:2613)骑士之枪 2009-06-02 10:12:54 发表于焦点苏州房地产网-谈房论市-苏州业内论坛标签: 规划购房详解购房专用名词详解－什么是房产五证房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。
购房专用名词详解－什么是公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。
一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
购房专用名词详解－什么是花园式住宅花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
购房专用名词详解－什么是框架结构住宅框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。
买楼的专业术语
买楼的专业术语
买楼的专业术语包括以下内容：
1. 首付：购房者在购买住房时，首先需要支付的一部分款项，一般按照房屋总价的比例支付。
2. 商贷：购买住房时从银行贷款的方式，购房者可根据自身经济状况选择商业贷款方式支付房款。
3. 公积金贷款：购买住房时从公积金中获得贷款的方式，购房者需满足当地公积金管理机构的条件。
4. 刚需房：指购买住房时，购房者购买目的主要是自己居住，而非投资或者置换的住房。
5. 产权：指购房者在购买住房后所享有的法律权益，包括对住房的使用权和支配权。
6. 房产证：购房者购买住房后，由房管部门颁发的证明住房所有权的法定文件。
7. 小产权房：指在某些地方，土地、房屋所有权不完全清晰的房屋，购买小产权房时需谨慎。
8. 过户：将住房的所有权从卖方转移到买方的法律程序，过户后买方才真正拥有住房的产权。
9. 房屋抵押：将住房产权作为抵押物向银行申请贷款的行为，购房者需了解相关风险和手续。
以上是关于买楼的一些专业术语，购房者在购买住房时需了解并熟悉相关术语，以便做出更明智的决策。
买房的专业术语
买房的专业术语买房是人们一生中重要的决策之一，涉及到的专业术语也非常多。
在这篇文章中，我们将针对买房过程中常用的专业术语进行解析，以帮助读者更好地理解和应对买房过程中的各种情况。
1. 首付：买房时需要支付的一部分款项，通常是房屋总价的一定比例，一般为20%或30%。
首付越高，贷款额度越低，负担越轻。
2. 贷款利率：贷款买房时银行所收取的利息费率，根据市场的变化而不断调整。
贷款利率的高低直接影响到贷款的成本，对购房者的还款压力有很大影响。
3. 信贷额度：银行根据购房者的信用情况和还款能力等因素，给予购房者的最大贷款额度。
4. 购房合同：购房者与卖房者签署的法律文件，规定了双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、房屋的使用权等内容。
购房者在签订合同时需要仔细阅读合同内容，确保自身权益。
5. 房产证：证明房屋所有权的法律文件，购房者在支付房屋款项后，需要将房屋的所有权转移到自己名下，并获得房产证。
6. 抵押贷款：购房者将购买的房屋作为质押物，向银行贷款的一种方式。
银行在购房者无法按时还款时，有权将房屋抵押物变卖以偿还贷款。
7. 首套房：购房者尚未拥有任何房产的情况下购买的第一套住房。
购买首套房时，通常享受一些政府扶持政策，如利率优惠等。
8. 二手房：已有人居住过的房屋，与新房相对。
购买二手房需要注意房屋的使用年限、装修状况等情况，进行充分的调查和评估。
9. 房屋评估：由专业评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值。
购房者可以通过房屋评估报告了解房屋的真实价值，避免被高估或低估。
10. 网签：购房者和卖房者在网上签署的购房合同，具有法律效力。
网签可以方便快捷地完成购房过程，减少了繁琐的纸质文件交接。
11. 首付贷：购房者通过贷款方式支付首付款项的一种方式。
购房者可以先贷款支付首付款，然后再通过按揭还款方式偿还贷款。
12. 首次购房者：尚未拥有任何房产的购房者，购买首套房属于首次购房。
首次购房者通常可以享受政府的一些购房补贴和优惠政策。
房地产常用术语
房地产常用术语
房地产是一个复杂的行业，涉及到许多专业术语。
在购买或出售房产时，了解这些术语是非常重要的。
以下是一些常用的房地产术语及其解释。
1. 房屋面积：指房屋内部的可使用面积，不包括墙壁、柱子、阳台等。
2. 建筑面积：指房屋内部的总面积，包括墙壁、柱子、阳台等。
3. 产权：指房屋所有权的归属。
4. 抵押：指将房屋作为抵押品，向银行或其他金融机构借款。
5. 首付：指购房者在购房时支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
6. 贷款：指购房者向银行或其他金融机构借款，用于购买房屋。
7. 评估：指对房屋进行价值评估，以确定其市场价值。
8. 中介：指房地产经纪人或中介机构，协助买卖双方进行房屋交易。
9. 交易税：指购房者在购房时需要支付的税费，通常为房屋总价的一定比例。
10. 产权证：指证明房屋所有权的法律文件。
11. 业主公会：指由业主组成的组织，负责管理和维护小区或公寓大楼。
12. 物业管理：指对房屋及其周围环境进行管理和维护的服务。
13. 二手房：指已经有人居住过的房屋，通常是由个人出售。
14. 新房：指尚未有人居住过的全新房屋。
15. 楼花：指尚未建成的房屋，通常是由开发商出售。
以上是一些常用的房地产术语，了解这些术语可以帮助购房者更好地理解房地产市场。
在购买或出售房产时，建议咨询专业人士，以确保交易顺利进行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一章购房基本名词解释第一节购房综合知识名词问：什么是房屋？答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。
问：什么是住宅？答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。
住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
问：什么是成套住宅？答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
问：什么是非成套住宅？答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。
问：什么是商品房？答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。
问：什么是商业用房？答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
问：什么是房屋的所有权？答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。
按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。
问：什么是房屋权利人？答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
问：什么是房屋权利申请人？答：房屋权利申请人是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
对于购买商品房的购房人来说，比如他们在向房屋登记主管部门申请办理个人产权证时即称为房屋权利申请人。
问：什么是房屋权属证书？答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。
房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。
问：什么是共有房产？答：共有房产指两个或两个以上的所有权人对同一项房产共同享有所有权。
问：什么是共同共有房产？答：共同共有房产指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
问：什么是房屋共有权证？答：共有权证指由县级以上房屋行政管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书。
共有权证是《房屋所有权证》的附件，用以证明共有房屋的权属。
一套共有房屋可以有多个房屋共有权证，比如三个人共同购买一套商品房或夫妻双方均在购买合同上签字，都会向共有人发放房屋共有权证。
问：什么是他项权证？答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
问：什么是宅基地使用权证？答：农村村民在集体土地上建房时，需向集体组织申请宅基地，经集体报送县（市）人民政府批准后，由县（市）土地行政主管部门登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。
宅基地证是目前农村村民合法拥有房屋所有权和土地使用权的凭证。
问：什么是预售登记备案？答：预售合同登记备案是指开发商和预购人签订书面合同后，在一定期限内，将预售合同等相关文件送到当地房屋行政管理部门进行审查登记并备案的一种制度。
问：什么是房屋权属登记？答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
问：什么是房屋的初始产权登记？答：房屋的初始产权登记指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。
新建房屋办理完毕初始产权登记后方可办理转移登记。
对于购房人来说，开发商办理完毕初始产权登记就可以办理每一户购房人的房屋所有权证。
问：什么是房屋转移登记？答：房屋转移登记是指因房屋买卖、赠与、继承、交换、划拨、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。
问：什么是房屋变更登记？答：房屋变更登记是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。
1、房屋坐落的行政区域划分变更的，导致街道、门牌号发生变更的；2、房屋名称发生变更的；3、夫妻更名的；4、已购公房改为商品房的；5、房屋面积增加或者减少的；6、房屋翻建的。
问：什么是他项权利登记？答：他项权利登记是指设定房屋抵押权等他项权利所进行的房屋所有权登记。
一般通过贷款购买的商品房贷款银行作为抵押权人，在购房人的房屋所有权证办理完毕后，都要求购房人到房屋行政主管部门办理抵押登记手续，办理他项权利证书，以保证银行债权的实现。
问：什么是注销登记？答：注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
问：什么是期房？答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证（俗称大产证）止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。
出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。
问：什么是楼花？答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。
一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。
问：什么是现房？答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证（俗称大产权证）或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。
问：什么是准现房？答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。
问：什么是经济适用住房？答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。
经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。
这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。
经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房的产权管理与商品房不同。
问：什么是涉外房产？答：涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
问：什么是外销商品房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业、其他组织和个人。
问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房预（销）售许可证的房屋，内销商品房可以出售给国内企事业单位和居民。
目前北京市内、外销房的规定已于2002年9月1日起取消，不再有内销房和外销房这两个概念，对购买人主体统一采取国民待遇原则。
问：什么是商品房销售的均价？答：均价是指将所售楼盘销售价格相加之后的总数除以单位建筑面积所得数额，即得出每平方米的均价。
均价一般不是销售价，但也有例外，比如有的经济适用房项目政府统一定价，不计楼层、朝向，都以2600元／平方米统一价销售。
但实践当中购房人很少买到均价或均价以下的房屋，原因在于开发商所称的均价是否是真正的均价购房人无法核实其准确性，政府行政主管部门对此也没有成文的要求或考核标准。
问：什么是房屋销售的基价？答：基价也叫基本价格，是指经过核算而确定的商品房每平方米基本价格。
商品房的销售价一般以基价为基数，根据楼层、朝向、户型等在参照基价的基础上定出每一套房屋的销售价格。
问：什么是房屋销售的起价？答：起价也叫起步价、最低价，是指房地产开发项目各楼层销售价格中的最低价格。
一般情况下，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或顶楼作为销售的起价。
高层住宅，一般以最低层的销售价为起步价，随着楼层的增高房价也随之增加。
但总的规律是，起价是所售项目中从楼层、朝向、户型、采光、景观、环境等综合考虑最差的一部分或一套房屋，开发商经常在房产广告中做这样的宣传;“3600元／平方米起售”，此举是想以较低的起价来引起消费者的注意，但真正去售楼处咨询或准备购买最低价的房屋时往往都会被告知已经没有这个户型了。
问：什么是尾房？答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。
问：什么是烂尾房？答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。
问：什么是会所？答：会所就是以所在开发项目的业主为主要服务对象的综合性公共配套服务设施。
会所应具备的软硬件条件一般包括：游泳池、网球或羽毛球场、健身房、酒吧、咖啡厅等服务设施。
上述设施一般都是对业主免费或优惠开放。
问：什么是业主大会？答：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
问：什么是业主委员会？答：业主委员会是由住宅小区全体业主选举的代表组成、在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。
业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，经政府批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，在某些情况下可以代表全体业主参与诉讼等事务，其合法权益受国家法律保护。
问：什么是定金？答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。