万科地产集团有限公司设计任务书

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万科策划方案

一、背景介绍。

万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于为客户提供高品质的生活和工作空间。随着城市化进程的加速，人们对居住环境和社区配套设施的需求也越来越高。因此，万科需要制定一项全面的策划方案，以满足客户的需求，提升品牌形象。

二、目标。

1. 提供高品质的住宅和商业空间，满足客户对于舒适居住和便利办公的需求。

2. 打造独特的社区文化，提升居民的生活质量和幸福感。

3. 通过创新设计和可持续发展，塑造万科的绿色环保形象。

三、策略。

1. 设计创新，引入国际顶尖设计团队，打造具有文化底蕴和现

代气息的建筑风格，为客户提供多样化的选择。

2. 社区建设，注重社区配套设施的完善，包括公园、健身设施、商业街区等，打造宜居宜商的社区环境。

3. 环保可持续，采用节能环保的建筑材料和技术，打造绿色生

态社区，提升居民的生活品质。

四、实施步骤。

1. 研究市场需求和客户喜好，确定开发方向和重点区域。

2. 与设计团队合作，制定具体的建筑规划和社区配套设施设计

方案。

3. 开展宣传推广活动，向客户展示万科的创新理念和绿色环保

形象。

4. 督促项目实施过程中的质量和进度，确保策划方案的顺利实施。

五、预期效果。

1. 提升万科的品牌形象和市场竞争力，吸引更多客户选择万科的产品和服务。

2. 塑造绿色环保的企业形象，获得政府和社会的认可和支持。

3. 提升客户的满意度和忠诚度，为万科的可持续发展奠定坚实基础。

六、总结。

通过《万科策划方案》，万科将为客户提供更加优质的住宅和商业空间，打造独特的社区文化，塑造绿色环保的企业形象。相信在未来的发展中，万科将会取得更大的成功和成就。

万科施工图设计任务书

a.
平面墙、柱及门窗洞口（尺寸与标注同单元平面要求）
b.
内装修面层
c.
卫生间洁具、热水器、洗衣机、地漏（定位尺寸）。
12
d.
通风井开口，外墙洞口。
1.5.10.2 立剖面
a.
剖面墙、柱、梁及门窗洞口（尺寸与标注同剖面要求）
b.
内装修面层
c.
卫生间洁具、热水器、洗衣机。
d.
通风井开口，外墙洞口。
e.
2.3.1.1 承重墙体系防潮层以上外墙采用 370 厚粘土多孔烧结砖，内承重墙采用 240 厚粘土多孔烧结砖。 2.3.1.2 内隔墙非承重隔墙采用 120 厚粘土多孔烧结砖。
22
2.3.1.2.1卫生间下坎墙底部 300 高混凝土 2.3.1.2.2隔音构造 2.3.2 墙体留洞 2.3.3 构造柱拉结 2.3.4 门窗洞口构造（过梁、窗台、两侧墙体镶砌示意图）
1.5.9.2 立剖面
a.
剖面墙、柱、梁及门窗洞口（尺寸与标注同剖面要求）
b.
内装修面层
c.
厨房家具、煤气表、热水器、排油烟机、电冰箱立面
及柜门开启方式。
d.
排油烟机排风管，通风井开口，外墙洞口。
e.
墙面电气开关插座。
1.5.10 卫生间详图 1：30（平面及四个立剖面）
1.5.10.1 平面家具定位及尺寸

万科金域蓝湾项目施工图设计任务书51页

【万科金域蓝湾项目】

施工图设计任务书

_____________公司

设计管理部

二零__年__月

第一部分总则 ........................................................................................... - 3 -

一、目的............................................................................................................................ - 3 -

二、依据............................................................................................................................ - 3 -

三、适用范围.................................................................................................................... - 3 -

四、图纸要求.................................................................................................................... - 3 -

万科方案阶段设计说明(ok)

无锡万科周新老街4号地块项目设计说明

第一章用地概况

本项目地块的西面为信成道，东侧为东园路，北侧为规划河道，南侧为大通路。位于太湖新城核心地段，交通条件良好，周边配套成熟，具有很好的的发展前景。该地块总用地面积为51822.2平方米，规划用地性质为居住、商业。

第二章设计依据

1、本项目“建设工程规划方案设计任务书”

2．无锡市周新老街4号地块规划设计要点及要求、

3．《民用建筑设计通则》GB50352－2005

4．《建筑设计防火规范》GB50016-2014

5．《汽车库建筑设计规范设计》JGJ100-98

6．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

7．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

8、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）

9．《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）

10．《江苏省住宅设计标准》DGJ32／J 26-2006

11．其他国家及地方相关法规、规范及标准。

第三章总体设计

一、设计原则

1．坚持“以人为本”，做到以下几点：

（1）体现区位和地块价值，对接与城市功能相适应的品质标准。将高品质贯穿于开发、建设、经营、管理、服务的全过程，用细节体现城市品质、居住品质、环境品质。

（2）在考虑无锡地域特征的前提下，通过对用地北侧河道的沿河景观改造，形成独具特色的水景效果。

（3）公建配套集中布置，成为社区与城市共享的配套，从而把社区公建配套提升至城市功能级，提升区域面貌，营造出快速成熟的高品质都市化环境。

（4）从规划布局的均好性、合理性、人居的舒适性，到整体化打造城市环境的高品质，深入贯穿到项目设计的每一个细节。

万科集团.施工图设计要求

一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

建筑专业部分

一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。 2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。 3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法

1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》

2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。B。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 D。入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。 E。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700. F. 凸窗窗台高450,外墙面至凸窗板外缘为550.凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上的水停留。 G. 低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算)。 H。铝合金门窗尺寸要求：（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：层高窗顶标高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 （b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。 (c) 铝合金门的高度不应低于2100. （d）单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 I. 铝合金门窗开启方式： (a) 平开门窗的气密性能优于推拉门窗. （b）双扇平开门中间一般有中梃. （c) 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。 J. 低窗防护: (a) 安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示(在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏)等.对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏. （b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。 (c）防护栏杆做法:采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200.底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。表面刷银灰色防锈漆。 K。有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。 M. 客厅全

万科的施工图设计指导书，您的施工图也会那么完美！

标签：建筑设计

为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，目的是在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科地产项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

❶本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。

❷本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

❸本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）

（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页。

（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。

（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

6-万科JCC地块设计任务书5.25

万科JCC地块设计任务书

高力国际

2015年5月

1.总体构想

1.1项目定位

22世纪新型复合智慧文化商务平台

1）磁力点——实惠讨巧的形象提升

富有质感和传统元素设计的立面（与项目整体立面和谐），不提倡“金碧辉煌”，更强调设计感

公共空间体现丝绸文化和古文脉，同时结合现代科技

标识性的泛光照明（成本要可控，但要有特色）

2）磁力点——商业与办公复合

贴沙河景观资源充分利用

跨界与融合

非传统办公（不以传统商务型办公写字楼等级级别标准统一衡量）

1.2目标客户群定位

核心买家1：

传统贸易成熟企业转型：传统贸易公司转型设计师品牌和高级成衣定制，具有创新精神的营销部门，需要产品展示、客户接待等办公需求

前沿的高端生活服务类企业：高端医疗、教育咨询和运营、语言培训和教育、体育艺术培训和教育、旅行社、高端摄影工作室等，有较多访客和接待需求成熟的新兴金融企业：自用型的资产管理公司、互联网金融等

核心客户均具有来访客户量大，非传统商务办公氛围，有艺术文化调性的接待空间需求，公共空间和休闲商业的融合、友好开放和实用性有较强述求

1.3 项目价值体系

系统化的形象工程：外立面造型、材质、泛光照明、以及大堂高度、电梯品牌等昭显企业形象的方面进行适量高配，满足客户形象提升的核心述求。室内吊顶、过道

设计装修迎合企业特质，可采用创意性做法，比如不吊顶，管道刷白，或者玻璃吊

顶（视成本情况），营造不一样的时尚感。在智慧安防、智慧停车等客户最易感知

之处，打造智慧、前沿科技体验。

创新户型设计，提升附加值：主力户型200-300平方米，考虑面积赠送的可能性，实现办公空间实用率提升，满足客户自用实惠的核心述求。

万科地产概念规划设计委托任务书

****项目概念规划设计委托任务书

签发：金地集团深圳地产公司设计总监——

甲方：金地（集团）股份有限公司（以下简称金地公司）

乙方：

一、项目概况：

1.1项目名称：

1.2项目来源

1.3地块现状

1.4地块主要技术经济指标

表1 ：2004G010地块主要经济技术指标表

其他要求：

1.5周边道路规划及四至

1.6地块位置图

1.7计划开发

1.8建筑类型：

二、项目分析：

1．优势：

2．劣势：

三、市场定位：

1.1、目标客户群分析：

1.2、项目整体产品定位

低密度区：

高层住宅区：

商业：

四、设计要求建议：

原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）

4.1、概念设计：

4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环

境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；

4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；

4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；

4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；

4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；

4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；

4.1.7、建筑间距：应满足东有关设计规范的要求（详见附件）；

深圳万科广场主体工程机电设计任务书1

K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案

深圳万科广场

主体工程机电设计任务书

项目名称：

签发日期：

第一章通则

1、综述

2、适用范围

3、设计依据

4、设计内容

5、机电系统设置原则

6、机电安装要点

第二章给排水专业

第三章暖通专业

第四章电气专业

1设计内容

2变配电系统设计要求

2.1变配电系统设计界面

2.2高压系统设计要求

2.3变压器设计要求

2.4低压配电柜设计要求

2.5备用电源系统设计要求

2.6电力监控系统设计要求

2.7计量装置设计要求

2.8变配电所及电气竖井设计要求3配电干线系统设计要求

3.1配电干线系统设计界面

3.2配电干线划分原则

3.3配电干线技术措施

4电力照明系统设计要求

4.1商铺配电设计要求

4.2促销配电设计要求

4.3公共区域配电设计要求

4.4电气专业与各专业的配合要求5漏电火灾报警系统

6智能照明控制系统

7电线电缆选型及敷设方式

8防雷接地设计要求

第五章智能化专业

1、设计内容

2、火灾自动报警系统设计要求

3、背景音乐、公共广播和应急广播系统设计要求

4、综合布线系统设计要求

5、安防系统设计要求

6、停车场（库）管理系统

7、楼宇设备监控系统设计要求

8、有线电视系统设计要求

第一章通则

1综述

1.1本设计任务书所列事项均为深圳万科的特殊要求，未及事项请按照国家规范、

当地主管部门要求进行设计。

1.2本设计任务书旨在实现深圳万科广场项目机电设计的标准化。标准化的目的包

括:不同项目之间统一做法以及满足同一项目在不同阶段的招商变动。请设计院按此目标

积极提出改进意见。

2适用范围

本设计任务书适用于深圳万科下属万科广场（暂命名“万科广场”）主体工程机电系统设计，万科广场内超市、电影院、百货、溜冰场等主力店的做法详商家技术文件。

万科集团项目设计成果标准

第一部分总则

为统一万科集团各房地产项目设计的标准，规范房地产项目设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，

特制定本标准。

1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。对本标准未涉及的部

分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。

1.03本标准是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开

发经验编制而成。

1.04本标准遵循以下原则编制：

①设计与市场、成本相结合的原则；

②管理和技术相结合的原则；

③计划管理的原则；

④检查与反馈的原则。

1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负

责人。

本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。

第二部分投资分析阶段成果标准

本阶段工作重点

□收集项目基础资料

□完成规划设计草案及可行性分析

□完成《项目设计工作控制性计划》

□完成《项目可行性研报告－规划设

计部分》

1.项目基础资料 (4)

宗地自然条件 (4)

宗地社会条件 (6)

竞争楼盘 (8)

2.规划设计的可行性分析 (12)

3.规划设计草案 (14)

3.1规划设计的初步概念 (14)

3.2规划设计草案 (14)

4.《项目设计工作控制性计划》 (18)

5. 范例 (19)

1 项目基础资料

1.1 宗地自然条件

宗地自然条件表一表

填表人：填写日期：年月日

说明：

1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录。应在投资分析阶段收集、制作完成，

并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2 . 投资分析阶段，若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，则应在设

7-万科JCC地块设计任务书0526

万科JCC地块设计任务书

高力国际

2015年5月

1.总体构想

1.1项目定位

22世纪新型复合智慧文化商务平台（传统元素与现代设计交融、商业与办公复合的垂直城市、“1+3”价值体系）

1）通过立面造型、局部细节，大堂等公共空间软装体现古文脉、丝绸文化与现代跨界企业精神的融合，展示项目品味，为后期文化包装提供素材。

2）通过介于商办之间企业引入，大堂功能精细化考虑，室内/室外空间的融合打造塑造垂直城市形象，动线设计上，办公大堂与裙房商业能便捷互动，以利于将办公日常会晤、访客等候的人流导入商业，提升商业价值。

3）“1+3”价值体系

系统化的形象工程

外立面造型、材质、泛光照明、以及大堂高度、电梯品牌等昭显企业形象的方面进行适量高配，满足客户形象提升的核心述求。

室内吊顶、过道设计装修迎合企业特质，可采用创意性做法，比如不吊顶，管道刷白，或者玻璃吊顶（视成本情况），营造不一样的时尚感。

在智慧安防、智慧停车等客户最易感知之处，打造智慧、前沿科技体验。

创新户型设计，独特3F景观大堂设计，提升附加值

主力户型200-300平方米，考虑面积赠送的可能性，实现办公空间实用率提升，满足客户自用实惠的核心述求。

独特3F景观大堂设计。

增加共享空间，为企业量身打造

在设计允许的条件下，打造一些室外不计容积率的互动空间，营造更休闲、放松、注重交流的办公环境，最大化利用河景资源，同时结合商业功能可兼做企业的访客等候休憩区域。

在大堂层，设置小体量的展览空间，满足贸易公司零时性展览（比如单企订货会）和生活服务企业小型活动需求，此部分空间可以和大堂、创业咖啡或者Co-working结合，以求复合利用最大程度不浪费。

万科规划设计方案及对策设计任务书模板

**房地产公司规划方案设计任务书

1 项目概况及用地分析

1.1用地自然条件概况及分析

宗地位置

应附文：简述宗地位置

应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图

宗地现状

(1)宗地四至围

应附文：简述宗地四至围

应附图：宗地红线图

(2)宗地现状地形地貌

应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开

分析

应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图

(3)绿化植被与水面

应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与

水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、

拟保留水面的改造措施

应附图：宗地绿化植被与水面分布图

(4)气候气象

应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。

(5)水文地质

应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况

应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）

(6)特殊地下物

应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐

房或其它大型地下建筑物

1.2 宗地社会条件概况及分析

区域现状与规划

应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状

特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图：区域现状图：区域总体规划图

规划要求

应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。

应附：规划要点；容积率分析表

交通状况

应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；

私车赴宗地路线选择；

应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图

万科策划方案

一、项目背景

1.1 项目概述

本项目旨在为万科公司开展一项全新的发展策略，以进一步巩

固和扩大其在房地产行业的领先地位。该策划方案将围绕市场调研、产品创新、营销推广等方面展开详细的工作。

1.2 项目目标

- 提高万科公司在目标市场的知名度和形象。

- 推出具有竞争力的房地产产品，满足不同消费者需求。

- 打造全面的营销推广策略，实现销售目标。

- 建立良好的合作关系，扩大业务规模。

二、市场调研

2.1 目标市场分析

- 对目标市场进行细分, 包括消费群体特点、购房意愿、购房

能力等进行分析。

- 对同类竞争对手进行调查研究，了解其产品特点、市场份额等。

- 分析宏观经济形势对房地产市场的影响。

2.2 产品定位

- 定位万科公司在目标市场的产品形象和特点。

- 确定产品的核心竞争力和差异化优势。

三、产品创新

3.1 产品设计与开发

- 按照市场调研结果，针对不同消费群体的需求，进行产品设

计和规划。

- 提出产品开发计划，包括房屋户型、功能配置、环境设计等。

3.2 绿色环保

- 强调绿色生态和可持续发展理念，打造环境友好型的房地产

项目。

- 推广使用环保建材和节能设备，减少资源消耗和环境污染。

四、营销推广

4.1 市场定位和品牌传播

- 确定目标市场，并制定相应的市场推广策略和品牌传播计划。

- 在各种媒体平台上进行广告宣传和品牌宣传，增强品牌影响力。

4.2 渠道建设和销售策略

- 建立有效的销售渠道网络，包括线上和线下渠道。

- 设计销售策略和促销方案，提高销售效率和市场占有率。

4.3 客户服务和口碑营销

万科策划方案

1. 简介

万科是中国领先的房地产开发商和运营商之一，专注于高端住宅及商业地产的

开发和销售。本文档将详细介绍万科的策划方案，包括市场分析、目标设定、推广策略和实施计划等内容。

2. 市场分析

在市场竞争激烈的房地产行业，万科需要准确了解目标市场和竞争对手，以制

定有效的策划方案。

2.1 目标市场

万科的目标市场主要为中国中高端消费者，他们有一定经济实力和购房需求。

此外，万科还将关注一二线城市的年轻人群体，他们成为未来购房的主力军。

2.2 竞争对手分析

目前，中国房地产市场竞争激烈，竞争对手众多。万科需要分析竞争对手的产

品特点、销售策略以及市场占有率等因素，以制定对策。

3. 目标设定

根据市场分析的结果，万科需要设定明确的目标，以迅速占领市场。

3.1 销售目标

万科的销售目标是全面提升市场占有率，成为中国房地产行业的领军企业。具

体而言，要实现每年房屋销售量的稳步增长，保持销售收入的增长率不低于20%。

3.2 品牌目标

万科希望通过策划方案，确立自己在行业的领先地位。要提升品牌知名度和影

响力，树立良好的企业形象。

4. 推广策略

为了实现目标，万科将制定以下推广策略：

4.1 媒体推广

万科将通过广告投放、宣传报道等方式，提升品牌知名度。在电视、报纸、杂志等主要媒体上投放广告，通过社交媒体平台传播品牌信息和房屋销售信息。

4.2 促销活动

万科将定期举办房屋展示会、购房优惠活动，以吸引客户。通过赠送礼品、优惠价格等方式，提高购房者的购买热情，并增加销售量。

4.3 线下推广

万科将利用自身的物业经营优势，扩大品牌的触达和影响范围。在购物中心、商业街等热门地段，开设体验馆和展示中心，让潜在客户近距离了解并体验万科的产品。

万科项目资源计划编制方案

一、项目背景

作为全球知名的地产开发商和投资公司，万科集团致力于为客户提供高品质的生活和工作空间。在市场竞争激烈的情况下，万科一直保持着领先地位，并不断引领行业发展的潮流。为了进一步提升公司的竞争力和市场占有率，万科集团计划在未来五年内开展一系列新项目，并制定资源计划编制方案，有序推进项目的实施。

二、项目目标

1. 搭建高效的资源管理体系，确保项目的顺利进行。

2. 最大化资源利用，提高项目的效率和质量。

3. 保证项目按时完成，达到预期效果。

4. 提升团队的凝聚力和合作精神，为项目成功奠定基础。

三、资源计划编制方法

1. 项目范围和要求的明确

确定项目的目标、范围和时间要求，明确每个阶段的任务和目标，为资源计划的编制提供具体的指导。

2. 资源分析和评估

对项目所需的人力、物力、财力等资源进行详细分析和评估，确定资源的需求量和质量标准，为后续的资源调配和管理提供基础。

3. 资源调配和优化

根据项目的需求和资源的供应情况，合理调配资源，优化资源的使用效率，确保项目的顺利实施。

4. 资源监控和跟踪

对资源的使用情况进行监控和跟踪，及时发现和解决问题，确保项目的进展和质量。5. 资源总结和经验反馈

在项目结束后对资源的使用情况进行总结和评估，归纳经验和教训，为项目资源计划的改进提供依据。

四、资源计划编制方案

1. 人力资源计划

1）确定项目所需人员的岗位和数量。

2）招聘和培训符合项目要求的人员。

3）建立有效的团队合作机制，提升团队的凝聚力和效率。

2. 物质资源计划

1）评估项目所需的物质资源，包括土地、建筑材料和设备等。

万科房地产公司施工图设计指导书

万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业

一．设计说明

二．住宅设计统一技术要求（1）层高

（2）墙体

(3）楼地面

（4) 门窗

（5）厨房

（6）卫生间

（7）屋面

(8）阳台及露台

（9) 空调位

（10）外墙饰面

（11）室外环境

（12）楼梯间

（13）防水做法

（14）其它

三．装修标准

第二部分结构专业

第三部分给排水专业

第四部分暖通专业

第五部分电气专业

第六部分屋面楼地面构造做法

第七部分设计配合

总则

一．目的

为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二．依据

本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三．适用范围

承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四．内容说明

本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五．解释权

本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

第一部分建筑专业

一．设计说明

1．工程名称：

2．图纸以1＃图为主要出图图幅。

3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。