地块商品住宅项目可行性研究报告

地块商品住宅项目可行性研究报告

1

浦东新区泾南新村Ⅱ地块

商品住宅项目

可行性研究报告

二OO一年十月

目录

前言

第一章项目概况

第二章市场分析

第三章设计方案

第四章市政配套、环境保护及节能

第五章项目法人与项目经营管理

第六章建设进度

第七章投资估算、资本金和资金筹措

第八章财务效益分析

第九章结论与建议

附表

一、建设投资估算表

二、营业收入预测表

三、营业成本预测表

四、损益表

五、现金流量表

六、敏感性分析表

附件

一、项目建议书批复

二、选址意见书批复

1

三、上海中迪置业有限公司营业执照

四、上海中迪置业有限公司暂定资质证书

五、水电煤等配套单位意见

六、有关资本金到位证明

附图

一、平面图

二、房型图

前言

上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一,其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来,为了加快上海市商品住宅的建设,改进居民的居住条件,上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。

位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块,长期以来建筑陈旧,临时用房较多,居民居住质量较差,大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。

上海中迪置业有限公司经过重复调查研究后,于初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造,建设商品住宅,项目暂名”泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于9月16日经上海市浦东新区发展计划局”浦计投( )991号文”批复同意;项目选址意见书于月日经上海市浦东新区规划局” ( ) 号文”批复同意。

随着上海市住宅市场趋于景气,加快本项目基地的建设,改进周边居住

2

环境的时机已到来。

根据建设基地情况以及项目初步方案,遵循有关规定,编制”泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”可行性研究报告如下。

第一章项目概况

1.1编制依据

1.1.1项目建议书批复,见附件1。

1.1.2规划选址意见书,见附件2。

1.2项目名称

泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目

1.3建设地点

项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块,东至巨野路、南至已建中新家

3