2021年第8周上海房地产市场周报

2021-09月房地产月报上海 -房地产月报-

78064
417
4.52
17.59
43121
681
4.08
7.39
18288
621
4.04
6.47
19589
534
3.30
9.42
32704
576
2.88
7.19
26682
226
2.69
排行榜|项目排行（按成交金额）
2021年9月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）
融创未来金融城龙盛·福新里
2 1.92 1.85 1.8 1.74
6
远洋·虹桥万和源
11.59
1.92
179
大华朗香公
7
10.58 1.85
170
园里
8
信达泰禾上城院子
9.55
1.80
171
9
融信海纳印象
10.31
1.74
175
10
滴水湖馨苑悦湾
5.31
1.72
115
60316 107
647
57202 109
622
53205 105
170
57202
109
175
5938199ຫໍສະໝຸດ 62133450 124
166
57111
101
504 嘉定区 871 闵行区 622 宝山区 589 嘉定区 1651 虹口区 580 嘉定区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2021年9月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）
排名项目名称
成交金额�(亿
上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势
20-12
21-01

房地产销售周报：全国新房市场量价增速放缓，LPR持续稳定

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年05月24日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:单月销售增长平稳，开竣工下降，累计开发投资改善——统计局4月数据点评》 2021-05-172 《房地产-行业研究周报:“双集中”下土地溢价率趋稳，楼市调控持续加码——房地产销售周报0516》 2021-05-163 《房地产-行业研究周报:土地市场环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0516》 2021-05-16行业走势图全国新房市场量价增速放缓，LPR 持续稳定——房地产销售周报0523行业追踪（2021.5.17-2021.5.23）一手房：环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.24万套，环比上升20.67%，同比上升16.68%，累计同比上升70.32%，较前一周减少4.61个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别12.52%、16.56%、35.28%；同比增速分别为19.12%、14.18%、20.01%；累计同比增速分别为96.34%、65.25%、62.72%，较上周分别增加-9.89、-3.08、-4.15个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为25.59%、38%、-19.8%、41.32%；累计同比分别为84.65%、83.42%、151.62%、67.29%，较上周分别变动-17.56、-7.02、-11.47、-6.2个百分点。

二手房：环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.16万套，环比上升32.71%，同比下降21.78%，累计同比上升57.52%，较上周减少3.01个百分点。

房地产开发行业周报：上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%

证券研究报告| 行业周报2021年01月26日房地产开发上海出台楼市调控新政，四季度基金持仓房地产房地产行业1.70%行情回顾：涨幅位列前端，领先大盘1.6个百分点。

截至1月22日，中信房地产指数累计变动幅度为-1.10%，落后大盘3.15个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。

本周上涨个股共59只，较上周减少1只。

（若无特别注明，本报告中本周为2021/01/18-2021/01/22当周）新房成交情况：52城新房成交面积同比增长59.2%。

本周（1.16-1.22）52个城市新房成交面积为585.33万平方米，环比下降23.2%，同比增长59.2%。

其中一、二、三线城市新房成交面积分别为116.96、247.07、221.30万平方米，环比值分别增长增长4.0%、减少28.9%以及减少26.8%，单周同比变化分别为+277.1%、+51.9%、27.2%。

累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（10.16%）、上海（3.59%）、广州（-94.98%）和深圳（+12.79%）本周累计同比变化不同。

二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少3城。

二手房成交：12城成交套数同比增长153.8%。

本周（1.16-1.22）的12个重点城市二手房成交套数合计17639套，同比增长153.8%。

成交面积合计150.2万方，同比增长152.1%。

其中一、二、三线城市分别为6370、9005、2264套；同比变动分别为157.9%、140.3%、209.3%。

成交面积56.80、85.21、8.19万方；同比变化分别为68.0%、138.9%、202.0%。

去化情况：15城去化周期47.3周，同比增长6.9%。

本周（1.16-1.22）一二三线城市去化周期分别为42.2、73.4、31.0周，环比分别上升6.9%、上升2.4%、上升3.8%。

具体城市来看，15城中厦门（42%）、南京（22%）、苏州（21%）等共计8城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，去化月数环比为正的城市总数较上周增加5城。

房地产行业周报：上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势

[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（1.18-1.24）上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。

根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。

住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。

2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。

房地产周度高频数据跟踪：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行

董浩首席分析师SFC CE Ref：BOI846********************周卓君联系人********************周专题：上海楼市调控组合拳相继落地，促进房地产市场平稳运行------周度高频数据跟踪（1.16-1.22）上海楼市调控新政点评事件：2021年1月21日，经市政府同意,市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自2021年1月22日起施行，主要有以下核心内容：•完善土地市场管理。

优化土地供应结构，增加商品住房用地供应。

坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

•严格执行住房限购政策。

夫妻离异的，自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

•调整增值税征免年限。

将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

•严格执行差别化住房信贷政策。

实施好房地产贷款集中度管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速。

严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

•严格商品住房销售管理。

严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

•加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。

加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造。

多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

•坚持租购并举。

进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。

•严格规范房地产市场经营秩序。

加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

•进一步发挥好联席会议作用。

•加强政策宣传。

加强房地产市场监测，稳定市场预期，引导合理住房消费。

图：上海新房、二手房价格走势数据来源：Wind ，克而瑞证券研究数据来源：CRIC ，克而瑞证券研究图：上海近5年商品住宅供应、成交面积5000100001500020000250003000035000400004500090951001051101151202018-112019-022019-042019-062019-082019-102019-122020-032020-052020-072020-092020-11上海二手房成交价格指数(2018年11月=100)上海新房成交价格(元/平方米,右轴)新政出台背景2020年上海新房市场成交量达930万方，同比+21%，创下近四年新高。

房地产行业周报：社融增速保持高位，销售增速略有上升

社融增速保持高位，销售增速略有上升房地产行业周报-20210116►一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.29%，沪深300指数下跌0.68%，相对收益为1.97%，板块表现强于大盘。

►行业基本面本周(01.08-01.14)，我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交81817套，同比增速12.6%，环比增速13%；合计成交面积835.6万平方米，同比增速15.3%，环比增速12.4%。

本周(01.08-01.14)，我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交20299套，同比增速-11.1%，环比增速39.9%；合计成交面积197.6万平方米，同比增速-12.9%，环比增速35.7%。

本周（01.08-01.14），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积19521.2万平方米，环比增速-0.4%，去化周期57.1周。

本周（01.04-01.10），供应土地1017.1万平方米，同比增速-43.7%；成交土地977.3万平方米，同比增速-62.4%；土地成交金额252.9亿元，同比增速-54.7%。

本周（01.08-01.14），房地产企业合计发行信用债117.7亿元，同比增速185.7%，环比增速-8%；房地产类集合信托合计发行151.7亿元，同比增速20.5%，环比增速64.5%。

投资建议本周，央行发布报告，12月份新增社融1.72万亿元，当月同比同比少增4821亿元，社融余额同比增长13.3%，增速保持高位，但增速较11月下降0.3pct。

结构上，12月信托贷款规模大幅压降4601亿元，是之前银保监会窗口指导暂停部分信托公司融资类信托的滞后体现；居民中长期贷款同比少增432亿元，居民房贷端有收紧趋势。

此外，住建部部长称2021年住建部的工作将紧扣“三个新”，推进住房和城乡建设发展方式转变。

银保监会拟对消费金融公司评级，进行分类监管。

地方层面，福州新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米。

杭州调整居住证积分受理时间。

【月报】2021年5月上海房地产市场月报

20-09 30.87 30.87 5201
20-10 28.29 28.29 11987
20-11 64.76 64.76 15722
20-12 41.17 35.49 16988
21-01 43.67 45.66 4018
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
21-02 4
7.69 4790
21-03 0 0
万㎡ 70
上海市土地供求价走势
元/㎡ 30000
60
25000
50 20000
40 15000
30
10000 20
10
5000
0
推出规划建面成交规划建面成交楼面价
20-05 25.65 29.44 5120
20-06 33.83 39.01 7284
20-07 29.81 14.48 3920
20-08 44.78 49.23 12766
上海市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
其他用地工业用地商办用地住宅用地
20-05 3 44
10.8 42.2
20-06 1.4 52.6 7.2 38.8
20-07 2.2 50.3 3.5 44
20-08 2.8 44.7 17.4 35.1
成交价
成交楼面价 29627元/m²
溢价率
受让单位传希科技（上海）有限公司
128500万元 0%
技术经济指标
地块名称徐汇区龙华街道黄浦江南延伸段WS5单元188N-R-1地块
限制区域上海上海上海
政策概述

房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

2023年上海房地产市场分析报告

2023年上海房地产市场分析报告
概述
本报告对2023年上海房地产市场进行了深入分析。

通过对市
场趋势、政策影响、供需情况和投资前景等方面的研究，旨在为投
资者和房地产行业从业人员提供全面的市场信息和发展预测。

市场趋势
在2023年，上海房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

经
济的快速发展和人口的持续增长将继续推动需求的增加。

另外，随
着城市规划的不断完善和基础设施的进一步提升，各个区域的房地
产市场将呈现出更多投资机会。

政策影响
政策对房地产市场有着重要的影响。

2023年，上海市政府将继续推出各种调控措施，以遏制房价过快上涨，并加强对市场的监管。

这些政策措施将进一步减少投资风险，为市场的健康发展提供支持。

供需情况
根据市场数据和趋势分析，预计2023年上海房地产市场的供
需状况将保持相对平衡。

供应量逐渐增加，但仍无法满足日益增长
的需求。

中高端住宅和商业地产领域的需求将继续增长，而经济适
用房市场可能会逐渐放缓。

投资前景
对于房地产投资者来说，2023年上海房地产市场依然具有良好的投资前景。

本市场的稳定增长和政府的支持政策将为投资者带来
稳定回报。

然而，投资者应该注意市场风险和政策变化，以制定合
理的投资策略。

结论
总体而言，2023年上海房地产市场将继续保持稳健增长的态势。

投资者应该关注市场趋势、政策变化以及供需情况，以做出明智的
投资决策。

同时，与专业机构合作并获取专业建议可以帮助投资者
更好地把握市场机会。

2024年上海房地产市场总结及展望报告

一、市场总结2024年上海房地产市场经历了一系列政策调控后，整体呈现出稳定的态势。

市场供求关系逐渐趋于平衡，房价稳中有降，交易量略有回升。

以下是对2024年上海房地产市场的总结：1.政策调控效果显著：2024年上海继续加大房地产市场调控力度，严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款，稳步推进租购并举政策。

这些政策措施有效地抑制了市场投机炒房的热情，防止了房价的过快上涨。

2.市场供求关系平衡：供应端方面，上海房地产项目的开发相对谨慎，在政策调控和限购政策的指导下，供应量相对稳定。

需求端方面，市民对于改善居住条件的需求依然较高，加上租购并举政策的引导，市场需求保持一定水平。

因此，2024年上海房地产市场供需关系逐渐趋于平衡。

3.房价稳中有降：受政策调控和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价整体稳中有降。

尤其是二手房市场，房价有所下调，使得更多的购房需求释放出来。

4.交易量略有回升：受政策调控和市场供需关系的影响，2024年上海房地产交易量相对稳定，有所回升。

尤其是二手房市场交易量增加较为明显，购房需求得到一定程度的释放。

二、展望报告2024年上海房地产市场将继续保持稳定的态势，但也面临一些挑战和风险。

以下是对2024年上海房地产市场的展望：1.政策调控将持续：为了稳定房地产市场，上海将继续实施相关政策，包括严格限制企业购房、二手房交易和购房贷款等措施。

政策调控将成为房地产市场稳定的重要手段。

2.市场供需关系进一步平衡：随着租购并举政策的不断推进，上海房地产市场的供需关系将进一步平衡。

市民对于改善居住条件的需求依然较高，这将保持市场需求的稳定。

3.房价保持稳定：受到政策限制和市场供需关系平衡的影响，2024年上海房价将保持相对稳定的态势。

政府将继续控制房价过快上涨，使得房价在可承受范围内保持稳定。

4.交易量有望进一步回升：随着房地产市场供需关系的平衡和房价的稳定，2024年上海房地产交易量有望进一步回升。

房地产土地周报：土地供应环比降温，楼市因城施策

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2021年08月15日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************胡孝宇联系人*****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业深度研究:轻资产高毛利，助力地产轻重分离——代建行业深度研究（一）》 2021-08-122 《房地产-行业点评:地产估值有望修复：销售利率回升及供给政策微调》 2021-08-123 《房地产-行业研究周报:房价上涨态势放缓，楼市调控持续加码 ——房地产销售周报0808》 2021-08-08行业走势图土地供应环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0815土地供应（2021.08.02-2021.08.08）：百城土地供应建筑面积累计同比下降16.51%本周合计供应126宗地块；其中住宅用地43宗，商服用地20宗，工业用地55宗，其他用地8宗。

本周100城土地供应建筑面积合计999.66万平方米,环比下降78.87%,同比下降66.3%，累计同比下降16.51%，较前一周下降1.62个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为11.69、327.71、660.26万平方米，环比增速分别为-83.65%、-90.81%、-39.67%；同比增速分别为-86.63%、-71.84%、-61.5%；累计同比增速分别为-13.59%、-13.67%、-19.27%；较前一周变动-1、-1.75、-1.57个百分点。

本周100城土地挂牌均价3324元/平方米,环比下降37.72%,同比上升58.66%。

其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为918、1655、4169元/平方米，环比增速分别为-54.55%、-73.93%、81.89%；同比增速分别为-73.85%、-45.92%、199.07%。

房地产行业周报：核心城市调控收紧，全年行业销售投资持续韧性

核心城市调控收紧，全年行业销售投资持续韧性房地产行业首席分析师：王嵩SAC 执证编号：S0110520110001行业评级：看好（维持）报告日期：2021年1月26日房地产行业周报核心观点房地产行业周报证券研究报告板块行情：上周（1.18-1.22）申万房地产指数下跌1.21%，相对上证指数收益为-2.34%，板块表现弱于大盘（24/28名）。

港股房地产板块方面，我们重点跟踪的内房股（剔除物业板块）平均涨幅为3.35%，物业板块平均涨幅为4.05%，相对恒生指数收益分别为0.29%和0.99%。

行业政策：上周上海出台楼市调控新政，包括增加商品住房用地供应，增值税征免年限从2年升至5年，优先满足“无房家庭”购房需求，离异人士购房资格认定等几个方面，周末深圳出台政策加强购房资格审查和管理，核心城市楼市调控相继收紧。

行业基本面：上周我们重点监测城市新房成交环比下降，同比持续上行，本月至今累计相比去年同期增长12.1%；二手房成交环比下降，同比上涨，本月至今累计同比小幅上涨；土地市场成交下行，百城住宅土地供应及成交建面同环比均大幅下降，成交平均溢价率下降。

市场资金环境：2021年1月LPR公布，1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续9个月保持不变。

融360发布2021年1月房贷报告，全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1bp。

房企动态：上周保利地产发布业绩快报，预计2020年归母净利润289.08亿元，同比增长3.39%；绿地控股发布业绩快报，归母净利润137亿元，同比降6.93%；融创中国发行合计11亿美元优先票据，万科发行30亿元住房租赁专项债，恒大提前偿还2023年到期的161亿港元可转股债券本金及相应利息。

投资建议：2020年全年房地产销售及投资延续了高景气度，市场表现的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。

从估值层面，当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期，估值水平处于历史低位。

房地产行业周报：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定

[Table_IndustryInfo] 2021年01月03日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业周报（12.28-1.3）头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定投资要点分析师：沈猛执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn联系人：池天惠电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数128 行业总市值（亿元） 20,440.50 流通市值（亿元） 19,617.04行业市盈率TTM9.13 沪深300市盈率TTM16.1相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27) 2. 房地产行业例评：投资销售持续转暖，租赁住房深受重视 (2020-12-20) 3. 房地产行业例评：物业板块行情分化，未来行业立体竞争 (2020-12-13) 4. 房地产行业例评：成熟分化牛不改、地产相对收益显现 (2020-09-13) 5. 房地产行业2020年中报总结：三条红线托底估值，特色房企表现占优 (2020-09-11) 6. 房地产行业例评：消费股及科技股调整，平衡风格纵深演绎 (2020-09-06)● 头部房企销售逆势提升，建发、绿城、龙光、荣盛和金茂销售增幅较大。

克而瑞数据显示，TOP100房企的全年累计全口径销售金额达到130462亿元，同比增长12.4%。

头部房企销售金额稳健增长，2020年12月TOP5/TOP6-10/TOP11-20房企单月销售金额同比增长15%/22%/25%，1-12月累计销售金额同比增长8%/6%/16%。

重点房企增速位于前三位的为建发房产、绿城中国、龙光集团、荣盛发展和中国金茂，全年累计销售金额分别增长76%、58%、51%、49%和39%。

2021年上海房地产行业发展回顾

2021年上海房地产行业发展回顾上海市统计局发布的《2021年上海房地产市场综述》显示，2021年，上海精准施策，不断细化和完善各类调控措施，同时增加供应，保持供应节奏合理有序。

2021年，上海市房地产开发投资稳步增长，完成投资5035.18亿元，较2020年增长7.2%，以2019年为基期，两年平均增长9.1%。

从房屋类型看，上海市住宅投资2673.95亿元，较2020年增长10.5%；办公楼投资767.63亿元，较2020年下降7.9%；商业用房投资511.52亿元，较2020年下降8.6%。

2021年，上海市房地产项目开工建设有序推进，房屋在建规模继续扩大。

上海市房屋施工面积16627.90万平方米，较2020年增长5.6%。

2021年上海市房地产房屋新开工面积3845.97万平方米，较2020年增长11.8%。

其中：住宅新开工面积1682.49万平方米，较2020年下降4.25%。

2021年上海市房地产房屋竣工面积2739.55万平方米，较2020年下降4.8%。

其中，住宅竣工面积1421.43万平方米，较2020年下降12.7%。

2021年，上海市新建房屋销售面积1880.45万平方米，较2020年增长5.1%。

其中，住宅销售面积1489.95万平方米，较2020年增长3.9%；商办销售面积170.76万平方米，较2020年下降7.9%。

2021年，上海市新建住宅销售均价40974元/平方米，较2020年增长4233元/平方米。

从区域均价看：内环线以内123589元/平方米，较2020年增长5079元/平方米；内外环线之间61348元/平方米，较2020年增长7630元/平方米；外环线以外30632元/平方米，较2020年增长14.6元/平方米。

剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为：内环线以内123589元/平方米，内外环线之间84678元/平方米，外环线以外42950元/平方米。

房地产销售周报：楼市价格稳中有涨，货币政策“稳”字当头

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年01月17日投资评级行业评级强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业专题研究:市场规模稳定增长，供需关系趋向平衡——2020年土地市场回顾》 2021-01-102 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报0110》 2021-01-103 《房地产-行业研究周报:销售改善趋缓，房地产融资再收紧——房地产销售周报0110》 2021-01-10行业走势图楼市价格稳中有涨，货币政策“稳”字当头——房地产销售周报0117行业追踪（2021.1.4-2021.1.10）一手房：环比下降2.32%，同比上升20.89%，累计同比上升10.81%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.48万套，环比下降2.32%，同比上升20.89%，累计同比上升10.81%，较前一周增加32.25个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-21.59%、49.63%、-35.2%；同比增速分别为3.31%、24.27%、28.77%；累计同比增速分别为18.97%、-0.75%、31.91%，较上周分别增加-32.08、61.19、8.47个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为0.84%、-50.19%、-21.34%、25.21%；累计同比分别为-58%、-0.14%、120.27%、71.87%，较上周分别变动36.24、-112.56、81.47、-21.12个百分点。

二手房：环比上升44.8%，同比下降8.85%，累计同比下降11.47%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.32万套，环比上升44.8%，同比下降8.85%，累计同比下降11.47%，较上周增加77.25个百分点。

2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景

2021年房地产行业分析报告房地产行业现状及前景一、行业现状1. 市场规模与增长2021年，我国房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。

根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长12.8%；商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长4.2%。

其中，住宅销售面积为15.6亿平方米，同比增长3.9%。

从区域分布来看，东部地区商品房销售额占比最大，达到51.2%，是中部地区，占比为24.3%，西部地区占比为20.3%，东北地区占比为4.2%。

2. 房价走势2021年，我国房价整体呈现上涨趋势。

根据国家统计局数据显示，2021年全国商品房销售均价为10152元/平方米，同比增长7.6%。

其中，一线城市房价涨幅较大，平均涨幅为10.2%；二线城市房价涨幅为7.8%；三线城市房价涨幅为5.4%。

从区域分布来看，东部地区房价最高，平均房价为14000元/平方米，是中部地区，平均房价为8000元/平方米，西部地区平均房价为7000元/平方米，东北地区平均房价为6000元/平方米。

3. 政策环境2021年，我国政府继续加大对房地产市场的调控力度。

一方面，通过“因城施策”的方式，对热点城市进行调控，遏制房价过快上涨；另一方面，加大房地产金融监管力度，限制房地产企业融资，防范金融风险。

政府还积极推进房地产税立法工作，为未来房地产市场调控提供法律保障。

二、行业前景1. 市场需求随着我国经济的持续增长和城市化进程的推进，房地产市场仍将保持较大的需求。

预计未来几年，我国房地产市场需求将继续保持增长，尤其是改善型住房和租赁市场。

2. 政策导向未来，我国政府将继续实施房地产调控政策，保持房地产市场的稳定。

同时，政府还将加大对住房保障和租赁市场的支持力度，推动房地产市场的健康发展。

3. 行业创新随着科技的发展和互联网的普及，房地产行业将迎来更多创新。

例如，智能家居、绿色建筑、房地产金融科技等新兴领域将得到快速发展，为房地产行业注入新的活力。

房地产：新增市场：2021年上海住宅市场

新增市场：2021年上海住宅市场图：近六年全市商品住宅供求价走势——全市新房市场持续升温，年成交量达千万方2021年全市商品住宅新增供应810.58万平方米，较上年度增加4.04%；成交1054.37万平方米，较去年同期增长14.89%；成交均价为55,462元/平方米，同比下跌0.94%。

延续上一年度的回温势头，2021年上海新建商品住宅市场依然受到关注、交易活跃，全年成交量达到千万方以上。

不过楼市调控主旋律并未改变，在市场信心逐渐恢复的同时相关部门及时出手，精准施策，市场热度得到有效控制。

由于受到供应和成交结构的影响，交易量的提升并未推动价格，新房年度成交均价结束了多年以来持续上行的状况，在稳增长两年后迎来小幅下滑。

——新增供应年末翘尾，全年整体供不应求图：2020-2021年各季度商品住宅供求价走势为了稳定楼市后期运行，2021年一季度上海密集出台楼市政策，包括离异夫妻限购升级、摇号选房引入积分制排序、部分新房实施五年限售等，进一步加强商品住房市场管理。

由于相关细则调整以及农历新年影响，2月份新房零供应、3月份也仅有个别楼盘入市，整体一季度新增供应不足百万方。

依托上年末入市项目的稳定去化以及市场信心的短期回暖，年初虽然供应节奏放缓但交易量出现井喷，一季度新房成交量居近两年季度成交首位且达到历史同期第二高值，仅次于2016年一季度。

二季度开始新房热度有效降低，并且相关部门在下半年进一步加强市场规范管理，包括提高部分项目认购入围比、调整住房赠与人套数认定等，疏堵结合，让购房者更加“公平”地参与摇号选房，缓解前期因部分热门楼盘带来的非理性购房需求和市场预期。

由于高端项目集中在下半年入市，三、四季度成交均价被推高，但在持续推进并严格执行新建商品住房备案管理的情况下，近两年新房价格整体变化不大，除2020年二季度以外，其余各季度成交均价皆在6万元/平方米以下且差异基本维持在6%以内。

图：近六年商品住宅供需比走势新房价格被稳定住的同时，供不应求的局面依然严峻。