老旧小区维修改造工程施工设计

施工组织设计目录一、工程概况和工程特点（一）规模及内容（二）施工条件二、施工部署（一）施工现场管理机构（二）项目组织机构主要职责（三）施工组织三、质量工期控制目标四、施工准备五、主要工程施工方案六、落地式双排脚手架施工方案七、雨季施工方案八、技术管理措施九、质量保证措施十、成品保护措施十一、安全生产措施十二、现场消防措施十三、文明施工减少扰民降低环境污染和噪音的措施一、工程概况和工程特点本工程为烟台市老旧小区三标段维修改造工程，工期按照合同约定工期，日历天数110天。

工程质量等级为合格。

（一）规模及内容烟台市老旧小区三标段维修改造工程位于烟台市中心，主要针对海关街30#、北大街185#、海关街10#、阜民街21-24#、朝阳街14#、阜民街15#楼。

包括内容屋面倒垄、屋面铺瓦、木门窗维修及更换、砌体、楼梯钢筋砼浇筑、地面、墙面抹灰及墙面乳胶漆、室内电路敷设、天棚吊顶、木地板。

本工程采用的相关施工规范及验收标准：（1）《混凝土结构施工质量验收规范》（GB50204—2002）（2）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）（3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）（5）《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）（6）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB20303—2002）（7）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009版（8）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）（9）《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）（10）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）（11）《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010（12）《木质防火门通用技术条件》GB12955-2008（13）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005（14）《室内装饰工程质量规范》QB1838-93（15）《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-95（16）《建筑室内腻子》JG/T3049（17）《建筑工程施工组织设计规范》GB/T50502-2009（18）《建筑安全生产管理条例》（19）本次中标工程量清单（二）施工条件施工用电从居民室外总表接入，并挂单独电表计量。

施工现场已具备“三通一平”条件，施工用水采用饮用水。

由于本工程属于改造修缮工程，施工环境处于居民区。

我公司根据现场为保证生产、生活的正常进行，我项目部特制施工不扰民措施及防噪音措施，减少对周围居民及生产的影响，给居民创造一个舒适的环境。

根据本工程的位置及特点、周边环境、，现场临时水电满足实际施工要求。

二、施工部署（一）施工现场管理机构为保证该工程的质量和施工进度，加强施工管理，在该工程实施项目法施工管理，经公司决定由公司组织精干得力、施工经验丰富、领导力强的项目经理部，并由项目经理选拔和指定经理部管理层人员。

本工程项目部管理人配备齐全且全部持证上岗。

(二)项目组织机构的主要职责工程技术组职责：对施工范围的工程质量、技术措施、工程进度等进行协调管理，调度、编制施工方案、作业计划、技术交底，搜集整理内业资料和技术档案资料；负责各种报验资料的填写、申报工作，负责施工测量、定位放线及抄平工作，同时在分项工程施工前编写技术交底及工序交接、施工检查记录。

质量安全组职责：对施工中的质量安全文明施工进行监督控制管理，进行测量放线技术复核、试验校验计量等的监督，贯彻项目安全管理目标，组织实施安全生产保证体系。

材料供应组职责：及时掌握市场动态，组织有关部门对其采购产品的供应商进行评价，协调供应条件，根据施工进度编制材料进场计划，抽样试验，验收合格产品，并收集各种材料合格证及试验报告，材料在进场时，应检查其外观及合格证发现不合格产品，坚决不允许进场使用。

经营、资料组职责：编制施工进度计划，对主要物资的需要计划做出安排；负责工程项目部综合评价选择及月度结算；提供建筑工程（产品）预算书和设施材料分析表。

制作、搜集、整理内业资料和技术档案资料。

水电安装组职责：负责在土建施工的每道工序前做好预埋件、预留孔洞的大小样图工作，向施工人员进行书面交底，严格控制其安装的标高及几何尺寸。

做好与土建工序配合的工作，负责水、电工程的施工，随工程进度做好各种内业资料和工程报验资料。

综合办公室职责：主要负责现场文明的施工管理、后勤服务管理、各种文件来往处理及其它事宜等。

(三)施工组织1、施工技术力量组织项目经理、技术人员、施工员、质检员、材料员、安全员、资料员各一名。

1、施工班组力量组织根据工程结构特点，房屋修缮工程主要工种为瓦工（人数占的比重大）其它工种（水电工、架子工、油工）配合土建施工，现场根据施工进度情况调配劳务人员。

2、施工流水段的划分为了科学合理的组织工程施工，使工程进度处于均衡连续运转及有序地施工状态，确保工程施工进度计划的实施，根据现场施工条件及气候条件，本工程的瓦屋面翻修为分部工程的重点，该分项的进度直接影响了后续工作的进场。

由于工程处于居民密集区，场地狭小，故此标段施工将每一个单体楼做为一个分部主体进行流水施工，根据工程量与工序，安排劳务队伍穿插施工。

三、质量工期控制目标（一）根据该工程的特点及我公司目前施工的质量控制能力、技术素质水平，公司决定该工程按优良工程目标进行控制。

1、推行“项目法管理”，配备足够的管理人员，投入足够的曾参加过同类规模优良工程建设任务的精干施工队伍，从组织上保证进度的如期实现，采取有力措施，加强宣传教育，开展劳动竞赛，充分调动职工的积极性，提高劳动率。

2、使用技术力量强的施工班组。

3、项目部要根据任务重的特点，要准确及时作好施工准备。

绿化与铺装施工相互协调，保质、按时完成各项施工工作。

4、以施工总工期为目标，计划为龙头，实行长计划短安排，通过月、周生产计划、建立每周协会制度、加强生产调度、按期、按阶段完成施工目标。

5、认真组织落实材料、机具和劳动计划，准备好备用机具如发电机、可人工上料的搅拌机，满足工程需要，确保连续生产和总进度计划的实现。

6、加强预制力度，提前进行并及时提出加工件的预制计划，零部件的加工也可提前进行。

7、制定切实可行的雨季施工措施。

通过合理的工序安排和保证措施，解决好雨季对施工的影响。

8、与建设、监理单位搞好配合，为他们的工作提供方便条件，接受建设监理单位的意见。

遇到工作难题本着留困难、让方便的精神主动处理、不扯皮，一切以工程建设为中心开展工作。

9、树立“质量第一”的质量意识，确保工程一次交验合格率达100%，让甲方、监理方满意，坚决杜绝因质量问题导致的停窝现象。

施工过程中严格按照施工组织设计中分部分项施工方法进行施工。

严格按质量保证措施进行检查、验收、评定。

四、施工准备施工用水：根据工程施工特点、进度安排及工程量情况，施工用水高峰期为屋面及湿作业、养护阶段。

施工用电：根据本工程的特点，按照主要施工机具需用量表中的机具数量、进场先后、施工中的工序需要和操作特点，施工用电可由现场居民室外220V电源接入，分线箱、各施工机械均实行三级配电两级保护，并且采用三相五线制，做到“一机、一闸、一漏、一箱、一保护”。

由于现场机具为手提式小型用电设备，所以接入线选用16平方毫米BV 导线，机具连接导线按用电量计算最小不得小于6㎜2，照明线适用 2.5㎜2BV导线。

生活用临时设施占地：由于本工程是在居民密集区施工，场地狭小，本工程将不安置临时设施，进场材料根据现场用料需求进场，做到当天用当天进。

五、主要分部分项施工方案和质量保证措施确定工程工序：在本工程施工中，必须严格遵循以下施工程序：先屋面后其它，电气土建施工同步配合进行，屋面工程与其它施工同步配合进行。

屋面施工工序为：拆除瓦屋面→拆除木望板→拆除木檩条→报甲方、监理后拆除并更换腐烂、破损椽木、梁条→将木构件进行防腐、防火、防白蚁处理→重新安装木檩条及木望板→报甲方、监理隐蔽验收，验收合格后进行下道工序→屋面防水施工→淋水试验→屋面瓦铺贴→屋面瓦验收其它施工内容顺序为：顶棚拆除→外墙水泥砂浆拆除→外墙面抹灰→石膏板顶棚→木门窗整修→地面施工→内外墙及顶棚乳胶漆施工。

1、测量工程1）、屋面测量工程屋面施工测量：卷材防水测设十字直角控制线，检查流水坡度是否符合规范要求，测设水平控制线及各向流水坡度控制线。

2)、内墙面测设水平与竖直控制线，控制房间的方正度与垂直度。

外墙面四角采用固定铅垂线控制墙面的垂直与平整度。

3）窗的安装测量（1）安装前检测结构：检测门窗洞口的净尺寸偏差，检查外墙偏差。

（2）控制线：墙体弹一米控制线，需要时用经纬仪在外墙体弹竖直通线。

2、屋面防水施工材料选择：瓦下防水材料选用4厚SBS改性沥青防水卷材（带砂），平屋面及檐沟屋面防水材料选用3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）2遍。

所用防水卷材样品经建设、监理单位确认后方可施工。

施工顺序：基层处理→涂刷基层处理剂→铺贴卷材附加层→热熔法铺贴大面积卷材（平行屋脊方向，从地处向高处铺贴）→热熔封边→淋水试验（不少于2小时）→验收1）施工操作（1）基层表面必须平整、牢固。

（2）卷材铺贴时，不能有皱褶，空鼓现象，铺贴完一卷后，用干净松软的滚刷从一端开始，滚压一遍，以排出卷材与基层间的空气，排气后，用铁辊滚压，使之粘结牢固。

（3）卷材收头用配套胶粘结牢固，并密封。

当密封胶固化后，表面涂刷一道防水涂料，然后压抹水泥砂浆压缝封闭。

（4）卷材铺贴完成后，经隐蔽工程验收，符合要求后，进行淋水试验。

2）细部结构施工阴阳角处做成钝角或圆弧形，管根、水落口处，施工前首先进行堵塞，同转角处一样铺贴附加层，完工后清除，保证畅通。

管根处抹大于管径角边2CM的砂浆保护台，细部结构处做专项验收。

3）屋面施工时应注意如下几点：（1）屋面工程所用的材料应符合国家现行规范的规定。

使用前应有质量证明文件，对规范有要求的材料进行复验，确认达到标准后再施工。

4）检查验收按照《工程建设标准强制性条文》验收标准，进行隐蔽工程验收，检查施工记录，检查卷材防水层雨后淋水、蓄水检验记录，确认做法符合设计要求，经雨后淋水、蓄水检验后，确认不漏水，方可进行施工防水保护层。

3、屋面瓦铺贴材料选择：本工程屋面瓦的选用按照原屋面瓦样式更换，分别为小青瓦（18CM*18CM）以及红色粘土平瓦（36CM*22CM）,砂浆选用DM M5预拌砂浆。

施工顺序：清理基层→分格放线→草泥、砂浆铺贴→检查验收→淋水试验。

1、平瓦铺挂前的准备工作1）堆瓦：平瓦运输堆放应避免多次倒运。

要求平瓦长边侧立堆放，最好一顺一倒合拢靠紧，堆放成长条形，高度以5-6层为宜，堆放、运瓦时要稳拿轻放2）选瓦：瓦的质量应符合要求，砂眼、裂缝、掉角、缺边等不符合质量要求的不宜使用，但半边瓦和掉角的平瓦可用于山檐边或屋脊处，其使用部分的表面不得有缺损或裂缝。