南昌市高新技术开发区报批报建

南昌市高新技术开发区报批报建

高新区报批报建

办理《国有土地使用证》

办理《国有土地使用证》的程序

提出办证申请--填写相关表格——收件初审——实地勘察、地藉调查——报省国土资源厅终审——发证。

用地单位须提供材料

1、上级部门的立项批准文件

2、国有土地使用权出让或划拨合同（如涉及转让的，须提供双方转让合同及土地评估报告）

3、红线图

4、建设用地规划许可证、平面规划图

5、企业营业执照，如属外资企业须提供外资企业批准证书以及验资报告。

6、经办人及法人代表身份证明

7、经办人员认为必须提交的其他材料。

以上材料一式两份。

承诺：在材料齐备的情况下5个工作日内完成初审。

办理《建设用地规划许可证》

用地规划审批程序：

1、建设单位必备材料（含立项批文、企业营业执照、申请报告）。

2、规划建设局组织有关人员实地踏勘、调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），不同意的复函。

3、规划建设局研究审定，提出规划设计条件，办理《建设项目选址意见书》，不同意的复函。

4、建设单位取得《建设项目选址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。

5、详细规划经高新区规划审批会审查同意按审定的详细规划办理《建设用地规划许可证》。

《建设用地规划许可证》办理所需材料：

1、建设单位申请报告。

2、经批准的基建计划或立项批复。

3、1：1000用地范围地形图一份（涉及城市规划道路的，划有经规划行政主管部门批准的最新的道路红线）。

4、由有规划、建筑设计资质的设计单位编制详规及建筑方案（高层建筑、重要公共建筑、主干道临街建筑物需要两个以上的建筑方案）：

A、A3文本壹本[文本内容：按建筑方案设计深度要求，即：设计说明、彩色透视图、各功能层平面图、各立面图（标注建筑材料）、剖面图、各栋建筑面积及占地建筑面积明细表]；

B、规划、建筑方案的与原设计格式电子文件（非图片格式）壹份（建筑外墙及绿地轮廓线为封闭PL线。标注建筑面积，并设独立图层），电子文件应采用高新区统一给定的坐标系统；

C、高层建筑须进行日照分析及结论；

D、1：500或1：1000平面图蓝图叁份（含现状平面图、管线综合规划图、建筑坐标定位图各壹张）。

5、建设单位附营业执照、资质证书，属外资企业另附验资报告。

6、申报人工作证、身份证、单位介绍信。

7、经办人员认为必须提交的其它材料。

《建筑工程规划许可证》审批程序

建设工程规划审批程序：凡欲在南昌高新区集中新建区购买土地或在原单位土地上搞基本

建设的企业或个人，须到高新区规划建设局办理土地出让、规划建设审批手续，方能进行开工建设。

1、建设单位提交必备材料；

2、规划建设局派员实地查勘，审查材料，提出初审意见报高新区规划审批小组审批。

3、规划审批小组同意后，通知建设单位交纳有关规费，凭回执领取《建设工程规划许可证》。

《建设工程规划许可证》审批所需材料：

1、申请办理建设工程规划许可证的报告；

2、与申请单位名称一致的建设用地规划许可证；建设用地批准书；

3、建设工程计划的批准文件或者外商投资企业注册证明及验资报告（立项批复）；

4、经城市规划行政主管部门批准的详细规划图；

5、持有测绘资格证书单位按国家标准测绘的1：500或者1：1000地形图（红线图）；

6、持有设计资质单位设计的建筑施工图；

7、临主要街道高层建筑需提交两个以上的立面效果方案图；

8、建筑设计防火审核意见书；

9、经江西省甲级施工图审查单位审查的施工图设计文件审查报告；

10、建设环境评估书。

承诺：在材料齐备的情况下5个工作日内办完。

办理《建筑工程施工许可证》

（一）程序：

1. 建设单位提交《建筑工程施工许可证申请表》；

2. 建设单位、施工单位提交办证必备材料；

3. 缴纳相关费用、提交缴费凭证；

4. 经区管委会规划建设局城建房管处初审、复审，报规划建设局领导审批通过后发证。

（二）所需材料

建设单位需提交材料：

1. 施工许可证申请表（甲方填写、盖章）；

2. 建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证；

3. 工程施工合同（经合同审签和鉴证），监理单位合同以及监理单位资质证书，营业执照；

4. 中标通知书、定标书；

5. 建设工程质量监督申报书（省或市质监站办理）

6. 建设资金已落实证明材料

7. 缴费凭证（工程定额测定费*0.84‰）

施工单位需提交材料：

1. 项目经理证书，人员上岗证（姓名、联系电话）

2. 现场管理人员登记表

3. 建设工程安全监督申报手续（南昌市统一办证中心办理）

4. 施工单位资质证书、营业执照

5. 噪声排放许可证（区城管大队办理）

6、余土、渣土清运证（区管委会创建办办理）

7. 缴费凭证（工程定额测定费*0.56‰，施工管理费*6‰）。

承诺：在材料齐备的情况下2个工作日内办完。

办理《房屋产权证》

一、（单位自建）产权登记需提交的材料

1、项目立项批复

2、国有土地使用权证

3、建设用地规划许可证

4、建筑工程规划许可证

5、建筑施工许可证

6、房屋竣工验收备案表

7、房屋建筑面积测绘报告

8、申请表、审批表

二、（商品房）产权登记需提交的材料

1、项目立项批复

2、国有土地使用权证

3、建设用地规划许可证

4、建筑工程规划许可证

5、建筑施工许可证

6、商品房预售许可证

7、商品房销售合同

8、商品房销售发票、契税发票、缴交房屋共用部分维修基金发票及身份证复印件

9、房屋竣工验收备案表