万科规划方案设计任务书

XX房地产公司规划方案设计任务书

1 项目概况及用地分析

1.1用地自然条件概况及分析

1.1.1 宗地位置

应附文：简述宗地位置

应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图

1.1.2 宗地现状

(1)宗地四至围

应附文：简述宗地四至围

应附图：宗地红线图

(2)宗地现状地形地貌

应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开

分析

应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图

(3)绿化植被与水面

应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与

水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、

拟保留水面的改造措施

应附图：宗地绿化植被与水面分布图

(4)气候气象

应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。

(5)水文地质

应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况

应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）

(6)特殊地下物

应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐

房或其它大型地下建筑物

1.2 宗地社会条件概况及分析

1.2.1 区域现状与规划

应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状

特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图：区域现状图：区域总体规划图

1.2.2规划要求

应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。

应附：规划要点；容积率分析表

1.2.3 交通状况

应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；

私车赴宗地路线选择；

应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图

1.2.4公共设施

(1)公共建筑

应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、

面积、基本功能、形态及建成时间；

(2)对设计存在影响的设施与标志物

应附文：简述以下有利与不利因素情况

有利因素：广场、公园、城市雕塑等

不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、

其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

应附图：周边公共设施图

1.2.5 市政管线

应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接

口位置、管径、埋深、标高

应附图：市政管线图

2 规划设计的基本原则

2.1 项目定位

2.1.1 项目的市场定位

2.1.2 项目形象定位

2.1.3客户定位

2.1.4价格定位

2.1.5产品定位

2.2 物业发展计划

2.2.1．差异化策略

2.2.2项目主题

2.2.3规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）

2.2.4景观方案设计建议

2.2.5产品户型配比组合建议

2.2.6户型创新建议

2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议

2.2.8小区配套建议

2.2.9提升房屋舒适度方面的建议

2.2.10道路交通组织建议

2.2.11产品生态环境建议

3概念设计研究结论

3.1 概念设计研究各方案简评

应附图：各方案总平面，模型照片或表现图

应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应述选择意向方案的理由及深化调整方向。

3.2 设计目标

应附文：描述项目楼盘设计形象目标

3.3经济技术指标结论

应附表：综合经济技术指标表

综合经济技术指标表

填表人：填写日期：年月日

3.4 规划方面的结论

3.4.1 用地布局

(1) 功能分区与产品类型分布

应附文：分析用地外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公

建分区；确定产品类型、档次的分布

应附图：功能分区与产品分布图

(2) 空间序列和层次

应附文：简述主要公共空间的功能和特点

应附图：相应的参考图片

3.4.2道路交通

应附图：交通分析图

(1)主入口位置

(2)人车关系

应附文：明确人车分流、局部合流或合流

(3)停车方式和数量

应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量

(4)公交场站

应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、

位置等

(5)班车车位

应附文：明确位置和数量

3.4.3 开发分期

(1) 分期状况

应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置

应附图：分期开发示意图

(2)首期销售卖场

应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4 组团管理

(1)物业管理模式

应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元

(2)低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）

应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要

求

应附图：组团基本单元分析图

(3)高层项目的标准层拼接意向

应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求

3.4.5 环境景观

(1)景观现状

应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素

(2)景观视线竖向分析

应附图：景观视线分析图

（3）景观设计方向和总体要求

3.5 单体方面的结论