常见渗漏现象及防治措施PPT课件
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房屋建筑工程常见 渗漏现象及防治措施
工程部（2015-01）
1
1 第一部分 地下室渗漏 2 第二部分 防水层施工的细部处理 3 第三部分 加强防水砼施工措施 4 第四部分 屋面渗漏 5 第五部分 厨房、卫生间渗漏
2
（一）屋面渗水1
1、屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位， 在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材 失效，引起屋面渗漏水严重。
根本的关键是施工好防水层。地下室防水发生渗漏，回填 土以后就无法返工补救，必须保证施工一次合格。下面介绍几 种防水材料的施工状况：
15
第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况： （1）SBS防水卷材施工
16
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。 规范规定，沥青材料防水卷材施工时一 定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔 化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青 是一个检查标准。为了达到这一要求， 施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措 施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部 粘结牢固、严密。根据实践，在施工中 增加用直径约5公分、长度约10公分的 小压辊滚压，能使沥青卷材的搭接部位 挤出沥青，达到粘结牢固、严密的目的。 决不允许在搭接口的上表面用火烤一下， 然后表面抹一下的收口方法，因为这样 的施工方法，表面看是粘结好了，但无 法判定搭接内部是否已经全部粘结好。 据此要求，施工的关健，除有火烤工具 外，一定要有压辊工具〈如图所示〉
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加 防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积 水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没 有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋 面渗水。
（三）屋面渗水3
12、管道穿越楼板预留孔砼面未处理好，填补 砂浆或细石砼不密实 ，防水返边未做好。
1 第一部分 地下室渗漏
10
第一部分 地下室渗漏
1、地下室渗漏主要部位 地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面、
顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带。 渗漏形式有点漏和面漏。Байду номын сангаас漏即在点上不断渗漏，
面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表 面始终处在潮湿状态。
13
第一部分 地下室渗漏
3）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防线是防 水砼，造成防水砼不合格的原因主要是：
一是防水砼振捣不密实。砼内部有蜂窝，留下了渗 漏通道。现在砼施工都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼 浇筑时一定要进行二次振捣。砼下料振捣后，砼还在继续下 沉，但钢筋是不动的，经过下沉后的砼与钢筋下部会形成一 条缝隙，如不再进行二次振捣，这条缝会沿钢筋形成四通八 达的渗漏通道，水如果渗入这个通道，就会渗透到很远的地 方，哪里砼密实度差就到哪里渗漏，堵住了这里，水又流到 另外砼薄弱的地方渗漏，问题严重的堵也堵不住。
6、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙面上， 收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材 直接暴露在外，易老化、开口。
（四）阳台楼板渗水
7、 现浇楼板已有裂缝、钉子等，未对裂缝、 钉子进行处理，并且防水层未处理好，水 管周边防水未处理好，导致阳台渗水。
8、 管道周边附加防水层未处理好，导 致阳台渗水。
二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，使砼在 水化过程中，水化的余水急剧的大量蒸发，冲破了砼内部的 毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成砼表面像浑 身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
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第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施 只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的 措施。 1）严格防水层设计：
11
外墙防水粘贴不严
地下室渗漏 内墙
12
第一部分 地下室渗漏
2、渗漏原因分析 1）没有设计防水层，或有的建设单位取消了防水
层设计。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下 水位以上，可以不设防水层或把设计的防水层取消了，发生 这种情况主要在房地产开发商，他们单纯逐利，不惜降低工 程质量，造成渗漏隐患。
热熔处理卷材接头
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第一部分 地下室渗漏
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷 材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重， 滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过 很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标 准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空 铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很多工地检查，立面 的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结 合的要求，因此卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只 要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就 在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定 卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青， 所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下， 外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位 内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好 解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接 部位100%挤出沥青粘结的要求。
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或 即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。 否则一旦渗漏很难补救，或要投入巨资进行维修。
防水材料的选择，应便于大面积施工，有的防水卷材材质 虽然很好，但施工很难达到要求，不能起到防水的作用，也不 是很好的设计。 2）施工好地下室防水层：
没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常 雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地 下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了 地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏 源，没有防水层的情况下，就会发生渗漏。
2）有防水层设计，但防水层施工不合格。地下防 水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭 接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水 体系，不能起到防水作用。
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破 坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也 已破坏。
（七）卫生间渗水
11、卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未 进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而起 鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现象。
工程部（2015-01）
1
1 第一部分 地下室渗漏 2 第二部分 防水层施工的细部处理 3 第三部分 加强防水砼施工措施 4 第四部分 屋面渗漏 5 第五部分 厨房、卫生间渗漏
2
（一）屋面渗水1
1、屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位， 在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材 失效，引起屋面渗漏水严重。
根本的关键是施工好防水层。地下室防水发生渗漏，回填 土以后就无法返工补救，必须保证施工一次合格。下面介绍几 种防水材料的施工状况：
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第一部分 地下室渗漏
防水材料的施工状况： （1）SBS防水卷材施工
16
第一部分 地下室渗漏
SBS防水卷材的材质是改性沥青。 规范规定，沥青材料防水卷材施工时一 定要将卷材的所有搭接部位沥青充分熔 化，使搭接部位能挤出沥青，挤出沥青 是一个检查标准。为了达到这一要求， 施工时在熔烤的搭接部位，一定要有措 施挤出沥青，否则无法判定卷材已全部 粘结牢固、严密。根据实践，在施工中 增加用直径约5公分、长度约10公分的 小压辊滚压，能使沥青卷材的搭接部位 挤出沥青，达到粘结牢固、严密的目的。 决不允许在搭接口的上表面用火烤一下， 然后表面抹一下的收口方法，因为这样 的施工方法，表面看是粘结好了，但无 法判定搭接内部是否已经全部粘结好。 据此要求，施工的关健，除有火烤工具 外，一定要有压辊工具〈如图所示〉
2、出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加 防水层处理不到位，导致渗水。
3、屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积 水，易引起屋面渗水。
（二）屋面渗水2
4、排烟道周围混凝土浇筑不密实、烟道四周没 有做防水附加层，导致烟道四周渗水。
5、屋面钢筋头未处理，形成渗水通道，导致屋 面渗水。
（三）屋面渗水3
12、管道穿越楼板预留孔砼面未处理好，填补 砂浆或细石砼不密实 ，防水返边未做好。
1 第一部分 地下室渗漏
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第一部分 地下室渗漏
1、地下室渗漏主要部位 地下室渗漏的部位主要在地下室的底板、墙面、
顶板。其中渗漏严重的较多出现在后浇带。 渗漏形式有点漏和面漏。Байду номын сангаас漏即在点上不断渗漏，
面漏即在整个面上不断泛潮，像身上浑身出汗，砼表 面始终处在潮湿状态。
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第一部分 地下室渗漏
3）防水砼施工不合格。地下室防水的第二道防线是防 水砼，造成防水砼不合格的原因主要是：
一是防水砼振捣不密实。砼内部有蜂窝，留下了渗 漏通道。现在砼施工都是泵送砼。泵送砼技术规定，泵送砼 浇筑时一定要进行二次振捣。砼下料振捣后，砼还在继续下 沉，但钢筋是不动的，经过下沉后的砼与钢筋下部会形成一 条缝隙，如不再进行二次振捣，这条缝会沿钢筋形成四通八 达的渗漏通道，水如果渗入这个通道，就会渗透到很远的地 方，哪里砼密实度差就到哪里渗漏，堵住了这里，水又流到 另外砼薄弱的地方渗漏，问题严重的堵也堵不住。
6、女儿墙等处的防水卷材直接粘贴于垂直墙面上， 收口处未在墙体开设凹槽，不加压条，防水卷材 直接暴露在外，易老化、开口。
（四）阳台楼板渗水
7、 现浇楼板已有裂缝、钉子等，未对裂缝、 钉子进行处理，并且防水层未处理好，水 管周边防水未处理好，导致阳台渗水。
8、 管道周边附加防水层未处理好，导 致阳台渗水。
二是防水砼养护不到位或砼根本没有养护，使砼在 水化过程中，水化的余水急剧的大量蒸发，冲破了砼内部的 毛细孔壁，使毛细孔连通形成了漏水通道，造成砼表面像浑 身出汗那样始终潮湿。破坏了墙面的抹灰层。
14
第一部分 地下室渗漏
3、防止渗漏措施 只要发生渗漏，说明防水层和防水砼施工质量都有问题，
严重的会影响工程的使用。根据以上情况，总结了应该采取的 措施。 1）严格防水层设计：
11
外墙防水粘贴不严
地下室渗漏 内墙
12
第一部分 地下室渗漏
2、渗漏原因分析 1）没有设计防水层，或有的建设单位取消了防水
层设计。有的工程地下水位较低，错误地认为地下室在地下 水位以上，可以不设防水层或把设计的防水层取消了，发生 这种情况主要在房地产开发商，他们单纯逐利，不惜降低工 程质量，造成渗漏隐患。
热熔处理卷材接头
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第一部分 地下室渗漏
现在大部分工地施工时都是火焰在前面烤，后面用脚踢着卷 材往前滚动，靠卷材自重加压粘结，开始时卷材还有一定自重， 滚到后来，卷材越来越少，重量越来越轻，粘结越来越差，经过 很多工地检查，大部分SBS防水卷材都达不到全部粘结合格的标 准，不同程度的留下了渗漏隐患。规范还规定，平面卷材可以空 铺，立面卷材必须和建筑体满粘结合，经过很多工地检查，立面 的SBS防水卷材要达到满粘结合难度很大，基本都达不到满粘结 合的要求，因此卷材内部都是水流通道，整个地下室的防水层只 要有一个地方粘结不好，或有一处破损而发生渗漏，渗入的水就 在防水层内部到处流动，破坏整个防水体系而造成渗漏 。故判定 卷材粘结合格的标准应该按规范规定，粘结部位必须挤出沥青， 所以增加加压的压滚工具是操作工艺必须的。在接缝表面抹一下， 外表看似卷材粘结好了，但没有从根本上完全解决卷材搭接部位 内部的粘结问题。因此要求项目部和施工队要高度注意，并很好 解决合适的施工工具和现场监督检查问题，务必使SBS卷材搭接 部位100%挤出沥青粘结的要求。
针对性地做好地下室工程防水层设计，无论有无地下水或 即使地下水位很低，或在坡地上建地下室，都应设计防水层。 否则一旦渗漏很难补救，或要投入巨资进行维修。
防水材料的选择，应便于大面积施工，有的防水卷材材质 虽然很好，但施工很难达到要求，不能起到防水的作用，也不 是很好的设计。 2）施工好地下室防水层：
没有扰动的地下土，也是有地下水流通道的，平常 雨水渗入地下后会很快经水流通道排除。但经过施工后，地 下土经过挖填，完全破坏了原来地下土的排水系统，堵塞了 地下水流通道，造成雨水排不走，积存的地表水形成了渗漏 源，没有防水层的情况下，就会发生渗漏。
2）有防水层设计，但防水层施工不合格。地下防 水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭 接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水 体系，不能起到防水作用。
（五）地下室渗水
9、地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破 坏。
（六）地下室渗水
10、地下室结构的砼自防水及防水层没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也 已破坏。
（七）卫生间渗水
11、卫生楼板有细微裂缝，防水涂层施工前未 进行蓄水试验，防水层涂抹前基层未处理好而起 鼓、开裂，导致卫生间使用不久出现渗水现象。