前期开发部岗位职责

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前期开发岗位职责

前期开发岗位职责1. 职责概述前期开发岗位是企业职能部门的紧要岗位，负责项目立项和需求分析阶段的工作。

本规章制度旨在明确前期开发岗位的职责、管理标准和考核标准，提高岗位的工作效率和质量。

2. 职责详述2.1 项目立项阶段•负责参加项目立项讨论，并供应前期技术建议。

•依据项目需求，订立项目前期开发计划和时间表。

•协调相关部门，收集项目参加人员需求和交付物要求。

•依据项目特点，评估技术可行性并供应相关技术解决方案。

•参加编写项目立项报告，呈送上级审核。

2.2 需求分析阶段•负责与业务部门沟通，理解业务需求和目标。

•细化业务需求，分解为实在的系统功能和功能模块。

•与产品经理进行需求确认和讨论，确定需求优先级和截止日期。

•订立需求规格说明书，明确需求功能和接口等要求。

•编写用户用例和流程图，以便后续开发人员理解和开发。

•跟踪需求更改，及时进行需求更改评估和调整。

2.3 技术研究和方案设计•负责对项目需求涉及的核心技术进行调研和评估。

•供应技术方案设计，包含架构、接口等设计。

•协调开发团队，明确技术选型和代码规范。

•定期评估项目的技术风险，并提出相关解决方案。

2.4 文档编写和知识管理•编制前期开发相关文档，包含需求文档、设计文档等。

•组织并维护项目相关的知识库和文档管理系统。

•协调开发人员进行培训和知识共享，提高团队整体技术水平。

•及时更新文档内容，确保项目信息的准确性和完整性。

3. 管理标准和考核标准3.1 管理标准•供应明确的项目立项流程和需求分析流程，确保工作按流程进行。

•建立清楚的责任分工和沟通机制，确保各岗位之间的协同合作。

•组织项目立项和需求评审会议，及时解决项目中的问题和风险。

•构建完满的知识库和文档管理系统，便于团队成员取得项目信息和文档。

•建立考核评估制度，依据工作质量和工作效率进行绩效评估。

3.2 考核标准•项目立项阶段的工作质量和效率；•需求分析阶段的需求准确性和完整性；•技术方案设计的合理性和可行性；•文档编写和知识管理的规范性和及时性；•团队协作和沟通本领的发展。

2024年开发部职责最新职责

2024年开发部职责最新职责2023年开发部的最新职责如下：1. 技术创新与研发：作为公司技术创新的引擎，开发部将负责推动技术研发的进一步突破。

通过引入新的技术和工具，开发部将提高软件开发的效率和质量，推动公司技术体系的不断革新和优化。

2. 产品开发与迭代：开发部将负责公司产品的开发和迭代工作。

根据市场需求和业务发展战略，开发部将制定产品开发计划，并负责产品的设计、开发、测试和上线。

在产品的迭代过程中，开发部将根据用户反馈和市场动态进行调整和优化。

3. 数据驱动的开发：开发部将积极推动数据驱动的开发方式。

通过收集和分析用户行为数据、市场数据等，开发部将优化产品功能和用户体验，提高产品的竞争力和用户满意度。

4. 技术团队建设：开发部将负责技术团队的建设和管理。

招募、培养和激励优秀的技术人才，开发部将建立健全的人才培养和晋升机制，提高技术团队的整体素质和能力。

5. 跨部门协作：开发部将积极与其他部门进行紧密合作，包括产品部门、设计部门、运营部门等。

通过有效的沟通和协作，开发部将实现不同部门之间的协同工作，提高公司整体效率和业绩。

6. 技术标准与规范：开发部将负责制定并推动技术标准和规范的执行。

通过制定统一的技术规范和开发流程，开发部将提高团队的开发效率和协作能力，保证产品的稳定性和可维护性。

7. 项目管理与交付：开发部将负责项目的管理和交付工作。

通过有效的项目管理方法和工具，开发部将确保项目的进度和质量，实现项目目标的达成，并按时交付产品。

8. 技术培训与学习：开发部将注重技术培训和学习的推广。

通过组织技术培训课程、举办技术分享会等方式，开发部将促进团队成员的技术能力提升和知识更新，保持团队的领先地位。

9. 创新项目孵化：开发部将积极参与公司的创新项目孵化工作。

通过与研发中心和创新团队的合作，开发部将推动公司的创新项目落地和推广，为公司的长期发展提供新的增长点。

10. 技术安全与合规：开发部将负责技术安全和合规的工作。

房地产开发前期岗位职责

房地产开发前期岗位职责第1篇：房地产前期开发人员岗位职责房地产前期开发人员岗位职责一、工作内容：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发4、项目品牌、形象包装策划5、数据收集、政策研究6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果7、公共关系、人脉资源的建立与维护8、完成相关工作的后评价9、参与相关部门的策划、论证、协调会二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。

以取得最佳的投资回报。

通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。

以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点）房地产开发过程各种手续办理。

从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。

（根据初步统计，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收在行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对下相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。

目前，房地产开发商主要的外包工作有：外包工作供应商戡查、测绘工作戡查、测绘单位工程建设工作建筑承包商设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院策划、销售工作销售代理公司、顾问公司物业管理工作物业管理公司与供应商的工作执行主要是在前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作配合、工作监督以及工作成果检验的工作。

前期部部门及岗位职责

前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。

（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。

2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。

3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责构造完成商品房面积预测敷陈和面积实测敷陈；（5）共同相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。

4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。

5、负责办理市政拆改工程的前期手续。

6、负责办理市政及配套工程完工证，构造工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。

7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。

（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。

2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。

3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括计划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。

3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。

4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。

5、负责公司开发项目待撤除建筑物、构筑物的撤除，达到场光地净。

6、负责各拆迁公司、评估公司、撤除公司等服务公司的构造、XXX办理工作。

7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。

前期部部门及岗位职责

前期部部门及岗位职责一、前期部部门职责：前期开发部是负责公司开发的房地产项目所涉及的前期报批手续、拆迁、市政工程管理的职能部门。

（一）报批手续1、负责办理公司开发的房地产项目的立项节能审批、立项批复的报批工作。

2、负责办理开发项目的规划报批工作，具体包括控规报批、大市政报批、项目规划方案报批工作。

3、负责办理公司项目开发过程中所涉及的以下报批报建工作，具体包括：（1）负责办理并取得项目施工建设所需前期证件，包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证；（2）负责办理建设项目红线内人防、消防、交通、环保、园林绿化等报批工作；（3）负责办理开发项目勘察设计单位招投标备案手续；（4）负责组织完成商品房面积预测报告和面积实测报告；（5）配合相关部门办理建设项目竣工验收工作；（6）负责办理产权证；（7）负责办理项目开发所涉及的其它前期报批以及后期验收相关手续工作。

4、负责办理拆迁公告、公示、拆迁许可证、结案手续，报主管政府部门审批。

5、负责办理市政拆改工程的前期手续。

6、负责办理市政及配套工程开工证，组织工程竣工验收，与各相关市政专业公司办理移交及托管手续。

7、配合相关部门办理工程施工、监理招投标手续。

（二）拆迁1、负责编制公司开发项目的拆迁补偿方案及预算。

2、负责组织、管理、实施项目的搬迁工作，包括摸底、谈判、土地转让（合作）合同或协议书、房屋腾退等工作。

3、负责拆迁项目所在地当地政府职能部门（包括规划、派出所、城管等单位）的协调沟通工作。

3、负责组织、管理、实施居民拆迁工程，包括现场管理、行政裁决强迁、协调地方政府、产权单位及相应的政策宣传等工作。

4、落实拆迁工作的进展，执行开发方案并控制预算。

5、负责公司开发项目待拆除建筑物、构筑物的拆除，达到场光地净。

6、负责各拆迁公司、评估公司、拆除公司等服务公司的组织、协调和管理工作。

7、负责办理项目拆迁工作完成后的拆迁结案手续。

前期开发专员岗位职责（精选4篇）

前期开发专员岗位职责（精选4篇）前期开发专员篇1职责描述：1、负责房地产类信息的收集、分析、汇总；2、负责编制拟定开发项目的可行性研究报告；3、负责公司已定的项目的勘察、规划设计、模型制作等委托手续的办理；4、负责项目开发中项目的立项、定点及《建设用地规划许可证》办理；5、负责开发项目用地的征用手续及《国有土地使用权证书》办理；6、负责开发项目各项健审手续的办理及《建筑工程规划许可证》取得；7、负责办理定、验线手续；8、领导交办的其他工作。

任职要求：1、33—45岁之间，全国统招工程管理/技术经济/投资经济/房地产经营管理专业本科以上学历，交通便利；2、具有房地产开发丰富的`工作经历，熟悉开发流程。

对土地信息、土地资源有较好的信息渠道，能独立完成对项目的前期投资分析、撰写可行性报告，及有参与市场招拍挂的实操经验；3、思维敏锐，有较强的市场分析能力及沟通协调能力。

前期开发专员岗位职责篇2职责描述：1、负责房地产项目开发报建相关证照、配套手续的办理；2、负责建立与维持政府各有关部门良好的公共关系。

3、跟进项目进展，协调设计、工程、营销、财务等各部门的相关工作；4、公司交办的开发报建相关其他工作。

5、具备房地产项目开发报建的`经验，熟悉相关法律法规，熟悉房地产开发报建专业知识，熟悉设计、工程、营销等流程运作，熟悉当地政府相关法律法规、开发流程及报审、报建各项手续的审批程序；6、具有较强的公关、社交能力，沟通协调能力、执行能力、抗压能力强，3年以上同等职务工作经验，具备一定的管理、组织、统筹、分析能力。

任职要求：岗位职责要求1、熟悉项目所在城市的房地产开发流程。

2、熟悉项目前期土地、规划、报建手续以及后期竣工验收程序。

3、建筑类相关专业。

4、3—5年相关工作经验。

5、有驾照。

前期开发专员岗位职责篇3岗位职责1、对深圳及珠三角房地产市场进行土地拓展，寻求对公司有价值的项目;2、负责对拟拓展项目进行市场调研、数据收集、经济测算和可行性分析;3、重点对深圳城市更新项目进行前期拓展、申报等工作;4、协助部门领导进行投资项目谈判;5、通过与政府沟通协调、政策资料搜集、相关机构咨询等方式掌握与产业相关的.各种政策。

前期开发部岗位职责

第一部分******有限公司组织架构
注：〇内数字为设置人员数
第二部分各部门职责说明书
前期开发部Leabharlann 责说明书一、部门组织结构二、部门目标
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
三、部门职责
1．负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理;
2．数据收集、政策研究；
3．寻找项目、配置资源并提供可行性研究结果；
4．公共关系、人脉资源的建立与维护；
5．全程办理项目所涉及的政府相关部门，包括土地局、发改局、建设局、规划局等各行政职能部门的各项手续并按公司要求时间内办理；
6．负责收集土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态；
7．整理与房地产开发有关各项政策法律法规，形成电子版或书面资料供部门及项目参考；
8、负责运营会资料的准备，组织开展运营会议；
9．协助领导进行公关工作，保持与各政府职能部门沟通顺畅；
10．开发利用社会资源，为项目开展提供便利条件。
前期开发部经理职位说明书
基本信息
职位名称：前期开发部经理
职位编号：TTBH/QQKF-001
岗位定员：1人
职位概要
负责项目前期开发手续的协调、指导、办理工作，配合总经理工作，依照公司土地储备规划思路，对土地相关政策及市场信息进行追踪整理，初步筛选后上报领导，维护政府各职能部门的良好关系，做好公关工作。
对内
1.职能部门：营销策划部、设计部 2.公司总部
对外
1.土地局 2.发改委 3.规划局 4.开发办 5.测绘院等
任职资格和条件
基本要求
内容
所需条件
学历专业

前期开发专员岗位职责

前期开发专员岗位职责
前期开发专员是软件开发团队中的重要一员，负责项目的前期
评估和规划，确定项目的可行性，帮助团队确定技术方案并制定开
发计划。

职责如下：
1.负责项目前期评估和准备工作。

前期开发专员需要对项目的
需求和技术难度进行评估，并与团队成员讨论项目的可行性和优化
方案，确定项目的技术方案和开发计划。

2.负责制定和实施软件开发计划。

前期开发专员需要协调和分
配团队成员的工作任务，确保项目进度和质量，同时维护和更新项
目开发文档和进度日志。

3.负责与客户、上级领导沟通和交流。

前期开发专员需要与客
户沟通、协调项目需求和开发进度，收集客户反馈，以持续改进项
目质量和需求响应。

4.跟踪和分析市场竞争动态。

前期开发专员需要跟踪和分析行
业发展趋势和竞争情况，以便为公司选择更优的技术方案和模式，
保证公司在市场上的竞争能力。

5.组织团队技能培训和技术分享。

前期开发专员需要组织团队
技能培训和技术分享，提高团队的技术水平和开发能力。

前期开发专员需要具备扎实的计算机技术和软件开发经验，了
解常用的开发语言和软件开发流程，同时要有较强的沟通协调能力
和团队合作精神，注重团队成员的知识共享和技术提升。

只有这样，才能在项目前期做好评估和规划工作，为项目的成功奠定良好的基础。

项目前期开发岗位职责

项目前期开发岗位职责在项目前期开发阶段，项目开发岗位的职责主要包括以下几方面：1.需求分析：负责与客户沟通，了解客户业务需求，并将其转化为可执行的技术任务。

需求分析过程中需要对客户需求进行详细了解和确认，并进一步采集详细信息，对需求进行分类、整理和梳理。

同时需要对业务逻辑和流程进行分析和设计，明确软件系统的功能和特性。

具体工作包括需求收集、需求分析、需求评审、需求确认等。

2.方案设计：负责制定技术方案，包括系统结构设计、技术框架选择、系统架构设计、方案评估和选择等。

软件系统方案设计需要根据需求分析结果来设计，是开发实施的关键环节，能否设计出可行、合理、可靠、可维护的系统方案，直接决定着系统的质量和性能。

具体工作包括方案设计、方案评审、方案优化等。

3.原型开发：在方案设计阶段，根据系统功能、构架以及技术框架的设计，开展原型开发。

原型开发是为了检验方案的可行性、提高开发效率、降低开发风险。

具体工作包括原型设计、原型实现、原型测试等。

4.技术预研：负责开展技术预研工作，对新技术、新组件、新框架进行研究和评估，挑选目前最适合项目的技术方案，提高项目的技术水平和开发效率。

具体工作包括技术选型、技术方案比较、开发工具选型、技术难点攻关等。

5.质量保障：负责制定测试计划、测试用例，并负责测试执行、缺陷管理、测试报告等。

在开发过程中，从代码编写到测试调试，一直到上线前进行全面的质量安全检查，保证系统质量。

具体工作包括测试计划制定、测试用例编写、测试执行、缺陷管理、测试评估等。

6.文档编写：完整编写技术文档、开发文档、设计文档、用户手册等，把项目的技术、方案、开发流程等内容纳入到文档中，方便项目的管理和开发工作。

具体工作包括文档起草、文档修改、文档评审等。

总之，项目前期开发岗位职责很重要，需要具备丰富的业务、技术、管理经验，不仅要有开发技能、管理能力，还要具备良好的沟通协调能力，能够有效地推动项目顺利完成。

前期部岗位职责

前期部岗位职责一、岗位职责概述前期部是一个重要的部门，它负责项目在启动阶段的各项工作，包括项目的前期调研、需求分析、项目规划和项目立项等。

前期部的主要职责是确保项目在开始阶段能够顺利启动，并为后续的项目实施提供坚实的基础。

二、前期调研1. 制定前期调研计划：根据项目的性质和规模，制定前期调研的计划，并明确调研的目标和范围。

2. 进行市场调研：通过市场调研了解项目所处行业的发展趋势、竞争情况以及潜在的市场机会。

3. 进行技术调研：通过技术调研了解相关技术的发展状况，评估技术的可行性和适用性。

4. 进行风险评估：对项目可能面临的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、竞争风险等。

三、需求分析1. 收集需求：与项目相关的各方进行沟通，了解他们的需求和期望，收集各种需求信息。

2. 分析需求：对收集到的需求信息进行整理和分析，明确项目的功能需求、性能需求、安全需求等。

3. 编写需求文档：根据需求分析的结果，编写详细的需求文档，包括功能需求规格说明书、用例文档等。

四、项目规划1. 制定项目计划：根据项目的需求和目标，制定详细的项目计划，包括项目的时间安排、资源分配、风险管理等。

2. 制定项目组织结构：确定项目的组织结构和人员配置，明确各个岗位的职责和权限。

3. 制定项目沟通计划：制定项目的沟通计划，明确各个相关方之间的沟通方式和频率，确保项目信息的及时传递和共享。

五、项目立项1. 编写项目立项申请书：根据项目规划的结果，编写项目立项申请书，包括项目的背景、目标、计划和预算等。

2. 提交项目立项申请：将项目立项申请书提交给相关部门或领导，经过审批后，项目正式立项。

3. 筹备项目启动：在项目立项后，前期部需要与其他相关部门一起筹备项目的启动工作，包括项目团队的组建、项目环境的搭建等。

六、其他职责1. 提供项目支持：在项目启动后，前期部需要为项目提供支持，包括项目的监控、问题解决、风险管理等。

2. 与相关部门协作：前期部需要与其他部门密切合作，共同推动项目的顺利进行，包括与市场部门、技术部门、财务部门等的协作。

项目公司前期开发部职责(经典版)

2.负责地方收费相关信息的收集，定期编制成册，报集团战略发展部备案。
项目可行性研究
1.供市场需求、竞争分析等资料。
报建手续办理
1.根据相关法律、法规及政府规定的要求，准备报建所需资料；
2.在总部战略发展部的指导下负责“五证”办理；
3.负责园林、绿化、人防、消防等配套设施手续的办理；
4.负责协调工程的水、电、暖、气、路等工作，并负责相关手续的办理；
5.负责办理工程竣工相关手续。
部门内部管理
部门规划管理
1.根据集团战略发展规划，制定本部门业务发展规划及年度、季度、月度工作计划；
2.根据集团及行业有关政策、制度，编制和修订完善本部门管理标准及规章制度，并组织实施；
3.编制部门预算和资金计划，并按批准的预算和资金计划组织实施和控制。
项目公司前期开发部职责
一、基本信息
部门名称
前期开发部
直接上级
总经理
岗位设置
前期开发部部长、前期报建专员
部门使命
在项目公司总经理领导下，在总部战略发展部的指导下，负责办理各项报建手续。
二、部门职责
序号
部门职责
1
信息收集与土地调研
1.掌握中央和地方政府的土地供应政策、年度土地供应计划，搜集土地信息，并及时上报集团战略发展部。
绩效管理
1.配合建立本部门关键绩效考核指标；
2.配合完成集团对相关部门的绩效考核工作；
3.根据集团绩效管理制度及考核方案，开展本部门员工的绩效考核工作。
员工培训
1.组织本部门员工的内部日常业务培训和岗位培训；
2.按照人员实际工作情况，提出本部门的培训需求，并配合人力资源部门实施培训。
2
部门岗位体系图：

房地产公司前期部岗位职责全

房地产公司前期部岗位职责全一、前期部简介前期部是房地产公司为满足商品房项目开发过程中产生的一系列前期工作而设立的拓展部门，主要负责商品房项目的市场调研、考察、评估、选址、招投标、开发规划等工作。

二、前期部岗位职责1.市场调研员：市场调研员主要负责对房地产市场进行研究，了解不同市场段房屋需求情况、价格趋势和供应情况等数据。

作为前期部门的执行者，他们需要收集和整理大量的市场信息，为公司制定产品上市策略提供参考意见；2.项目考察员：项目考察员主要负责对潜在地产项目进行考察，并对其可行性进行评估。

他们需要与当地土地政策、地价、租金、市场前景等方面进行详细的调查和研究，向公司领导提供可行性报告，以便公司决策；3.评估师：评估师主要负责对已经确定的地产项目进行价值评估。

他们需要了解目标项目所在的市场情况，以及房地产行业发展的趋势，根据市场需求、供应、价格、净现值等一系列因素进行评估，制定科学的招标方案和开发计划；4.选址专员：选址专员主要负责寻找适合开发的土地。

他们需要通过调查和研究找到地产项目的最佳位置，确定项目选址，寻找适合项目开发的土地，并将选址方案提交到公司领导层进行审批；5.招投标专员：招投标专员主要负责在确切位置确定后对外发布招标公告，吸引开发商、建筑设计师、项目管理咨询公司、物业管理公司等供应商进行投标。

他们需要制定完整招标文件，明确各参与方的责任及相应要求，并根据招标规定筛选最有竞争力的企业或团队；6.开发规划师：开发规划师主要负责将前期调研、评估、选址、招投标等工作结果整合汇总并制定详细的商品房项目开发规划方案。

他们需要考虑开发设计、资金占比、市场需求、项目周期、利润空间等一系列因素，确保房地产项目能够持续稳健发展。

三、总结前期部门是房地产公司项目开发的基础，对于恰当地决定企业的投资决策、推动地产项目开发的成功实施和促进公司的健康稳定发展具有十分重要的作用。

以上六个岗位职业分别为市场调研员、项目考察员、评估师、选址专员、招投标专员、开发规划师，各司其职、强化协作，才能确保公司最终成功开发和销售出一所能够满足市场需求的优质房产项目。

前期开发部岗位说明书

前期开发部一、部门职能职责概述：前期开发部是公司战略目标的落地部门；负责公司土地资源储备规划及土地获取，为公司房地产开发提供资源准备；牵头组织房地产开发项目的可行性研究，以及开发项目的报批报建。

一级职能二级职能土地规划和信息管理1.根据公司战略，编制《土地储备计划》，提出土地储备总量、渠道，产品结构和区域布局方面的建议；2.负责目标新区域土地信息的搜集和初判，以及拟进入新区域包含国土部门、土地中介、一级开发公司等土地信息渠道的建立；3.负责建立土地信息库，包含目标地块、已成交地块、政府供地计划、目标城市规划管理等信息，并进行动态更新；4.做好项目土地价值分析，风险预判、项目规划等相关工作，区域投资机会研究、重要竞争对手土地储备策略、开发水平等方面的研究工作，根据需要提交所在区域的相关专题研究报告。

项目拓展5.寻找、调查潜在战略合作伙伴，编制项目开发建议书，报公司和公司领导审批；6.组织相关部门进行项目可行性研究，编制《项目可行性研究报告》；7.跟踪融资可行性研究和投资可行性研究，组织项目的投资测算工作；8.协助完成合作项目的前期工作，并对项目执行情况进行评估，形成评估报告；9.组织实施土地的招标工作及相关手续的办理，包括地块标书领购、竞拍报名、保证金支付及后期的土地出让金支付等；10.对于一级开发土地，负责从前期接触到土地熟化协议签订的项目拿地相关工作，处理后续投资相关工作11.负责项目获取阶段资料的收集、整理及归档。

报批报建12.负责编制项目报批报建计划；13.土地部门：土地预审、成交确认书、土地出让合同、勘测定界、地籍调查、宗地图制作、土地出让金缴纳、土地证；14.规划部门：地形图的取得、规划设计条件取得、选址意见书、建设用地规划许可证、总图方案审核、总图联审、总图批准、单体方案审核、城市配套费的审核、放线、验线、城建档案责任书办理、建设工程规划许可证、规划竣工验核；15.发改委：项目备案单、项目核准意见书；项目立项批复、项目建议书批复、可行性研究批一级职能二级职能复、初设批复；16.园林：绿化报批、绿化验收、认建认养；17.民防：人防手续办理、人防缴费、验收及返还费用；18.物业办：供暖方案审核、物业规划手续审核、物业前期介入证明及物业维修储备金缴纳、供暖统筹保证金缴纳、缴清证明办理、物业承接查验、住宅交付使用证办理；19.消防：消防备案、审核、验收；20.地震：地震安全评价、验收；21.环保：环境评估、验收；22.气象：避雷措施审核、缴费及验收；23.建设部门：工程报建、工程类别确认、招标备案、中标通知书等招投标手续办理、质监、安监手续办理、劳保基金、墙改、散装各项建设费用缴纳、施工许可证办理、费用返还手续办理、市政手续办理（道路开口、占道、移树、排污许可等）；24.房管：物业前期介入证明、项目手册办理及三次验收、预售许可证与初始产权登记证办理、综合验收；25.公安：交通设计审核；26.供电：供电方案审核、单体供电方案审核、供电验收、办卡；27.其他相关部门：民政、城管、水务、天然气、供暖、电信、统计、有线电视、人社局等相关部门手续办理。

城市综合开发项目公司前期部岗位说明书

前期部➢ 部门组织架构与职能设置➢部门通用职能1. 负责本部门的工作计划的编制并组织实施；2. 负责本部门职责相关的工作总结；3. 负责部门预算的编制与调整，并组织实施；4. 组织召开部门相关管理会议；5. 参与公司组织涉及本部门架构、职责、各项制度流程的完善工作；6. 参加公司或部门组织的培训；7. 总结工作中的经验，形成部门专业知识库，并进行分享； 8. 负责对口专业职业安全管理工作； 9. 配合相关部门工作的开展。

➢部门专业职能1. 前期报批管理2. 政府关系维护3. 组织前期策划工作4.配合总部规划设计工作部门负责人规划设计岗前期策划岗前期报批岗➢部门经理二、岗位职责与工作任务1.部门建设（1）组织建立完善科学、高效、合理的部门管理体系，健全各项管理流程、制度与标准，并组织实施；（2）制定、实施部门年/月度工作计划，指导、考核、激励、培训部门员工；（3）协调部门内外工作关系。

2.组织前期报批工作（1）组织办理项目建设前期的各种报批手续。

3.政府关系维护（1）负责政府资源和重要关系的拓展与维护。

4.组织前期策划工作（1）协助城市综合开发事业部组织项目公司相关部门开展项目策划工作；5.配合总部规划设计工作（1）配合事业部进行项目规划工作。

6.完成上级安排的其他工作。

三、工作联系1.内部联系：总部相关领导、总部相关部门、项目公司各部门。

2.外部联系：相关业务单位、政府相关主管部门等。

四、任职资格1.本科及以上学历，企业管理等相关专业；2.8年及以上工作经验，其中4年及以上报批报建相关工作经验；3.熟悉城市综合开发报批报建业务流程；熟悉城市综合开发项目策划工作及城市综合开发规划设计工作；4.具备很强的政府公关能力，具有较强的决策能力、沟通协调能力、培养指导下属能力、组织能力。

➢前期报批岗二、岗位职责与工作任务1.负责报批管理（1）负责办理项目建设前期的各种报批手续；（2）负责办理项目建设过程中的各项报批手续。

前期开发项目岗位职责

前期开发项目岗位职责前期开发项目是指在项目开始之前的几个月或几周，对项目进行立项、规划、需求分析、技术选型等相关工作，这个阶段所需要的人员称为前期开发项目团队。

前期开发项目团队通常由项目经理、产品经理、需求分析师、架构师、技术顾问、UI设计师等人员组成，在项目开发前主要负责以下工作：1. 项目立项和规划前期开发项目团队成员首先要参与项目立项和规划。

他们需要了解项目的目标、范围和约束条件，并确定项目计划和交付时间表。

以此为基础，制定项目规划，确保项目能够按计划完成。

2. 需求分析和文档撰写需求分析是前期开发项目最为核心的一项工作。

需求分析师需要对客户需求进行收集、整理和细化，并将其转化为完整的需求文档。

需求文档通常包含功能需求、非功能需求、用例分析、用户界面设计、数据流程等内容，为后续开发提供了指导和依据。

3. 技术选型和评估前期开发项目团队还需要对技术方案进行评估和选型。

根据项目需求和现有技术，他们需要选择最为适合的开发工具和技术架构，确保后续开发过程中能够高效、快速地进行开发工作。

4. 设计和原型开发在需求分析的基础上，UI设计师可以开始设计产品界面，架构师可以开始设计产品架构。

设计师和架构师需要根据需求文档完成产品的设计和原型开发，并跟客户沟通确认设计方案，为后续开发提供指导。

总的来说，前期开发项目团队需要配合客户、产品经理和技术顾问，进行项目规划、需求分析、技术选型等各项工作，确保项目能够高效、顺利地进行后续开发工作。

同时，他们也是项目开发过程中的重要参与者和顾问，帮助项目开发团队完成项目开发任务。

房地产前期部岗位职责

房地产前期部岗位职责房地产前期部岗位职责指一个岗位所要求的需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。

岗位，是组织为完成某项任务而确立的，由工种、职务、职称和等级内容组成。

以下是店铺整理的房地产前期部岗位职责，欢迎阅读！篇一：前期部部门岗位职责规章制度一、前期部部门职责1、负责项目的前期报建及各项手续办理，包括土地整理手续办理、规划报批报建、施工许可证及预售许可证办理等。

2、办理项目建设个阶段的各项手续批文。

3、负责项目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作。

4、负责环保验收、面积实测、土地变更以及中途设计变更等相关报批工作。

5、办理办理大产权，细产的初始登记手续。

二、前期经理岗位职责1、办理项目建设各阶段需申办的手续与批文，协助制定报批报建计划。

2、办理开发前期各项证照手续报批、申领工作。

3、负责项目前期至竣工报批所有文件材料的收集，准备和报批工作。

4、跟踪报批的进展情况，保证项目开发顺利推进。

5、建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批。

三、报建专员岗位职责：1、“立项”报批：配合部门经理，委托有资质的单位完成项目申请报告编制、审查工作，并向各级发改委申报项目立项核准、取得相关批复。

2、办理规划许可：配合部门经理，进行具体组织实施项目申报规划意见书选址、设计方案审查意见、规划意见复函、建设用地规划许可、建设工程规划许可的报批工作，完成相关测量、测绘工作，配合设计部做好规划外部征询工作。

3、办理土地相关手续：配合部门经理，完成各项目用地土地出让手续，进行出让合同变更、缴纳及退还地价款及契税手续，申报地价款核实函，及办理地籍测绘、国有土地使用证。

为公司新项目，并办理拿地审查的各项手续。

4、办理各单项咨询审查：配合部门经理，完成人防、消防、园林绿化、文物、城建档案馆、涉外审查等各的审查报批手续，协调专业部门，取得相关批复。

5、图纸及技术规范沟通：负责提出具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数）；配合设计管理部对经济技术指标和相关规范要求进行核查。

前期开发岗位职责

前期开发岗位职责前期开发岗位职责在我们平凡的日常里，岗位职责的使用频率呈上升趋势，岗位职责是指一个岗位所需要去完成的工作内容以及应当承担的责任范围。

我们该怎么制定岗位职责呢？下面是店铺精心整理的前期开发岗位职责，仅供参考，大家一起来看看吧。

前期开发岗位职责1职责描述：1、熟悉并掌握项目建设各阶段需申办的手续与批文，协助制定报批报建计划；2、负责项目前期至竣工报批所有文件材料的'收集，准备和报批工作；3、跟踪报批的进展情况，保证项目开发顺利推进；4、建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批；任职要求：熟悉房地产项目开发手续及工作流程，独立负责过房地产项目的报批报建工作，熟悉国家相关法律法规及政府职能部门工作程序，拥有良好、广泛的社会关系和整合能力，其他事宜面试详聊。

前期开发岗位职责2岗位职责:1、负责燃气项目的市场开发工作;2、负责燃气项目前期的市场调研及公司项目报告的编写;3、负责项目相关政府审批手续的`跟进;4、负责配合项目建设等相关工作。

任职要求:1、专科或以上学历;城市燃气专业或热能工程、采暖通风、油气储运等相关专业;2、3-5年以上有关场站、管网等城市燃气工程市场开发、设计、施工及营运管理的经验;3、熟悉城市燃气相关的规范、规程;4、具备团队意识,协调沟通能力强;5、能适应省内外出差。

前期开发岗位职责3项目前期开发岗位职责项目前期开发人员(海外)1、具有完整的1个以上陆上风电或光伏项目的前期开发经验，或者参与多个上述项目的前期开发工作经验;2、熟悉项目前期全业务流程，熟悉国家关于项目建设前期工作的法律法规;3、具备较强的`组织能力和沟通协调能力;4、愿意到外地常驻;5、具有东南亚电力项目开发经验，熟悉当地的建设要求、商业环境、税收政策等;6、具有较强的海外商务基本能力，掌握商务英语或其他外语，熟悉fidic合同条款。

1、具有完整的1个以上陆上风电或光伏项目的前期开发经验，或者参与多个上述项目的前期开发工作经验;2、熟悉项目前期全业务流程，熟悉国家关于项目建设前期工作的法律法规;3、具备较强的组织能力和沟通协调能力;4、愿意到外地常驻;5、具有东南亚电力项目开发经验，熟悉当地的建设要求、商业环境、税收政策等;6、具有较强的海外商务基本能力，掌握商务英语或其他外语，熟悉fidic合同条款。

前期开发部岗位职责

前期开发部岗位职责1.负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续；2.负责项目征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作；3.向市建委申办项目投资计划（立项）、开工报告；4.向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申请工程开工放线、验线手续的办理，核算配套费；申办《建设用地规划许可证》、《临时建设规划许可证》及《建设工程规划许可证》；申办工程规划验收；5.向市建委申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；6.向消防支队报审新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；7.向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；8.向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；9.向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；10.向交警队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项；12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（包括设计、建立、勘察、施工等合作单位）；13.负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程竣工验收、办理物业移交手续；14.负责房屋面积测绘、预售及房屋初始登记手续的办理；15.负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作；16.负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数等）；配合主设计师对经济技术指标和相关规范要求进行核查；17.负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或支出报建过程中的政府政策及导向；18.负责（牵头）进行项目报批报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；19.负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；20.为公司提供新项目调研等方面的政策支持；21.及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议；22.积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。