前期开发部职责
前期开发岗位职责
前期开发岗位职责1. 职责概述前期开发岗位是企业职能部门的紧要岗位，负责项目立项和需求分析阶段的工作。
本规章制度旨在明确前期开发岗位的职责、管理标准和考核标准，提高岗位的工作效率和质量。
2. 职责详述2.1 项目立项阶段•负责参加项目立项讨论，并供应前期技术建议。
•依据项目需求，订立项目前期开发计划和时间表。
•协调相关部门，收集项目参加人员需求和交付物要求。
•依据项目特点，评估技术可行性并供应相关技术解决方案。
•参加编写项目立项报告，呈送上级审核。
2.2 需求分析阶段•负责与业务部门沟通，理解业务需求和目标。
•细化业务需求，分解为实在的系统功能和功能模块。
•与产品经理进行需求确认和讨论，确定需求优先级和截止日期。
•订立需求规格说明书，明确需求功能和接口等要求。
•编写用户用例和流程图，以便后续开发人员理解和开发。
•跟踪需求更改，及时进行需求更改评估和调整。
2.3 技术研究和方案设计•负责对项目需求涉及的核心技术进行调研和评估。
•供应技术方案设计，包含架构、接口等设计。
•协调开发团队，明确技术选型和代码规范。
•定期评估项目的技术风险，并提出相关解决方案。
2.4 文档编写和知识管理•编制前期开发相关文档，包含需求文档、设计文档等。
•组织并维护项目相关的知识库和文档管理系统。
•协调开发人员进行培训和知识共享，提高团队整体技术水平。
•及时更新文档内容，确保项目信息的准确性和完整性。
3. 管理标准和考核标准3.1 管理标准•供应明确的项目立项流程和需求分析流程，确保工作按流程进行。
•建立清楚的责任分工和沟通机制，确保各岗位之间的协同合作。
•组织项目立项和需求评审会议，及时解决项目中的问题和风险。
•构建完满的知识库和文档管理系统，便于团队成员取得项目信息和文档。
•建立考核评估制度，依据工作质量和工作效率进行绩效评估。
3.2 考核标准•项目立项阶段的工作质量和效率；•需求分析阶段的需求准确性和完整性；•技术方案设计的合理性和可行性；•文档编写和知识管理的规范性和及时性；•团队协作和沟通本领的发展。
地产前期开发岗位职责
地产前期开发岗位职责
地产前期开发岗位是一个涉及到地产项目的开发前期策划、调研、咨询和实施的职位。
主要职责涵盖以下四个方面：
一、项目前期策划
地产前期开发岗位的主要职责之一是对地产项目进行前期策划。
在这一过程中，开发岗位需要对市场进行调研，了解市场的需求和
趋势，为开发项目提供有价值的市场信息。
在获取市场信息的基础上，开发岗位需要制定项目规划、定位和开发策略，并进行投资估
算和预算，以确保项目开发的经济可行性。
二、土地调查
在确定土地选址后，地产前期开发岗位需要对土地进行调查。
该职位通常需要与土地规划团队合作，以确保项目的合法性和市场
适应性。
调查过程通常包括检查土地用途、获取相关土地信息、分
析所需的基础设施等。
三、项目咨询和推动
地产前期开发岗位还需要为项目的实施提供咨询服务。
这个过
程包括与企业合作，协助他们获得资金支持、提供法律支持，推动
项目前期的审批程序，并为项目建设提供支持。
这些工作需要与当
地政府相关部门和其他利益相关者进行有效的沟通和协商，以确保
项目可以成功推进。
四、项目实施支持
地产前期开发岗位在项目实施阶段还需要提供有效支持。
该职
位需要负责带领团队确保项目按时按质完成，向企业和投资者提供
项目进展信息并解决问题。
在项目实施期间，开发岗位需要和各种
供应商、承包商和与项目相关的所有利益相关方建立良好的关系，确保项目进展顺利。
总之，地产前期开发岗位需要为地产项目的开发提供全面的服务支持。
这项工作需要一个深入了解市场，有创造性、能够协同工作的人才，以确保项目的成功。
房地产开发前期部门职责详解
房地产开发前期部门职责详解一、前期部工作职责1、全面负责区域土地资源的储备工作，协调政府XXX 组织征地补偿及圈墙进场工作，协调XXX落实有关土地指标事宜。
2、熟悉掌握政府各职能部门关于房地产开发建设相关手续的办理流程、资料准备及有关收费标准。
3、协调XXX、发改局办理建设项目的前期可研、环评、立项批复等工作。
4、协调土地、规划、建设、房产局办理土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等五证并协调相关费用。
5、协调电力局、自来水公司、天然气公司等办理电力接口、天然气接口、自来水接口并协调相关费用等。
6、配合规划设计部办理规划报批、项目验线等工作，同时配合项目部协调消防部门办理相关事宜。
7、掌握“中国土地市场网”的动态，了解土地市场信息，参与土地的招、拍、挂工作。
8、掌握国家及当地政府关于房地产市场的法律法规及相应的宏观调控政策，分析对行业、企业的影响，定期提交地皮市场团体调研报告。
二、前期部基本应用1、房地产开发五证房地产开发在预售商品房时应具备《国有地皮使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中《国有地皮使用证》和《商品房预售许可证》由XXX核发，两个规划证由规划局核发，《施工证》由建设部门核发。
2、土地出让金各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
3、楼面地价：1）楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
开发公司前期岗位职责
开发公司前期岗位职责第1篇：房地产前期开发人员岗位职责房地产前期开发人员岗位职责一、工作内容：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发4、项目品牌、形象包装策划5、数据收集、政策研究6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果7、公共关系、人脉资源的建立与维护8、完成相关工作的后评价9、参与相关部门的策划、论证、协调会二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。
以取得最佳的投资回报。
通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。
以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点）房地产开发过程各种手续办理。
从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。
（根据初步统计，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收在行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对下相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。
目前，房地产开发商主要的外包工作有：外包工作供应商戡查、测绘工作戡查、测绘单位工程建设工作建筑承包商设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院策划、销售工作销售代理公司、顾问公司物业管理工作物业管理公司与供应商的工作执行主要是在前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作配合、工作监督以及工作成果检验的工作。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责构造完成商品房面积预测敷陈和面积实测敷陈；（5）共同相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程完工证，构造工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括计划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。
3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。
4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。
5、负责公司开发项目待撤除建筑物、构筑物的撤除，达到场光地净。
6、负责各拆迁公司、评估公司、撤除公司等服务公司的构造、XXX办理工作。
7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。
前期开发部职责
开发部职责
开发部负责施工项目和实施中须经申报审批的各项手续的办理工作。
1、协助西山区棕树营街道办事处的片区的指挥部，起草城中村改造一
号片区改造项目核准立项申请。
2、协助起草征地拆迁安置补偿指导意见的报告，90%以上居（村）民同
意拆迁签字调查资料，和70%以上国有土地单位及住户同意拆迁签字调查资料。
3、会同工程部做好施工项目的修建性详细规划。
4、协助工程部做好规划条件及附图。
5、负责做好环保、消防项目施工审批手续。
6、负责做好市政、环卫、人防、滇管、防震减灾、电力、自来水、煤
气、电信等部门工程项目施工审批手续。
7、协助城中村改造片区指挥部完成拆迁、造价、评估、测绘、审计公
司的招标工作。
8、协助街道办事处、完成征地补偿协议签订和征地补偿款的发放工作。
9、参加土地挂牌竞拍。
10、会同工程部申领《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房销售许可证》。
11、参加建设工程竣工验收工作。
12、负责完成回迁安置工作。
13、负责本部门资料和管理档案的收集、汇总、归档工作，交办公室存
入档案室。
14、负责本部门年度计划制订和工作总结，以及本部门职工考核工作，
考核结果年终报办公室。
前期开发部岗位职责
前期开发部岗位职责1.负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续；2.负责项目征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作；3.向市建委申办项目投资计划（立项）、开工报告；4.向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申请工程开工放线、验线手续的办理，核算配套费；申办《建设用地规划许可证》、《临时建设规划许可证》及《建设工程规划许可证》；申办工程规划验收；5.向市建委申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6.向消防支队报审新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7.向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8.向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；9.向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；10.向交警队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项；12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（包括设计、建立、勘察、施工等合作单位）；13.负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程竣工验收、办理物业移交手续；14.负责房屋面积测绘、预售及房屋初始登记手续的办理；15.负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作；16.负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数等）；配合主设计师对经济技术指标和相关规范要求进行核查；17.负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或支出报建过程中的政府政策及导向；18.负责（牵头）进行项目报批报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；19.负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；20.为公司提供新项目调研等方面的政策支持；21.及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议；22.积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。
前期部部门及岗位职责
前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。
（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。
2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。
3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。
4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。
5、负责办理市政拆改工程的前期手续。
6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。
7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。
（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。
2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。
3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括规划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。
3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。
4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。
5、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。
6、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。
7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。
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天津中新置地有限公司
前期开发部职责
公司前期开发将主要负责项目前期开发与设计管理及协调各市政行管部门的工作，同时根据公司制定的项目发展规划策划并制订切实可行的开发计划，并负责组织落实以保证公司在房地产投资中获取最大的经济效益和社会效益。
1、负责组织收集房地产行业和相关法律方面信息，把握客户需求的变化趋
势和行业发展动向。
2、进行土地信息收集和参与决策，参与土地招投标和用地管理。
（1）跟踪土地市场动态，负责收集土地和合作信息，分析土地价值和项目投资价值，进行机会研究；
（2）参与土地转让的谈判或土地的招投标工作；
（3）进行项目用地管理，土地评估、办理土地使用权及产权、委托红线钉桩、地质勘探。
3、委托进行拆迁工作，协调拆迁相关工作关系。
4、组织进行项目的初步可行性分析，对项目进行估算，做出初步规划建议
书。
5、组织对详细可行性分析进行评审，参加项目的立项决策和制订项目规划
建议书。
6、参与勘察、设计单位的招投标工作，并负责勘察、设计合同的履行。
（1）对勘察、设计单位进行初审、考察；
（2）参与制定招投标、答疑、评标等工作。
（3）参与勘察、设计合同相关条款的制订；
（4）负责勘察、设计合同的谈判；
（5）参与勘察、设计合同的签定；
（6）监督勘察、设计合同的履行。
7、对项目策划书组织评审、选择最佳的规划设计方案，负责监督规划设计
的任务完成。
（1）控制好规划设计工作的进度和编制施工图纸的计划；
（2）牵头组织各部门参与对方案、设计的评审，审核各项规划招标，汇总提出相关修改意见。
8、负责组织图纸报审、报批工作。
（1）总体规划方案（六图二书）的报审；
（2）初步设计的报审；
（3）施工图纸的初审与复审。
9、负责完成到政府部门办理的审批、办证工作。
（1）办理项目立项手续；
（2）办理项目配套招标的落实，人防、消防、交通、园林、环保、节水、国家安全等政府主管部门的审批；
（3）办理项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程销售许可证》、《国有土地使用证》。
10、负责进行大、小市政工程报装工作，并负责建安和市政工程报建工
作。
（1）进行规划方案市政意见征询；
（2）协调落实市政二次设计；
（3）组织进行开工证前所有大市政工程的审批、盖章工作；
（4）负责组织各项市政工程规划许可证和开工证的办理工作。
11、配合完成政府主管部门的项目验收工作。
12、配合商品房的销售工作。
（1）组织进行房产测绘，提供销售支持数据和图纸；
（2）办理项目产权事宜。
13、负责对项目设计进行总结。
跟踪项目的实施效果分析，从中总结项目决策和规划设计方面的经验教训。
14、人员编制：四人。
其中：前期部经理一人；规划建筑师一人；项目报批一人；市政协调
一人。
（市政协调工作可由工程部的市政工程师兼任）。