拆迁估价分户报告单填表说明

分户报告单填表说明

1、本填表说明适用于“上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告单”和“上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单（简称分户报告单）。

2、分户报告单中所列栏目除“被拆迁人签收及签收日期”栏外，都应由估价机构填写完整，不能填写者应予以说明。

3、分户报告编号：在项目编号后加“分户×××”，例如沪××房地估（2004）拆字××号分户×××。

4、被拆迁人：包含房屋所有人和承租人。

5、拆迁人：指评估委托方。本栏必须填写拆迁人，不得填写房屋拆迁公司。

6、权属性质：填写公房、私房、系统房或其它。

7、其它证明文件：无法提供房屋产权证时，可提供宅基地使用证等其它有关证明文件。

8、房屋类型：按房屋所有权证记录内容填写。

9、建筑结构：注明钢筋混凝土、混合一等、混合二等、砖木一等、砖木二等、砖木三等、简屋。征用集体所有土地居住房屋结构分等困难时，可按钢筋混凝土、混合、砖木、简屋填写。

10、层次、部位：如三层前楼。

11、房屋附属设备：注明管道煤气、独用大卫生、独用小卫生、电梯等房屋原有附属设备，卫生、厨房不独用的，注明“卫生合用”“厨房合用”。

12、层高：层高符合一般常规情况时，可填写“一般”，不填写高度尺寸；偏高或偏低时，应填写实际净高；楼层高度不一时，应予注明，或图示。

13、建造年代：一般应填写建造年份。因建造年代久远，确切年份难以查考时可填写“五十年代”“解放前”等。

14、檐高：注明屋顶檐口至室外地坪的高度。前立面与后立面檐高不同时应分别注明。

15、地坪：注明地坪面层用料，架空地板应注明结构用料。

16、墙体：注明承重墙厚度，必要时注明墙体用料规格。

17、外墙饰面：可在空白栏内填写，并注明饰面材料、饰面部位。

18、楼板：注明楼板结构和楼板面层用料，必要时注明楼板结构用料。

19、屋面：注明平屋顶或坡屋顶，必要时注明保温层、屋顶结构和屋面用料。

20、门窗：注明用料，如木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗，必要时注明用料规格，如柳安、杉木等。

21、阳台：注明挑阳台、凹阳台、半阳台、转角阳台。阳台宽度、长度、构造情况特殊者另应注明。

22、园地：指住宅内的花园绿地。本栏应注明独用、公用或无。园地独用应填写占地面积。

23、天井：包含旧里、新里房屋中的天井及职工住宅的底层庭院。本栏目应注明独用、公用或无。

24、房屋基本状况需要增加栏目时，如“房屋开间”“外墙饰面”等，可以在空白栏目中添加。

25、备注：当表中栏目内容填写尚不足以说明时，可予备注栏目补充。

26、专职估价师和复核估价师签名、盖章：本栏目应由本人亲笔签名，并加盖“执业会员专用印章”。

27、估价机构名称：填写机构全称并加盖公章。

上海市房地产估价师协会

二00四年六月十六日